ÅLÖN OSAYLEISKAAVA. Tiivistelmät lausunnoista ja muistutuksista sekä vastineet niihin

Transkriptio

1 ÅLÖN OSAYLEISKAAVA Tiivistelmät lausunnoista ja muistutuksista sekä vastineet niihin PARGAS STAD PARAISTEN KAUPUNKI Strandvägen 28, FI PARGAS Rantatie 28, FI PARAINEN Tfn / Puh. (02)

2 Lausunnot ja vastineet niihin Varsinais-Suomen liitto Lausunto: Varsinais-Suomen liiton mukaan Ålön osayleiskaava turvaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun ja tuo selvyyttä rakentamisen lupamenettelyyn, mutta tavoite kestävästä yhdyskuntarakenteesta jää saavuttamatta. Liiton mukaan se, että kaava laaditaan oikeusvaikutuksettomana kylä- ja ranta-alueiden ulkopuolella, voi aiheuttaa väärinkäsityksiä kaavan tulkinnassa. Kaava täydentää olemassaolevaa rakennetta ja tukeutuu valmiiksi kattavaan liikenneverkostoon, edistäen kestävää yhdyskuntarakennetta. Uusia rakennuspaikkoja on osoitettu pääsääntöisesti kyliin, olemassaolevien rakennuspaikkojen oheen. Kaavan alueelle jää edelleen laajoja yhtenäisiä rakentamattomia metsä- ja viheralueita. Kaavalla on haluttu myös edistää elinkeinoelämää ja etenkin matkailun mahdollisuuksia lähellä Paraisten keskustaa. Ålön osayleiskaava on laadittu siten, että sitä voidaan käyttää rakennuslupien myöntämisen perusteena MRL 72:n mukaan kaavan osoittamalla ranta-alueilla ja MRL 44:n mukaan kaavan osoittamilla kyläalueilla. Näiden alueiden ulkopuolelle jää alueita, joilla rakennuslupaa ei voida myöntää suoraan, vaan ensin tulee tehdä suunnittelutarveratkaisu. Varsinais-Suomen ELY-keskus Lausunto: Varsinais-Suomen ELY-keskuksen mukaan kaavakartalla päällekkäin menevät kylä- ja ranta-alueiden rajaukset voivat aiheuttaa sekaannusta. Ranta-alueen määräystä tulisi tarkentaa niin, että se menee kyläaluemääräyksen ohi myönnettäessä rakennuslupia kaavan perusteella. Kaavan aikaisempi valmisteluaineisto ei ole kovin hyvin saatavilla, mikä aiheuttaa epäselvyyttä. Olennainen tieto pitäisi liittää nykyiseen selostukseen. Kaavaselostukseen tulisi sisältyä laskelma olevista ja uusista rakennuspaikoista kyläalueilla. Ålön osayleiskaavan seurauksena liikenne lisääntyy, mutta kaavaselostuksessa ei puhuta mahdollisista joukkoliikenteen reiteistä tai kevyen liikenteen reiteistä. Meluntorjuntatarve-merkintä Saaristotien varrella voi olla harhaanjohtava eikä sellaista pitäisi automaattisesti olla koko tieosuuden varrella. Bockabergsvägenin vaarallinen yksityistieliittymä Saaristotielle pitäisi sulkea. Ålön luontoinventoinnit eivät enää täytä tämän päivän vaatimuksia ja inventointi tulisi päivittää. Pettebyn Stornäsetin perinnebiotoopin rajaus tulee olla suurempi. Storholmenin niityt pitäisi inventoida. Kaavassa on osoitettu uusi rakennuspaikka alle 300 metrin päähän uhanalaisen lintulajin pesästä. Mihin inventointiin Vonäsholmenin sl-2-merkintä perustuu? Kylä- ja ranta-alueiden rajaukset on korjattu kaavakarttaan niin, etteivät ne enää mene päällekkäin, eikä määräyksiä siten tarvitse enää tarkentaa. Rakennusinventointi on liitetty kaava-aineistoon. Yleiskaavaratkaisusta johtuva lisääntyvä liikenne ohjautuu kolmeen eri kohtaan Saaristotietä. Liikenteen kasvua seututieverkossa ei voida pitää merkittävänä eikä kasvulla voida katsoa olevan merkitystä niihin toimenpiteisiin, joita Saaristotien liikenteen sujuvoittamiseksi ja parantamiseksi on jo suunniteltu. Ålön alueella liikennöi paikallisliikenteen linja-auto aamuisin ja iltapäivisin. Tieverkosto siis mahdollistaa jo nyt tiheämmänkin linjaautoliikenteen jos sellaiselle asutuksen lisääntymisen myötä tulee tarvetta. Kaavassa on osoitettu kevyen liikenteen reitti päätien varteen. Sen sekä mahdollisten muiden kevyen liikenteen reittien linjaus päätetään tarkemmassa liikennesuunnittelussa. Kaava-alueella Saaristotien varteen on osoitettu vain yksi uusi rakennuspaikka ja kahdeksan olemassa olevaa asuinrakennuspaikkaa, joiden päärakennukset sijaitsevat pääsääntöisesti useiden kymmenien metrien päässä tiestä. Yleiskaavan esitystapa huomioon ottaen kaavaehdotuksessa käytetty meluntorjuntatarve-merkintä on selkeä eikä kaavamääräyksen muuttamiseen ole tarvetta. Bockabergintien osalta kaava toteaa olemassaolevan tilanteen. Osayleiskaava ei estä tieliittymän sulkemista, mikäli sellainen katsotaan tarkemmassa suunnittelussa tarpeelliseksi. Ålön osayleiskaavaa varten on tehty uusi luontoinventointi, joka täyttää nykyiset vaatimukset ja jossa on inventoitu lausunnossa mainutut kohteet. Inventoinnin tulokset esitetään kaavakartalla. Västra Linsorin rakennuspaikka on siirretty pois uhanalaisen lintulajin suojavyöhykkeeltä. Vonäsholmenin sl-2-rajaus on jyrkänne ja sen alusmetsä, joka on inventoitu "Öarna kring Ålön"-luontoinventoinnissa (Franzen & Johansson 1998). Turun kaupunki Lausunto: Turun kaupungilla ei ole huomautettavaa kaavaehdotuksesta. 1

3 Ei vastinetta. Varsinais-Suomen maakuntamuseo Lausunto: Maakuntamuseon mukaan kaavan muinaisjäännöksiä koskevat selvitykset ovat puutteelliset ja osin vanhentuneet. SM-kohdemerkinnällä tulisi merkitä vain muinaisjäännökset. Koko aineisto tulee liittää kaavaaineistoon, muun muassa selostuksen 1. osan erillisliite 5. Ålön osayleiskaavaa varten on vuonna 2013 laadittu uusi muinaisjäännösinventointi yhteistyössä maakuntamuseon kanssa. Inventoinnin tulokset on merkitty kaavakarttaan. Kaavaan lisättiin muutamia muinaismuistomerkintöjä ja joitakin merkintöjä poistettiin tai siirrettiin, mutta ne eivät vaikuta kaavaratkaisuun tai rakennuspaikkojen sijaintiin. SM-merkinnöistä on poistettu muut kuin muinaisjäännökset. Rakennusinventointiin liittyvä liite, jossa luetellaan SR-1- ja SR-2 rakennukset (aiemmin selostuksen 1. osan erillisliite 5) on liitetty nykyisen kaavaselostuksen tausta-aineistoksi. Muistutukset ja vastineet niihin Muistuttaja: Pargas kanotklubb + täydennys Muistuttajan mukaan Ålön rannat ovat jo tiiviisti rakennettuja ja uudet rakennuspaikat rannalla rajoittavat entisestään mahdollisuutta nauttia jokamiehenoikeuksista ulkoilu- ja virkistysmielessä. Muistuttaja vastustaa erityisesti rakentamista Ålön ympäristön pienemmillä saarilla: Västra Linsor, Tammo, Vonäsholmen, Seivisholmen, Storholmen sekä rannoilla Sandvikenissa, Skutnäsvikenissä ja Levovikenissä. Suuri osa Ålön rannoista on rakennettu jo ennen osayleiskaavan laatimista. Kaavaehdotuksessa esitetään hyvin vähän uusia rakennuspaikkoja rannoille ja ne on pyritty kytkemään olemassa olevaan rakenteeseen siten, että vapaata rantaa jäisi mahdollisimman paljon. Västra Linsorin erillinen rakennuspaikka on siirretty muiden rakennuspaikkojen yhteyteen, joten yhtenäistä rantaviivaa säästyy nyt enemmän. Sandvikeniin on laadittu vuonna 2009 yksityinen ranta-asemakaava, jonka mukaisesti etelärannan rakennuspaikat on osoitettu myös osayleiskaavassa. Skutnäsvikenin uusi rakennuspaikka on jo rakennettu. Saaret ovat kooltaan, luonnonarvoiltaan, maisemaltaan ja maastoltaan sellaisia, että rakentaminen ja vapaan rannan säilyttäminen on yhteensovitettavissa. Pienimmät saaret jäävät kaavassa edelleen rakentamattomiksi. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun vuoksi saarten rakennuspaikkoja ei voida poistaa, sillä maanomistajilla on oikeus mitoituslaskelman mukaisiin rakennuspaikkoihin. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Pargas lokalavdelning av Åbolands svenska lantbruksproducentförbund r.f Muistuttajan mukaan useimpia maatilakeskuksia koskee joku suojelumerkintä. Muistuttaja ihmettelee, mihin inventointeihin ne perustuvat ja mitä ne tarkoittavat käytännössä. Muistuttajan mielestä kaava ja suojelumerkinnät eivät saa vaikeuttaa modernia ja kannattavaa maanviljelystä eivätkä estää uudisrakentamista. Vanhat tilakeskukset sisältävät runsaasti kulttuurihistoriallisia ja rakennushistoriallisia arvoja ja usein myös luontoarvoja. Kaavan suojelumerkintöjen tarkoitus on varmistaa, että mahdolliset muutokset suunnitellaan huolellisesti ja ympäristöön sovittaen. Kyse ei ole ehdottomasta purkukiellosta. Merkinnät /s ja /smr perustuvat maakuntamuseon tekemään rakennusinventointiin ja arvoympäristöjen inventointiin. Merkintä /sl perustuu Ålön luontoinventointiin, ja se tarkoittaa, että luonnonolosuhteiden erityispiirteet tulee säilyttää. Merkinnät eivät vaikeuta maanviljelystä eivätkä estä uudisrakentamista. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Pargas naturskyddsförening r.f. Paraisten luonnonsuojeluyhdistys ry Muistuttajan mielestä rantoja ei saisi sulkea lisää rakentamisella. Sandvikenin alue tulisi merkitä sl-alueeksi eikä siellä tulisi sallia rakentamista. Vannaisten tammilehdon rakennuspaikka tulisi siirtää ja alueen rajaus tulisi muuttaa alkuperäiseen kokoonsa. Lalavikenin alueella tulisi tehdä luontoinventointi ja kaavan luontoinventointi on muutenkin vanha. Näköalakalliot ja muut arvokkaat kallioalueet tulisi ottaa erityisesti huomioon. Kaavan ulkoilureittejä tulisi tarkistaa ja täydentää. 2

