Päivämäärä Yhdyskuntalautakunta , suunnitteluvaraus Yhdyskuntalautakunta , osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 312 Dno Päätöshistoria Päivämäärä Asemakaavan ja tonttijaon muutokset , Ruskon kaupunginosa (Leväsuon sähköasema, Laakeritie 22), LUONNOS OUKA/3113/ /2015 Ote pöytäkirjasta 13/2017 Yhdyskuntalautakunta , suunnitteluvaraus Yhdyskuntalautakunta , osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sivu 1 Tiivistelmä Asemakaavan muutos koskee Ruskon kaupunginosan korttelia 22 sekä puisto- ja suojaviheralueita. Kaavamuutosaloitteet ovat jättäneet Fingrid Oy ja yksityinen maanomistaja. Kaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa Leväsuon sähköaseman tonttia ja mahdollistaa sähköaseman peruskunnostus sekä voimalinjojen uudelleen sijoittaminen. Kaavamuutoksella tehostetaan myös tontin 2 rakentamista sekä mahdollistetaan konesalitoimintojen sijoittumisen tontille. Esittelyteksti Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin yksi mielipide. Mielipide ja siihen laadittu vastine löytyy kaavaselostuksen kohdasta Päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavan muutoksen pohjaksi on laadittu pohjatutkimus, ympäristömeluselvitys ja hulevesitarkastelu sekä selvitys muurin perustamisesta. Osa selvityksistä on luettavissa kaupunkisuunnittelun projektikortilta: 3. Muut selvitykset löytyvät yhdyskuntalautakunnan sähköisestä työtilasta. Asemakaavan muutos pohjautuu hakijoiden laadituttamiin tontinkäyttö-/viitesuunnitelmiin. Asemakaavan muutosluonnos : Nykyisen asemakaavan mukainen kortteli 22 on esitetty kaavamerkinnällä TT² (yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Kaavamerkintä muutetaan energiahuollon alueeksi (EN) ja teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY).

2 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 13/2017 Päivämäärä Korttelissa sijaitsee Leväsuon sähköasema sekä yksityinen toimija, joiden toiminnot on eriytetty kaavamerkinnöillä. Tonttien koot myös hiukan laajenevat koilliseen. Leväsuon sähköasemalle on esitetty rakennusoikeutta kem²:iä. TY-korttelialueelle kahdelle erilliselle rakennusalalle on rakennusoikeutta esitetty yhteensä kem²:iä. Tontille on esitetty ohjeelliset rakennusalat konesalitoimintoja varten. Lisäksi alueella on voimajohtoalueet, joille on esitetty ohjeelliset pysäköimispaikat. Tontille on esitetty myös säilytettävää puustoa. Konesalitoiminta edellyttää suojamuurin rakentamista Kuusamontien puoleiselle rajalle. Posan sähköasema on nykyisessä kaavassa sijainnut puistoalueella (P) ja sen kaavamerkintä ajantasaistetaan nykyisen toiminnan mukaisesti energiahuollon alueeksi (EN). Tontille on esitetty rakennusoikeutta kem²:iä mahdollisen laajennuksen vuoksi. Liikenteellisesti alue tukeutuu Laakeritiehen. Piuhakujaa jatketaan hiukan ja sen päähän esitetään kääntöpaikka. Piuhapuisto esitetään suojaviheralueen merkinnällä (EV). Luoteisosaan ja kaakkoon esitetään jo rakennetut ohjeelliset kevyen liikenteen väylät. Kuusamontien puoleisen väylän pohjoispuolelle esitetään melusuojausta. EV-alueen luoteisosaan on esitetty myös masto ja siihen liittyvien tukiasematiloja varten varattu alue (emt). Vaikutusten arviointi Kaavamuutoksen vaikutuksia on arvioitu rakennettuun ympäristöön, kaupunkikuvaan, luontoon, luonnonympäristöön ja maisemaan, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen sekä sosiaalisiin oloihin. Lisäksi vaikutuksia on erityisesti arvioitu lähialueen asukkaiden elinolosuhteisiin, lähinnä ympäristömeluun ja meluarvoihin. Hankkeesta laaditaan maankäyttösopimukset. Sitova tonttijako osoitetaan asemakaavassa. Asemakaavan ja tonttijaon muutokset hyväksyy kaupunginvaltuusto. Liitteet 2254 Laakeritie 22 kaavaselostus luonnos

3 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 3 Ote pöytäkirjasta 13/2017 Päivämäärä Oheismateriaali - Esittelijä Päätösesitys Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Asemakaavapäällikkö Mikko Törmänen Yhdyskuntalautakunta: - päättää, että mielipiteet otetaan huomioon kaavoituksen esityksen mukaisesti - asettaa päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen MRL:n 62 :n perusteella nähtäville mielipiteiden esittämistä varten. Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut / kaavoitus, kaavasuunnittelija Päivi Markuksela, p Nähtäville. Ei muutoksenhakuoikeutta. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

