FINNHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 181-RAK1512 SALON KAUPUNKI FINNHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS Versio ( ) Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (21) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 7 Alueen yleiskuvaus... 7 Luonnonympäristö... 7 Suunnittelualueen maisema... 8 Rakennettu ympäristö... 8 Muinaismuistot... 9 Maanomistus Suunnittelutilanne... 9 Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet... 9 Maakuntakaava... 9 Yleiskaava... 9 Rakennusjärjestys Kantakiinteistöselvitys Vanha rakennuskanta Luontoinventointi Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Osalliset ja vireille tulo Kaavaluonnos Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen... 15

3 Nosto Consulting Oy 3 (21) 4. Ranta-asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Maa- ja metsätalousalueet Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Taloudelliset vaikutukset Ranta-asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Viranomaisneuvottelun muistio 5) Luontoselvitys ) Kaavaluonnosvaiheen lausunnot ja mielipide 7) Kaavan laatijan vastine luonnosvaiheen lausuntoihin ja mielipiteeseen 8) Kaavaehdotusvaiheen lausunnot 9) Kaavan laatijan vastine ehdotusvaiheen lausuntoihin

4 Nosto Consulting Oy 4 (21) VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Salon kaupunkisuunnittelulautakunnassa Kaavaehdotus Käsitelty Salon kaupunginhallituksessa Kaava hyväksymiskäsittelyyn Hyväksytty Salon kaupunginvaltuustossa Arkistoversio ( )

5 Nosto Consulting Oy 5 (21) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot SALON KAUPUNKI FINNHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee: Kiinteistöjä Kalvhagen 1:88, Skogshagen 1:84, Finnäs 1:48 sekä Sundåkern 1:56. Ranta-asemakaavalla muodostuu: Korttelit 1 4 sekä maa- ja metsätalousaluetta. Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet 1.2. Kaava-alueen sijainti Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan Kaava-alue sijaitsee Ulkoluodolla noin 16 km päässä entisestä Särkisalon kuntakeskuksesta. Salon keskustaan on matkaa noin 53 kilometriä. Kaavan sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2).

6 Nosto Consulting Oy 6 (21) 1.3. Kaavan tarkoitus Suunnittelutyön tavoitteina on: 1) Osoittaa kiinteistöille (Kalvhagen) ja (Skogshagen) olemassa olevan asuinrakennuksen rakennuspaikalle ranta-alueen läheisyyteen rakennusoikeus toiselle yksiasuntoiselle erillispientalolle (AO) sekä kaksi asuinrakennuksen rakennusoikeutta taustamaastoon. Kokonaisrakennusoikeudessa huomioidaan osayleiskaavan mahdollistava rakennusoikeus. Lisäksi tavoitteena on osoittaa maa- ja metsätalousalueelle erillisen varastorakennuksen rakennusoikeus. 2) Järjestellä kiinteistöille (Finnäs) ja (Sundåkern) yleiskaavassa osoitetut RA-rakennuspaikat uudelleen siten, että Finnholmen-nimisessä saaressa olevista rakennuspaikoista toinen siirretään mantereen puolelle. Rakennusoikeus on vähintäänkin yleiskaavassa osoitettu kokonaisrakennusoikeus. Lisäksi tavoitteena on osoittaa maa- ja metsätalousalueelle erillisen varastorakennuksen rakennusoikeus. Toteutuessaan kaavalla ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviä vaikutuksia.

7 Nosto Consulting Oy 7 (21) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue muodostuu Finnholmenin saaresta (tila Finnäs 1:48) sekä Ulkoluodolla, kiinteän tieyhteyden päässä olevista tilojen Sundåkern 1:56, Skogshagen 1:84 sekä Kalvhagen 1:88 alueista. Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä noin 13 hehtaaria ja todellista rantaviivaa on noin 1,0 km. Luonnonympäristö Finnholmenin kaava-alue on maastoltaan pääasiassa matalahkoa, rannasta loivasti mantereeseen kohti kohoavaa metsämaata. Kaava-alueeseen kuuluu myös Finnholmenin saari kaava-alueen länsiosassa. Kaava-alueen koillisosassa on hakkuuaukea-alue. Valokuvia tilan Kalvhagen 1:88 alueelta:

8 Nosto Consulting Oy 8 (21) Suunnittelualueen maisema Suunnittelualue ei sijaitse valtakunnallisesti tai maakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella. Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on rakennettuna ympärivuotinen asunto, vapaaajanasunto, kaksi saunarakennusta, tenniskenttä, talousrakennuksia sekä laitureita. Vapaa-ajanasunto ja toinen saunarakennuksista sijaitsevat Finnholmenin saaressa. Kalvhagenin tilan päärakennus Kalvhagenin tilan laituri Venevaja Sundåkernin tilan alueella Sundåkernin tilan ranta-aluetta sekä tenniskenttä Lomarakennus Finnholmenin saaressa Saunarakennus Finnholmenin saaressa

9 Nosto Consulting Oy 9 (21) Muinaismuistot Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Maakuntakaava Yleiskaava Valtioneuvoston vuonna 2000 päättämistä ja vuonna 2008 tarkastamista valtakunnallisista maankäyttötavoitteista kaava-aluetta voi sanoa koskevan kohdan 4.4 erityistavoite loma-asutuksen suunnittelusta, jonka mukaan alueidenkäytön suunnittelussa rantaa tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. Kuntakaavoituksessa valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet välittyvät asemakaavoihin pääsääntöisesti maakuntakaavan ohjausvaikutuksen kautta. Ympäristöministeriö on vahvistanut Salon Seudun maakuntakaavan Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan mukaan maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M). Kaava-alue kuuluu loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 2, eli 5-7 lay/km ja vapaan rannan osuus 40 % kokonaisrantaviivasta. Suunnittelualueella ei ole muita aluevarauksia maakuntakaavassa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa Särkisalon osayleiskaava, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa ja vahvistettu Lounais- Suomen ympäristökeskuksessa

10 Nosto Consulting Oy 10 (21) Kaava-alueen sijainti osayleiskaavassa: Kiinteistö on osayleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA) samoin kuin Finnholmenin saaren alue. Rakennuspaikkojen enimmäismäärä on kiinteistöllä yksi ja Finnholmenin saarella kaksi. Kaava-alueen lounaisosa on erillispientalojen aluetta (A), jossa rakennuspaikkojen enimmäismäärä on yksi. Kullekin erillispientalojen rakennuspaikalle saa sijoittaa enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä saunarakennuksen ja talousrakennuksia. Alueen osapinta-ala osayleiskaavassa on noin 1,2 ha. Kaava-alueen länsiosassa on vaihtuvan maankäytön merkintä. Alueelle saa sijoittaa joko kaksiasuntoisen erillispientalon (A) tai kolme loma-asuntoa (RA-2) samalle rakennuspaikalle. Alueen osapintaala osayleiskaavassa on noin 1,4 ha. Muu osa kaava-alueesta on osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M).

11 Nosto Consulting Oy 11 (21) Osayleiskaavassa suunnittelualueelle kohdistuvat seuraavat merkinnät:

12 Nosto Consulting Oy 12 (21) Lisäksi suunnittelualuetta koskee seuraava yleinen kaavamääräys: Rakennusjärjestys Salon kaupungissa on voimassa voimaan tullut rakennusjärjestys. Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla vähintään 20 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 1 metriä ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesiraja ole tiedossa, on alin rakentamiskorkeus merialueilla vähintään 2,3 metriä ja järvialueilla 1,5 metriä keskivedenkorkeuden yläpuolella. Saunarakennuksen, jonka pohjapinta-ala on enintään 30 m 2, saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee olla kuitenkin vähintään 10 metriä. Lain (MRL 14 4 mom.) mukaan rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kantakiinteistöselvitys Suunnittelualueelle ei ole tarpeen laatia kantakiinteistöselvitystä, sillä alueen mitoitus perustuu Särkisalon osayleiskaavaan.

