Väkiluku (27. suurin ) 0-14-v. 14,8% v. 61,1% yli 64-v. 24,0% suomenkielisiä 95,1% veroprosentti 20,0%

Transkriptio

1

2 Kyseessä on Raumalle 1970-luvun alussa rakennettu kerrostalokohde, josta on tarjolla valmiiksi vuokrattuja asuntoja yli 10% vuokratuotolla todella houkuttelevin hinnoin! Kohde sijaitsee Merirauman alueella noin kolmen kilometrin päässä Rauman keskustasta. Tarjolla on asuntoja aina 32,5m2 yksiöistä yli 90m2 neliöihin. Asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja vuokratuotot ovat lähes jokaisessa asunnossa vähintään 10%:a. Myyntihinnat ovat reippaasti alle saman kadun myynnissä olevien asuntojen sekä välittäjän arvioimien markkinahintojen! Markkinatilanne Alueen vuokrattavuus on erinomainen sillä Meriraumassa on tarjolla vuokralle vain neljä asuntoa (vuokraovi.com ja oikotie.fi), joista vain yhden vuokra on alle 700. Talon asunnot ovat olleet todella hyvin vuokralla, josta kertoo vuoden 2016 korkea 95,1%:n vuokrausaste. Meriraumalla on myynnissä (Etuovi.com) 20 kerrostaloasuntoa, joista kolmioita tai isompia 16kpl hintapyynneillä. Alueen kaksi kaksiota ovat myynnissä hintaan ja kaksi yksiötä n :lla. Edullisimmat myynnissä olevat asunnot ovat samanikäisestä talosta, jossa ainut merkittävä tehty remontti on vesikaton uusista ja vuoden 2018 aikana toteutetaan linjasaneeraus. Suomen Vuokranantajat Ry:n Mia Koro-Kanerva lupailee asuntomarkkinakatsauksessa hyvää Rauman asuntomarkkinoille Pienemmissä muuttovoittokunnissa on muutamia kaupunkeja, joihin on teollisuusalan tai elinkeinoelämän myötä syntynyt uusia mahdollisuuksia asuntosijoittajille. Esimerkiksi Uusikaupunki tai Rauma tarvitsevat kipeästi uusia vuokra-asuntoja, mutta asuntojen hinnat ovat edullisia.

3 Rauma on kaunis satamakaupunki eteläisessä Satakunnassa. Rauma on perustettu vuonna 1442 ja on Suomen neljänneksi vanhin kaupunki. Rauma tunnetaan etenkin pitsinnypläyksestä sekä meri- ja metsäteollisuudesta. Ehkä suurimpana ylpeilyn aiheena Raumalla voidaan kuitenkin pitää UNESCOn maailmanperintökohdetta Vanhaa Raumaa, joka kapeiden mukulakivikatujen, kauniiden vanhojen talojen ja useiden erikoisliikkeiden voimin kiehtoo turisteja etenkin kesäisin. Raumalla toimii 21 peruskoulua, kolme toisen asteen koulua sekä Satakunnan Ammattikorkeakoulu. Rauman satama on Suomen viidenneksi vilkkain. Sataman lisäksi suuria työllistäjiä ovat Eurajoella sijaitseva Olkiluodon ydinvoimala sekä UPM:n Rauman paperitehdas, joka on Euroopan toiseksi suurin. Mercedes- Benz-autoja valmistavan Uudenkaupungin Valmet Automotiven suurten rekrytointien (>1000 uutta työntekijää) vaikutukset näkyvät varmasti myös Raumalla. Rauma sijaitsee n. 50km päässä ja on lähin keskisuuri kaupunki Väkiluku (27. suurin ) 0-14-v. 14,8% v. 61,1% yli 64-v. 24,0% suomenkielisiä 95,1% veroprosentti 20,0%

