C&J 1257 F1 - NIITTYLEHTO KORTTELISUUNNITELMA FINNOON KESKUS - ESPOO

Transkriptio

1 C&J 1257 F1 - CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT KORTTELSUUNNTELMA LUONNOS FNNOON KESKUS - ESPOO HARTELA NTTYLEHTO SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

2 F1 - NTTYLEHTO SSÄLLYSLUETTELO 1 YLESTÄ 1.1 SUUNNTTELUALUE 1.2 PERAATTEET JA LAAJUUDET 1.3 KAUPUNKKUAN JA TOMNTOJEN KORTTELKOHTASET PANOTUKSET 2 TESUUNNTELMAT 2.1 POHJAKAAOT 2.2 LEKKAUKSET 3 KORTTELPHA 3.1 UUS URBAAN KAUPUNKYMPÄRSTÖ 3.2 TOMAT JA HTYSÄT PHAT 3.3 HULEEDET KÄSTELLÄÄN KORTTELALUELLA 3.4 PAKKAAN SOPAT KASUALUSTAT JA KASLLSUUS 4 PYSÄKÖNTRATKASUT 4.1 PYSÄKÖNNN PERAATTEET 4.2 KANNEN ALASET RATKASUT 5 RETT- JA HUOLTOKAAOT 5.1 KEYEN LKENTEEN YHTEYDET 5.2 PYÖRÄPYSÄKÖNT 5.3 PELASTAMNEN 5.4 HUOLTORETT 6 TONTTJAKO JA AHESTUSESMERKK 6.1 YLESTÄ 6.2 ALUSTAA TONTTJAKO 6.3 AHETTAN RAKENTAMNEN / ESMERKK 6.4 ASUNTOJAKAUMAERTALU FNNOON KESKUS - ESPOO LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

3 C&J 1257 F1 - NTTYLEHTO 1 - YLESTÄ 1 YLESTÄ 1.1 SUUNNTTELUALUE P L Niittylehdon kortteli sijaitsee Finnoon keskuksen lounaisosassa ja se rajautuu kaduilla muista keskustan kortteleista. Korttelin etelä- ja länsipuolella rakentuu Djupsundsbäckenin asuin- ja palvelupainotteinen alue. Pohjoispuolelle on kaavoitettu Finnoonkallion asuinpainotteisia kortteleita. E Kaitaantie-Meritie risteyksen korkeat rakennukset ovat kaupunkikuvallisesti merkittäviä näkymänpäätteitä ja Niittylehto korttelin kulmatorni on yhteensovitettava viereisten kortteleiden, Kauppasataman ja Finnoonkallion torneihin PERAATTEET JA LAAJUUDET Niittylehto on asuinpainotteinen kortteli Finnoon metrokeskuksen välittömässä läheisyydessä. Korttelissa sallitaan myös liikerakentamista ensimmäisissä kerroksissa kadun puolella. Kadun puolen rakennusten väleissä on 1-kerroksiset rakennukset suojaamassa pihaa liikenteen melulta. TE AAN KAT 4980 Asunnot avautuvat etelään Djupsundsbäckenin puistoon ja korttelin pihan puolen rakennusten viuhkamainen sijoittelu mahdollistaa puistonäkymät myös takana olevista rakennuksista. Rakennusten kerroskorkeus nousee porrastuen kohti pohjoiskulman 13-kerroksista pistetaloa , X 2.1 TE X ,1 Pääosa pysäköinnistä on järjestetty pihakannen alle. Kannen reuna maisemoidaan puistoa kohti. X 0 MER r Niittylehto 10 AP X +8,0 LAAJUUDET KORTTELN PNTA-ALA KORTTELTEHOKKUUS 8500 m e = 2,1 KERROSALA ASUNTLAT LKETLAT k-m LEKK +3, Kerrosala sisältää: 2 - Maanpinnan yläpuolella olevat kerrokset sekä porrashuoneet 20 m asti - Kellarikerroksessa, kuitenkin maanpinnan yläpuolella olevat asunnot +6,0 6: ,3 nkylä 2 +8,4 +2,2 3:149 nsby 0 1:1000 FNNOON KESKUS - ESPOO HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT 50 SALOMONKATU 17 A HELSNK puh LUONNOS

4 Aukio Aktiivinen kivijalka alaistava pihareitti (pihasuunnitelmaa noudattaen) Kaupunkikuvallisesti tärkeä näkymän pääte Asuinpiha, työtilan sisäänkäynti tai muu toiminta puistotasolla Tasonvaihto (aukiotaso +9 > puistotaso +3) Asuinrakennuksen sisäänkäynti Rakennusten massoittelussa huomioitavat erityispiirteet ks. osio D2 Esimerkit - iitesuunnitelma F1 - NTTYLEHTO 1 - YLESTÄ 1.3 KAUPUNKKUAN JA TOMNTOJEN KORTTELKOHTASET PANOTUKSET Julkisivukäsittelyn ja kaupunkikuvan periaatteet on esitetty osiossa D- Kaupunkikuva. Tässä määritellään Niittylehto-korttelin ominaispiirteet ja painotukset: Katujen risteyksessä sijaitsevan 13-kerroksinen rakennus on kaupunkikuvallisesti merkittävä ja erityisesti sen alimpien kerrosten laadukkaat materiaalivalinnat huomioidaan suunnittelussa. Sen räystäskorot ovat lisäksi osa Finnoon keskuksen suurta siluettimuotoa, jota on määritelty osiossa D1 - Julkisivuperiaatteet. Meritien varren eteläisin rakennus muodostaa yhdessä Kauppasataman toisella puolella katua olevan rakennuksen kanssa alueen porttiaihe kohti etelää. Korttelissa on kiinnitettävää erityistä huomiota puiston puoleisten pystypintojen laadukkaaseen toteutukseen sekä toimintojen sijoittamiseen puistotasolle. Pihan ja muurien käsittely esitellään tarkemmin kohdassa 3.1 Korttelipiha. Finnoon keskuksen valaistusperiaatteita on esitelty osiossa E2.3 - alaistusperiaatteet. Tässä korttelissa on huomioitava asuinrakennusten sisäänkäyntien sekä kulkureittien valaistus ja kulma-aukion sekä Meritien aktiivisen kivijalan korostus valaistuksen avulla. Julkisivujen valaistukseen ja käsittelyyn vaikuttavat myös alueen energiastrategia. Ks. osio D2.2 Parvekkeet ja aukotus. JULKSU MERTELLE JULKSU KATAANTELLE FNNOON KESKUS - ESPOO 1:1000 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

5 F1 - NTTYLEHTO LKETLA P 2 TESUUNNTELMAT - LKETLA PYSÄKÖNT L 2.1 POHJAKAAOT KELLAR K1 PYSÄKÖNT TEKNNEN TLA E PYSÄKÖNT JA PUSTOYHTEYS TEKNNEN U / L / TLA RTAMSTOARASTO / SS U ARASTO / L / YHTESTLA RTAMSTOARASTO / S / SS ARASTO KERHOTLA / YHTESTLA / TALOSAUNA / S Korttelin autohalliin on ajoyhteys Kaitaantieltä. Puiston puolella maasto laskee kellaritason alapuolelle jolloin on mahdollista sijoittaa asuntoja maantasoon puiston laidalla. Myös asuinrakennusten porrashuoneisiin sekä polkupyörä- ja ulkoiluvälinevarastoihin voidaan järjestää yhteyksiä puiston puolelta. Kaitaantien varrella on myös mahdollista järjestää sisäänkäyntejä asuinrakennuksiin. KERHOTLA / TALOSAUNA PHA JA YHTEYDET +4,7 Pihataso on kaakkoiskulmaa lukuun ottamatta viereisten katujen sekä kevyen liikenteen reitin yläpuolella. Asuinrakennusten sisäänkäynnit sijaitsevat pääosin tällä tasolla. Pihalta on esteetön kulku porrashuoneisiin sekä pihalla sijaitseviin yhteistiloihin ja varastoihin. Liiketilojen käynnit ovat kadun puolella ja liikkeiden lattiatason korko suhteutetaan tarvittaessa katukorkoon. Korttelin kaakkoiskulmassa oleva julkinen porras sijaitsee korttelialueella ja tulisi yhteensovittaa autokannen rakentamisen kanssa. KH Pihaa käsitellään tarkemmin kohdassa 3 Korttelipiha. +4,5 +3,7 +4,5 1:8 1:8 PYSÄKÖNT 95 AP AR Asuntojen parvekkeet avautuvat kohti näkymiä ja auringonvaloa. Puiston puoleisten asuintalojen porrastuksella on myös pyritty huomioimaan näkymien avautuminen kaikille. Yhteistiloja kuten talosaunat tai kerhotilat pyritään mahdollisuuksien mukaan sijoittamaan ylimpiin kerroksiin kattoterassin yhteydessä. KATTOKERROS Katoilla on sekä asukkaiden yksityisiä että yhteiskäyttöisiä terasseja. ASUNTOPHA +3,4 +3,7 -konehuoneet voidaan piilottaa terassoinnin avulla ja tarvittaessa 2- kerroksisten asuntojen yhteyteen. -konehuoneet voidaan vaihtoehtoisesti myös korostaa. Meritien varren lamellitalojen -konehuoneiden yhteydessä sijaitsevat 2-kerroksiset asunnot nousevat noppamaisesti rakennuksen katolle. ASUNTOPHA ASUNTOPHA +2,2 FNNOON KESKUS - ESPOO 1:600 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

6 2.1 POHJAKAAOT LKETLA PYSÄKÖNT LKETLA TEKNNEN TLA L P PYSÄKÖNT JA PUSTOYHTEYS F1 - NTTYLEHTO Korttelin autohalliin on ajoyhteys Kaitaantieltä. Puiston puolella maasto laskee kellaritason alapuolelle jolloin on mahdollista sijoittaa asuntoja 2 maantasoon - TESUUNNTELMAT puiston laidalla. Myös asuinrakennusten porrashuoneisiin sekä polkupyörä- ja ulkoiluvälinevarastoihin voidaan järjestää yhteyksiä puiston puolelta. Kaitaantien varrella on myös mahdollista järjestää sisäänkäyntejä 2.1 asuinrakennuksiin. POHJAKAAO PHATASO PYSÄKÖNT U / L / RTAMSTOARASTO / SS E PHA JA YHTEYDET TEKNNEN ARASTO / TLA YHTESTLA / S U KERHOTLA / L / RTAMSTOARASTO / TALOSAUNA / SS ARASTO / YHTESTLA / S KERHOTLA / TALOSAUNA Pihataso on kaakkoiskulmaa lukuun ottamatta viereisten katujen sekä kevyen liikenteen reitin yläpuolella. Asuinrakennusten sisäänkäynnit sijaitsevat pääosin tällä tasolla. Pihalta on esteetön kulku porrashuoneisiin sekä pihalla sijaitseviin yhteistiloihin ja varastoihin. Liiketilojen käynnit ovat kadun puolella ja liikkeiden lattiatason korko suhteutetaan tarvittaessa katukorkoon. Korttelin kaakkoiskulmassa oleva julkinen porras sijaitsee korttelialueella ja tulisi yhteensovittaa autokannen rakentamisen kanssa. Pihaa käsitellään tarkemmin kohdassa 3 Korttelipiha. +5,3 +6,6 +6,7 LKETLA 36,5 m 2 +7,0 Asuntojen parvekkeet avautuvat kohti näkymiä ja auringonvaloa. Puiston puoleisten asuintalojen porrastuksella on myös pyritty huomioimaan näkymi- avautuminen kaikille. +7,2 LKETLA 33,0 m 2 Yhteistiloja kuten talosaunat tai kerhotilat pyritään mahdollisuuksien mukaan sijoittamaan ylimpiin kerroksiin kattoterassin yhteydessä. +4,1 +4,1 JÄTE LKETLA KATTOKERROS 206,0 m 2 +3,4 Katoilla on sekä asukkaiden yksityisiä että yhteiskäyttöisiä terasseja. LKETLA 137,5 m 2 -konehuoneet voidaan piilottaa terassoinnin avulla ja tarvittaessa 2- kerroksisten asuntojen yhteyteen. -konehuoneet voidaan vaihtoehtoisesti myös korostaa. +8,0 Meritien varren lamellitalojen -konehuoneiden yhteydessä sijaitsevat 2-kerroksiset asunnot nousevat noppamaisesti rakennuksen katolle. +3,5 +3,7 LEKK +7,0 +6,0 ASUNTOPHA +3,0 ASUNTOPHA +7,1 +2,3 +4,1 U/L JÄTE +8,4 +8,4 +2,5 +8,1 +8,8 +2,2 +8,2 +9,6 FNNOON KESKUS - ESPOO 1:600 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

