Euran kunta Hinnerjoki

Transkriptio

1 Euran kunta Hinnerjoki KREULANRANNAN ASEMAKAAVA Selostus koskee päivättyä asemakaavaehdotusta (2. nähtävilläolo) Vireilletulo Kaavaluonnos nähtävillä Kaavaehdotus nähtävillä 1. nähtävilläolo Kaavaehdotus nähtävillä 2. nähtävilläolo Kunnanhallitus hyväksynyt Kunnanvaltuusto hyväksynyt Kaava lainvoimainen REJLERS FINLAND OY Y-tunnus

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Suunnittelualueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan tilaaja ja laatija Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Asemakaavan vaiheet Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Alueen yleiskuvaus Rakennettu ympäristö Luonnonympäristö Maanomistus Kaavaa koskevat suunnitelmat ja päätökset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Pohjakartta ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Kaavan vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön ja maisemaan Liikenteelliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Kaavamerkinnät ja -määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutus, ajoitus sekä seuranta...21 Kannen kuva: Tilan 9:80 päärakennus ( Rejlers Finland Oy) Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 2(21)

3 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Tunnistetiedot Asemakaava koskee: KUNTA Eura 050 KYLÄ Hinnerjoki 403 KIINTEISTÖT 1:135 (osa), 1:139, 1:140, 1:149, 4:86, 5:64, 6:42, 9:80 ja 10:17 Asemakaavan muutos koskee: KUNTA Eura 050 KYLÄ Hinnerjoki 403 KIINTEISTÖ 1:122 (osa) 1.2. Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Euran Hinnerjoen Kreulassa Hinnerjoen Kirkkotien ja Löröntien itäpuolella Lääkärintien ja Hinnerjoen uoman välisellä alueella. Alueella on useita asuinja talousrakennuksia. Pääosin alue on rakentamatonta niittyä. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 4,77 hehtaaria Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Kreulanrannan asemakaava. Kaavoitustyön tavoitteena on osoittaa Kreulanrannan alueelle asuinpientalojen korttelialuetta (AP) sekä erillispientalojen korttelialuetta (AO). Asemakaavan tarkoituksena on myös osoittaa olemassa olevalle asutukselle ja toiminnoille rakennusoikeudet ja käyttötarkoitus. Asemakaavan tavoitteena on myös mahdollistaa asuin- ja liiketilojen rakentaminen Lääkärintien ja Hinnerjoen kirkkotien risteyksen tuntumaan. Kaavassa otetaan huomioon alueen kulttuurihistoria ja maanomistusolot. Aluetta halkoo 20 kw voimalinja, jonka siirtomahdollisuus selvitetään Asemakaavan tilaaja ja laatija Kaavamuutoksen on laatinut Euran kunnan toimeksiannosta REJLERS FINLAND OY Isolinnankatu 22 A Pori 1.5. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. Asemakaavakartta, mittakaava 1: Seurantalomake 4. Asemakaavan poistokartta 5. Luonnosvaiheen lausunnot ja mielipiteet sekä vastineet 6. Ehdotusvaiheen lausunnot, muistutukset ja vastineet 7. Rakennusinventointiraportit a. alueraportti b. hankeraportti c. kohdelistaus 8. Arkeologinen tarkkuusinventointi ja koekaivaus raportti 9. Muistio, työneuvottelu Satakunnan Museo/Museovirasto, Muistio, työneuvottelu Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 3(21)

4 2. TIIVISTELMÄ 2.1. Asemakaavan vaiheet Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä alkaen Valmisteluvaiheen aineisto nähtävänä Kaavaehdotus nähtävänä (1. nähtävilläolo) Kaavaehdotus nähtävänä (2. nähtävilläolo) Kunnanhallitus hyväksynyt Kunnanvaltuusto hyväksynyt Kaava lainvoimainen Asemakaavan keskeinen sisältö Kaavoitustyön tavoitteena on osoittaa Kreulanrannan alueelle asuinpientalojen korttelialuetta (AP) sekä erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tavoitteena on myös osoittaa olemassa olevalle asutukselle ja toiminnoille nykytilan mukainen käyttötarkoitus. Kaavassa otetaan huomioon alueen kulttuurihistoria ja maanomistusolot Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa heti kaavan voimaantulon jälkeen. Tilan 1:149 vanha navetta. ( Rejlers Finland Oy) Tilan 1:149 päärakennus. ( Rejlers Finland Oy) Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo REJLERS FINLAND OY Sivu 4(21) Y-tunnus

