INIÖ 150 Norrby 405. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma JOHANSHOLMAN RANTA-ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 INIÖ 150 Norrby 405 JOHANSHOLMAN RANTA-ASEMAKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Naantali / Juha Erjanti, DI /6

2 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Iniön kunnan itäosassa noin 4 km kirkonkylästä itään. Kaavoitettava alue käsittää Johansholm-nimisessä saaressa olevan kiinteistön Kvällstrand RN:o 4:52. Kaavoitettavan tilan pinta-ala on 13,825 ha ja todellisen rantaviivan pituus noin 1,57 km. Mitoitusrantaviivan pituus on 1,45 km. Tilan Kvällstrand kiinteistötunnus on Kaava-alueen sijainti: Matkailukartta 1: Kaava-alue 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin kallioista metsämaata. Osa alueesta saaren eteläpäässä on avokalliota. Puusto ulottuu osittain aivan rantaviivalle asti. Rantavedet ovat melko syviä. Rakennettu ympäristö Kvällstrandin tila on rakentamaton. Saaren eteläpäässä on rakennettu lomarakennuspaikka kiinteistöllä Vindebo RN:o 4:47. Naapurisaarissa on muutamia rakennettuja lomarakennuspaikkoja. Saaren yli kulkee sähkölinja ( V). Seutukaava Varsinais-Suomen liiton alueelle vahvistetussa seutukaavassa suunnittelualue kuuluu osa-alueeseen 92-3: 2-3, 60 %, SM 4,5; RM 1; S : Loma-asuntojen määräksi on osoitettu rantakilometriä kohden 2-3 kpl %: Muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrän pitäisi olla vähintään 60 % rantaviivan pituudesta. - SM 4: Loma-asutusalueet on suunniteltava sekä maisemaan että rakennettuun ympäristöön sopeutuviksi. - SM 5: Loma-asutusalueet on suunniteltava siten, että voidaan säilyttää luonnonvaraisen eläimistön ja kasviston elinmahdollisuudet. - RM 1: Alueilla on lomarakennukset sopeutettava maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. - S 2: Yksityiskohtasuunnittelun yhteydessä tulisi selvittää alueelle ominaisen eläimistön lajikohtaiset rauhoitusajat sekä ajallisten ja alueellisten rauhoitustoimenpiteiden tarve. Saari on merkitty alueeksi MM-2, 200L, eli alueen käytön suunnittelussa on otettava huomioon luonnonympäristön suojelunäkökohdat. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon mai- 2/6

3 semalliset ja muut ympäristön suojelunäkökohdat. Alueella sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä ja muu sellainen hajarakentaminen, joka täyttää maisemansuojelulliset vaatimukset. Kaava-alue Ote Varsinais-Suomen seutukaavojen yhdistelmästä 1: Yleiskaava Iniön kunnan alueelle on laadittu yleiskaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Kaavasta on kuitenkin valitettu, joten valtuusto hyväksyi yleiskaavan uudelleen niiltä osin, joista ei ole valitettu. Näiltä osin yleiskaava tuli lainvoimaiseksi Yleiskaavassa on Johansholm- saareen merkitty 5 omarantaista rakennuspaikkaa (RA5), jotka ovat saaren etelä- ja itäpuolella. Muu alue on merkitty MU- alueeksi eli maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on maisemallista merkitystä. Alueen rakennusoikeus on siirretty saman maanomistajan RA- tai RM- alueille. RA- alueen rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asuntorakennuksen, vierasmajan ja saunan. Vierasmajan ja saunan kerrosalat saavat olla enintään 25 m 2. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala edellä mainittujen rakennusten osalta saa olla enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 200 m 2. Lisäksi saa rakentaa lomatarkoituksiin liittyviä talousrakennuksia, joiden rakennusala saa olla enintään 1 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 80 m 2. Pienennös yleiskaavasta 1: /6