4 Sivu 4 Asemakaavan selostus LUONNOS päivättyyn Oulun kaupungin Ruskon kaupunginosan korttelia 22 sekä puisto- ja suojaviheraluetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Laakeritie 22) LEVÄSUON SÄHKÖASEMA Kaavatunnus Diaarinumero 3113/2015 Projektinumero Selostus päivitetty..20

5 Sivu 5

6 Sivu 6 Sisältö 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Tiivistelmä Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Kaava-aluetta koskevat selvitykset Asemakaavan suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan muutokset tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset Toteuttaminen ja ajoitus

7 Sivu 7 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Ruskon kaupunginosan korttelia 22 sekä puisto- ja suojaviheraluetta (Leväsuon sähköasema). Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Ruskon kaupunginosan kortteli 22, energiahuollon alueita sekä suojaviher- ja katualuetta. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi: LEVÄSUON SÄHKÖASEMA Kaavatunnus: Kaavan laatija: Anne Olsbo / Päivi Markuksela Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Kaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Kaavan vireille tulo: Asemakaavan muutos on tullut vireille Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa Hyväksyminen: Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan

8 Sivu Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Ruskon kaupunginosassa noin 6 kilometriä Oulun keskustasta koilliseen. Suunnittelualue rajautuu länsipuolelta Posanperän teollisuusalueeseen ja Voimapuistoon, pohjoispuolelta Kipsipuistoon, etelässä Kuusamontiehen ja itäpuolelta Piuhakujan varressa oleviin teollisuusalueisiin. Yksi kantaverkon sähköasemista, Leväsuon sähköasema, sijaitsee Oulun kaupungin Ruskon kaupunginosassa asemakaavan mukaisella tontilla (kiinteistötunnus ), osoitteessa Laakeritie Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake ( ehdotusvaiheessa) Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivitetty Liite 3. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen Liite 4. Tonttikartta (ehdotusvaiheessa) 1.4 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Ympäristömeluselvitys, , Sito - Ympäristömeluselvityksen päivitys, , Sito - Ruskon Laakeritie 22, hulevesitarkastelu , FCG - selvitys Kuusamontien varteen perustettavasta muurista

9 Sivu 9 2. TIIVISTELMÄ Asemakaavan sisältö Asemakaavan muutostyö on lähtenyt vireille Fingrid Oy:n ja yksityisen maanomistajan aloitteista. Sähköasemalle on tarpeen tehdä peruskunnostus. Nykyinen kytkinkenttä korvataan kaasueristeisellä kytkinlaitosrakennuksella. Samassa yhteydessä voimajohtojen linjauksia kytkinlaitoksen läheisyydessä on tarpeen osittain muuttaa. Kaavamuutoksella tutkitaan myös, voidaanko Kuusamontien puoleisen tontin osan maankäyttöä tehostaa kehittämällä teollisuustoimintaa alueella esim. konesalitoimintojen sijoittumisella alueelle. Lisäksi Oulun Energian tontin asemakaava päivitetään vastaamaan tulevaa maankäyttöä vastaavaksi. Kaavaprosessin vaiheet Vireille tullut asemakaavanmuutos on käynnistetty Fingrid Oy:n ja yksityisen maanomistajan aloitteista. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumis-ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta esitettiin yksi mielipide. Asemakaavan valmisteluaineisto on pidetty nähtävänä kaupungin virallisella ilmoitustaululla Oulu 10- palveluissa. Muutosluonnoksesta esitettiin xxx mielipidettä. Asemakaavan toteutus Asemakaavassa esitetty rakentaminen voidaan toteuttaa kaavan saatua lainvoiman. 6

10 Sivu LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueella sijaitsee Leväsuon ja Posan sähköasemarakennukset voimalinjoineen. Lisäksi alueella sijaitsee toimistokäytössä oleva rakennus sekä kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus. Viistoilmakuva alueesta (Kuvat 2017 Google, Karttatiedot 2017 Google) Luonnonympäristö Suunnittelualueella on puistoaluetta, jonne on rakennettu kevyen liikenteen väylä. Kuva Voimapolulta Leväsuon sähköasemalle ( CycloMedia) 7

11 Sivu Maanomistus Kaavanmuutosalue on osittain yksityisessä omistuksessa, puistoalueet ovat kaupungin omistuksessa. Fingrid Oyj:lle on myönnetty lunastuslupa, mutta lupa ei ole vielä lainvoimainen. Lunastuslupa koskee kiinteistöllä sijaitsevan Leväsuon sähköaseman aluetta. Lunastettavan alueen pintaala on noin 2,6 ha. Hankkeesta laaditaan maankäyttösopimukset. 3.2 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Uuden Oulun yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa suunnittelualue on pääosin osoitettu yhdyskuntateknisen huollon alueeksi (ET). Alue varataan pääasiassa yhdyskuntateknistä huoltoa palveleville laitoksille ja rakennelmille. Suunnittelualueella sijaitsee myös suojaviheralue (EV); Alueelle saa sijoittaa meluvalleja, meluaitoja muita rakenteita ja istutuksia, jotka suojaavat viereisiä alueita liikenteen tai muun toiminnan aiheuttamilta haitoilta Voimassa olevat asemakaavat Alueella on voimassa asemakaavat (vahvistettu ), (vahvistettu ) sekä (vahvistettu ). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 22 on osoitettu merkinnällä TT² (yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Kortteliin on osoitettu erilliset rakennusalat muuntamoalueelle (VM) ja voimansiirtoalueelle (VS). Korttelin 22 ympärillä on puistoaluetta (P). 8

