RA 5 Kaunissaaren ranta-asemakaava RA 5 Stranddetaljplan för Fagerö

Transkriptio

1 RA 5 Kaunissaaren ranta-asemakaava RA 5 Stranddetaljplan för Fagerö Selostuksen liitteet (luonnos) Beskrivningens bilagor (utkast) Liite / Bilaga 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / Programmet för deltagande och bedömning Liite / Bilaga 2: Viranomaisneuvottelun muistio / Pro memoria från myndighetsmöte Liite / Bilaga 3: Ranta-asemakaavan pienennös ja kaavamääräykset ja -merkinnät / Förminskning av stranddetaljplanekartan och planebestämmelser och -beteckningar Liite / Bilaga 4: Ranta-asemakaavan seurantalomake / Blankett för uppföljning av stranddetaljplanen Liite / Bilaga 5: Kiinteistörekisteriotteet / Fastighetsregisterutdrag

2 RA 5 Kaunissaaren ranta-asemakaava RA 5 Stranddetaljplan för Fagerö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Program för deltagande och bedömning

3 Asianro 1410/2016 Kaavaprosessi ja käsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsskeden Aloitusvaihe - Startskedet Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen Vireilletulosta ilmoittaminen kuulutuksella Program för deltagande och bedömning utarbetas Anhängiggörandet av planen kungörs Valmisteluvaihe - Beredningsskedet Kaavaluonnoksen laatiminen Maankäyttöjaoston käsittely Valmisteluaineisto virallisesti nähtävillä Planutkastet utarbetas Behandling i markanvändningssektionen Beredningsmaterialet läggs fram offentligt Ehdotusvaihe - Förslagsskedet Kaavaehdotuksen laatiminen Maankäyttöjaoston ja kunnanhallituksen käsittely Kaavaehdotus virallisesti nähtävillä Planförslaget utarbetas Behandling i markanvändningssektionen och kommunstyrelsen Planförslaget läggs fram offentligt Osallistuminen Kaavan laa misesta tai muuttamisesta voi tehdä aloi een kunnanhallitukselle. Förslag om a en plan ska utarbetas eller ändras kan lämnas in ll kommunstyrelsen. Palau een antaminen osallistumis- ja arvioin suunnitelmasta kaavan laa jalle. Respons på programmet för deltagande och bedömning ges ll planens utarbetare. Mahdollisuus esi ää mielipiteensä kaavaluonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmisteluaineistosta. Möjlighet a framföra sin åsikt om planutkastet och eventuellt övrigt beredningsmaterial för planen. Mahdollisuus muistutuksen jä ämiseen kaavaehdotuksesta kunnanhallitukselle. Anmärkningar kan lämnas om planförslaget ll kommunstyrelsen. Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin - Bemötanden av utlåtanden och anmärkningar Maankäyttöjaoston ja kunnanhallituksen käsittely Behandling i markanvändningssektionen och kommunstyrelsen Kaavan hyväksyminen - Godkännande av planen Valtuusto hyväksyy kaavan Fullmäktige godkänner planen Valitusmahdollisuus kaavan hyväksymispäätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen. Möjlighet a besvära sig över beslutet om godkännande ll Helsingfors förvaltningsdomstol.

4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäy ö- ja rakennuslain 63 :ssä säädetään osallistumis- ja arvioin suunnitelman laa misesta. Osallistumisja arvioin suunnitelma (OAS) on virallinen asiakirja, joka määri elee kaavan valmistelussa noudate avat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaa eet ja tavat sekä kaavan vaikutusten arvioinnin menetelmät. Osallistumis- ja arvioin suunnitelmassa kerrotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaiku aa asemakaavan laadintaan sekä miten asemakaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida. Lisäksi siinä esitetään pääpiirtei äin kaavatyön tarkoitus, tavoi eet ja lähtö lanne sekä kaavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja arvioin suunnitelma asetetaan julkises nähtäville Kuntalaan ja Söderkullan kirjastoon 30 päivän ajaksi. Osallistumis- ja arvioin suunnitelmaan voi tutustua myös kunnan internet-sivuilla koko kaavaprosessin ajan osoi eessa Osallistumis- ja arvioin suunnitelmaa päivitetään kaavatyön aikana tarpeen mukaan. Program för deltagande och bedömning I 63 i markanvändnings- och bygglagen stadgas om utarbetandet av programmet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är e officiellt dokument som definierar principerna och förfarandet för deltagande och växelverkan i utarbetandet av planen samt metoderna för planens konsekvensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informerar om hur intressenterna kan påverka och delta i utarbetandet av detaljplanen samt hur detaljplanens konsekvenser kommer a utvärderas. Dessutom presenteras i huvuddrag planarbetets sy e, mål och utgångsläge samt de olika skedena i utarbetandet av planen. Programmet för deltagande och bedömning framläggs offentligt i Sockengården och Söderkulla bibliotek i 30 dagar. Under hela planprocessen är det även möjligt a bekanta sig med programmet för deltagande och bedömning på kommunens webbplats på adressen Planen för deltagande och bedömning uppdateras vid behov under planarbetets gång. Kaavan laatija Helsingin kaupungin liikuntavirasto Hanna Leh niemi, arkkiteh Sipoon kunta: Her a Ahvenainen Kaavoi aja Maisema-arkkiteh Ma Kanerva Kaavoituspäällikkö Arkkiteh SAFA Yhteys edot rapor n lopussa. Planens beredare Helsingfors stads idro sverk Hanna Leh niemi, arkitekt Sibbo kommun: Her a Ahvenainen Planläggare Landskapsarkitekt Ma Kanerva Planläggningschef Arkitekt SAFA Kontaktuppgi er i slutet av rapporten. Kannen kuva: Konsta Linkola Bilden på omslaget: Konsta Linkola 1

5 Suunnittelualue Suunni elualue sijaitsee Sipoon saaristossa Sipoonselällä, Pir saaresta länteen. Kaava-alue koostuu kooltaan 104 hehtaarin saaresta sekä saaren väli ömässä läheisyydessä olevista vesialueista. Saarella ei ole asemakaavaa. Sipoon Saariston ja rannikon osayleiskaavassa saari on osoite u retkeily- ja virkistysalueeksi, joka on tarkoite u asemakaavoite avaksi. Asemakaava koskee loja Fagerö , Annebo , Solhem ja vesialue a Planeringsområdet Planeringsområdet ligger i Sibbo västra skärgård i Sibbo- ärden, väster om Pörtö. Detaljplaneområdet består av en 104 hektar stor ö och va enområden i dess omedelbara närhet. Ön har ingen detaljplan i nuläget. I delgeneralplanen över Sibbo skärgård och kust har holmen anvisats som frilu soch strövområde som avses a detaljplaneras. Detaljplanen berör fas gheterna Fagerö , Annebo , Solhem , och va enområdet Kaunissaaren sijain kunnan opaskartalla. Sipoon kunnan mi aus- ja kiinteistöyksikkö. Fagerö på kommunens guidekarta. Sibbo kommun, Mätning och fas gheter. Kaava-alueen sijain kunnan opaskartalla. Kaava-alueen alustava rajaus on esite y kartalla punaisella viivalla ja kaavan alustava vaikutusalue sinisellä katkoviivalla. Sipoon kunnan mi aus- ja kiinteistöyksikkö. Planområdets läge på kommunens guidekarta. Preliminär avgränsning anges på kartan med röd linje och planens preliminära konsekvensområde med en blå streckad linje. Sibbo kommun, Mätning och fas gheter. 2

6 Suunni elualue ilmakuvassa. Sipoon kunnan mi aus- ja kiinteistöyksikkö. Flygbild av planeringsområdet. Sibbo kommun, Mätning och fas gheter. Suunni elualue viistoilmakuvassa. Sned flygbild av planeringsområdet. Lentokuva Vallas Oy. 3

