Pioneeripuiston asuntomessualueen Laatu- ja ympäristöohje

Transkriptio

1 Pioneeripuiston asuntomessualueen Laatu- ja ympäristöohje

2

3 SISÄLLYSLUETTELO Yleistä... 4 Ohjeen tarkoitus ja tavoitteet... 4 Alueen kuvaus... 4 Pioneeripuiston asuntomessualueen korttelit... 5 Rantakortteli... 5 Tallipuisto... 5 Pioneeritie... 5 Paja-aukio... 5 Kalliorinnekortteli... 5 Rakennukset... 6 Kattomuodot, materiaalit ja räystäät... 6 Julkisivut ja väritys... 6 Sokkelit... 8 Parvekkeet, terassit ja kiveykset... 8 Pihat... 8 Tonttien pintamuodot ja maastoon sopeuttaminen... 8 Liittyminen katu- ja puistoalueisiin... 8 Piha-alueet ja -järjestelyt... 9 Istutukset ja pihan suunnittelu Kasvilajisuositukset Vieraslajit Jätehuolto ja kompostointi Kouvolan Pioneeripuiston asuntomessualue - Laatu- ja ympäristöohje 3

4 YLEISTÄ Ohjeen tarkoitus ja tavoitteet Nämä laatu- ja ympäristöohjeet koskevat vuoden 2019 Pioneeripuiston asuntomessualueen kortteleiden ja tontteja. Laatu- ja ympäristöohje ohjaa rakennussuunnittelua ja rakentamista siten, että alueesta muodostuu viihtyisä, sopusuhtainen ja omaleimainen kokonaisuus, joka ottaa huomioon arvokkaan vanhan kasarmialueen luonteen. Laatu- ja ympäristöohje täsmentää rakentamistapaohjeen pohjalta asemakaavan määrittelemiä kaupunkikuvallisia tavoitteita ja ohjaa rakennussuunnittelua ja rakentamista näiden tavoitteiden saavuttamiseksi. Alueen kuvaus Pioneeripuiston asuinalueen ainutlaatuisuus syntyy historiallisen, kurinalaisen kasarmirakentamisen ja Kymijoen rantojen voimakkaiden maisemaelementtien kohtaamisesta. Koko alueen luonnetta määrittävät kasarmin vanhat rakennukset ja alueen historia. Pitkät näkymät ja vihreä puistomainen luonne ovat olennainen osa alueen identiteettiä. Korian historiallisesti kerroksinen kasarmialue, nykyinen Pioneeripuisto, on luokiteltu valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi (RKY). Alueen tuleva uudisrakentaminen on pientalovaltaista. Rivitalo- ja pienkerrostalotyyppiseen rakentamiseen soveltuvia tontteja on Tallitien varressa sekä ruokalan korttelissa. Asuntomessualueen pientalokorttelit avautuvat viuhkamaisesti Talliojan ja Kymijoen maisemiin. Kasarmialueen nykyiset rakennukset muodostavat alueen selkärangan jonka ympärille asuntomessualue rakentuu. Näkyvimmät alueen identiteettiä luovat rakennukset ovat kasarmin punatiilistä rakennuskantaa 1900-luvun alusta edustavat Pitkäkasarmi, Esikunta ja Sakkola, 1920-luvun klassistiset sotilasrakennukset Yrjölä ja Valkoinen talo sekä 1930-luvun modernistiset asuin- ja työkäyttöön kehitettävä Pioneerikoulu sekä kahvila- ja ravintolakäyttöön soveltuva Sotilaskoti. Myös Kymen Automobiilikerhon käytössä oleva punatiilinen Huolto- ja konehalli sijaitsee keskeisesti Pitkäkasarmin länsipuolella. Pitkäkasarmi 4 Kouvolan Pioneeripuiston asuntomessualue - Laatu- ja ympäristöohje