4 Ålön osayleiskaavaa varten on laadittu vuosina uusi luontoselvitys, jossa on inventoitu muuttuvan maankäytön alueet ja käyty mm. Lalavikenin alueella. Ålön rannat ovat rakentuneet jo 1940-luvulta lähtien ja suuri osa rannoista on rakennettu ennen osayleiskaavan laatimista. Kaavaehdotuksessa esitetään hyvin vähän uusia rakennuspaikkoja rannoille ja ne on pyritty kytkemään olemassa olevaan rakenteeseen siten, että vapaata rantaa jäisi mahdollisimman paljon. Sandvikeniin on laadittu ranta-asemakaava, jonka mukaisesti rakennuspaikat on osoitettu myös osayleiskaavassa. Vannaisten Norrgårdin tammilehdon rajaus on tarkistettu uudessa luontoinventoinnissa ja sen rajaus on esitetty kaavakartalla. Ympäröivä perinnebiotooppialue on esitetty kaavassa MY-1-alueena. Kyseisellä rakennuspaikalla on sijainnut rakennus, joten se tulkitaan olemassa olevaksi rakennuspaikaksi, johon voidaan rakentaa uudelleen. Rakennuspaikan sijainti on osoitettu luonnonsuojeluviranomaisen ohjeen mukaan. Kaavaehdotuksen ohjeelliset ulkoilureitit noudattavat olemassaolevia polkuja ja teitä. Ålön osayleiskaavassa on osoitettu laajoja yhtenäisiä metsä- ja viheralueita, joilla saa liikkua jokamiehenoikeudella. Sen vuoksi ei ole mielekästä eikä tarpeellista ohjata ulkoilua esimerkiksi pysäköintiä järjestämällä. Kaavan taustatöissä on huomioitu arvokkaat kallioalueet ja niille on pääsy jokamiehenoikeudella metsäalueita pitkin. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Åbolands svenska lantbruksproducentförbund r.f Muistuttajan mielestä merkintää /s ei voi käyttää yleisesti kaikilla maatilakeskuksilla. Muistuttaja pelkää, että merkintä vaikeuttaa tai estää tilojen kehitystä ja sukupolvenvaihdoksia. Vanhat tilakeskukset sisältävät runsaasti kulttuurihistoriallisia ja rakennushistoriallisia arvoja ja usein myös luontoarvoja. Merkinnän /s on tarkoitus on varmistaa, että mahdolliset muutokset suunnitellaan huolellisesti ja uudisrakentaminen sovitetaan ympäristöönsä. Kyse ei ole ehdottomasta purkukiellosta. Yleiskaava ei vaikeuta tilojen kehittämistä tai sukupolvenvaihdoksia. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Murtonen Merja ( ) Muistuttajan mielestä kaava ei toteuta tavoitettaan ja kaava estää tai heikentää kulttuuriympäristön ja luonnon säilymistä. Muistuttajan mielestä alueelle on suunniteltu liikaa matkailua ja matkailuselvitys puuttuu. Kaava aiheuttaa liikennekuormitusta ja liikenneselvitys on riittämätön. Kevyenliikenteen väylä on huonosti sijoitettu ja muut reitit puuttuvat kokonaan. Muistuttajan mielestä kaava kuormittaa liikaa rantoja se on vahingollista Ålön ympäristön pienemmillä saarilla. Natura-alueiden läheisyyteen sijoitettu tarpeettomasti rakennuspaikkoja ja kaavassa on niukasti virkistysalueita. Muistuttajan mielestä kaava lisää hajanaista asutusta. Loma-asuntoja ei muistuttajan mielestä voi muuttaa ympärivuotiseksi kaavoituksella. Muistuttajan mielestä kaavoitusmerkinnöissä ja käsitteissä on virheitä ja epäjohdonmukaisuutta ja kaavan tulee olla kokonaan oikeusvaikutteinen. Muistuttaja haluaa, että kolme rakennuspaikkaa hänen omistamansa tilan naapurissa siirretään muualle. Lisäksi muistuttaja haluaa rantasaunan. Kaava mahdollistaa Paraisten kaupungin keskustaajamaan läheisesti liittyvän maaseutualueen kehittämisen ja elinvoimaisena säilyttämisen ja tarjoaa rakentamismahdollisuuksia. Kaava hyödyntää keskustan ja keskustapalveluitten läheisyyttä ja vahvistaa myös kaupungin keskusta-alueen kehittymistä. Toteutuessaan kaava eheyttää ympäristöä. Laajat maa- ja metsätalousalueet ja luonnonsuojelualueet ovat osana laadukasta elinympäristöä. Kaavan ratkaisuissa on huomioitu luonto- ja historialliset selvitykset, joita on tarkennettu kaavaprosessin aikana nykyvaatimuksia vastaaviksi. Alueen tiheä liikenneverkko on kehitettävissä kaavan ratkaisuja vastaavaksi, liikenteen järjestäminen ei vaadi uusia tielinjauksia. Suunnitelma mahdollistaa kestävien energiaratkaisujen hyödyntämisen kiinteistökohtaisesti. Arvokkaat luonto- ja kulttuurikohteet on kaavassa huomioitu. Kulttuurimaisemat ja luontoalueet on säilytetty mahdollisimman laajoina ja alkuperäisinä. Vaikka osayleiskaava ohjaa yhdyskuntarakennetta yleispiirteisesti, oleellinen osa toimintojen yhteen sovittamista on rakennuspaikkojen osoittaminen. Mitoitusperiaatteen mukaisesti maanomistajille on tasapuolisesti osoitettu rakennusoikeuksia soveltuville paikoille. Kaava laaditaan kokonaisuudessaan oikeusvaikutteisena, mutta lainsäädännöstä johtuen rakentamista suoraan ohjaavana vain ranta- ja kyläalueilla. Kahdeksalla alueella edellytetään tarkemman kaavan laatimista. 3

5 Kaava toteutuessaan täysimääräisenä kiistämättä lisää rantojen kuormitusta ja lisää liikennettä alueella. Rannoille on osoitettu 46 uutta rantarakennuspaikkaa maakuntakaavan mitoitusohjeet huomioiden. Lisääntyvän liikenteen tarpeet on mahdollista ratkaista nykyisen tieverkon puitteissa sitä kehittämällä. Paineet tieolojen parantamiseen tuovat hyötyä näin myös nykyisille asukkaille. Ainoa esitetty kevyenliikenteen kaavamerkintä osoittaa tieosuuden, jossa nykyiselläänkin on tarve reitin rakentamiseen. Merkintä ei sellaisenaan osoita reitin tarkkaa sijaintia eikä merkinnän puuttuminen estä rakentamasta kevyenliikenteen teitä sinne missä niille ilmenee tarve ja 2014 on viranomaislausuntojen johdosta täydennetty luontoselvityksiä ja historiallisia selvityksiä sekä päivitetty Natura-arviointia. On arvioitu, ettei esitetty rakentaminen aiheuta haittaa Natura-alueille. Rakennuslupavaiheessa varmistetaan riittävät suojaetäisyydet. Matkailukäyttöön esitetty rakentamismahdollisuus on, jota kaava-alueen koko ja sijainti huomioiden voidaan pitää maltillisena, tarkoitettu maaseudun lisäansiomahdollisuutena ja yhtenä vaihtoehtoisena elinkeinona. Matkailupalvelut, vaikka ne luonnollisestikin kuormittaa ympäristöä, on sovitettavissa alueen luonnon- ja kulttuuriympäristöön ja ne tukevat maaseudun elinvoimaisuutta. Suuremmat matkailupalvelujen alueet on kaavoitettu suunnittelutarvealueiksi joilla edellytetään tarkempaa suunnittelua hankkeiden toteuttamiseksi. Rantasaunan rakennuspaikat on osoitettu kaavassa maatiloille, joiden tilakeskukset sijaitsevat etäällä rannasta ja joilla pinta-ala mitoituksen perusteella on rakennusoikeutta mutta rantaviivamitoituksen perusteella rantarakennuspaikkaa ei ole osoitettavissa. Rantasaunan rakennuspaikkoja on joissain tapauksissa osoitettu myös RM-rakennuspaikkojen yhteyteen. Muistuttajan tila ei kuulu kumpaankaan ryhmään. Muistutuksessa vaaditaan kolmen rakennuspaikan siirtämistä toisaalle saman omistajan maalle, koska ehdotetut paikat tuottavat hajanaista rakennetta. Ehdotuksen mukainen ratkaisu muodostaa luontevan kokonaisuuden. Rakennuspaikoille on rakennettavissa yhteinen tie vanhaa metsätielinjausta noudattaen. Kaava sallii osan vapaa-ajankiinteistöistä muuttamisen vakinaiseen asuinkäyttöön tietyin ehdoin. Kaava ei sellaisenaan muuta kesämökkiä omakotitaloksi, vaan se mahdollistaa käyttötarkoituksen muutoksen hakemisen ja myöntämisen tai omakotitalon uudisrakennusluvan myöntämisen. Kaavoituksen kautta ratkaistaan asuinalueiden sijainti kunnassa. Muistutuksessa edellytetään selkeitä, loogisia ja yksiselitteisiä kaavamerkintöjä. Merkinnöissä mahdollinen monimerkityksellisyys tulee siitä, että samankaltaisia tilanteita ohjataan yhdellä merkinnällä. Kulloisenkin tapauksen, hanke, maasto, luonto ym. tunteminen johtaa oikeaan kaavatulkintaan. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Sirén Anders Muistuttajan mielestä kaavaehdotus ei säilytä riittävästi vapaita rantoja. Suurempia yhtenäisiä ranta-alueita ei ole varattu virkistys- ja ulkoilukäyttöön. Kaavaehdotus ei ota riittävästi huomioon luonnonarvojen vaalimista ja virkistysalueiksi sopivien alueiden säilyttämistä. Valtakunnallisesti arvokkaalle maisema-alueelle on osoitettu useita uusia rakennuspaikkoja. Muistuttajan mielestä kaavaselostuksesta ei selviä, miten rantaviivan pituus ja rakentamattoman rannan osuus on laskettu. Vapaan rannan osuus pitäisi laskea eri rantatyyppien mukaan. Rantasaunan symbolista ei käy ilmi, onko kyseessä uusi vai olemassa oleva sauna. Kaavaa ei ole laitettu nähtäville kokonaisuudessaan. Muistuttajan mielestä yksittäisten maanomistajien eduille on annettu prioriteetti yleisen edun ohi. Muistuttajan mielestä kaavaehdotus tulee hylätä tai ainakaan kaikkein epäsopivimpia rakennusoikeuksia ei tule myöntää. Nämä sijaitsevat Ålön ympäristön pienemmillä saarilla: Västra Linsor, Tammo, Vonäsholmen, Seivisholmen, 2 Storholmenia ja eräillä Ålön ranta-alueilla: Sandviken, Rödgrundsudden, Sydänperäviken, Skutnäsviken, Storholmen ja Levoviken. Suunnitteluprosessin kuluessa ja kaavaselostuksessa on tehty perusteellisesti selkoa voimassa olevasta lainsäädännöstä, sen soveltamisesta ja suunnitteluperiaatteista. Kaikki selvitykset ja tausta-aineisto ovat olleet saatavilla prosessin aikana. Kaavoitus on toteutettu aktiivisessa vuorovaikutuksessa yleisön kanssa. Nähtävillä ollut kaavaehdotus käsittää myös Västra Linsorin ja pienet saaret, jotka puuttuvat kaavaselostukseen liitetyistä teemakartoista. Tämän takia kaavaehdotusta ei ole syytä asettaa uudelleen nähtäväksi. Rantasaunoja koskeva kaavamerkintä ja kaavamääräys koskevat sekä jo rakennettuja että toistaiseksi vielä rakentamattomia saunarakennuksia. Kaavan vaikutukset on arvioitu normaalissa järjestyksessä sen pohjalta, että kaikki kaavaan merkityt rantasaunat voidaan toteuttaa sen jälkeen, kun päätös kaavan hyväksymisestä on saanut lainvoiman. Alueen luonnonarvot ja virkistysmahdollisuudet on huomioitu kaavoituksessa, jota ohjaa maakuntakaava ja sen rantarakentamista koskevat määräykset. Kaavaratkaisu on sovitettu sen mukaan, että Airiston alue on valtakunnallisesti arvokas maisema, ja kaavaselostuksessa tehdään selkoa vapaan rannan ja rakennetun rannan 4

