Asemakaavan seurantalomake

Transkriptio

1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm Kaavan nimi Vasikkamaan ranta-asemakaava 2 ja Vasikkamaan ranta-asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Rk Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 38,9657 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 23,4257 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 15,5400 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 2,72 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 16 Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 16 Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 38, , ,01 23, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, , R yhteensä 8, , ,03 4, L yhteensä 0, , E yhteensä S yhteensä M yhteensä 30, ,9 0 21, W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2 2

2 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 38, , ,01 23, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, , VP 0, , R yhteensä 8, , ,03 4, RA 8, , ,03 8, RH 0, , L yhteensä 0, , LV/yk 0, , E yhteensä S yhteensä M yhteensä 30, ,9 0 21, M 19, ,9 0 10, MY 10, ,1 0 10, W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2 2 Asemakaava 2 2

3 UUSIKAUPUNKI 895 Varanpää 533 VASIKKAMAAN RANTA-ASEMAKAAVA 2 JA VASIKKAMAAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vasikkamaan etelärantaa / / /

4 1. Suunnittelualue Kaavoitettavaan alueeseen kuuluvat Lokalahden Vasikkamaan saaressa sijaitsevat seuraavat kiinteistöt: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 3:2 Siivonen 4, :73 Kallioranta 0, :84 Merikallio 0, :85 Siivola I 17, Yhteensä 22, Vasikkamaan ranta-asemakaavan muutosalueeseen kuuluvat kiinteistöt: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 3:26 Vettenranta 0, :27 Aaltoranta 0, :28 Metsäpirtti 0, :29 Kallioranta 0, :30 Tikankolo 0, :31 Röhnälä 0, :32 Meriranta 0, :33 Meriranta II 0, :34 Vasikkamaa 10, Yhteensä 15, Edellä oleva ns. muunnettu rantaviiva (yhteensä 2580 m) on laskettu vastarannan läheisyydestä johtuvalla muuntokertoimella (vastarannan etäisyys: alle 100 m, kerroin 0,5, vastaranta m, kerroin 0,75 ja etäisyys yli 200 m, kerroin on 1,00). Todellisen rantaviivan pituus on uudella kaava-alueella 1,80 km ja muutosalueella 0,92 km eli yhteensä 2,72 km. Pinta-alatiedot perustuvat kiinteistörekisteritietoihin. Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä 37,804 ha. Kaava-alueen sijainti on merkitty oheiseen karttaan. Kaava-alue Matkailukartta n. 1: Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Lähtökohdat Luonnonympäristö Vasikkamaan saari, josta on lyhyt venematka mantereella olevaan venevalkamarantaan, on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Avokallioita alueella ei ole. Rannat ovat kallioisia ja matalia sekä osittain ruovikkoisia. 2/8

5 Rakennettu ympäristö Kaikki suunnittelualueen kiinteistöt ovat rakennettuja. Kiinteistöt Siivonen 3:2 ja Siivola I 5:85 ovat vanhoja maanviljelys-/kalastajatiloja, joiden talouskeskusten rakennukset ovat purkukuntoisia. Muut kiinteistöt ovat lomarakennuspaikkoja. Vasikkamaan pohjoispuolella on rakennettuna yhteensä seitsemän lomarakennuspaikkaa ja yksi saunarakennuspaikka (Vasikkamaan ranta-asemakaava). Lähisaarissa on rakennettuja lomarakennuspaikkoja. Yleiskaava Turun ja Porin lääninhallitus on vahvistanut Uudenkaupungin yleiskaavan Vasikkamaan saari kuuluu osa-alueeseen IV, jonka alueella mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 las 4 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 75 % tulee jättää vapaaksi. Osa saaresta on merkitty loma-asuntoalueeksi (RA) ja suurin osa saaresta sekä pikkusaari länsipäässä maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilon ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Yleiskaava on kuitenkin laadittu ja hyväksytty siten, että sillä ei ole kaikilta osin maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitettuja oikeusvaikutuksia. Kaavassa ei ole mm. rantaalueilla tehty ns. kantatilakohtaista mitoitustarkastelua. Kaava-alue Ote Uudenkaupungin yleiskaavasta 1: Ranta-asemakaava Suunnittelualueelle Vasikkamaan pohjoispuolelle on vahvistettu Turun ja Porin lääninhallituksessa Vasikkamaan rantakaava, jonka mukaan: Omarantaisten loma-asuntorakennusten korttelialueen (RH 1) rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 1-kerroksisen loma-asunnon. Saunan saa sijoittaa myös lomaasunnon yhteyteen niillä rakennuspaikoilla, missä saunan rakennusalaa ei ole erikseen merkitty. Yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 120 m 2. Erillisen saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 20 m 2. Yhteisrantaisten loma-asuntorakennusten korttelialueen (RH 2) rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 1,5-kerroksisen loma-asunnon. Kerrosala saa olla enintään 80 m 2. Yhteisrantaisten loma-asuntojen käyttöön tarkoitettu saunarakennuksen korttelialueen (RH 2s/3) rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 1-kerroksisen saunan. Kerrosala saa olla enintään 30 m 2. 3/8

