SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

Transkriptio

1 243-RAK1605 UUSIKAUPUNKI SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS Versio ( ) Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (14) Kaavaselostus, Versio Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 Alueen yleiskuvaus... 5 Luonnonympäristö... 5 Rakennettu ympäristö... 5 Muinaismuistot... 6 Maanomistus Suunnittelutilanne... 6 Maakuntakaava... 6 Yleiskaava... 6 Ranta-asemakaava... 7 Rakennusjärjestys... 8 Kantakiinteistöselvitys... 9 Luontoinventointi... 9 Vanha rakennuskanta... 9 Kaavan pohjakartta... 9 Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Osalliset ja vireille tulo Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen Ranta-asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus... 11

3 Nosto Consulting Oy 3 (14) Kaavaselostus, Versio Palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Taloudelliset vaikutukset Ranta-asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Viranomaisneuvottelun muistio VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa Kaavaehdotus Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa Kaava hyväksymiskäsittelyyn ( ) Hyväksytty Uudenkaupungin kaupunginvaltuustossa pp.kk.2018 nn

4 Nosto Consulting Oy 4 (14) Kaavaselostus, Versio Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot UUSIKAUPUNKI SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAA- VAN MUUTOS 2 Ranta-asemakaavan muutos koskee: Korttelia 9, maa- ja metsätalousaluetta sekä venevalkama-aluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 9, maa- ja metsätalousaluetta sekä venevalkama-aluetta Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan Kaava-alue sijaitsee Kukaisissa, noin 22 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2). Suunnittelutyön tavoitteena on muuttaa suunnittelualueen korttelin 9 loma-asunnon rakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi.

5 Nosto Consulting Oy 5 (14) Kaavaselostus, Versio La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue muodostuu tilan Kiurunperä 1:231 alueesta. Tila on pinta-alaltaan noin 2,06 hehtaaria, ja rantaviivaa on noin 60 metriä (muunnettua rantaviivaa noin 50 metriä). Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueelle on rakennettu yksi loma-asunto piharakennuksineen sekä autotalli tilan keskiosaan. Venevalkama-alueella on rakennettuna saunarakennus. Lomarakennus

6 Nosto Consulting Oy 6 (14) Kaavaselostus, Versio Piharakennuksia Autotalli Rantasauna Muinaismuistot Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Kaava-alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä

7 Nosto Consulting Oy 7 (14) Kaavaselostus, Versio Suunnittelualue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta III, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia. Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Sauko-Mustakarta-Koivuniemen ranta-asemakaava, joka on vahvistettu

8 Nosto Consulting Oy 8 (14) Kaavaselostus, Versio Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Suunnittelualue on ranta-asemakaavassa maa- ja metsätalousaluetta (M-2), jolla ei ole rakennusoikeutta, sekä loma-asuntoaluetta (RA-1) ja yhteiskäyttöistä venevalkama-aluetta (LV). Lisäksi alueelle on osoitettu kaavatie. Loma-asuntoalueen rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asuntorakennuksen sekä talous- ja saunarakennuksia. Rakennuspaikan rakennusoikeus on yhteensä 100 k-m². Venevalkama-alue on osoitettu tilan 1:96 ja siitä muodostettavien rakennuspaikkojen käyttöön. Venevalkama-alueelle on osoitettu kaavaan merkitylle paikalle enintään 20 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen rakennusoikeus. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa voimaan tullut rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta ranta-alueelle.

9 Nosto Consulting Oy 9 (14) Kaavaselostus, Versio Kantakiinteistöselvitys Kantakiinteistöselvitystä ei ole tarpeen laatia, sillä kaavamuutoksessa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Luontoinventointi Luontoinventointia ei ole tarpeen laatia, sillä kaavamuutos on vähäinen eikä kaavamuutoksessa osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Vanha rakennuskanta Suunnittelualueelta ei ole tiedossa vanhaa rakennuskantaa, joka tulisi erityisesti ottaa huomioon kaavoituksessa. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavoituksen pohjakartta on hyväksytty Kartan mittakaava on 1:2000. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

10 Nosto Consulting Oy 10 (14) Kaavaselostus, Versio Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty maanomistajan aloitteesta Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Kaavamuutoksesta pidettiin aloitus/viranomaisneuvottelu, josta laadittu muistio on liitteenä 4. Osalliset ja vireille tulo sekä kaavaluonnos Kaavaehdotus Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Kaupunginhallitus on päättänyt kaavamuutoksen vireilletulosta Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä sekä kuuluttamalla Uudenkaupungin Sanomat ja Vakka- Suomen Sanomat -nimisissä lehdissä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä päivätty kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä Uudenkaupungin virastotalolla. Nähtävilläoloaikana ei tullut mielipiteitä osallisilta. Varsinais-Suomen ELY-keskus on ilmoittanut , ettei sillä ole toimialansa osalta aihetta lausunnon antamiseen kaavamuutoksesta. Varsinais-Suomen liitto on vastaavasti ilmoittanut, ettei se anna kaavasta lausuntoa, koska liitolla ei ole kaavasta huomautettavaa eikä se ole ristiriidassa Varsinais-Suomen maakuntakaavoituksen tai muun suunnittelun kanssa. Uudenkaupungin kaupunginhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä Nähtävilläoloaikana ei tullut muistutuksia osallisilta. Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