5 PIONEERIPUISTON ASUNTOMESSUALUEEN KORTTELIT PIONEERITIE PAJA-AUKIO TALLIPUISTO RANTAKORTTELI KALLIORINNE Pioneeripuiston asuntomessualueen korttelit Rantakortteli, korttelinumero 713 Rantakorttelin viuhkamaisesti sijoittuvien talojen kattoterasseilta avautuu näkymä Kymijoelle. Vaaleat julkisivut ovat puuta tai rapattuja. Harjan suunta on tontin pituussuunnassa. Suurin sallittu kerrosluku on 2½ kerrosta. Korttelissa on neljä tonttia. Tallipuisto, korttelinumerot 714, 715 ja 716 Tallipuiston tonteilta avautuu avoin näkymä Talliojan niittymaisemaan. Tontteja rajaavat pensasaidat, joista kadun puoleiset ovat leikattuja. Värikkäät julkisivut ovat puuta tai rapattuja. Harjan suunta on Tallitien suuntainen ja talojen kattomuodoissa huomioidaan aurinkoenergian hyödyntämismahdollisuus. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta. Tallipuistossa on 11 tonttia. Pioneeritie, korttelinumero 717 Pioneeritien puistomaisilta tonteilta on avoimet näkymät Talliojan puistoon. Rakennusten sijoittuminen lähelle katua vahvistaa katutilaa. Vaaleat julkisivut ovat puuta tai rapattuja. Harjan suunta on Pioneeritien suuntainen. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta. Pioneeritiellä on 5 tonttia. Paja-aukio, korttelinumerot 717 ja 718 Paja-aukion ydin on korttelin asukkaiden yhteiskäytössä oleva puiden reunustama aukio, joka mahdollistaa lasten pallopelit sekä kesäjuhlien, kirppisten ja muiden yhteisöllisten tapahtumien helpon järjestämisen. Pajaaukion värikkäät julkisivut ovat pääosin poltettua tiiltä ja talojen harjan suunta on aukion pitkän sivun suuntainen. Pientalot voivat olla kytkettyjä. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta. Paja-aukiolla on 11 tonttia. Kalliorinnekortteli, korttelinumerot 704 ja 705 Kalliorinnekortteli tarjoaa Pioneeripuiston rinteeseen sijoittuvat tonttivaihtoehdot. Värikkäät julkisivut ovat puuta tai rapattuja. Talon harja voi olla kadun suuntainen tai katua vasten. Rakennukset porrastetaan rinteen mukaisesti niin, ettei alarinteen puolelle synny korkeita sokkelipintoja. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta. Kalliorinnekorttelissa on 4 tonttia. Kouvolan Pioneeripuiston asuntomessualue - Laatu- ja ympäristöohje 5

6 RAKENNUKSET Kattomuodot, materiaalit ja räystäät Kaikkien rakennusten ja rakennelmien katoissa tulee olla avoräystäät keveän ilmeen saavuttamiseksi. Rakennuksissa on oltava harjakatto ja katemateriaalin tulee Kalliorinnekorttelia lukuun ottamatta olla musta tai tumman harmaa. Kalliorinnekorttelissa myös punainen tiilikatto on sallittu. Katemateriaalin tulee tukea keveän ilmeen tavoitetta. Materiaali voi olla esimerkiksi konesaumattua peltiä, huopaa tai matalaprofiilista tiiltä. Katoille saa rakentaa lappeensuuntaisia ja -tasoisia aurinkopaneeleja, -keräimiä tai vastaavia laitteita. Piharakennuksissa viherkatot ovat sallittuja. Mahdollisia kattomuotoja Julkisivut ja väritys Asuntomessualueen asuin- ja talousrakennusten julkisivut voivat olla puuverhoiltuja, muurattuja tai rapattuja korttelista riippuen. Rantakorttelin, Tallipuiston, Pioneeritien ja Kalliorinnekorttelin julkisivut ovat puuverhoiltuja tai rapattuja. Paja-aukion asuinrakennukset ovat puhtaaksi muurattua poltettua tiiltä. Rakennusten kadunpuoleisissa julkisivuissa tulee olla ikkunoita. Ympäristön arkkitehtuuri on huomioitava olemassa olevaan rakennuskantaan liittyvien rakennusten julkisivuratkaisuissa. 6 Kouvolan Pioneeripuiston asuntomessualue - Laatu- ja ympäristöohje

