Tarjouskilpailulla MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT KAITALAHTI Laajasalo, Kruunuvuorenranta

Transkriptio

1 Tarjouskilpailulla MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT KAITALAHTI Laajasalo, Kruunuvuorenranta Asemakaavan selostuksen perspektiivikuvasta

2

3 TARJOUSKILPAILULLA MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT KAITALAHTI LAAJASALO, KRUUNUVUORENRANTA 1. YLEISTÄ 1.1 TARJOUSKILPAILU 1.2 TIETOA TONTEISTA Helsingin kaupunki myy 49. kaupunginosasta (Laajasalo) avoimella tarjouskilpailulla kuusi omakotitalotonttia. Tarjousten on oltava perillä viimeistään tiistaina klo Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontit korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Kullekin ostajalle myydään vain yksi tontti. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Alle (180 k-m 2 ) / (140 k-m 2 ) euron tonttikohtaisia tarjouksia ei käsitellä. Tontin myynnistä tehdään kuukauden kuluessa tarjousten avaamisesta esisopimus, jonka yhteydessä kauppahinnasta maksetaan 10 % käsiraha. Lopullinen kiinteistön kauppa tehdään viimeistään Tontit kuuluvat Kaitalahden pientaloalueeseen. Tonttien itäpuolella sijaitsee Kaivoskallion luonnonsuojelualue. Tontin 1 rakennusoikeus on 180 k-m 2 ja muiden 140 k-m 2. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi. 2. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA 2.1 TONTTIEN PINTA ALAT, RAKENNUSOIKEUDET JA REKISTERITIEDOT Myytävät tontit on merkitty kiinteistörekisteriin. Tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Kortteli Tontti Osoite Pinta-ala Rakennusoikeus Hopeakaivoksentie m² 180 m² 2 Hopeakaivoksentie m² 140 m² 3 Hopeakaivoksentie m² 140 m² 4 Hopeakaivoksentie m² 140 m² 5 Hopeakaivoksentie m² 140 m² 6 Hopeakaivoksentie m² 140 m²

4 Tonttijakokartta nro on liitteenä ASEMAKAAVA Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 6. Asemakaavamääräysten mukaan mm: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO), joilla on rakennusoikeutta k-m 2. Rakennusalan estämättä voidaan rakennukseen liittää kerrosalaan kuulumatonta kuisti-, kasvihuone- tms. tilaa enintään 6 % rakennusoikeudesta. Asemakaavamääräysten mukaan rakennusten julkisivujen on oltava pääosin muurattuja ja rapattuja tai pääosin maalattua tai sävytettyä puuta. Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto, jonka kaltevuus on 1:1,5. Katemateriaalin on oltava sileä ja tummasävyinen. Autotallin oven tulee olla puupintainen. Tukimuurien on oltava luonnonkivipintaisia. Tontit on aidattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla tai keskimäärin 120 cm korkealla säleaidalla. Autopaikkoja tulee rakentaa 1 autopaikka/asunto, lisäksi kutakin asuntoa kohti on varattava tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten. Lisätietoja asemakaavasta: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin (09) RAKENTAMISTAPAOHJE Rakennuslautakunta on hyväksynyt alueelle sitovat rakentamistapaohjeet. Ohjeilla täydennetään alueen asemakaavaa ja siinä olevia merkintöjä ja määräyksiä. Rakentamistapaohje (Liite 10) sisältää ohjeistusta mm. suunnitteluun, luonnonympäristöön, rakennusten sijoitteluun, julkisivuihin, materiaaleihin ja väreihin sekä pihoihin ja tonttien aitaamisiin. Ohjeen noudattamista edellytetään rakennuslupakäsittelyssä. 2.4 MAAPERÄ MAAPERÄN PUHDISTAMINEN Myyjän käytössä olevien tietojen perusteella myytävillä tonteilla ei ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattanut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos tonttien maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, tulee ostajan ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon (Johanna Hytönen, puh. (09) ). Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että

