Kolmiota keskustassa on myynnissä 19kpl luvun jälkeen rakennettuja kolmioita on myynnissä vain 2kpl hintaan.

Transkriptio

1

2 Erinomaiselta sijainnilta Rauman keskustasta hyvin pidetystä 1990-luvun lopun talosta valmiiksi vuokrattuja kaksioita ja kolmioita alle markkinahinnan! Kyseessä on 1996 Rauman keskustaan rakennettu 22 asunnon kaukolämpökerrostalo. Sijainti kohteella on loistava, koska keskustan palvelut ovat ääressä ja vieressä sijaitsee rauhallinen keskuspuisto. Tarjolla on 9kpl pieniä 42,5-43m2 kaksioita, 9kpl 61-62m2 kaksioita sekä 4kpl 81,5m2 kolmioita. Kaikki asunnot myydään alle markkinahinnan, isot asunnot jopa alle välittäjän antaman arvion, joten ostajalla on mahdollisuudet mukavaan myyntivoittoon! Raumalla on tällä hetkellä vuokrattavia kerrostaloasuntoja (Oikotie.fi & Vuokraovi.com) vain reilu 30kpl. Keskustassa vuokrattavia kerrostaloasuntoja on vain 7kpl ja vain yksi alle 55m2 asunto. Talon asunnot ovat olleet todella hyvin vuokralla, josta kertoo vuoden 2016 todella korkea 99,7%:n vuokrausaste. Keskustan vuokrakysyntä on siis vahvaa. Suomen Vuokranantajat Ry:n Mia Koro-Kanerva lupailee hyvää Rauman asuntomarkkinoille tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessa Pienemmissä muuttovoittokunnissa on muutamia kaupunkeja, joihin on teollisuusalan tai elinkeinoelämän myötä syntynyt uusia mahdollisuuksia asuntosijoittajille. Esimerkiksi Uusikaupunki tai Rauma tarvitsevat kipeästi uusia vuokra-asuntoja, mutta asuntojen hinnat ovat edullisia. Myytäviä kerrostaloasuntoja (Etuovi.com) Rauman keskustassa on 41kpl, joista vain kaksi on alle 45m2 kokoisia luvulla rakennettuja asuntoja ei keskustassa ole tarjolla ainuttakaan! Kaksioita keskustassa on myynnissä 13kpl luvulla rakennettujen kaksioiden hintapyynnit ovat , 1990-lukua vanhemmissa taloissa hintapyynnit nousevat korkeimmillaan tasolle. Kolmiota keskustassa on myynnissä 19kpl luvun jälkeen rakennettuja kolmioita on myynnissä vain 2kpl hintaan.

3 Rauma on kaunis satamakaupunki eteläisessä Satakunnassa. Rauma on perustettu vuonna 1442 ja on Suomen neljänneksi vanhin kaupunki. Rauma tunnetaan etenkin pitsinnypläyksestä sekä meri- ja metsäteollisuudesta. Ehkä suurimpana ylpeilyn aiheena Raumalla voidaan kuitenkin pitää UNESCOn maailmanperintökohdetta Vanhaa Raumaa, joka kapeiden mukulakivikatujen, kauniiden vanhojen talojen ja useiden erikoisliikkeiden voimin kiehtoo turisteja etenkin kesäisin. Raumalla toimii 21 peruskoulua, kolme toisen asteen koulua sekä Satakunnan Ammattikorkeakoulu. Rauman satama on Suomen viidenneksi vilkkain. Sataman lisäksi suuria työllistäjiä ovat Eurajoella sijaitseva Olkiluodon ydinvoimala sekä UPM:n Rauman paperitehdas, joka on Euroopan toiseksi suurin. Mercedes- Benz-autoja valmistavan Uudenkaupungin Valmet Automotiven suurten rekrytointien (>1000 uutta työntekijää) vaikutukset näkyvät varmasti myös Raumalla. Rauma sijaitsee n. 50km päässä ja on lähin keskisuuri kaupunki Väkiluku (27. suurin ) 0-14-v. 14,9% v. 62,3% yli 64-v. 22,8% suomenkielisiä 96,1% veroprosentti 20,0%

