i LUONNOS. Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Kontula) korttelin tonttia 2

Transkriptio

1 6050 i LUONNOS ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO xxxxx PÄIVÄTTY x.x.0xx Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Kontula) korttelin 4703 tonttia Kaavan nimi: Tanhuantie Hankenumero: 50_9 HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Kaupunkisuunnittelulautakunta: x.x.00x Nähtävilläolo (MRL 65 ): Kaupunkisuunnittelulautakunta /-virasto: muutettu xx.xx.00x Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto Voimaantulo: Alueen sijainti: Alue sijaitsee Kontulan keskuksen läheisyydessä, noin 4 km Helsingin keskustasta koilliseen.

2 6050 ii LUONNOS LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Ilmakuva Asemakaavan muutos tai sen pienennös Havainnekuva Ote maakuntakaavasta Ote Yleiskaava 00:sta Ote ajantasa-asemakaavasta Ote asemakaavojen hakemistokartasta Erityissuunnitelmat Ympäristö-, tekniikka- ja taloussuunnitelmat ja muut selvitykset Liikenteen yleissuunnitelma Hakijan havainnekuvamateriaalia Kuvaliite suojelukohteista LUETTELO MUUSTA KAAVAA KOSKEVASTA MATERIAALISTA x YHTEYSHENKILÖT KAAVAN VALMISTELUSSA Kaupunkisuunnitteluvirasto: toimistopäällikkö, arkkitehti Kari Piimies arkkitehti Kaisa Karilas arkkitehti Riitta Salastie (rakennetun ympäristön suojelu) maisema-arkkitehti Niina Strengell diplomi-insinööri Jussi Jääskä (liikennesuunnittelu) insinööri Peik Salonen (teknistaloudellinen suunnittelu) suunnitteluavustaja Sirkka Hinkkanen

3 LUONNOS TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutos mahdollistaa viisikerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen tontille Tanhuantien varteen. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty VVO Kodit Oy:n aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on/ei ole esitetty mielipiteitä. Osallistumis ja arviointisuunnitelma, asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ovat nähtävänä Kontula-talon aulassa, kaupunkisuunnitteluvirastossa, kaupungin ilmoitustaululla, ja Internetissä (kohdassa "Nähtävänä nyt"). Muutosluonnoksesta on jätetty xxmielipide, joka. kaavoitustyössä huomioon. Asemakaavan muutoksen toteutus x Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavan muutosta koskee Helsingin seudun yleistavoite: - Helsingin seudulla edistetään joukkoliikenteeseen erityisesti raideliikenteeseen tukeutuvaa ja eheytyvää yhdyskuntarakennetta. Seudun keskuksia vahvistetaan asunto-, työpaikka ja palvelurakentamisella. Asemakaavan muutosta koskee Helsingin seudun erityistavoite: - Riittävän asuntotuotannon turvaamiseksi on alueidenkäytössä turvattava tonttimaan riittävyys. Näistä kaavan valmistelussa on erityisesti painotettu... Tavoitteitten huomioon ottamista selostetaan tarkemmin kohdassa XX...

4 LUONNOS Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjakartta Maanomistus Alueen yleiskuvaus Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Helsingin yleiskaava 00:ssa (kaupunginvaltuusto , tullut kaava-alueella voimaan ) alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi alueeksi asumiseen ja toimitiloille. Lisäksi tontti kuuluu yleiskaavassa Kontulantien eteläpuoliseen kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävään alueeseen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Alueella on voimassa asemakaava nro 5370 (vahvistettu ). Kaavan mukaan alue on asuntokerrostalojen korttelialuetta. Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu x.x.00x. Tontti on VVO Kodit Oy:n omistuksessa. Alue sijaitsee Kontulan luvulla rakennetulla kerrostaloalueella Kontulan pääkadun, Kontulantien, eteläpuolella. Alueen yleisilme on vehreä ja väljä.

5 3 LUONNOS Rakennettu ympäristö Palvelut Luonnonympäristö Suojelukohteet Tontilla on kaksi kuusikerroksista asuinrakennusta vuodelta 965. Asunnot ovat Valtakunnallinen vuokratalo-osuuskunta VVO:n vuokraasuntoja. Tontin autopaikat ovat rakennusten pohjakerrosten autotalleissa ja Tanhuantien varressa olevalla pysäköintialueella. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus 800 k-m on kokonaan käytetty. Kontulan keskuksessa noin 600 m etäisyydellä (linnuntietä) on metroasema sekä kattavat julkiset ja kaupalliset palvelut. Kontulantiellä tontin välittömässä läheisyydessä on poikittaislinja linjan 78 Vuosaaresta Malmille pysäkit, joita suunnitellaan myös tuleva Jokeri II linjan pysäkeiksi. Tontti on osa laajempaa avokallioaluetta, johon liittyy pieniä mäntyvaltaisia metsikköalueita. Tontti kuuluu yleiskaavassa Kontulantien eteläpuoliseen kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävään alueeseen. Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä. Maaperä x Ympäristöhäiriöt Kontulantie aiheuttaa ajoneuvoliikenteen melua.