5 kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. VANHAT RAKENNUKSET JA RAKENNELMAT SEKÄ JOHDOT Mikäli rakentamisen yhteydessä tontilta löytyy vanhoja rakenteita, rakennustai muuta jätettä, kuten johtoja, putkia, pylväitä, asfaltoinnin perustuksia tai muuta vastaavaa, niiden poistamisesta huolehtii ostaja omalla kustannuksellaan. Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 2.5 RAKENNETTAVUUSSELVITYS Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 7 olevat tontteja koskevat rakennettavuusselvitykset. Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat alueella suoritettuihin vanhoihin maaperätutkimuksiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Selvityksen pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta voi tiedustella kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta, puh. (09) KUNNALLISTEKNIIKKA Ajoyhteys tonteille on toistaiseksi vain Päätien kautta. Hopeakaivoksentien loppuosalla rakentaminen jatkuu ja kadun on tarkoitus valmistua kesällä Päätiellä on aloitettu kunnallistekniikan uusiminen, joka hankaloittaa kadun käyttöä. Kadun käyttöä raskaaseen liikenteeseen rajoittavat työt ovat ohi keväällä ja kadun pintatyöt valmistuvat syksyllä Kohteen sekä itse työn haasteellisuudesta ja vaikeusasteesta johtuen, työn aikataulutus on alustava. Lisätietoja rakentamisesta ja aikatauluista antaa rakennusviraston projektinjohtaja Anne Tanhuanpää, puh. (09) Katusuunnitelma ja suunniteltu aikataulu löytyvät Rakennusviraston nettisivulta

6 2.7 JOHDOT JA JOHTOSIIRROT 2.8 MAANALAISET RAKENTEET Tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle. Hopeakaivoksentiellä on varauduttu kaukolämmön rakentamiseen, mutta sen toteutuminen vaatisi lähes kaikkien tonttien liittymistä kaukolämpöverkkoon. Lisätietoja Helen Oy Lämmitysmarkkinat, Kari Jäske, puh. (09) Käytettävissä olevan tiedon mukaan tonteilla ei ole kunnallisteknisiä johtoja. Mikäli tontilta löytyy kunnallisteknisiä johtoja ym., hankkeen toteuttajan tulee olla viipymättä yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon johtosiirtotarpeen selvittämiseksi ja mahdollisesti vaadittavista johtosiirroista sopimiseksi. Myyjällä ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tonteille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tonttien asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 3. MYYTÄVIEN TONTTIEN OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Tarjouksen voi tehdä yhdestä tai useammasta tontista, mutta kullekin ostajalle myydään vain yksi tontti. Myytävistä tonteista on tehtävä ostotarjoukset, joissa ilmoitetaan erikseen kustakin tontista tarjottava hinta. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontin korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Mikäli tarjouksentekijä on tehnyt parhaan tarjouksen useammasta tontista, tonttiosasto ilmoittaa sähköpostitse mitkä tontit ovat tarjouksentekijän valittavana. Valitusta tontista on ilmoitettava tonttiosastolle sähköpostilla kolmen arkipäivän kuluessa ilmoituksesta. Mikäli yhteydenpitotapa ei voi olla sähköposti, siitä on sovittava erikseen. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Alle (180 k-m 2 ) / (140 k-m 2 ) euron tonttikohtaisia tarjouksia ei käsitellä. Kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä

7 4. TONTTIEN LUOVUTUS ja / tai 2. Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläke- vakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Velvoitteiden toteamiseksi korkeimman tarjouksen tehnyt on velvollinen toimittamaan tonttiosastolle todistuksen TyEL-maksujen maksamisesta sekä verovelkatodistuksen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjous on tehtävä liitteenä 8 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksen on oltava voimassa saakka. Kirjalliset suljetut ostotarjoukset osoitetaan Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen Kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL 2214, HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31 D (4. krs) viimeistään tiistaina klo Kuoret tulee varustaa merkinnällä Kaitalahti 2. Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjät voivat periä siitä myyjille aiheutuneet kulut. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. 4.1 ESISOPIMUS JA LOPULLINEN KAUPPAKIRJA Helsingin kaupunki tekee kunkin hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on

8 allekirjoitettava viimeistään kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla ei ole myöskään velvollisuutta myydä tontteja voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liite 9. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on tarjouspyynnössä mainittu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tontin lopullista kauppahintaa. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontin lopullisen kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimuksen mukaan tontin lopullinen kauppakirja on kuitenkin allekirjoitettava viimeistään , ellei kaupunki myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. 4.2 KAUPPAHINTA JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN Kaupanteossa noudatetaan kunkin tontin osalta voittaneessa hyväksytyssä tarjouksessa tarjottua kauppahintaa. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, ostaja on velvollinen suorittamaan kauppahinnalle korkoa alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruisen vuotuisen koron mukaan. Kauppahinta mahdollisine korkoineen maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus tontteihin siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun kunkin tontin kauppahinta mahdollisine korkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 4.3 MUITA NOUDATETTAVIA EHTOJA Esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten maaperässä mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeuksia.

