Asemakaavan selostus 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Transkriptio

1 Asemakaavan selostus päivättyyn Oulun kaupungin Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttia nro 12 sekä katu-, puisto- ja lähivirkistysaluetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Takalaanilantie) Kaavatunnus Diaarinumero 890/2015 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaavan muutos on tullut voimaan PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttia nro 12 sekä katu-, puisto- ja lähivirkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Takalaanilan kaupunginosan korttelit 4 ja 5 sekä lähivirkistys- ja katualuetta. Suunnittelualueelle muodostuviin kortteleihin tehdään erilliset tonttijaot.

2 Kaavan nimi: Takalaanilantie Kaavatunnus: Kaavan laatija: Kaavan vireille tulo: Jukka Kurttilai Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI jukka.h.kurttila(a)ouka.fi Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavaluonnosta koskevassa lehti-ilmoituksessa Hyväksyminen: Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Takalaanilan kaupunginosassa ja on osittain entistä Kemiran teollisuusaluetta ja osittain lähivirkistysaluetta. 1.3 Kaavan tarkoitus Kaavan tarkoituksena on muuttaa kaupungin omistukseen siirtynyt osa Kemiran teollisuusalueesta pienempien yritysten toimintaan soveltuvaksi teollisuus/logistiikka-alueeksi. Samassa yhteydessä Posanpuiston voimassa olevassa kaavassa lähivirkistysalueeksi merkitty alue muutetaan osittain teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi ja viheryhteys siirretään Kemiran teollisuusalueen ja uusien teollisuus- ja varastorakennusten kortteleiden väliselle alueelle. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Lausunnot 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Suunnittelualue sijaitsee Oulun kaupungin keskustasta noin 5 km koilliseen Takalaanilan kaupunginosassa. Kaavamuutos kohdistuu Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttiin nro 12 sekä viereisiin katu-, puisto, lähivirkistysalueisiin. Suunnittelualue rajautuu lounais- ja länsipuolelta Kemiran teollisuusalueeseen (kortteli 3), pohjoisessa Graniittipuistoon, idässä Posantiehen ja kaakossa sähkölinjan varoalueeseen. Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä noin 12,5 ha, josta T-korttelialuetta noin 8,2 ha, lähivirkistysaluetta 3,1 ha ja katualuetta 1,2 ha. Oulun kaupunki omistaa suunnittelualueen kokonaisuudessaan. 2

3 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Alueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama asemakaava ( ) ja kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava ( ). Voimassaolevassa asemakaavassa Kemiran teollisuusalue on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TT). Muu suunnittelualue on voimassaolevassa asemakaavassa osoitettu lähivirkistys- ja katualueeksi. Uuden Oulun yleiskaavassa, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa , suunnittelualue on osoitettu osittain työpaikka-alueeksi (TP) ja osittain teollisuusalueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Kemiran teollisuusalue, johon kaavamuutosalue rajoittuu, on osoitettu merkinnällä T/kem, jonka mukaan alue varataan teollisuus- ja varastoalueeksi, jolla on merkittävä, vaarallisia kemikaaleja valmistava tai varastoiva laitos. Ote Uuden Oulun yleiskaavasta Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueille laaditaan erilliset tonttijaot. 3

