Kivistön yhteisöllisen korttelin suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu. yhteistuumin

Transkriptio

1

2 SELOSTUS Kivistön elämyskortteli muodostuu asumisesta, yhteisöllisyydestä ja palveluratkaisuista Kilpailuehdotuksessa Yhteistuumin tavoitteena on rakentaa Kivistöön asukkaiden osallistumista, hyvinvointia ja jakamis- taloutta tukeva asuinkortteli, johon linkittyvät saumattomasti taide, palvelut ja miellyttävää elämää tukevat ratkaisut. Kortteleista muodostetaan alueelle moderni kaupunkitila, jossa erityisesti yhteisöllisyys ja sen tuomat synergiaedut asukkaille ja palveluille korostuvat. Kortteli toimii myös kohtaamispaikkana, johon jokaisen kivistöläisen ja alueella asioivan on helppoa, miellyttävää ja ennen kaikkea hauska tulla. Summa summarum: Suunnitellemme korttelista Yhteisöllistä elämyskorttelia. Kortteliin tulee suunnitelman mukaan RS-asuntoja ja vapaarahoitteisia vuokraasuntoja 5294 krsm2 Pitkän korkotuen vuokra-asuntoja 6631 krsm2 Liike- ja palvelutilaa 386 krsm2 Yhteisöllistä tilaa 636 krsm2 Hankkeen osapuolten välille on luotu palvelusopimus, joka määrittelee osapuolten vastuut ja velvollisuudet korttelin yksityiskohtaisen suunnittelun ja toteutuksen osalta. Lisäksi konsortio haluaa toteuttaa korttelin tiiviissä yhteistyössä Vantaan kaupungin ja sen sidosryhmien sekä alueen asukkaiden kanssa. Kivistön nopea kehitys tiiviiksi ja vilkkaaksi kaupunginosaksi sekä hyvän asumisen uudet tavoitteet vaativat monipuolisia, uusia ratkaisuja vastaamaan asukkaiden, työpaikkojen ja muiden alueella vierailevien tulevaisuuden palvelutarpeisiin. Kivistön väestö tulee kasvamaan n asukkaalla seuraavan kymmenen vuoden aikana. Erityisesti alle 15-vuotiaiden lapsien sekä lapsiperheiden määrä alueella tulee kasvamaan merkittävästi. Heidän tarpeiden huomioonotto suunnittelussa ja palvelurakenteessa on tärkeää. Lähiympäristön nopea väestönkehitys luo asiakastarpeen ja pohjan yhteisöllisille palveluille. Elämyskorttelin keskeinen sijainti puolestaan antaa korttelille luonnollisen roolin yhteisöpalveluiden toteuttamiselle. Kivistön värikäs kuluttajademografia tulee seuraavan kymmenen vuoden aikana muodostumaan monenlaisista ihmisistä, joilla on hyvin erilaisia palvelutarpeita. Tästä johtuen Kivistön elämyskorttelin konseptin tulee vastata monipuolisesti erilaisten käyttäjien vaatimuksiin ja tarpeisiin. Palvelujen monimuotoisuus ja nykyaikaisuus tulevat olemaan korttelin tärkeitä osatekijöitä kasvavan kaupunkikeskuksen yhteydessä. Tulevaisuuden tiedostetut kehitystrendit on syytä huomioida konseptissa, jolloin kortteli takaa toimivan palvelurakenteen myös tulevaisuudessa menettämättä kaupallista vetovoimaansa tai arvoaan ympäröivälle yhteisölle. Nopeasti kehittyvä tekniikka tarjoaa myös runsaasti mahdollisuuksia parempaan asumiseen ja uusiin palveluratkaisuihin. Konseptisuunnitelman pohjana toimivat erilaiset asumisen ja palveluiden megatrendit, jotka on huomioitu jo elämyskorttelin suunnitteluvaiheessa. Elämyskortteli tarjoaa mahdollisuuden hyvään asumiseen, yhteisöllisyyteen, virikkeelliseen etätyöskentelyyn ja lähipalveluiden saatavuuteen. Erilaisten toimintojen myötä elämyskorttelista muodostuu monipuolinen yhteisön kohtaamispaikka keskeiselle sijainnille Kivistössä. Korttelin yhteisölliset palvelutoiminnot tulevat olemaan avoimia niin korttelin asukkaille kuin muillekin Kivistössä asuville henkilöille. Asuminen yhteisöllisessä korttelissa: Monipuolinen asuntokanta palvelee eri asumismuotoja Asuntoarkkitehtuuri ja asumisen ratkaisut Kortteli tarjoaa kaikki eri asumisen talouden ratkaisut, jotka on sulautettu yhtenäiseksi korttelikokonaisuudeksi. Yhteiset tilat ja asumisen palvelut luovat hyvän tekemisen ja hyvinvoinnin alustan asukkaille iästä, tulotasosta ja sosiaalisesta statuksesta riippumatta. Lapsiperheitä palvellaan kortteliin sijoitetun päiväkodin avulla. Korttelin asuntoratkaisujen kirjo ulottuu yksiöistä perheasuntoihin ja asuntojen saunattomuus mahdollistaa niissä hyvän tilankäytön. Rinnakkaisten pienasuntojen yhdistäminen suuremmiksi asunnoiksi huomioidaan suunnittelussa. Tulevaisuuden asumisen moninaiset vaatimukset turvataan joustavilla fyysisillä suunnitteluratkaisuilla ja uusilla elämäntilanteiden muutoksiin reagoivilla asuntoyhtiöiden hallintomalleilla. Kaksi vierekkäistä asuntoa on suunniteltu moduuleina yhdessä muuntojoustaviksi siten, että ne toimivat joko yhdistettyinä perheasunnoksi