12 Sivu Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueelle laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä Rakennuskiellot Alue ei ole rakennuskiellossa Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Tarkistusmittaus on suoritettu Maankäyttösopimukset Hankkeesta laaditaan maankäyttösopimukset. 3.3 Kaava-aluetta koskevat selvitykset Ympäristömeluselvitys, , Sito Ympäristömeluselvityksen päivitys, , Sito Ruskon Laakeritie 22, hulevesitarkastelu , FCG Selvitys Kuusamontien varteen perustettavasta muurista

13 Sivu ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty Fingrid:n ja yksityisen maanomistajan hakemuksesta. Fingrid Oyj on valtakunnallinen kantaverkkoyhtiö, joka vastaa Suomen sähköjärjestelmän toimivuudesta sähkömarkkinalain perusteella sille myönnetyn sähköverkkoluvan ehtojen mukaisesti. Kantaverkkoyhtiöllä on sähkömarkkinalaissa määritelty verkon kehittämis- ja liittämisvelvollisuus. Yhtiön on hoidettava sähkömarkkinalain edellyttämät velvoitteet pitkäjänteisesti siten, että kantaverkko on käyttövarma ja siirtokyvyltään riittävä. Fingrid Oyj omistaa ja hallinnoi 400 kv ja 220 kv voimajohdot sekä valtakunnallisesti tärkeimmät 110 kv voimajohdot, joita Suomessa on noin km sekä voimajohtoihin liittyvät sähköasemat, joita on noin 100 kpl. Leväsuon sähköasema on Fingrid Oyj:n ainoa sähköasema Oulun kaupungin keskustan läheisyydessä. Useita Oulun energian sekä Fingrid Oyj:n omia 110 kv:n voimajohtoja on liittynyt Leväsuon sähköasemaan. Leväsuon sähköaseman sijainti sekä merkitys Oulun kaupungin sähkönsiirrolle on niin merkittävä, että sähköasema tulee pysymään nykyisellä paikallaan. Sähköaseman nykyiset rakenteet alkavat olla teknisen käyttöikänsä päässä ja ne on uusittava muutaman vuoden kuluessa. Leväsuon 110 kv sähköaseman peruskunnostus on suunniteltu tehtäväksi siten, että nykyinen kytkinkenttä korvataan kaasueristeisellä kytkinlaitosrakennuksella. Samassa yhteydessä voimajohtojen linjauksia kytkinlaitoksen läheisyydessä muutetaan. Peruskunnostus kestää kokonaisuudessaan 1-2 vuotta ja koko kunnostuksen ajan sähköaseman on oltava toiminnassa. Sähköasemalaitteet rakennetaan sähköasema-alueella uuteen paikkaan ja samalla sähköasema pidetään käytössä vanhoine laitteineen. Kun uudet sähköasemalaitteet on saatu valmiiksi, siirretään asemaan liitetyt voimajohdot yksi kerrallaan uusiin laitteisiin. Tämän jälkeen voidaan purkaa vanhat ja tarpeettomat laitteet. Kyse on monimutkaisesta prosessista, jossa on erityisesti otettava huomioon häiriötön sähkönsiirto Oulun seudulle. Oulun kaupunki on myöntänyt Fingrid Oyj:lle suunnitteluvarauksen sähköasematontin laajentamiseksi nykyisen sähköasematontin koillispuolelle. Tämän lisäksi Fingrid Oyj on hankkimassa nykyisen sähköasema-alueen maapohjaa omistukseensa. Asemakaava muutos on tarpeen, jotta suunnitteluvarausalue ja nykyinen sähköasema-alue voidaan yhdistää yhdeksi tontiksi ja osoittaa asemakaavassa sähköasematoimintaa varten. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistetty yhdyskuntalautakunnan päätöksellä Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti kaavan osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa. Osallisia kaavahankkeessa ovat: suunnittelualueen ja vaikutusalueen kiinteistönomistajat ja haltijat Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Yhdyskuntalautakunta Konsernipalvelut/yhteisötoiminta Rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos Oulun Vesi Oulun Energia 10