4 2.3 Kaava-aluetta koskevat selvitykset Luonto- ja maisemaselvitys Suunnittelualueelle laadittu luonto- ja maisemaselvitys käsittää kasvillisuusinventoinnin sekä maisematarkastelun. Kasvillisuusinventoinnissa kartoitettiin maastossa alueen kasvilajisto sekä mahdolliset suojeltavat kasvilajit ja - alueet. Maisematarkastelussa käytiin läpi alueen maisemarakenne, maisemakuva, maisemallisesti merkittävät kasvillisuusalueet, näkymät sekä viherverkostot. Selvitystyö on tehty heinä-elokuussa Asemakaavan muutosalueella ei ole sellaisia uhanalaisia lajeja tai luontotyyppejä, jotka rajoittaisivat rakentamista. Alue on täysin muokattu, eikä se sisällä luonnontilaisia alueita. Viheralueella on kaupunkihygieenistä arvoa teollisuusalueen suojaviheralueena. Suunnittelusuosituksina selvityksessä esitettiin seuraavat seikat: Rakentamisen laajuus on mitoitettava niin, että tarvittavan laaja suojaviheralue säilyy. Selvitysalueen länsiosassa sijaitsevalle ojalle tulee jättää suojaviheralue. Posanpuistossa, selvitysalueen eteläreunassa sijaitsee alueen merkittävin kuusikko. Sen säilyttäminen on suositeltavaa. Pilaantuneisuustutkimus ja kunnostussuunnitelma Pöyry Finland Oy on suorittanut Kemiran alueella maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuustutkimuksia vuonna Asemakaavan muutosalueella sijaitsevissa tutkimuspisteissä ei todettu ohjearvoja ylittäviä pitoisuuksia haitta-aineita maaperässä tai merkittäviä pitoisuuksia pohjavedessä. Kaava-alueen ulkopuolella on tiili- ja betonijätteen läjitysalueita sekä asbestipitoisia maita tienpohjassa. Raportin mukaan nykyisessä maankäytössä haitta-aineista ei aiheudu ympäristö- eikä terveysriskiä. Tutkimusraportissa jatkotoimenpiteinä esitetty noen poisto kaava-alueelta on suoritettu. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty maankäytön toteuttamisohjelman työpaikkakaavoitusohjelman mukaisesti. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa sekä kaavaluonnosta koskevassa lehti-ilmoituksessa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Oulun seutukunta 4

5 Suuralueen yhteistoimintaryhmä Asukasyhdistys (kaikkia alueella toimivat) Oulun Vesi Oulun Energia Puhelinoperaattorit (DNA, TeliaSonera, Elisa,) Oulu-Koillismaan pelastuslaitos Oulun Luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Turvatekniikan keskus Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunnalle päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta , Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Valmisteluaineistosta jätettiin 2 lausuntoa, muita mielipiteitä ei esitetty. Fingrid oyj on esittänyt lausunnossaan, että kaava-alueelle ei sijoitu yhtiön voimajohtoja eikä muita toimintoja, joten yhtiöllä ei ole tarvetta ottaa kantaa kaavan sisältöön. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (TUKES) katsoo, että nykyisten tietojen valossa asemakaavamuutokselle ei ole estettä, mutta kaavoittajan on syytä varmistaa alueen toiminnanharjoittajilta onnettomuusvaikutusten ulottuvuus kaavamuutosalueelle. Alueen toimijoiden kanssa käydyissä neuvotteluissa Kemira Chemicals Oy:n ja Taminco Finland Oy:n edustajat ovat ilmoittaneet, ettei yritysten turvallisuussuunnitelmista aiheudu vaikutuksia kaava-alueelle. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä Asemakaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että osia Posanpuistosta ja aiemmin Kemira Chemicals Oy:n hallinnassa olleesta teollisuusrakennusten (TT) korttelialueesta voidaan osoittaa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena pienempien yritysten käyttöön teollisuus/logistiikka-alueena. Asemakaavamuutoksella Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tontti nro 12 jaetaan kahdeksi uudeksi tontiksi. Osasta Graniittipuistoa muodostuu kortteli 4 ja osasta Posanpuistoa kortteli 5. Korttelialueille tehdään erilliset tonttijaot. Muodostuvat tontit osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiksi, joille saa rakentaa enintään 10 m. korkeita teollisuus- ja varastorakennuksia. Tonttien rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla, e=0.4 ja enintään 30 % tontin pinta-alasta saa rakentaa. Tonteille on sijoitettava 1 autopaikka kolmea työntekijää kohti. Muu osa suunnittelualueesta on osoitettu Takalaanilantien katualueeksi ja lähivirkistysalueeksi. 5