7 Julkisivuissa voidaan sallia pääjulkisivumateriaalin lisäksi enintään 15 % toissijaista materiaalia arkkitehtonisena tai rakennusmassaa keventävänä, selkeänä pintana esimerkiksi parvekkeiden, terassien ja julkisivussa olevien sisäänvetojen yhteydessä. Pääsääntöisesti toissijaisia materiaaleja käytetään muualla kuin katujulkisivussa. Lopullinen laajuus ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. Luonnonläheisillä maaväreillä syntyy väritykseltään lämminhenkinen ympäristö. Asuinrakennuksissa käytetään pääosin murrettuja punaisen, keltaisen, ruskean, sinisen ja harmaan sävyjä. Rantakorttelin väritys on vaalea. Paja-aukion tiilijulkisivujen väritys mukailee korttelin värikarttoja 1 ja 2. Tallipuiston, Pioneeritien, Kalliorinnekorttelin ja Pajaaukion väripalettia on esitetty suuntaa-antavissa värikartoissa alla sekä seuraavalla sivulla. Puu tai rappaus (Tallipuisto, Pioneeritie, Kalliorinnekortteli) siniharmaa punamulta keskiharmaa oranssin pun. harm.sininen vaalea harm. tiilenpun. 170,185, ,75,60 135,135, ,68,40 194,177, ,180, ,207, ,65,65 keltamulta t.harmaa valkoinen ruskea punainen harmaa keltainen 241,202,132 70,70,70 239,235, ,111,77 160,74,74 207,204, ,173, ,206,163 Tiili (Paja-aukio) VÄRIKARTTA 1 Päävärit valkoinen vaalea harm./ruskumma harm./rusk musta 239,235, ,160,137 87,69,65 0,0,0 Puite- ja tehostevärit valkoinen vaal. rusk. punamulta t.harmaa musta 239,235, ,167, ,75,60 70,70,70 0,0,0 Kouvolan Pioneeripuiston asuntomessualue - Laatu- ja ympäristöohje 7

8 VÄRIKARTTA 2 Päävärit 241,202, ,155, ,167, ,111,77 144,75,60 Puite- ja tehostevärit valkoinen vaal. rusk. t.harmaa 239,235, ,167,120 70,70,70 Sokkelit Rinnetonteilla rakennus tulisi porrastaa rinteen mukaisesti, jotta rakennukseen ei synny korkeita sokkeleita tontin alarinteen puolelle. Jos korkeaa sokkelia ei voida välttää, tulisi ratkaisuissa kiinnittää erityistä huomiota sokkelin väritykseen ja pintamateriaaliin. Parvekkeet, terassit ja kiveykset Avattavilla liukulaseilla lasitettu parveke tai katettu terassi on kylmää ulkotilaa, jota ei lasketa kerrosalaan eikä kokonaisalaan. Lasitetun terassin tulee olla kooltaan tarkoituksenmukainen ja luonnollinen osa rakennuksen arkkitehtuuria ja kokonaisuuden kaupunkikuvallisesti tasokas. Terassien ja kiveysten tulee sopeutua talon ja ympäristön arkkitehtuuriin ja sijoittelussa on hyvä huomioida oleskelulle suotuisimmat ilmansuunnat ja näkymät. Terassin korko maasta max. 400 mm. Rinteessä myös terassi tulee sovittaa maastoon siten, ettei alarinteen puolelle synny korkeaa sokkelia. PIHAT Tonttien pintamuodot ja maastoon sopeuttaminen Pioneeripuistossa tontit ovat pääasiassa loivasti viettävässä maastossa. Tontit tulee rakentaa ilman pengerryksiä tai ylikorkeita sokkeleita, muualla paitsi Kalliorinnekorttelissa, jossa pihan pengertäminen voi olla välttämätöntä. Pengerrys voidaan tehdä joko maksimissaan 1:2,5 kaltevilla istutuksin verhoilluilla luiskilla tai tukimuurein. Tukimuurit saavat olla maksimissaan 500 mm korkeita, mutta niitä voi yhdistää luiskiin. Tukimuuri voi olla joko suora tai hieman ylärinteeseen päin kallistettu. Tukimuurien materiaaleissa tulisi suosia korttelin julkisivumateriaaleihin sopivia materiaaleja kuten betonikiveä tai käsiteltyä määrämittaista luonnonkiveä. Tonttien väliset penkereet tulee suunnitella yhteistyössä naapurin kanssa. Liittyminen katu- ja puistoalueisiin Kaikilta tonteilta halutaan luoda monipuolisia näkymiä ympäröiville viheralueille. Näkymät Talliojaan ja Tallipuistoon tulee säilyttää avoimina kortteleissa Tallipuisto ja Pioneeritie. Tämä tarkoittaa sitä, että korkeita istutuksia (yli 1,2 m korkeat pensaat ja perennat) ja rakennelmia (pihavaja, leikkimökki yms.) tulisi 8 Kouvolan Pioneeripuiston asuntomessualue - Laatu- ja ympäristöohje