6 4 LUONNOS 3 TAVOITTEET 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa uuden asunkerrostalon rakentaminen Tanhuantien varteen ympäristön ominaispiirteet huomioiden. Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Alueelle on suunnitteilla viisikerroksinen asuinrakennus Tanhuantien varteen. Pääosa pysäköintipaikoista sijoitetaan tontin pohjoisreunaan osittain kahteen tasoon. Muutosalueen pinta-ala on 7947 m. Uutta asuinkerrosalaa on 700 k- m. Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Liikenne Uusi viisikerroksinen asuinrakennus sijoittuu Tanhuantien varteen. Uudisrakennukselle muodostettu tontti on pääosin entistä pysäköintialuetta. Korvaavat autopaikat nykyisiä rakennuksia varten sijoitetaan Kontulantien varteen rakennettavalle, osin kaksikerroksiselle pysäköintialueelle, jonka alempaan kerrokseen on ajo uudisrakennuksen tontin pysäköintialueen kautta. Tontti rajoittuu Kontulantiehen ja Tanhuantiehen. Kontulantie on alueen pääkatu, jonka liikennemäärä on nykyisin 0000 ajoneuvoa vuorokaudessa ja sen on ennustettu ajoneuvoa vuorokaudessa 035. Tanhuantien liikennemäärä on nykyisin 800 ajoneuvoa vuorokaudessa. Kontulan liikuntapuiston pysäköintipaikkojen siirto Tanhuantielle kasvattanee autoliikenteen määrää noin 400 autolla vuorokaudessa, kun aiemmin Rintinpolun päässä pysäköintikäytössä ollut hiekkakenttä muutetaan asemakaavan mukaiseksi puistoksi. Tonttien täydennysrakentamisen myötä Tanhuantielle ennustetaan n. 000 auton vuorokausiliikennemäärää vuonna 035.

7 5 LUONNOS Luonnonympäristö Suojelukohteet Tanhuantiellä on ollut pysäköitynä noin 5 kuorma-autoa. Niiden pysäköintiä on rajoitettu pysäköinnistä aiheutuneiden haittojen takia kadun länsipäässä. Uudisrakennukset on sijoitettu lähelle Tanhuantietä. Oletettavaa on, että paineet pysäköintirajoitusten lisäämiseksi kasvavat. Sen takia kaavan liikennesuunnitelmassa on esitetty kuorma-autojen pysäköintitaskun rakentaminen Kontulantien varteen Tanhuantien liittymän länsipuolelle. Vieraspysäköintipaikat uusien rakennusten osalta järjestetään Tanhuantieltä. Tämä saattaa johtaa aikarajoituksen asettamiseen kadunvarsipysäköinnille. Paikkoja ei ole tarkoitus erityisesti osoittaa tälle taloyhtiölle, vaan estää pitkäaikainen pysäköinti aikarajoituksin. Tämä on Helsingissä uusilla asuntoalueilla noudatettu tapa. Yleisesti käytetty rajoitus on tällä hetkellä arkisin 4 tuntia kello 6-4. Muina aikoina pysäköinti on vapaata. Tarve aikarajoitukselle arvioidaan erikseen. Tanhuantiellä ei ole pysäköintirajoituksia lukuun ottamatta kadun kääntöpaikkaa ja kuorma-autojen pysäköintiä. Muilta osin pysäköintipaikkamääräykset ovat kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymien uusien ohjeiden mukaiset. Liikennesuunnitelmassa on myös varauduttu Jokeri pysäkkien pidentämiseen 45 metrin pituisiksi. Tiurinlinnanraitin kohdalla. Kontulantien pohjoisreunalla on varauduttu jalankulku- ja pyörätien jatkamiseen Tanhuantien liittymän kohdalta Koljolanpolulle. Alueen ominaispiirteiden säilyttämiseksi on luonnontilainen kallioalue sekä puustoaluetta on osoitettu suojelumerkinnöin. Alueen ominaispiirteiden säilyttämiseksi on nykyiset rakennukset osoitettu kaavamerkinnällä sr-3. Yhdyskuntatekninen huolto x Maaperän rakennettavuus ja puhtaus x Ympäristöhäiriöt Melusuojaustarpeet on kaavaluonnoksessa osoitettu periaatteellisella tasolla. Melusuojaus tutkitaan tarkemmin suunnittelun edetessä.