7 Asemakaavan tarkoitus ja tavoitteet Suunnittelutehtävän tavoitteet Tavoi eena on luoda ranta-asemakaava aiemmin asemakaavoi ama omalle alueelle. Kaavatyö pohjautuu soveltuvas 2002 laadi uun Kaunissaaren yleissuunnitelmaan, Helsingin kaupungin liikuntaviraston julkaisu 2002 B27. Kaunissaari on luonnonmaisemaltaan merki ävä saari ja sillä on myös kul uurihistoriallisia, historiallisia ja luonnonsuojelullisia arvoja. Alueen arvot huomioidaan suunni elussa. Kaunissaaren ranta-asemakaava pohjautuu alueen maanomistajan tarpeeseen uusista majoitusmökeistä (alustavas n. 30 kpl). Alueelle ei rakenneta omarantaisia mökkejä. Olemassa olevien mökkien kul uuri- ja rakennushistorialliset arvot selvitetään. Ranta-asemakaavassa tullaan esi ämään nykyisen käyn sataman laajennus, kaksi muuta satama-alue a, uimaranta sekä saunojen ja huoltorakennusten paikat. Tel ailulle esitetään sille sallitut alueet. Alue a kehitetään kaikille avoimena virkistysalueena. MRL 73 Ranta-asemakaavan sisältövaatimukset Laadi aessa ranta-asemakaava pääasiassa loma-asutuksen järjestämiseksi ranta-alueelle on sen lisäksi, mitä yleistai asemakaavasta muutoin säädetään, katso ava, e ä: 1) suunniteltu rakentaminen ja muu maankäy ö sopeutuu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön; 2) luonnonsuojelu, maisema-arvot, virkistystarpeet, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet otetaan muutoinkin huomioon; sekä 3) ranta-alueille jää rii äväs yhtenäistä rakentamatonta alue a. Ranta-asemakaavasta on muutoin voimassa, mitä asemakaavasta säädetään. Mitä 60 :ssä säädetään asemakaavan ajanmukaisuuden arvioinnista, ei kuitenkaan koske rantaasemakaavaa. Suunnittelun lähtökohdat Suunnittelualueen ympäristön nykytila Kaunissaari on kooltaan noin 104 hehtaaria. Saaressa käy vuosi ain noin päiväkävijää. Kaunissaaressa on vierasvenesatama, joka sijaitsee suojaisassa valkamassa saaren itäpuolella. Satamassa on 60 venepaikkaa. Palveluina löytyy esim. kei okatoksia, WC, juomave ä, kioski. sauna sekä 2 kertaa viikossa vieraileva kauppavene. Saari on suurelta osin metsää. Saari oli pitkään asu u, asutukseen lii yvät pellot ja niityt ovat kasvaneet suurelta osin umpeen. Kaunissaaressa on luontoarvoja, jotka on osoite u kaavamääräyksin Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaavassa. Detaljplanens syfte och mål Måsättningen med planeringen Målsä ningen är a uppgöra en stranddetaljplan över e digare icke planlagt område. Arbetet utgår från översiktsplanen över Fagerö som Helsingfors stads idro sverk lå t utarbeta 2002, publika on 2002 B27. Fagerö är en betydelsfull ö när det gäller naturvärden, men har också såväl kulturhistoriska som historiska och naturskyddsvärden. Områdets värden beaktas i planeringen. Detaljplanen över Fagerö utgår från markägarens behov av överna ngsstugor (preliminärt 30st). Inga stugor med egen strand kommer a uppföras på området. De befintliga stugornas kulturhistoriska och byggnadshistoriska värden kommer a utredas. I stranddetaljplanen kommer a anvisas en utvidgning av nuvarande gästhamn, två andra hamnområden, simstrand och placering av bastu- och servicebyggnader. Separata områden för tältning kommer också a anvisas. Området utvecklas som e rekrea onsområde öppet för alla. MarkByggL, 73 Stranddetaljplanens innehållskrav När en stranddetaljplan utarbetas för a i huvudsak reglera fri dsbebyggelse på e strandområde, skall det utöver vad som i övrigt bestäms om general- eller detaljplaner ses ll a : 1) det planerade byggandet och annan markanvändning lämpar sig för strandlandskapet och omgivningen i övrigt, 2) naturvård, landskapsvärden, rekrea onsbehov, vattenvård och va en och avlopp samt va nens, terrängens och naturens särdrag beaktas även i övrigt, samt a 3) det kvarstår e llräckligt stort sammanhängande obebyggt område på strandområdena. Angående stranddetaljplaner gäller i övrigt vad som bestäms om detaljplaner. Vad som i 60 bestäms om bedömning av detaljplaners aktualitet gäller dock inte stranddetaljplaner Utgångspunkter för planeringen Miljöns nuvarande tillstånd Fagerö är en ungefär 104 hektar stor ö som har ca besökare årligen. På Fagerö finns en besökshamn som ligger i en skyddad vik på öns östsida. I hamnen finns 60 båtplatser. Den llgängliga servicen består av utekök med tak, wc, dricksva en, kiosk, bastu och en bu ksbåt som besöker ön 2 gånger i veckan. Största delen av ön består av skog. Fagerö hade länge bosä ning, men åker- och ängslandskapet som anknyter ll bosä ningen har ll stora delar vuxit igen. På Fagerö finns områden med naturvärden. Dessa har anvisats med planbeteckningar i delgeneralplanen över Sibbo skärgård och kust 4

8 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Alueen suunni elun lähtökoh na toimivat MRL:n 24 :n mukaisessa tarkoituksessa valtakunnalliset alueidenkäyttötavoi eet (VAT), joista tätä asemakaavatyötä ohjaavat etenkin ranta-asemakaavan vaikutukset rantamaisemaan, luonnonympäristöön, kasvi- ja eläinlajeihin ja luonnon monimuotoisuuteen, vesien suojeluun ja arkeologisiin kohteisiin. Alueidenkäytössä on ote ava huomioon viranomaisten selvitysten mukaiset tulvavaara-alueet ja pyri ävä ehkäisemään tulviin lii yvät riskit. Uu a rakentamista ei tule sijoittaa tulvavaara-alueille. Suunni elussa on turva ava terveellisen ja hyvä laatuisen veden rii ävä saan. Lisäksi suunni elussa on ote ava huomioon jätevesihai ojen ehkäisy. Alueidenkäytöllä edistetään kansallisen kul uuriympäristön ja rakennusperinnön sekä niiden alueellises vaihtelevan luonteen säilymistä. Alueidenkäytöllä edistetään elollisen ja elo oman luonnon kannalta arvokkaiden ja herkkien alueiden monimuotoisuuden säilymistä. Ekologisten yhteyksien säilymistä suojelualueiden sekä tarpeen mukaan niiden ja muiden arvokkaiden luonnonalueiden välillä edistetään. Alueidenkäytöllä edistetään luonnon virkistyskäy öä sekä luonto- ja kul uurimatkailua parantamalla moninaiskäytön edellytyksiä. Suojelualueverkoston ja arvokkaiden maisema-alueiden ekologises kestävää hyödyntämistä edistetään virkistyskäytössä, matkailun tukialueina sekä niiden lähialueiden matkailun kehi ämisessä suojelutavoi eita vaarantama a. Alueidenkäytössä on varmiste ava, e ä valtakunnallises merki ävät kul uuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Alueidenkäytön suunni elussa rantaan tukeutuva lomaasutus on suunniteltava siten, e ä turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä lomaasumisen viihtyisyys Riksomfattande mål för områdesanvändningen Som utgångspunkter för planeringen fungerar de riksomfattande målen ör områdesanvändningen (RMO) enligt 24 i markanvändnings- och bygglagen, av vilka särskilt följande punkter styr de a detaljplanearbete; stranddetaljplanens inverkan på strandlandskapet, naturmiljön, växt- och djurarter och naturens mångfald, va enskydd och arkeologiska objekt. Vid områdesanvändningen ska områden med översvämningsrisk i enlighet med myndigheternas utredningar beaktas och en bekämpning av riskerna i anslutning ll översvämning eftersträvas. Vid planeringen av områdesanvändningen ska nybyggande inte placeras i områden med översvämningsrisk. I samband med planeringen av områdesanvändningen ska en llräcklig llgång på friskt va en av god kvalitet tryggas Y erligare ska man i samband med planeringen fästa vikt vid förebyggandet av olägenheter orsakade av avloppsva en. Med hjälp av områdesanvändningen bidrar man ll a kulturmiljön och byggnadsarvet samt deras regionalt ski ande karaktär bevaras. Med hjälp av områdesanvändningen främjas bevarandet av områden som är värdefulla och känsliga i den levande och den livlösa naturen och säkerställs a deras mångfald bevaras. Bevarandet av ekologiska förbindelser mellan skyddsområden och vid behov mellan skyddsområden och övriga värdefulla naturområden främjas. Områdesanvändningen är inriktad på a naturen används för rekrea on och gynnar natur- och kulturturism genom a förutsä ningarna för mångbruk förbä ras. Inom områdesanvändningen arbetar man för a nätverken av skyddsområden och värdefulla landskapsområden ska ny jas för rekrea on i det fria på e ekologiskt hållbart sä, som stödområden för turismen samt för utveckling av turismen i närliggande områden utan a målen för skyddet äventyras I samband med områdesanvändningen ska säkras a na onellt se betydelsefulla värden inom kulturmiljön och naturarvet bevaras. I samband med planeringen av områdesanvändningen ska strändernas fri dsbebyggelse planeras så a strandområden som är av betydelse på grund av deras naturvärde bevaras och a fri dsboendet upplevs som trivsamt. 5

9 Maakuntakaava Itä-Uudenmaan maakuntakaava on vahviste u ympäristöministeriössä Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaiku eisen yleiskaavan alueella. Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaava Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaava on lausunnoilla viranomaisilla ja keskeisillä sidosryhmillä as. Siinä Kaunissaari on merki y virkistysalueeksi ja maakunnallises merki äväksi kul uuriympäristöksi. Maakuntakaavan ja 4. vaihemaakuntakaavan kaavao eet Kaunissaaresta ja kaavamääräykset on esitelty sivuilla 7-8. Yleiskaava Valtuusto hyväksyi Sipoon yleiskaavan Rannikkovyöhyke raja in yleiskaava-alueen ulkopuolelle. Saariston ja rannikon osayleiskaava Saariston ja rannikon osayleiskaava hyväksy in valtuustossa Päätöksestä jäte in 18 valitusta Helsingin hallinto-oikeuteen. Helsingin hallinto-oikeus hylkäsi valitukset ja päätöksestä jäte in 10 valitusta Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Korkein hallinto-oikeus hylkäsi valitukset. Osayleiskaavassa Kaunissaaren kaavamerkinnät ovat voimassaolevan Itä-Uudenmaan maakuntakaavan mukaiset. Osayleiskaavan kaavaote Kaunissaaresta ja kaavamääräykset on esitelty sivuilla 8-9. Asemakaava Alueella ei ole voimassa asemakaavaa. Maanomistus Kaava-alueena oleva saari on Helsingin kaupungin maanomistuksessa. Saari on hanki u virkistyskäy öä varten vuonna Landskapsplan Landskapsplanen över Östra Nyland har fastställts i miljöministeriet Landskapsplanen gäller inte på områden där en generalplan med rä sverkningar har vunnit laga kra. Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaava Förslaget ll etapplandskapsplan 4 är ute på remiss hos myndigheter och centrala intressenter t.o.m I den har Fagerö anvisats som rekrea onsområde och värdefull kulturmiljö av intresse på landskapsnivå. Utdrag ur landskapsplanen och etapplandskapsplan 4 finns på sidorna 7-8. Generalplan Fullmäk ge godkände generalplanen 2025 över Sibbo Kustområdet lämnades utanför planområdet. Delgeneralplanen over skärgården Delgeneralplanen över skärgården och kusten godkändes i fullmäk ge Över beslutet anfördes 18 besvär ll Helsingfors förvaltningsdomstol. Besvären förkastades i förvaltningsdomstolen och 10 besvär anfördes ll Högsta förvaltningsdomstolen, som förkastade besvären I delgeneralplanen har Fagerö samma planbeteckning som i kra varande landskapsplan över Östra Nyland. Utdrag ur delgeneralplanen med planbestämmelser finns på sidorna 8-9. Detaljplan Området har ingen detaljplan. Markägoförhållanden Planområdet är i Helsingfors stads ägo. Ön har införskaffats för rekrea onsändamål

10 Ote Itä-Uudenmaan maakuntakaavasta. Suunni elualue esite y punaisella renkaalla. Utdrag ur landskapsplanen för Östra Nyland. Planeringsområdet anges på kartan med röd cirkel. h p:// o.fi/aluesuunni elu/hyvaksytyt_maakuntakaavat/ita-uudenmaan_kaava/kaava-aineisto 7

