Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi, Munkkivuori) tonttia 30103/2

Transkriptio

1 LUONNOS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO xxxxx PÄIVÄTTY x.x.20xx Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi, Munkkivuori) tonttia 30103/2 Kaavan nimi: Ulvilantie 10 Hankenumero: 0740_31 HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Kaupunkisuunnittelulautakunta: x.x.20xx Nähtävilläolo (MRL 65 ): Kaupunkisuunnittelulautakunta /-virasto: muutettu xx.xx.20xx Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto Voimaantulo: Alueen sijainti:

2 i LUONNOS LIITTEET Ote hakijan viitesuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Sijaintikartta Ilmakuva Asemakaavan muutos Havainnekuva YHTEYSHENKILÖT KAAVAN VALMISTELUSSA Kaupunkisuunnitteluvirasto Eeva-Liisa Hamari, arkkitehti Olga Bernitz, liikenneinsinööri Nina Srengell, maisema-arkkitehti Leena Makkonen, arkkitehti, rakennussuojeluasiat Jaana Forsman, suunnitteluavustaja

3 1 LUONNOS 1 TIIVISTELMÄ 2 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Tontti säilyy asuinkerrostalojen korttelialueena. Nykyiselle viisikerroksiselle asuinrakennukselle on merkitty rakennusala ja tontin länsiosasta on osoitettu rakennuspaikka uudelle viisikerroksiselle asuinkerrostalolle (noin 1200 kerrosneliömetriä). Pysäköintipaikat ovat kellarissa (9 ap) ja pihalla rakennusten eteläpuolella (16 ap). Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tontin omistajan aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Kaavaa muutetaan alueella, jolla asuntotuotannolla on hyvät edellytykset toteutua sekä valmiiksi rakennetun katuympäristön, palveluverkon että tontin rakentamisvalmiuden osalta.

4 2 LUONNOS Maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Maakuntavaltuuston hyväksymässä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa suunnittelualueella ei ole merkintöjä.

5 3 LUONNOS Yleiskaava Helsingin yleiskaava 2002:ssa (kaupunginvaltuusto , tullut kaava-alueella voimaan ) alue on merkitty asumiseen ja toimitiloille tarkoitetuksi kerrostalovaltaiseksi alueeksi, jota kehitetään asumisen, kaupan ja julkisten palveluiden sekä virkistyksen käyttöön ja ympäristöhaittoja aiheuttamattomaan toimitilakäyttöön sekä alueelle tarpeellisen yhdyskuntateknisen huollon ja liikenteen käyttöön. Suunnittelualue on merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti tai maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi. Kaupunginmuseon Munkkiniemen rakennusinventoinnissa v Ulvilantie 10:n nykyinen rakennus ei kuulu suojeltaviksi luokiteltuihin rakennuksiin. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.

6 4 LUONNOS Asemakaavat Alueella on voimassa asemakaava nro 3723 (vahvistettu ). Kaavan mukaan tontti on asunto- ja liikekorttelialuetta. Tontille on merkitty rakennusala nelikerroksisia, enintään 13 metriä korkeita rakennuksia varten. Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjakartta Maanomistus Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Tontti on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu x.x Tontti on yksityisomistuksessa.

7 5 LUONNOS 3 TAVOITTEET Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Palvelut Tontti sijaitsee Turunväylän pohjoispuolella, Munkkivuoren kerrostaloalueella, joka on Yleiskaava 2002:ssa ja Helsingin kaupunginmuseon rakennusinventoinnissa luokiteltu kulttuurihistoriallisesti merkittäväksi alueeksi. Tontin 30103/2 itäosassa on punatiilellä ja valkealla mineriittilevyllä verhoiltu, vuonna 1958 valmistunut asuinkerrostalo, jossa on neljä asuinkerrosta, osittain maanpäällinen kellarikerros ja ullakko. Kaupunginmuseon rakennusinventoinnissa rakennusta ei ole esitetty suojeltavaksi. Tontin länsipuolella on lähes viisi metriä korkea kalliokumpare. Munkkiniemessä on kattavat palvelut ja hyvät joukkoliikenneyhteydet. Yhdyskuntatekninen huolto 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa uuden, viisikerroksisen asuintalon (1 200 k-m 2 ) rakentaminen tontin länsiosaan. Tontilla oleva kallio on tarkoitus säilyttää suurelta osalta. Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Tontti on hyvien palveluiden ja liikenneyhteyksien äärellä, joten tyhjän tontinosan hyödyntäminen lisärakentamiseen on tarkoituksenmukaista. Nykyisen tontin pinta-ala on m 2 ja tonttitehokkuus e = 0,54. Tontille osoitetaan ohjeellinen tonttijako. Itäosaan muodostuvan tontin koko on m 2 ja sillä olevan nykyisen rakennuksen koko on k-m 2, joten tonttitehokkuus on e = 1,03. Länsiosaan muodostuvan tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2, joten sen tonttitehokkuus on e = 0,74. Jakamattomana nykyisen tontin tonttitehokkuus olisi e = 0,89.