14 Sivu 14 Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Pohjois-Pohjanmaan liitto Fingrid Oyj DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Korvensuoran suuralueen yhteistyöryhmä Korvensuoran asukasyhdistys ry Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistuminen ja vuorovaikutus on kaavaprosessin aikana järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Kaavan osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteistöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kunnan jäsenille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä, jonka mukana lähetettiin päivätty osallistumisja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä Mielipiteitä esitettiin 1 kpl. Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä...20 MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Mielipiteitä ei esitetty/esitettiin (kpl). Luonnosvaiheen tiedotus- ja keskustelutilaisuus järjestettiin..20. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä...20 MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. Muistutuksia ei esitetty/esitettiin kpl. Työtä ohjaamaan on perustettu ohjausryhmä, joka on kokoontunut kaavoitusprosessin aikana oleellisissa vaiheissa. Ohjausryhmään kuuluvat seuraavat henkilöt: Anne Olsbo Päivi Markuksela Paula Korkala Jukka Kangas Jorma Heikkinen Esa Kauppi Matti Tynjälä Jarno Liimatainen Risto Haapalainen YYP/kaavoitus YYP/kaavoitus YYP/kaavoitus YYP/ maa ja mittaus YYP/ katu ja viherpalvelut rakennusvalvonta YYP/ympäristötoimi Oulun Energia, siirto ja jakelu Oulun Energia, kaukolämpö Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö hoidetaan lähinnä lausuntojen muodossa. Lisäksi kaavamuutoksesta voidaan tarvittaessa keskustella Oulun kaupungin ja ELY-keskuksen kuukausittaisessa palaverissa. 4.4 Asemakaavan muutokset tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on ajantasaistaa ja tarkentaa sekä Leväsuon sähköaseman, Posan sähköaseman että yksityisen maan omistajan omistaman TY tontin maankäytöllisiä tarpeita. Tavoitteena 11

15 Sivu 15 on myös mahdollistaa sähköverkon kehittäminen. Kaupunkikuvallisena tavoitteena on maisemallisesti näkyvän rakennuksen sovittaminen ympäristöön, sijoittumisen, ulkoasun ja tontin järjestelyjen osalta. Leväsuon sähköasema vaatii peruskunnostuksen. Nykyisessä asemakaavassa kaavoitettava tontti on yhtenä TY-alueena. Kaavamuutoksella pyritään eriyttämään sähköaseman toiminta omalle korttelialueelle, ajantasaisella kaavamerkinnällä ja samalla mahdollistetaan ja päivitetään myös Kuusamontien puoleisen tontin käyttötarkoitus sekä tarvittava rakennusoikeus. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä välisen ajan. OAS:sta jätettiin yksi mielipide. Fingrid, Mika Penttilä : Kiitämme lausuntopyynnöstänne. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan sivulle 3 voisi tarkentaa seuraavat asiat: Leväsuo ja Posa ovat sähköasemia (eivät voimalaitoksia). Fingid Oyj:lle on myönnetty lunastuslupa, mutta lupa ei ole vielä lainvoimainen. Fingridllä ei ole muutoin huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, joka vastaa Fingridin tarpeita sähköasemahankkeesta vastaavana. Fingridin voimajohdot ovat maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 22 tarkoittamia voimajohtoja. Tämä lausunto koskee Fingrid Oyj:n voimajohtoja. Pyydämme lähettämään meille tietoa kaavan etenemisestä. Tätä kaavoitusasiaa Fingrid Oyj:ssä hoitaa Mika Penttilä puh Yleis- ja asemakaavat, joissa on Fingrid Oyh:n voimajohtoja tai muita toimintoja, pyydämme lähettämään lausunnolle mieluiten sähköisenä osoitteeseen kirjaamo@fingrid.fi tai kirjallisena osoitteella Fingrid Oyj, Maankäyttö ja ympäristö, PL 530, HELSINKI. Asemakaavoituksen vastine: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on täydennetty mielipiteessä esitetyllä tavalla. Kaavatyön etenemisestä lähetetään aineistoa ja tietoa Fingrid:ille, Mika Penttilälle Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Tarvittaessa tiivistelmä (muistutukset liitteeksi) Suunnitelmiin nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta käynnisti hankkeen ja asetti osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville Yhdyskuntalautakunta asettaa valmisteluaineiston _..20 mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. 12

16 Sivu 16 Yhdyskuntalautakunta asettaa asemakaavaehdotuksen _..20 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 13