11 Nosto Consulting Oy 11 (14) Kaavaselostus, Versio Ranta-asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Kaavassa on osoitettu yksi yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialue (AO-1). Muu alue on osoitettu venevalkama-alueeksi (LV) sekä maa- ja metsätalousalueeksi, jolla ei ole rakennusoikeutta (M- 2). Kaava-alueen pinta-ala on noin 2,06 hehtaaria. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Suunnittelualueella ei ollut tarpeen tehdä kantakiinteistötarkastelua, sillä kaavamuutoksessa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Kerrosalat Yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueella (AO-1) on rakennusoikeutta 200 k-m², ja venevalkama-alueelle (LV) on osoitettu kaavakartalle merkitylle paikalle enintään 20 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen rakennusoikeus. Kerrosalaa koko kaava-alueelle on osoitettu siten yhteensä 220 k-m². Palvelut 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Kaava-alueella ei ole palveluja. Lähin elintarvikekauppa on noin kuuden kilometrin päässä, ja muut lähimmät palvelut ovat Uudenkaupungin keskustassa maanteitse noin 22 kilometrin päässä. Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Kaavassa on osoitettu yksi yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialue (AO-1). Kortteli 9

12 Nosto Consulting Oy 12 (14) Kaavaselostus, Versio Muut alueet Korttelialueiden ulkopuolinen alue on maa- ja metsätalousaluetta, jolla ei ole rakennusoikeutta (M-2) sekä venevalkama-aluetta (LV) Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavamuutoksella osoitetaan nykyisessä kaavassa osoitettu, rakennettu loma-asunnon rakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi. Rakennuspaikka on jo nykyisin vakituisessa asumiskäytössä. Yhdyskuntarakenne Kaava-alueen läheiset ranta-alueet ovat pääosin rakennettuja. Suunnittelualueen lähialueilla on myös ympärivuotista asumista, joten kaavamuutos ei hajauta yhdyskuntarakennetta. Yhdyskuntatalous Kaavan toteuttaminen ei edellytä uusien teiden/katujen rakentamista. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole vaikutusta liikenteeseen, sillä alueella oleva rakennuspaikka on jo nykyisin vakituisessa asumiskäytössä. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Virkistys Kaavaratkaisulla ei ole vaikutusta virkistysalueen määrään.

13 Nosto Consulting Oy 13 (14) Kaavaselostus, Versio Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaavamuutoksessa osoitettu rakennuspaikka on jo rakennettu, eikä kaavamuutoksella ole merkittävää vaikutusta maisemarakenteeseen. Kaavassa osoitetaan hieman lisää rakennusoikeutta yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueelle. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajalle.

14 Nosto Consulting Oy 14 (14) Kaavaselostus, Versio Ranta-asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistaja vastaa ranta-asemakaavan toteuttamisesta omistamillaan maa-alueilla. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Uudenkaupungin kaupunki. Turussa ( ) Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.

15 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm Kaavan nimi Sauko-Mustakarta-Koivuniemen ranta-asemakaavan muutos 2 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Rk48305 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,0586 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,0586 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 0,06 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset 1 Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,01 0, A yhteensä 0, , ,04 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 0, , L yhteensä 0,1481 7,2 20 0,01 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä 1, ,4 0-0, W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

16 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,01 0, A yhteensä 0, , ,04 0, AO 0, , ,04 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 0, , RA 0, , L yhteensä 0,1481 7,2 20 0,01 0, LV 0, ,0 20 0,01 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä 1, ,4 0-0, M 1, ,0 0-0, W yhteensä

17 243-RAK1605 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nosto Consulting Oy

18 Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue muodostuu tilan Kiurunperä 1:231 alueesta. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 2,06 hehtaaria, ja rantaviivaa on noin 60 metriä (muunnettua rantaviivaa noin 50 metriä). Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Kukaisissa, noin 22 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Kaava-alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja

19 Nosto Consulting Oy 3 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaava-alueen tarkempi rajaus (kiinteistöraja): Lähde: Kiinteistöpalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos Kaava-alue ilmakuvassa: Lähde: Kiinteistöpalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos

20 Nosto Consulting Oy 4 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueelle on rakennettu yksi loma-asunto talousrakennuksineen. Venevalkama-alueella on saunarakennus. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa-ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Suunnittelualueen luoteisosa sisältyy Natura 2000 rantojensuojeluohjelmaan, Uudenkaupungin saaristo FI , maakuntakaavassa sl 638. Alue kuuluu loma-asutuksen mitoituksen osa-alueeseen 1, eli 7 10 lay/km ja 40 % vapaata rantaa. Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Maakuntakaavakartta Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella.