9 5. YHTEYSTIEDOT Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen viranomainen ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po. myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä. Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontin kauppahinnasta. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. sähköpostiosoitteet muotoa etunimi.sukunimi@hel.fi Myynti: Kiinteistövirasto, tonttiosasto, Kiinteistölakimies Risto Lehtonen, puh. (09) Pientaloasiamies Juha Heikkilä, puh. (09) Kiinteistöasiamies Jaana Yli-Paunu, puh. (09) Tekninen asiantuntija Merja Mäkipää, puh. (09) Geotekniikka: Kiinteistövirasto, geotekninen osasto Asiakaspalvelu, puh. (09) Kaavoitus: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto Arkkitehti Tyko Saarikko, puh. (09) Rakentaminen, rakennuslupa: Rakennusvalvontavirasto Lupa-arkkitehti Hannu Litovuo, puh. (09) Kruunuvuorenrannan rakentamisen alueryhmä: Kaupunginkanslia, talous- ja suunnitteluosasto Projektinjohtaja Pirjo Siren, puh. (09) Projekti-insinööri Mikko Ahola, puh. (09)

10 6. TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN LIITTEET Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla Liite1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Liite 8 Liite 9 Liite 10 Kartta myytävistä tonteista Sijaintikartta Havainnekuva Ilmakuva Tonttijakokartta Asemakaavakartta määräyksineen Rakennettavuusselvitykset Ostotarjouslomake Esisopimusluonnos Rakentamistapaohje

11 LAAJASALO Kruunuvuorenranta Kaitalahti tontit LIITE 1

12 LIITE 2 Sijaintikartta LAAJASALO Kruunuvuorenranta, Kaitalahti tontit 49182/1-6 Mittak. 1: Opaskartta Helsingin kaupunki

13 HAVAINNEKUVA Kruunuvuorenranta Laajasalo Tahvonlahti Liite asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen nro / Kslk

14 LAAJASALO Kruunuvuorenranta, Kaitalahden omakotialue, näkymä luoteesta, myytävät tontit 49182/1-6 sijoittuvat katkoviivalla rajatulle alueelle Helsingin kaupunki LIITE 4

15 KORTTELI/TONTIT: KVARTER/TOMTER: N:O 11950/ KARTTALEHTI: a1-3 KARTBLAD: KAUPUNGINGEODEETTI HYV[KSYNYT: GODK[ND AV STADSGEODETEN: N:O 49182/ LAAJASALO/DEGERÖ Tasokoordinaatisto / Plankoordinatsystem: ETRS-GK25 Korkeusjärjestelmä / Höjdsystem: N V 1:253 17,00 17,00 24,00 24,00 1:253 17,00 17,00 24, ,00 17,00 17,00 24,00 24,00 17,00 17,00 PISTE PUNKT TONTTIJAKOKARTTA TOMTINDELNINGSKARTA KOORDINAATTILUETTELO - KOORDINATF\RTECKNING PISTE HELSINKI HELSINGFORS TONTTIEN MUODOSTUMINEN - TOMTERNAS BILDNING 11 A m2 A m m2 Hopeakaivoksentie Silvergruvsvägen V m2 2 1 N:O PINTA-ALAT / AREALER $ KIINTEIST\ / FASTIGHET YHTEENS[ KIINTEIST\ITT[IN M[[R[ALOITTAIN OUTBR. OMR. SUMMA ENL. FASTIGH. (LAK.YHTEINEN M[[R[ALA / OUTBRUTET OMRÅDE UPPH[VT SAMF.) STANSVIK STANSVIK STANSVIK STANSVIK STANSVIK STANSVIK TONTTIJAKOALUEELLA VOI SIJAITA MAANALAISIA JOHTOJA Y X PUNKT Y X b=12,25 r=50,75 24,00 25,47 17,00 4, m m , TONTTIJAKO: KIINTEIST\INSIN\\RIN MÄÄRÄYKSESTÄ POHJAKARTAN HYV[KSYI JA TONTTIJAON LAATI: GODK[NT BASKARTAN OCH UPPGJORT TOMTINDELNINGEN FÖRORDNAD AV FASTIGHETSINGENJÖREN: TOMTINDELNING: KAUPUNGINOSA/STADSDEL: ASEMAKAAVA: STADSPLAN: LASK: PIIRT: EAi R[KN: RIT: TKa JOHTAVA MAANMITTAUSTEKNIKKO: LEDANDE LANTMÄTNINGSTEKNIKER: ARI LAGERSTEDT

