Erinomaiselta sijainnilta Vaasasta hyvin pidetystä 1990-luvun lopun talosta kaksioita alle markkinahintojen!

Transkriptio

1

2 Erinomaiselta sijainnilta Vaasasta hyvin pidetystä 1990-luvun lopun talosta kaksioita alle markkinahintojen! Kyseessä on Vaasan Palosaaren arvostetulle alueelle vuonna 1996 rakennettu 41 asunnon kaukolämpökerrostalo. Sijainti kohteella on loistava, koska yliopisto sekä ammattikorkeakoulu sijaitsevat vieressä ja keskustaan on vain n. 2km matka. Tarjolla on 41,5m2-54m2 kaksioita, jotka myydään valmiiksi vuokrattuina ja osa tyhjänä alle välittäjän antaman arvion, joten ostajalla on mahdollisuudet myyntivoittoon! Asunnoissa on hyvät pohjaratkaisut ja jokaisessa asunnossa on oma sauna ja parveke. Huoltomiehen ja välittäjän kanssa tehdyn kierroksen perusteella kohde on siistissä kunnossa. Merkittäviä korjauksia ei ole näköpiirissä. Neljässä asunnossa on päästy käymään ja kaikki olivat hyväkuntoisia, laminaattilattiat ja kylppärissä laattaseinät sekä muovimatto. Välittäjä piti sijaintia aivan huippuna ja asuntojen myytävyyttä erinomaisena. Vaasa on asuntosijoittajalle houkutteleva kaupunki, sillä se on valittu PTT:n tutkimuksen mukaan aluekehitystekijöillä, vuokratuotolla ja arvonnousulla mitattuna kaksi vuotta putkeen Suomen parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi. Vaasassa on tällä hetkellä vuokrattavana (Vuokraovi.com) 75 kerrostalokaksiota, Palosaaressa vain 5kpl. Vuokrattavuus on siis hyvä. Myytäviä kerrostalokaksioita Vaasassa on (Etuovi.com) 309kpl, joita Palosaaressa 20kpl luvulla rakennettuja kt-kaksioita on myynnissä vain yksi. Viereisten katujen myytävien asuntojen hintapyynnit ovat selvästi korkeammalla tasolla (esim 1, esim 2). Autopaikat myydään edullisesti, hintaan. Autopaikkojen vastike on matala, vain n. 50 /vuosi. Vuokratuissa autopaikoissa vuokra on 10 /kk, mutta oikea taso olisi varmastikin /kk, jolloin myös autopaikasta saa hyvän vuokratuoton. Huom! Autopaikka tulee ostaa niille asunnoille, joilla on autopaikka vuokrattuna sekä isommissa nipuissa vähintään joka toiseen asuntoon.

3 Vaasa on n asukkaan yliopistokaupunki ja merkittävä suomenruotsalaisen kulttuurin keskus. Vaasan seutu kuuluu maan voimakkaimmin kasvaviin ja parhaiten menestyviin seutuihin luvulla seudun väkiluku on kasvanut lähes asukkaalla ja työpaikkojen määrä noin 5 500:lla. Vuonna 2015 julkaistussa suhteellisessa elinvoimaisuusvertailussa Vaasa sijoittui Suomen toiseksi elinvoimaisimmaksi kaupungiksi. Vaasa on Pohjanmaan suurin taloudellinen keskus ja Pohjoismaiden suurin energiaosaamisen keskittymä, joka työllistää n ihmistä. Keskittymään kuuluu yhteensä 140 yritystä, joista suurimmat ovat Wärtsilä, ABB ja Vacon. Vaasa on ollut viime kuukausina otsikoissa Teslan mahdollisen jättitehtaan tulemisesta Vaasaan. Useiden miljardien eurojen investointi toisi toteutuessaan tuhansia uusia työpaikkoja Vaasaan. Vaasan opiskelumahdollisuudet ovat erinomaiset. Kuudessa korkeakouluyksikössä on tarjolla yli 30 eri alan tutkintoa suomen, ruotsin ja englannin kielellä. Vaasassa on yli korkeakouluopiskelijaa sekä ammatillisessa koulutuksessa olevaa opiskelijaa Väkiluku (15. suurin ) 0-14-v. 16,1% v. 64,9% yli 64-v. 19,1% suomenkielisiä 69,1% ruotsinkielisiä 22,8% veroprosentti 20,0%