6 osuuksien huomioimisesta suunnittelussa. Kaavaan on osoitettu rantaan rajautuvia virkistysalueita, ja pyrkimyksenä on ollut yhtenäisten rantojen ja suurten retkeilyalueiden säilyttäminen, niin että rannat ja retkeilyalueet muodostavat ekologisen verkoston ja tarjoavat mahdollisuuden monipuoliseen virkistyskäyttöön. Kaavassa ilmoitettu rakennusoikeuksien lukumäärä pohjautuu ohjaavan maakuntakaavan määräyksiin, kantatilaperiaatteeseen sekä rantojen ja muiden alueiden luonnonolosuhteisiin ja luonteeseen. Rakennusoikeuksien määrä on mitoitettu maanomistajakohtaisesti maanomistusyksikköön sisältyvän ranta- ja pinta-alamäärän perusteella. Tällä tavoin turvataan maanomistajien tasavertainen kohtelu. Muistutuksen tekijä katsoo, ettei yksikään saarille osoitettu uusi rakennusoikeus ole sopiva Långholmenin ja Tammon saarten rakennusoikeuksia lukuun ottamatta, joiden osalta hän on kuitenkin tyytymätön rakennusoikeuksien määrään ja sijoitukseen. Lisäksi muistutuksen tekijä katsoo, että noin puolet kaikista pääsaarelle sijoitetuista rakennuspaikoista tulisi poistaa. Kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa, koska yleiskaava täyttää maakuntakaavan vaatimukset, se perustuu voimassa olevaan lainsäädäntöön muun muassa maanomistajien tasavertaisen kohtelun osalta ja siinä on varattu riittävästi vapaata yhtenäistä rantaa tarkoituksenmukaisiin paikkoihin. Suunnittelun yhteydessä tehdyt luontoinventoinnit, Natura-arvio ja luonnonsuojeluviranomaisen niiden johdosta antamat kannanotot osoittavat, etteivät kaavaehdotuksessa annetut uudet rakennusoikeudet ole ristiriidassa alueiden luonnonarvojen kanssa. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Toivonen Peter Muistuttajan mielestä Levontien ja Sydmontien välinen läpiajotie on tarpeeton. Kaavakartalle merkitty ohjeellinen tie osoittaa olemassa olevan yhteystarpeen, mutta se ei tarkoita, että tie välttämättä toteutuisi. Yhteysmahdollisuus on tärkeä muun muassa palveluliikenteen kannalta. Yleiskaavan ohjeellisen tien linjaus tarkentuu mahdollisissa myöhemmissä suunnitelmissa. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Revola Hanna ja Koski Jouko Muistuttajat haluavat, että A-1-rakentamisalaa laajennetaan. Rakentamisalaa muutetaan siten, että olemassa oleva autotalli mahdollisine laajennusosineen mahtuu siihen. Sähkölinjan alle rakentamisalaa ei uloteta. Muistuttaja: Alkio Pauli ja Ritva , , Muistuttajat vastustavat Bodnäsin tilan 1:51 AM-2/s-merkintää ja haluavat että se muutetaan tavalliseksi maatilakeskukseksi. Muistuttajien mielestä kyseisen tilan soveltuvuudesta maatilamatkailuun ei ole tehty riittäviä selvityksiä. Muistuttajien mielestä Ålön rannoille on osoitettu liikaa matkailualueita ja useamman päärakennuksen rakentaminen rakennuspaikalle on ristiriidassa mm. rakennusjärjestyksen kanssa. Muistuttajien mielestä rakennetun rakennuspaikan käsite on epäselvä. Kaavamääräys AM-2 mahdollistaa 500 k-m 2 maatilamatkailua palvelevaa tilaa, mikä ei ole niin paljon, että se vaatisi erillisen matkailuselvityksen. Ålön alueella on haluttu matkailun mahdollistavilla kaavamekinnöillä tukea monipuolisia maaseutuelinkeinoja ja maaseudun elävänä säilymistä. Todellisuudessa varmasti vain pieni osa matkailuun liittyvän rakentamisen mahdollistavista kohteista tulee koskaan toteutumaan. AM-2- rakennuspaikalle saa rakentaa vain yhden päärakennuksen eli yhden asunnon ja sille sivuasunnon. Matkailua palvelevia rakennuksia ei lasketa päärakennuksiksi. Muistuttajan tarkoittama rakennuspaikka jää kaavassa suunnittelutarvealueelle, mikä tarkoittaa, että suunnittelutarve tulee ratkaista ennen rakennusluvan myöntämistä. Sauna ei kaikissa tapauksissa yksistään muodosta rakennuspaikkaa, mutta tässä kaavassa kaikki olevat ja uudet rakennuspaikat perustuvat rakennusoikeuslaskelmaan, joten pallomerkintä ei ole niin oleellinen. Pitkän prosessin takia Ålön alueelle on myönnetty kaavoituksen aikana useita rakennuslupia ja rakennuspaikan symboleita (pallomerkintöjä) on niiden perusteella muutettu. Käyttöönotetut rakennuspaikat on pyritty erottamaan niistä, jotka ovat vielä kokonaan rakentamattomia. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. 5

7 Muistuttaja: Heinonen Esko Muistuttaja haluaa, että SM-21-merkintä poistetaan, koska alueella ei ole kalkinpolttouunia. Turun maakuntamuseo on tehnyt syksyllä 2013 tarkistusinventoinnin Ålön muinaisjäännöskohteista. Inventoinnissa todettiin, että alueella on kalkkiuuneja historialliselta ajalta. Kohde on merkitty kaavan SM 43- merkinnällä koordinaattien mukaan. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Köpilä Arto Muistuttaja haluaa yhden RA-rakennuspaikan lisää rantaan. Muistuttajalla on yksi olemassaoleva RA-rakennuspaikka rannassa. Erittäin tiiviisti rakennetulle rannalle ei voida osoittaa uusia rakennuspaikkoja. Mitoituksen mukainen tilalle kuuluva toinen, uusi rakennusoikeus on alun perin ollut kaavassa siirrettynä saman maanomistajan toiselle tilalle Birsalan kylään. Kaavaa on muutettu tältä osin useampaan otteeseen, ja kyseinen rakennuspaikka on jäänyt osoittamatta kaavaehdotuksessa. Uusi rakennuspaikka osoitetaan Birsalan kylän tilalle 1:5 uusien rakennuspaikkojen korttelin yhteyteen, missä se on aiemmin ollutkin. Muistuttaja: Iso-Kouvola Tuire Muistuttajan mielestä M-2-alueelle rantaan ei saa rakentaa venevajaa eikä varastoa. M-2-alueella sallitaan ainoastaan maa- ja metsätaloutta palveleva rakentaminen. Rakennuslupia myöntävä viranomainen määrittelee, mikä on tällaista rakentamista. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Nieminen Marko ja Saari Minnimari + täydennys (karttaliite) Muistuttajat haluavat, että RA-1-rakentamisalaa laajennetaan. Rakentamisalan suurentamiselle ei ole perusteita. Tarkoitus ei ole, että rakentamisala kattaisi koko tilan. Rakennusten on muodostettava pihapiiri ja rakennusoikeuden mukaiset rakennukset mahtuvat osoitetulle rakentamisalalle. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Blomqvist Iris ja Bjarne + täydennys (karttaliite) , Muistuttajat haluavat, että RA-1-rakentamisalaa laajennetaan. Kiinteistöraja on muistuttajien mukaan kartalla väärässä paikassa. Rakentamisalan suurentamiselle ei ole perusteita. Tarkoitus ei ole, että rakentamisala kattaisi koko tilan. RAaluetta on jo kertaalleen suurennettu maanomistajan toiveesta. Rakennusten on muodostettava pihapiiri ja rakennusoikeuden mukaiset rakennukset mahtuvat osoitetulle rakentamisalalle. Kiinteistörajat ovat muuttuneet kaavaehdotuksen laatimisen jälkeen, eikä yleiskaavarajausten muuttaminen ole kaavan yleispiirteisyys huomioon ottaen tarpeellista. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Karlsson Henrik Muistuttaja haluaa sivuasunnon mahdollisuuden VU-4-alueelle, jotta tallin hoitaja voisi asua maneesin yhteydessä. Muistuttaja ihmettelee, miksi osa metsäalueesta on merkitty valkoisella värillä. Kaavamääräys vaihdetaan VU-2:ksi, mikä sallii 70 k-m 2 sivuasunnon. Valkoinen alue on Ålön osayleiskaavaalueen ulkopuolella ja siellä on voimassa keskustaseudun osayleiskaava. Muistuttaja: von Haartman Magnus Muistuttaja haluaa, että V-1-alue Hoggaisten rannassa liitetään osaksi viereistä LV-3-aluetta. Muistuttaja haluaa, että M-2-alueeksi merkitty pieni saari liitetään myös osaksi LV-3-aluetta. 6

8 Se osa saarta, jossa jo on laiturirakennelmia, liitetään osaksi LV-3-aluetta. Yleisen virkistyskohteen (V-1) poistamiselle sen sijaan ei ole perusteita. LV-3-alue on jo nyt suuri ja rasitteet sekä laiturit on tarkoitettu sijoitettavaksi sen alueelle. Pienelläkin V-1-alueella on merkitystä yleisenä virkistysalueena ja vapaana rantana. Muistuttaja: Selén Kenneth Muistuttaja ihmettelee, miksi rantaan johtava kiila tilasta on merkitty maa- ja metsätalousalueeksi. Muistuttaja ihmettelee, miksi rakennuspaikat on merkitty niin, että toinen kuuluu selvästi naapuritilalle. Kyseinen tila ei ole luonteeltaan omarantainen rakennuspaikka. Rakennusten tulee olla samassa pihapiirissä, eikä ranta ole enää samaa pihapiiriä olemassa olevien rakennusten kanssa. M-2 on ensisijainen merkintä alueille, jotka jätetään rakentamattomiksi ja joille ei ole tarvetta osoittaa muuta erityistä käyttötarkoitusta. Merkinnän A-1/2 toinen rakennuspaikka kuuluu naapuritilalle. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Mattsson Klas ja Pirjo + täydennys , Muistuttajat vastustavat sukupolven vaihdoksen seurauksena tapahtunutta rakennuspaikan siirtoa ja samassa yhteydessä tapahtunutta rantasaunan rakennuspaikan poistamista. Muistuttajat haluavat rakennuspaikan takaisin Gräggböle träsketin rantaan. Toisen muistuttajan sisaren rakennuspaikka on muistuttajien mielestä liian suuri ja sijaitsee lähellä Natura-aluetta. Sukupolvenvaihdoksessa toisen muistuttajan sisarelle annettu määräala, nykyinen tila 4:33, oli sovittu kauppakirjassa loma-asunnon rakennuspaikaksi. Asian tultua kaupungin tietoon vuonna 2005 alue osoitettiin kaavakartalla RA-rakennuspaikaksi, mikä tarkoitti käytännössä sitä, että rakennusoikeus jouduttiin siirtämään ko. paikalle muualta tilan 4:27 alueelta. Alkuperäisen tilan mitoituksen mukaiset rakennuspaikat on osoitettu kaavassa, mutta niiden omistusoikeus on sittemmin muuttunut. Tilan Gräggböle träsketiin rajautuvalle palstalle ei ole kaavan laatimisen missään vaiheessa osoitettu rakennuspaikkoja. Sisaren rakennuspaikkaa koskevat samat määräykset kuin muitakin uusia loma-asunnon rakennuspaikkoja eikä rakentamisalan koko poikkea muista vastaavista. Rakennuspaikka ei sijaitse lähellä Natura-aluetta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Stoos Ingegerd Muistuttaja haluaa, että A-1-merkintä muutetaan AM-1:ksi eli maatilakeskuksen alueeksi. Kaavassa on osoitettu AM-merkinnällä vain olemassa olevia tilakeskuksia, jollaiseksi kyseistä tilaa ei voi nykyisellään katsoa. A-1-kaavamääräys ei estä ammattimaisen maanviljelystoiminnan aloittamista tilalla. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Nilsdorff Stig, Johan ja Cay , Muistuttaja haluavat, että RA-2-rakentamisalaa laajennetaan. Tilalla 1:3 ei muistuttajien mukaan ole karttaan merkittyä rakennusta. Kyseessä on loma-asuntoalue jota ei voi lohkoa, joten rakentamisalan koko on riittävä rakennusoikeuden mukaisille rakennuksille. Rakentamisaluetta on jo aiemmin muutettu ja siirretty maanomistajan toiveesta. Tilalle 1:3 merkitty rakennus on pohjakartassa oleva merkintä, joka on kaavassa M-2-alueella. Pohjakartan mahdollisesta virheestä on ilmoitettu pohjakartan ylläpitäjälle. Kaavaehdotuksen pohjakarttaa ei kuitenkaan tässä vaiheessa enää vaihdeta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Havia Elisabeth Muistuttaja haluaa lisää rakennusoikeutta ja mahdollisuutta rakentaa useampia vapaa-ajanasuntoja. Rakentamisaluetta on jo aiemmin suurennettu ja rakennusoikeuden määrää lisätty. Loma-asunnon suurin sallittu koko on kasvatettu 135 kerrosneliömetriin, kun se aiemmin oli 60 kerrosneliötä. Alueella on jo kaksi noin 30 kerrosneliön ja yksi noin 86 kerrosneliön vapaa-ajanasunto, joten rakennusoikeuden ja rakennuspaikkojen 7