17 Sivu ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Alueen rakennetta hallitsee voimakkaasti jo rakennettu Leväsuon sähköasema voimalinjoineen ja niiden suoja-alueet. Nämä linjat rajaavat muuta rakentamista alueelle. Sähköaseman perusparannuksen yhteydessä myös voimalinjojen sijoittuminen muuttuu, joka on otettu myös huomioon kaavaratkaisua tehtäessä. Voimassa olevan asemakaavan mukainen kortteli 22 on esitetty kaavamerkinnällä TT² (yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Kaavamerkintä muutetaan energiahuollon alueeksi (EN) ja teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Korttelissa sijaitsee Leväsuon sähköasema sekä yksityinen toimija, joiden toiminnot on eriytetty kaavamerkinnöillä. Tonttien koot myös hiukan laajenevat koilliseen. Aiemmin väljähkösti rakennettu TT²- tontin eteläinen osa esitetään teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Asemakaavassa tontille on osoitettu lisää rakennusoikeutta, jonka toteutuessa, tontti rakentuu tehokkaammin ja tiiviimmin. Posan sähköasema on sijainnut puistoalueella (P), ja kaavamuutoksessa sähköaseman tontti esitetään EN merkinnällä. Sähköasemalle esitetään myös rakennusoikeutta laajennusvarausta varten. Liikenteellisesti alue tukeutuu Laakeritiehen ja myös Piuhakujalle rakennettavaan kääntöpaikkaan. Piuhapuisto esitetään EV eli suojaviheralueen merkinnällä. Luoteisosaan ja kaakkoon esitetään jo rakennetut ohjeelliset kevyen liikenteen väylät. Muilta osin alueella ei ole virkistyskäyttöä, mm. sähkölinjojen sijoittelun vuoksi Mitoitus Kaava-alueen koko on n. 13,50 ha joista korttelialueita n. 10,16 ha. EN -alueiden rakennusoikeus on 3600 k-m² energiahuollon vaatimien rakennusten rakentamista varten. TY alueen pinta-alaksi esitetään 5,4 ha ja rakennusoikeudeksi k-m². Posan sähköasemaa mahdollisesti laajennetaan lähiaikoina. Sähköaseman tontin pinta-alaksi on esitetty 1,1 ha ja rakennusoikeudeksi 2100 k-m². Leväsuon sähköasemalle esitetään rakennusoikeutta 1500 k-m² Palvelut Alue tukeutuu Kiimingin ja Jäälin keskustojen palveluihin. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavan laatimisen keskeisenä tavoitteena on ollut mahdollistaa Leväsuon sähköaseman perusparantaminen ja samalla turvata Oulun seudun asiakkaiden sähkönsaanti tulevina vuosikymmeninä. Samalla tarkennetaan Kuusamontien puoleisen tontinosan käyttötarkoitusta ja rakennusoikeutta. Alueella on jo nyt Leväsuon sähköaseman voimajohdot ja johtokäytävä. Uudet voimajohdot sijoittuvat nykyisten voimajohtojen viereiselle alueelle. Rakentamisen aikana, johtoalue on suhteellisen leveähkö. Kunhan uudet johdot on rakennettu ja vanhat johdot purettu, niin vanhan johtoalueen tilalle tulee kasvillisuutta peittämään laajahkoa avointa aluetta. Leväsuon sähköaseman tonttia laajennetaan EV -alueelle, jolloin puistomaisesti hoidettava alue pienenee n m² verran. Posan sähköaseman tontti esitetään EN alueena, jolloin puiston pinta-ala pienenee n. 1,1 ha. 14

18 Sivu Aluevaraukset Korttelialueet Leväsuon sähköaseman tontti on osoitettu energiahuollon alueeksi (EN), jolla merkinnällä osoitetaan energiantuotanto- ja sähköasema-alueet. Rakennusoikeudeksi tontille on esitetty 1500 kem²:iä. Myös Oulun Energian omistama Posan sähköaseman tontti esitetään energiahuollon alueena (EN). Rakennusoikeudeksi esitetään 2100 kem²:iä ja ohjeellinen rakennusalueen rajaus nykyiselle sähköasemarakennukselle. Korttelin 83 tontti 2 on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Tontille on esitetty kaksi erillistä rakennusalaa, joilla ohjeelliset rakennusalueen rajat osoittavat mahdollisesti rakennettavat rakennukset. Itäiselle rakennusalalle esitetään rakennusoikeutta kem²:iä ja läntiselle kem²:iä. Lisäksi alueella on voimajohtoalueet, joille on esitetty ohjeelliset pysäköimispaikat. Tontille on esitetty myös säilytettävää puustoa. Rakennusalojen väliselle alueella sekä tontin länsireunalla tulee sijaitsemaan Leväsuon sähköaseman voimajohtoalueet. Näille alueille on esitetty enintään ohjeellisia pysäköimispaikkoja. Konesalitoiminta edellyttää suojamuurin rakentamista Kuusamontien puolelle rajalle Puistot ja vapaa-alueet Nykyisen kaavanmukainen puistoalue (P) esitetään suojaviheralueena (EV). Alueen luoteisosaan ja kaakkoon esitetään jo rakennetut kevyen liikenteen väylät. Kuusamontien puoleisen väylän pohjoispuolelle esitetään melusuojaus- merkintää, joka osoittaa suojauksen likimääräisen sijainnin. EV- alueen luoteisosaan on esitetty myös masto ja siihen liittyvien tukiasematiloja varten varattu alue (emt). Puistoalueella sijaitsee useita kaapeleita ja johtoja mm. vesi- ja viemärijohdot, joiden sijainti on vaikuttanut kortteleiden rajausten määrittämiseen. Kaapelit ja johdot esitetään EV- alueille Liikenne- ja katualueet Piuhakujaa jatketaan suunnittelualueelle ja tien päähän esitetään myös ajoneuvojen kääntöpaikka. Kuusamontien puoleisella EV alueelle osoitetaan kevyen liikenteen väylän varaus sekä varaus melusuojaukselle Vesihuolto Alueen vesihuolto tukeutuu katu- ja puistoalueella sijaitseviin runkolinjoihin Hulevedet Läntisen alueen kattovedet kerätään rännikaivoilla hulevesiviemäriin, josta edelleen viheralueella viivytyspainanteeseen ja nykyiseen ojaan. Läntisen alueen asfaltti- ja pysäköintialueiden hulevedet johdetaan viheralueille. Itäisen alueen hulevedet johdetaan viheralueille viivytyspainanteisiin. Alueelle on tarpeen tehdä tarkempi kuivatus- /tasaussuunnitelma. FCG on tehnyt suunnittelualueelle hulevesitarkastelun , mutta hulevesien hallinta on tarpeen suunnitella tarkemmin alueen toteutuksen yhteydessä. 5.4 Kaavan vaikutukset Leväsuon sähköaseman toiminta pysyy ennallaan. Voimalinjojen sijainnin muuttuminen ja korttelin eteläpuolisen tontin tiiviimpi rakentaminen tiivistää alueen rakennetta Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Sähköasemien maltillinen rakentaminen ei aiheuta vaikutuksia lähiympäristöön. TY tontin aiempaa tehokkaampi rakentaminen muuttaa näkymiä Kuusamontien suuntaan. 15