5 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Euran Hinnerjoen Kreulassa Hinnerjoen Kirkkotien ja Löröntien itäpuolella Lääkärintien ja Hinnerjoen uoman välisellä alueella. Alue on keskiosiltaan rakentamatonta viljelykäytöstä poistunutta peltoaluetta. Alueella on kuusi asuinrakennusta tai asuinrakennusten pihapiiriä talousrakennuksineen. Kaksi pihapiireistä on maatilan talouskeskuksia. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 4,77 hehtaaria. Suunnittelualueen sijainti Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne ja taajamakuva Suunnittelualue sijoittuu Hinnerjoen taajamaan Yläneentien sekä Hinnerjoen kirkkotien väliselle alueelle. Luoteessa suunnittelualue rajautuu Lääkärintiehen ja kaakossa Hinnerjoen uomaan. Lääkärintien varressa on rivitalo sekä kaksi asuinrakennusta pihapiireineen. Suunnittelualueen lounaisosassa Hinnerjoen kirkkotien varrella sijaitsee kaksi maatalon pihapiiriä. Palvelut Suuri osa sekä kunnallisista että yksityisistä palveluista sijaitsee Euran kuntataajamassa n. 19 kilometrin päässä suunnittelualueelta. Kunnallisista palveluista Hinnerjoella sijaitsevat alakoulu, päiväkoti ja kirjasto. Virkistys Hinnerjoen taajama on peltojen ympäröimä. Virkistyskäyttöön soveltuvat metsäiset alueet sijaitsevat n. 1,5-2 kilometrin päässä suunnittelualueelta peltovyöhykkeen takana. Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 5(21)

6 Hinnerjokiuomaa. ( Rejlers Finland Oy) Liikenne Kantatie 43 (Laitilantie) ja paikallistie 210 (Yläneentie, Hinnerjoen Rantatie) risteävät Hinnerjoen taajaman koillisosassa. Lääkärintie ja Hinnerjoen kirkkotie, joihin suunnittelualue rajoittuu, ovat taajaman sisäisiä asuntoteitä. Liikenne Lääkärintiellä ja Hinnerjoen kirkkotiellä on suhteellisen vähäistä. Tekninen huolto Suunnittelualueen rakennukset on liitetty kunnalliseen vesijohtoverkkoon, osa kiinteistöstä on liitetty kunnalliseen viemäriverkkoon. Muinaisjäännös Suunnittelualueelle on muinaisjäännösrekisterissä osoitettu Kiinteä muinaisjäännös, Hinnerjoki, kylänpaikka, asuinpaikat. Hinnerjoen kylä mainitaan ensimmäisen kerran kirjallisissa lähteissä vuonna 1504, jolloin se mainitaan laamanninkäräjien lautamiesluettelossa (Papunen 1959: 79). Kylässä on ollut jo 1560-luvulla 10 taloa (Suomen asutus 1560-luvulla:14). Hinnerjoen ryhmäkylä on sijainnut isojaon aikaan joen itäpuolisessa loivassa rinteessä kirkon pohjoispuolella. Kylänpaikalla olivat tuolloin Ruikan, Kreulan, Kallion, Raulan, Heurun, Pietilän ja Rantalan akatemiatalot sekä Mattilan kaksi akatemiataloa (MHA A12 1/9-11, 1/19-20.) Vanha kylänpaikka on nähtävissä edelleen tiiviinä vanhojen rakennusten ryppäänä. Kylänpaikan lounaispuolelta kulkee kirkolle vievä tie ja sen vieressä on nähtävissä vanhaa kivijalkaa. Vanhoja rakenteita on todennäköisesti säilynyt myös muualla tien koillispuolen pihapiireissä. (Museovirasto, muinaisjäännösrekisteri) Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo REJLERS FINLAND OY Sivu 6(21) Y-tunnus

7 Alueen rakennettu kulttuuriympäristö ja rakennusperintö Suunnittelualue kuuluu Valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (RKY), Hinnerjoen kirkonkylä. Lähde: Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt RKY Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 7(21)

8 Suunnittelualueen sijainti ilmakuvalla. Rakennusinventointi Euran kunnan tilauksesta FM Olli Joukio teki syksyllä 2016 alueen rakennusinventoinnin. Inventointiraportit ja kohdelistaus, liitteet 7 a, b ja c. Otteita alue- ja hankeraporteista: Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 8(21)

9 Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 9(21)