9 määrä riittää oleville rakennuksille. Lisää rakennusoikeutta tai rakennuspaikkoja ei voida osoittaa. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Valkamo Jarno , Muistuttaja haluaa, että A-1-merkintä muutetaan A-2:ksi tai vaihtoehtoisesti haluaa uuden rakennuspaikan M-2- alueelle. Tilojen 1:1 ja 1:4 laskennallinen rakennusoikeus on 1,8, mikä tarkoittaa yhtä rakennuspaikkaa. Tämä yksi rakennuspaikka on käytetty tilalla 1:1, jonka oma rakennusoikeus on vain 0,6. Tilalle 1:1 ei siten voida osoittaa toista rakennuspaikkaa eikä tilalle 1:4 uutta rakennuspaikkaa. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Isaksson Kay-Ove Muistuttaja haluaa, että A-1-rakennuspaikalla oleva symboli vaihdetaan suunnitelluksi uudeksi rakennuspaikaksi, koska alue on rakentamaton. Symboli vaihdetaan suunnitelluksi uudeksi rakennuspaikaksi, koska alueelle ei ole aikanaan haetusta rakennusluvasta huolimatta rakennettu mitään. Muistuttaja: Ristikangas Vesa Muistuttaja haluaa, että RA-1-rakentamisalaa laajennetaan ja että RA-alueen rajaa siirretään siten, että oleva sauna mahtuu kokonaan alueelle. RA-aluetta on jo kaavaehdotukseen muutettu siten, että saunarakennus on rakentamisalalla. Rakentamisalan suurentamiselle ei ole perusteita. Rakennusten on muodostettava pihapiiri ja rakennusoikeuden mukaiset rakennukset mahtuvat osoitetulle rakentamisalalle. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Fjalar Carlan kuolinpesä / Liisa Carla, Minna Carla, Manne Carla Muistuttajat haluavat, että SR-2 62-merkintä poistetaan. Kaavan SR-merkityt rakennussuojelukohteet perustuvat maakuntamuseon tekemään rakennusinventointiin. Kaikki SR-kohteet, joista jätettiin muistutus, on käyty paikan päällä tarkistamassa. Yhtään SR-merkintää ei kuitenkaan ole poistettu, koska kaikissa rakennuksissa todettiin suojeluarvojen edelleen olevan olemassa. SRmerkintää ei ole tässäkään tapauksessa syytä poistaa, vaikka rakennus ei ulkoisesti olekaan erityisen hyvässä kunnossa. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Lindberg Antonia Muistuttajan mukaan AM-merkintä puuttuu kaavakartalta. Muistuttaja haluaa, että rakentamisalaa muutetaan siten, että se ulottuu M-2-alueelle, jossa on aiemmin ollut pumppuhuone. Muistuttaja haluaa, että LV-3-aluetta suurennetaan tai siirretään. Muistuttaja haluaa, että V-2-alue liitetään osaksi viereistä LV-3-aluetta. Muistuttaja haluaa, että romahtaneeseen maakellariin viittaava SR-2-merkintä poistetaan. Muistuttaja haluaa, että naapurin rakentamisalaa korjataan siten, ettei se ylitä tilan rajaa. Kartalta pois jäänyt AM-1/s-merkintä palautetaan kaavaan. LV-aluetta siirretään pohjoisempaan toiveen mukaisesti. M-2-alueella on sallittu maa- ja metsätaloutta palveleva rakentaminen, joten AM-1-rakentamisalan muuttamiselle ei ole syytä. Yksityisen virkistyskohteen (V-2) poistamiselle ei ole perusteita. Olevat laiturit voivat olla siellä jatkossakin. Lähiympäristössä on useita lomarakennuspaikkoja joilla ei ole omaa rantaa ja rakentamaton ranta on siksi tärkeä. Alueella on myös yleistä merkitystä vapaana rantana. Tilojen 1:106 ja 1:5 välinen raja on muuttunut kaavan piirtämisen jälkeen. Pieni osa tilan 1:5 rakentamisalasta ulottuu siksi tilan 1:106 puolelle, mutta sillä ei ole käytännön merkitystä, koska rakennuspaikka kuuluu kuitenkin tilalle 1:5. Naapurin puolelle ei voi rakentaa. 8

10 SR-2-merkintä viittaa paikallisesti arvokkaaseen rakennussuojelukohteeseen, usein päärakennukseen tai useamman rakennuksen muodostamaan kokonaisuuteen. Muistuttajan ilmeisesti tarkoittama merkintä SR-2 57 ei siten viittaa yksittäiseen maakellariin, eikä merkintää ole syytä poistaa. Muistuttaja: Sjöström Eva, Ramstedt Anne ja Ramstedt Henrik , Muistuttajat haluavat, että kolme rakentamatonta rakennuspaikkaa siirretään eri paikkoihin. Muistuttajat haluavat, että yksi A-1-rakennuspaikka muutetaan RA-1:ksi. Muistuttajat haluavat, että kyläalueen rajaa siirretään etelään Gammelgårdin kylän kohdalla. Tilan tilakeskuksen viereen osoitettua uutta rakennuspaikkaa ei voida siirtää takaisin Gammelgårdin kylään. Kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen on saatu tieto lähellä olevasta uhanalaisesta eliölajista, jonka vuoksi tilakeskuksen viereiset uudet rakennuspaikat täytyy siirtää pois kaavaehdotuksen mukaisesta paikasta. Toinen rakennuspaikoista siirretään etelämmäs tilalle johtavan tien varteen ja toinen osoitetaan tilalle , jossa on rakennuspaikkaan oikeuttava vanha vapaa-ajanrakennus. Kyläalueen rajausta ei ole syytä muuttaa. Muistuttaja: Kankare Kari-Matti Muistuttaja haluaa RA-1-rakennuspaikan V-1-alueelle. Muistuttaja ei ole esittänyt mitään sellaista, mikä edellyttäisi kaavan muuttamista. Tilalla oleva tauko-, lepo- ja huoltorakennus (käyttötarkoitus: muut liikenteen rakennukset) ei ole sellainen rakennus, joka oikeuttaisi tulkinnan olemassa olevaksi rakennuspaikaksi. Kyseistä tilaa ei ole laskettu rakennuspaikaksi mitoituksessa eikä sille ole osoitettu rakennusoikeutta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Kankare Kari-Matti Muistuttaja haluaa, että RM-4-kaavamääräystekstiä muutetaan. Kaavaa laaditaan pitkälle tulevaisuutta ajatellen, eikä se estä alueen nykyistä käyttöä. Kyseisen kiinteistön omistaa Paraisten kaupunki ja telakka voi jatkaa toimintaa alueella vuokrasopimuksen mukaisesti. Kaavassa esitetään kaupungin pitkän aikavälin näkemys kyseisen alueen kehittämisestä. Alueen rakentaminen edellyttää yksityiskohtaisempaa suunnitelmaa (ranta-asemakaavaa). Yhdelle ja samalle kaavamääräysalueelle ei voida sijoittaa kovin monia eri käyttötarkoituksia. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Kankare Kari-Matti Muistuttaja haluaa yhden RA-rakennuspaikan lisää. Muistuttaja haluaa muutoksia tielinjauksiin. Rakennuspaikkojen määrä kullakin tilalla perustuu rakennusoikeuslaskelmaan, eikä kyseisellä tilalla ole oikeutta kuin nykyiseen, olemassa olevaan rakennuspaikkaan. Joissakin tapauksissa rakennusoikeutta on siirretty saman maanomistajan toiselle tilalle. Kyseisellä maanomistajalla ei kuitenkaan ole muilla tiloilla sellaista käyttämätöntä rakennusoikeutta, jota voitaisiin siirtää tälle tilalle. Tiloilla 1:22, 1:23 ja 1:44 kulkevia teitä ei ole osoitettu kaavassa, vaan ne ovat pohjakartassa. Kaavassa on yleensä esitetty vain isommat tiet, ei pääsyteitä yksittäisille rakennuspaikoille. Kaava ei vaikuta pohjakartan olemassa oleviin teihin. Mahdollinen uusi pääsytie RM-5- alueelle suunnitellaan alueen tarkemman suunnittelun yhteydessä ja se perustuu maanomistajien välisiin sopimuksiin. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Backman Carl-Johan ja Friman Stefan Muistuttajat haluavat, että rakentamaton A-1-rakennuspaikka siirretään kauemmas naapurista. Rakennuspaikka on siirretty maanomistajan toiveesta olevan asutusrakenteen yhteyteen kaavan luonnosvaiheen jälkeen. Muistuttajien ehdottama paikka on erillään A-1-korttelista ja rakennetta hajauttava. Sen sijaan rakennuspaikkaa siirretään nykyisestä paikasta itään pellon reunaan siten, että se on yhä osa A-1- korttelia. 9

11 Muistuttaja: Johansson Börje ja Ruth Muistuttajat haluavat, että Lampisträsketin SL-1-merkintä poistetaan ja korvataan MY-1-merkinnällä. Lampisträsket on luonnonsuojelualuetta ja se kuuluu lisäksi lintuvesien suojeluohjelmaan ja Natura-verkostoon. Tämän vuoksi se on kaavassa merkitty SL-1-alueeksi. Kaavassa on osoitettu olemassa oleva suojelutilanne, eikä kaavalla voi vaikuttaa olemassa olevien suojelualueiden rajauksiin. Kaava ei siis tuo mitään uusia rajoitteita, koska suojelualue on olemassa kaavasta riippumatta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Nylund Karl Marcus ja Irena Muistuttajat haluavat, että /sl-merkintä poistetaan A-1-alueelta. Suluissa oleva merkintä -(A-1/1/sl) tarkoittaisi, että kyseessä on Natura-2000-verkoston alueella sijaitseva laskennallinen rakennuspaikka. Muistuttajan tarkoittaman rakennuspaikan kohdalla merkintä on kuitenkin ilman sulkeita, eli kyseessä on normaali rakennuspaikka. Se ei sijaitse Natura-alueella, vaan on sen ympäröimä. Rakennuspaikkaa ei siten koske laskennallisen rakennuspaikan lunastuspykälä. Merkintä /sl tarkoittaa, että alueella ympäristö on säilytettävä. Kaavalla ei voida vaikuttaa olevan Natura-alueen rajaukseen. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Hermansson Stig ja Monika , Muistuttajat haluavat, että kahta A-1-rakentamisalaa muutetaan. Kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen alueelle on laadittu uusi luontoinventointi, jonka perusteella kyseiset rakennuspaikat joudutaan luontoarvojen takia siirtämään muualle saman tilan alueelle. Maanomistajia on tiedotettu asiasta erikseen ja heille on varattu tilaisuus jättää uusi muistutus muutettua kaavaehdotusta vastaan. Muistuttaja: Engblom-Colliander Stina ja Mustelin Lars , , Muistuttajat haluavat rakennuspaikan LV-3-alueen tilalle. Alue on jo nyt erittäin tiiviisti rakennettu ja ylittää kaavan mitoituksen. Mikäli alue ei olisi ollut jo rakennettu kaavaa laadittaessa, ei sinne olisi saanut näin paljon rakennuspaikkoja. Olevat rakennukset voivat jatkossakin olla LV-alueella, mutta uutta rakennuspaikkaa ei voida osoittaa. Sen sijaan LV-alueelle lisätään merkintä RS, joka mahdollistaa rantasaunan rakentamisen, mikäli nykyinen alueella oleva vapaa-ajanasunto tuhoutuu. Muistuttaja: Axo Maria Muistuttaja haluaa rantasaunan rakennuspaikan. Erillisiä rantasaunan rakennuspaikkoja on kaavassa osoitettu vain vanhoille maatilakeskuksille tai RMrakennuspaikkojen yhteyteen. Muistuttajan tila ei kuulu kumpaankaan ryhmään. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Kari Kimmo Muistuttajan mielestä SR-1 10-merkintä on väärän rakennuksen kohdalla. SR-1-merkintä siirretään koskemaan tilan päärakennusta. Muistuttaja: Holmberg Lars-Erik , , Muistuttaja haluaa, että rantasaunan ja venevajan rakennuspaikat siirretään toiseen paikkaan. Muistuttaja ihmettelee, miksi ranta-asemakaavoitettu alue pitää osayleiskaavan mukaan edelleen suunnitella tarkemmin (stmerkintä kaavakartalla). Muistuttaja haluaa, että suojelumerkintä poistetaan. 10