19 Sivu Vaikutukset kaupunkikuvaan Suunnittelualuetta ympäröi pääosin rakennettu teollisuusalue, joten uuden Leväsuon sähköaseman sijainnilla ei ole merkittävää vaikutusta kaupunkikuvallisesti. Kuusamontien varteen rakennettavalla teollisuusrakennuksilla on merkitystä myös kaupunkikuvallisesti. Kuusamontielle näkymä muuttuu merkittävästi rakennuksia toteutettaessa. Kuusamontien eteläpuoleiselle asutukselle vaikutukset ovat vähäisempiä, koska välissä on meluvallirakenne. Kaavatyön aikana on pyritty etsimään julkisivuratkaisuja, joilla massiivista rakennusmassaa voidaan visuaalisin keinoin keventää miellyttävämmäksi katsella. Näkymä Kuusamontieltä, julkisivuluonnos Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön ja maisemaan Kaavamuutoksen kohteena oleva alue on jo rakennettu ja siellä sijaitsee sähkölaitosten ja teollisuusrakennusten lisäksi voimajohtoja suoja-alueineen. Uudisrakennuksien rakentaminen ei aiheuta vaikutuksia luonnonympäristöön. Kuusamontien varressa on muutamia isohkoja puita, joista osa pyritään säilyttämään tontin rakentamisen aikana Vaikutukset talouteen Leväsuon sähköaseman nykyiset rakenteet ovat peruskorjauksen tarpeessa. Leväsuon sähköasema on merkittävä Oulun kaupungin sähkönsiirrolle. Jos peruskorjausta ei pystytä tekemään lähivuosien aikana, sillä voi olla suuriakin taloudellisia vaikutuksia Oulun kaupungin ja kaupunkiseudun liike-elämän, yritysten ja yksittäisten asukkaiden toimintaan. Sähköasemien toiminnan turvaamisen vaikutukset talouteen ovat merkittäviä, jotta Oulun seutu voi kehittyä ja kasvaa Pohjois-Suomen merkittävimmäksi työpaikka- ja asuinalueeksi. 16

20 Sivu Vaikutukset terveyteen ja turvallisuuteen Sähköasemien rakentaminen ja voimalinjojen uudelleen sijoittaminen ei vaikuta lähistön asuinalueiden terveyteen ja turvallisuuteen. Voimalinjojen ympärille on esitetty suoja-alueet Fingrid:n ohjeistuksen mukaisesti. Näille alueille ei sallita rakentamista. Meluselvityksen mukaan konesalitoiminnasta ei aiheudu ohjearvot ylittävää melua lähialueille Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Asemakaavan sosiaalisilla vaikutuksilla tarkoitetaan kaavan välittömiä tai välillisiä vaikutuksia ihmisten elinoloihin ja viihtyvyyteen. Asemakaavan muutoksella alueen sosiaalinen ympäristö ei muutu merkittävästi, koska uutta asutusta ei ole osoitettu. Suunnittelualueen luonne pysyy samanlaisena kuin tähänkin saakka eli alueella tulee jatkamaan toimintaansa Leväsuon ja Posan sähköasemat. Lisäksi alueelle rakentuu uusia hallirakennuksia, mutta niiden meluvaikutuksetkin on pyritty minimoimaan lähialueen asukkaiden suhteen. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Voimajohtojen suojaetäisyydet on määritetty yhteistyössä Fingrid:n kanssa. Kaavamuutoksessa olevat suojaetäisyydet on todettu riittäviksi. Ympäristömelu: Konesalirakennuksen mahdollisesta ympäristömelun lisääntymisestä on Sito tehnyt ympäristömeluselvityksen , jota on päivitetty Rakennuksen katolla sijaitsevat koneet voidaan suunnata siten, että melu ohjautuu Leväsuon sähköaseman suuntaan eikä Kuusamontien eteläpuoleiselle asuinalueelle. Ohjearvoja ylittäviä melutasoja ei ympäristömeluselvityksen mukaan aiheudu suunnittelualueen lähellä sijaitseville asuinalueille. Meluselvityksen johtopäätökset : Suunnitelmien ja lähtötietojen mukaisten IV-laitteet eivät aiheuta meluongelmaa. IV-koneiden sääsuoja ja rakenteet torjuvat tehokkaasti melua. Varavoimageneraattorien aiheuttama ohjearvot ylittävä melutaso (yöaikana 50 db melutaso) ulottuu vain noin 100 metrin etäisyydelle melulähteestä. Näin se ei aiheuta meluhaittaa lähimpien asutusten kohdalle. Varavoimageneraattoreita käytetään vain poikkeustilanteissa ja ne sijaitsevat erillisen rakennuksen tai kontin sisällä, jolloin todellinen melutaso on nyt laskettua pienempi. 17