tai kahtena erillisenä huoneistona. Toisen asunnon voi esimerkiksi vuokrata tai käyttää työtilana, ja toisessa voi asua itse. Joustosta on hyötyä erityisesti silloin, kun oma tilantarve on muuttunut, mutta asukas haluaa pysyä omassa kodissaan. Asuntoihin luodaan täysi valmius kaikkien digitaalisten palveluiden hyödyntämiseen helppokäyttöisesti. Asukkaan on mahdollista aktivoida ja hankkia tarvitsemansa palvelut ja laitteet omien preferenssiensä ja tarpeidensa mukaisesti. Korttelissa asuminen on turvallista automatisoidun kulunhallinnan ja kortteliin luotavan turvallisuussuunnitelman myötä. Kulunhallinnalla pidetään huolta siitä, että asukkailla on oikeudet päästä heille suunnattuihin tiloihin. Kulunhallintaan linkitetään myös viranomaiskäyttöön tarkoitettu toiminnallisuus, jolla mahdollistetaan ensihoito ja pelastustoimen viiveetön sisälle pääsy porraskäytävään älypuhelimella kaikkina vuorokaudenaikoina ilman erillistä avainta tai kulkukorttia. Korttelissa sijaitsevat yhteisölliset co-working- ja yhteiskäyttötilat ovat myös kaikkien asukkaiden käytettävissä. Yhteistilat Yhteisöllisyyttä tuetaan asumisen yhteiskäyttötiloilla ja julkisilla olohuoneilla, joita korttelin kaikilla asukkailla on oikeus käyttää. Korttelin keskellä on ns. Saunasiipi jonne rakennetaan asukkaiden yhteiskäyttöiset tilat mm. sauna-, pesula- ja askartelutilat. Kaupunkiviljelytila tehdään korttelin etelälaidalla olevan päiväkodin ja kiertotalouspisteen katolle. Korttelissa on kiertotalouden kierrätyspiste, josta asukkaat voivat hakea toisen luovuttamia tavaroita. Jakamistaloutta tuetaan mobiiliapplikaatiolla, jossa asukkaat voivat ilmoittaa luovuttamistaan tai lainattavista tuotteista. Pääosa kohteen asunnoista toteutetaan ilman asuntokohtaisia saunoja. Osassa perheasuntoja on mahdollista toteuttaa saunat asukkaiden niin halutessa tai tilat voidaan käyttää vaatehuoneina tai muuna asumisen aputilana. Korttelissa tarjotaan asuntosaunojen sijaan laadukkaita ja viihtyisä saunaosastoja asukkaiden käyttöön. Osa saunaosastoista sijaitseen maantasossa ja osa rakennusten kattokerroksissa. Saunaosastot ja niiden terassit sekä yhteiskäyttöiset tilat ovat aina esteettömiä. Liiketilat Liiketilat sijaitsevat rakennusten C-D maantasokerroksessa ja avautuvat lasijulkisivun välityksellä Keimolantien katutilaan. Tilojen kerroskorkeus on 5 metriä ja ne on suunniteltu muuntojoustaviksi erilaisiin käyttötarkoituksiin. Tiloihin suunniteltu toiminta on korttelin yhteisöllistä toiminta-ajatusta tukevaa ja se pyritään näyttämään myös ulospäin. Jakamistalouden tilat saavat oman näkyvän roolinsa katutilassa. Korttelipiha Asukaspihat jakautuvat C-D rakennuksen saunasiiven välityksellä kahteen eri tasossa olevaan korttelipihan osaan. Alapihalla sijaitsee korttelin päiväkodin leikkipiha, joka päiväaikaan toimii sen käytössä ja muina aikoina palvelee koko korttelin asukkaita. Yläpihalle sijoittuu pienempi leikkipiha, joka on aina asukaskäytössä. Pihojen luonne on kaupunkimainen ja liikennöitävät pinnat sekä istutusalueet on jäsennelty huolellisesti. Korttelipiha on myös osa Valotaideteosta, johon luodaan interaktiiviset valoteokset osaksi istutus- ja leikkipiha-aluetta. Arkkitehtuuri Korttelin arkkitehtuuri noudattaa asemakaavan määräyksiä ja viitesuunnitelmissa esitettyjä linjauksia. Arkkitehtuuri on modernia ja kaupunkiympäristöön sovitettua ja näyttää värikkäiden rakennusmassojen ominaisuudet puhtaina. Arkkitehtuurin piirteitä korostetaan ja artikuloidaan Valotaiteen keinoin. Rakennusten maantasokerrokset ja ylimmät kerrokset sekä kattopinnat on jäsennelty arkkitehtuurin keinoin. Yhteisöllisyys ja taide ovat palvelurakenteen runko Korttelin sijainti Kivistön juna-aseman sekä kehittyvän kaupunkikeskuksen välittömässä läheisyydessä ohjaa alueelle monenlaisia käyttäjiä, jonka myötä toimintojen monimuotoisuus korostuu elämyskorttelissa. Konsortio tuo elämyskortteliin seuraavia toimintoja: uudenlainen taidekahvilakonsepti yhdessä operaattorin kanssa muuntautuva coworking-yhteisötila ja sauna tilaa hoitavan toimijan kanssa taidekoulu yhdessä kokeneen alan yrittäjän kanssa nykyaikainen ravintola muuntojoustavia kivijalkaliiketiloja päiväkoti ja lasten leikkialueet yhdessä tunnetun alan yrittäjän kanssa kattoviljelyalueet yhteistyössä alan yhdistyksen kanssa kierto- ja jakamistalouden piste sekä älyjätepiste alan pioneerin kanssa yhteiskäyttöpyörien pisteet toiminnasta