11 V a l t i o n t a t e n s 34:0 7:1 Valtion Statens 415 K r ä m a r ö 415 K r ä m a r ö 4:12 4:5 4:5 4:12 4:11 4:12 V a l t i o n S t a t e n s 4: Skräddarby V a l t i o n S t a t e n s 4:1 4:3 4:12 4:12 4:12 VALTION STATENS Yht. 876:2 429 Skräddarby 4:9 4:12 4:12 Yleinen vesialue 4:12 4:7 429 S k r ä d d a r b y 4:12 1:7 418 L ö p a r ö 429 Skräddarby 1:7 418 L Ote valmistelussa olevasta Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavasta. Utdrag ur etapplandskapsplan 4 för Nyland som är under beredning. h p:// o.fi/aluesuunni elu/valmistelussa_4._vaihemaakuntakaava W W Gäddgrundet W s/1701 W MY RA-2 Tallören RA-2 SL/68 Lillkobben Musborstan Skomakaren M-1 M-1 Storkobben M-1 RA-1 Kaj MY/27 Saxen S-1/31 luo/29 Fagerö /s 171 W 6.7 MY M-1 Kaunissaari Västerudd VR-1 Svartkobben RA-2 Stenören S-1/28 S-1/32 MY MY Västerhället MY MY 5 S-1/25 Österudd luo/33 S-1/ MY MY MY S-1/26 MY MY Fagerö Själahällen RA-1 W MY VR Tallholmen W W luo/46 Långören M-1 Ote Saariston ja rannikon osayleiskaavasta. Suunni elualue esite y punaisella renkaalla. Utdrag ur Delgeneralplan för skärgården och kusten. Planeringsområdet anges på kartan med röd cirkel. 8

12 MY/57 MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON ERITYISIÄ MAISEMA JA/TAI YMPÄRISTÖARVOJA JORD- OCH SKOGSBRUKSDOMINERAT OMRÅDE MED SÄRSKILDA LANDSKAPSVÄRDEN OCH/ELLER MILJÖVÄRDEN Ranta-alueella ei ole uudisrakennusoikeutta. Ympäristön tilaa vaikuttavia toimenpiteitä suoritettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei alueen luonto- tai maisemaolosuhteista johtuvia arvoja vaaranneta tai heikennetä. Mahdollinen numeroindeksi viittaa inventointiluetteloon. Nybyggnadsrätt finns inte på strandområdet. När åtgärder som inverkar på miljöns situation vidtas skall uppmärksamhet fästas vid att de värden som beror på natur- och landskapsförhållandena varken äventyras eller försvagas. En eventuell indexsiffra hänvisar till inventeringsförteckningen. S-1/32 SUOJELUALUE SKYDDSOMRÅDE Alue on luonnonsuojelulain 29 :ssä tarkoitettu suojeltu luontotyyppi, tai alueella on luonnonsuojelulain 47 :n mukainen erityisesti suojeltava laji. Alueella ei saa tehdä sellaisia toimenpiteitä, jotka vähentävät sen suojeluarvoa. Alueen käyttöä koskevista poikkeuksista määrätään luontotyypin osalta luonnonsuojelulain 31 :ssä ja eliöstön rauhoitusäännöksistä luonnonsuojelulain 48 :ssä. Alueella olemassa olevia rakennuksia, rakennelmia, teitä ja polkuja saa normaalisti käyttää ja pitää kunnossa. Numeroindeksi viittaa inventointiluetteloon. Området är sådan skyddad naturtyp som avses i 29 naturvårdslagen eller på området finns en sådan art som i enlighet med 47 naturvårdslagen åtnjuter särskilt skydd. Sådana åtgärder som försämrar dess skyddsvärde får inte vidtas på området. Om undantag som gäller områdesanvändning finns bestämmelser som gäller naturtypen i 31 natursvårdslagen och om fridlysning av växter och djur i 48 naturvårdslagen. På området befintliga byggnader, konstruktioner, vägar och stigar får användas och underhållas normalt. Indexsiffran hänvisar till inventeringskatalogen. VR-1 RETKEILY- JA VIRKISTYSALUE, JOKA ON TARKOITETTU ASEMAKAAVOITETTAVAKSI FRILUFTS- OCH STRÖVOMRÅDE SOM ÄR AVSETT ATT DETALJPLANERAS Alueelle saa rakentaa virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja palvelevia rakennuksia ja rakennelmia. Rakentaminen ja muut toimenpiteet on sovitettava kooltaan, muodoltaan, materiaaleiltaan, värityksiltään, sijainniltaan ja rakennustavaltaan maastoon ja kasvillisuuteen. Pienimuotoinen, olemassa olevan rakenteen yhteyteen sijoittuva käyttötarkoitusta palveleva rakentaminen ei edellytä asemakaavan laatimista. På området får uppföras byggnader och konstruktioner som är avsedda för rekreations- och fritidsbehov. Byggnader och andra konstruktioner skall till storlek, form, material, färgsättning, placering och byggsätt anpassas till terrängen och vegetationen. Småskaligt byggande i samband med en befintlig konstruktion, vars användningsändamål byggandet tjänar, förutsätter inte att en detaljplan uppgörs. W /s 131 /s 1214 VESIALUE VATTENOMRÅDE ALUE TAI KOHDE, JOLLA YMPÄRISTÖ SÄILYTETÄÄN OMRÅDE ELLER OBJEKT DÄR MILJÖN BEVARAS Maisemakuvallisesti ja/ tai kyläkuvallisesti arvokas rakennusryhmä tai aluekokonaisuus. Alueen vanhan rakennuskannan säilymistä tulee edistää. Uudis- ja korjausrakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota sekä rakennelmien, rakennuskannan ja pihapiirien että niiden muodostaman kokonaisuuden luonteen säilymiseen. Numeroindeksi viittaa inventointiluetteloon. Landskapsmässigt och/eller med hänsyn till bybilden värdefull byggnadsgrupp eller områdeshelhet. Bevarandet av områdets gamla byggnadsbestånd skall främjas. Vid nybyggnad och renovering skall särskild uppmärksamhet fästas vid att bevara konstruktionernas, byggnadsbeståndets och gårdsområdenas karaktär samt helheten som dessa bildar. Indexsiffran hänvisar till inventeringsförteckningen. luo/23 ARVOKAS LUONTOALUE VÄRDEFULLT NATUROMRÅDE Alueella ei saa tehdä sellaisia toimenpiteitä, jotka vähentävät sen luontoarvoa. Numeroindeksi viittaa inventointiluetteloon. På området får inte vidtas sådana åtgärder som minskar dess naturvärde. Indexsiffran hänvisar till inventeringsförteckningen. VENESATAMA/VENEVALKAMA SMÅBÅTSHAMN/SMÅBÅTSPLATS 9

13 Kaavan vaikutusten arviointi Vaikutusten arviointi Asemakaavan laadinnan yhteydessä selvitetään kaavan toteutuksen ympäristövaikutukset maankäy ö- ja rakennuslain edelly ämällä tavalla (MRL 9 ja MRA 1 ). Lisäksi arvioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäy ötavoi eisiin sekä yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset. Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asete aviin tavoi eisiin. Vaikutusten arvioinnin tehtävänä on tukea kaavan valmistelua ja hyväksy ävien kaavaratkaisujen valintaa sekä auttaa arvioimaan, miten kaavan tavoi eet ja sisältövaa mukset toteutuvat. Kaavan vaikutusten arvioin perustuu alueelta laadi aviin perusselvityksiin, käytössä oleviin muihin perus etoihin, selvityksiin, suunnitelmiin, maastokäynteihin, osallisilta saataviin lähtö etoihin, lausuntoihin ja mielipiteisiin sekä laadi avien suunnitelmien ympäristöä muu avien ominaisuuksien analysoin in. Vaikutusten arvioinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista lanne a nyky lanteeseen ja asete uihin tavoi eisiin. Vaikutuksia arvioidaan suunni elutyön aikana koko kaavaprosessin ajan ja se perustuu rii äviin lähtö lanteen etojen selvi ämiseen. Arvioidut vaikutukset kuvataan kaavaselostuksessa. Kaunissaaren asemakaavan osalta keskeisiä ovat: ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön, maa- ja kaillioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon, kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin, maisemaan, kul uuriperintöön ja rakenne uun ympäristöön. Planens konsekvensbedömning Konsekvensbedömning I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljökonsekvenserna för genomförandet av planen på det sä som markanvändnings- och bygglagen förutsä er (Mark- ByggL, 9 och MarkByggF, 1 ). Dessutom bedöms planen i förhållande ll de riksomfa ande målen för områdesanvändningen samt med översiktliga planers styrningsverkan. Konsekvenserna bedöms i förhållande ll de mål som ställs. Konsekvensbedömningens uppgi är a stöda planberedningen och val av godtagbara planlösningar samt fungera som hjälp vid bedömningen av hur planens mål och innehållskrav förverkligas. Planens konsekvensbedömning grundar sig på basutredningar över området, på övrig llgänglig grundinforma on, utredningar, planer, terrängbesök, utgångsmaterial av intressenterna, utlåtanden och åsikter samt analysering av de egenskaper som förändrar miljön i planerna som utarbetas. I konsekvensbedömningen jämför man den presenterade planlösningen med nuläget och de uppställda målen. Konsekvenserna bedöms under planeringsarbetets gång under hela planläggningsprocessen och baseras på llräckliga utredningar av utgångssitua onen. De bedömda konsekvenserna beskrivs i planbeskrivningen. De mest centrala konsekvenserna som bedöms i det här arbetet är konsekvenserna för: människornas levnadsförhållanden och -miljö, jord- och berggrund, va en, lu och klimat, flora och fauna, naturens mångfald och naturresurser, landskap, kulturarv och bebyggd miljö. Vaikutusalue Asemakaavan vaikutukset arvoidaan kohdistuvan suunnittelualueelle ja kaava-alueen lähialueelle. Vaikutukset luonnonympäristöön ovat paikallisia. Rakentaminen vaiku aa vähäises saariston maisemakuvaan. Konsekvensområde Detaljplanens konsekvenser bedöms beröra planområdet och dess närområde. Konsekvenserna för naturmiljön är lokala. Byggna onen inverkar en aning på landskapsbilden i skärgården. 10