16 LIITE 6 Asemakaava Laajasalo Tahvonlahti Liite asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen nro / Kslk muutettu Ksv

17

18

19

20

21

22

23

24

25 LIITE 8 Ostotarjous Kaitalahden korttelin 4918 tonteista Tarjoudun/tarjoudumme ostamaan Helsingin kaupungilta tarjouspyynnössä mainituin ehdoin Korttelin 4918 tontti 1 Hopeakaivoksentie 16 (180 k-m²) 2 Hopeakaivoksentie 18 (140 k-m²) 3 Hopeakaivoksentie 20 (140 k-m²) 4 Hopeakaivoksentie 22 (140 k-m²) 5 Hopeakaivoksentie 24 (140 k-m²) 6 Hopeakaivoksentie 26 (140 k-m²) hintaan hintaan hintaan hintaan hintaan hintaan euroa euroa euroa euroa euroa euroa Tarjouksen tekijä/tekijät Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Sähköposti Tarjous on voimassa asti Paikka ja aika Tarjouksen tekijän allekirjoitus / Nimen selvennys Tarjouksen tekijöiden allekirjoitukset / Nimen selvennys/

26 Liite 9 L u o n n o s 1 (5) ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä Kaupunki) OSTAJA (jäljempänä Ostaja) KAUPAN KOHDE Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa (Laajasalo) korttelissa sijaitsevat tontit (1), (2), (3), (4), (5), (6), Osoite: Hopeakaivoksentie 16, 18, 20, 22, 24, 26. Tontin pinta-ala on xxx m 2. Tontin rakennusoikeus on 140 / 180 k-m 2 ja asemakaavan mukainen käyttötarkoitus erillisten pientalojen korttelialue (AO). SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosasto järjesti ostotarjouskilpailun mm. kaupan kohteessa mainitusta tontista. Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi Tarjoukset on avattu xx Ostaja teki tontista tarjouspyynnön mukaisen kiinteistökaupan korkeimman hyväksyttävän ostotarjouksen xxxxxx euroa. Kaupungin tarkoitus on myydä tontti Ostajalle. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan, kun Kaupungin tontin myyntiä koskevat tarvittavat päätökset ovat lainvoimaisia. Tämä esisopimus on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä ostotarjouksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu tarjouspyyntö ja Ostajan antama ostotarjous muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikka kaikkia tarjouspyynnön tai ostotarjouksen ehtoja ja velvoitteita ei ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä esisopimuksessa.

27 2(5) Tämän vuoksi tällä kiinteistökaupan esisopimuksella sovitaan Ostajan velvollisuudesta ostaa tontti Kaupungilta. SITOVUUS KAUPPAHINTA Tämä esisopimus sitoo yksipuolisesti vain Ostajaa, eikä velvoita Kaupunkia tontin myyntiin. Kauppahinta on xxxxxxxx euroa. KÄSIRAHA / MAKSUTAPA Kaupanteossa noudatetaan edellä mainittua kauppahintaa saakka. Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle kaupan tekemiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi alkaen kaupantekopäivään saakka kolmella prosentilla vuodessa. Ostaja on maksanut käsirahan eli xxxxxxx euroa (10 % kauppahinnasta) Kaupungin pankkitilille nro (maksutunnus To xxxx). Käsiraha on maksettu tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi ja se lasketaan osaksi kauppahintaa. Mikäli kiinteistölautakunta päättää Ostajasta riippumattomista syistä olla myymättä kaupan kohteena olevaa tonttia Ostajalle tai Ostaja kohdassa MUUT EHDOT mainituin perustein luopuu kaupan tekemisestä, Kaupunki palauttaa maksetun käsirahan. Käsirahalle ei makseta korkoa eikä muutakaan korvausta. Loppukauppahinta xxxxxxxx euroa maksetaan edellä mainitulle Kaupungin pankkitilille ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamista. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN PÄÄTÖS TONTIN MYYMISESTÄ Ostaja on velvollinen ostamaan kaupan kohteena olevan tontin Kaupungilta ostotarjoukseensa perustuvaan ja Kaupungin hyväksymään edellä mainittuun kauppahintaan, mikäli Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös tulee lainvoimaiseksi. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan viipymättä sen jälkeen kun Kaupungin myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi ja kauppakirja on Kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Lopullinen kauppa on ja kauppakirja allekirjoitettava viimeistään , ellei Kaupunki myönnä Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. Lopullisesta kiinteistökaupasta sekä mahdollisista kauppakirjaan sisällytettävistä lisäehdoista päättää Kaupungin puolesta kiinteistölautakunta tai muu mahdollinen Kaupungin toimivaltainen päättävä toimielin.