3 Suunnittelukonsortio on valinnut valotaiteen keinoksi elävöittää ja rikastaa korttelin ilmettä. Keinovalaistuksen myötä Kivistön asukkaat saavat elämyskorttelissa koettavakseen ja käytettäväkseen uuden kaupungin pimeänä vuorokauden ja vuoden jaksoina. Kivistön yhteisöllisen korttelin valotaiteesta tulee vastaamaan toimintaan erikoistunut yritys. Valo ja varjot on totuttu näkemään päiväsaikaan tietyllä tapaa. Pimeän tullen nuo päivällä eläneet varjot muuttuvatkin Kivistön elämyskorttelissa valoksi, jotka jatkavat eloa ja heijastelua julkisivussa. Valona nähtävä varjo ja diagonaalit suunnat toistuvat kolmiulotteista ilmettä luovina muotoina parvekkeiden ja tasojen alapinnassa sekä sisäänkäynnin seinäpinnoilla. Toteutus tehdään ohjelmoitavana valoprojisointina. korttelin ulkotiloja. Tilassa tapahtuvien aktiviteettien moninaisuus korostuu: Coworking-tila ei ole vain yhden toiminnan piste! Coworking-tilassa toimii kellonajasta ja viikonpäivästä riippuen mm. taidekoulu ja -näyttelyt, etätyöskentelytilat, yhdistysten ja järjestöjen tapahtumat, harrastustoimintaa sekä jakamis- ja kiertotalouden koordinointia. Coworking-tilan yhteyteen rakennetaan yhteiskäyttöinen saunatila, josta coworking-tilan käyttäjät ja muut asiakkaat voivat varata saunavuoroja tai osallistua yhteisvuoroihin. Coworking-tila linkittyy saumattomasti taidekahvilaan, jossa taidekoulun teoksia on mahdollista pitää esillä. Taidekahvilan ja coworking-tilan operoinnista sekä saunatilan ylläpidosta ja varauksista vastaa yhtenäinen operaattori. Coworking-tila on Kivistön yhteisön olohuone Kierto- ja jakamistalous vastaavan toimijan kanssa Toimijat ilmoitetaan Nimimerkkikuoressa Nämä toiminnot palvelevat avoimesti sekä korttelissa asuvia, ihmisiä että muitakin kivistöläisiä. Palvelutarjontansa myötä elämyskorttelista muodostuu asumista ja iloista tekemistä tukeva kokonaisuus, jossa yhteisöllisyys on pääroolissa. Taide elävöittää elämyskorttelin ilmettä ja päivittäistä tekemistä Taide tulee olemaan näkyvillä yhteisöllisessä elämyskorttelissa niin julkisivussa kuin korttelin päivittäisessä tekemisessä. Taide ja kulttuuri muodostetaan elämyskorttelissa yhteisön kautta, jolloin jokaisella on mahdollisuus vaikuttaa korttelin taidesisältöön. Yhteisen taiteen positiivista henkeä tuodaan Kivistöön sijoittamalla kortteliin taidekoulu, jonka teoksia tuodaan esille korttelin eri osissa. Taidekoulu tarjoaa opastusta, kursseja ja ohjausta ammattilaisten ohjauksessa. Taidekoulussa kehitetään luovuutta taidekasvatuksen ammattilaisten ohjaamana kannustavassa ilmapiirissä, työskentelyyn keskittyen ja iloisesta yhdessäolosta nauttien. Taidekoulun toiminta mahdollistuu rakennuksen D yhteyteen rakennettavan Saunasiiven coworking-yhteiskäyttötilassa, jonka käyttö tehostuu ja elävöityy toiminnan myötä. Taidekoulun tuotantoa käytetään korttelin elävöittämiseksi järjestämällä esimerkiksi vaihtuvia näyttelyitä taidekahvilassa ja coworking-yhteisötilassa. Tämän myötä Kivistön kortteliyhteisö pääsee vaikuttamaan taidetarjontaan ja nauttimaan kulttuurikokonaisuudesta, joka on luotu yhdessä yhteisön kesken. Taidekoulu on avoin korttelin asukkaille sekä Kivistön asukkaille laajemminkin. Valaistus on olennainen osa kaupunkikuvaa. Korttelin coworking-yhteiskäyttötilasta luodaan korttelin ja kivistöyhteisön kohtaamispaikka. Tiloja hallinnoi ja operoi yksi kiinteistön omistajataho. Tilojen käyttö ja varaaminen tehdään vaivattomaksi korttelin käyttäjille mobiiliapplikaatioita hyödyntävillä ratkaisuilla. Coworking-tilan mahdollisuudet eivät lopu työntekoon, vaan tarvittaessa eri tiloja voidaan muuttaa lennosta kulttuuritilaksi, viihde-elementiksi tai yhteisölliseksi harrastetilaksi. Näiden lisäksi yhteiskäyttötila toimii areenana oppimiselle, kulttuurille ja taiteelle. Yhteiskäyttötilan myötä monipuolinen tapahtumatarjonta tulee rikastamaan Kivistön korttelin sisältöä. Tilanohjauksessa huomioidaan myös asukkaiden tilatarpeet. Tämä tarkoittaa, että asukkaiden on mahdollista varata yhteisötilasta huoneita tai alueita omaan käyttöönsä. Coworking-yhteisötila tulee sijoittumaan keskelle korttelia, jolloin tilasta muodostuu koko elämyskorttelin yhteisöllisyyden kehto. Muuntojoustavuus tarkoittaa sitä, että tila muuntuu tarpeen ja kalenterin mukaan. Tila on erilainen päivällä ja illalla, jolloin sen tehollinen käyttö on huomattavasti