10 Arkeologinen tarkkuusinventointi ja koekaivaus Euran kunnan tilauksesta Kalle Luoto / Kulttuuriympäristöpalvelut Heiskanen & Luoto Oy teki keväällä 2017 Hinnerjoen kylätontin alueella tarkkuusinventoinnin ja koekaivauksia. Liite 8. Ote inventointiraportista: 4. Tulokset Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 10(21)

11 Kiinteä muinaisjäännös, alueen uusi rajaus. (Museovirasto, 2017) Asemakaavoituksen vuoksi osalla kylätonttia tehtiin 2017 tarkkuusinventointi muinaisjäännöksen rajojen määrittämiseksi. Inventoinnissa todettiin, että kerrostumia on säilynyt tonttimaan keskeisissä osissa. Sen sijaan tontin luoteisosat Lääkäritien varressa ovat tuhoutuneet nuoremman maankäytön seurauksena. Myös tontin eteläosassa lähellä siltaa uudempi maankäyttö on ollut voimakasta. Rajausta muutettiin havaintojen mukaisesti Luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole luonnontilaista ympäristöä. Alue on keskiosiltaan entistä peltoaluetta. Pihapiireissä ei ole luonnontilaista kasvillisuutta. Luonnonympäristöllä ei siten ole erityisiä arvoja Maanomistus Suunnittelualueen maat ovat sekä kunnan että yksityisten omistuksessa Kaavaa koskevat suunnitelmat ja päätökset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet koskevat seuraavia asiakokonaisuuksia: - Toimiva aluerakenne - Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu - Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat - Toimiva yhteysverkko ja energiahuolto Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallintooikeuden (KHO) päätöksellä Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 11(21)

12 Ote Satakunnan maakuntakaavasta (1: ). Punainen rengas kuvaa suunnittelualueen sijaintia. Maakuntakaavassa alueelle on osoitettu: Taajamatoimintojen alue (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla tavalla ympäristöönsä, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Muut aluetta koskevat merkinnät: Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö (kh1), Hinnerjoen kirkonkylä ja kulttuurimaisema. Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt. Alueeseen sisältyvät rakennetut kulttuuriympäristöt ja niihin kuuluvat merkittävät rakennusperintökohteet on osoitettu kaavaselostuksen liiteosassa B2 karttateknisistä ja mittakaavallisista syistä. Suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Suunnittelualuetta sivuavaan Hinnerjokeen on osoitettu ohjeellinen melontareitti. Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 12(21)

13 Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole yleiskaavaa Asemakaava Suunnittelualueeseen sisältyy sen koillisosassa osa kiinteistöstä 1:122, Kreulantien katualue sekä osa lähivirkistysaluetta (VL), joilla on voimassa vuonna 1969 hyväksytty Hartinpellon asemakaava. Suunnittelualueen muilla kiinteistöillä (1:135 (osa), 1:139, 1:140, 1:149, 4:86, 5:64, 6:42 ja 9:80, 10:17) ei ole asemakaavaa. Ote voimassa olevasta asemakaavasta suunnittelualueen koillisosassa. Punaisella on osoitettu alue, joka osa voimassa olevasta asemakaavasta kuuluu suunnittelualueeseen Rakennusjärjestys Pyhäjärviseudun rakennusjärjestys on hyväksytty Euran kunnanvaltuustossa ja se on tullut voimaan Pohjakartta Asemakaavan pohjakartta on päivitetty uusien rakennusten ja kiinteistörajojen sekä teiden osalta. Täydennyskartoitus on hyväksytty , Kari Ruohonen. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Euran kunnan kaavatoimikunta on kokouksessaan päättänyt kaavoituksen käynnistämisestä. Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 13(21)

14 4.2. Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat siten esimerkiksi: - alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - Euran kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan Museo Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Euran kunnan www-sivuilla sekä paikallislehti Alasatakunnassa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään nähtävillä koko kaavaprosessin ajan. Kaavaluonnoksen nähtävilläolosta kuulutetaan paikallislehdessä ja kunnan verkkosivuilla. Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipide osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville (MRL 6, 64 ). Kaavaluonnoksesta saadun palautteen pohjalta laadittu asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Nähtävillepano kuulutetaan paikallislehdessä ja ehdotus on nähtävillä Euran kunnantalolla kolmenkymmenen päivän ajan. Osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta sen nähtävilläolon aikana (MRA 27 ). Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarkistetaan tarvittaessa. Euran kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavaluonnoksesta ja kaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa asemakaavan ehdotuksen oltua julkisesti nähtävillä. Työneuvottelu on pidetty Muistio, liite 9. Toinen työneuvottelu on pidetty Muistio, liite Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on osoittaa Lääkärintien ja Hinnerjoen väliselle alueelle omakoti- ja pientaloasumista. Lisäksi tavoitteena on päivittää asemakaavaan jo olemassa olevien rakennusten ja tonttien nykytila sekä osoittaa mahdollisuus myös lisärakentamiselle sille soveltuvissa pihapiireissä. Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 14(21)