28 3(5) Asia pyritään saattamaan kiinteistölautakunnan päätettäväksi mahdollisimman pian tämän esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kiinteistölautakunta päättää olla myymättä tonttia Ostajalle tai mikäli po. myyntiä koskeva päätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai Kaupungista riippumattomista syistä. KAUPASSA NOUDATETTAVAT MUUT EHDOT 1 Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyvät Ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisella. 2 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista vapaana. 3 Kaupunki vastaa kaikista tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta kauppakirjan allekirjoituspäivän jälkeen. Kaupunki vastaa tontista kaupantekovuodelta maksuun pantavasta kiinteistöverosta. Ostaja vastaa kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. 4 Ostaja on tutustunut seuraaviin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin: - lainhuutotodistus - rasitustodistus - kiinteistörekisteriote - kaavakartat ja -määräykset - ostotarjouskilpailun kilpailuohjelma liitteineen. Ostaja on tietoinen millaiseen tarkoitukseen naapurikiinteistöt on asemakaavassa osoitettu. 5 Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä tontilla ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

29 4(5) Jos tontin maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, Ostajan tulee ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita Ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Mikäli rakentamisen yhteydessä tontilta löytyy vanhoja rakenteita, rakennus- tai muuta jätettä, kuten johtoja, putkia, pylväitä, asfaltoinnin perustuksia tai muuta vastaavaa, niiden poistamisesta huolehtii Ostaja omalla kustannuksellaan. Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita Ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 6 Tontin kaupassa noudatetaan myös Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja sekä muita tarjouspyynnön ja ostotarjouksen ehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Kaupunki pidättää oikeuden tehdä mainittuihin ehtoihin muutoksia, lisäyksiä ja tarkistuksia. Mikäli Kaupungin toimivaltainen päättävä toimielin päättää sellaisista merkittävistä ehtojen muutoksista, lisäyksistä tai tarkistuksista, jotka eivät ole olleet Ostajan tiedossa tätä esisopimusta allekirjoitettaessa ja joilla voidaan objektiivisesti arvioida olevan Ostajan kannalta olennainen merkitys kiinteistökaupan tekemiseksi, Ostajalla on oikeus seuraamuksitta luopua kiinteistökaupan tekemisestä. Kaupunki ei tällöin vastaa mistään luopumisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 7 Mikäli Ostaja ei osta kaupan kohdetta tämän esisopimuksen mukaisesti tai ei muutoin noudata esisopimuksen tai lopullisen kauppakirjan ehtoja ja velvoitteita, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään edellä mainitun käsirahan määrän. 8 Ostajalle ei ole oikeutta siirtää tässä esisopimuksessa sovittuja oikeuksia tai velvoitteita edelleen kolmannelle ilman Kaupungin erikseen antamaa suostumusta.

30 5(5) 9 Ostaja on tarkastanut tontin ja sen alueen. Ostaja on todennut tontin ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 10 Muilta osin lopullisessa kauppakirjassa noudatetaan myös niitä tarjouspyynnön ja ostotarjouksen mukaisia ehtoja, joita ei ole tähän esisopimukseen erikseen kirjattu tai joihin ei ole tässä erikseen viitattu, sekä myöhemmin sovittavia ehtoja ja Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja. 11 Tätä esisopimusta koskevat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan esisopimuksesta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi. 12 Ostaja maksaa tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvahvistajan perittävän maksun ha vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista. Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä kuun päivänä 2015 Helsingin kaupunki Ostaja Myyjä KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