6 4.1 Kaavan vaikutukset Asemakaavalla täydennetään Takalaanilan teollisuus- ja työpaikka-aluetta. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa kaupungin tavoitteita työpaikka-alueiden lisäämisessä. Alue on olemassa olevaa teollisuusaluetta, eikä rakentaminen vaikuta alueen liikenteeseen tai turvallisuuteen huomattavasti. Asemakaavanmuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luonnonympäristöön, alue ei nykyisellään sisällä luonnontilaisia alueita. Luonto- ja maisemaselvityksen mukaan asemakaavan muutosalueella ei ole sellaisia uhanalaisia lajeja tai luontotyyppejä, jotka rajoittaisivat rakentamista. Luontoselvityksessä todettu kuusikko alueen eteläreunassa on säilytetty osana lähivirkistysaluetta. Asemakaavanmuutoksessa on otettu huomioon viheralueiden ja kevyen liikenteen reittien jatkuvuus, eikä kaavan toteuttamisen voida katsoa vaarantavan viheraluejärjestelmää tai reittejä huomattavasti. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tonttijako tehdään erillisenä sitovana tonttijakona. Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman Oulussa 13. päivänä tammikuuta 2017 Mikko Törmänen Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Jukka Kurttila Jukka Kurttila kaavasuunnittelija 6

7

8

9 LIITE 2 1/ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttia nro 12 ja lähivirkistysaluetta koskeva asemakaavan muutos (Takalaanilantie) Kaavatunnus Diaarinumero 890/2015 Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan lähtökohdista voi esittää mielipiteitä. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta:

10 2/ Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla (OAS) tiedotetaan suunnittelun osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Siinä kerrotaan kaavan lähtökohdista, suunnittelun aikataulusta, siitä kuinka suunnitteluun voi osallistua ja miten suunnitelmasta voi esittää mielipiteensä. Siinä myös kuvaillaan, minkälaisia kaavan vaikutuksia suunnittelussa arvioidaan ja millä tavalla vaikutusten arviointi tehdään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Suunnittelualue Etusivulla olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutosalue sekä alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Suunnittelualue sijaitsee Takalaanilan kaupunginosassa ja on osittain entistä Kemiran teollisuusaluetta ja osittain lähivirkistysaluetta. Mitä alueelle suunnitellaan? Teollisuusrakennusten korttelialuetta suunnitellaan muutettavaksi uuteen käyttötarkoitukseen, samoin pientä puistoaluetta eri työpaikka-alueiden välissä. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että Posanpuisto muutetaan osittain toimitilojen korttelialueeksi ja osa Kemiran teollisuusalueesta muutetaan pienempien yritysten työpaikka/logistiikka-alueeksi. Suunnittelun lähtökohdat Oulun kaupunkistrategia 2020 Oulun kaupungin strategisena tavoitteena ovat mm. elinvoimaisuuden vahvistaminen, kestävän kehityksen huomioon ottaminen sekä eheän, toimivan ja energiatehokkaan yhdyskuntarakenteen toteuttaminen. Tavoitteena on mm. luoda uusia työpaikkoja ja kehittää yrittäjyyden toimintaedellytyksiä sekä hyödyntää olemassa olevat asemakaava-alueet, infrastruktuuri ja palveluverkosto. Oulun yleiskaava 2020 Oulun yleiskaavassa 2020 alue on osoitettu työpaikka-alueeksi. Kemiran teollisuusalue on osoitettu merkinnällä T/kem, jonka mukaan alue varataan teollisuus- ja varastoalueeksi, jolla on merkittävä, vaarallisia kemikaaleja valmistava tai varastoiva laitos. Muu osa asemakaavan muutokseen kuuluvasta alueesta on osoitettu merkinnällä TY, jonka mukaan alue varataan teollisuusalueeksi sellaiselle teollisuustoiminnalle, josta ei aiheudu ympäristöön kohtuutonta melua, ilman pilaantumista tai muuta haittaa. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama asemakaava ( ) ja kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava. Voimassaolevassa asemakaavassa Kemiran teollisuusalue on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TT). Muu suunnittelualue on voimassaolevassa asemakaavassa osoitettu lähivirkistys- ja katualueeksi. Suunnittelualueen nykytilanne Suunnittelualue on rakentamatonta aluetta. Takalaanilantie päättyy suunnittelualueen rajalle. Maanomistus ja sopimusmenettelyt Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. Suunnittelutyön organisointi Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen asemakaavoituksessa.