13 Nosto Consulting Oy 13 (21) Vanha rakennuskanta Suunnittelualueelta ei ole tiedossa vanhaa rakennuskantaa, joka tulisi erityisesti huomioida kaavoituksessa. Luontoinventointi Suunnittelualueelle on laadittu luontoselvitys kesän 2015 aikana (liite 5). Selvityksen on laatinut luontokartoittaja Marika Vahekoski Luontopalvelu Kraakusta. Luontoselvityksen mukaan suunnittelualueella on kostea runsasravinteinen käenkaali-mesiangervotyypin lehto, joka on metsälain tarkoittama erityisen tärkeä elinympäristö. Käenkaali-mesiangervotyypin lehto on Etelä-Suomessa ja koko maassa luokiteltu vaarantuneeksi. Lisäksi suunnittelualueella on tuoretta heinäniittyä, joka on erittäin uhanalainen luontotyyppi sekä Etelä-Suomessa että koko maassa. Alueella ei ole luonnonsuojelulailla suojeltuja luontotyyppejä. Alueelta ei myöskään löydetty uhanalaisia tai luonnonsuojeluasetuksella suojeltuja kasvilajeja eikä Suomen vastuulajeja. Luontoselvityksen mukaan Finnholmenin saaressa on pohjanlepakoiden saalistusaluetta, joka tulee huomioida alueen kaavoituksessa. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavan pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa rantaasemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaavoitusmittauksen valvonnasta ja hyväksynnästä vastaa Salon kaupunki. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

14 Nosto Consulting Oy 14 (21) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty suunnittelualueen maanomistajien aloitteesta Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty Varsinais-Suomen ELY-keskuksessa. Viranomaisneuvottelun muistio on liitteenä 4. Osalliset ja vireille tulo Kaavaluonnos Kaavaehdotus Osalliset on lueteltuna osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Ranta-asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä ja kuuluttamalla Salon Seudun Sanomissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut kaupungissa nähtävillä Nähtävillä olon aikana ei saapunut yhtään mielipidettä. Salon kaupunkisuunnittelulautakunta on käsitellyt päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä Nähtävillä olon aikana kaavaluonnoksesta annettiin yksi mielipide. Kaavaluonnoksesta lausunnon ovat antaneet Varsinais-Suomen ELY-keskus, Salon kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunta sekä rakennusvalvonta ja ympäristönsuojelu. Varsinais-Suomen liitto on ilmoittanut, että se ei anna lausuntoa, koska ranta-asemakaavaluonnos ei ole ristiriidassa maakuntakaavoituksen tai muun suunnittelun kanssa (liite 6). Kaavan laatija on tehnyt vastineet annettuihin lausuntoihin ja mielipiteeseen (liite 7). Salon kaupunginhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan

15 Nosto Consulting Oy 15 (21) Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä Nähtävilläolon aikana ei tullut muistutuksia osallisilta. Kaavaehdotuksesta saatiin Varsinais-Suomen ELY-keskuksen sekä Salon kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunnan lausunnot (liite 8). Kaavan laatijan vastine lausuntoihin on liitteenä 9. Lausuntojen perusteella kaavaan tehtiin seuraavat vähäiset korjaukset: - Yleisiin kaavamääräyksiin korjattiin alimmaksi rakentamiskorkeudeksi +2,45 (N2000). - MY-kaavamääräykseen lisättiin lause: Puiden kaatamista tai muuta tähän verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa alueella ilman maisematyölupaa. Tehtyjen vähäisten muutosten jälkeen tarkistettua kaavaehdotusta (päivätty ) ei ole tarpeen asettaa yleisesti nähtäville uudelleen. /täydennetty Kaavan hyväksyminen Salon kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Finnholmenin rantaasemakaavan kokouksessaan /täydennetty