6 Alueen luoteisniemessä on luonnontilainen puistoalue (PL). Alueen itäosassa on kaava-alueen yhteiskäyttöä palveleva venevalkama.- ja laiturialue (YK LV). Muu alue on maatalousaluetta (M). Rakennusjärjestys voimaan tulleen rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella olevalla ranta-alueella rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla lomarakennuspaikalla enintään 150 m 2 ja kerrosten lukumäärä yksi. Lomarakennuspaikalla saa olla enintään: yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 100 m 2 yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 kaksi talousrakennusta Rakennusten alimman lattiatason on oltava vähintään 2 metriä keskiveden korkeudesta. Vene- ja rantavajojen, silloin kuin niiden rakentaminen on mahdollista, sijoittuminen ja korkeusasema harkitaan tapauskohtaisesti. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta rantaalueelle. Tavoitteet Ranta-asemakaavan laatimista ohjaavat maakuntakaava ja yleiskaava. Ranta-asemakaavan ja muutoksen tavoitteena on suunnitella alueelle omarantaisia lomarakennuspaikkoja suunnitella jo rakennettujen ja uusien rakennuspaikkojen kerrosalamäärät vastaamaan rakennusjärjestyksen mukaisia kerrosalamääriä. muuttaa korttelin n:o 3 kolme yhteisrantaista lomarakennuspaikkaa ja ranta-saunaalue (kortteli n:o 4) kahdeksi omarantaiseksi lomarakennuspaikaksi. muuttaa pohjoisrannalla oleva toteutumaton yhteiskäyttöinen LV-alue osittain viereiseen lomarakennuspaikkaan kuuluvaksi alueeksi ja osittain M-alueeksi. Suunnittelussa otetaan huomioon rakennusjärjestyksen määrittelemä tulvauhka-alue. määräykset jätevesien käsittelystä. valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Rakentaminen tulee tukeutumaan olemassa olevaan rakenteeseen. Ranta-asemakaava ja muutos laaditaan siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle asuinympäristölle ja lisäksi niin, että suunniteltu uudisrakentaminen ja muu maankäyttö sopeutuu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Luonnonsuojelu, maisema-arvot, virkistystarpeet ja vesiensuojelu sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet otetaan huomioon ja ranta-alueille jätetään riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. 3. Laadittavat vaihtoehdot Maasto-olosuhteet ja kiinteistöjen omistukset sekä jo rakennetut rakennuspaikat rajaavat laadittavia vaihtoehtoja. 0-vaihtoehdon mukaan ranta-asemakaavaa eikä muutosta tehdä, jolloin kaavoittamattomalla alueella rakennetaan suunnittelemattomasti poikkeamispäätöksillä. Yhtenäisen rakentamattoman rannan säilyminen vaarantuisi. Kaavoitetulla alueella rakennettaisiin voimassa olevan kaavan mukaisesti. A-vaihtoehdon mukaan o alueelle suunnitellaan uusia loma-asunnon rakennuspaikkoja sekä lisärakentamista jo rakennetuille lomarakennuspaikoille. o vaihtoehdossa turvataan mahdollisimman yhtenäisen rakentamattoman rannan säilyminen. 4/8