4 Rakennusjärjestys Iniön rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna Rakennusjärjestyksen mukaan rakennettaessa ranta-alueelle tulee erityisesti huomioida rakennusten etäisyys rantaviivasta ja sijoittaminen siten, että luonnonympäristö mahdollisuuksien mukaan säilyy. Rakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 m ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2 m keskiveden korkeustason yläpuolella, saunarakennuksen lattiatason kuitenkin vähintään 1,5 metriä. Sauna- ja talousrakennuksen, jonka kerrosala on korkeintaan 25 m 2, etäisyyden rantaviivasta tulee olla vähintään 15 metriä. Rakennuspaikan kerrosalamäärät ovat samat kuin yleiskaavassa. Venevajan rakentaminen on mahdollista silloin kun se on perusteltua elinkeinon tai ammatin tai vakinaisen asuinpaikan nojalla. Tavoitteet Ranta-asemakaavan laatimista ohjaa yleiskaava, seutukaava ja rakennusjärjestys. Ranta-asemakaavan tarkoituksena on - siirtää yleiskaavassa oleva neljä rakentamatonta RA- rakennuspaikkaa saaren länsipuolelle - jättää rakentamattomaksi ranta-alueeksi saaren pohjois- ja itäranta siten, että yleiskaavan mukainen ns. vapaan rannan määrä ei vähene. Ranta-asemakaava laaditaan maanomistajia tasapuolisesti kohdellen siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle ja lisäksi niin, että suunniteltu rakentaminen ja muu maankäyttö sopeutuu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Luonnonsuojelu, maisema-arvot, virkistystarpeet, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet otetaan huomioon ja ranta-alueille jätetään riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. 3. Laadittavat vaihtoehdot Maasto-olosuhteet rajaavat laadittavia vaihtoehtoja. - 0-vaihtoehdon mukaan alue jää nykyiseen tilanteeseen eli alueen rakentamista ohjaa yleiskaava. Saaren pimeälle itäpuolelle, maastossa osittain jyrkkään paikkaan rakennetaan 4 omarantaista lomarakennusta. - A-vaihtoehdon mukaan alueelle suunnitellaan neljä lomarakennuspaikka saaren aurinkoiselle länsipuolelle. Maisemalliset arvot otetaan huomioon siten, että rakennusten paikat suunnitellaan puuston suojaan ja pois korkeilta näköalapaikoilta. 4. Arvioitavat vaikutukset Suunnittelualueella tehdään kesällä 2007 luontoselvitys, josta Lounais-Suomen ympäristökeskuksen luonnonsuojeluosasto antaa lausunnon. Tämä otetaan huomioon kaavaa laadittaessa. Alueen luonnonympäristölle aiheutuvat vaikutukset arvioidaan kaavoittajan toimesta. Samoin arvioidaan maiseman muutokset mereltä katsoen. Työn yhteydessä kaavoittaja selvittää myös mantereen puolella olevien kulkuyhteyksien sijainnin ja lisäliikenteestä aiheutuvat rasitukset. 4/6

5 5. Osalliset Ranta-asemakaava-alueen sijaitessa saaressa voidaan osallisten määrä supistaa alueen ja lähisaarten maanomistajiin ja rajanaapureihin sekä tärkeimpiin viranomaisiin: Maanomistaja kaava-alueella 4:52 Kvällstrand Maanomistajat, naapurit 1:47 Valborg 1:55 Örnnästet 4:22 Börskär 4:47 Vindebo 7:0 Prestkulla 11:3 Bodal 19:0 Soludden 20:0 Högaberg Muut osallistujat Paraisten kaupunki Varsinais-Suomen Heidi Saaristo-Levin ja Pasi Hyvärilä Rantatie 28, PARAINEN ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat Maarit Kaipiainen ja Leena Lehtomaa Lemminkäisenkatu B, TURKU Varsinais-Suomen liitto Tapio Tuhkanen Ratapihankatu 36, TURKU 5/6

6 6. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekä likimääräinen aikataulu (suluissa) - Iniön kunta toimittaa tiedon osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavoitustyön aloittamisesta eli vireille tulosta kaikille osallisille kirjeitse ja ilmoittaa kunnan internetsivuilla sekä tarvittaessa ilmoittamalla Åbo Underrättelser ja Turun Sanomat nimisissä sanomalehdissä. (Huhtikuu 2007) - Pidetään aloitus/viranomaisneuvottelu, johon kaavoittaja kutsuu Lounais-Suomen ympäristökeskuksen, Varsinais-Suomen liiton ja kunnan edustajat sekä maanomistajan. (Tammikuu 2008) - Kaava-aineisto pidetään Iniön kunnassa nähtävillä. Osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon ja järjestetään tarvittaessa kaavaluonnoksen esittely sekä neuvottelu kaikkien osallisten kesken. Kunta ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille sekä Åbo Underrättelser ja Turun Sanomat nimisissä sanomalehdissä ja lisäksi kunnan internet-sivuilla. (Maaliskuu 2008) - Pidetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu, johon kaavoittaja kutsuu Lounais- Suomen ympäristökeskuksen, Varsinais-Suomen liiton ja kunnan edustajat. (Huhtikuu 2008) - Kaava-aineisto toimitetaan Paraisten kaupungin viranomaisten käsittelyyn. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä ja lisäksi kaupungin internet-sivuilla, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. (Huhti-toukokuu 2012) - Kaupunki pyytää kaavasta lausunnot eri viranomaisilta, jonka jälkeen kaava viedään valtuuston hyväksyttäväksi. (Kesäkuu 2012) - Kaava on lainvoimainen valitusajan jälkeen, kun siitä on vielä ilmoitettu em. sanomalehdissä, jollei kaupunginvaltuuston päätökseen ole haettu muutosta Turun hallintooikeudelta. (Elokuu 2012) 7. Yhteystiedot Paraisten kaupunki Heidi Saaristo-Levin Pasi Hyvärilä Varsinais-Suomen ELY-keskus Maarit Kaipiainen Varsinais-Suomen liitto Tapio Tuhkanen Kaavan laatija Juha Erjanti Poppelikuja 16, NAANTALI juha@erjanti.fi 6/6