14 Selvitykset Tehdyt selvitykset Maankäy ö- ja rakennuslain 9 :n mukaan kaavan tulee perustua rii äviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavan laadinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana käytetään muun muassa seuraavia selvityksiä ja suunnitelmia: Sipoon kunnan kul uuriympäristö- ja rakennusperintöselvitys, Arkkiteh toimisto Lehto Peltonen Valkama Oy, Ympäristötoimisto Oy, Sipoon yleiskaava 2025 Liikenneverkkoselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, 2008 Saariston- ja rannikon osayleiskaavan aineisto Sipoon historiallisen ajan muinaisjäännösten inventoin, 2007 Manneralueen esihistoriallisen ajan ja saariston esihistoriallisen sekä historiallisen ajan muinaisjäännösten inventoinnit, 2007 Itä-Uudenmaan maakunnallises arvokkaat luonnonympäristöt (MALU), 2010 Itä-uudenmaan rannikkoalueiden tulvakartat, 2007 Sipoon kunnan pohjavesialueiden suojelusuunnitelma, 2009 Natura-arvio Sipoon yleiskaavasta, 2008 Ekologinen verkosto Itä-Uudenmaan alueella Sipoon lepakkokartoitus, 2008 Kaunissaaren yleissuunnitelma, 2002 Kaunissaaren, Hanskisen ja Ees luodon hoito-ja kehittämissuunnitelma 2015 Missä maat on mainioimmat, Uudenmaanlii o, 2012 Utredningar Gjorda utredningar Enligt 9 i markanvändnings- och bygglagen ska en plan basera sig på llräckliga undersökningar och utredningar. Som underlag för sammanställandet av planen och bedömningen av konsekvenserna används bland annat följande utredningar och planer: Utredning om kulturmiljö och byggnadsarv i Sibbo kommun (på finska). (Sipoon kunnan kul uuriympäristö- ja rakennusperintöselvitys, Arkkiteh toimisto Lehto Peltonen Valkama Oy, Ympäristötoimisto Oy, 2006) Sibbo generalplan 2025, trafikutredning (på finska). (Sipoon yleiskaava 2025 Liikenneverkkoselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, 2008) Delgeneralplan för skärgården och kusten Inventering över fornminnen från historisk d i Sibbo (på finska). (Sipoon historiallisen ajan muinaisjäännösten inventoin, 2007) Inventering över fornminen från förhistorisk d på fastlandet och förhistorisk och historisk d i skärgården (på finska). (Manneralueen esihistoriallisen ajan ja saariston esihistoriallisen sekä historiallisen ajan muinaisjäännösten inventoinnit, 2007) Landskapsmässigt värdefulla naturmiljöer (på finska). (Itä-Uudenmaan maakunnallises arvokkaat luonnonympäristöt (MALU), 2010) Översvämningskartor över Östra Nylands kustområden, 2007/ (Itä-uudenmaan rannikkoalueiden tulvakartat, 2007) Skyddsplan för grundva enområdena i Sibbo kommun 2009 (på finska). (Sipoon kunnan pohjavesialueiden suojelusuunnitelma, 2009) Naturabedömning av generalplan för Sibbo 2025, 2008 Ekologiska nätverk i Östra Nyland, Östra Nylands förbund (på finska). (Ekologinen verkosto Itä-Uudenmaan alueella, 2002) Sibbo fladdermusutredninar (på finska). (Sipoon lepakkokartoitus, 2008) Översiktsplan över Fagerö, 2002 (på finska). (Kaunissaaren yleissuunnitelma, 2002) Vård- och utvecklingsplan över Fagerö, Handskholmen och Estlotan 2015 (på finska). (Kaunissaaren, Hanskisen ja Ees luodon hoito-ja kehi ämissuunnitelma 2015) Utredning om kulturmiljöer i Nyland, Nylands förbund, 2012/ (Missä maat on mainioimmat, Uudenmaanlii o, 2012) 11

15 Tehtävät selvitykset Kaavatyön yhteydessä tullaan tekemään alustavas seuraavia selvityksiä: Luontoinventoin en täydentäminen lepakko- ja perhosselvityksellä Kul uuriympäristö- ja rakennusperintöselvityksen täydentäminen Uusien satamapaikkojen alueilla ja vanhojen satamien laajennus- ja muutosalueilla arkeologinen vedenalaisinventoin. Utredningar som ska göras Åtminstone följande separata utredningar kommer a göras i samband med planarbetet: Komple ering av naturinventeringar med utredningar om fladdermöss och ärilsarter Komple ering av kulturmiljö- och byggnadsarvsutredning En arkeologisk underva ensinventering u örs på de områden där nya hamnplatser planeras och där gamla hamnar utvidgas. Luontoinventoinnin pohjana on Kaunissaaren, Hanskisen ja Ees luodon hoito- ja kehi ämissuunnitelmaa, Helsingin kaupungin rakennusviraston julkaisut 2015:1 /arkkitehtuuriosasto. Som grund för naturinventeringen ligger Helsingfors stads byggnadskontors arkitekturavdelnings publika on 2015:1 gällande Fagerö, Handskholmen och Estlotans vård- och utvecklingsplan. 12

16 Osalliset Osallisia ovat maanomistaja ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavaa saa aa huoma avas vaiku aa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunni elussa käsitellään. Tämän asemakaavatyön kannalta keskeisiä osallisia ovat: A. Osalliset maanomistajat ja asukkaat: - Alueen sekä naapurikiinteistöiden maanomistajat, asukkaat ja yritykset B. Viranomaiset: - Uudenmaan ELY-keskus - Uudenmaan lii o - Itä-Uudenmaan pelastuslaitos - Sipoon kunnan hallintokunnat - Museovirasto - Porvoon museo / Itä-Uudenmaan maakuntamuseo - Liikennevirasto C. Muut yhteisöt: - Alueella toimivat yhdistykset ja yhteisöt - Kunnan luo amuselimet Vuorovaikutus Kaavoitusmene ely tulee järjestää ja suunni elun lähtökohdista, tavoi eista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa edo aa niin, e ä osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallises tai suullises mielipiteensä asiasta (MRL 62 ). Osallisilla on koko kaavatyön ajan mahdollisuus antaa asemakaavatyöhön lii yvää palaute a sähköpos tse, kirjeitse tai puhelimitse kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle. Kaavan laa jaa voi myös tulla tapaamaan Kuntalaan, sopimalla tapaamisajasta kuitenkin etukäteen. Aloitusvaihe Asemakaavatyö käynnistyy kaavatyön kuulu amisella vireille, työn ohjelmoinnilla sekä osallistumis- ja arvioin suunnitelman laadinnalla (MRL 63 ). Osallistumis- ja arvioin suunnitelma asetetaan julkises nähtäville Kuntalaan ja Söderkullan kirjastolle 30 päivän ajaksi. Osallistumis- ja arvioin suunnitelmaan voi tutustua myös kunnan internetsivuilla koko kaavaprosessin ajan. Osalliset voivat antaa palaute a osallistumis- ja arvioin suunnitelman rii ävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun palau een pohjalta kaavaprosessin aikana. Suunnitelmaa koskevissa puu eellisuuksissa pyydetään kääntymään ensisijassa kunnan edustajien puoleen. Mikäli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arvioin suunnitelmaan tekemistä muutoksista huolimatta OAS:n puu eelliseksi, on hänellä mahdollisuus esi ää Uudenmaan ELY-keskukselle neuvo elun käymistä osallis- Intressenter Intressenter är markägarna och de vars boende, arbete eller andra förhållanden kan påverkas betydligt av planen. Intressenter är också de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas i planeringen. Centrala intressenter i detaljplanearbetet är: A. Markägare och invånare (intressenter): - Markägare på planområdet och grannområden, invånare och företag B. Myndigheter: - Nylands NTM-central - Nylands förbund - Räddningsverket i Östra Nyland - Sibbo kommuns förvaltningsgrenar - Museiverket - Borgå Museum/ Landskapsmuseum för Östra Nyland - Trafikverket C. Andra samfund: - Föreningar och samfund som är ak va på området - Kommunens förtroendeorgan Växelverkan Planläggningsförfarandet samt informa onen om utgångspunkterna, målen och eventuella alterna v för planeringen ska ordnas så a intressenterna har möjlighet a delta i beredningen av planen, bedöma verkningarna av planläggningen och skri ligen eller muntligen u ala sin åsikt om saken (MarkByggL, 62 ). Intressenterna har under hela planläggningsarbetets gång möjlighet a ge respons angående detaljplanearbetet per e-post, brev eller telefon ll kommunens representant som svarar för planläggningen. Man kan också komma ll Sockengården och träffa planens beredare, bara man kommer överens om en besöks d på förhand. Startskedet Detaljplanearbetet startar när planarbetet kungörs anhängigt, arbetet planeras samt programmet för deltagande och bedömning utarbetas (63 MarkByggL). Programmet för deltagande och bedömning framläggs offentligt i Sockengården och Söderkulla bibliotek i 30 dagar. Under hela planprocessen är det även möjligt a bekanta sig med programmet för deltagande och bedömning på kommunens webbplats. Intressenterna kan ge respons på huruvida programmet för deltagande och bedömning är llräckligt och programmet kan komple eras utgående från den erhållna responsen under planprocessen. Angående bris älligheter i programmet ombes intressenten i första hand vända sig ll kommunens representanter. Såvida intressenten anser a PDB for arande är bris älligt, trots kontakt med kommunen 13