7 4. Arvioitavat vaikutukset Alueen luonnonympäristölle aiheutuvat vaikutukset arvioidaan kaavan laatijan toimesta. Samoin arvioidaan maiseman muutokset mereltä katsoen. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet otetaan huomioon kaavoituksessa. Suunnittelualueella on tehty luontoselvitys, joka otetaan huomioon rakennuspaikkojen sijoittelun suunnittelussa. 5. Osalliset Osalliset ovat suunnittelualueen maanomistajat ja rajanaapurit sekä tärkeimmät viranomaiset: Maanomistajat 3:2 Siivonen Matti ja Anni Åbergin pk / Heikki Schrey, asianajaja Matti ja Anni Åbergin kuolinpesien pesänselvittäjä ja -jakaja 3:26 Vettenranta Veijo ja Maritta Aaltonen 3:27 Aaltoranta Veijo ja Maritta Aaltonen 3:28 Metsäpirtti Taru Vitala ja Tuomas Vitala 3:29 Kallioranta Markku ja Elisa Viljanen 3:30 Tikankolo Markku ja Elisa Viljanen 3:31 Röhnälä Ari ja Anne-Marita Arvilahti 3:32 Meriranta Maarit Salo 3:33 Meriranta II Maarit Salo 3:34 Vasikkamaa Aki ja Kaarina Salminen 5:73 Kallioranta Heikki ja Päivi Laine 5:84 Merikallio Joachim ja Soile Elg 5:85 Siivola I Matti ja Anni Åbergin pk / Heikki Schrey, asianajaja Naapurit 3:1 Niemi Anna Andersson 4:18 Katavanokka Simo Vartiaisen pk 876:7 Yht. vesialue Varanpään osakaskunta / Jyri Vuorinen Muut osallistujat Uudenkaupungin kaupunki, Leena Arvela-Hellén Varsinais-Suomen ELY-keskus, ympäristö ja luonnonvarat, Tuomo Knaapi ja Olli Mattila Varsinais-Suomen maakuntamuseo, Eija Suna Kalastaja Mika Rantanen 6. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekä likimääräinen aikataulu (suluissa) Pidetään aloitus/viranomaiskokous, johon kaavoittaja kutsuu ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen maakuntamuseon ja kaupungin edustajat sekä maanomistajat. (Joulukuu 2011) Kaupunki toimittaa tiedon osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavoitustyön aloittamisesta eli vireille tulosta kaikille osallisille kirjeitse ja ilmoittaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. (Tammi-helmikuu 2012) Kaava-aineisto pidetään kaupungilla nähtävillä 30 päivää. Osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaupunki ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. (Marras-joulukuu 2014) Pidetään tarvittaessa luonnosvaiheessa viranomaisneuvottelu, johon kaavoittaja kutsuu Varsinais-Suomen ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen maakuntamuseon ja Uudenkaupungin kaupungin edustajat sekä maanomistajat. (Tammi-helmikuu 2015) Valmis kaava-aineisto toimitetaan kaupungin viranomaisten käsittelyyn. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. (Maalis-huhtikuu 2015) 5/8

8 Kaupunki pyytää kaavasta lausunnot eri viranomaisilta, jonka jälkeen kaava viedään valtuuston hyväksyttäväksi. (Elo-syyskuu 2015) Kaava on lainvoimainen valitusajan jälkeen, kun siitä on vielä kuulutettu em. sanomalehdissä. (Loka-marraskuu 2015) 7. Yhteystiedot Uudenkaupungin kaupunki Leena Arvela-Hellén puh Välskärintie 2 C, UUSIKAUPUNKI Kaavan laatija dipl. ins. Pasi Lappalainen puh pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, RAISIO Liitteenä Liite 1. Muutettava kaava, pienennös 1:4000 Liite 2. Suunnittelualue 1:5000 6/8