12 Sandvikiin laadittu ranta-asemakaava täyttää "suunnittelutarvealue" -kaavamerkinnän vaatimukset, eli muuta tarkempaa suunnitelmaa ei tarvita. Osayleiskaava ja ranta-asemakaava ovat yhteneväiset ja ranta-asemakaava menee kaavahierarkiassa osayleiskaavan edelle, mutta merkinnät säilytetään kuitenkin myös osayleiskaavassa. Venevajan paikka siirretään oikean tilan puolelle. Rantasauna siirretään muistuttajan toivomaan paikkaan jo rakennetun pihapiirin läheisyyteen. Siirto ei vaikuta vapaan rannan osuuteen. Tilan Södergård 1:41 päärakennusta koskee rakennussuojelumerkintä SR-2 83 ja koko tilakeskusta (AM-aluetta) koskee merkintä /s. Kaavan SR-merkityt rakennussuojelukohteet perustuvat maakuntamuseon tekemään rakennusinventointiin. Maakuntamuseo on arvottanut ko. rakennuksen siihen tehdyistä muutoksista huolimatta paikallisesti arvokkaaksi. SR-merkintää ei ole syytä poistaa, koska inventoinnissa todetut arvot ovat edelleen olemassa. Vanhat tilakeskukset sisältävät runsaasti kulttuurihistoriallisia ja rakennushistoriallisia arvoja ja usein myös luontoarvoja. Merkinnän /s on tarkoitus on varmistaa, että mahdolliset muutokset suunnitellaan huolellisesti ja uudisrakentaminen sovitetaan ympäristöönsä. Kyse ei ole ehdottomasta purkukiellosta. Merkinnät eivät vaikeuta maanviljelystä eivätkä estä uudisrakentamista tai muuta tilan kehittämistä. Muistuttaja: Aalto Anu sekä Mattila Vesa ja Marja-Liisa , Muistuttajat haluavat, että M-2-kiila liitetään osaksi RA-1-aluetta, koska ovat ostaneet sen. Muistuttajat haluavat, että ulkoilureitti poistetaan. Muistuttajien ostama M-2-kiila muutetaan RA-alueeksi. Rannassa ei ole ohjeellista ulkoilureittiä, vaan kyseessä on Natura-alueen reunaviiva. Muistuttaja: Taxell Helena, Björn ja Christoffer Muistuttajat haluavat, että RA-2-merkintä muutetaan A-1:ksi. Kaipaavat selitystä, miksi ko. tilalle on osoitettu RA-rakennuspaikka kun lähistöllä muut ovat A-rakennuspaikkoja. Kyseiselle tilalle on kaavassa osoitettu RA-2-alue (loma-asutusalue) siksi, että siellä on useita olemassaolevia vapaa-ajanasuntorakennuksia. Tällaisia alueita ei muuteta vakituisen asumisen alueiksi. Nykyisessä tilanteessa (useampi vapaa-ajan asunto samalla tilalla) alueen muuttaminen A-1-käyttöön ei olisi järkevää, koska silloin menetettäisiin nykyisten olevienrakennusten kehittämismahdollisuudet. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Nygård-Taxell Rachel ja Taxell Christoffer Muistuttajat haluavat yhden rakennuspaikan lisää. Muistuttajien mukaan pohjakartasta puuttuu saunarakennus. Muistuttajat haluavat, että SM-21-merkintä poistetaan, koska alueella ei muistuttajien mukaan ole kalkkiuunia. Uusia rakennuspaikkoja ei ole mahdollista osoittaa, koska rakennusoikeus perustuu mitoituslaskelmaan ja sen mukaiset rakennuspaikat on osoitettu kaavassa. Joidenkin ko. tilan alkuperäisten rakennuspaikkojen omistusoikeus on muuttunut. Saunarakennuksen puuttuminen pohjakartasta ei vaikuta kaavaratkaisuun. Pohjakartan mahdollisesta virheestä on ilmoitettu pohjakartan ylläpitäjälle. Kaavaehdotuksen pohjakarttaa ei kuitenkaan tässä vaiheessa enää vaihdeta. Turun maakuntamuseo on tehnyt syksyllä 2013 tarkistusinventoinnin Ålön muinaisjäännöskohteista. Inventoinnissa ei löydetty mitään kalkkiuuneihin viittaavaa Rumpuddenin niemellä. Kyseinen SM 21-merkintä on poistettu kaavasta. Muistuttaja: Svante Geitlinin kuolinpesä / Geitlin-Benestad Christel ja Palin Yrsa , Muistuttajat haluavat yhden rakennuspaikan lisää. Muistuttajat haluavat, että merkinnät SR-2 91, SM-14 ja SM- 21 poistetaan. Kuolinpesän osakkaat eivät ole saaneet ilmoitusta kaavaehdotuksen nähtävilletulosta. Bemötande: Muistutuksessa esitetyin perustein kaavan muuttamiseen ei ole aihetta. Uusia rakennuspaikkoja ei ole mahdollista osoittaa, koska rakennusoikeus perustuu mitoituslaskelmaan ja sen mukaiset rakennuspaikat on osoitettu kaavassa. 11

13 SM-14-kohde on museoviraston luokittelema, muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös, joka on suojeltu kaavasta riippumatta. Turun maakuntamuseo on tehnyt syksyllä 2013 tarkistusinventoinnin Ålön muinaisjäännöskohteista. Inventoinnissa SM 14-kohteen maakuopat tarkentuivat kalkkiuuneiksi historialliselta ajalta. Sen sijaan SM 21-kohteen alueelta inventoinnissa ei löydetty mitään kalkkiuuneihin viittaavaa. Kyseinen SM 21-merkintä on poistettu kaavasta. SR-kohteet eivät välttämättä ole erityisen vanhoja rakennuksia, vaan myös aikakautensa tyyliä hyvin edustavat uudemmat rakennukset voivat olla arvokkaita rakennussuojelukohteita. Kohde on käyty paikan päällä tarkistamassa keväällä SR-merkintää ei ole syytä poistaa, koska maakuntamuseon rakennusinventoinnissa todetut arvot ovat edelleen olemassa. Kuolinpesän yhteystietoja on yritetty selvittää sekä kiinteistö- että väestötietojärjestelmästä, mutta kummastakaan niitä ei löytynyt. Kaavan hyväksymisestä lähetetään tieto muistuttajien nyt ilmoittamaan osoitteeseen. Muistuttaja: Lampinen Else Muistuttaja ihmettelee, rajoittaako Natura-alue mahdollisuutta rakentaa omakotitalo ja mitä pykälät 72 ja 44 tarkoittavat. Muistuttajan tarkoittamalla tilalla on yksi rakennuspaikka, jonne saa rakentaa määräysten mukaan. Rakennuspaikka on ranta-alueella, ja maankäyttö-ja rakennuslain (MRL) 72 tarkoittaa sitä, että tälle alueelle voidaan myöntää rakennuslupa suoraan tämän kaavan perusteella. MRL 44 koskee rakennusluvan myöntämistä kyläalueella, eikä pykälä koske muistuttajan tilaa. Osa rakentamispaikasta ulottuu Natura-alueelle. Tällä osalla rakentamispaikasta toimenpiteitä joudutaan arvioimaan tavallista tarkemmin. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Trapp Carl Christian , Muistuttaja haluaa, että A-1-rakentamisalaa laajennetaan. Rakentamisalan suurentamiselle ei ole perusteita. Rakentamisala on jo entuudestaan suuri ja vapaa ranta on laskennallisesti merkittävä. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Virtanen Johan Muistuttaja haluaa, että A-1-rakennuspaikalla oleva symboli vaihdetaan suunnitelluksi uudeksi rakennuspaikaksi, koska kyseessä on muistuttajan toiselta tilalta siirretty käyttämätön rakennusoikeus. Symboli vaihdetaan suunnitelluksi uudeksi rakennuspaikaksi. Muistuttaja: Eklund Mikael Muistuttaja haluaa, että rakentamaton A-1-rakennuspaikka siirretään toiseen paikkaan. Muistuttajan mukaan aiemmin on siirretty väärä rakennuspaikka. Tilan 2:22 rajalla oleva rakennuspaikka siirretään tilan 2:20 palstalle, josta rakennuspaikka siirrettiin maanomistajan toiveesta kaavaluonnoksen jälkeen Sydmo malmarnan alueelle. Muistuttaja: Palomäki Seppo Muistuttaja haluaa RA-1-rakennuspaikan EO-1 -> V-2-alueelle. Rakennuspaikkaa ei voida osoittaa, koska tilalla ei ole laskennallista rakennusoikeutta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Lehtinen Jarl-Ove Muistuttaja haluaa, että SR merkintä poistetaan. 12

14 Kaavan SR-merkityt rakennussuojelukohteet perustuvat maakuntamuseon tekemään rakennusinventointiin. Maakuntamuseo on arvottanut ko. rakennuksen siihen tehdyistä muutoksista huolimatta paikallisesti arvokkaaksi. Kohde on käyty paikan päällä tarkistamassa keväällä SR-merkintää ei ole syytä poistaa, koska inventoinnissa todetut arvot ovat edelleen olemassa. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Kankare Kari-Matti Muistuttaja haluaa, että VU-5-kaavamääräystekstiä muutetaan. Muistuttaja haluaa voida rakentaa tilalle kaksi loma-asuntoa. Muistuttaja haluaa, että SM-15-merkintä poistetaan, koska kyseessä on vanha soranottopaikka, jossa muinaishauta on mahdoton. Kaavamääräystä on muutettu siten, että hallin yhteyteen sallitaan toimintaa palveleva asunto 70 m 2, mutta ei erillisiä loma-asuntoja. Yhdelle ja samalle kaavamääräysalueelle ei voida sijoittaa kovin monia eri käyttötarkoituksia. Turun maakuntamuseo on tehnyt syksyllä 2013 tarkistusinventoinnin Ålön muinaisjäännöskohteista. Inventoinnissa todettiin, ettei alueelta löytynyt mitään muinaisjäännökseen viittaavaa. Kyseinen SM 15-merkintä on poistettu kaavasta. Muistuttaja: Mollgren Bjarne ja Kristin , Muistuttajat haluavat, että muualta naapuritilalle siirretty rakentamaton A-1-rakennuspaikka poistetaan. Rakennuspaikka on siirretty maanomistajan toiveesta kaavaluonnoksen jälkeen. Paikka on harkittu sopivaksi ja se täydentää olemassa olevaa rakennetta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Nyberg Nanni ja Nelli Muistuttajat haluavat, että muualta naapuritilalle siirretty rakentamaton A-1-rakennuspaikka poistetaan. Rakennuspaikka on siirretty maanomistajan toiveesta kaavaluonnoksen jälkeen. Paikka on harkittu sopivaksi ja se täydentää olemassa olevaa rakennetta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Strandell Carita , Muistuttaja haluaa saada ilmoituksen niitä kiinteistöjä koskevasta kaavoituksesta, joihin hänellä on hallinta- ja käyttöoikeus, joissa hän on vuokralla ja joissa hän omistaa osan kesämökistä. Ilmoitukset kaavan nähtäville asettamisesta lähetetään maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti maanomistajille. Muistuttaja ei omista tiloja, joihin hän viittaa. Ilmoitus lähetetään myös maan haltijalle, jos se on kunnan tiedossa. Kaavan hyväksymisestä lähetetään tieto muistuttajan nyt ilmoittamaan osoitteeseen. Muistuttaja: Korhonen Jukka/Juha , Muistuttaja haluaa saman kaavamääräyksen ja rakennusoikeuden kuin naapurilla, eli RA-1-rakennuspaikan muuttamista A-2:ksi ja rakennusoikeuden sekä asuntojen lukumäärän lisäämistä. Muistutuksessa verrataan kiinteistöjä 1:46 ja 1:47 naapurin kiinteistöihin 1:40 ja 1:88, joiden rakennusoikeus perustuu rakennuslupien mukaan tilalle 1:40 toteutettuun tilanteeseen sekä tilan 1:88 tilakohtaiseen rakennusoikeuteen. Kaavaehdotuksen tiloille yhteisesti osoitettu kokonaisrakennusoikeus vastaa mitoituslaskelman tuottamaa asuinrakennusoikeutta, ei täyttä kokonaisrakennusoikeutta. Kyseessä on yksi rakennuspaikka, jota ei voi jakaa. Kaavan mitoituslaskelma antaa tiloille 1:46 ja 1:47 kummallekin yhden rakennusoikeuden. Yleiskaavassa tulee osoittaa vapaa-alueita ja vapaata rantaa, lisäksi kaavalla pyritään ohjaamaan rakentaminen tarkoituksenmukaisiin pihapiireihin välttämällä tarpeettoman suuria rakennuspaikkoja. Pihapiirien ulkopuolinen osuus kiinteistöistä on osoitettu M-2 alueeksi. Merkinnän RA-1 muuttaminen muistuttajan toivomalla tavalla olisi pikemminkin epäedullinen maanomistajille. Se tuottaisi pienemmän kokonaisrakennusoikeuden ja 13