4 Kohde sijaitsee Rauman keskustassa mukavalla ja rauhallisella paikalla. Viihtyisyyttä antavat rauhallinen sisäpiha sekä vieressä sijaitseva Rauman keskuspuisto. Keskustan palvelut, mm. ravintolat, kahvilat, kaupat ja pankit ovat kävelyetäisyydellä. Lisäksi Vanhaan Raumaan ja sen n. 150 erikoisliikkeen ääreen ei ole matkaa kuin reipas 500 metriä. Lähelle, n. 300 metrin päähän on suunnitteilla jättimäinen kerrosneliön ja 100 miljoonan euron kauppakeskus. Kauppakeskuksen rakentaminen piti alkaa vuoden 2017 lopulla, mutta hanke odottaa vielä ainakin kaavamuutosta. Toteutuessaan kauppakeskus toisi rakentamisen ajaksi sekä valmistumisen jälkeen paljon uusia työpaikkoja. Voit lukea lisää kauppakeskushankkeesta täältä ja täältä.

5 Mahdollinen uusi kauppakeskus K-Citymarket 2. Prisma 3. ABC 4. Matkahuolto 5. Rauman taidemuseo 6. Vanha Rauma 7. Rauman Pyhän Ristin kirkko 8. Elokuvateatteri 9. Nordea 10. Länsi-Suomen Osuuspankki 11. Terveysasema 12. Hotelli Cityhovi 13. Sale 14. Ankkurinpuiston koulu 15. Rauman kaupunginkirjasto 16. Hotelli Cumulus 17. Mahdollinen uusi kauppakeskus 18. Best Western Hotel Raumalinna 19. Neste Oil K-market 20. Cafe Passion 21. Rauman keskuspuisto 22. Rauman Freinetkoulu 23. Verotoimisto 24. Rauman Opettajankoulutuslaitos 25. Rauman normaalikoulu Hallikatu Vanha Rauma 5.

6 Osoite: Hallikatu 10, Rauma Rakennustyyppi: kerrostalo Rakennusvuosi: 1996 Rakennusten lukumäärä: 1 Kerrokset: 5 Asuntoja: 22 kpl Tontti: vuokra (2067 asti) Lämmitysmuoto: kaukolämpö Hoitovastikearvio: 4,0 /m2 Käyttökorvaukset: vesi 18 /kk/henkilö, autopaikka /kk Tehdyt remontit: mm iv-kanavien nuohous ja säätö, 2008 takapihan aidat maalattu ja korjattu, 2008 vesikaton korjaustöitä, 2009 ikkunoiden korvausilmaventtiilit, 2011 porraskäytävän maalaus, 2013 parvekeovien tiivistys, 2014 lämmönjakohuoneen paisuntasäiliö uusittu, 2014 porraskäytävän valaistus uusittu ledvaloiksi, 2014 ilmastoinnin nuohous ja säätö, 2015 pihakalusteet ja leikkivälineet uusittu, 2015 piha- ja ulkovalaisimet uusittu ledvaloiksi, 2016 huoneistokohtaiset vesimittarit, 2016 rakennuksen päätylaudat ja päätypellit uusittu Tulevat remontit: kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille parvekeovien uusiminen sekä muita pienempiä huoltotoimia Tyylikkäällä vaalealle tiilellä verhoiltu viisikerroksinen hissillinen kaukolämpökerrostalo on rakennettu erinomaiselle paikalle Rauman keskustaan vuonna Talo sijaitsee erinomaisella paikalla toiseksi viimeisenä rakennuksena rauhallisella kadulla, josta on läpiajo kielletty. Sisäpiha antaa mukavaa suojaisuutta ja vieressä avautuva Rauman keskuspuisto tarjoaa rauhaisan ja viihtyisän asuinympäristön. Puistosta löytyy mm. leikkipaikka lapsille sekä Cáfe Pandora kahvila. Taloyhtiö on pidetty silminnähden hyvässä kunnossa. Yhtiön jokaisessa asunnossa on oma sauna sekä parveke. Yhteisiä tiloja yhtiössä on irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunutila, kuivaushuone, siivouskomero ja kuraeteinen, talovarasto ja lämmönjakohuone.