31 LIITE 10 Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTON ASEMAKAAVAOSASTO Kruunuvuorenranta Hopealaakso ja Kaitalahden laajennus AO-kortteleiden rakentamistapaohje asemakaavan nro alueelle Kaitalahden laajennuksen korttelien 49180, 49181, 49182, 49184, tonttien rakentamistapaohjeilla täydennetään alueen asemakaavaa ja siinä olevia merkintöjä ja määräyksiä. Rakentamistapa ohjeiden yleistavoitteena on varmistaa, että alueesta muodostuu korkeatasoinen, riittävän yhtenäinen ja ympäristöön sopiva. Rakentamistapaohjeet sitovat rakennusluvan hakijaa/suunnittelijaa. Sitovat ohjeet esitetty kursiivilla. Niiden noudattamisesta on määrätty tontinluovutuksen ehdoissa. Nämä rakentamistapaohjeet on hyväksytty rakennuslautakunnassa Hyväksyntä perustuu Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen ( ) 2 :ään. Rakennusjärjestyksen tarkoittamina rakentamistapaohjeina hyväksyttävät ohjeet merkitty punaisella pallolla ja kursiivitekstillä Yhteystiedot Rakennusvalvontavirasto (rakennuslupa-asiat) p. (09) Kiinteistövirasto (tontinvuokra-asiat) (09) Kaupunkisuunnitteluvirasto (asemakaava-asiat) p. (09)

32 Hopeakaivoksentien puoleisille tonttirajoille tulee rakentaa puurakenteinen aita. Asuin- ja talousrakennusten julkisivut voivat olla puuverhoiltuja tai muurattuja ja rapattuja. Hopeakaivoksentien läntinen katujulkisivuote Suunnittelulle asetettavat vaatimukset kortteli tontit 1-6 kortteli tontit kortteli tontit 1-9 kortteli tontit kortteli tontit 1-6 kortteli tontit kortteli tontit 1-6 Erillispientalojen korttelialueet muodostuvat 43 tontista, jotka sijoittuvat maastomuodoltaan vaihtelevalle metsäalueelle. Tonttien koko on keskimäärin noin 550 m2 ja tonttitehokkuus e = 0,28. Tonteilla on rakennusoikeutta k-m2. Kaksikerroksisten omatonttisten pientalojen mitoitusperiaatteena on Helsinki-pientalo, joka on suunniteltu sopimaan pienille tonteille. Helsinki pientalosta on saatavana erillinen esite. Alueen pientalojen rakennuslupahankkeissa arkkitehtisuunnittelun (rakentamismääräyskokoelman osan A2 taulukon mukaisen ARK-rakennussuunnittelun) suunnittelijapätevyyden on oltava luokkaa A, mikä tarkoittaa arkkitehtia, rakennusarkkitehtia tai vastaavaa suunnittelupätevyyttä. Tämä siksi, että alueen pientalokortteleiden tontit ovat pieniä, rakentaminen on tiivistä sijoittuen monin osin naapuritontin rakennusten välittömään läheisyyteen ja paikoin maastonmuodot asettavat rakentamiselle erityisiä haasteita. Lisäksi asemakaavassa ja rakentamistapaohjeissa korostuu korttelikohtaisten suunnitelmien koordinoinnin tarpeellisuus. Kaupunkikuvallisen yhtenevyyden varmistamiseksi tulee kaikkien pientalotonttien lupahakemusten liitteenä olla yhdistetty katujulkisivupiirustus, jossa osoitetaan miten lupahakemuksen rakennus sopii naapurirakennusten yhteyteen. Yhdistetyssä katujulkisivupiirustuksessa on esitettävä paitsi oman ja viereisten tonttien rakennukset, myös vajat, aidat ja muut rakennelmat sekä rakennusten ja rakennelmien väritys sillä tarkkuudella kuin ne ovat tiedossa. Tonttiryhmät Korttelin tontit ja korttelin tontit 1-6 tontit muodostavat kahden tai neljän tontin tonttiryhmiä, jossa kullakin tontti-ryhmällä on yksi yhteinen ajoyhteys. Yhtenäisen rakentamistavan varmistamiseksi tonteista voidaan järjestää tontinluovutuskilpailu tai rakentaminen tulee toteuttaa ryhmärakentamisena, rakennuttajakonsulttivetoisesti tai siten, että rakennusluvat kaikille tonttiryhmään kuuluville tonteille haetaan yhtäaikaisesti. Rakennuslupahakemusten suunnitelmat tulee sovittaa toisiinsa ja tonttien yhteisessä asemapiirustuksessa sekä tontinhaltijoiden allekirjoittamassa yhteisjärjestelysopimuksessa tulee määrittää tonttien kesken sovitut yhteisjärjestelyt. Oleva luonnonympäristö Olevaa kasvillisuutta tulee pyrkiä säilyttämään mahdollisimman paljon. Tontilla olevat halkaisijaltaan yli 10 cm puut tulee kartoittaa ja esittää asemapiirustuksessa säilytettävät, kaadettavat ja istutettavat puut. Rakennusten sijoitus Hopealaakso ja Kaitalahden laajennus kuuluvat samaan asemakaava-alueeseen. Hopealaakso muodostaa Kruunuvuorenrannan kaupunkirakenteen pohjoisosan, johon sijoittuu kerrostalokortteli, koulu- ja päiväkoti-yksikkö sekä koko Kruunuvuorenrantaa ja lähiympäristöä palveleva korkeatasoinen liikuntapuisto. Puisto liittyy osaksi keskuspuistomaista pohjois-eteläsuuntaista viheryhteyttä. Kadunvarren rakennukset ja rakennelmat tulee rakentaa kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan, jolloin katutilasta tulee yhtenäinen. Rakennusten suunnittelussa on otettava tontin maastomuoto huomioon. Tasamaalle suunniteltu rakennus ei sellaisenaan sovi rinteeseen. Rinteessä oleva rakennus on porrastettava rinteen mukaisesti niin, ettei alarinteen puolelle synny korkeita sokkelipintoja. Asemakaavassa rinnetonteille on annettu mahdollisuus sijoittaa asuintiloja kellarikerroksen tasolle ja kerrosalaa on siksi hieman enemmän kuin vastaavalla rakennusalalla tasamaalla.