4 Kohde sijaitsee erinomaisella paikalla Vaasan Palosaaressa opiskelupaikkojen ääressä ja vain n. 2km päässä kaupungin keskustasta. Palosaari on vanha työläiskaupunginosa Vaasan keskustan pohjoispuolella. Palosaari on entinen saari, joka on maankohoamisen myötä yhdistynyt mantereeseen opiskelijan ja 500 työntekijän Vaasan Yliopistolle on matkaa kohteelta vain reilu 500m. Muutaman askeleen lähempänä sijaitsevat lisäksi opiskelijan ruotsinkielinen Ammattikorkeakoulu Novia sekä Vaasan Ammattikorkeakoulu, jossa on kirjoilla n opiskelijaa. Yliopiston vieressä sijaitsee yksi Suomen suurimmista kuntokeskuksista, Wasa Sports Club. Lisäksi Palosaarella sijaitsee myös Vaasan yrityskeskus, valtion virastotalo (mm. Avi) sekäylen Vaasan toimipiste.

5 7. 8. Pursimiehenkatu Vaasan Yliopisto Vaasan Yliopisto 2. Vaasan Ammattikorkeakoulu 3. Ammattikorkeakoulu Novia 4. Wasa Sports Club kuntokeskus 5. Työ- ja elinkeinotoimisto 6. St1 7. S-Market Palosaari 8. Palosaaren torin puisto 9. Laivapuisto 10. Wärtsilä Finland Oy 11. Vaasan Sähkö Oy 12. Åbo Akademi Vaasa 13. Hanken Svenska handelshögskolan 14. Vaasan Hovioikeus 15. Cumulus Resort Tropiclandia 16. Rewell Center kauppakeskus 17. Kauppatori 18. Vaasan rautatieasema 19. Vaasan linja-autoasema Kauppatori

6 Osoite: Pursimiehenkatu 25-27, Vaasa Rakennustyyppi: kerrostalo Rakennusvuosi: 1996 Rakennusten lukumäärä: 1 Kerrokset: 4 Asuntoja: 41 kpl Tontti: vuokra (2067 asti) Lämmitysmuoto: kaukolämpö Hoitovastikearvio: 4,2 /m2 Käyttökorvaukset: vesi mittarin mukaan Tehdyt remontit: 2011 lukkojen sarjoitus Sento-avaimille 2012 kaukolämpösiirtiminen automatiikan saneeraus Pyörä-ja ulkoiluvälinevaraston ja jätekatoksen maalaus 2003 & 2013 porrashuoneiden osittainen maalaus 2007 & 2016 ilmanvaihtohormiston ja koneiston puhdistaminen ja säätö Tulevat remontit: Katso kunnossapitotarveselvitys, ei suurempia korjaustarpeita Suhteellisen raikkaan ja modernin näköinen tyylikkäällä vaaleanharmaalla pinnalla koristettu neljäkerroksinen hissillinen kaukolämpökerrostalo on rakennettu Vaasan arvostetulle Palosaareen alueelle vuonna Sijainti on erinomainen, koska opiskelupaikat sijaitsevat vieressä ja kulkuyhteys keskustaan on hyvä. Taloyhtiö on sisältä ja ulkoa siistissä kunnossa. Yhtiön jokaisessa asunnossa on oma sauna sekä parveke. Yhteisiä tiloja yhtiössä on jätekatos, pyörä- ja ulkoiluvälinevarasto, kerhohuone, sähköpääkeskus, talovarasto, suihkuhuone, siivouskomero, pesula ja kuivaushuone, wc, erillinen häkkivarastotila sekä väestönsuojatila (jossa häkkivarastoja).