15 kiinteistöä olisi kehitettävä yhtenä kokonaisuutena ja eikä aluetta saisi lohkoa erillisiksi tiloiksi. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Korhonen Jenni , Muistuttaja haluaa saman kaavamääräyksen kuin naapurilla, eli RA-1-rakennuspaikan muuttamista A-2:ksi. Muistuttaja haluaa kummallekin tilalle kaksi rakennuspaikkaa. Muistuttaja haluaa, että rakentamisalaa suurennetaan ja että SR merkintä poistetaan. Muistutuksessa verrataan kiinteistöjä 1:46 ja 1:47 naapurin kiinteistöihin 1:40 ja 1:88, joiden rakennusoikeus perustuu rakennuslupien mukaan tilalle 1:40 toteutettuun tilanteeseen sekä tilan 1:88 tilakohtaiseen rakennusoikeuteen. Kaavaehdotuksen tiloille yhteisesti osoitettu kokonaisrakennusoikeus vastaa mitoituslaskelman tuottamaa asuinrakennusoikeutta, ei täyttä kokonaisrakennusoikeutta. Kyseessä on yksi rakennuspaikka, jota ei voi jakaa. Kaavan mitoituslaskelma antaa tiloille 1:46 ja 1:47 kummallekin yhden rakennusoikeuden. Yleiskaavassa tulee osoittaa vapaa-alueita ja vapaata rantaa, lisäksi kaavalla pyritään ohjaamaan rakentaminen tarkoituksenmukaisiin pihapiireihin välttämällä tarpeettoman suuria rakennuspaikkoja. Pihapiirien ulkopuolinen osuus kiinteistöistä on osoitettu M-2 alueeksi. Merkinnän RA-1 muuttaminen muistuttajan toivomalla tavalla olisi pikemminkin epäedullinen maanomistajille. Se tuottaisi pienemmän kokonaisrakennusoikeuden ja kiinteistöä olisi kehitettävä yhtenä kokonaisuutena ja eikä aluetta saisi lohkoa erillisiksi tiloiksi. Kaavan SR-merkityt rakennussuojelukohteet perustuvat maakuntamuseon tekemään rakennusinventointiin. Maakuntamuseo on arvottanut ko. rakennuksen paikallisesti arvokkaaksi. kohde on käyty tarkistamassa paikan päällä keväällä SR-merkintää ei ole syytä poistaa, koska inventoinnissa todetut arvot ovat edelleen olemassa. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Höglund Kaisa Muistuttaja haluaa, että RA-1-rakentamisalaa laajennetaan. Suuri osa RA-alueesta on alavaa maata. Muistuttajan mukaan koko saari voisi olla RA-aluetta. Muistutaja haluaa, että M-2-alue poistetaan, koska eivät harjoita maa- ja metsätaloutta. RA-alueen suurentamiselle ei ole perusteita. Tarkoitus ei ole, että rakentamisala kattaisi koko tilan. Rakennusten on muodostettava pihapiiri ja rakennusoikeuden mukaiset rakennukset mahtuvat osoitetulle rakentamisalalle. Sen sisältä löytyy osia korkeammalla korkeussijainnilla. Mikäli rakentamisala ulottuisi saaren korkeimmalle kohdalle ja luoteiskärkeen, näkyisivät rakennukset Airiston arvokkaalle maisema-alueelle. M-2 on ensisijainen merkintä alueille, jotka jätetään rakentamattomiksi ja joille ei ole tarvetta osoittaa muuta erityistä käyttötarkoitusta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Söderholm Timo + täydennys , , , Muistuttaja haluaa, että A-1-rakennuspaikka muutetaan RA-1:ksi. Muistuttaja haluaa, että kaksi erillistä RMaluetta muutetaan RA-rakennuspaikoiksi. Muistuttaja ihmettelee, mitä /s-merkintä tarkoittaa tulevan rakentamisen kannalta. Se ei saa estää modernia maanviljelystä. Muistuttaja haluaa, että tie naapurin uusille rakennuspaikoille siirretään pois muistuttajan tilalta. Muistuttaja haluaa rakennuspaikkoja tilalle 1:48. Kaavassa A-1-alueella sijaitsevaan vapaa-ajan asuntoon sovelletaan RA-1-alueen määräyksiä. Vapaa-ajan asunto voi jatkossakin olla A-1-alueella, eikä sitä tarvitse muuttaa vakinaiseksi asunnoksi. RM-kaavamääräyksellä on haluttu mahdollistaa yritystoiminta, mutta RM-rakennuspaikka on mahdollista toteuttaa myös yksityisenä loma-asuntona. Kummassakin muistuttajan tarkoittamassa tapauksessa on kyse yhdestä rakennuspaikasta, joten kahteen rakennuspaikkaan oikeuttava merkintä RA-1/2 ei ole mahdollinen kummallakaan rakennuspaikalla. Vanhat tilakeskukset sisältävät runsaasti kulttuurihistoriallisia ja rakennushistoriallisia arvoja ja usein myös luontoarvoja. Merkinnän /s on tarkoitus on varmistaa, että mahdolliset muutokset suunnitellaan huolellisesti ja uudisrakentaminen sovitetaan ympäristöönsä. Kyse ei ole ehdottomasta purkukiellosta. Merkintä ei vaikeuta maanviljelystä tai tilan kehittämistä eikä estä uudisrakentamista. Kaavassa ei ole osoitettu tietä tilan 1:84 tilakeskuksen läpi, vaan kyseessä on pohjakarttaan merkitty, olemassa oleva tie. Liikenne tilan 1:91 uusille rakennuspaikoille on tarkoitettu kulkevan kaavaan merkityn ohjeellisen 14

16 pääsytien kautta, joka kulkee tilan 1:91 puolella ja noudattaa olemassa olevaa tielinjausta. Tiloille 1:48 ja 1:50 ei voida osoittaa uusia rakennuspaikkoja, koska rakennusoikeuslaskelman mukaiset rakennuspaikat on jo osoitettu kaavassa. Joidenkin alkuperäisten rakennuspaikkojen omistusoikeus on sittemmin muuttunut. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Söderholm Timo, täydennys osa Muistuttaja haluaa, että SR-1 16-merkintä poistetaan. Muistuttaja ihmettelee, mihin selvitykseen suojelumerkintä perustuu. Kaavan SR-merkityt rakennussuojelukohteet perustuvat maakuntamuseon tekemään rakennusinventointiin. Maakuntamuseo on arvottanut ko. rakennuksen siihen tehdyistä muutoksista huolimatta seudullisesti arvokkaaksi. Kohde on käyty paikan päällä tarkistamassa keväällä SR-merkintää ei ole syytä poistaa, koska inventoinnissa todetut arvot ovat edelleen olemassa. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Holländer Jenny Muistuttaja haluaa, että /sl-merkintä poistetaan A-1-alueelta. Muistuttajan mielestä alueen ei pitäisi kuulua Natura 2000-ohjelmaan. Suluissa oleva merkintä -(A-1/1/sl) tarkoittaisi, että kyseessä on Natura-2000-verkoston alueella sijaitseva laskennallinen rakennuspaikka. Muistuttajan tarkoittaman rakennuspaikan kohdalla merkintä on kuitenkin ilman sulkeita, eli kyseessä on normaali rakennuspaikka, joka ei sijaitse Natura-alueella eikä laskennallisen rakennuspaikan lunastuspykälä koske sitä. Merkintä /sl tarkoittaa, että alueella ympäristö on säilytettävä. Merkintä johtuu viereisestä luonnonsuojelulain mukaisesta luontotyypistä (pähkinäpensaslehto), joka on esitetty kaavakartalla sl-1-rajauksena. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Holländer Carl-Gustav , Muistuttaja haluaa, että sl-1-merkintä poistetaan Norrnäsistä ja sl-2-merkintä poistetaan Långholmenista. Muistuttajan mukaan rajalinja on väärin merkitty tilalla 1:90. Muistuttaja haluaa kaksi RM-rakennuspaikkaa. Muistuttaja vastustaa LV-3-alueen suurentamista. Sl-aluerajaukset perustuvat luontoinventointeihin, joissa on kartoitettu luonnonsuojelulain mukaisia luontotyyppejä ja metsälain mukaisia mahdollisia erityisen tärkeitä elinympäristöjä. Inventoinneissa löydetyt luontokohteet on esitettävä kaavakartalla, eikä niitä voida poistaa. Norrnäsin pähkinäpensaslehto on luonnonsuojelulain mukainen luontotyyppi, jota ei saa muuttaa niin, että luontotyypin ominaispiirteiden säilyminen vaarantuu. Långholmenin lehto on inventoinnissa arvotettu maakunnallisesti merkittäväksi. A-1-rakennuspaikan rakentamisala noudattaa pohjakartassa olevia tilan rajoja. LV-3 aluetta ei ole suurennettu, vaan se on ollut kaavassa alusta asti samanlainen. LV-3-alue on muistuttajan omistama yksityinen venevalkama, joka palvelee juuri niitä toimintoja, joiden muistuttaja pelkää vaarantuvan. Maanomistaja voi itse päättää, mitä alueelle tapahtuu, eikä sitä ole pakko ottaa venesatamakäyttöön, jos maanomistaja ei halua. Rakennusoikeuslaskelman mukainen rakennusoikeus on osoitettu kaavassa. Toivottuun paikkaan ei voi siirtää rakennuspaikkoja, koska siellä on mahdollinen metsälain mukainen erityisen tärkeä elinympäristö ja maakuntakaavan mitoitus ylittyisi. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Lindholm Henrik Muistuttaja haluaa, että /s-merkintä poistetaan. /s-merkintä viittaa vanhan niittytorpan ja sen lähiympäristön muodostamaan arvoalueeseen. Vierekkäisten kiinteistöjen rakennukset ovat aikanaan rakentuneet samaan pihapiiriin ja muodostavat edelleen yhtenäisen kokonaisuuden, jollaisena sitä on myös kehitettävä. Rakennuspaikat sijaitsevat niin lähekkäin, että harkitsemattomat toimenpiteet muistuttajan kiinteistöllä tuhoaisivat helposti myös naapuritilan suojeluarvot. Merkinnän /s on tarkoitus on varmistaa, että mahdolliset muutokset suunnitellaan huolellisesti ja uudisrakentaminen sovitetaan ympäristöönsä. Kyse ei ole ehdottomasta purkukiellosta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. 15