33 Hopeakaivoksentien itäinen katujulkisivuote Asuinrakennusten, talousrakennusten ja rakennelmien kadun puoleisissa julkisivuissa on oltava ikkunoita. Tonttien ajoaukkojen leveys saa olla enintään kolme metriä. Julkisivut, materiaalit ja värit Alueella tulee käyttää nykyaikaisen rakennussuunnittelun perusratkaisuja; suomalaiselle tämän ajan pientaloarkkitehtuurille ominaista muotojen ja materiaalien vähä lukuisuutta ja harmoniaa. Ulkomaisia tyylilainoja, lavastevaikutelmia ja ns. uusvanhoja yksityiskohtia ei tule käyttää. Rakennusten julkisivujen tulee olla puuverhottuja tai muurattuja ja rapattuja. Pientalojen julkisivujen tulee olla yksinkertaisia seinäpintoja ja niiden tulee olla vain yhtä materiaalia ja värisävyä. Julkisivuissa mahdollisesti olevat elementtisaumat eivät saa näkyä. Rakennuksissa käytettävä puuverhoilu on toteutettava siten, että laudan suunta on koko rakennuksen osalla joko pysty- tai vaakasuuntainen. Rakennuksen julkisivua täydentävissä osissa, kuten nurkkalaudoissa, katoksissa, syöksytorvissa jne. tulee käyttää julkisivun väriin liittyviä sävyjä. Luonnonläheisillä maaväreillä syntyy väritykseltään lämminhenkinen ympäristö. Rakennusten tulee olla lämpimiä punaisen, keltaisen, vihertävän, ruskean, valkoisen tai mustan sävyisiä. Vierekkäisten asuinrakennusten on oltava keskenään eri sävyisiä. Katemateriaalin tulee olla tumma ja sileä; esim. rivisaumattua peltiä tai huopaa. Katolle saa rakentaa lappeensuuntaisia aurinkopaneeleja, -keräimiä tai vastaavia laitteita. Rakennusten muoto, vesikattojen kaltevuudet Selkeä ja yksinkertainen suorakaiteen muotoinen päärakennuksen perusmuoto antaa hyvät lähtökohdat suunnittelulle. Kaikkien pientalotonttien asuinrakennusten rakennusalat ovat kapeita, 8 m. Pientalojen mitoitusperiaatteena on ollut Helsinki-pientalo, josta on saatavilla erillinen esite. Kaupunkikuvan kannalta sekä sisätilojen toimivuuden ja valoisuuden kannalta kapea rakennusmassa on eduksi. Myös talousrakennusten rakennusalat ovat samasta syystä kapeita. Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto. Pientalokorttelin samalla katuosuudella päärakennusten kattokaltevuuksien tulee olla yhteneviä, 1:1,5. Tämä yhtenevyys tulee esittää yhdistetyssä katujulkisivupiirustuksessa. Yhtenevät kattokaltevuudet ja rakennusten leveydet antavat pientalokortteleille rauhallisen ilmeen, vaikka rakennuksissa muuten on vaihtelua. Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto, jonka kaltevuus on 1:1,5. Katemateriaalin tulee olla tumma ja sileä. Rakennukseen saa rakentaa kerrosalaan kuulumatonta kuisti-, kasvihuone- tms. tilaa enintään 6% rakennusoikeudesta sekä pieniä parvekkeita. Rakennusten tulee olla lämpimän punaisen, keltaisen, vihertävän, ruskean, valkoisen tai mustan sävyisiä. Vierekkäisten asuinrakennusten on oltava keskenään eri sävyisiä.