9 Liite 1. Muutettava kaava 1:4000 7/8

10 Liite 2. Suunnittelualue 1:5000 8/8

11

12

13

14

15 Naantali MUISTIO Vasikkamaan ranta-asemakaava 2 ja Vasikkamaan ranta-asemakaavan muutos UUSIKAUPUNKI, Varanpää Aloitus/viranomaisneuvottelu Paikka: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Lemminkäisenkatu B, TURKU, neuvotteluhuone Airisto Läsnä: ELY-keskus Maija Neva ja Olli Mattila Uusikaupunki Leena Arvela-Hellén Turun museokeskus Eija Suna Maanomistajat: 3:2 ja 5:85 Åbergin pk/ Hanna Söderlund 3:26 ja 3:27 Veijo ja Maritta Aaltonen 3:28 Tuomas Vitala ja Jarmo Vitala vk.taru Vitalan puolesta 3:34 ja 5:84 Aki Salminen 5:73 Päivi Laine Kaavan laatija Juha Erjanti Esillä olleet asiakirjat: - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) / Uudenkaupungin yleiskaava, voimaantulo Vasikkamaan ranta-asemakaava, vahvistettu Rakennusjärjestys, voimaantulo Luontoselvitys, 08/ Vasikkamaan ranta-asemakaava 2 ja muutos, luonnos / Neuvottelussa esitettyjä mielipiteitä: Juha Erjanti: - Esitteli kaavoituksen tarkoituksen pääpiirteittäin o Ranta-asemakaavan tavoitteena on suunnitella alueelle jo rakennetut rakennuspaikat lomarakennuspaikoiksi vanhaa talouskeskusta lukuun ottamatta sekä neljä uutta lomarakennuspaikkaa tilalle 5:85. o Ranta-asemalaavan muutoksen tarkoituksena on nostaa rakennuspaikkojen kerrosalat rakennusjärjestyksen mukaisiksi, muuttaa kolme yhteisrantaista lomarakennuspaikkaa ja yhteiskäyttöinen rantasaunarakennuspaikka eli 2,5 lay kahdeksi omarantaiseksi lomarakennuspaikaksi (2 lay) sekä muuttaa toteutumaton yhteiskäyttöinen venevalkama- ja laiturialue pieneltä osin RA - alueeksi viereiseen lomarakennuspaikkaan ja pääosin M/s alueeksi. o Selvityksen mukaan kiinteistö 3:2 on rekisteröity vuonna Vuonna 1936 rekisteröidystä kiinteistöstä 5:13 (nyk. 5:85) on lohottu vuonna 1990 tila 5:73 ja vuonna 1996 tila 5:84. o Tilalla 3:2 on ei-rantaan rajoittuvan talouskeskuksen purkukuntoisten rakennusten lisäksi kaksi rantavajaa saaren pohjoispuolella. Tilalla 5:85 on yksi rakennettu lomarakennuspaikka, jota ei ole lohottu itsenäiseksi tilaksi. o Yleiskaavassa Vasikkamaa on RA- ja MU-aluetta. o Yleiskaavan osa-alueen IV mitoitusluvut ovat 4 las / km tai 1 las / 4 ha, joiden mukaan tilan 5:85 rakennusoikeus on 4,7 6,2 las. Rakentamattoman rannan osuus on noin 72 % (yleiskaavassa vähintään 75 %). Lähellä olevassa Niittuluodossa yleiskaavan osaalueen II mitoitusluvut ovat 5 las / km tai 1 las / 2 ha, joiden mukaan tilan 5:85 rakennusoikeus olisi 7,7 9,3 las. Rakentamattoman rannan osuus yleiskaavassa on vähintään 50 %. o Mitoitustarkastelun rinnalle voidaan laatia mitoitusselvitys myös normaalin tavan (valtakunnallisilla läheisyyskertoimilla) mukaisesti laskettuna. o Rakennuspaikkojen kerrosalat ovat rakennusjärjestyksen mukaisia. o Luontoselvitys on tehty elokuussa Selvityksen mukaan Vasikkamaassa ei ole luonnonsuojelu- ja metsälain mukaisia arvokkaita elinympäristöjä. Länsikärjen kalliolaakiota voidaan pitää merkittävänä/säilytettävänä kohteena. o Kaavoituksessa annetaan määräykset vesihuollon järjestämisestä ja tulva-alueelle rakentamisesta. Saareen tulee vesijohto, mutta ei viemärijohtoa. o Autopaikat mantereella selvitetään. Vasikkamaan rakennuspaikoille kuljetaan tällä hetkellä pääasiassa Varanpään Isorannasta.