15 Tilan 9:80 päärakennuksen ohitse menevä ajoyhteys. ( Rejlers Finland Oy) Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen oikeudellinen asema perustuu valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden oikeusvaikutuksiin, joista säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa (MRL). Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt edustavat maamme kehitysvaiheita ja ovat historian kuvastajia. Kyse on sekä perinteen säilyttämisestä että alueiden kehittämisestä niiden ominaisluonnetta ja erityispiirteitä vahvistavalla ja niihin sopeutuvalla tavalla. On tärkeää, ettei näillä alueilla tapahdu muutoksia tai rakentamista, joka on olennaisesti ristiriidassa niiden kulttuuriympäristöarvojen kanssa. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) otetaan huomioon asemakaavoituksessa siinä määrin kuin kaavamuodon tehtävä edellyttää ja mahdollistaa. Asemakaavoituksessa VAT sovitetaan osaksi kunnan osa-alueen alueidenkäytön yksityiskohtaista järjestämistä. Asemakaavoituksessa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden rooli ja merkitys on yleensä muita kaavamuotoja vähäisempi. Kuitenkin myös asemakaavoituksessa valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet voivat nousta jopa keskeisiksi lähtökohdiksi, mikäli asemakaavoituksella ollaan ratkaisemassa valtakunnallisesti merkittäviä kysymyksiä. Kaavan lähtökohtia ohjaavat Satakunnan maakuntakaava Euran keskustan osayleiskaavan ollessa oikeusvaikutukseton sekä asemakaavan tarkastelu yleiskaavan sisältövaatimusten pohjalta. Asemakaavan sisältövaatimukset Maankäyttö- ja rakennuslain 54 :n mukaan asemakaava on laadittava siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palvelujen alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen järjestämiselle. Rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä on vaalittava, eikä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähivirkistykseen soveltuvia alueita. Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo REJLERS FINLAND OY Sivu 15(21) Y-tunnus

16 Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös yleiskaavan sisältövaatimukset. Yleiskaavan sisältövaatimukset Maankäyttö- ja rakennuslaissa on määritelty yleiskaavalle sisältövaatimukset. Vaatimukset ovat luonteeltaan vähimmäisvaatimuksia, jotka kaavan lainmukaisuus vähintään edellyttää. Kuitenkin yleiskaavan ratkaisuissa eri sisältövaatimukset voivat olla ristiriidassa keskenään, jolloin yleiskaavan keskeinen tehtävä on sovittaa yhteen näitä vaatimuksia. Sisältövaatimuksien mukaan yleiskaavaa laadittaessa on otettava huomioon: 1) yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys; 2) olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö; 3) asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus; 4) mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla; 5) mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön; 6) kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset; 7) ympäristöhaittojen vähentäminen; 8) rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen; sekä 9) virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan sisältövaatimuksissa mainitut seikat on selvitettävä ja otettava huomioon siinä määrin kuin laadittavan yleiskaavan ohjaustavoite ja tarkkuus sitä edellyttävät. Lisäksi yleiskaava ei saa aiheuttaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle kohtuutonta haittaa. Yleiskaavallinen tarkastelu Kaavaratkaisu tukee toimivan aluerakenteen kehittymistä eheytyvän yhdyskuntarakenteen ja elinympäristön laadun osalta. Yhdyskuntarakenne taajaman lähellä tiivistyy ja hyödyntää olemassa olevaa infrastruktuuria. Kaava-alue on valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä - Hinnerjoen kirkonkylä ja kulttuurimaisema. Yhdyskuntarakennetta tiivistetään pääosin jo nykyisin asuinalueeksi osoitetulla alueella. Suunnittelussa on huomioitu alueen viher- ja virkistysverkko, kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä arvot niin, ettei toimenpiteillä ja rakentamisella ole vaarannettu tai heikennetty edellä mainittujen arvojen säilymistä. Alueen kokonaisuuteen ja erityispiirteisiin liittyvien arvojen säilyminen on huomioitu kaavassa AM/s merkinnällä ja viheryhteydellä. Kaavassa esitetyllä tavalla virkistysalueet täydentyvät ja rannan saavutettavuus mahdollistetaan. Kaavalla huomioidaan ympäristön asukkaiden virkistysmahdollisuudet ja varmistetaan viheryhteys kaava-aluetta ympäröiviin alueisiin. Kaavaratkaisu yhdistää suunnittelualueen ja Hartinpellon asemakaavassa osoitetun VL alueen sekä huomioi maakuntakaavan mukaisen ohjeellisen kanoottireitin olemassaolon. Kaavaratkaisu on yhteneväinen kunnan strategisten tavoitteiden kanssa, jotka pyrkivät kehittämään Euran kylissä asumisen edellytyksien turvaamista. Laadittu kaavaehdotus noudattaa Satakunnan maakuntakaavan maankäyttöratkaisuja. Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 16(21)