16 Nosto Consulting Oy 16 (21) 4. Ranta-asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Ranta-asemakaavan suunnittelussa on otettu huomioon alueella laadittu luontoselvitys, alueen rakennettavuus sekä jo rakennetut alueet. Ranta-asemakaavassa on järjestelty kiinteistöille (Finnäs) ja (Sundåkern) osayleiskaavassa osoitetut RA-rakennuspaikat uudelleen siten, että Finnholmen-nimisessä saaressa olevista rakennuspaikoista toinen on siirretty mantereen puolelle. Suunnittelualueella tehdyn luontoselvityksen mukaan saaren pohjoisosassa on pohjanlepakoiden saalistusaluetta, minkä vuoksi on perusteltua siirtää toinen osayleiskaavassa osoitettu rakennuspaikka pois saaresta. Siirtoa puoltavat myös alueen maisema-arvot. Lisäksi kaavassa on osoitettu kiinteistöille (Kalvhagen) ja (Skogshagen) olemassa olevan asuinrakennuksen rakennuspaikalle ranta-alueen läheisyyteen rakennusoikeus toiselle yksiasuntoiselle erillispientalolle (AO) sekä kaksi asuinrakennuksen rakennusoikeutta taustamaastoon. Ranta-asemakaava-alueen pinta-ala on noin 13,16 hehtaaria. Kaavassa rakentamiseen osoitetut alueet (noin 3,33 ha eli noin 25 % kaava-alueen pinta-alasta) ovat yksiasuntoisten loma-asuntojen korttelialueita (RA-1) sekä erillispientalojen korttelialueita (AO-1). Muu alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi (M-1, MY-1) (noin 9,83 ha eli noin 75 % pinta-alasta). Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty seurantalomakkeella (liite 1). Kaava-alueen todellisen rantaviivan pituus on noin 1,04 km. Muunnettu rantaviiva on noin 980 metriä. Vapaan rannan osuus ei muutu ranta-asemakaavassa suhteessa Särkisalon osayleiskaavassa alueelle osoitettuun vapaaseen rantaan.

17 Nosto Consulting Oy 17 (21) Palvelut Kerrosalat Ranta-asemakaavassa on osoitettu kolme lomarakennuspaikkaa (RA-1) ja kaksi vakituisen asunnon rakennuspaikkaa (AO-1). Kahden RA-1 -rakennuspaikan rakennusoikeus on 200 k-m² ja yhden 170 k-m². Toisen AO-1 -rakennuspaikan rakennusoikeus on 500 k-m² ja toisen 350 k-m². Maa- ja metsätalousalueelle on lisäksi osoitettu rakennusoikeutta kahdelle maa- ja metsätaloutta palvelevalle rakennukselle yhteensä 400 k-m² sekä yhdelle saunarakennukselle 30 k-m². Koko kaava-alueelle on osoitettu kerrosalaa yhteensä m². Alueella ei ole palveluja. Lähimmät palvelut sijaitsevat noin 16 km päässä entisessä Särkisalon kuntakeskuksessa Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 4.3. Aluevaraukset Korttelialueet Ranta-asemakaavassa on otettu huomioon luonnonsuojelu, maisema-arvot, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet. Rakennusalat on suunniteltu siten, että rakennukset näkyvät mahdollisimman vähän merelle. Huolellisella suunnittelulla ranta-asemakaavan toteuttaminen aiheuttaa mahdollisimman vähän muutoksia luonnonympäristössä. Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Korttelit 1 ja 2 (rakennuspaikka 1)

18 Nosto Consulting Oy 18 (21) Korttelit 2 (rakennuspaikka 2), 3 ja 4 Maa- ja metsätalousalueet M-1 -alueelle on osoitettu rakennusoikeutta maa- ja metsätaloutta palveleville rakennuksille yhteensä 400 k-m² sekä MY-1 -alueelle saunarakennukselle 30 k-m² Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Täydennetty : Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavassa osoitetaan yksi uusi vakituisen asunnon rakennuspaikka. Toinen kaavassa osoitettu AO-rakennuspaikka on jo vakituisessa käytössä. Yhdyskuntarakenne Kaava-alueella on jo rakennettuna yksi vakituisen asunnon rakennuspaikka sekä yksi lomarakennuspaikka. Kaava lisää vakituista asutusta sekä loma-asutusta alueella vähäisissä määrin, sillä kaavassa osoitetaan kaksi uutta lomarakennuspaikkaa sekä yksi uusi vakituisen asunnon rakennuspaikka. Nämä mahdollistavat kolmen uuden asuinrakennuksen sekä kahden uuden lomarakennuksen rakentumisen alueelle. Koska kullekin erillispientalojen rakennuspaikalle saa osayleiskaavassakin sijoittaa kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, asuntojen määrä pysyy ranta-asemakaavassa osayleiskaavan mukaisena.