16 Leena Arvela-Hellén: Kantatilojen mitoitus ja kiinteistönmuodostus on selvitettävä. Mitoitusrantaviivan ja pinta-alan mukaan laskettavista loma-asuntoyksikkömääristä pienempi luku osoittaa käytettävän loma-asunnon rakennuspaikkojen määrän. Kaavaluonnoksessa tilalla 5:85 on ylimitoitusta, uusia rakennuspaikkoja on 4 ja yksi jo rakennettu. Kaavamuutosalueella on selvitettävä, voidaanko alueelle sijoittaa kaksi omarantaista lomarakennuspaikkaa kolmen yhteisrantaisen ja niiden rantasaunarakennuspaikan sijaan. Vanhoista rakennuksista Eija Suna antaa kommentit. Eija Suna: Valokuvien mukaan talouskeskuksessa on vanhaa rakennuskantaa pihapiireineen. Jos vanhat rakennukset säilytetään, ne olisi merkittävä suojeltaviksi. Rakennusinventoinnin perusteella mahdolliset suojelumerkinnät selkiintyvät. Olli Mattila: Luontokartoituksen sisältö on hyvä, tulkinta vaati hieman tarkistamista. Länsikärkeen riittää M/s -merkintä. Tervaleppäkorpi on luonnon monimuotoisuutta edustavaa aluetta => kaavaan luo -merkintä. Alueen itäosassa oleviin flada/kluuvi- ja korpialueisiin myös luo merkinnät. Vanhat hakamaat olisivat hyviä Metso-kohteita, joihin maanomistaja voisi hakea vapaaehtoista rauhoitusta. Alueella ei ole linnustoarvoja. Veijo ja Maritta Aaltonen: Uuden tontin rakennus on liian lähellä heitä (3:27). Heidän tontin arvo laskee, kun tulee uusi tontti aivan viereen. Rantaviivaa pitäisi saada heidän tonttiin lisää. Olisiko mahdollista saada uusi tontti siirretyksi heidän toisen tontin 3:26 pohjoispuolelle, jolloin haitta olisi pienempi. Maija Neva: Mitoitustarkastelu myös normaalin tavan mukaisesti laskettuna valtakunnallisilla läheisyyskertoimilla. Mitoituslukujen perusteella harkitaan, tuleeko uutta rakennuspaikkaa muutosalueelle. Muutosalueelle mahdollinen uusi rakennuspaikka sijoitettava vanhan (3:27) viereen. Niemessä olevaa rakentamisesta vapaata ranta-aluetta ei saa pienentää. Tuomas Vitala: Joskus on suunniteltu autotietä saareen. Olisiko tässä yhteydessä tarpeellista lähteä suunnittelemaan uudelleen tielinjausta. Aki Salminen: Tien tekemistä saareen koskeva tietoimitus on jäänyt sikseen, kun maanomistajat eivät päässeet sopimukseen tiestä. Kaavamuutosalueen mitoitus on maltillinen. Lopuksi OAS nähtäville. Viranomaisneuvottelun pitäminen ei ole enää tarpeen. Juha Erjanti, DI Jakelu sähköpostilla: - ELY-keskus / Maija Neva, Olli Mattila - Kaupunki / Leena Arvela-Hellén - Maanomistajat

17

18

19

20

21

22 Kantakiinteistötarkastelu ja mitoituslaskelma UUSIKAUPUNKI 533 VARANPÄÄ VASIKKAMAAN RANTA-ASEMAKAAVA 2 Tilan rekisterinumero ja nimi Rek. pvm. Ei voim. Pinta-ala ha Rv. m Lay Huom. 3:2 Siivonen , Kaavassa 1 RA. Siivonen 3:2 4, lay / km 4,7 lay ha / lay 4,0 ha Kok. rv. 0,22 km Vapaa ranta 0,17 km 77 % Yleiskaavan mitoitus: 4 lay / km 0,215 km 0,9 lay 1 lay / 4 ha 4,034 ha 1,0 lay Kaavassa 1,0 lay Vapaa rantaviiva vähintään 75 % Maakuntaakaavan mitoitus: 5 lay/km 7 lay/km Siivonen 3:2 0,220 km 1,1 1,5 Kaavassa 1,0 lay Vapaa rantaviiva vähintään 40,0 % Tilan rekisterinumero ja nimi Rek. pvm. Ei voim. Pinta-ala ha Rv. m Lay Huom. 5:13 Siivola I x > 5:73 Kallioranta , Kaavassa 1 RA. > 5:74 Siivola I x > 5:84 Merikallio , Kaavassa 1 RA. > 5:85 Siivola I , Kaavassa 4 RA, (yksi rakennettu). Siivola I 5:13 18, lay / km 3,9 lay ha / lay 3,1 ha Kok. rv. 1,63 km Vapaa ranta 1,20 km 74 % Yleiskaavan mitoitus: 4 lay / km 1,545 km 6,2 lay 1 lay / 4 ha 18,621 ha 4,7 lay Kaavassa 6,0 lay Vapaa rantaviiva vähintään 75 % Rv. m = Uudenkaupungin yleiskaavan mukainen mitoitusrantaviiva metreinä Lay = loma-asuntoyksikkö Maakuntaakaavan mitoitus: 5 lay/km 7 lay/km Siivola I 5:13 1,630 km 8,2 11,4 Kaavassa 6,0 lay Vapaa rantaviiva vähintään 40,0 % Uudenkaupungin yleiskaavan mitoitusrantaviivan laskemisessa käytetään vastarannan lähisyyskertoimina: - alle 100 m 0, m 0,75 - yli 200 m 1,00