21 Sivu Kaavamerkinnät ja määräykset 18

22 Sivu Toteuttaminen ja ajoitus Kaava-alueen toteuttaminen voidaan käynnistää asemakaavan muutoksen tultua voimaan. Alue toteutettaneen vaiheittain todennäköisesti v alkaen. Oulussa 24. päivänä huhtikuuta 2017 Mikko Törmänen Anne Olsbo Päivi Markuksela asemakaavapäällikkö asemakaava-arkkitehti kaavasuunnittelija 19

23 Sivu 23 LIITE 2 1/ Leväsuon sähköaseman asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Oulun kaupungin Ruskon kaupunginosan korttelia 22 sekä puisto- ja suojaviheralueita koskeva asemakaavan muutos (Leväsuon sähköasema) Kaavatunnus Diaarinumero 3113/2015 Projektinumero Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla (OAS) tiedotetaan suunnittelun osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Siinä kerrotaan kaavan lähtökohdista, suunnittelun aikataulusta, siitä kuinka suunnitteluun voi osallistua ja miten suunnitelmasta voi esittää mielipiteensä. Siinä myös kuvaillaan, minkälaisia kaavan vaikutuksia suunnittelussa arvioidaan ja millä tavalla vaikutusten arviointi tehdään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta:

24 /6 Sivu 24 Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue sijaitsee Ruskon kaupunginosassa, noin 6 kilometriä Oulun keskustasta koilliseen. Suunnittelualue rajautuu länsipuolelta Posanperän teollisuusalueeseen ja Voimapuistoon, pohjoispuolelta Kipsipuistoon, etelässä Kuusamontiehen ja itäpuolelta Piuhakujan varressa oleviin teollisuusalueisiin. Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Miksi Leväsuon sähköasemalle ja sen ympäristöön suunnitellaan asemakaavan muutosta? Vireille tullut asemakaavanmuutos on käynnistetty Fingrid Oyj:n aloitteesta. Sähköasemalle on tarpeen tehdä peruskunnostus, joka on suunniteltu tehtäväksi siten, että nykyinen kytkinkenttä korvataan kaasueristeisellä kytkinlaitosrakennuksella. Samassa yhteydessä voimajohtojen linjauksia kytkinlaitoksen läheisyydessä on tarpeen osittain muuttaa. Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt suunnitteluvarauksen Fingrid Oyj:lle sähköasematontin laajentamiseksi kaupungin omistamalle noin 1,3 hehtaarin alueelle Ruskon kaupunginosan Piuhapuistossa. Fingrid Oyj:n tarkoituksena on muodostaa nykyisestä tontilla sijaitsevasta Leväsuon sähköaseman alueesta sekä suunnitteluvarauksen mukaisesta alueesta yksi yhtenäinen EN- eli energiahuollon tontti. Samassa yhteydessä tutkitaan, voidaanko Kuusamontien puoleisen tontin osan maankäyttöä tehostaa kehittämällä teollisuustoimintaa alueella esim. konesalitoimintojen sijoittumisella alueelle.

25 Sivu 25 3/ Suunnittelualueen lähtökohdat Nykyinen maankäyttö Suunnittelualueella sijaitsee Leväsuon ja Posan sähköasemarakennukset. Lisäksi alueella sijaitsee toimistokäytössä oleva rakennus sekä kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus. Maanomistus Kaavanmuutosalue on osittain yksityisessä omistuksessa, puistoalueet ovat kaupungin omistuksessa. Fingrid Oyj:lle on myönnetty lunastuslupa, mutta lupa ei ole vielä lainvoimainen. Lunastuslupa koskee kiinteistöllä sijaitsevan Leväsuon sähköaseman aluetta. Lunastettavan alueen pinta-ala on noin 2,6 ha. Hankkeesta laaditaan maankäyttösopimukset. Alueella voimassa olevat kaavat Uuden Oulun yleiskaava Oulun yleiskaava 2020 Oulun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on pääosin osoitettu yhdyskuntateknisen huollon alueeksi (ET). Alue varataan pääasiassa yhdyskuntateknistä huoltoa palveleville laitoksille ja rakennelmille. Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa asemakaavat (vahvistettu ), (vahvistettu ) sekä (vahvistettu ). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 22 on osoitettu merkinnällä TT²(yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Kortteliin on osoitettu erilliset rakennusalat muuntamoalueelle (VM) ja voimansiirtoalueelle (VS).