19 Nosto Consulting Oy 19 (21) Ranta-asemakaava toteutuessaan eheyttää yhdyskuntarakennetta voimassa olevaan oikeusvaikutteiseen yleiskaavaan verrattuna. Esimerkiksi korttelin 1 rakennuspaikan pinta-ala on vain noin 60 % osayleiskaavassa osoitetusta aluevarauksesta, ja ranta-asemakaava kokoaakin rakentamisen osayleiskaavaa selkeämmin yhtenäiseksi kokonaisuudeksi. Lisäksi suunnittelualueen naapurustossa on sekä loma-asutusta että vakituista asutusta. Palvelut Kaava-alueella ei ole palveluita. Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavan toteutuminen lisää autoliikenteen määrää vähäisissä määrin. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Virkistys Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä on laajat yhtenäiset virkistysalueet. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Täydennetty : Maisemarakenne, luonnonolot Kaavan vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön ja maisemaan on minimoitu. Rakennusten maisemaan sopeutumista on ohjeistettu yleisissä kaavamääräyksissä, joiden mukaan rakennusten ja rakenteiden tulee sopeutua maisemaan niin muodoltaan, materiaaleiltaan kuin väritykseltään. Rakennusalat on maastossa tarkkaan katsottu ja rajattu siten, että rakennukset voidaan sijoittaa mahdollisuuksien mukaan puuston suojaan säilyttäen maiseman kannalta merkittävä puusto. Luontoselvityksen mukaan suunnittelualueen pohjoisosassa on kostea runsasravinteinen käenkaali-mesiangervotyypin lehto, joka on metsälain tarkoittama erityisen tärkeä elinympäristö. Käenkaali-mesiangervotyypin lehto on luokiteltu Etelä-Suomessa ja koko maassa vaarantuneeksi. Lehto on merkitty kaavassa luonnon

20 Nosto Consulting Oy 20 (21) monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeäksi alueeksi (luo-1). Aluetta ei saa muuttaa niin, että luontotyypin ominaispiirteiden säilyminen alueella vaarantuu. Luo-alueelle ei ole osoitettu kaavassa rakennusalaa. Kaavassa on siten turvattu lehdon ominaispiirteiden säilyminen kaava-alueella. Luontoselvityksen perusteella suunnittelualueella on lisäksi tuoretta heinäniittyä, joka on erittäin uhanalainen luontotyyppi sekä Etelä-Suomessa että koko maassa. Kaava-alueella sijaitseva niittyalue on vanhaa metsäpohjaa, joka sijaitsee vanhan pihapiirin alueella. Kaavassa ei ole osoitettu rakennusalaa luontoselvityksessä todetun niityn alueelle, joten kaavalla ei ole todennäköistä heikentävää vaikutusta kohteen luontoarvoihin. Luontoselvityksen mukaan Finnholmenin saaren pohjoisosassa on pohjanlepakoiden saalistusaluetta, joka tulee huomioida alueen kaavoituksessa. Toinen osayleiskaavassa Finnholmenin saarelle osoitetuista lomarakennuspaikoista onkin siirretty kaavaratkaisussa mantereelle. Finnholmenin saareen osoitettu jo rakennetun rakennuspaikan rakennusala sijoittuu vain pieniltä osin luontoselvityksessä osoitetulle pohjanlepakoiden saalistusalueelle, eikä kaavalla ole siten merkittävää vaikutusta lepakon saalistusalueeseen. Ranta-asemakaavalla on osayleiskaavassa osoitettua ratkaisua vähäisemmät vaikutukset alueen maisemarakenteeseen, sillä rantaasemakaavassa Finnholmenin saaren pohjoisosaan ei osoiteta uutta lomarakennuspaikkaa. Mantereen puolelle siirretty lomarakennuspaikka ei vaikuta alueen maisemaan mereltä päin katsottuna yhtä paljon, kuin jos lomarakennuspaikka osoitettaisiin saareen. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajille.

21 Nosto Consulting Oy 21 (21) 5. Ranta-asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistajat vastaavat rantaasemakaavan toteuttamisesta omistamillaan maa-alueilla. Alueen toteutuksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota laadukkaan ympäristön toteuttamiseen. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Salon kaupunki. Raisiossa Turussa ( ) Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.