17 Yleiskaavallinen tarkastelu (kartta). Varmistettu asumisen laajentuminen ja viheryhteydet kaavassa esitetyllä tavalla. Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 17(21)

18 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne Asemakaava-alueen uusille kunnan omistamalla maalla sijaitseville omakotitalo- ja pientalokortteleille on kulku Lääkärintieltä. Uusi asuntotie sijoittuu Lääkärintien suuntaisesti uuden asuinalueen keskelle. Sen varteen sijoittuu neljä omakotitonttia (AO) sekä asuinpientalojen korttelialue (AP), jolle tulevat rakennukset voidaan toteuttaa paritaloina, rivitaloina tai kytkettyinä ratkaisuina. Asuintontit eivät ulotu Hinnerjoen rantaan saakka, vaan joen ranta-alueelle on osoitettu kapea lähivirkistysalue (VL) yhteiseen käyttöön. Hinnerjoen Kirkkotien varressa sijaitseville olemassa oleville rakennuksille on osoitettu kaavaan kiinteistörajojen mukainen tonttijako ja rakennusalat siten, että nykyiset rakennukset säilyvät ja niiden peruskorjaaminen on mahdollista. Alueella syksyllä 2016 tehtyyn rakennusinventointiin perustuen on kahdelletoista (12) rakennukselle osoitettu merkintä Suojeltava rakennus (sr). Asiasta sovittiin Satakunnan Museon, Satakunnan ELY-keskuksen, Satakuntaliiton, Euran kunnan ja konsultin välillä pidetdssä työneuvottelussa Lääkärintien ja Hinnerjoen Kirkkotien risteykseen on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL) paikallista pientä yritystoimintaa varten. Asemakaava-alue kytkeytyy Hartinpellon asemakaavaan Kreulantien kautta, jolta on osoitettu kulku Kreulantien varren olemassa olevalle pihapiirille (AO) ja sen kaakkoispuolella sijaitsevalle uudelle omakotitontille (AO). Muinaisjäännösrekisterissä osoitetun Kiinteä muinaisjäännös, Hinnerjoki, kylänpaikka, asuinpaikat, alueen rajaus on museoviranomaisen lausunnon mukaisesti tarkistettu keväällä 2017 tehdyn arkeologisen tarkkuusinventoinnin ehdotuksen mukaisesti. Alueelle on osoitettu merkintä sm-1: Alueen osa, jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista tai siihen liittyvistä suunnitelmista on pyydettävä Satakunnan Museon lausunto. Asemakaava on laadittu siten, että suunnittelualueen halki lounais-kaakko -suunnassa menevä sähkölinja on mahdollista säilyttää. Hinnerjoen jokitörmää. ( Rejlers Finland Oy) Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo REJLERS FINLAND OY Sivu 18(21) Y-tunnus