parempaa kuin perinteisellä toimistotilalla. Tilan ilme ja käyttö voi vaihdella myös eri viikonpäivien välillä tarpeen mukaan. Esimerkiksi arkipäivinä toiminta painottuu työskentelyyn, kun taas viikonloppuisin tilassa korostetaan vapaaajan aktiviteetteja. Tila muuntautuu erinäköiseksi myös vuodenajan mukaan. Kesäisin coworking-tila voi hyödyntää Kierto- ja jakamistalouden modernit toiminnot on suunniteltu alan erikoistuneen asiatuntijan kanssa, joka huolehtii toimintojen operoinnista, jatkuvuudesta ja kehittämisestä korttelissa. Korttelissa korostuvat arkea sujuvoittavien palveluiden toteuttaminen jakamistalouden, kiertotalouden, joukkoistamisen leikkauspisteessä yhteisöllisyyttä ja alueen yhteenkuuluvuuden tunnetta ja koheesiota maksimoiden. Kokemuksemme pohjalta todellinen yhteisöllisyys toteutuu ja juurtuu ja vain asukkaitten itsensä toteuttamana. Tätä voidaan tukea, mutta sitä ei voida luoda keinotekoisesti keskittymällä vain palvelujen määrän tai suorituskyvyn kasvattamiseen. Palvelusuunnittelun ja muotoilun viimeistely tehdään yhdessä asukkaiden ja Kivistön yhteisön kanssa. Kierto- ja jakamistalouden palveluita tulevat olemaan seuraavat kokonaisuudet: kiertotalouden lainaamo yhteiskäyttöpyörien lainauspiste pyörähuoltopiste kuljetusten joukkoistamisen järjestäminen ja yhteiskäyttöautot naapuriapu eli arkipäiväisten aputoimintojen joukkoistaminen älyjätepiste Yhteis- ja jakamistalouden toiminnoille on luotu selkeät pisteet korttelissa. Kierto- ja jakamistalouden toiminnot sijoitetaan korttelin eteläpäätyyn, jossa ne ovat helposti kaikkien asiakkaiden saavutettavissa. Kiertotalouden lainaamo: Lainaamo on paikka, johon ihmiset voivat tuoda tarvikkeita ja laitteita yhteiseen käyttöön. Toimii turvallisena tavaroiden säilytyspaikkana ja tavaroiden jakamispisteenä. Tavarat voivat olla esimerkiksi työkoneita, puutarhahoitolaitteita, siivoustarvikkeita ja työkaluja. Lisäksi lainaamo voi toimia kaupallisten toimijoiden, kuten laitevuokrausyrittäjien, toimitus- ja palautuspisteenä. Yhteiskäyttöpyörät: Kiinteistössä varataan tilat yhteiskäyttöpyörien säilytyspisteelle, josta asiakkaat voivat noutaa niitä käyttöönsä. Pyörähuoltopiste: Tila varustetaan pyörien pesutiloilla ja perushuoltoon tarvittavilla työkaluilla ja varusteilla. Kuljetusten joukkoistamisen järjestäminen ja yhteiskäyttöautot: Mobiilisovelluksen avulla voidaan pyytää kuljetusapua tarvittaessa korttelissa asioiville. Lisäksi konsortio järjestää mahdollisuuksien mukaan korttelin käyttöön yhteiskäyttöautoja. Yhteiskäyttöautot tullaan sijoittamaan korttelin vieressä sijaitsevaan parkkitaloon, josta asukkaat voivat tarvittaessa vuokrata tarpeeseensa sopivan auton. Suunnitelmissa on varauduttu viiden auton hankkimiseen korttelin käyttöön. Naapuriapu eli arkipäiväisten aputoimintojen joukkoistaminen: Mobiilisovelluksen avulla voidaan etsiä naapurustosta apua pienten kotiaskareiden, kuten kukkien kastelun tai korjaustoimenpiteiden, hoitamiseen. Täten yhteisön jäsenet pystyvät tukemaan toisiaan tarvittaessa. Älyjätepiste: Älyjätepisteellä pyritään optimoimaan jätteeksi luokitellun tavaran kuljetus suorinta tietä seuraavaan elinkaaren vaiheeseen. Jos tavara on kunnossa, se voidaan välittää suoramyyntiin tai halukkaalle yrittäjälle. Rikkinäinen tavara voidaan välittää korjaajalle tai siirtää suoraan ongelmajätepisteeseen. Älyjätepiste mahdollistaa paremman kiertotalouden alueella. Kaupunkiviljely Kaupunkiviljelytoiminta kehitetään yhdessä Kivistön alueen asukkaiden ja alan johtavan yhdistyksen kanssa. Korttelin eteläpäädyn yksikerroksisen osan katolle luodaan avoin kaupunkiviljelytila, josta sekä alueen asukkaat, että muut kivistöläiset voivat varata kaupunkiviljelypalstan käyttöönsä. Viljelijät voivat keskenään sopia talkoopäiviä ja kasteluvuoroja sosiaalisessa mediassa, sähköpostilistalla tai digitaalisessa ryhmätyöympäristössä. Kaupunkiviljelmien suunnittelu ja toteutus tehdään yhteisöjen ja asukkaiden kanssa. Kattoviljelypalstojen lisäksi kortteliin tuodaan yhteisön pyörittämä puutarhuripalvelu. Kaupunkipuutarhuri on kaupunkiviljelyaktiivi, joka hoitaa viljelmiä ja kerää satoa asukkaille. Kaupunkiviljely toimii elämyskorttelissa toimintaan erikoistuneen yhteisön pyörittämänä. Toimivuuden ja jatkuvuuden takaamiseksi korttelin taloyhtiöt otetaan myös mukaan toiminnan organisointiin.