7 Huoneisto Pinta-ala Määrä Välittäjän arvio Velaton hinta Alennus Vuokratuotto 2h+k+s 42, ,57-6,16% 2h+k+s ,67-6,14% 2h+k+s ,65-5,84% 2h+k+s ,48-5,33% 3h+k+s 81, ,93-5,55% o Jokaisessa asunnossa oma sauna ja parveke o Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina o Käytimme taulukossa välittäjän antaman hintahaarukan alinta hintaa, korkein arvio on taulukossa ilmoitetuista arviohinnoista. Arviokirja löytyy materiaaleista o Osassa asunnoissa on pitkäaikaisia vuokralaisia. Tämän hetken vuokrasopimusten mukaan keskimääräinen vuokrasuhteen pituus on vähän alle 6 vuotta o 2 asuntoa lisäalennus / asunto o vähintään 3 asuntoa lisäalennus / asunto o Pakettialennus edellyttää asuntojen ostamista eri kokoluokista (pienet kaksiot, isot kaksiot & kolmiot)

8 Kohde poikkeaa monista aiemmista käytetyistä kohteistamme, koska se sijaitsee harvinaisen erinomaisella paikalla aivan kaupungin keskustassa. Voitaisiin puhua jopa ns. arvokohteesta sijaintinsa vuoksi, joissa harvemmin yltää edes 5%:n vuokratuottoon. Tässä kohteessa on mahdollisuudet normaalia korkeamman velkavivun käyttöön, koska ostohinta on alle välittäjän arvioiman hinnan. Välittäjän arviokirjan käyttäminen vakuusarvon määrittämisessä, omarahoitusosuus voisi tippua todella alhaiseksi, jopa 10-20% tasolle asunnon velattomasta hinnasta riippuen ostohinnasta, välittäjän arviosta ja pankin vakuusarvostuksesta. Kohde sopii hyvin myös turvalliseksi pitokohteeksi, koska poikkeuksellinen sijaintinsa vuoksi vuokrattavuus on erinomainen. Edullisen ostohinnan vuoksi kohteessa on mahdollisuus myyntivoittoon lyhyellä tai keskipitkällä aikavälillä. Myyntivoiton saaminen myymällä asunto vuokrattuna eteenpäin on mahdollista, mutta näkemyksemme mukaan paras katemahdollisuus syntyy nauttimalla ensin vuokratulosta ja sen jälkeen asunnon myynnillä eteenpäin sen tyhjentyessä, koska ostajajoukkoon lukeutuvat myös omistusasujat. Remontilla asunnon pystyisi muokkaamaan uniikiksi arvoasunnoksi, jonka arvo voisi kohota korkeaksikin. Arvostetun paikallisen kiinteistövälittäjän mukaan myytävyys eteenpäin on hyvä. Neuvottelimme välittäjän kanssa välityspalkkiotarjouksen, jota sijoittajat voivat käyttää eteenpäin myynnissä.

9 Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm. o Myyntihinnasto ja varaustilanne o Yhtiöjärjestys o Talousarvio o Korjaushistoria ja kunnossapitotarveselvitys o Energiatodistus o Pohjakuvat o Tontin vuokrasopimus o Kiinteistövälittäjän arviokirja asuntojen arvostuksista o Kiinteistövälittäjän välityspalkkiotarjous

10 Uniikki sijainti Rauman keskustassa Hyvä vuokrattavuus Siisti ja hyvin pidetty 1990-luvun lopun talo Asunnot valmiiksi vuokrattu Korkea käyttöaste (vuonna ,7%) Ostohinta reilusti alle markkinahinnan Potentiaalinen myyntivoittokohde Mahdollisuus isoon velkavipuun

11 Sibvest Oy JHS-Kiinteistöt Oy Pekka Väänänen Mikko Väänänen Henri Neuvonen Jouko Neuvonen

12 Tämä materiaali on tarkoitettu ainoastaan Asuntosalkunrakentaja.fi ja Sijoitusasunnot.com sivuston kautta sijoittajarinkiin liittyneille asuntosijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille. Materiaali sisältää luottamuksellista tietoa, joten eteenpäin levittäminen luvatta on kiellettyä. Materiaalin tarkoitus on vain helpottaa sijoituspäätöksen tekemistä eikä sitä tule pitää juridisena, taloudellisena tai muunakaan ohjeena, suosituksena tai kehotuksena. Sijoittajien tulee erityisesti kiinnittää huomiota ja ottaa selvää sijoituspäätöksensä sisältäviin juridisiin, verotuksellisiin, taloudellisiin sekä muihin riskeihin sekä ymmärtää sijoituspäätöksen tekemiseen liittyvät seikat. Materiaalia ei ole laadittu ottaen huomioon kenenkään yksittäisen vastaanottajan sijoitustavoitteita tai taloudellista tilannetta. Materiaalia voidaan muuttaa ilman erillistä ilmoitusta.