23 Siivonen /12 Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Siivonen Torppa 002 Vaja 003 Navetta 004 Sauna 005 Rantahuone 006 Muu ulkorakennus Osoite: Postinumero: Postitoimipaikka: Historia ja ympäristö Aluetyyppi: Historiallinen tilatyyppi: Asutushistoria: Lähiympäristö: Pihapiiri: Vasikkamaa Lokalahti Saari Torppa Kohde on Varanpään Kittilän tilan torppa. Se on erotettu Kittilästä Tilan koko on hehtaaria. Siivonen sijaitsee Lokalahdella (nyk. Uuttakaupunkia) Vasikkamaan saaren itäosassa. Saarella on ollut ainakin kaksi muuta torppaa, joista ei ole säilynyt rakennuksia. Rakennuksia on kuusi. Päärakennuksen (001) luoteispuolella on vaja (002) ja navetta (003). Eteläpuolella on puuhuone + sauna (004). Päärakennuksesta runsaat 150 metriä luoteeseen sijaitsee rantahuone (005) sekä verkonkuivausvaja (006). Päärakennuksen ympärillä pihapiiri on heinikkoinen ja luonnontilainen. Päärakennuksen vieressä on sijainnut 1930-luvulla rakennettu uusi päärakennus, joka paloi 2000-luvun alussa. Tonttia ympäröi kiviaita.

24 Siivonen /12 Kulttuurihistorialliset arvot: Arvotus: Perustelut/yhteenveto: Suojelu- ja kaavatiedot Yleiskaava RA Uudenkaupungin yleiskaava Muut tiedot Lähteet: Rakennushistoriallisesti arvokas Historiallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Paikallinen Varanpään Kittilän kantatilan torppa, erotettu Päärakennus 1800-luvun lopusta, perinteisessä asussa. Vaja 1900-l. alusta. Navetta, sauna ja rantahuone l. Muurillinen verkonkuivausvaja luvulta. Kari Raumolin, lähiseudun mökkiasukas. Kiinteistötietojärjestelmä Inventointitiedot Kaisa Savola, Uudenkaupungin täydennysinventointi Siivonen Kuvaus: Vanhaa kiviaitaa pihapiirissä päärakennuksen eteläpuolella Siivonen Kuvaus: Pihapiiriä ja päärakennus kaakon suunnalta kuvattuna

25 Siivonen /12 Siivonen Kuvaus: Kivilaituri pohjoisrannassa rantahuoneen yhteydessä Siivonen Kuvaus: Koivu lähellä pohjoisrantaa Siivonen Kuvaus: Koivuja lähellä pohjoisrantaa Siivonen Kuvaus: 2000-luvun alussa palaneen päärakennuksen rauniot

26 Siivonen /12 Rakennus 1 Uusikaupunki (895) Siivonen Torppa Varanpää (533) Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: Erityispiirteet: Sisätilakuvaus: luvun loppupuoli Asuminen Varastointi 1,5 Nurkkakivet Hirsi Pystylauta, pontattu harmaa Satula Huopa - kolmiorima Kohtalainen Sosiaalihistoriallisesti arvokas Pitkänurkkainen hirsirunko. Rakennuksessa on kylmä ja lämmin pääty. Vuoraus on keskiosassa avosaumattua pystylautaa ja länsi- sekä itäpäässä helmipontattua pystylautaa. Vuoraus on huonossa kunnossa. Vanhat ovet. Peltikuorinen liesi. Kolmilappeinen sisäkatto. Siivonen Kuvaus: Päärakennus lounaasta Siivonen Kuvaus: Päärakennus lounaasta

27 Siivonen /12 Siivonen Kuvaus: Päärakennuksen tupa rakennuksen länsipäädyssä, kolmilappeinen sisäkatto ja liesi Rakennus 2 Vaja Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: Erityispiirteet: luvun alku Varastointi Varastointi 1 Luonnonkivi - harkko Ranko Pystylauta, peiterimoitettu punainen Satula Huopa - kolmiorima Hyvä Siivonen Kuvaus: Päärakennuksen tupa rakennuksen länsipäädyssä, kolmilappeinen sisäkatto ja liesi Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Siivonen Vaja + kellari. Osa julkisivusta vuorattu avosaumatulla pystylaudalla. Huovan alla pärekatto.