21 Nosto Consulting Oy 5 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä Suunnittelualue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta III, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia. Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Sauko-Mustakarta-Koivuniemen rantaasemakaava, joka on vahvistettu

22 Nosto Consulting Oy 6 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Suunnittelualue on ranta-asemakaavassa maa- ja metsätalousaluetta (M- 2), jolla ei ole rakennusoikeutta, sekä loma-asuntoaluetta (RA-1) ja yhteiskäyttöistä venevalkama-aluetta (LV). Lisäksi alueelle on osoitettu kaavatie. Loma-asuntoalueen rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asuntorakennuksen sekä talous- ja saunarakennuksia. Rakennuspaikan rakennusoikeus on yhteensä 100 k-m². Venevalkama-alue on osoitettu tilan 1:96 ja siitä muodostettavien rakennuspaikkojen käyttöön. Venevalkama-alueelle on osoitettu kaavaan merkitylle paikalle enintään 20 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen rakennusoikeus. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa voimaan tullut rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta ranta-alueelle.

23 Nosto Consulting Oy 7 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavan pohjakartta Kaavoituksen pohjakartta on hyväksytty Kartan mittakaava on 1: Tavoite Suunnittelutyön tavoitteena on muuttaa suunnittelualueen korttelin 9 lomaasunnon rakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: Nykytilanne Kantatilaselvitys (emätilaselvitys), tarvittaessa 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset 3. Osalliset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaavahankkeessa ovat ainakin: Suunnittelualueen maanomistaja, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Uudenkaupungin kaupungin hallintokunnat Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Kesäkuu 2016: Viranomaisneuvottelu, johon kaavan laatija kutsuu ELY-keskuksen ja Varsinais-Suomen liiton edustajan ja kaupungin hallintokuntien edustajat sekä kaava-alueen maanomistajan.

24 Nosto Consulting Oy 8 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Elokuu 2016: Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtävillä yhdessä kaavan valmisteluaineiston kanssa kaupunginvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Aineisto pidetään nähtävillä kaupungissa 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Ehdotusvaihe Marraskuu 2016: Kaavaehdotus nähtäville. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Hyväksymisvaihe Tammikuu 2017: Helmikuu 2017: Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Kaupunginvaltuuston hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. 5. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus ). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh , pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh , tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, RAISIO Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén puh , leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Suunnitteluavustaja Leena Vilen puh , leena.vilen@uusikaupunki.fi

25 Nosto Consulting Oy 9 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2 c, UUSIKAUPUNKI 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy

26

27

28

29

30 1 / 2 MUISTIO 243-RAK1605 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Sauko-Mustakarta-Koivuniemen ranta-asemakaavan muutos 2 Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Aika , klo Paikka Varsinais-Suomen ELY-keskus, Turku Läsnä Tuomo Knaapi Varsinais-Suomen ELY-keskus Leena Arvela-Hellén Uudenkaupungin kaupunki Annakaarina Lamminpää Uudenkaupungin kaupunki Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy, kaavan laatija Tanja Konstari Nosto Consulting Oy (siht.) 1. Neuvottelun avaus Todettiin läsnäolijat. Päätettiin, että konsultti laatii muistion. Osallistujille on toimitettu ennen kokousta osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty ). Timo Juvonen ilmoitti ennen neuvottelua, että Varsinais-Suomen liitolla ei ole kommentoitavaa kaavahankkeesta. 2. Ranta-asemakaavan muutos, keskustelu Käytiin keskustelu osallistumis- ja arviointisuunnitelman pohjalta. Käydyn keskustelun perusteella kirjattiin seuraavia huomioitavia asioita: Pasi Lappalainen esitteli kaavahankkeen yleispiirteisesti. Kaavatyö on nimetty Sauko-Mustakarta-Koivuniemen ranta-asemakaavan muutos 2 -nimiseksi, sillä kaava-alueen läheisyyteen on laadinnassa toinenkin kaavamuutos. Kaava-alue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Kaavatyön tavoitteena on muuttaa suunnittelualueen korttelin 9 lomarakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi. Kaava-alueella on rakennettuna yksi lomarakennus piharakennuksineen, vanha autotalli sekä rantasauna. Lomarakennus on nykyisinkin vakituisessa asumiskäytössä. NOSTO CONSULTING OY GSM Purokatu 2 / RAISIO etunimi.sukunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus

31 Nosto Consulting Oy 2 / 2 Pohjakartan laadinta on käynnissä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos on tarkoitus käsitellä yhdessä. Kaupungin näkökulmasta lomarakennuspaikan muuttaminen vakituisen asunnon rakennuspaikaksi on ok, kunhan käyttötarkoituksen muutos perustellaan kaavaselostuksessa. ELY-keskuksen näkökulmasta hanke on ok. Kaava-alueen lähialueilla on muitakin vakituisen asunnon rakennuspaikkoja, ja yleiskaavassa kaava-alueen vieressä on kyläkeskuksen alue. Kaavamuutoksella ei siten ole tiedossa haitallista vaikutusta yhdyskuntarakenteeseen. 3. Sovitut toimenpiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos käsitellään yhdessä. 4. Neuvottelun päättäminen Neuvottelu päätettiin klo Tanja Konstari JAKELU läsnäolijat maanomistaja Leena Vilen, Uudenkaupungin kaupunki Timo Juvonen, Varsinais-Suomen liitto NOSTO CONSULTING OY GSM Purokatu 2 / RAISIO etunimi.sukunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus