Espoon kaupunki Pöytäkirja 176. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Espoon kaupunki Pöytäkirja 176. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1"

Tuomas Niemelä
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kaupunginhallitus Sivu 1 / / Vastaus oikaisuvaatimuksiin, jotka koskevat kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston muutettua päätöstä myydä kaksi tonttia Keilaniemestä Valmistelijat / lisätiedot: Eva Elston-Hämäläinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus hylkää oikaisuvaatimukset, jotka on tehty elinkeino- ja kilpailukykyjaoston tekemästä päätöksestä muuttaa kahden asuntotontin myyntipäätöstä SRV Rakennus Oy:lle ja Suomen Hypoteekkiyhdistyksen rahastoille Keilaniemestä korttelista 10065, tontit 2 ja 3. Jaoston päätös on syntynyt oikeassa järjestyksessä, päätöksentekijä ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole lainvastainen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Byman ilmoitti peruuttaneensa asiassa tekemänsä oikaisuvaatimuksen, joka ei siis ole voimassa. Byman teki seuraavan muutosehdotuksen: Kaupunginhallitus hyväksyy oikaisuvaatimuksen ja palauttaa asian uudellenvalmisteltavaksi vaatimuksessa esitettyjen kannanottojen huomioon ottamiseksi. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. - Oikaisuvaatimus 1 - Oikaisuvaatimus 2 - ei julkinen Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on päättänyt myydä SRV Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun ja Suomen Hypoteekkiyhdistyksen rahastoille kortteliin muodostettavat tontit 2 ja 3. Päätökseen on ollut liitettynä oikaisuvaatimusohje.

2 Kaupunginhallitus Sivu 2 / 2 Elinkeino- ja kilpailukykyjaoston kokouksen pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävillä Oikaisuvaatimukset ovat saapuneet ja kuntalain 138 :n mukaisessa määräajassa, joka on 14 päivää tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksissa vaaditaan päätöksen kumoamista, koska valituksenalaisessa päätöksessä tonttien hinnat on arvioitu markkinatasoa alemmiksi ja arviokirjan hinta-arviota alemmiksi sekä koska tonttien myyntipäätös on tehty ilman julkista tarjouskilpailua. Kaupunginhallitus on antanut lausunnon Helsingin hallinto-oikeudelle kahdesta valituksesta, jotka koskevat elinkeino- ja kilpailukykyjaoston ja tekemiä päätöksiä myydä nyt oikaisuvaatimuksen kohteena olevat tontit. Lausunnossa on pyydetty hallinto-oikeutta ensisijaisesti jättämään valitukset tutkimatta, koska valituksenalaiset päätökset ovat täytäntöönpanokelvottomia ja rauenneita, koska tonttien myyntiä koskevia kauppakirjoja ei allekirjoitettu päätöksien edellyttämiin määräpäiviin menneessä. Nyt oikaisuvaatimuksen kohteena olevassa päätöksessä on ollut täytäntöönpanoehtona, että molempia tontteja koskevat kiinteistönkaupan esisopimukset on allekirjoitettava viimeistään , ko. sopimukset on allekirjoitettu päätöksen asettamassa määräajassa. Kuntalain :n mukaan kunta voi luovuttaa omistamansa kiinteistön kilpailutilanteessa markkinoilla toimivalle taholle avoimella tarjouskilpailulla, jolle ei aseteta ehtoja. Pykälän toisessa momentissa säädetään luovuttamisesta tilanteessa, jossa kiinteistöä ei ole mahdollista tai tarkoituksenmukaista luovuttaa tai vuokrata 1 momentissa tarkoitetun tarjouskilpailun avulla. Kaupunginhallitus on varannut päätöksellä maa-alueen Keilaniemestä asuintalojen suunnittelemista varten SRV Viitoset Oy:lle. Tämän jälkeen kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on jatkanut vuosittain suunnitteluvarausta SRV:lle. Suunnitteluvaraus on kestänyt pitkään mm. erinäisten valitusten käsittelemisen johdosta. Pitkään voimassa olleen suunnitteluvarauksen ja varauksensaajan suunnitteluvarauksen voimassaoloaikana tekemien suunnitelmien johdosta kaupungin ei ole tarkoituksenmukaista luovuttaa tontteja nyt uudessa tarjouskilpailussa. Kahden jäljelle jäävän asuintornitontin suunnitteluvaraus on päättynyt ja niiden luovuttaminen ratkaistaan aikanaan erikseen. Kuntalain 130 :n toisen momentin mukaan kunnan luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso. Elinkeino- ja kilpailukykyjaoston myyntipäätöstä tehtäessä on käytetty puolueettoman asiantuntijan Catella Property Oy:n arvion mukaista kauppahintaa tonttien myymiseen.

3 Kaupunginhallitus Sivu 3 / 3 Kuntalain määräämää menettelytapaa noudattaen on varmistettu siitä, että tonttien myyntiin ei sisälly kiellettyä valtiontukea ja, että myynti on ollut markkinaehtoinen. Elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksessä asuntotonttien rakennusoikeuden myyntihinta on euroa / k-m euroa / k-m2 ja liiketilojen rakennusoikeuden hinta on 500 euroa / k-m2. Peruskauppahinnan lisäksi ostaja suorittaa kaupungille lisäkauppahintana korvauksen, joka on 30 % siltä osalta, kun asuntojen velaton keskimyyntihinta tonttiosuuden kanssa on euroa / as-m2 ja 20 % siltä osalta kuin asuntojen velaton keskimyyntihinta tonttiosuuden kanssa on yli euroa / as-m2. Lisäkauppahinnan raja-arvot on sidottu täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Mahdollisen lisäkauppahinnan vaikutus nostaa kerrosneliömetrin myyntihintaa. Catella Property Oy on tehnyt arviokirjan elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksissä tarkoitettujen tonttien markkina-arvon määrittämiseksi tonttien myyntiä varten. Arviokirjan yhteenvedossa on arvioitu tonttien markkina-arvo tontille rakennettavien huoneistojen arvioitujen myyntihintojen ja rakennuskustannusten perusteella. Arviokirjassa asuinrakennusoikeuden hinnaksi on arvioitu euroa / k-m2 ja toimisto-/liikerakennusoikeuden hinnaksi 400 euroa / k-m2. Arviokirjassa on mainittu, että tonttimaan ja rakennusoikeuden arvonmäärityksessä tyypillinen arviointitarkkuus on +/ %. Arviokirjan mukaan kohteen erityispiirteistä johtuen arviointitarkkuutena voidaan tässä tapauksessa pitää enintään +/- 10 %. Arviokirjan mukainen hyväksyttävä hintahaarukka myyntihinnalle on siten + 10 %:n tarkkuudella euroa / k-m2 ja -10 %:n tarkkuudella euroa / k-m2. Liikerakennusoikeuden hinta asettuu euron / k-m2 välille. Elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksessä sovitut myyntihinnat ovat arviokirjan mukaisia. Lisäksi lisäkauppahinnan on arvioitu olevan vähintään 10 %, jolloin arviokirjassa arvioidut myyntihinnat ylittynevät. Arviokirjassa on myös todettu eri tavoin, että arvioinnin kohteena olevien tonttien vertailu asuinkerrostalotonttien vertailukauppojen kauppahintatietoihin on vaikeaa, koska mm. korkean tornitalon rakennuskustannukset ovat selvästi kalliimmat kuin tavanomaisen asuinkerrostalon ja tämän pitäisi heijastua tontin hintaa alentavasti.

4 Kaupunginhallitus Sivu 4 / 4 Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksen olisi katsottava syntyneen virheellisessä järjestyksessä tai jaoston ylittäneen päätöstä tehdessään toimivaltansa. Oikaisuvaatimusten perusteella ei ole perusteltua syytä katsoa päätöksen olevan lainvastainen. Päätöstä asuntotonttien myynnistä Keilaniemestä ei ole syytä muuttaa tai kumota, minkä johdosta oikaisuvaatimukset tulee hylätä. Tiedoksi - Oikaisuvaatimuksen tekijät, ote

5 Kaupunginhallitus Sivu 5 / 5

Samankaltaiset tiedostot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 21. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 21. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1 Kaupunginhallitus 18.01.2016 Sivu 1 / 1 3889/2015 10.00.02 21 Oikaisuvaatimukset elinkeino- ja kilpailukykyjaoston 14.12.2015 päätöksestä jatkaa kahden asuntotontin myyntiä SRV Rakennus Oy:lle Valmistelijat