Hennala, Rykmentinkatu (Tornator II) Asemakaavamuutos A Yleisötilaisuus Maankäyttö/ kaavoitusarkkitehti Marja Mustakallio

Transkriptio

1 Hennala, Rykmentinkatu (Tornator II) Asemakaavamuutos A-2673 Yleisötilaisuus Maankäyttö/ kaavoitusarkkitehti Marja Mustakallio

2 Suunnittelualue Matkakeskukseen 1,5 km, torille 2 km. Pinta-ala noin 2,8 ha torstai, 1. joulukuuta

3 Joukkoliikennealueella ja aseman lähellä Hyvät jalankulun pyöräilyn liikenteen yhteydet Lähellä keskustaa ja Launeen palveluja torstai, 1. joulukuuta

4 Luonnosvaiheen kuuleminen torstai, 1. joulukuuta

5 torstai, 1. joulukuuta

6 Nykytilanne, asemakaavan tavoite Yksityisen maanomistajan hakemuksesta Asuin- ja liikekäyttöön osoitettujen teollisuusrakennusten (paja, rullatehdas) (AL) suojeluarvon ja kaavamääräysten tarkistaminen torstai, 1. joulukuuta

7 Hakemuksen perusteet ja suojelun käsittely Tärkein peruste Vahanen Oy:n rullatehtaan haitta-ainetutkimukset 2007, 2014 Museoviraston kanta, harkitaan säilyykö suojelun perusteet sen jälkeen, kun haittaaineet poistetaan Vahasen lisälausunnon perusteella mm. rakennus ei sovellu asuinkäyttöön, palvelutaloksi, toimistotilaksi, urheilutilaksi tms. Myöskään lyhytaikainen käyttö ei ole suositeltavaa, eikä tarkoituksenmukaista Osa haitta-aineista sellaisia (öljyhiilivety, PAH, mikrobi), että niiden ainoa poistokeino on purku, mm tiilijulkisivuissa, välipohjan purku purkulupahakemus Esitetään ratkaisua, missä on uutta asuinrakentamista, rullatehdas ja pajarakennus puretaan, isännöitsijän talo ympäristöineen säilyy suojeltuna, työn yhteydessä tutkitaan pystyykö tehtaasta jättämään mitään muistumaa alueelle, purkutiilien käyttö torstai, 1. joulukuuta

8 Yleispiirteisemmät kaavat Maakuntakaavassa alue on asuintoimintojen aluetta A (ruskea). Lahden oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa 2025, lainvoimainen , suunnittelualue on Asuinaluetta (A). Uusi yleiskaava lv torstai, 1. joulukuuta

9 Voimassa oleva asemakaava vuodelta A-2222 Rakennusoikeus Sr 500 Sr Sr AL Yht kem2 torstai, 1. joulukuuta

10 Suojelumääräykset Rullatehdas Paja Isännöitsijän talo torstai, 1. joulukuuta

11 Aluesuunnitelma vuodelta 2005 torstai, 1. joulukuuta

12 Lahden yleiskaava 2025 yhteydessä tehdyt perusselvitykset Lahden kaupunkiseudun rataympäristöselvitys vaihe 1, lähtöaineisto ja nykytilan kartoitus, , Sito Lahden kaupunkiseudun rataympäristöselvitys vaihe 2, lähtöaineisto ja nykytilan kartoitus, , Sito Selvitykset Rakennettu kulttuuriympäristö Stora Enso, Lahden tehtaiden vanhan osan rakennushistoriallinen selvitys, Jorma Latva Julkisivujen kuntotutkimus Vahanen Oy Rullatehtaan haitta-ainetutkimukset Lahden rullatehdas Tornator, haitta-ainetutkimus, raportti Insinööritoimisto Mikko Vahanen. Lahden Rullatehdas, haitta-ainetutkimus Vahanen Oy Lahden Rullatehdas, lausunto Vahanen rakennusfysiikka Oy Maaperä ja pohjatutkimus Pohjatutkimusraportti ja alustava perustamistapaehdotus, Enso-Gutzeit Oy, Lahden tehtaat, Lahti, kortteli 1505, Pohjatutkimus Oy Tehdasalueen maaperän ja rakennusten purkujätteiden käsittelytarpeen arviointi, Pakenso Oy, Lahden tehtaat, Ettala& Rossi ay. Johtopäätökset tehdasalueen maaperätutkimuksista Pohjaveden laadun tarkkailu Pakenso Oy:n tehtailla lokakuussa 1999, Matti Ettala Oy. Stora Enso Oyj:n Lahden Hennalan teollisuustontin asemakaavan tarkistus / lausunto maaperätutkimusten tarkistamisesta , Matti Ettala Oy Ympäristömelu Ympäristömelun laskennallinen mallinnus, Stora Enso, Hennala, Lahti , Promethor Oy Tie- ja raideliikennemeluselvitys, Tornator, Hennala, Lahti , Promethor Oy Liikennetärinä Raideliikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys, Tornator, Hennala, Lahti Promethor Oy Maisema, kasvillisuus, puusto Stora Enson maisemaselvitys Lahden kaupunki, tekninen ja ympäristötoimiala Stora Enson kasvillisuusselvitys Anu Naskali, Seija Honkanen, Sirkka-Liisa Lehtinen. Puuston kuntotutkimus tontilla 2, Markku Saari, Teky, viherympäristö, kasvillisuusvastaava Tie- ja raideliikennemeluselvitys tarkistetaan työn aikana kaavatyön edetessä. torstai, 1. joulukuuta

13 Melu- ja tärinä Alustava meluselvitys, tarkistetaan kaavaehdotuksen pohjalta Päivä Yö Päivä Yö 13

14 Maisema torstai, 1. joulukuuta

15 Kasvillisuus ja puusto torstai, 1. joulukuuta

16 Rakennettu kulttuuriympäristö torstai, 1. joulukuuta

17 Osa Lahden teollisuushistoriaa Wolter Ramsay entinen perusti Hollolaan/Lahteen 1887 Tornatorin Rullatehtaan. Tehdas lakkautettiin Rakennettu vuonna 1888, korotettu Mittauskartta vuodelta

18 torstai, 1. joulukuuta

19 torstai, 1. joulukuuta

20 Alustavia luonnoksia keväällä 2016 Alussa tutkittuja rakennusmassojen vaihtoehtoja, jotka johtivat kuitenkin tarkemmassa mitoituksessa liian ahtaaseen sisäpihaan tai pihan melusuojaus jäi puutteelliseksi. torstai, 1. joulukuuta

21 Alustavia luonnoksia kevät 2016 torstai, 1. joulukuuta

22 Asemakaavaluonnos torstai, 1. joulukuuta

23 Havainnekuva, luonnos Mahdollisia julkisivu- ja materiaalimääräyksiä käsitellään ehdotusvaiheessa tarkemmin torstai, 1. joulukuuta

24 Lisää tietoa Tietoa kaavoituksesta ja kaavoituskatsaus kaavan kotisivu ww.lahti.fi torstai, 1. joulukuuta

25 Kiitos! Marja Mustakallio