34 Talousrakennukset, autosuojat, jätesäilytys ja varastovajat Pientalokortteleiden talousrakennusten, autosuojien ja muiden rakennelmien katemateriaali tulee olla sama kuin asuinrakennuksissa. Kattomuoto tulee olla harja- tai pulpettikatto ja julkisivun värityksessä tulee käyttää päärakennuksen julkisivun väriä tai siihen liittyviä sävyjä. Autosuojarakennuksen sijoittuessa kadun varteen tulee sen kadunpuoleisessa julkisivussa olla ikkunoita. Tontin jätesäilytys tulee sijoittaa kadunvarren rakennusten ja rakennelmien yhteyteen näkösuojaan. Rakenteelliset yksityiskohdat Pientalojen ulko-oleskelu sijoitetaan pihalle. Jos asuntoon halutaan parveke, sen tulee olla pieni ja ilmeeltään keveä. Katettu ja mahdollisesti myös lasitettu parveke ei saa olla rakennusrungosta ulkoneva. Osoitenumeroinnin samankaltaisuus pientalokortteleissa, esimerkiksi samalle korkeudelle kadunvarsirakennuksen seinään asennettu numerollinen valaisinkuutio, tuo kadun varteen yhtenäisyyttä ja rytmikkyyttä myös pimeän aikaan. Aitaus Avoräystäs Talousrakennuksessa voi olla sauna työtila varasto autosuoja Hopeakaivoksentien puoleisille tontinrajoille tulee rakentaa puurakenteinen aita. Tonttien ajoaukkojen leveys saa olla enintään kolme metriä. Tiiviissä rakentamisessa rakennusten sijoittuessa kadun välittömään läheisyyteen, julkisen katutilan ja yksityisen pihan rajaus tulee tehdä aitaamalla ja porttirakenteella. Aidan korkeuden tulee olla keskimäärin 1,2 m ja sen tulee olla ilmeeltään umpinainen, mielellään pystylaudoitusta. Aitarakenteet sijoitetaan korttelissa Hopeakaivoksentien varressa rakennusalan rajalinjalle siten, että ne liittyvät tontilla oleviin rakennuksiin. Aitojen värityksessä tulee käyttää päärakennuksen julkisivun väriin liittyviä sävyjä. Värityksessä ja korkeudessa tulee ottaa huomioon myös yhtenevyys naapuritonttien aitaratkaisujen kanssa. Puiston puoleisille tonttirajoille ja tonttien välisille rajoille voi rakentaa puurakenteisen enintään keskimäärin 1,2 m korkean säleaidan tai istuttaa pensasaidan. Korttelin tonttien 36, 37 ja 39 Hopeakaivoksentien puoleinen aita ei saa olla yli 80 cm korkea eikä siinä saa olla muita näköesteitä turvallisen näkemäalueen varmistamiseksi. Pystysuuntainen puuaita Pihojen käsittely Tontin kadun puoleiseen osaan tulee istuttaa puita ja pensaita. Tontille istutettavista puista vähintään yhden tulee olla suurikokoiseksi kasvavaa lajiketta ellei tontilla säily nykyisiä vastaavankokoisiksi kasvavia puita. Kadun puoleisen tontinreunan pintamateriaaliratkaisut tulee suunnitella katuympäristöön sopivaksi. Luonnonkivipinnat kadulle näkyvien sisäänkäyntien yhteydessä ovat suositeltavia.