19 5.2. Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavan kaikki korttelialueet on tarkoitettu asumiseen. Maatilojen pihapiirit on osoitettu maatilojen talouskeskusten korttelialueeksi (AM/s). Hinnerjoen Kirkkotien ja Lääkärintien risteyksen tuntumaan on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL). Muutoin asemakaavan asuinalueet ovat joko erillispientalojen korttelialuetta (AO) tai pientalojen korttelialuetta (AP) Muut alueet Hinnerjoen rantaan on osoitettu kaistale lähivirkistysaluetta (VL) asuinalueen yhteiskäyttöön Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Kaava eheyttää yhdyskuntarakennetta tiivistämällä nykyistä rakennetta. Viljelykäytöstä poistuneen peltoalueen rakentuminen asuinalueeksi yhtenäistää taajamakuvaa. AM, AL- ja AO-korttelialueilla /s -merkintää on käytetty maisemallisen soveltuvuuden huomioimiseksi vanhaan rakennuskantaan ja maisemallisesti merkittävään avoimeen ranta-/ peltomaisemaan uudis- ja korjausrakentamisen yhteydessä Kaavan vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön ja maisemaan Asemakaavan uudet asuintontit sijoittuvat viljelykäytöstä poistuneelle peltoalueelle Hinnerjoen ja Lääkärintien väliin. Pusikoituneitten peltojen rakentuminen parantaa maisema- ja taajamakuvaa. Hinnerjoen vanha kyläalue pihapiireineen erottuu omana alueenaan Hinnerjoentien ja Hinnerjoen Kirkkotien varressa. Uusi rakentaminen sijoittuu erilleen vanhasta rakennuskannasta eikä sillä siten ole merkittäviä vaikutuksia vanhaan kulttuuriympäristöön. Asemakaavan yleismääräyksissä on ohjeistettu uuden rakennuskannan sopeuttamista sekä kyläkuvaan että viljelymaisemaan: Uusien rakennusten julkisivut on rakennettava siten, että ne sopeutuvat yhteen kohdemerkinnällä suojeltaviksi osoitettujen, ympäristön historiallisesti arvokkaiden ja kyläkuvan kannalta tärkeiden rakennusten sekä avoimen viljelymaiseman kanssa julkisivun rakennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja värityksen osalta. Vanhojen rakennusten ja pihapiirien säilyminen on taattu asemakaavamerkinnöin ja - määräyksin, joten vaikutukset kulttuuriympäristöön ja vanhaan rakennuskantaan on minimoitu. Suunnittelualue sijoittuu olevaan rakenteeseen ja entinen peltoalue suunnittelualueen keskellä on pienialainen. Peltoalue ei ole viljelykäytössä ja alue on pusikoitunut, eikä siis näin ollen ole enää merkittävä osa laajempaa viljelykäytössä olevaa peltomaisemaa. Pusikoituneen peltoalueen rakentaminen parantaa kyläkuvaa ja maisemaa. Fyysisesti asemakaava-alueen erottaa laajemmasta peltomaisemasta Hinnerjoki. Suunnittelualue rajautuu luoteessa Lääkärintiehen, jonka varsi on pääosin jo rakentunut. Asemakaava-alue sijoittuu hyvin olevaan yhdyskuntarakenteeseen (ks. kappale Yleiskaavallinen tarkastelu s. 16). Asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia maisemaan. Uudisrakentaminen vaikuttaa näkymiin joen eteläpuolen laajan peltoaukean takaa Yläneentieltä ja Tarvaistentieltä. Etäisyys ja jokirannan runsas puusto ja muu kasvillisuus pehmentävät muutosta ja jopa estävät näkyvyyden etäältä. Alueelle muodostuva rakentaminen parantaa maisemaa kesantoalueen siistiytyessä hoidetuiksi pihapiireiksi. Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 19(21)

20 Liikenteelliset vaikutukset Liikenteelliset vaikutukset kohdistuvat pääasiassa Lääkärintielle, johon uusi asuinalue liittyy. Lisääntyvää liikennettä syntyy kulusta Lääkärintieltä viidelle uudelle omakotitontille sekä yhdelle uudelle asuinpientalojen korttelialueelle. Liikenteelliset vaikutukset eivät tule olemaan merkittäviä Taloudelliset vaikutukset Kunnalle syntyy taloudellisia vaikutuksia uuden asuntotien rakentamisesta sekä vesi- ja viemäriverkon laajentamisesta Kaavamerkinnät ja -määräykset Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 20(21)

21 5.5. Nimistö Kaava-alueelle rakennettava uusi tie nimetään Kreulanrannaksi. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1. Toteutus, ajoitus sekä seuranta Asemakaava voidaan toteuttaa välittömästi sen voimaantulon jälkeen. Asemakaavan toteutumista seuraavat Euran kunta ja Varsinais-Suomen ELY-keskus. Porissa Rejlers Finland Oy Isolinnankatu 22 A Pori Kaija Maunula, arkkitehti YKS kaija.maunula@rejlers.fi Kirsti Kanerva, arkkitehti, SAFA ARK kirsti.kanerva@rejlers.fi Kreulanrannan asemakaava, kaavaehdotus, 2. nähtävilläolo Sivu 21(21)