17 tumis- ja arvioin suunnitelman rii ävyydestä ennen kaavaehdotuksen ase amista julkises nähtäville (MRL 64 ). Ranta-asemakaavan aloitus vaiheen viranomaisneuvo elu järjeste in Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa (MRL 66, MRL 77 ja MRA 18 ) Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-alue a koskien kaavaluonnos, joka asetetaan julkises nähtäville Kuntalaan ja Söderkullan kirjastolle 30 päivän ajaksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esi ää mielipiteensä kaavaluonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aikana (MRL 62 ja MRA 30 ). Viranomaistahoilta ja tarvi avilta muilta tahoilta (esim. yhdistyksiltä) pyydetään valmisteluaineistosta lausunnot. Ehdotusvaihe Asemakaavaehdotus asetetaan julkises nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65 ja MRA 27 ). Nähtävillä oloaikana osalliset voivat jä ää kaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen. Tarvi avilta viranomaistahoilta pyydetään kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 ). Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vas ne. Kaavaehdotukseen tehdään muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollises muutoksia ennen sen lopullista käsi elyä. Mikäli tehtävät muutokset ovat oleellisia, kaavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivät ole olennaisia, korja u asemakaavaehdotus viedään hyväksymiskäsi elyyn. Tarvi aessa järjestetään viranomaisneuvo elu. Hyväksymisvaihe Asemakaavan hyväksyy valtuusto maankäy öjaoston ja kunnanhallituksen esityksestä. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi vali aa kirjallises Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kulu ua hyväksymisestä, mikäli siitä ei valiteta. Kaava tulee voimaan, kun siitä on kulute u niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. och kommunens ändringar i programmet, har han möjlighet a för Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland föreslå samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är llräckligt innan planförslaget läggs fram (MarkByggL, 64 ). Startskedets myndighetssamråd gällande stranddetaljplanen ordnas llsammans med Nylands NTM-central (66 Mark- ByggL och 18 MarkByggF) Beredningsskedet I beredningsskedet upprä as e planutkast för planområdet, som framläggs offentligt i Sockengården och i Söderkulla bibliotek under 30 dagars d. Intressenter och kommunens medlemmar har möjlighet a framföra sin åsikt om planutkastet och eventuellt övrigt beredningsmaterial för planen under den för framläggandet (MarkByggL 62 och MarkByggF 30). Från myndigheter och andra behövliga parter (t.ex. föreningar) begärs utlåtanden om beredningsmaterialet. Förslagsskedet Detaljplanen utarbetas direkt som planförslag e ersom den följer generalplan för Sibbo Förslaget hålls offentligt framlagt under 30 dagar (MarkByggL, 65 och MarkByggF, 27 ) och under den den har intressenterna rä a göra en skri lig anmärkning mot planförslaget. Utlåtande om förslaget ll detaljplan ska begäras av behövliga myndigheter (MarkByggF, 28 ). Kommunen ger si mo- verade bemötande ll anmärkningarna och utlåtandena. På basis av anmärkningarna och utlåtandena görs eventuella ändringar i planförslaget före den slutliga behandlingen. Om planförslaget ändras väsentligt ska det läggas fram på ny. Om inga ändringar görs eller om de inte är väsentliga, behandlas det korrigerade planförslaget av markanvändningssek onen som föreslår a det ska godkännas av kommunstyrelsen. Vid behov anordnas e myndighetssamråd. Godkännande Fullmäk ge godkänner detaljplanen enligt markanvändningssek onens och kommunstyrelsen förslag. Man kan besvära sig över fullmäk ges beslut ll Helsingfors förvaltningsdomstol och vidare ll högsta förvaltningsdomstolen. Beslutet om planens godkännande vinner laga kra cirka sex veckor e er beslutet, ifall inget besvär över beslutet lämnats. Planen träder i kra då den har kungjorts så som kommunala llkännagivanden i kommunen publiceras. 14

18 Alustava aikataulu Kaavatyön tavoi eellisen aikataulun mukaises osallisten kannalta tärkeimmät osallistumis- ja vuorovaikutusajankohdat ovat seuraavat: Maaliskuu 2016 Kaavatyön kuulu aminen vireille osallistumis- ja arvioin suunnitelma nähtäville Kesäkuu - heinäkuu 2016 Kaavaluonnos julkises nähtävillä Joulukuu 2016 Kaavaehdotus julkises nähtävillä Huhtikuu 2017 Asemakaava valtuuston hyväksy äväksi Preliminär tidtabell De vik gaste dpunkterna för deltagande och växelverkan är enligt den målinriktade dtabellen för planarbetet följande: Mars 2016 Planarbetet kungörs anhängigt programmet för deltagande och bedömning läggs fram Juni - juli 2016 Planutkastet läggs fram offentligt December 2016 Planförslaget läggs fram offentligt April 2017 Detaljplanen godkänns av fullmäk ge 15

19 Tiedottaminen Lähtökohtana edo amisessa on, e ä niillä, joita kaavatyö koskee on mahdollista seurata suunni elua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta tärkeistä vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissä (Sipoon Sanomat ja Östnyland), kunnan internet-sivuilla ja virallisella ilmoitustaululla Kuntalassa. Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneille ja yhteys etonsa jä äneille toimitetaan kunnan perusteltu kannano o (ns. vas ne) muistutukseen. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään eto niille kunnan jäsenille ja muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä kaavan nähtävillä ollessa kirjallises pyytäneet ja ovat jättäneet yhteys etonsa. Kaavatyön etenemisestä edotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla, jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa. Kaavoitusta koskevia etoja löytyy osoi eesta > emakaavat > ranta-asemakaavat > RA5 Kaunissaari Kuulutukset Kaavaa koskevat kuulutukset julkaistaan Sipoon kunnan ilmoituslehdissä (Sipoon Sanomat ja Östnyland), Sipoon kunnan internet-sivuilla ( ja ilmoitustaululla (Kuntala). Information Utgångspunkten i informa onen är a de som berörs av planarbetet ska ha möjlighet a följa med planeringen och delta i den. Om skeden som är vik ga med tanke på planens framskridande och deltagande annonseras i lokal dningarna (Sipoon Sanomat och Östnyland), på kommunens webbplats och på den officiella anslagstavlan i Sockengården. De som gjort en anmärkning mot detaljplanförslaget och sam digt uppge sin adress ska underrä as om kommunens mo verade ställningstagande (bemötande) ll den framförda anmärkningen. Informa on om godkännande av planen sänds ll de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmärkning och som när planen var framlagd begärde det skri ligen och sam digt uppgav sin adress. Informa on om planläggningsarbetets framskridande publiceras på kommunens webbplats där materialet som berör planen finns åskådligt. Informa on om planläggningen finns på adressen > etaljplaner > tranddetaljplaner > RA5 Fagerö Kungörelser Kungörelser om planen publiceras i Sibbo kommuns annons dningar (Sipoon Sanomat och Östnyland), på Sibbo kommuns webbplats ( och på anslagstavlan (Sockengården). 16

20 Yhteyshenkilöt Lisä etoja asemakaavatyöstä antaa: Sipoon kunta: Her a Ahvenainen, kaavoi aja puh etunimi.sukunimi@sipoo.fi Ma Kanerva, kaavoituspäällikkö puh etunimi.sukunimi@sipoo.fi Pos osoite: Sipoon kunta, Kehitys- ja kaavoituskeskus, PL 7, Sipoo Käyn osoite: Kuntala, Iso Kylä e 18, Sipoo (Nikkilä) Helsingin kaupunki: Helsingin kaupungin liikuntavirasto, arkkiteh Hanna Leh niemi / hanna.leh niemi@hel.fi Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy arkkiteh Tuomas Seppänen / tuomas.seppanen@bm-ark.fi Förfrågningar Tilläggsuppgi er om detaljplaneändringen ges av: Sibbo kommun: Her a Ahvenainen, planläggare n (09) fornamn.e ernamn@sibbo.fi Ma Kanerva, planläggningschef n (09) fornamn.e ernamn@sibbo.fi Postadress: Sibbo kommun, Utvecklings- och planläggningscentralen PB 7, Sibbo Besöksadress: Sockengården, Stora Byvägen 18, Sibbo (Nickby) Helsingfors stad: Helsingfors stads idro sverk, arkitekt Hanna Leh niemi / hanna.leh niemi@hel.fi Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy arkitekt Tuomas Seppänen / tuomas.seppanen@bm-ark.fi

21 Liite 2: Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelun muistio Bilaga 2: Pro memoria från myndighetsmöte ALOITUSVAIHEEN VIRANOMAISNEUVOTTELUN MUISTIO KAUNISSAAREN RANTA-ASEMAKAAVA Aika: perjantaina klo :30 Paikka: Uudenmaan ELY-keskuksen kokoushuone Rubiini (Opastinsilta 12 B, 2. kerroksen kokouskeskus) Osallistujat: Elina Kuusisto Uudenmaan ELY-keskus/Y Mona Sundman Uudenmaan ELY-keskus/Y Ilpo Huolman Uudenmaan ELY-keskus/Y Kaisa Lehto Uudenmaan ELY-keskus/Y Ilkka Juva Uudenmaan ELY-keskus/Y Juha Vuorinen Itä-Uudenmaan maakuntamuseo Maija Matikka Museovirasto Aila Elo Uudenmaan liitto Matti Kanerva Sipoon kunta Hertta Ahvenainen Sipoon kunta Hanna Lehtiniemi Helsingin kaupungin liikuntavirasto Sanna Kallionpää Helsingin kaupungin liikuntavirasto Antti Siuruainen Helsingin kaupungin rakennusvirasto Tuomas Seppänen Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy (liikuntaviraston konsultti) Anni Reinikainen Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy (liikuntaviraston konsultti) 1. Kokouksen avaus ja esittäytyminen Puheenjohtaja Elina Kuusisto avasi kokouksen. Muistion laati Anni Reinikainen. 2. Hankkeen esittely Osallistujille on etukäteen toimitettu Sipoon Kaunissaaren ranta-asemakaavan viranomaisneuvottelun aineisto. Hanna Lehtiniemi esitteli aineiston. Kaunissaaren yleissuunnitelma ja maisemanhoitosuositukset, Helsingin kaupungin liikuntaviraston julkaisu 2002 B27, Kaunissaaren, Hanskisen ja Eestiluodon hoito- ja kehittämissuunnitelmaa, Helsingin kaupungin rakennusviraston julkaisut 2015:1 / arkkitehtuuriosasto, hela/yleisten_toiden_lautakunta/suomi/paatostiedote/2015/hkr_ _ytlk_37_ Pt/421F59D7-403F-48DE-84EC-4DD293BC9604/Liite.pdf OAS -luonnos