17 Muistuttaja: Jahnsson Ethel Muistuttaja haluaa, että rakentamaton A-1-rakennuspaikka siirretään takaisin Natura-alueelle tien pohjoispuolelle. Vuoden 2001 kaavaluonnoksessa rakennuspaikka oli merkitty Natura-alueelle laskennalliseksi rakennuspaikaksi, eli valtion hankinta- tai korvauspäätöksen perustaksi. Kokonaan Natura-alueella olevaa rakennuspaikkaa ei voi toteuttaa. Sen sijaan tien eteläpuolella muistuttaja omistaa alueen, jossa rakennuspaikka on toteutettavissa. Tämän vuoksi uusi rakennuspaikka on jo vuoden 2001 kaavaluonnoksen jälkeen osoitettu sinne. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Henriksson Clas Muistuttaja haluaa, että SL-1-merkintä poistetaan Ontalan Näsetistä. Muistuttaja haluaa, että Natura-alueet poistetaan Strandängsuddenista ja Marikariuddenista. Muistuttaja haluaa, että rantasaunan rakennuspaikka siirretään. SL-1-merkintä on poistettu kaavasta ja alue on merkitty M-2-alueeksi, jossa on osa-aluerajaus luo-1. Kaavalla ei kuitenkaan voida vaikuttaa olevien suojelualueiden tai Natura-alueiden rajauksiin, vaikka suojeluarvot olisi menetetty. Suojeluohjelmista vastaa valtio, ei kaupunki. Tässä tapauksessa käytettävästä kaavamerkinnästä on neuvoteltu ELY-keskuksen kanssa ja kaavassa nyt oleva merkintä on ELY:n hyväksymä. Rantasaunan siirto ei ole perusteltua. Nykyinen paikka lahdenpohjukassa olevien vajojen läheisyydessä on rantasaunalle sopiva. Muistutukset ja vastineet niihin Niiden osallisten kuuleminen, joita yksittäiset muutokset koskevat Muistuttaja: Karlsson Åke ja Birgitta mm Muistuttaja kiittää saamastaan kaava-aineistosta ja toteaa, että mikäli he ovat ymmärtäneet oikein, ovat rakennuspaikat muistuttajan mailla edelleen olemassa, mutta niillä täytyy ottaa huomioon luonto ja kasvillisuus. Muistuttaja kysyy, koska Ålön osayleiskaavan on tarkoitus olla valmis ja hyväksytty. Muistuttajat ovat tulkinneet lähetettyä kaava-aineistoa aivan oikein. Rakennuspaikkoja muistuttajien mailla ei ole poistettu tai siirretty, mutta kaavaan on lisätty joitakin uusia huomionarvoisia luontokohteita uuden luontoinventoinnin perusteella. Luo-2-alueet suositellaan säästettäväksi, mutta tämä riippuu maanomistajasta eikä merkintä estä rakentamista rakennuspaikalla. Sl-2- ja sl-2-merkinnät tarkoittavat, että alueella on sellaisia luontoarvoja, jotka tulisi säästää. Osalle tilan 1:166 rakennuspaikkaa ulottuu tällainen sl-1-merkintä, koska siellä on inventoinnissa todettu uhanalainen luontotyyppi, kallioketo. Rakentaminen tulisi sijoittaa rakennuspaikalla sl- 1-alueen ulkopuolelle, eli avokallion alapuoliselle alueelle. Rakennusten tarkka sijainti ratkaistaan, kun rakentamishanke tulee ajankohtaiseksi. Muistuttajaan on oltu yhteydessä ja kerrottu kaavan hyväksymisaikataulusta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Leivo Jörgen , Muistuttaja haluaa, että inventoinnissa löydettyjen luontoarvojen vuoksi siirretty rakennuspaikka on palautettava takaisin sinne, missä se oli kaavassa aiemmin. Muistuttaja kyseenalaistaa luontoinventoinnin paikkansapitävyyden ja sen, että inventointi on vain suomeksi. Muistuttaja viittaa luontoinventoinnin kohteeseen numero 19 ja sen perusteella kaavassa aivan edellisen paikan viereen siirrettyyn A-1-rakennuspaikkaan. Siirto perustui siihen, että edelliseltä paikalta on löytynyt uhanalainen luontotyyppi ja koko rakennuspaikka jäi sl-rajauksen alle. Siirron ajateltiin palvelevan maanomistajaa, koska uusi paikka on aivan edellisen vieressä, mutta siinä ei ole rakentamista rajoittavia luontoarvoja. Koska maanomistaja kuitenkin vastustaa voimakkaasti siirtoa, on kohteen luontoarvoja tarkasteltu uudestaan yhdessä ELY-keskuksen luonnonsuojeluviranomaisen kanssa. Viranomaisen näkemyksen mukaan kaupunki on tulkinnut tältä kohdin 16

18 inventointia tarpeettoman jyrkästi, eikä luontoinventoinnin suositusta rakennuspaikan siirrosta olisi tarvinnut noudattaa kyseisen rakennuspaikan kohdalla. Kohteen kalkkivaikutteisuus voi olla peräisin läheisestä kalkkilouhoksesta, joten kohde ei välttämättä ole niin arvokas kuin inventointi ja siinä oleva suositus antavat ymmärtää. Tämän perusteella rakennuspaikka siirretään takaisin alkuperäiseen paikkaan muistuttajan toivomuksen mukaisesti. Sl-1-rajausta ei kuitenkaan poisteta rakennuspaikalta, koska inventoinnin mukaiset luontoarvot ovat olemassa. Sl-1-rajauksen vaikutus rakentamiseen arvioidaan rakennuslupavaiheessa. Inventoinnit ovat kaavan tausta-aineistoa, jolle riittää yksikielisyys. Ruotsinkielisillä on ollut mahdollisuus saada tietoa inventoinneista ja itseään koskevista asioista äidinkielellään olemalla yhteydessä kaavoitusyksikköön. Myös ELY-keskuksen luonnonsuojeluviranomaiselta on ollut mahdollisuus saada tarkempia tietoja ja käännöksiä luontoinventoinnista ruotsiksi. Luontoinventointi on alansa ammattilaisten tekemä ja inventoijat ovat toimineet yhteistyössä valvovan viranomaisen (ELY-keskus) kanssa, eikä inventoinnin laatua ole syytä epäillä. Muistuttaja: Johansson Börje Muistuttajan mielestä MY-1-alueella ei ole enää jäljellä erityisiä luonnonarvoja koska alueelta on otettu soraa. Muistuttajan mielestä merkintä pitäisi muuttaa M-1:ksi tai M-2:ksi tai mikäli se ei ole mahdollista, ainakin pienentää MY-1-alueen kokoa. Kaavaehdotuksessa on aieminkin ollut MY-1-alue, mutta nyt sitä on hieman suurennettu vastaamaan ELYkeskukselta saatua, vuonna 2010 päivitettyä perinnebiotooppirajausta. MY-1-alue kattaa vain avokallioalueen, jossa on rinneketo. Alueella, johon kedon rajaus ulottuu, ei ole soranottoaluetta. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Lindroos Roger mm Muistuttajan mielestä kaksi rakennuspaikkaa on osoitettu naapurin maille. Muistuttaja haluaa, että neljä rakennuspaikkaa siirretään ja yhtä suunnitellun uuden rakennuspaikan symbolia siirretään saman rakentamisalueen sisällä. Muistuttaja haluaa, että rantaan lisätään LV-2-alue venepaikkojen vuokraamista varten. Muistuttaja ilmoittaa palaavansa luontoinventoinnin aiheuttamiin muutoksiin, kun käännetty versio on saatavilla. Osallisia kuultiin tällä kertaa pääosin uusien inventointien aiheuttamien muutosten vuoksi, mutta muistuttaja on kiinnittänyt huomiota jo aiemmissa kaavaluonnoksissa ja -ehdotuksissa useita kertoja julkisesti nähtävillä olleeseen kaavaratkaisuun. Muistutuksessa ehdotetun kaltaisia rakennuspaikkojen siirtoja ja muita muutoksia on maanomistajien toivomuksesta tehty jonkin verran kaavan aikaisemmissa vaiheissa, mutta uusia siirtoja ei tässä vaiheessa enää tehdä, sillä osallisilla on ollut jo aiemmin lukuisia mahdollisuuksia vaikuttaa kaavaan. Lisäksi ehdotetuilla uusilla rakennuspaikoilla tulisi tehdä uusi luontoinventointi ja kuulla osallisia uudestaan. Kaavaratkaisu on harkittu ja kehittyvän yhdyskuntarakenteen näkökulmasta luonteva. Muistuttaja viittaa kaavaehdotuksen A-1/6-rakentamisalueeseen, jossa kaksi osoitettua uutta rakennuspaikkaa sijaitsee tilalla 1:24 ja kaksi muistuttajan tilalla 1:23. Kaavaan ei tältä osin ole tehty mitään muutoksia, vaan kaavaratkaisu on ollut alusta asti samanlainen. Vuoden 2001 kaavaluonnoksessa rakennuspaikkojen lukumäärä oli ilmoitettu numerolla 6. Rakentamattomia rakennuspaikkoja kuvaavat symbolit ovat olleet kaavassa vuodesta 2006 alkaen. Kaava on ollut julkisesti nähtävillä useita kertoja ja kun nykyistä tilaa 1:24 varten on lohottu maaalueita tilasta 1:23, on muistuttajan täytynyt olla tietoinen kaavaehdotuksen mukaisista rakennuspaikoista. Muistuttaja on myynyt maata niin, että kaksi alun perin hänen tilalleen osoitettua rakentamatonta rakennuspaikkaa on jäänyt naapurin 1:24 puolelle ja on tulkittava, että hän on myynyt ne naapurille. Rakennuspaikat, kuten ne on esitetty kaavaehdotuksessa, täydentävät olemassa olevaa kylärakennetta. Suunnitellun uuden rakennuspaikan symboli on ohjeellinen, eli se ei suoraan osoita paikkaa, johon päärakennus on rakennettava. Rakennusten sijainnit rakennuspaikalla ratkaistaan rakennuslupavaiheessa. Inventoinnit ovat kaavan tausta-aineistoa, jolle riittää yksikielisyys. Ruotsinkielisillä on ollut mahdollisuus saada tietoa inventoinneista ja itseään koskevista asioista äidinkielellään olemalla yhteydessä kaavoitusyksikköön. Myös ELY-keskuksen luonnonsuojeluviranomaiselta on ollut mahdollisuus saada tarkempia tietoja ja käännöksiä luontoinventoinnista ruotsiksi. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. 17