11 3/ Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Suunnittelualuetta koskien on laadittu luonto ja maisemaselvitys sekä selvitetty alueen maiden pilaantuneisuus. Suunnittelutyön edetessä suunnittelualueesta laaditaan muut tarvittavat selvitykset. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia ympäristöön sekä liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. Ketkä ovat osallisia ja keille tiedotetaan erikseen? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kuntalaisille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia ovat seuraavat tahot: yhdyskuntalautakunta TeliaSonera Finland Oyj Oulun seudun ympäristötoimi Elisa Oyj Oulun Vesi Fingrid Oyj Oulun Energia Oulun kaupungin vammaisneuvosto Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Pohjois-Pohjanmaan liitto Puolivälinkankaan suuralueen yhteistyöryhmä Oulun seutukunta Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos Oulun kaupungin vanhusneuvosto Tukes DNA Oyj Tiedottaminen suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille Suunnittelun vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kirjeellä, etusivulla olevan kartan rajauksen mukaisesti. Valmisteluaineiston (kaavaluonnos) nähtäville asettamisesta tiedotetaan osallisille lehti-ilmoituksella Kalevassa (asemakaavoituksen ilmoitukset julkaistaan tiistaisin ja perjantaisin) sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjeet ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja haltijoille, sekä niille, jotka ovat jättäneet mielipiteen valmisteluaineistosta sen nähtävilläolon aikana. Kuulutus kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta julkaistaan virallisella ilmoitustaululla osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivuilla ja sanomalehti Kalevassa. Tiedottaminen viranomaisille ja yhteisöille Kaavoituksen eri vaiheista tiedotetaan sähköpostitse

12 4/ Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset nähtäville asettamisista julkaistaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla Oulu 10-palveluissa, (Torikatu 10), jossa myös kaavakarttaan ja selostukseen voi tutustua nähtävilläoloaikoina. Asiakirjatulosteita voi tarvittaessa pyytää kyseisenä aikana asemakaavoituksen asiakaspalvelusta. Asemakaavanmuutoshankkeen etenemistä on mahdollista seurata ja kaava-asiakirjoihin voi tutustua koko asemakaavaprosessin ajan Oulun kaupungin verkkosivulla: Suunnitelman kortti, joka sisältää kaava-asiakirjat, on haettavissa kaavatunnuksella Miten kaavatyö etenee ja miten työhön voi vaikuttaa? Hankkeen käynnistäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville neljäksi viikoksi, jona aikana vuorovaikutus- ja arviointimenettelyjen riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino- liikenne ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutosta koskeva valmisteluaineisto (asemakaavaluonnos) asetetaan nähtäville neljän viikon ajaksi tavoiteaikataulun mukaan syksyllä Nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja kaupungin verkkosivulla. Mielipiteensä voi ilmoittaa kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen tavoiteaikataulun mukaan syksyllä 2015, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa.. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Palautteen antaminen Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL 27 OULUN KAUPUNKI tai sähköpostilla osoitteeseen: Lisätietoja hankkeesta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, asemakaavoitus Kaavasuunnittelija: Jukka Kurttila puh sähköposti muotoa etunimi.sukunimi(at)ouka.fi Asemakaavoituksen asiakaspalvelu puh , (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu

13

14

15

16 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:5000,

17 Ote asemakaavan muutoksesta 1:4000,

18 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, T Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. 34 VL Lähivirkistysalue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan Kaupunginosan raja. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Ohjeellinen tontin raja Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu Kaupunginosan nimi Korttelin numero. 95 TAKALAANILANTIE Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi % Luku osoittaa, kuinka suuren osan alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen e = 0.40 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä. 113 Rakennusala Ohjeellinen rakennusala. 118 pj Alue, jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman a Avo-ojaa varten varattu alueen osa. 159 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää ap/3 ty Merkintä osoittaa, kuinka monta tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti on rakennettava yksi autopaikka. 174 va Vaara-alue.