28 Siivonen /12 Siivonen Kuvaus: Vaja kaakkoon Siivonen Kuvaus: Vaja Siivonen Kuvaus: Vaja lännestä Rakennus 3 Navetta Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: luku (?) Tuotanto Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Varastointi 1 Tiili Sileä rappaus punainen/harmaa, maalaamaton Satula Tiili - sementti Hyvä Siivonen

29 Siivonen /12 Erityispiirteet: Eläinsuoja + heinäsuoja. 13 x 5 m. Osin tiili-, osin rankorunko. Tiilisessä osassa rapattu julkisivu, ranko-osa vuorattu avosaumatulla pystylaudalla. Siivonen Kuvaus: Navetta lännestä Siivonen Kuvaus: Navetta lounaasta Siivonen Kuvaus: Navetta etelästä Siivonen Kuvaus: Navetan eteläpääty kaakosta

30 Siivonen /12 Siivonen Kuvaus: Navetta kaakosta Rakennus 4 Sauna Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: Erityispiirteet: luku Asumisen oheistoiminnot Tieto puuttuu 1 Betoni - valettu Hirsi Pystylauta, avosaumattu punainen Satula Tiili - sementti Hyvä Siivonen Kuvaus: Navetta pohjoisesta Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Siivonen m x 3,5 m. Sauna + puuhuone. Jälkeenpäin lisätty huopakatteinen katos/traktorivaja. Osin hirsi-, osin rankorunkoinen.

31 Siivonen /12 Siivonen Kuvaus: Sauna + puuvaja pohjoisesta Siivonen Kuvaus: Sauna + puuvaja lännestä Siivonen Kuvaus: Sauna + puuvaja lounaasta Rakennus 5 Rantahuone Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: luku (?) Varastointi Varastointi 1 Luonnonkivi - laasti Ranko Pystylauta, peiterimoitettu punainen/ovet mustat Satula Huopa - kolmiorima Hyvä Siivonen Kuvaus: Sauna + puuvaja kaakosta Uusikaupunki (895) Varanpää (533) Siivonen

32 Siivonen /12 Erityispiirteet: 6,5 m x 7 m. Perustus osin muurattu luonnonkivestä, osin valettu betonille. Osin vuorattu avosaumatuula pystylaudalla, osin peiterimoitettu. Siivonen Kuvaus: Rantahuone lounaasta Siivonen Kuvaus: Rantahuone kaakosta Siivonen Kuvaus: Rantahuone pohjoisesta Siivonen Kuvaus: Rantahuone koillisesta

33 Siivonen /12 Rakennus 6 Uusikaupunki (895) Siivonen Muu ulkorakennus Varanpää (533) Rakennustunnus: Rakennusvuosi: Alkuperäinen käyttö: Nykykäyttö: Kerrosluku: Perustus: Runko: Vuoraus: Ulkoväri: Katto: Kate: Kunto: Erityispiirteet: Sisätilakuvaus: luku Tuotanto Varastointi 1 Betoni - valettu Ranko Pystylauta, peiterimoitettu punainen Satula Huopa - kolmiorima Hyvä Muurillinen verkon- ja rysänkuivausrakennus + vaja. Kaksi peltikamiinaa, joilla huone lämpenee verkkojen kuivausta varten. Katossa ilmahormi. Siivonen Kuvaus: Verkkojenkuivaushuone kaakosta Siivonen Kuvaus: Verkkojenkuivaushuone lounaasta

34 Siivonen /12 Siivonen Kuvaus: Verkkojenkuivaushuone luoteesta Siivonen Kuvaus: Verkkojenkuivaushuone pohjoisesta Siivonen Kuvaus: Verkkojenkuivaushuoneen ilmanvaihtoaukko ja savupiippu

35

36

37

38

39

40

41

42

43