4 Korttelin operointi ja ylläpitomalli Päiväkoti ja lasten leikkialue Kortteliin sijoitettavasta päiväkodista tehdään turvallinen ja kuva 6, kokonaisuus, kaupunkiviljely esteetön jonka konsepti tukee kaksikielisyyttä. Päiväkodin operoinnista tulee vastaamaan alalla toimiva yritys, joka tarjoaa päivähoitoa turvallisessa ympäristössä, pienissä ryhmissä, kaksikielisessä ilmapiirissä, laadukkaissa toimintaan suunnitelluissa toimitiloissa, ammattitaitoisen ja motivoituneen henkilökunnan tuottamana. Päiväkoti on saavutettavissa hyvän sijaintinsa ansiosta helposti ja turvallisesti. Päiväkodin välittömään läheisyyteen luodaan leikkialue, jota tullaan tukemaan nykyaikaisilla kuntoilu- ja leikkivälineillä. Välineiden virikkeellisyyteen ja määrään kiinnitetään erityistä huomiota ammattisuunnittelijoiden avulla. Leikkialue luodaan korttelin sisäpihalle, mihin päiväkodista on esteetön ja turvallinen pääsy. Korttelin neljä asuintaloa muodostetaan kukin omaksi asunto-osakeyhtiökseen. Korttelin yhteisölliset rakennukset, kuten päiväkoti ja coworking-tila, tullaan liittämään osaksi lähimmän asuinrakennuksen asunto-osaketta. Korttelin yhteisten toimintojen vaatimat investoinnit ja käyttökustannukset tullaan lähtökohtaisesti jakamaan asunto-osakeyhtiöiden hallinnoimien kerrosalamäärien suhteessa. Lopullisesta jaosta sovitaan erikseen osapuolien välisellä sopimuksella. Korttelin sijoittuvat asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt muodostavat yhteisen yhtiön, joka toimii nimikkeellä korttelioperaattori. Korttelioperaattorin tehtävänä on vastata yhteisten alueiden hallinnoinnista ja operoinnista ja toiminnan sisällöstä. Korttelioperaattorin tarkemman tehtävät ja vastuut määritetään asunto-osakeyhtiöiden yhteisellä osakassopimuksella. Korttelioperaattorin kustannukset jaetaan asuntoosakeyhtiöille sopimuksen mukaan vastikkeina tai vuokrina rakennusoikeuksien suhteessa. Toimintojen kustannuksista on tehty arvio ja se on otettu huomioon hankkeen taloudellisessa suunnittelussa. Korttelioperaattorin toimintamalli toteuttaa asiakkaille sopimuksella sovitut palvelut ja alihankkii tarvittavan ammattiosaamisen käyttöönsä. Korttelioperaattori pyrkii minimoimaan käytönaikaiset kustannukset. Korttelioperaattori saa tulonsa kiinteistöosakeyhtiöiden maksuista sekä ulkopuolisten palveluiden myynnistä ulkopuolisille, kuten coworking-tilan vuokrauksesta sekä kierotalouspisteiden tuottamista voitoista. Kivijalkaliiketilat ja ravintola Konsortio rakentaa Kivistön elämyskorttelin kivijalkaliiketiloja, jotka avautuvat Keimolantien puoleiseen katutilaan. Liiketilat tullaan toteuttamaan rakenteiltaan, korkeudeltaan ja toiminnallisuudeltaan monikäyttöisiksi, jolloin ne soveltuvat monipuolisesti erilaisten kaupallisten toimijoiden käyttöön. Konsortio lähtee tavoittelemaan toimijoiden osalta kortteliin hyvinvointia tukevia kaupallisia palveluita, jotka sulautuvat lähipalveluominaisuuksiltaan Kivistön kaupunkikeskuksen läheisyyteen. Kyseisiä toimijoita ovat esimerkiksi wellness tilat, terveys- ja kauneushoitolat ja parturi-kampaamot. Tarvittaessa tiloja pystytään hyödyntämään monikäyttöisyytensä ansiosta myös muina kaupallisena palvelutiloina. Ravintolapalveluiden osalta kortteliin haetaan selkeää destinaatiokokonaisuutta, joka tukeutuu korttelin asukaskantaan, paikallisten työntekijöiden lounastarpeeseen sekä viereistä junaasemaa hyödyntävään asiakaskuntaan. Ravintolatila tullaan sijoittamaan korttelissa Keimolantien lounaispäätyyn lähimmäksi juna-asemaa sekä asiakasvirtoja kokoavaa Kvartsiraittia. Täten ravintolan toiminta pystyy tukeutumaan alueen luonnollisiin asiakasvirtoihin ja palvelemaan lähialueen ja korttelin asukkaita kannattavasti. kuva 7, leikkipaikka Asemapiirros 1:1000