9 välttää rakennusten pääoleskelupihalla yllä olevan kuvan mukaisesti. Tonteilla, jotka liittyvät yhden tai useamman rajan puolelta puistoalueeseen, tulisi tontin raja häivyttää ympäröivään alueeseen sopivalla kasvillisuudella. Kasvillisuuden valinnassa tulisi kuitenkin huomioida pihalta avautuvien näkymien mahdollisuudet. Rantakorttelia lukuun ottamatta alueen kortteleissa tulee tontit erottaa kadusta leikattavalla pensasaidalla. Rakennetut aidat ovat sallittuja vain Rantakorttelissa. Pensasaitoihin sopivat lajit on esitetty kohdassa Kasvilajisuositukset. Aita tulee pitää alle 1,2 m korkuisena. Tonttiliittymät voi päällystää muissa kortteleissa vapaasti haluamallaan muuhun pihaan ja rakennukseen sopivalla materiaalilla, mutta Paja-aukiolla tonttiliittymät tulee kivetä rakennuksen väritykseen sopivalla betoni-, luonnonkiveyksellä tai pihatiilellä. Tonttiliittymän suositeltu leveys on 3 m, mutta perustellusta syystä voidaan myös leveämpi liittymä sallia (max. 4,5 m). Tonttiliittymän sijaintia suunniteltaessa on hyvä huomioida, että sen molemmin puolin jää riittävä määrä tonttia rajaavaa pensasaitaa. Mahdollisuuksien mukaan tonttiliittymien sijaintia on hyvä miettiä yhdessä naapurien kanssa. Piha-alueet ja -järjestelyt Kadun ja rakennuksen väliin tulee istuttaa yksi kukkiva pieni (korkeus täysikasvuisena alle 10 m) lehtipuu. Sopivia lajeja on esitetty kohdassa Kasvilajisuositukset. Pihat tulee suunnitella ja rakentaa annettujen nurkkakorkojen mukaisesti, jolloin vierekkäisten tonttien rajoille ei synny korkeuseroja. Rantakorttelissa nykyistä puustoa tulisi säilyttää tontilla kuitenkin puiden kunto huomioiden. Apua puiden kunnon määrittämiseen voi kysyä Kouvolan asuntomessutoimistosta. Tonttien välisille rajoille voidaan istuttaa vapaasti kasvavia tai leikattuja matalia tai puolikorkeita pensasaidanteita, joiden korkeus ei kuitenkaan ylitä 1,2 m. Erityisesti Paja-aukiolla ja Kalliorinnekorttelissa tonttien välisiä pensasaitoja suositellaan istutettaviksi. Pihoilla olevat autopaikat voidaan päällystää joko asfaltilla, kivituhkalla, betonikiveyksellä, pihatiilillä tai luonnonkivillä. Tärkeintä on, että valittu materiaali sopii talon arkkitehtuuriin ja väritykseen. Paja-aukiolla suositellaan tonttiliittymän kanssa yhtenevän kiveyksen käyttämistä pintamateriaalina myös muissa kadun puoleisen pihan päällystetyissä osissa. Kiinteistöjen katto-, pinta- ja salaojavedet tulee johtaa hulevesiviemäriin. Kouvolan Pioneeripuiston asuntomessualue - Laatu- ja ympäristöohje 9

10 Istutukset ja pihan suunnittelu Pihoilla käytettävän kasvillisuuden ilmeen ja lajiston toivotaan kunnioittavan paikan historiaa ja luonnetta sekä luovan yhtenäisyyttä kortteleihin. Tonttien kadun puolen kasvillisuuden toivotaan olevan kaupunkimaisempi kuin niiden puistoon tai viereisiin tontteihin rajautuvien osien. Istutuksia suositellaan sommiteltavan ryhmiin, jolloin tonteille jää myös vapaita avoimia alueita. Pihoille toivotaan rakennettavan keittiöpuutarhoja, yrttilaatikoita yms. ekologisia ratkaisuja. Tavoitteena on korkeatasoinen pihojen suunnittelu ja toteutus. Suositeltavaa on käyttää pihasuunnittelijana suunnitteluhortonomia, miljöösuunnittelijaa tai maisema-arkkitehtia. Vastaavasti suositellaan viherrakentajan työstä vastaavaksi työnjohtajaksi hortonomia, puutarhateknikkoa tai puutarhuria. Kasvilajisuositukset Tässä ohjeessa annetut kasvilajisuositukset antavat ideoita pihoille sopivista kasvilajeista. Kasvilajisuositukset on pääsääntöisesti jaettu ryhmiin käytön mukaan. Rantakortteliin on annettu omat suosituksensa, koska korttelin ympäristö poikkeaa muusta alueesta kasvillisuudeltaan metsäisempänä. Kosteikkokasveja voidaan käyttää tonttien rajoilla mahdollisissa sadepuutarhoissa sekä puistoon rajautuvien tontin osien istutuksissa Tallipuiston, Pioneeritien ja Paja-aukion kortteleissa. Kasvilajisuositukset Koristearonia Leikattaviin pensasaitoihin: orapihlaja siperianhernepensas marja-aronia koristearonia kuusi Marja-aronia Vapaasti kasvaviin aidanteisiin: tuhkapensaat jasmikkeet jalosyreenit norjanangervo loistoangervo rinneangervo kanukat aroniat kuusamat Etelänkurjenpolvi Omenapuu Kukkivat pienpuut: kirsikat omenapuut/koristeomenapuut tuomet pihlajat pensasvaahterat rungolliset syreenit likusterisyreeni Kärhö 10 Kouvolan Pioneeripuiston asuntomessualue - Laatu- ja ympäristöohje