8 6 LUONNOS Asuinrakennusten korttelialue (AK) Esteettömyys Pelastusturvallisuus Tontti säilyy asuinkerrostalojen korttelialueena (AK) ja se on esitetty jaettavaksi kahdeksi erilliseksi tontiksi. Enimmäiskerrosluvuksi on merkitty viisi, myös nykyisen rakennuksen rakennusalalle, koska maanpäällinen kellarikerros lasketaan nykykäytännön mukaisesti kerrokseksi. Nykyiseen rakennukseen ei kohdistu muutoksia. Uudisrakennuksen pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla punatiili ja katomuodon tulee olla loiva harja-, taite- tai pulpettikatto. Säilytettävän kallion vuoksi uudisrakennus on osittain nelikerroksinen. Rakennuksen pohjois- ja länsisivuilla tulee säilyttää luonnonmukaista kalliota. Uusien asuntojen huoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän. Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m². Pysäköintipaikkoja tulee rakentaa suurempi luvuista 1 ap/125 k-m2 tai 0,5 ap/asunto ja lisäksi 1 ap/1000 k-m2 vieraille. Tämä tarkoittaa uudisrakennuksen osalta 10 ap, jotka ovat pihalla rakennuksen eteläpuolella. Nykyisessä rakennuksessa on 9 ap autotalleissa ja 6 ap pihalla. Tontin länsiosassa tulee tasoerojen takia kiinnittää erityistä huomiota esteettömien yhteyksien järjestämiseen. Pelastusreitit on esitetty alla olevassa kuvassa.

9 7 LUONNOS 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 7 SUUNNITTELUN VAIHEET Alue on hyvä täydennysrakentamisalue, koska kaavamuutos ei edellytä uusia investointeja teknisen huollon verkostoihin, katuihin tai viheralueisiin ja uudet asukkaat sijoittuvat valmiiksi rakennettujen hyvien palvelujen piiriin. Liikenne ei lisäänny merkittävästi. Kalliokumpareen louhiminen muuttaa katunäkymää, mutta rakennuksen ympärille jää myös avokalliota. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö Kaavoitustyö on tullut vireille As.Oy Ulvilantie 10:n (tontin 30103/2 omistaja) hakemuksen johdosta (päivätty ). Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty ). Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos, selostusluonnos ja muuta valmisteluaineistoa on pidetty nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, Info- ja näyttelytila Laiturilla ja Munkkiniemen kirjastossa sekä kaupunkisuunnitteluviraston nettisivuilla. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä Helsingin Energia -liikelaitoksen ja Helen Sähköverkko Oy:n, pelastuslaitoksen, Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen, rakennusviraston, kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

10 8 LUONNOS LIITE: ote hakijan viitesuunnitelmasta

11 LIITE 8 Valli tsv +5,0 Aita tsv + 2,0m Valli tsv +5,0m Nykyvalli m v +5,0 s t i l l a V Kaide tsv +1,4m Turunväylän meluesteet Munkkiniemen, Munkkivuoren ja Talin alueella Meluselvitys / Ennustetilanne 2025 päivällä, ehdotettu vaihtoehto Ekvivalenttimelutaso 2,0 m maanpinnasta päivällä klo 7-22 Turunväylä KAVL ajon/vrk Raskaan liikenteen osuus 5 % Nopeus 100,80,60,50 km/h Huopalahdentie KAVL , ajon/vrk Raskaan liikenteen osuus 6 % Nopeus 40 km/h Aita tsv +4,0m Professorintie KAVL 6200 ajon/vrk Raskaan liikenteen osuus 4 % Nopeus 40 km/h Uudenmaan tiepiiri KONSULTOINTI Pvm Piirt MAV Helsingin kaupunki Mittakaava 1:5 000 Piir.nro 11