8 6 LUONNOS 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön, ihmisten terveyteen, turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin Kaavan toteuttaminen tuo lisää asukkaita metron vaikutusalueelle ja käyttäjiä Kontulan keskuksen palveluille sekä virkistys- ja ulkoilualueille. Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Asemakaavan toteuttamisella ei ole merkittäviä vaikutuksia alueen liikenteeseen. Tanhuantien liikenne lisääntyy vähäisessä määrin. Kadunvarsi pysäköintipaikkojen käyttö lisääntyy, kun asuntojen vieraspysäköintipaikkavelvoite siirretään ajoradalle. Paineet kuorma-autojen pysäköinnin rajoittamiseen lisääntyvät, kun uusien asuntojen julkisivu rakennetaan lähelle Tanhuantietä. Vaikutukset luontoon ja maisemaan Tanhuantien ja tontin Kontulantien puoleisen reunan ilme muuttuu rakennetummaksi. Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset x Muut merkittävät vaikutukset x 6 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS Rakentamisaikataulu Alueen toteuttaminen edellyttää Toteutuksen seuranta x

9 7 LUONNOS 7 SUUNNITTELUN VAIHEET Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö Kaavamuutos on tullut vireille tontin omistajan VVO Kodit OY:n hakemuksen johdosta (saapunut 0..0). Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma(päivätty 0.5.0) sekä kaavaluonnos ja havainnekuva. Osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis ja arviointisuunnitelma, asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ovat nähtävänä Kontula-talon aulassa, kaupunkisuunnitteluvirastossa, kaupungin ilmoitustaululla, ja Internetissä (kohdassa "Nähtävänä nyt") Asiaa koskeva yleisötilaisuus pidetään osana Mellunkylän aluefoorumia.. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä rakennusviraston katu- ja puisto-osaston ja kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

10 0 00 ILMAKUVA, Tanhuantie Kaava-alueen nro 0XX rajaus m Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Asemakaavaosasto Itinen toimisto

11 Ote maakuntakaavasta Kortteli 4703, tontti Liite kaavaan nro 0XX /

12 Ote Yleiskaava 00:sta Kortteli 4703, tontti Liite kaavaan nro 0XX /

13 Ote ajantasa-asemakaavasta Kortteli 4703, tontti Liite kaavaan nro 0XX / 0.0.0

14 Ote hakemistokartasta Kortteli 4703, tontti Liite kaavaan nro 0XX / 0.0.0

15 M M M M M 4:69 optio jalankulku py r tien jatkamiselle Koljolanpolulle 06 M M M M Kontulantie kt 4:8 47P Kontulantie rs Tanhuantie ar k Pp.tie ar k ar k ar k 9 korotettu suojatie 0 7 reunapaalu ar k kt Tiurinlinnanpolku 8 Tiurinlinnanraitti 9 rs 3 6 kt ar k Tanhuankuja SELITE tr var kt kt Suunnitelma-alueen raja Py r tie ar k t yssy 8 kt Lasten p iv koti k Jalkak yt v reunapaalu Yhdistetty jalankulku ja py r ily 5 Paikoitus Paikoitus t yssy kt var Istutuskaista Koroke korotettu suojatie rs reunapaalu rs Paikoitus Valkoinen ruutumerkint 50 X 50 cm Valkoinen ruutumerkint 40 X 40 cm 3.7 m R=7.0 h=0 cm korotettu suojatie m 0.8 V h=0 cm Ajorata Tanhuantien pohjoisp n ja Kontulantien liittym n liikennesuunnitelma Piir. n:o xxxx-3 Suhde :000 Korvaa/Korvattu Ehd. Hyv. K.osa m Piirt. Laat. Tark. Pvm. JJ JJ.05.0 ar k KSV/LIIKENNESUUNNITTELUOSASTO

16 TANHUANTIE HAKIJAN HAVAINNEKUVAMATERIAALIA / ARKKITEHTITOIMISTO HELAMAA JA PULKKINEN OY

17 TANHUANTIE HAKIJAN HAVAINNEKUVAMATERIAALIA / ARKKITEHTITOIMISTO HELAMAA JA PULKKINEN OY

18 Tanhuantie Kuvaliite suojelurakennuksista Liite kaavaan nro 0XX /