11 Kosteikkokasvit: perennat ja koristeheinät: rantakukka, ranta-alpi, rentukka, mesiangervo, saniaiset, niittykullero, viiruhelpi Japaninmarjakuusi Pesäkuusi Rantakortteliin: koristeheinät: isosiniheinä, elefanttiheinä, viiruhelpi perennat: varjoyrtti, kurjenpolvet, maksaruohot, saniaiset pensaat ja köynnökset: hortensiat, alppiruusut, atsaleat, höyhenpensas, pensasmustikka ja kärhöt puut: marjakuusi, pesäkuusi, kartiovalkokuusi, hopeakuusi, serbiankuusi, mustakuusi, kääpiövuorimänty Puistoalppiruusu Vieraslajit Vieraslaji on laji, joka on saapunut uuteen ympäristöön luonnollisen leviämisalueen ulkopuolelle, yleensä ihmisen myötävaikutuksella. Osa vieraslajeista luokitellaan haitallisiksi. Tällaiset lajit leviävät nopeasti syrjäyttäen alkuperäisiä lajeja. Pioneeripuiston asuntomessualueelle ei saa istuttaa haitallisia vieraslajeja, kuten jättiputkea, jättipalsamia tai jättitatarta, tai muita hallitsemattomasti leviäviä lajeja. Lisätietoa vieraslajeista löytyy osoitteesta JÄTEHUOLTO JA KOMPOSTOINTI Tontin jätesäilytys tulee sijoittaa kadunvarren rakennusten ja rakennelmien yhteyteen näkösuojaan. Erillisiä jätekatoksia tulee välttää. Kiinteistöllä saa kompostoida siellä syntyvää biojätettä ja puutarhajätettä. Kompostori on sijoitettava, rakennettava ja ylläpidettävä niin, että sen käytöstä ei aiheudu haittaa tai vaaraa terveydelle tai ympäristölle. Kompostoinnista ei saa aiheutua roskaantumista eikä kompostiin saa laittaa muuta kuin kompostoituvaa jätettä. Komposti sijoitetaan vähintään 5 m päähän tontin rajasta. Elintarvikeperäistä biojätettä saa kompostoida vain sitä varten suunnitellussa suljetussa ja hyvin ilmastoidussa kompostorissa, johon haittaeläinten pääsy on estetty. Kompostoria on hoidettava ohjeiden mukaisesti, ja se on pidettävä asianmukaisessa kunnossa. Talviaikaan käytettävän elintarvikejätteen kompostorin tulee olla lämpöeristetty. Puutarhajätettä saa kompostoida kompostorissa, kehikossa tai avoaumassa. Puutarhajätettä ei saa kuljettaa puistoihin tai muille yleisille tai yksityisille alueille. Puutarhajäte, jota ei kompostoida tai muilla tavoin käsitellä omatoimisesti, on toimitettava kunnan tai Kymenlaakson Jäte Oy:n osoittamaan paikkaan. Jätehuollon järjestämisessä noudatetaan Kymen jätelautakunnan Jätehuoltomääräyksiä, joihin voi tutustua tarkemmin osoitteessa Kouvolan Pioneeripuiston asuntomessualue - Laatu- ja ympäristöohje 11

12 Lähdeluettelo Sivujen 10 ja 11 kasvikuvat: Koristearonia, huutokoski.fi Marja-aronia, puutarha.net Omenapuu, puutarha.net Etelänkurjenpolvi, puutarha.net Kärhö, puutarha.net Japaninmarjakuusi, puutarha.net Pesäkuusi, puutarha.net Puistoalppiruusu, puutarha.net Asuntomessutoimiston yhteystiedot Sanna Kauppi projektipäällikkö p Heli Vartiainen projektikoordinaattori p Keijo Suntio aluevalvoja p