5 TALO A VAPAARAHOITTEISET VUOKRA- JA OMISTUSASUNNOT kortteli 23151, tontti 3 RAKENNUSOIKEUS 3120 k-m2 ASUNTOKERROSALA 3169 k-m2 Ylitys 41 k-m2 = 1,3% KOKONAISALA 4050 m2 HUONEISTOJAKAUMA A htm2 lkm yht m2 26, , H+KK 35, H+KT 40, H+KT 45, , , , H+KT 71, YHTEENSÄ Perheasunnot yht. 27as = 48,2% Keskipinta-ala 2705 / 56 = 48,3 htm2 Irtainvarastot min. 140 m2 + liikennetilat; 1.kerroksessa 88m2 sekä kellarin väestönsuojassa 74 m2 Ulkoiluvälinevarastot min. 98 m2; 1.kerroksessa 90 m2, kellarissa 12 m2 Lastenvaunuvarastot min. 22 m2; 1. kerroksessa Väestönsuojatilat 74m2 kellarissa Polkupyöräpaikkoja yhteensä 106 kpl Rakennuksessa 50 kpl, korttelin pyöräsuojassa 30 kpl = yht 75% ja sisäänkäyntien läheisyydessä 26 kpl Saunatilat; 2 kpl erillisiä saunatiloja, 1.kerroksessa 21 m2 ja kattokerroksessa 48 m2 Asumista palvelevat tilat kerrosalaa, 245 k-m2 < 20 % asuntokerrosalasta TALO B PITKÄN KORKOTUEN VUOKRA-ASUNNOT kortteli 23151, tontti 3 RAKENNUSOIKEUS 2480 k-m2 ASUNTOKERROSALA 2509 k-m2 Ylitys 29 k-m2 = 1,2% KOKONAISALA 3250 m2 HUONEISTOJAKAUMA B m2 lkm yht m2 32, H+KT 39, , , , H (7.krs) 67, H (7.krs) 73, YHTEENSÄ Perheasunnot yht. 20as = 40% Keskipinta-ala 2138 / 50 = 43 htm2 Irtainvarastot min. 120 m2 + liikennetilat; kellarin varastossa 115 m2 ja väestönsuojassa 56 m2 Ulkoiluvälinevarastot min. 85 m2; 1.kerroksessa 66 m2 Lastenvaunuvarastot min.19 m2; 1. kerroksessa 20,5 m2 Polkupyöräpaikkoja yhteensä 84 kpl Rakennuksessa 30 kpl, korttelin pyöräsuojassa 30 kpl = yht. 75 % ja sisäänkäyntien läheisyydessä 24 kpl Saunatilat; 1 kpl erillisiä saunatiloja kattokerroksessa 48 m2 Asumista palvelevat tilat kerrosalaa, 97 k-m2 < 20 % asuntokerrosalasta TALO C VAPAARAHOITTEISET VUOKRA- JA OMISTUSASUNNOT kortteli 23151, tontti 3 RAKENNUSOIKEUS 2100 k-m2 ASUNTOKERROSALA 2125 k-m2 Ylitys 25 k-m2 = 1,2% KOKONAISALA 2900 m2 HUONEISTOJAKAUMA C m2 lkm yht m2 26, (3.-6.krs, 2as/krs) 27, (3.-6.krs, 1as/krs) 36, H+KT (2.krs) 43, H+K 70, (2.-7.krs, 1as/krs) 61, (3.-7.krs) 62, H+KT (2.krs) 83, H+KT (7.krs) 94, YHTEENSÄ Perheasunnot yht. 18as = 48% Keskipinta-ala 1778 / 37 = 48 htm2 Irtainvarastot min. 92 m2 + liikennetilat; kellarin väestönsuojassa 50 m2 ja varastossa 70 m2 Ulkoiluvälinevarastot min. 65 m2; 1.kerroksessa 72 m2 Lastenvaunuvarastot min. 15 m2; 1.kerroksessa 20,5 m2 Polkupyöräpaikkoja yhteensä 71 kpl Rakennuksessa 50 kpl, korttelin pyöräsuojassa 10 kpl ja sisäänkäynnin läheisyydessä 12 kpl Saunatilat; 2 kpl erillisiä saunatilojarakennuksessa A, 1.kerroksessa 21 m2 ja kattokerroksessa 48 m2 Asumista palvelevat tilat kerrosalaa, 128 k-m2 < 20 % asuntokerrosalasta TALO D kortteli 23151, tontti 3 PITKÄN KORKOTUEN VUOKRA-ASUNNOT RAKENNUSOIKEUS 4030 k-m2 ASUNTOKERROSALA 4130 k-m2 Ylitys 100 k-m2 = 2,4% KOKONAISALA 6050 m2 HUONEISTOJAKAUMA D m2 lkm yht m2 (3.-7.krs, 1as/krs) 25, (2.krs) 26, (3.-7.krs, 1as/krs) 27, (2.-7.krs, 1as/krs) 32, (3.krs-6.krs 2as/krs) 36, H+KT (2.-7.krs 1as/krs) 36, H+KT (2.krs) 39, H+KT (2.krs) 41, H+KT (2.krs) 47, H+KT (3.-7.krs 1as/krs) 51, H+KT+parvi (1.krs) 69, H+KT (2.krs) 55, (3.-7.krs 1as/krs) 56, (2.-7.krs 1as/krs) 57, (3.-7.krs) 62, (3.-7.krs 1as/krs) 66, H+KT (2.-6.krs) 73, H+KT (7.krs) 74, H+KK (2.krs) 77, YHTEENSÄ Perheasunnot yht. 29 as = 41 % Keskipinta-ala 3415 / 71 = 48 htm2 Irtainvarastot min. 171 m2 + liikennetilat, kellarin väestönsuojassa 90 m2 ja kellaritiloissa 130 m2 Ulkoiluvälinevarastot min. 121 m2; kellaritiloissa 130 m2 Lastenvaunuvarastot 27 m2; sisäänkäyntien yhteydessä 28 m2 Polkupyöräpaikkoja yhteensä 138 kpl Rakennuksessa 30 kpl ja korttelin pyöräsuojassa, saunasiiven terassin alla 74 kpl ja sisäänkäyntien yhteydessä 34 kpl Saunatilat; 2 kpl erillisiä saunatiloja; saunasiivessä 70 m2 ja rakennuksen kattokerroksessa 48 m2 Asumista palvelevat tilat kerrosalaa, 128 k-m2 < 20 % asuntokerrosalasta SAUNATILAT korttelin saunatilat ovat yhteiskäytössä Rakennus A 2 kpl 21,0 + 48,0 = 69,0 m2 Rakennus B 1 kpl 48,0 m2 Rakennus D 2 kpl 48, = 118,0 m2 yhteensä 5 kpl 235 m2 PÄIVÄKOTI yhteensä 268 m2 YHTEISTILAT kiertotalouden lainaamo, coworking ja askartelutilat Rakennus D 180 m2 LIIKETILAT Rakennus C 1 kpl 96 m2 Rakennus D 4 kpl 290 m2 yhteensä 5 kpl 386 m2 KIERRÄTYSHUONEET Suuret jakeet Putkijätekeräyspiste rakennuksessa D PYSÄKÖINTI Rakennus C 1 kpl 22,0 m2 Rakennus D 1 kpl 37,0 m2 yhteensä 2 kpl 59,0 m2 Liikuntaesteisten pysäköintipaikat, 2 kpl tontilla Liiketilojen autopaikat pysäköintilaitoksessa Yhteiskäyttöautot pysäköintilaitoksesa