22 Liite 2: Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelun muistio Bilaga 2: Pro memoria från myndighetsmöte Maanomistajan asettamat keskeiset tavoitteet ja lähtökohdat: 3. Viranomaisten kommentit Saarelle ajateltu uudisrakentaminen vaatii ranta-asemakaavaa Aluetta suunnitellaan ja kehitetään virkistysalueena Alueelta vuonna 2002 laadittu maisema-analyysi antaa hyvän lähtökohdan maankäyttöratkaisuille ja uudisrakentamisen sijoittumisen tarkastelulle Telttailualueet rajataan tiukemmin, rantaviivalle sijoitetut teltat siirretään, jotta rantaalueet vapautuvat yleiseen käyttöön. Kausitelttailijoita saaressa on kesäisin n Kaunissaareen suunnitellaan uusia mökkejä lyhytaikaiseen vuokraukseen. Mökit eivät ole omarantaisia, eikä niihin tule viemäröintiä. Uusia tontteja ei muodosteta. Kaunissaaren yleissuunnitelman (Helsingin kaupungin liikuntaviraston julkaisu 2002 B27) tyyppimökkisuunnitelmaa hyödynnetään suunnittelussa. Rakentamiseen soveltuvia alueita tarkennetaan kaavatyön yhteydessä. Alueelle laaditaan rakentamistapaohjeet. Selvitetään olevien mökkien osalta onko rakennuksilla sellaisia kulttuuri- ja rakennushistoriallisia arvoja, joita tulisi turvata Majoitusmökkien lisäksi on tarve rakentaa suihkuja ja keittokatoksia Saaressa on käyntisatama, vesibussien huoltosatama sekä länsikärjen luonnonsatama Käyntisatamaa on tarve laajentaa ja venepaikkoja lisätä. Ranta-asemakaavaan tullaan merkkaamaan uimarannan paikka Aluetta kehitetään kaikille avoimena virkistysalueena Aila Elo, Uudenmaan liitto Asemakaavoituksessa huomioidaan, että Kaunissaari on 4. vaihemaakuntakaavassa merkitty virkistysalueeksi ja maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö -merkinnällä. Matti Kanerva, Sipoon kunta OAS:aan merkitään, että alueelle laaditaan lepakko- ja perhosselvitys. Sipoon kunta suhtautuu positiivisesti kaavahankkeeseen ja toivoo, että OAS:aan lisätään maininta, että saaren palvelut ja mökkien vuokraus on avointa kaikille. Maija Matikka, Museovirasto Muinaisjäännösrekisterissä ei ole merkintää Kaunissaaren kohdalla. Alueella on toiminut aikoinaan saha, mutta sen historiasta ei ole tarkkaa tietoa. Kohde tulisi selvittää kaavoituksen yhteydessä. Uusien satamapaikkojen ja vanhojen kunnostuksen/laajennuksen yhteydessä tulee tehdä merenalainen arkeologinen inventointi, jotta mahdolliset merenalaiset kulttuurihistorialliset kohteet saadaan selville. Alueelta ei ole aiempaa selvitystä. Juha Vuorinen, Itä-Uudenmaan maakuntamuseo Rakennusten inventoinnit on OYK työtä varten tehtyjä ja yleiskaavatasoisia. Asemakaavaa varten tarvitaan inventointi alueen rakennuksista. Myös maiseman aikatasojen tarkastelu tarvitaan. Tarkastelu voi olla vanhojen karttojen analysointi, jonka perusteella maiseman ja asumisen kehitystä arvioidaan.

23 Liite 2: Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelun muistio Bilaga 2: Pro memoria från myndighetsmöte Mona Sundman, ELY/Y Osayleiskaavassa on esitetty mitoitusperusteet. Tässä kuitenkaan tavanomainen mitoitustarkastelu ei ole tarpeen, koska kyseessä on virkistysalueen kehittäminen. OASissa kannattaa mainita vain ne VATit, jotka koskevat aluetta. Kaavassa huomioitava MRL 73 sisältövaatimukset, mm. sopeutuminen rantaympäristöön, sekä vesihuollon järjestäminen. Selostuksessa tulee osoittaa, miten MRL 73 :n vaatimukset täyttyvät. Tarkistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: Antti Siuruainen, Helsingin kaupungin rakennusvirasto Alueelle tarvitaan lepakkoselvitys ja perhoslajiselvitys. Harvinaiset perhoset mainitaan Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaavassa. Alueella on nähtävissä rakennusten kivijalkoja ja ne on merkitty saaressa. Hoito- ja kehittämissuunnitelmassa on alueiden hoitoluokitus indikoi alueen luontoarvoja. Suunnitelma on OYK:a yksityiskohtaisempi. Ilpo Huolman, ELY Alueelle tarvitaan lepakkoselvitys. Malikaapuyökkösen esiintymän nykytila selvitettävä, jos suojelualueelle tehdään muutoksia, esim. rakentamiseen tai kulkureitistöön. Lintuluodot kuuluvat kaava-alueeseen ja niiden kaavamerkintä on OYK:sta poiketen hyvä olla muu kuin MY. Luodoille ei tulisi kesäaikaan rantautua ollenkaan. Luontoselvityksessä tutkitaan, onko suojellulla lehtoalueella uhanalaisia lajeja. HKR:n laatiman hoito- ja kehittämissuunnitelman yhteydessä tehtiin pintapuolisia tarkasteluja pihapiirien ja arvokkaiden luontokohteiden kasvillisuudesta. Ne eivät olleet varsinaisia kasvillisuusinventointeja, mutta todettiin, että ne ovat riittäviä asemakaavatason tarkasteluun ja vaikutukset voidaan arvioida tehdyn selvityksen pohjalta. Kaisa Lehto, Ely Venesataman muokkauksia varten tulee mahdollisesti hakea vesilain mukaista lupaa. Vesilupaa varten vaaditaan vähintään samat selvitykset kuin asemakaavaa varten. Jos rakentaminen alkaa vasta myöhemmin tai olosuhteet alueella ovat muuten merkittävästi muuttuneet, saatetaan vaatia selvityksiin päivityksiä. Erityisesti tulisi selvittää, onko saaren kaakkoisosan vesimuodostuma vesilain 2 luvun 11 :n mukaan suojeltava vesiluontotyyppi. Vesilain 3 luvun 5 :n mukaan lupa-asiaa ratkaistaessa on otettava huomioon asemakaava. Oleellista on, että MRL 54 ja 73 täyttyvät. Ilkka Juva, Ely Alueelle tulee laatia kunnallistekninen selvitys, jossa huomioidaan mökkien varustelutaso ym. vesihuoltoon vaikuttavat asiat. Todettiin, että saarella on 2 suihkua ja saunaa. Telttapaikoilla ja mökkien läheisyydessä on yhteiskäyttöisiä kesävesikaivoja. Saaren kaikki käymälät ovat kuivakäymälöitä.

24 Liite 2: Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelun muistio Bilaga 2: Pro memoria från myndighetsmöte Kaavarajaus Elina Kuusisto, Ely 5. Kokouksen päättäminen Jakelu: Kaunissaaren ranta-asemakaavaa ohjaa Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaava. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Tarkennuksia OAS:aan: Asemakaavassa arvioitava vaikutukset rantamaisemaan, luonnonympäristöön, kasvi- ja eläinlajeihin ja luonnon monimuotoisuuteen, vesien suojeluun ja arkeologisiin kohteisiin. Myös valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteita tulee tarkentaa OAS:aan, kuten Mona Sundman esitti. OAS kannattaa tehdä Sipoon mallin mukaisesti. OAS:aan päivitetään osallisiksi myös liikennevirasto, jonne lähetetään myös lausuntopyyntö. Kaava-alue tulee laajentaa koskemaan läheisiä lintuluotoja niiltä osin kuin ne kuuluvat nyt kyseessä olevaan kiinteistöön. Henrik Wager, Ely (sähköpostilla tulleet huomiot) Kaunissaari on osoitettu tekeillä olevassa 4. vaihemaakuntakaavassa maakunnallisesti merkittäväksi kulttuuriympäristöksi. Kaunissaari on osoitettu arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi myös voimassa olevassa Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaavassa ja sille on annettu suojelumääräys. Mainitut seikat tulee huomioida alueen suunnittelussa. Alueelta vuonna 2002 laadittu maisema-analyysi antaa hyvän lähtökohdan maankäyttöratkaisuille ja uudisrakentamisen sijoittumisen tarkastelulle. Alueelle on syytä laatia rakentamistapaohjeet. Suunnittelualueen kulttuuriympäristöä on selvitetty Sipoon kunnan kulttuuriympäristö- ja rakennusperintöselvityksessä (Arkkitehtitoimisto Lehto, Peltonen, Valkama 2006). Saaren kulttuurihistorialliset arvot on myös todettu Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaavaa varten laaditussa yhteenvetoraportissa (Putkonen 2008) ja maakunnallinen merkittävyys Uudenmaan liiton selvityksessä Missä maat on mainioimmat, Selvityksissä mainitulla vanhan kalastajatilan päärakennuksella on suojeluarvoa. Saaren avoimet peltoalueet liittynevät kalastajatilaan ja ne on syytä säilyttää avoimena. On myös syytä selvittää tarkemmin, onko olemassa olevilla vapaa-ajan rakennuksilla sellaisia kulttuuri- ja rakennushistoriallisia arvoja, joita tulisi turvata. Uudenmaan liiton selvityksen mukaan Kaunissaareen rakennettiin vuokrahuviloita 1930-luvulla ja Sipoon kulttuuriympäristöselvityksessä vapaa-ajanasuntojen on todettu olevan mielenkiintoisia. Liikuntavirasto selvittää maanomistusrajan, joka on samalla ranta-asemakaavan rajaus. Myös Helsingin omistamat vesialueet selvitetään ja otetaan osaksi kaava-aluetta. Puheenjohtaja päätti kokouksen klo 11:30 Kuusisto Elina (ELY) Ahvenainen Hertta Kanerva Matti uudenmaanliitto.fi; Sundman Mona (ELY) Huolman Ilpo (ELY) Wager Henrik (ELY) Palmén Hannu (ELY) <hannu. Juva Ilkka (ELY) Lehto Kaisa (ELY) Kallionpää Sanna Siuruainen Antti Anni Reinikainen Tuomas Seppänen <tuomas. Matikka, Maija