7 Huoneisto m2 Määrä Välittäjän arvio Velaton hinta Alennus Vuokratuotto 2h+k+s 41,5-46, ,83-5,52% 2h+k+s ,43-5,15% o Hinta o Vastikearvio matala (vain 4,2 /kk & 50,4 /vuosi) o Vuokrat 10 /kk, oikea taso arviolta o Autopaikka otettava asuntojen yhteyteen, joissa se on nyt vuokrattuna o 2 asuntoa lisäalennus /asunto o Vähintään 3 asuntoa lisäalennus /asunto o Pakettialennuksen edellytyksenä on vähintään yhden 51-54m2 kaksion kuuluminen pakettiin o Isommissa paketeissa autopaikka tulee ottaa vähintään joka toiselle asunnolle

8 Tässä kohteessa on mahdollisuudet normaalia korkeamman velkavivun käyttöön, koska ostohinta on alle välittäjän arvioiman hinnan. Välittäjän arviokirjan käyttäminen vakuusarvon määrittämisessä, omarahoitusosuus voisi tippua 15-20% tasolle asunnon velattomasta hinnasta riippuen ostohinnasta, välittäjän arviosta ja pankin vakuusarvostuksesta. Edullisen ostohinnan vuoksi kohteessa on mahdollisuus myyntivoittoon lyhyellä tai keskipitkällä aikavälillä. Remontilla asunnon pystyisi muokkaamaan uniikiksi arvoasunnoksi, jonka arvo voisi kohota korkeaksikin. Osa asunnoista myydään tyhjinä, joten nopea flippaaminen on myös mahdollista. Paikallisen kiinteistövälittäjän mukaan myytävyys eteenpäin on erinomainen. Välittäjä ja paikalliset sijoittajakontaktit pitivät kohteen sijaintia on loistavana. Kohde sopii hyvin myös turvalliseksi pitokohteeksi, koska Vaasa on kasvava kaupunki ja erinomaisen sijaintinsa vuoksi vuokrattavuus on hyvä.

9 Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm. o Myyntihinnasto ja varaustilanne o Yhtiöjärjestys o Korjaushistoria o Talousarvio o Kunnossapitotarveselvitys o Energiatodistus o Pohjakuvat o Tontin vuokrasopimus o Kuvia tyhjänä olleista asunnoista

10 Kasvava kaupunki Opiskelupaikat vieressä Hyvä sijainti Siisti ja hyvin pidetty 1990-luvun lopun talo Hyvä vuokrattavuus Ostohinta alle markkinahinnan Potentiaalinen myyntivoittokohde Mahdollisuus isoon velkavipuun

11 Sibvest Oy JHS-Kiinteistöt Oy Pekka Väänänen Mikko Väänänen Henri Neuvonen Jouko Neuvonen

12 Tämä materiaali on tarkoitettu ainoastaan Asuntosalkunrakentaja.fi ja Sijoitusasunnot.com sivuston kautta sijoittajarinkiin liittyneille asuntosijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille. Materiaali sisältää luottamuksellista tietoa, joten eteenpäin levittäminen luvatta on kiellettyä. Materiaalin tarkoitus on vain helpottaa sijoituspäätöksen tekemistä eikä sitä tule pitää juridisena, taloudellisena tai muunakaan ohjeena, suosituksena tai kehotuksena. Sijoittajien tulee erityisesti kiinnittää huomiota ja ottaa selvää sijoituspäätöksensä sisältäviin juridisiin, verotuksellisiin, taloudellisiin sekä muihin riskeihin sekä ymmärtää sijoituspäätöksen tekemiseen liittyvät seikat. Materiaalia ei ole laadittu ottaen huomioon kenenkään yksittäisen vastaanottajan sijoitustavoitteita tai taloudellista tilannetta. Materiaalia voidaan muuttaa ilman erillistä ilmoitusta.