7 PYSÄKÖNT TEKNNEN TLA U / L / RTAMSTOARASTO / SS ARASTO / YHTESTLA / S P F1 - NTTYLEHTO 2 - TESUUNNTELMAT LKETLA KERHOTLA / TALOSAUNA L 2.1 POHJAKAAO KERROS 04 PYSÄKÖNT TEKNNEN TLA U / L / RTAMSTOARASTO / SS ARASTO / YHTESTLA / S KERHOTLA / TALOSAUNA E Asuntojen parvekkeet avautuvat kohti näkymiä ja auringonvaloa. Puiston puoleisten asuintalojen porrastuksella on myös pyritty huomioimaan näkymien avautuminen kaikille. KERROSALA k-m 2 ASUNTLAT LKETLAT 450 ASUNTOJA 250 KESKKOKO 57 h-m 2 (69 k-m 2 ) Kerrosala sisältää: - Maanpinnan yläpuolella olevat kerrokset sekä porrashuoneet 20 m 2 asti - Kellarikerroksessa, kuitenkin maanpinnan yläpuolella olevat asunnot Kerrosalan ulkopuoliset tilat: YHTESTLAT - Asuntojen yhteiskäyttöiset tilat: varastot, askartelu-, harrastus- ja säilytystilat, pesutuvat, kuivaushuoneet, saunat, väestönsuojat, talotekniset tilat ja jätehuollon vaatimat tilat. YHTESTLAT YHTEENSÄ k-m 2 (n. 6% kerrosalasta) KELLART YM. - Ulkoseinien 250 mm rakennepaksuuden ylittävät osat - Maanpinnan alapuolella tai ilman julkisivuyhteyttä sijaitsevat tekniset ja yhteiskäyttöiset tilat sekä pysäköintitilat - Porrashuoneiden yli 20 m 2 ylittävän osan kussakin asuinkerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä. Tällöin porrashuoneeseen tulee saada luonnonvaloa. - Asuinrakennusten ulkopuolella olevat polkupyörävarastot ja -katokset. FNNOON KESKUS - ESPOO 1:600 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

8 LKETLA F1 - NTTYLEHTO PYSÄKÖNT LKETLA TEKNNEN TLA KERROS 07 L P 2 - TESUUNNTELMAT 2.1 POHJAKAAO KERROS PYSÄKÖNT U / L / RTAMSTOARASTO / SS TEKNNEN ARASTO / TLA YHTESTLA / S +26,4 E U KERHOTLA / L / RTAMSTOARASTO / TALOSAUNA / SS ARASTO / YHTESTLA / S KERHOTLA / TALOSAUNA KERROS 06 KH +23,4 KH KH KH KERROS 05 FNNOON KESKUS - ESPOO 1:600 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

9 LKETLA PYSÄKÖNT P F1 - NTTYLEHTO 2 - TESUUNNTELMAT LKETLA TEKNNEN TLA L 2.1 POHJAKAAO KERROS PYSÄKÖNT U / L / RTAMSTOARASTO / SS E KATTOKERROS TEKNNEN ARASTO / TLA YHTESTLA / S Katoilla on sekä asukkaiden yksityisiä että yhteiskäyttöisiä terasseja. U KERHOTLA / L / RTAMSTOARASTO / TALOSAUNA / SS ARASTO / YHTESTLA / S KERROS 09 KH KH -konehuoneet voidaan piilottaa terassoinnin avulla ja tarvittaessa 2- kerroksisten asuntojen yhteyteen. -konehuoneet voidaan vaihtoehtoisesti myös korostaa. Meritien varren lamellitalojen -konehuoneiden yhteydessä sijaitsevat 2-kerroksiset asunnot nousevat noppamaisesti rakennuksen katolle. KERHOTLA / TALOSAUNA KERROS 14 KERROS 08 TERASS TERASS TERASS KH +29,4 KERROS 13 KH +29,4 KERROS 08 KERROS ,4 KH KERROS 08 FNNOON KESKUS - ESPOO 1:600 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

10 - Ulkoseinien 250 mm rakennepaksuuden ylittävät osat - Maanpinnan alapuolella tai ilman julkisivuyhteyttä sijaitsevat tekniset ja yhteiskäyttöiset tilat sekä pysäköintitilat 2 - Porrashuoneiden yli 20 m ylittävän osan kussakin asuinkerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä. Tällöin porrashuoneeseen tulee saada luonnonvaloa. - Asuinrakennusten ulkopuolella olevat polkupyörävarastot ja -katokset. C&J 1257 A F1 - NTTYLEHTO C 2 - TESUUNNTELMAT B 2.2 LEKKAUKSET 2.2 LEKKAUKSET Korttelin korkoerot mahdollistavat autokannen osittaista piilottamista rinteeseen. Esiin jäävien muurien käsittelyyn tulisi kiinnittää erityistä huomiota. Asuinrakennukset madaltuvat terassoinin avulla kohti puistoa ja näkymiä. B 3 KORTTELPHA C A 3.1 UUS URBAAN KAUPUNKYMPÄRSTÖ +52,7 3.2 TOMAT JA HTYSÄT PHAT 3.3 HULEEDET KÄSTELLÄÄN KORTTELALUELLA +36,4 KAAA-ALUEEN RAJA DJUPSUNDSBÄCKEN 3.4 PAKKAAN SOPAT KASUALUSTAT JA AS KASLLSUUS +32,9 +29,4 +26,4 +23,9 +23,4 +11,4 LKE +3,5 MERTE PYSÄKÖNT AR/TEK LEKKAUS B-B KAAA-ALUEEN RAJA +50,7 +32,9 AS +29,4 +26,4 +24,4 +23,4 +20,9 KATAANTE KAAA-ALUEEN RAJA +36,4 +44,4 AS DJUPSUNDSBÄCKEN +38,4 +35,4 +32,4 +29,4 +26,4 +24,4 AS -TEKN DJUPSUNDSBÄCKEN +11,4 P +23,4 +11,4 +11,4 +2,0 AR/TEK +2,0 +41,4 PYSÄKÖNT LEKKAUS C-C L AR/TEK LT +7,2 NTTYLUHDANAUKO +7,0 LEKKAUS A-A 0 HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT 50 1:1000, 1:2000, 1:1 FNNOON KESKUS - ESPOO SALOMONKATU 17 A HELSNK puh KATAANTE 100 LUONNOS

11 C&J 1257 F1 - NTTYLEHTO 3 - KORTTELPHA Niittylehto 1:1000 Ks. myös viitesuunnitelman osio B4 Korttelipihat K ant a i ta 1. uusi urbaani kaupunkiympäristö ie Korttelin piha on suhteellisen pieni, ja se toteutetaan yhtenä kokonaisuutena. Pihan luonne on puolijulkinen, ilme urbaani, mutta vehreä. Rajautuminen: Korttelipiha jakautuu kahteen eri tilaan: tasaiseen, pysäköintikannen piha-alueeseen sekä pihakannelta etelään-lounaaseen laskevaan maavaraiseen rinnepihaan. Piha rajautuu tontin eteläpuolen kevyenliikenteen reittiin. Rajalle istutetaan pensaita. Tasoerot: Pihan korkeuserot ovat suuret. Pihakannen perustaso on noin +7.3, kun rinteen alimmat kohdat sijoittuvat +2.0 tuntumaan. Piha sovitetaan kevyenliikenteen reitin tasoon. Maasto luiskataan kaltevuudeltaan pääosin n.1:3 rinteeksi. Luiskat tulee verhota istutuksin, jotta tasoerot saadaan sovitettua luontevasti maisemaan. Niittylehto, hulevesikaavio ärimaailma, pintamateriaalit, rakenteet täydennetään myöhemmin 2. toimivat ja viihtyisät pihat Reitistö Tilarakenteeltaan polveileva piha nivotaan yhteen rakennusten väliin sijoittuvalla aukiomaista käyttöpihaa muodostavalla piharaitilla Korttelin oleskelu- ja leikkialueet sijaitsevat pääreitin varrella, pääosin kansipihan alueella. MASEMA-ARKKTEHDT OY -0$* NBJTFNB BSLLJUFEJU 0Z 3. hulevedet käsitellään korttelialueilla Korttelissa hulevedet ohjataan linjakuivauksen kautta imeytyspainanteisiin, joista vesi ohjataan Djupsundsbäckeniin. 4. paikkaan sopivat kasvualustat ja kasvillisuus MASEMA-ARKKTEHDT OY Korkeiden muuripintojen ilmettä Kasvillisuudella ja pergolarakenteilla rajataan tilaa. pehmennetään köynnösistutuksilla LUONNOS FNNOON KESKUS - ESPOO HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT Piha on urbaani, mutta runsaan vehreä. Korttelin maavaraisiin osiin saadaan syväjuurisia puita, jotka tuovat vehreyttä kannelle. Kannella on matalampaa perenna ja pensaslajistoa ihmisten mittakaavassa, sekä yksittäisiä pienpuita. Korttelin kasvualustan laadulle ei ole rajoitteita ja voidaan hyödyntää myös runsasravinteisia kasvualustatyyppejä. SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

12 F1 - NTTYLEHTO PHAKANNEN ALANEN PAKOTUS 4 PYSÄKÖNTRATKASUT - SSÄÄN-/ULOSAJO 4.1 PYSÄKÖNNN PERAATTEET POSTUMSTE SAMMUTUSRETT MAHDOLLNEN SAMMUTUSRETT TULOLMA Kortteli sijaitsee Finnoon ydinkeskustan välittömässä ympäristössä ja pysäköintinormi lasketaan sitä koskevien ohjeiden mukaan. Asuinkorttelin autopaikat sijoitetaan korttelialueella pihakannen alle. Maanalaista pysäköintiä sallitaan yhdessä kerroksessa. Korkeintaan puolet korttelin autopaikoista voidaan osoittaa sijoitettavan Finnoon alueen yleiseen pysäköintilaitokseen. Maanpäällinen pysäköinti ei ole sallittu asuinpihalla. Pysäköintihalliin ajetaan Kaitaantien kautta. POSTOLMA/SAUNPOSTO MERTE Asuinkorttelissa toteutetaan Espoon kaupungin edellyttämän pysäköinnin vähimmäismäärän mukainen määrä autopaikkoja. Ks. pysäköintinormit ja periaatteet osiosta C2 Pysäköintiratkaisut. Keskitettyyn pysäköintilaitokseen sijoitettavien autopaikkojen määrään voidaan antaa 20% lievennys erillisellä selvityksellä, tällöin paikkoja on kuitenkin toteutettava vähintään 0,4 ap/asunto. Korttelin vaatima yleinen pysäköinti on ratkaistu aluekohtaisesti, ks. osio C2. KH +3,7 +4,5 1:8 1:8 +4,5 AR PYSÄKÖNTNORM PYSÄKÖNT 95 AP Keskitetyssä p-laitoksessa 1/110 kem, kuitenkin väh. 0,50 ap/as 20 % lievennys, kuitenkin väh. 0,40 ap/as LKETLAT 1/180 kem LKKUMSESTESTEN AP 1 LE-AP jokaista alkavaa 30 AP kohden ASUNTOPHA +3,4 +3,7 1:3 ASUNTOPHA 8(12) LASKELMA (250 asuntoa, k-m 2 ) 156 LKETLAT (450 k-m 2 ) 3 YHTEENSÄ 159 AP ASUNTOPHA TESUUNNTELMASSA ESTETTY AP-MÄÄRÄ: 4.2 KANNEN ALASET RATKASUT +2,2, P-hallissa pihakannen alla 95, Finnoonluolan keskitetyssä pysäköintilaitoksessa 49 YHTEENSÄ 144 Porrashuoneet ja niihin liittyvät käytävät toimivat poistumisteinä. LKETLAT, Finnoonluolan keskitetyssä pysäköintilaitoksessa 3 YHTEENSÄ 147 Sammutusreitit kannen alle on järjestetty sisäänajoyhteyden kautta Kaitaantieltä. Toinen mahdollinen sammutusreitti on järjestettävissä Meritieltä. Kannen alaisten tilojen savunpoisto ja ilmanvaihto voidaan järjestää sisäänajoyhteyden sekä puistoon avautuvien seinäpintojen kautta. lmanvaihto järjestetään suuntapainepuhaltimilla ja tarpeenmukaisella ohjauksella. FNNOON KESKUS - ESPOO 1:750, 1:1 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

13 F1 - NTTYLEHTO 5 RETT- - RETT- JA JA HUOLTOKAAOT +4,1 +4,1 +5,3 +6,6 +6,7 LKETLA 36,5 m 2 JÄTE LKETLA 33,0 m 2 +7,2 +7,0 LKETLA 5.1 KEYEN LKENTEEN YHTEYDET Korttelin eteläpuolella kulkee pyöräilyn laatukäytävä, joka on n. yhden kerroksen korttelin pihaa alempana. Laatukäytävältä päästään kansipihalle ulkoportaita ja porrashuoneiden kautta. Osa polkupyörävarastoista sijaitsevat laatukäytävän tasolla korttelin kellarikerroksessa. 206,0 m 2 +3,4 LKETLA 137,5 m 2 +8,0 Esteettömät ulkoyhteydet kansipihalle on järjestetty Kaitaantieltä aukion kautta ja Meritieltä. Porrashuoneisiin on pihalta esteetön kulkuyhteys. +3,5 +3,7 LEKK +7,0 +6,0 ASUNTOPHA +3,0 ASUNTOPHA +7,1 5.2 PYÖRÄPYSÄKÖNT Korttelissa sovelletaan Espoon kaupungin määrittelemää pyöräpysäköinnin normia: +2,3 +2,5 +4,1 +2,2 U/L JÄTE +8,4 +8,1 +8,2 +8,4 TASO...+8,5 / KATUTASO 1pp/30 kem, kuitenkin väh. 2 pp/asunto LKETLAT 1pp/100 kem PÄTTÄSTAARAKAUA 1pp/40 kem Pyöräpaikkojen mitoitus on laskettu keskimäärän 1,5 m 2 /pp mukaan. Pyörät on sijoitettava sääsuojattuun ja lukittavaan tilaan. Lisäksi osoitetaan tilaa lyhytaikaiseen pysäköintiin ulkotiloissa. LASKELMA +6,7 (250 asuntoa, k-m 2 ) Ulkoiluvälinevarastoissa 573 pp (860 m 2 ) ieraspaikat aukiolla/pihakannella 37 pp LKETLAT sis. PÄTTÄSTAARAKAUA (450 k-m 2 ) ieraspaikat aukiolla 5 pp KH +3,7 +4,1 +4,5 1:8 1:8 +4,5 AR PYÖRÄPAKAT YHTEENSÄ 615 pp PYSÄKÖNT 95 AP +8,0 JALANKULKU + ASUNTOPHA +3,5 +3,4 +3,7 +6,0 JALANKULKU PYÖRÄLYN LAATURETT ASUNTOPHA +2,3 ASUNTOPHA PYÖRÄSÄLYTYS +2,2 +2,2 TASO / PUSTOTASO FNNOON KESKUS - ESPOO 1:1000, 1:1 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

14 F1 - NTTYLEHTO RETT- JA HUOLTOKAAOT 5.3 PELASTAMNEN 5850 X Niittylehto X 4960 X AP MERTE X 1780 Asuinkorttelin pelastaminen järjestetään Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen ohjeiden mukaisesti. Pelastusajoneuvon ulottuvuus on 27 m. Pelastustien kaltevuus on korkeintaan 7 astetta. Pelastustien vapaa korkeus vähintään 4,2 m. Korkeintaan 8 kerroksiset rakennukset voidaan pelastaa asuntojen parvekkeilta. 9 kerroksiset ja korkeammat pelastetaan pelastusportaan kautta. LEKK Korkeissa rakennuksissa, joissa on tavallisen porrashuoneen lisäksi pelastautumisporrashuone, pelastusajoneuvon on tarpeen päästä ainoastaan rakennuksen pelastautumisporrashuoneen läheisyyteen (max 50 m). Kevyen liikenteen väylän varrella sijaitsevien rakennusten uloimman asunnon pelastaminen järjestetään pääparvekkeen sijaan pienemmästä parvekkeesta rakennuksen porrashuoneen puoleisella julkisivulla TKASAUTON AJORETT LEEYS MN. 3,5 m PELASTUSRETT AMBULANSSRETT, LEEYS MN. 3 m ASUNTALOJEN PAREKKEET TKASAUTON NOSTOPAKKA 6 x 13 m TORNTALOJEN PELASTUSPORRAS 5.4 HUOLTORETT X X 4960 X Niittylehto X AP MERTE Korttelissa on kaksi jätehuonetta/imujätepistettä. mujätepisteen alle on varattava 3 m syvä tila. Tilavarauksen koko on esim. 2000x6000x2700. Lisäksi järjestetään keräyspaikka lasille ja metallille. Asuntojen huoltotiet porrashuoneiden oville käyttävät samoja reittejä kuin pelastustiet ja ambulanssiyhteydet. Kaupan huolto tapahtuu Meritiellä sijaitsevan huoltotaskun kautta. LEKK AJOTET 1740 HUOLTO (AJO PORRASHUONESN) JÄTEHUOLTO, LKETLOJEN HUOLTO JÄTEHUONE (OHJEELLNEN SJANT) HUOLTORETT FNNOON KESKUS - ESPOO 1:1000, 1:1 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