26 /6 Sivu 26 Piuhapuisto ja Voimapuisto on esitetty puistoalueiksi (P) merkinnöillä. Puistoissa on myös Vs merkintä. Oulun kaupungin strategia Kaavatyössä edistetään kaupungin strategista tavoitetta hyödyntää olemassa olevat asemakaava-alueet, infrastruktuuri ja palveluverkosto. Suunnittelutyön organisointi Asemakaavan muutos laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asemakaavoituksessa. Asemakaavan muutoksen pohjaksi Fingrid Oyj ja maanomistaja ovat laadituttaneet tonttien käyttösuunnitelmat. Asemakaavan muutosta ohjaa ohjausryhmä, johon kuuluvat edustajat yhdyskunta- ja ympäristöpalveluista, Oulun seudun ympäristötoimesta sekä rakennusvalvonnasta. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Suunnittelualuetta koskien laaditaan tarvittavat selvitykset mm. meluselvitys. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: - kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön ( näkymät Kuusamontieltä ) - asumiseen (vaikutukset lähinaapureihin) - liikenteeseen toimivuuteen ja turvallisuuteen (liikenteen määrä ja toimivuus korttelin sisällä)

27 /6 Sivu 27 Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. Ketkä ovat osallisia ja keille tiedotetaan erikseen? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kuntalaisille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia ovat seuraavat tahot: Yhdyskuntalautakunta Konsernipalvelut/yhteisötoiminta Rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Korvensuoran suuralueen yhteistyöryhmä Korvensuoran asukasyhdistys ry Tiedottaminen suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille Suunnittelun vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kirjeellä, sivulla kaksi olevan kartan rajauksen mukaisesti. Valmisteluaineiston (kaavaluonnos) nähtäville asettamisesta tiedotetaan lehti-ilmoituksella Kalevassa (asemakaavoituksen ilmoitukset julkaistaan tiistaisin ja perjantaisin) sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjeet ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja haltijoille, sekä niille, jotka ovat jättäneet mielipiteen valmisteluaineistosta sen nähtävilläolon aikana. Kuulutus kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta julkaistaan virallisella ilmoitustaululla osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivuilla ja sanomalehti Kalevassa. Tiedottaminen viranomaisille ja yhteisöille Kaavoituksen eri vaiheista tiedotetaan sähköpostitse Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset nähtäville asettamisista julkaistaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla Oulu 10-palveluissa, (Torikatu 10), jossa myös kaavakarttaan ja selostukseen voi tutustua nähtävilläoloaikoina. Asiakirjatulosteita voi tarvittaessa pyytää kyseisenä aikana asemakaavoituksen asiakaspalvelusta. Asemakaavanmuutoshankkeen etenemistä on mahdollista seurata ja kaava-asiakirjoihin voi tutustua koko asemakaavaprosessin ajan Oulun kaupungin verkkosivulla: Suunnitelman kortti, joka sisältää kaava-asiakirjat, on haettavissa kaavatunnuksella

28 Sivu 28 LIITE 2 6/ Miten kaavatyö etenee ja miten työhön voi vaikuttaa? Hankkeen käynnistäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville neljäksi viikoksi, jona aikana vuorovaikutus- ja arviointimenettelyjen riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumisja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutosta koskeva valmisteluaineisto (asemakaavaluonnos) asetetaan nähtäville neljän viikon ajaksi tavoiteaikataulun mukaan keväällä Nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja kaupungin verkkosivulla. Mielipiteensä voi ilmoittaa kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen tavoiteaikataulun mukaan syksyllä 2017, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Palautteen antaminen Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen Kirjaamo, PL OULUN KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteeseen kirjaamo@ouka.fi. Lisätietoja hankkeesta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus asemakaava-arkkitehti Anne Olsbo puh kaavasuunnittelija Päivi Markuksela puh suunnitteluavustaja Anita Koivikko puh etunimi.sukunimi(at)ouka.fi Kaavoituksen asiakaspalvelu puh , (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu)

29 Sivu Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:4000, LIITE 3 (1/4)

30 Sivu Ote asemakaavan muutoksesta 1:4000, LIITE 3 (2/4)

31 Sivu Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 3 (3/4) 30 TY Teollisuusrakennusten korttelialue, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. 60 EN Energiahuollon alue. 68 EV Suojaviheralue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan Kaupunginosan raja. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu Kaupunginosan nimi Korttelin numero. 95 PIUHAKUJA Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 113 Rakennusala.

32 Sivu Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 3 (4/4) emt Rakennusala, jolle saa sijoittaa maston ja siihen liittyviä tukiasematiloja Ohjeellinen rakennusala Säilytettävää puustoa. 136 Katu p Ohjeellinen pysäköimispaikka Alueelle on rakennettava melusuojaus. Merkintä osoittaa suojauksen likimääräisen sijainnin z Voimajohtoalue. 500 TONTTIJAKOMERKINNÄT: Sitovan tonttijaon mukainen tontti.