4 Syvärauman päiväkoti 2. Merirauman leikkikenttä 3. Merirauman koulu 4. Syvärauman koulu 5. Sale Etäisyyksiä Sale 880 m R-Kioski 1,0 km S-Market 1,4 km Syvärauman päiväkoti 130 m Merirauman koulu 390 m Syvärauman koulu 620 m Bussipysäkit 100 m Kuntosali Gymppikunto 1,9 km Merirauma sijaitsee noin 3,5 kilometriä pohjoiseen kaupungin keskustasta. Meriraumalla sijaitsee mm. ala-aste ja päiväkoti, myös lähikaupat (Sale ja S- market) löytyvät läheltä. Alue käsittää paljon kerrostalokantaa 1960-luvun lopulta ja 1980-luvun puoliväliin. Meriraumalta on hyvät julkisen liikenteen palvelut. Bussipysäkit sijaitsevat kivenheiton päässä talon nurkalta. Merenrantaan on myös lyhyt matka, jossa sijaitsee kaksi uimarantaa. Lapsiperheitä suosivalla alueella on myös puistoja ja hyvät lenkkeilymaastot. As Oy Rauman Meriraumantie m

5 Meriraumantie 12 on kolmekerroksinen taloyhtiö, jota on perusparannettu vuonna 1995, jolloin uusittiin muun muassa keittiöt ja kylpyhuoneet. Parvekkeet löytyvät kaikista asunnoista paitsi yksiöistä ja pienistä kaksioista. Yhteisiä tiloja ovat ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, saunatilat sekä pesula ja kuivaushuone. Talossa tehdyn kierroksen ja asukkaiden sekä isännöitsijän kanssa käytyjen keskusteluiden perusteella taloyhtiö on rauhallinen ja viihtyisä. Useat vuokralaiset ovat asuneet talossa pitkään. Huom! Taloyhtiön remonttikustannukset eivät mene suoraan neliöiden vaan osakemäärien mukaan ja osakemäärien jako asunnoille on tehty tasoitetusti. Käytännössä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön remonttikulut jakautuvat normaalia tasaisemmin asuntojen kesken mikä tekee isoista asunnoista huomattavasti houkuttelevampia. Katso tarkat osakemäärät hinnasto tai yhtiöjärjestyksestä. Osoite: Meriraumantie 12, Rauma Rakennustyyppi: kerrostalo Rakennusvuosi: 1971 Rakennusten lukumäärä: 1 Kerrokset: 3 Hissi: ei Asuntoja: 27 kpl Tontti: vuokra ( asti, vuosivuokra 8054,40, vastaa n. 0,4 /m2) Lämmitysmuoto: kaukolämpö Hoitovastikearvio: 3,5 /m2 (sisältää tonttivuokran) Käyttökorvaukset: vesi sisältyy vuokriin, 1.4. alkaen 24 /kk/asukas, vesimaksut peritään osakkailta 1-3/2018 Tehdyt remontit: 1995 / asuntojen keittiöt ja kylpyhuoneet kunnostettu 2004 / Lukkojen sarjoitus 2006 / Leikkivälineiden uusiminen 2006 / Verkkokomeroiden uusiminen 2006 / Yhteistilojen, kuivaushuoneen, pesulan maalaus 2008 / Porrashuoneen maalaus 2010 / Parvekelasitus 2010 / Julkisivun kunnostus, parvekkeiden kunnostus, parvekeseinän ikkunan ja oven uusiminen 2011 / Lämmönsiirtimen uusiminen, lämmönsäätö, patteri ja linjaventtiilien uusiminen 2013 / Nuohous ja ilmavirtojen säätö 2014 / Vedensäästökalusteet Tulevat remontit: Katso kunnossapitotarveselvitys

6 Huoneisto Pinta-ala Määrä Välittäjän arvio Velaton hinta Alennus Vuokratuotto 1h+k 32, , % 2h+kk 48, , % 2h+k(+p) % 3h+k(+p) , % 4h+k(+p) * * 8,13-9,45% autotallit autopaikat o Kohteen jokainen asunto on tarkistettu, kuvattu ja asuntojen kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon ja saatavan vuokran perusteella. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat nähtävissä vain asunnon ostajalle o Asuntojen kuntoluokitukset löytyy hinnastosta o Käytimme taulukossa välittäjän antaman hintahaarukan alinta hintaa (pl. yksiöt). Arviokirja sekä välityspalkkiotarjous löytyy materiaalikansiosta o *Välittäjän arvio on tehty ilman asunnoissa käyntejä. Tekemämme käyntikierroksen perusteella 93m2 asunnot ovat huomattavasti odotettua paremmassa kunnossa, joten niiden markkinaarvoiksi arvioimme

7 1h+k 32,5m² 3kpl 32,5m Vuokratuotot 11,14 14,06% Välittäjän arvio Valmiiksi vuokrattu Asunnot kohtalaisessa kunnossa. Kylpyhuoneet ja keittiöt siistit ja toimivat. Lattioissa muovimatot.

8 2h+kk 48,5m² 6kpl 48,5m Vuokratuotot 10,88 13,64% Välittäjän arvio Keittiöt ja kylpyhuoneet siistejä Siistit tapettiseinät Lattioissa pääosin hyväkuntoista muovimattoa ja osassa laminaatti

9 2h+k 61m² 9kpl 61m Vuokratuotot 10,24 11,24% Välittäjän arvio Keittiöt ja kylpyhuoneet siistejä Siistit tapettiseinät Lattioissa pääosin hyväkuntoista muovimattoa ja osassa laminaatti

10 6kpl 77m2 3h+k Vuokratuotot 10,72 11,69% Kaikissa asunnoissa parveke Välittäjän arvio Kahdessa asunnossa laminaatit, muissa muovimatot Osa todella siistejä, osa kohtalaisessa kunnossa 3h+k 77m²

11 3kpl 93m2 4h+k Vuokratuotot 8,13 9,45% Kaikissa asunnoissa parveke Markkina-arvot Kaikki neliöt erittäin siistejä ja yksi asunto remontoitu täysin 4h+k 93m²

12 Erinomainen vuokratuotto Ostohinta alle markkinahinnan Asunnot valmiiksi vuokrattu Korkea käyttöaste ja hyvä vuokrattavuus Siistikuntoiset asunnot Paljon pitkäaikaisia vuokralaisia

13 Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm. o Myyntihinnasto ja varaustilanne o Korjaushistoria ja tulevat remontit o Yhtiöjärjestys o Talousarvio o Energiatodistus o Pohjakuvat o Kiinteistövälittäjän arviokirja o Kiinteistövälittäjän välityspalkkiotarjous

14 Sibvest Oy JHS-Kiinteistöt Oy Pekka Väänänen Mikko Väänänen Henri Neuvonen Jouko Neuvonen

15 Tämä materiaali on tarkoitettu ainoastaan Asuntosalkunrakentaja.fi ja Sijoitusasunnot.com sivuston kautta sijoittajarinkiin liittyneille asuntosijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille. Materiaali sisältää luottamuksellista tietoa, joten eteenpäin levittäminen luvatta on kiellettyä. Materiaalin tarkoitus on vain helpottaa sijoituspäätöksen tekemistä eikä sitä tule pitää juridisena, taloudellisena tai muunakaan ohjeena, suosituksena tai kehotuksena. Sijoittajien tulee erityisesti kiinnittää huomiota ja ottaa selvää sijoituspäätöksensä sisältäviin juridisiin, verotuksellisiin, taloudellisiin sekä muihin riskeihin sekä ymmärtää sijoituspäätöksen tekemiseen liittyvät seikat. Materiaalia ei ole laadittu ottaen huomioon kenenkään yksittäisen vastaanottajan sijoitustavoitteita tai taloudellista tilannetta. Materiaalia voidaan muuttaa ilman erillistä ilmoitusta.