15 aukio MERTE F1 - NTTYLEHTO TONTT 1 X X TONTT X TONTTJAKO - JA JA AHESTUSESMERKK 5850 LEKK Niittylehto TONTT 3 X 2220 TONTT 4 10 AP YLESTÄ Tässä esitetyt tontti- ja vaiheistusperiaatteet ovat esimerkkiratkaisuita, joiden tavoite on varmistaa tontin toteutettavuus. Asemakaavassa ei määritetä sitovaa tonttijakoa. Korttelin leikkipaikat ovat yhteiskäytössä ja sijaitsevat kansipihalla. Hulevesien hallinta ja imeyttämistä voidaan sovittaa yhteen koko korttelille riippumatta tonttijaon lopullisesta muodosta. TONTTJAKO 6.2 ALUSTAA TONTTJAKO äliaikainen leikkipaikka, AHE 1 Pysäköintikansi on jaettu kahteen tonttiin, joista toisesta on ajo kannen alle ja toisesta kannen päälle. Ajo tonteille sekä pelastustiet järjestetään tarvittaessa toisen tontin kautta, ks. myös 5.3 Pelastaminen. X X MERTE X 1780 Tonttijako myötäilee esimerkissä rakennusten ulkoseiniä ja tästä syystä osa parvekerakenteista olisi toteutettava tontin ulkopuolella. Limittymiset on yhteensovitettava niin että pysäköintilaitoksen toimivuus ei merkittävästi huonone niiden myötä äliaikainen pysäköinti, AHE 1-2 ~50 AP LEKK Niittylehto 2 P-kansi 66 AP X AP AHETTAN RAKENTAMNEN / ESMERKK Esitetyssä esimerkissä kortteli vaiheistuu niin että ajo P-kannen alle ja päälle (pelastustie) onnistuu myös työmaavaiheessa. Asuinrakennuksille toteutetaan piha-alueet ja pysäköinti jo ensimmäisissä vaiheissa. Järjestelyt voivat olla väliaikaisia, mikäli rakentamisen aikataulu niin vaatii. AHE 1-2 äliaikainen maanpäällinen p-alue sijoitetaan viimeisenä toteutettavalle korttelialueelle. Korttelin viimeiset rakennukset voidaan toteuttaa vasta kun Finnoonluolan keskitetty pysäköintilaitos on rakennettu tai vastaava keskitetty pysäköintiratkaisu on käytettävissä, jolloin osa autopaikoista voidaan osoittaa sijoitettavan pysyvästi muualle kuin korttelialueelle X Niittylehto X 4960 X 10 AP MERTE X 1780 aiheita voi olla esitettyä enemmän tai vähemmän riippuen siitä kuinka suurissa yksiköissä kortteli päädytään toteuttamaan. aiheistuksen ei ole välttämätöntä noudattaa tonttijakoa. P-kansi 29 AP LEKK AHE 3 FNNOON KESKUS - ESPOO 1:1250, 1:1 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh

16 F1 - NTTYLEHTO 6 - TONTTJAKO JA AHESTUS 6.4 ASUNTOJAKAUMAERTALU Korttelisuunnitelman asuntojakauma on suunniteltu niin että jako eri asuntotyyppien välissä on melko tasainen ja huoneistokoko nykytilannetta vastaava. Yksiötä on noin 20%, kaksiota 40-50% ja pieniä perheasuntoja noin 20-30%. Siitä isommat asunnot ovat useimmiten kulma-huoneistoja (noin 10%) ja sijaitsevat kattokerroksissa tai lähellä puistoa. Samoilla runkosyvyyksillä ja porrashuonejaoilla on myös mahdollista toteuttaa erityyppiset huoneistojakaumat. Tässä on esitetty esimerkki huoneistojakaumasta jossa painopiste on pienissä asunnoissa. TESUUNNTELMAN ASUNTOJAKAUMA PANOPSTE YKSÖSSÄ JA KAKSOSSA 250 ASUNTOA, KESKKOKO 57 m ASUNTOA, KESKKOKO 46 m 2 Soveltuu esimerkiksi vuokra-asumiseen TALO 1.1, 8 krs ASUNTOJA 91 kpl 4 as / porrashuone Keskikoko 53 m 2 TALO 1.3, 13 krs ASUNTOJA 72 kpl 6 as / porrashuone Keskikoko 58 m 2 TALO 1.1, 8 krs ASUNTOJA 103 kpl 4-5 as / porrashuone Keskikoko 47 m 2 TALO 1.3, 13 krs ASUNTOJA 94 kpl 8 as / porrashuone Keskikoko 44 m 2 TALO 1.6, 8 krs ASUNTOJA 25 kpl 4 as / porrashuone Keskikoko 55 m 2 TALO 1.6, 8 krs ASUNTOJA 31 kpl 5 as / porras huone Keskikoko 44 m 2 TALO 1.4, 5 krs ASUNTOJA 19 kpl 4 as / porrashuone Keskikoko 62 m 2 TALO 1.5, 5 krs TALO 1.4, 5 krs ASUNTOJA 22 kpl 5 as / porrashuone Keskikoko 53 m 2 TALO 1.5, 5 krs ASUNTOJA 19 kpl 4 as / porrashuone Keskikoko 62 m 2 TALO 1.7, 7 krs ASUNTOJA 24 kpl 4 as / porrashuone Keskikoko 60 m 2 ASUNTOJA 26 kpl 6 as / porrashuone Keskikoko 45 m 2 TALO 1.7, 7 krs ASUNTOJA 29 kpl 5 as / porrashuone Keskikoko 50 m 2 AHTOEHTOSET POHJARATKASUT FNNOON KESKUS - ESPOO 1:1000 LUONNOS HARTELA CEDERQST & JÄNTT ARKKTEHDT SALOMONKATU 17 A HELSNK puh