6 Asemapiirros 1:400

7 Julkisivumateriaalit: -Tummaksi poltettu tiili -Rappausvärit korttelisuunnitelman mukaisesti -Luonnonkivi julkisivu Keimolantielle 1:400 leikkaus A - A 1:400

8 TALO C-D 1 : 250 TALO C-D POHJAPIIRUSTUS 1.krs KAUPUNKIVILJELY SAUNAT, PESUTUPA TYÖTILA m² KATETTU ULKO- OLESKELUTILA COWORKING 73.0 m² UVV/pyörät 72.0 m² LIIKETILA 96.0 m² KIERRÄTYS 22.0 m² LVV 20.5 m² TAIDEKAHVILA m² LVV 14.0 m² 36.0 m² H+KT+parvi 53.5 m² LIIKETILA 53.5 m² 2H+KT+parvi 53.5 m² LIIKETILA 53.5 m² 36.0 m² LVV 14.0 m² KIERTOTALOUDEN LAINAAMO 56.0 m² LIIKETILA 63.0 m² KEIMOLANTIE 1.krs pohjapiirustus talo C ja D 1:250

9 TALO C-D 1 : 250 TALO C-D POHJAPIIRUSTUS 0.krs kellari PUTKIJÄTEKERÄYS 43.0 m² näkymä sisäpihalle KIERRÄTYSHUONE 37.0 m² PYÖRÄHUOLTOPISTE JA YHTEISKÄYTTÖPYÖRIEN LAINAUSPISTE m² SPK 12.5 m² VÄESTÖNSUOJA/IRT m² VÄESTÖNSUOJA/IRT m² UVV 53.5 m² PYÖRÄT 53.5 m² PÄIVÄKOTI m² LJH 18.0 m² IRT.VAR m² SPK 14.5 m² LJH 20.0 m² IRT.VAR m² IRT.VAR m² Kellari pohjapiirustus talo C ja D 1:250

10 ALO C-D : 250 (s) 3H+K 61.5 m² 4H+KT 83.0 m² 26.5 m² 2H+KT 43.5 m² 2H+K 55.5 m² 32.5 m² m² 26.5 m² 35.0 m² 2H+KT 47.5 m² 4H+K 78.0 m² 2H+KT 40.0 m² + alk 37.0 m² 2H+KT 41.0 m² 33.5 m² 58.0 m² TALO C-D POHJAPIIRUSTUS 4H+KT 75.0 m² 3.krs 2.krs pohjapiirustus talo C ja D 1:250 3H +KT 61.5 m² 26.5 m² + alk 32.5 m² 25.5 m² 1-2H+KT 37.0 m² 58.0 m² m² m² 33.5 m² (s) 62.0 m² 27.5 m² 36.5 m² 27.5 m² 3H + K 71.0 m² 3H + K 66.5 m² 36.5 m² 36.5 m² 27.5 m² 3H+K 62.5 m² 2H+K 51.5 m² 2H+K 56.5 m² 4H+KT 75.0 m² 3.-7.krs pohjapiirustus talo C ja D 1:250

11 TALO A 1 : 200 TALO A 1.krs Julkisivu talo A 1: UVV 45.0 m² UVV 45.0 m² TALO B 35.5 m² m² IRT.VAR m² 4H+KT 71.5 m² SAUNA 21.0 m² 56.5 m² 56.5 m² LVV 21.0 m² (S) 1.krs pohjapiirustus talo A 1:200

12 TALO A 1 : 200 TALO A 2.krs Julkisivu talo A ja B kadulle 1:400 2H+KK 35.5 m² 2H+KT 41.0 m² 2H+KT 41.0 m² TALO B 25.5 m² m² 4H+KT 71.5 m² 56.5 m² 26.5 m² 60.5 m² 60.5 m² 1H+KK 34.5 m² (S) 2.-7.krs pohjapiirustus talo A 1:200

13 TALO B p sis 2 1 : 200 TALO B 1.krs Julkisivu talo B sisäpihalle 1: m² TALO A UVV 66.0 m² m² LVV 13.0 m² 52.5 m² LVV 7.5 m² 1.krs pohjapiirustus talo B 1:200

14 TALO B TALO B 1 : 200 TALO A 4H+KT 74.0 m² 3H+K 67.0 m² 57.5 m² 27.5 m² SAUNAOSASTO m² 2.krs VILJELYTERASSI 7.krs pohjapiirustus talo B 1: m² TALO A 31.0 m² 2H+KT 39.5 m² 57.5 m² 52.5 m² 2.-6.krs pohjapiirustus talo B 1:200

15 Valotaideteos Valovarjo Kivistön öinen muraalivalomaalaus on tarina karanneesta valosta. Öisin valo ottaa varjon haltuunsa ja leikittelee valonsuunnalla. Valo paistaa siihen mihin auringonvalo päivällä muodostaa varjon ja heijastelee julkisivuun mielenkiintoisia kuvioita. Teos elää hiljalleen muuttaen kulmaa aivan kuten auringonvalo. Täydenkuun aikaan kuun vetovoima saa valon karkaamaan sisäpihalle josta se heijastelee puiden valovarjoja julkisivuihin. Valoteoksen toteutustapa on valoprojisointi ohjelmoitavilla LED valaisimilla. Teos levittäytyy sisäpihan julkisivuille, jolloin se on nähtävissä osittain lähiympäristön katunäkymissä sekä kokonaisuudessaan sisäpihalta. Sisäänkäynnin vapaat seinäpinnat toistavat teoksen teemaa kutsuvana elementtinä taidekahvilan vieressä. Leikkipiha Leikkipaikalla sijaitsee erikoispylväs, jossa on painonapit eri valaistustilanteille. Pylväästä projisoidaan pihaan yleisvalaistus, mutta painonapilla ilmeen voi muuttaa tähtitaivaaksi ja revontuliksi tai yhdeksi lasten kanssa yhdessä vallituista pihapeleistä. Toteutus julkisivujen tapaan valoprojisointina, osana kokonaisuutta.

16 CO-WORKING TILA NÄKYMÄ HUONEISTOSTA

17 iltanäkymä Keimolantieltä