19 Muistuttaja: af Heurlin Åsa ja Gustaf Muistuttajat haluavat, että yksi kaavassa osoitettu rakentamaton rakennuspaikka siirretään tilalta 1:17 tilalle 1:15. Muistuttajat haluavat, että sl-1-alue poistetaan kaavasta ja että tilalle 1:15 osoitetaan rantasaunan rakennuspaikka. Muistuttajien mielestä tilan 1:16 rakentamisala ulottuu virheellisesti muistuttajien tilan puolelle. Muistuttajat pitävät virheellisenä luontoinventointiin kirjattua paikallisen asukkaan kertomusta, että Pettebyn Stornäsetin eteläpuolella olisi ollut kalkkiuuneja. Muistuttajien mielestä kohteet Tippkulla I ja II on inventoitu väärin muinaismuistoinventoinnissa. Muistuttajat haluavat, että kaavassa osoitettu matkailupalvelujen alue RM-2/500/4 poistetaan kaavasta. Muistuttajat kyseenalaistavat uusien inventointien laadun ja ne tulisi muistuttajien mielestä hylätä tai tehdä uudestaan. Muistuttajat haluavat, että luonto- ja muinaismuistoinventointi tulisi olla saatavilla ruotsiksi. Muistuttajan tarkoittama rakentamaton rakennuspaikka on ollut kaavassa alun perin osoitettuna tilalle 1:15. Kun tila 1:17 on lohottu tilasta 1:15, on rakennuspaikka jäänyt kaavassa tilan 1:17 puolelle. Suunnitellun uuden rakennuspaikan symboli siirretään takaisin tilalle 1:15, koska molempien tilojen omistajat ovat halunneet siirtoa. Muistuttajan tarkoittama sl-1-kohde on karu kallioketo, joka on uhanalainen luontotyyppi. Lisäksi keto on todennäköisesti kalkkivaikutteinen, mikä nostaa sen arvoa entisestään. Kalkkivaikutteiset kalliokedot ovat äärimmäisen uhanalaisia. Kyseisen kohteen luontoarvoja on tarkasteltu uudelleen yhdessä ELY-keskuksen luonnonsuojeluviranomaisen kanssa sillä lopputuloksella, ettei sl-merkintää ole syytä poistaa. Itsenäisiä rantasaunan paikkoja on kaavassa esitetty erityisestä syystä mm. vanhoihin maatilakeskuksiin liittyen. Ylimääräisen rantasaunan osoittamiselle ei ole erityisiä perusteita. Tilan 1:16 rakennuspaikka on tarkoituksella osoitettu ulottumaan muistuttajan tilan puolelle. Näin on toimittu, sillä tilalle 1:16 ei ole voitu sl-1-rajauksen vuoksi osoittaa kahta tavoitteena olevan 5000 m 2 :n kokoista rakennuspaikkaa. Rakentamisalueen ulottuminen naapurin puolelle ei tarkoita, että naapurin puolelle voisi rakentaa. Kaavaratkaisu on tältä osin tavoitteellinen eikä suoraan oikeuta tai velvoita tilan 1:16 maanomistajaa lunastamaan muistuttajan tilan puolella olevia alueita. Pettebyn Stornäsetissä on jo aiemmin tiedetty olevan uhanalainen perinnebiotooppi sekä uhanalaisia kasvi- ja eläinlajeja. Uudessa inventoinnissa tietoja ja alueen rajausta tarkennettiin. Inventointitekstissä oleva maininta paikallisen asukkaan kertomista kalkkiuunin paikoista ei ole oleellinen, sillä luontoinventoinnissa on tarkasteltu ensisijaisesti luontotyyppejä ja uhanalaisia lajeja. Sl-1-rajaus on tullut kaavaan luontoarvojen perusteella. Muinaismuistoinventoinnin kohteita Tippkullen I ja II ei ole merkitty kaavakarttaan. Ne eivät inventoinnin mukaan ole muinaismuistoja, vaan muita kulttuuriperintökohteita. Inventointiraportissa mainitaan, että Tippkullen I voi olla myös maakellari. RM-2/500/4-alue poistetaan kaavasta toivomuksen mukaisesti. Matkailupalvelujen rakentamisalueen poistamisen myötä laaja yhtenäinen metsäalue säilyy suurempana. Inventoinnit ovat alansa ammattilaisten tekemiä ja inventoijat ovat toimineet yhteistyössä valvovien viranomaisten kanssa, eikä inventointien laatua ole syytä epäillä. Inventoinnit ovat kaavan tausta-aineistoa, jolle riittää yksikielisyys. Ruotsinkielisillä on ollut mahdollisuus saada tietoa inventoinneista ja itseään koskevista asioista äidinkielellään olemalla yhteydessä kaavoitusyksikköön. Myös ELY-keskuksen luonnonsuojeluviranomaiselta on ollut mahdollisuus saada tarkempia tietoja ja käännöksiä luontoinventoinnista ruotsiksi. Muistuttaja: Åberg Fredrik Muistuttajan mukaan kaavaratkaisu ei noudata kiinteistörajoja tai tielinjauksia. Muistuttaja vastustaa sl-1-alueen osoittamista maalleen ja vaatii, että sl-aluerajaus muutetaan vastamaan kaavaluonnoksessa ollutta rajausta ja että merkintä vaihdetaan muotoon sl-2. Muistuttaja peräänkuuluttaa strategiaa merenlahtien kunnostamiseksi ja vaatii, että sulku on avattava, lahdet ruopattava ja linnustonsuojelu huomioitava nykyistä vähemmän ohjaavana. Kaava on laadittu liian tarkasti ja kaupunki on teettänyt tarpeettomia lisäselvityksiä. Luontoinventointi ja sen tulkinta on virheellinen. Inventoinnit tulee tehdä ensisijaisesti ruotsiksi. Muistuttajan mielestä kiinteistörajojen muuttamiselle, maanvaihdoille ja hoitosuunnitelmien laatimiseen on varattava lisää aikaa. Kaava tulee hyväksyä kiinteistön 1:16 osalta vuonna 2003 esitetyssä muodossa. Muistuttaja hakee kaupungilta korvausta, ellei vaatimuksia toteuteta. Yleiskaava on laadittu alueen yhdyskuntarakenne, maasto, luonnonolot ja maisema huomioon ottaen tarpeellisella tarkkuudella. Yleiskaava on osittain suoraan rakentamista ohjaava, mikä edellyttää tarkempaa tarkastelua kuin esimerkiksi strateginen yleiskaava. Kaavaratkaisussa on pyritty mahdollisuuksien mukaan huomioimaan kiinteistörajat ja tielinjaukset. Rakennuspaikkoja on yksittäistapauksissa jouduttu laajentamaan naapurikiinteistöille esimerkiksi rakennuspaikan vähimmäispinta-alavaatimuksesta, maasto-olosuhteista, 18

20 rakennettavuudesta tai luontoarvoista johtuen. Kaavaratkaisu on tältä osin tavoitteellinen eikä suoraan velvoita maanomistajaa rakentamaan tai lunastamaan naapurikiinteistöllä olevia alueita. Kaupunki on laatinut lisäinventointeja koska aiemmin käytössä olleet selvitykset eivät ole olleet riittäviä. Inventointien tulokset on hyödynnetty suunnittelussa ja luonnonarvoiltaan merkittävät alueet on osoitettu kaavassa. Luontoinventointi on laadittu asiantuntevasti eikä itse inventoinnin tai siinä esitettyjen johtopäätösten oikeellisuutta ole ko. alueita koskien tarpeen kyseenalaistaa. Vuonna 2003 esitetty ratkaisu ei ole kiinteistön 1:16 kohdalla mahdollinen sillä ratkaisu ei perustunut riittäviin selvityksiin ja oli siten virheellinen. Sl-merkinnän indeksinumero viittaa lakiin, johon kaavamääräys viittaa. Kiinteistöllä 1:16 sijaitseva alue on luonnonsuojelulain tarkoittama kohde ja kohteessa käytettävä indeksi on siten 1. Kiinteistöjaon muutoksia, maanomistajien keskinäisiä maanvaihtoja ja erilaisia hoito- ja käyttösuunnitelmia voidaan tehdä kaavan etenemisaikataulusta riippumatta eikä kaavan hyväksymistä ole tarpeen näiden takia enää viivästyttää. Kaavaratkaisussa ei oteta kantaa merenlahtien vesienhoidollisiin toimenpiteisiin tai linnuston suojelutasoon. Kaupunki merkitsee tiedoksi maanomistajan toiveen liittyen makeanvesialtaan tulevaisuuteen. Kaavan tausta-aineisto, kuten inventoinnit, on julkaistu alkuperäisessä kieliasussaan. Ruotsinkielisillä on ollut mahdollisuus saada tietoa inventoinneista ja itseään koskevista asioista äidinkielellään olemalla yhteydessä kaavoitusyksikköön. Myös ELY-keskuksen luonnonsuojeluviranomaiselta on ollut mahdollisuus saada tarkempia tietoja luontoinventoinnista ruotsiksi. Kaavaratkaisu ei aiheuta maanomistajalle kohtuutonta haittaa ja perusteet, joilla muistuttaja hakisi hänelle aiheutuneista haitoista korvausta jäävät epäselviksi. Kaupunki ei ole asiassa korvausvelvollinen. ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta. Muistuttaja: Cederholm Pia Muistuttaja haluaa, että yksi kaavassa osoitettu rakentamaton rakennuspaikka siirretään tilalta 1:17 tilalle 1:15. Muistuttaja haluaa, että sl-1-alue poistetaan kaavasta, koska se on tullut muistuttajan mielestä kaavaan lainvastaisella tavalla. Muistuttajan mielestä merkintä alentaa tilan arvoa ja muistuttaja pitää Paraisten kaupunkia korvausvelvollisena arvonalenemisesta. Muistuttaja kyseenalaistaa uusien inventointien laadun ja ne tulisi muistuttajan mielestä hylätä tai tehdä uudestaan. Muistuttaja haluaa, että luonto- ja muinaismuistoinventointi tulisi olla saatavilla ruotsiksi. Muistuttajan tarkoittama rakentamaton rakennuspaikka on ollut kaavassa alun perin osoitettuna tilalle 1:15. Kun tila 1:17 on lohottu tilasta 1:15, on rakennuspaikka jäänyt kaavassa tilan 1:17 puolelle. Suunnitellun uuden rakennuspaikan symboli siirretään takaisin tilalle 1:15, koska molempien tilojen omistajat ovat halunneet siirtoa. Luontoinventoijien toimeksiantona on ollut käydä tarkistamassa kaikki muuttuvan maankäytön alueet, eli käytännössä kaavassa osoitetut uudet rakennuspaikat. Muistuttajan tilalla on kaavaehdotuksessa ollut osoitettuna uusi rakennuspaikka ja inventoija on käynyt siellä tehtävänantonsa mukaan. Inventoijalla on oikeus tehdä työnsä, vaikka se tarkoittaisi käymistä asutussa pihapiirissä. Muistuttajan tarkoittama sl-1-kohde on karu kallioketo, joka on uhanalainen luontotyyppi. Lisäksi keto on todennäköisesti kalkkivaikutteinen, mikä nostaa sen arvoa entisestään. Kalkkivaikutteiset kalliokedot ovat äärimmäisen uhanalaisia. Kyseisen kohteen luontoarvoja on tarkasteltu uudelleen yhdessä ELY-keskuksen luonnonsuojeluviranomaisen kanssa sillä lopputuloksella, ettei sl-merkintää ole syytä poistaa. Tilalla jäljellä olevan rakennusoikeuden mukaiset rakennukset mahtuvat rakennuspaikalle, vaikka osalle aluetta ulottuukin säästettävän luontotyypin rajaus. Sl-1 on toteava kaavamerkintä, eikä se aiheuta kohtuutonta haittaa maanomistajalle. Kaupunki ei ole asiassa korvausvelvollinen. Inventoinnit ovat alansa ammattilaisten tekemiä ja inventoijat ovat toimineet yhteistyössä valvovien viranomaisten kanssa, eikä inventointien laatua ole syytä epäillä. Inventoinnit ovat kaavan tausta-aineistoa, jolle riittää yksikielisyys. Ruotsinkielisillä on ollut mahdollisuus saada tietoa inventoinneista ja itseään koskevista asioista äidinkielellään olemalla yhteydessä kaavoitusyksikköön. Myös ELY-keskuksen luonnonsuojeluviranomaiselta on ollut mahdollisuus saada tarkempia tietoja ja käännöksiä luontoinventoinnista ruotsiksi. Muistuttaja: Hermansson Stig ja Monika Muistuttajien mielestä kaksi kaavaehdotuksessa osoitettua, luontoinventoinnin perusteella siirrettyä rakennuspaikkaa ei mahdu nyt osoitetulle rakentamisalalle ja ainakin toinen rakennuspaikka tulisi siirtää sopivampaan paikkaan. Muistuttajat vaativat, että ensisijaisesti rakennuspaikat palautetaan alkuperäisille paikoilleen. Muistuttajien mielestä inventoinneissa on asiavirheitä ja inventoinnit pitäisi korjata tai hylätä kokonaisuudessaan. Muistuttajat kyseenalaistavat sen, että inventoinnit ovat vain suomeksi. Muistuttajien 19