25 1 0, t t t t t t t t t t t t kä kt vj ar kt ar kt ar kä ar kä kä ar kä kt kä kt ar kt kt kä kt kä vj kä kt kt ar Kpa kt ar Pmo kt sn kt ar ar kt var kt ar kt Aitta var kt ar kä var ar kt sn kt var Kpa kt kä kt kt ar , kä kä vj kt rs kä kt sn Liite 3: Ranta-asemakaavan pienennös ja kaavamääräykset ja -merkinnät Bilaga 3: Förminskning av stranddetaljplanekartan och planebestämmelser och -beteckningar W S-1 s-1 rm-1 50 rm-1 luo lv vv-u rm-1 rm-2 / t70 rm-1 rm-1 sn 60 sn 60 KAUNISSAARI FAGERÖ S-2 S-1 W S-2 P 0 m Lampi PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ MITTAKAAVA HELSINGIN KAUPUNKI, LIIKUNTAVIRASTO KAUNISSAARI RAKENNUSTEN JA TIEN KARTOITUS :5 000 Sinimäentie 10 B Espoo etunimi.sukunimi@mericon.fi PVM TIEDOSTONIMI Jaakko Kautto SUUNNITTELIJA OHJELMA 2010_Kaunissaari_kartoitus_tuloste_ dgn MicroStation V Edition/Terra Survey&Modeler te rm-1 rm-1 yh VR-1 rm-2 / t90 rm-1 sn 50 h 150 te S-1 S-2 SKRÄDDARBY 429 Kaunissaari Kenttä lv rm-1 rm-1 rm-1 rm-1 S vv-u 360 +t60 rm-2 /9 helikopterikenttä sn rm-1 luo sm-1 W S-1 VR-1 S-2 kä kä Lampi Grillipaikka S-2 rm-1 S-1 sn lv VR-1

26 Liite 3: Ranta-asemakaavan pienennös ja kaavamääräykset ja -merkinnät Bilaga 3: Förminskning av stranddetaljplanekartan och planebestämmelser och -beteckningar Sipoon kunta Kunnanosa 429 Skräddarby Sibbo Kommun Kommundel 429 Skräddarby RA 5 Kaunissaaren rantaasemakaava RA 5 Stranddetaljplan för Fagerö Asemakaava koskee osaa tilasta Fagerö , tiloja Annebo ja Solhem sekä vesialuetta MERKINTÖJEN SELITYKSET JA KAAVAMÄÄRÄYKSET: Detaljplanen berör fastigheterna Fagerö , Annebo , Solhem , och vattenområdet BESTÄMMELSER OCH BESKRIVNING AV BETECKNINGARNA: VR-1 S-1 S-2 W Retkeily- ja ulkoilualue. Alueella on lyhytaikainen telttailu sallittu. Suojelualue. Alueella sijaitsee luonnonsuojelulain 29 mukainen luontotyyppi tai 47 mukaisen lajin esiintymisalue. Suojelualue. Alueella ei saa tehdä sellaisia toimenpiteitä, jotka vähentävät sen suojeluarvoa. Vesialue. Frilufts- och strövområde. Kortvarig tätning är tillåten på området. Skyddsområde. På området förekommer en naturtyp som är skyddad i enlighet med naturvårdslagens 29, eller en art som är skyddad i enlighet med 47. Skyddsområde. Sådana åtgärder som försämrar dess skyddsvärde får inte vidtas på området. Vattenområde. SKR 429 KAUNIS t90 rm-1 rm-2 sn t /13 te sm-1 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan tai alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen osa-alueen raja. Kunnanosan nimi. Kunnanosan numero. Saaren nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa sallitun majoitusmökkien yhteenlasketun kerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku ainoastaan talousrakennuksen yhteenlasketun kerrosalan neliömetrimäärän. Ulkoilureitti. Sijainti ohjeellinen, yhteys sitova. Nykyisen rakennuksen rakennusala. Uusien majoitusmökkien rakennusala. Majoitusmökkien tulee olla enintään 40 kerrosneliömetrin kokoisia. Saunan rakennusala. Talousrakennuksen rakennusala. Rakennusalalle sallittu majoitusmökkirakennusten enimmäislukumäärä. Telttailuun varattu ohjeellinen alueen osa. Alueelle saa sijoittaa telttailua palvelevia pieniä rakennelmia, kuten suihkuja, käymälöitä ja telttailua palvelevia varastokatoksia. Alueen osa, jolla sijaitsee kiinteä muinaisjäännös. Alueella ei saa suorittaa toimenpiteitä, jotka vaarantavat kohteen suojeluarvoa. Aluetta koskevista toimenpiteistä on neuvoteltava museoviraston kanssa. Linje 3m utanför planområdets gräns. Gräns för kvarter, kvartersdel eller område. Gräns för delområde. Riktgivande gräns för delområde. Stadsdelens namn. Kommundelens namn. Namn på ö. Byggrätt i antal kvadratmeter våningsyta. Nummerserie, vars första tal anger den sammanlagda tillåtna våningsytan i kvadratmeter för övernattningsstugor. Det andra talet anger enbart den sammanlagda våningsytan i kvadratmeter för ekonomibyggnader. Friluftsled. Placeringen är riktgivande, förbindelsen bindande. Byggnadsyta för befintlig byggnad. Byggnadsyta för ny byggnad. Övernattningsstugornas våningsyta bör högst vara 40 kvadratmeter stor. Byggnadsyta för bastu. Byggnadsyta för ekonomibyggnad. Största tillåtna antal övernattningsstugor på byggnadsytan. För camping reserverad riktgivande del av område. På området får placeras små konstruktioner som duschar, dass och förrådsbyggnader som betjänar camping. Del av område där det finns en fast fornlämning. På området får inte utföras åtgärder som riskerar objektets skyddsvärden. Beträffande åtgärder på området bör överläggas med museiverket.

27 t Liite 3: Ranta-asemakaavan pienennös ja kaavamääräykset ja -merkinnät Bilaga 3: Förminskning av stranddetaljplanekartan och planebestämmelser och -beteckningar bör s-1 luo Arvokas vesialueen osa, jolla ei saa suorittaa sen luonnontilaa muuttavia toimenpiteitä. Alueella saa kuitenkin suorittaa toimenpiteitä, jotka ovat tarpeen sen suojeluarvon säilyttämiseksi. Luonnon monimuotoisuuden kannalta erittäin tärkeä alue. Värdefull del av vattenområde där åtgärder som ändrar dess naturliga tillstånd inte får utföras. På området får dock utföras åtgärder som är nödvändiga för bevarandet av dess skyddsvärde. Särskilt viktigt område med tanke på naturens mångfald. r ader h Huoltorakennuksien ja varikon alue. Huoltorakennusten tulee olla enintään 50 kerrosneliömetrin kokoisia. Område för servicebyggnader och depå. Servicebyggnadernas högsta tillåtna våningsyta är 50 kvadratmeter. te lv Alueen osa, jolle saa rakentaa laitureita. Aluetta ei saa aidata. Alueelle saa rakentaa sen käyttötarkoitusta palvelevia rakennelmia ja laitteita. Del av område där bryggor får byggas. Området får inte ingärdas. På området för uppföras konstruktioner och anläggningar som betjänar områdets verksamhet. yh Yhteiskäyttölaiturin likimääräinen paikka. Riktgivande plats för gemensam brygga. liga är vv-u Uimapaikka. Badplats. Kaava-alueella: På planområdet: gsta Rakennusten välisen etäisyyden tulee olla vähintään 4 metriä. Jos rakennukset sijaitsevat 4-8 metrin etäisyydellä toisistaan, ei naapurirakennuksen puolelle saa sijoittaa pääikkunoita eikä seinän ulkopuolisia savupiippuja tai -hormeja. Avståndet mellan byggnader bör vara minst 4 meter. Om byggnaderna ligger på 4-8 meters avstånd från varandra, får inga huvudfönster, skorstenar eller rökkanaler utanför väggen placeras mot grannbyggnadens sida. jänar erna ytan d. Rakennusalalla sijaitsevan nykyisen rakennuksen, saunan tai talousrakennuksen saa peruskorjata tai sen saa korvata enintään vastaavan kokoisella uudella. Rakennusten vähimmäisetäisyydet keskiveden mukaisesta rantaviivasta määräytyvät rakennusjärjestyksen mukaan. Alueelle saa rakentaa enintään 50 kerrosneliömetrin kokoisia talousrakennuksia. Telttailuun varatuilla alueen osille saa sijoittaa yhteensä enintään 100 telttapaikkaa. Rakentamistapaohje on ohjeena suunniteltaessa ja toteutettaessa rakennuksia. En befintlig byggnad, bastu eller ekonomibyggnad inom byggnadsytan får grundrenoveras eller ersättas med en högst lika stor nybyggnad. Byggnadernas minimiavstånd från strandlinjen vid normalvattenstånd bestäms i enlighet med byggnadsordningen. På området får uppföras ekonomibyggnader vars högsta tillåtna våningsyta är 50 kvadratmeter. På delområden reserverade för camping får placeras högst 100 tältplatser. Byggnadsdirektiven fungerar som riktgivande i planeringen och förverkligandet av byggnaderna. nd Maankäyttöjaosto / Planläggningssektionen SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN Kehitys- ja kaavoituskeskus Utvecklings- och planläggningscentralen KAUNISSAAREN RANTA-ASEMAKAAVA STRANDDETALJPLAN FÖR FAGERÖ Numero/Nummer RA 5 Päiväys/Datum Kaavan laatija / Planens utarbetare Hanna Lehtiniemi, Helsingin kaupunki Piirtäjä/Ritare Arkkitehtuuritoimisto B & M Oy Mittakaava/Skala 1/5000

28 Liite 4: Ranta-asemakaavan seurantalomake Bilaga 4: Blankett för uppföljning av stranddetaljplanen Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 753 Sipoo Täyttämispvm Kaavan nimi RA5 Kaunissaaren ranta-asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus RA 5 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 246,0000 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 246,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 246, , ,00 246, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 101, , ,00 101, R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä 2,5000 1,0 2,5000 M yhteensä W yhteensä 142, ,7 142,0000 Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

29 Liite 4: Ranta-asemakaavan seurantalomake Bilaga 4: Blankett för uppföljning av stranddetaljplanen Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 246, , ,00 246, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 101, , ,00 101, VR-1 101, , ,00 101, R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä 2,5000 1,0 2,5000 S-1 2, ,0 2,0000 S-2 0, ,0 0,5000 M yhteensä W yhteensä 142, ,7 142,0000 W 142, ,0 142,0000

30 Liite 4: Ranta-asemakaavan seurantalomake Bilaga 4: Blankett för uppföljning av stranddetaljplanen Blankett för uppföljning av detaljplanen Basuppgifter och sammandrag Kommun 753 Sibbo Datum för ifyllning Planens namn RA5 Stranddetaljplan för Fagerö Datum för godkännande Förslagsdatum Godkännare Dat. för meddel. om anh.gör Godkänd enligt paragraf Kommunens plankod RA 5 Genererad plankod Planområdets areal [ha] 246,0000 Ny detaljplaneareal [ha] 246,0000 Areal för underjordiska utrymmen [ha] Detaljplaneändringens areal [ha] Stranddetaljplan Strandlinjens längd [km] Byggplatser [antal] Med egen strand Utan egen strand Fritidsbost.byggpl. [antal] Med egen strand Utan egen strand Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 246, , ,00 246, A sammanlagt P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt K sammanlagt T sammanlagt V sammanlagt 101, , ,00 101, R sammanlagt L sammanlagt E sammanlagt S sammanlagt 2,5000 1,0 2,5000 M sammanlagt W sammanlagt 142, ,7 142,0000 Underjordiska utrymmen Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt Skyddade byggnader Ändring i skyddade byggnader Byggnadsskydd [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] Sammanlagt

31 Liite 4: Ranta-asemakaavan seurantalomake Bilaga 4: Blankett för uppföljning av stranddetaljplanen Underbeteckningar Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 246, , ,00 246, A sammanlagt P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt K sammanlagt T sammanlagt V sammanlagt 101, , ,00 101, VR-1 101, , ,00 101, R sammanlagt L sammanlagt E sammanlagt S sammanlagt 2,5000 1,0 2,5000 S-1 2, ,0 2,0000 S-2 0, ,0 0,5000 M sammanlagt W sammanlagt 142, ,7 142,0000 W 142, ,0 142,0000

32 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIOTE Sivu 1 (2) Rekisteriyksikkö FAGERÖ Perustiedot Kiinteistötunnus: Nimi: FAGERÖ Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Sipoo (753) Arkistoviite: 27:51 Rekisteröintipvm: Kokonaispinta-ala: 99,29 ha Maapinta-ala: 98,71 ha Vesipinta-ala: 0,5750 ha Palstojen lukumäärä: 12 Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Lohkominen Rekisteröintipvm: Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: FAGERÖ 98,7100 0,5750 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha): 99, ,7100 0,5750 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä 2) Suojeltu luontotyyppi (Y ) Suojeltu luontotyyppi /1 Rekisteröintipvm: Rasitettu: FAGERÖ Suojeltu luontotyyppi /2 Rekisteröintipvm: Rasitettu: FAGERÖ 3) Erityisesti suojeltavan lajin esiintymispaikka (Y ) Viranomainen: Uudenmaan ympäristökeskus Päätös: / LUO 1356 Rasitettu: FAGERÖ 4) Erityisesti suojeltavan lajin esiintymispaikka (Y ) Viranomainen: Uudenmaan ympäristökeskus Päätös: / LUO 1441 Rasitettu: FAGERÖ Rekisteröintipvm: Rekisteröintipvm: ) Venevalkama ( K810) Oikeutetut: SOLHEM Rasitetut: FAGERÖ Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: ) Tieoikeus ( K812) Tieoikeus /1 Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Oikeutetut: SOLHEM Rasitetut: FAGERÖ

33 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIOTE Sivu 2 (2) Rekisteriyksikkö FAGERÖ Tieoikeus /2 Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Oikeutetut: SOLHEM Rasitetut: FAGERÖ 7) Laituri ( K840) Oikeutetut: LILLKLOBB Rasitetut: FAGERÖ 8) Laituri ( K868) Oikeutetut: STORKLOBB Rasitetut: FAGERÖ 9) Veden ottaminen ( K16350) Oikeutetut: LILLKLOBB, STORKLOBB Rasitetut: FAGERÖ 10) Tieoikeus ( K16356) Oikeutetut: LILLKLOBB, STORKLOBB Rasitetut: FAGERÖ Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue VATTENOMRÅDE Rekisteröintipvm: Osuuden suuruus: 0, / 0, Kiinteistöllä ei ole osuuksia: 1) Muut yhteiset alueet Ei osuutta Rekisteröintipvm: Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Kartatta (SENASTE KARTA 101,530 HA) Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

34 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 1 (13) Kiinteistötunnus: Nimi: FAGERÖ Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Sipoo (753) Palstojen lukumäärä: 12 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä km Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteriyksikön tarkka alueellinen ulottuvuus selviää toimitusasiakirjoista ja maastosta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

35 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 2 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

36 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 3 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

37 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 4 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

38 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 5 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

39 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 6 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

40 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 7 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

41 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 8 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

42 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 9 (13) Y /1 K810 K812/1 K868 K840 K812/2 K16356 K16350 Y Y Y / m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

43 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 10 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

44 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 11 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

45 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 12 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

46 Liite 5: Kiinteistörekisteriote FAGERÖ Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag FAGERÖ KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö FAGERÖ Sivu 13 (13) m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

47 Liite 5: Kiinteistörekisteriote SOLHEM Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag SOLHEM KIINTEISTÖREKISTERIOTE Sivu 1 (2) Rekisteriyksikkö SOLHEM Perustiedot Kiinteistötunnus: Nimi: SOLHEM Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Sipoo (753) Arkistoviite: 27:7 Rekisteröintipvm: Kokonaispinta-ala: 0,1392 ha Maapinta-ala: 0,1392 ha Palstojen lukumäärä: 1 Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Lohkominen Rekisteröintipvm: Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala Rekisteriyksiköstä: (ha) FAGERÖ 0,1392 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha): 0,1392 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Venevalkama ( K810) Oikeutetut: SOLHEM Rasitetut: FAGERÖ Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: ) Tieoikeus ( K812) Tieoikeus /1 Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Oikeutetut: SOLHEM Rasitetut: FAGERÖ Tieoikeus /2 Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Oikeutetut: SOLHEM Rasitetut: FAGERÖ Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä ei ole osuuksia: 1) Yhteiset vesialueet Ei osuutta (FAREGÖ HEMMANS) Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

48 Liite 5: Kiinteistörekisteriote SOLHEM Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag SOLHEM KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö SOLHEM Sivu 1 (1) Kiinteistötunnus: Nimi: SOLHEM Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Sipoo (753) Palstojen lukumäärä: 1 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä km Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteriyksikön tarkka alueellinen ulottuvuus selviää toimitusasiakirjoista ja maastosta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin K K812/1 K812/ m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

49 Liite 5: Kiinteistörekisteriote ANNEBO Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag ANNEBO KIINTEISTÖREKISTERIOTE Sivu 1 (1) Rekisteriyksikkö ANNEBO Perustiedot Kiinteistötunnus: Nimi: ANNEBO Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Sipoo (753) Arkistoviite: 27:6 Rekisteröintipvm: Kokonaispinta-ala: 0,2918 ha Maapinta-ala: 0,2918 ha Palstojen lukumäärä: 1 Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Lohkominen Rekisteröintipvm: Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala Rekisteriyksiköstä: (ha) FAGERÖ 0,2918 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha): 0,2918 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Tieoikeus Oikeutettu: ANNEBO Rasitetut: (X) FAGERÖ (X) = lakannut rekisteriyksikkö Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä ei ole osuuksia: 1) Yhteiset vesialueet Ei osuutta (FAGERÖ HEMMANS) Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

50 Liite 5: Kiinteistörekisteriote ANNEBO Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag ANNEBO KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö ANNEBO Sivu 1 (1) Kiinteistötunnus: Nimi: ANNEBO Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Sipoo (753) Palstojen lukumäärä: 1 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä km Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteriyksikön tarkka alueellinen ulottuvuus selviää toimitusasiakirjoista ja maastosta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1:

51 Liite 5: Kiinteistörekisteriote VATTENOMRÅDE Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag VATTENOMRÅDE KIINTEISTÖREKISTERIOTE Sivu 1 (2) Rekisteriyksikkö VATTENOMRÅDE Perustiedot Kiinteistötunnus: Nimi: VATTENOMRÅDE Rekisteriyksikkölaji: Yhteinen vesialue Kunta: Sipoo (753) Arkistoviite: 27:14- Rekisteröintipvm: Kokonaispinta-ala: 816,5 ha Vesipinta-ala: 816,5 ha Palstojen lukumäärä: 1 Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Rekisteröintipvm: Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Vesipinta-ala (ha) Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha): 816,5000 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Vesilain mukainen käyttöoikeus (Y ) Oikeutetut: Helsinki (091) Rasitettu: VATTENOMRÅDE Rekisteröintipvm: Osakaskunta Järjestäytynyt osakaskunta Nimi: Kaunissaaren yhteisen vesialueen osakaskunta Yhteyshenkilö: Mielonen Matti Toivonkatu 2 A, PL 4940, HELSINGIN KAUPUNKI Tieto perustuu osakaskunnan ilmoitukseen. Osakasluettelo Osuudet yhteensä: 0, Osakkaat: Osuuden suuruus: TALLSKÄR-MÄNTYKARI 0, LILLKLOBB 0, STORKLOBB 0, VÄSTRA STENÖREN 0, FAGERÖ 0, Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset 1) Osakasluettelon vahvistaminen Rekisteröintipvm: Muita tietoja 1) VID I JORDREGISTRET ANTECKNAD STYCKNINGSFÖRRÄTTNING NR FÖR FASTIGHETERNA 4:5 OCH 4:6 SÅSOM SAMFÄLLT AVSKILT VATTENOMRÅDE

52 Liite 5: Kiinteistörekisteriote VATTENOMRÅDE Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag VATTENOMRÅDE KIINTEISTÖREKISTERIOTE Sivu 2 (2) Rekisteriyksikkö VATTENOMRÅDE 2) VID REGISTRERINGEN AV OMRÅDET HAR INTE KLARLAGTS ALLA TIDIGARE ÅTGÄRDER, SOM BERÖRT OMRÅDET Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

53 Liite 5: Kiinteistörekisteriote VATTENOMRÅDE Bilaga 5: Fastighetsregisterutdrag VATTENOMRÅDE KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö VATTENOMRÅDE Sivu 1 (1) Kiinteistötunnus: Nimi: VATTENOMRÅDE Rekisteriyksikkölaji: Yhteinen vesialue Kunta: Sipoo (753) Palstojen lukumäärä: 1 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä km Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteriyksikön tarkka alueellinen ulottuvuus selviää toimitusasiakirjoista ja maastosta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen. Mittakaava 1: