ASEMAKAAVAN SELOSTUS TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 32 TONTTI 1 (TIPURINKATU 11) ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 32 TONTTI 1 (TIPURINKATU 11) ASEMAKAAVAN MUUTOS Poin kaupunkisuunnittelu Asemakaavan tunnus Asemakaavan diaai Dno PORI/1659/2015 Vieilletulo Luonnos nähtävillä KH hyväksynyt Poin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Poi, PL 95, Poi Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@poi.fi Y-tunnus

2 2/10 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Poin kaupungin Toejoki 52. kaupunginosan Kottelia: 32 Tonttia: 1 Asemakaavan muutoksella muodostuu Poin kaupungin Toejoki 52. kaupunginosan Kotteli: 32 (osa) Kaavan laatija: kaavasuunnittelija Tea Bogdanoff Asemakaavan vieilletulo: Kaavamuutos on tullut vieille As Oy Poin Tipuinkatu 11:n aloitteesta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Toejoen kaupunginosaan Hyveläntien ja Tipuinkadun isteykseen, noin 1,5 kilometin päässä Poin kauppatoista. 1.3 Kaavan nimi ja takoitus TIPURINKATU 11 Suunnittelualue on asuintonttien kottelialuetta (AK), jolle saa akentaa 2 keoksisen asuin- ja liikeakennuksen (al). Kaavamuutoksella muutetaan al-akennusalalla vaustettu tontti asuinpientalojen kottelialueeksi (AP-25), jolle saa akentaa enintään 1 u2/3 keoksisen asuinakennuksen. Rakennuksen säilyttäminen takoittaa akennusoikeutta 650 k- m². Selostus

3 3/10 Suunnittelualueella on vuonna 1966 akennettu yksikeoksinen akennus, joka on vanha kauppa- ja pankkiakennus. Tiloissa on viimeksi toiminut vuonna 2013 avintola ja pizzeia, jonka jälkeen se on ollut tyhjillään. Kaavamuutos mahdollistaa akennuksen muuttamisen asuinkäyttöön asuinhuoneistoiksi. Autopaikkoja voidaan sijoittaa kellaikeokseen. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakijoista 1. Asemakaavan seuantalomake 2. Ote Maakuntakaavasta 3. Ote Kantakaupungin yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta 5. Asemakaavaehdotus, kaavamekinnät ja -määäykset 6. Havainnekuva 7. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista lähdemateiaaleista Kantakaupungin yleiskaava Poin kaupunkisuunnittelu KV Maakuntakaava, Satakuntaliitto 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaposessin vaiheet Kuulutus, vieilletulo ja kaavaluonnos, SK, SV, Vieilletulon ja luonnosvaiheen nähtävilläolo: Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, Satakunnan viikko, Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 14 vk 2/2016 Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen aviointi Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä 2016 (KH) Asemakaava lainvoimainen keväällä 2016 Asemakaavamuutoksen vieilletulosta ja valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä (Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko), kaupungin vekkosivuilla ja kijeellä osallisille. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutos koskee Toejoen 52. kaupunginosan kottelia 32 (osa). Asemakaavan muutoksella muutetaan nykyisen asuintonttien kottelialueen (AK) alakennusalalla mekitty tontti asuinpientalojen kottelialueeksi (AP-25). Tontin pinta-ala on n. 882 m². 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamisesta vastaa kaavamuutoksen hakija. Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja eillisenä. Tavittaessa akentaminen on mahdollista aloittaa heti kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee noin 1,5 kilometin päässä Poin kauppatoista Toejoen kaupunginosassa Hyveläntien ja Tipuinkadun isteyksen tuntumassa. Selostus

4 4/10 Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1966 akennettu yksikeoksinen tyhjillään oleva liikeakennus. Suunnittelualue sijaitsee pääosin luvulla akennetulla omakotitalovaltaisella asuinalueella. Tipuinkadulla suunnittelualuetta vastapäätä sijaitsee Viikkain Valkama Poin Vanhustenkotiyhdistys y:n omistamia vanhuksille suunnattuja palvelutalo tyyppisiä ivitaloasuntoja. Alue on maastomuodoltaan melko tasaista n. +2,4 m meenpinnasta. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 882 m². Kuva: Hyveläntien ja Tipuinkadun isteys Kuva: ilmakuva Selostus

5 5/ Luonnonympäistö Suunnittelualueella ei ole luonnonympäistöä Rakennettu ympäistö Kaupunkikuva Suunnittelualue on asuintonttien kottelialuetta (AK). Suunnittelualueella on vuonna 1966 akennettu yksikeoksinen aumakattoinen akennus, jonka julkisivut ovat mineiittilevyä ja tiiltä. Rakennus on vanha kauppa- ja pankkiakennus. Tiloissa on viimeksi toiminut vuonna 2013 avintola ja pizzeia, jonka jälkeen se on ollut tyhjillään. Asuminen, palvelut ja työpaikat Suunnittelualue sijaitsee asuinalueella, joka on pääosin omakotitalovaltaista luvulla valmistunutta asuinaluetta. Rakennusten pintamateiaalina on käytetty enimmäkseen puuta ja mineiittilevyä. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee vanhuksille suunnattuja palvelutalo tyyppisiä ivitaloasuntoja. Suunnittelualueelle ei sijoitu palveluita. Kaupalliset palvelut sijoittuvat kaupunkikeskutaan, n. 600 m:n päässä sijaitsevaan Puuvillan kauppakeskukseen ja lähialueen pieniin maketteihin. Alue tukeutuu keskustan jo olemassa oleviin ja lähinnä kävelyetäisyydellä sijaitseviin palveluihin. Liikenne Suunnittelualue sijoittuu Hyveläntien ja Tipuinkadun isteykseen. Kulku piha-alueelle tapahtuu Tipuinkadulta. Tipuinkadun liikennöinti muodostuu pääasiassa kadun vaen tonteille ajosta, läpikulusta Hyveläntieltä muille alueen kaduille sekä Toejoen Vanhustentaloille tapahtuvasta liikennöinnistä. Länsipuolella Hyveläntien vaessa kulkee kevyenliikenteen väylä. Tekninen huolto Suunnittelualueen ympäistössä on kattavasti teknisen huollon vekostoja. Suunnittelualueella on kaukolämpö Maanomistus Suunnittelualue on As Oy Poin Tipuinkatu 11 omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä , takistettu ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumäääys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää eityistä huomiota yhdyskuntaakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti akennetuilla alueilla. Uusi akentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäistöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuuihistoialliset ja maisemalliset ominaispiiteet sekä vihe- ja vikistysvekko. kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Selostus

6 6/10 Suunnittelumäääys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään koostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiiteitä ja liikenne-, enegia- ja vikistysvekkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumäääys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä eityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja vikistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuui-, maisema- ja luontoavoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen eityisominaisuudet ja niiden ominaispiiteiden säilyttäminen. se-1 Mekinnällä osoitetaan Kokemäenjoen jokisuiston tulvaiskin selvitysalue. Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Suunnittelualueen lähelle länsipuolelle on mekitty pääkatuvekkoa täydentävä kevyenliikenteen väylä. Ote yleiskaavasta Selostus

7 7/10 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava , jonka ympäistöministeiö on vahvistanut Asemakaavassa suunnittelualue on asuinkottelialuetta asuntotontteja vaten (AK). Tontille saa akentaa enintään 2 keoksisen asuin- ja liikeakennuksen (al) ja yhden talousakennuksen. Tontin akennusoikeus on 701 k-m², josta on käytetty 388 k-m². Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen ajaus punaisella. Tonttijako ja ekistei Tontti on mekitty kaupungin kiinteistöekisteiin ja ekisteöity Pohjakatta Alueen pohjakatta MK 1:1000 on Poin kaupungin mittaustoimen laatima. Pohjakatta on JHS mukainen. Rakennusjäjestys Poin kaupungin akennusjäjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja tullut voimaan Lähiympäistön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäistössä ei ole vieillä asemakaavoja tai asemakaavan muutoksia. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutave Kaavamuutos mahdollistaa akennuksen muuttamisen asuinkäyttöön asuinhuoneistoiksi. Autopaikat voidaan sijoittaa kellaikeokseen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutos on tullut vieille As Oy Poin Tipuinkatu 11:n aloitteesta. Vieilletuloa koskeva vianhaltijapäätös on VP 44/ , Dno PORI/1659/2015. Selostus

8 8/ Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat haltijat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yitykset tekninen lautakunta ympäistölautakunta Vasinais-Suomen ELY-keskus Vieilletulo ja asemakaavaluonnos Maankäyttö- ja akennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja aviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Suunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin vekkosivuilla. Samalla kuulutettiin osallistumis- ja aviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma sekä muutosluonnos on postitettu osallisille Osallistuminen ja vuoovaikutusmenettelyt Maankäyttö- ja akennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja aviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaluonnoksesta ei saatu yhtään lausuntoa tai mielipidettä Vianomaisyhteistyö Vianomaisyhteistyö on pääasiassa hoidettu lausuntomenettelyllä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Hakijan tavoitteena on, että suunnittelualueella asemakaavaa muutettaisiin siten, että nykyinen asuintonttien kottelialue (AK), jolle saa akentaa 2 keoksisen asuin- ja liikeakennuksen (al) muutetaan asuinpientalojen kottelialueeksi (AP). Tontille saa akentaa enintään I u2/3 keoksisen asuinakennuksen ja akennuksen säilyttäminen takoittaa akennusoikeutta 650 k-m². Kaavamuutos mahdollistaa akennuksen muuttamisen asuinkäyttöön asuinhuoneistoiksi. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamana tavoitteena on ympäistöön hallitusti asettuva, kaupunkiakennetta hamonisesti täydentävä kokonaisuus. Toteutusta on johdettu luonnosvaiheen suunnittelun ja asianosaisten kanssa käytyjen neuvottelujen pohjalta. ELY-keskuksen ja Poin kaupungin edustajat ovat neuvotelleet, että joen pohjoispuolella pato on iittävä, eikä akentamiskokeutta ole tapeen määätä. Hanke on kaupunkiakennetta täydentävä. 4.5 Asemakaavaatkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja kasinta Kaavaluonnosvaiheessa ei ole esitetty vasinaisia vaihtoehtoja. Selostus

9 9/10 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan akenne ja mitoitus Asemakaavan muutos muodostuu asuinpientalojen kottelialueesta (AP) n. 882 m². Rakennusoikeus on olemassa olevassa asemakaavassa 701 kam² ja asemakaavan muutoksessa 650 kam². Rakennusoikeus pienenee kaavamuutoksen yhteydessä 51 kam². Suuin sallittu keosluku on I u2/3. Tontin vaadittu autopaikkamäää on 1,5 ap/as, joka takoittaa 9:ää autopaikkaa. AP alueen akennusoikeus on 650 kam². 5.2 Ympäistön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Suunnittelualue on nykykäytöltään asuin- ja liikeakennuksen kottelialuetta (AK, al), jolla sijaitsee yksi tyhjillään oleva asuin- ja liikeakennus. Suunnittelualueen yleisilme tulee muuttumaan oleellisesti, kun akennus ja ympäistö muutetaan kaavaehdotuksen esittämällä tavalla 5.3 Aluevaaukset Kottelialueet AP Asuinpientalojen kottelialue. Kaikissa toimenpiteissä tulee ottaa huomioon soveltuvuus ympäistöön. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset akennettuun ympäistöön Kaavamuutoksella akennusten määä ei lisäänny. Muutoksella ei ole mekittäviä vaikutuksia akennettuun ympäistöön. Väestö Asemakaavan muutoksessa suunnittelualueen akennus osoitetaan asuinkäyttöön. Uusia asuntoja syntyy suunnittelualueelle 6 kpl. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole mekittäviä liikenteeseen kohdistuvia vaikutuksia. Autopaikkojen tave tulee lisääntymään. Tontille on osoitettu 1.5 ap/as ja tavittaessa myös kellaikeokseen voi sijoittaa autopaikkoja. 5.5 Kaavamekinnät ja määäykset Kaavamekinnät ja määäykset on esitetty kaavaselostuksen liitteessä Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä. Selostus

10

11 Asemakaavan seuantalomake Asemakaavan peustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Poi Täyttämispvm Kaavan nimi Toejoki Tipuinkatu 11 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vieilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Geneoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,0882 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,0000 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,0882 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omaantaiset Ei-omaantaiset Lomaakennuspaikat [lkm] Omaantaiset Ei-omaantaiset Aluevaaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,74 0, A yhteensä 0, , ,74 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut akennukset Suojeltujen akennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

12 Alamekinnät Aluevaaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,74 0, A yhteensä 0, , ,74 0, AK -0, AP 0, , ,74 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

13 OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ympäistöministeiö vahvistanut Lainvoimainen kokeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä Takistettu Liite 2

14 Liite 3 KANTAKAUPUNGIN YLEISKAAVA 2025 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt

15 LIITE 4 POISTUVA KAAVA AJANTASA-ASEMAKAAVAOTE 1:1000

16 AR I ½ e= kt TOEJOKI TIPURINKATU Tipuinkatu A O HYVELÄNTIE AP-25 I u2/ ap/as : :23 5:23 kt 2 3 3:10 5: M M 3: : M : kt

17 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET- JA MERKINNÄT AP-25 Asuinpientalojen kottelialue. Kaikissa toimenpiteissä tulee ottaa huomioon soveltuvuus ympäistöön. 3 m kaava-alueen ajan ulkopuolella oleva viiva. Kottelin, kottelinosan ja alueen aja. Osa-alueen aja. 52. Kaupunginosan numeo. TOEJOKI Kaupunginosan nimi. 32 Kottelin numeo. 650 Rakennusoikeus keosalaneliömeteinä. I Roomalainen numeo osoittaa akennusten, akennuksen tai sen osan suuimman sallitun keosluvun. I u 2/3 Mutoluku oomalaisen numeon jäljessä osoittaa, kuinka suuen osan akennuksen suuimman keoksen alasta ullakon tasolla saa käyttää keosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Istutettava alueen osa. Katualueen ajan osa, jonka kohdalta ei saa jäjestää ajoneuvoliittymää. 1.5 ap/as Mekintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on akennettava. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 32 TONTTIA 1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 32 (OSA) Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja eillisenä. Käsittelyt: Aloituspvm MRL 63 oas Luonnos näht Suunnittelija Suunn.avustaja Kaavatunnus TB Säil.no Pvm. PORIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Pohjakatta on JHS mukainen. Kaupungingeodeetti Koodinaattijäjestelmä ETRS GK-22 Kokeusjäjestelmä N2000 Pvm. Takastanut Kalevo Salonen

18 HAVAINNEKUVA Ilmakuva ja julkisivukuvia Liite 6

19 PORI/1659/2015 VP 44/ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö- ja akennuslain 63 mukainen osallistumis- ja aviointisuunnitelma, jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten aviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja aviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön ei vaiheissa tavittaessa. Poin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Poi Puhelin (02) Y-tunnus fax (02)

20 2/5 1. OSOITE Tipuinkatu 11, PORI 2. ALOITE Asemakaavamuutos laaditaan As Oy Poin Tipuinkatu 11:n anomuksesta. 3. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijoittuu Toejoen kaupunginosaan Hyveläntien ja Tipuinkadun isteykseen, noin 1,5 kilometin päässä Poin kauppatoista. Tontin omistaa As Oy Poin Tipuinkatu 11. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 880 m². 4. LÄHTÖTIEDOT Kuva: ilmakuva Kuva: Hyveläntien ja Tipuinkadun isteys 4.1. Maakuntakaava Satakunnan Maakuntakaavassa (Maakuntavaltuuston hyv., YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumäääys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää eityistä huomiota yhdyskuntaakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti akennetuilla alueilla. Uusi akentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäistöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuuihistoialliset ja maisemalliset ominaispiiteet sekä vihe- ja vikistysvekko. kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumäääys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään koostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiiteitä ja liikenne-, enegia- ja vikistysvekkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumäääys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä eityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja vikistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuui-, maisema- ja luontoavoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma

21 3/5 Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen eityisominaisuudet ja niiden ominaispiiteiden säilyttäminen. se-1 Mekinnällä osoitetaan Kokemäenjoen jokisuiston tulvaiskin selvitysalue. Mekinnällä osoitetaan Kokemäenjoen jokisuiston tulvaiskin selvitysalue. Ote maakuntakaavasta 4.2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Suunnittelualueen lähelle länsipuolelle on mekitty pääkatuvekkoa täydentävä kevyenliikenteen väylä. Ote yleiskaavasta 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava , jonka ympäistöministeiö on vahvistanut Asemakaavassa suunnittelualue asuinkottelialuetta asuntotontteja vaten (AK). Tontille saa akentaa enintään 2 keoksisen asuin- ja liikeakennuksen (al) ja yhden talousakennuksen. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma

22 4/5 Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen ajaus punaisella. 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Suunnittelualue on asuintonttien kottelialuetta (AK), jolle saa akentaa 2 keoksisen asuinja liikeakennuksen. Kaavamuutoksella tutkitaan mahdollisuutta muuttaa al-akennusalalla vaustettu tontti asuinpientalojen kottelialueeksi (AP), jolle saa akentaa enintään 1 u2/3 keoksisen asuinakennuksen. Rakennuksen säilyttäminen takoittaa tehokkuutta 0.5. Suunnittelualueella on vuonna 1966 akennettu yksikeoksinen akennus, joka on vanha kauppa- ja pankkiakennus. Tiloissa on viimeksi toiminut vuonna 2013 avintola ja pizzeia, jonka jälkeen se on ollut tyhjillään. Kaavamuutos mahdollistaa akennuksen muuttamisen asuinkäyttöön asuinhuoneistoiksi. Autopaikat voidaan sijoittaa kellaikeokseen. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavan laatimisen yhteydessä avioidaan kaavan muutoksen toiminnalliset, ympäistölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Vaikutusten ollessa vähäisiä, avioinnin suoittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan Poin kaupungin kunnan ei hallintokuntien asiantuntemus. ELY-keskuksen ja Poi kaupungin edustajat ovat neuvotelleet, että joen pohjoispuolella pato on iittävä, eikä akentamiskokeutta ole tapeen määätä. Hanke on kaupunkiakennetta täydentävä. Osalliset voivat esittää mielipiteensä avioitavien vaikutusten iittävyydestä. 7. OSALLISET Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yitykset ja yhteisöt tekninen lautakunta ympäistölautakunta Vasinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.1. Vieilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vieille ja luonnoksena nähtäville vähintään 14 vk ajaksi. Vieilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, intenetissä ja kijeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja aviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun intenetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa, jossa hanketta koskevat kijalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma

23 5/5 Nähtävilläolon aikana osalliset voivat esittää OAS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kijallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten aviointi ei ole iittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian takistamista ja kojaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäistökeskukselle neuvottelun jäjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 14 vk:n ajaksi ja nähtävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Poin kaupungin vekkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana osalliset voivat tehdä kijallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tavittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakijoihin. Muistutusten ja lausuntojen peusteella tehdään myös tavittavat kojaukset asemakaavaehdotukseen Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavaehdotuksen. Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Tuun hallinto-oikeuteen ja edelleen kokeimpaan hallintooikeuteen Avioitu aikataulu Kaavamuutoksen avioidaan valmistuvan talvella Osallistumis- ja aviointisuunnitelma, kaavaluonnos syyskuu 2015 Kuulutus vieilletulosta SK, SV, Luonnosvaiheen nähtävilläolo vähintään 14 vk Mahdolliset eillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen aviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 14 vk Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen aviointi Asemakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginhallitus 2016 Aikatauluaviota takistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja. 9. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Lisätietoja osallistumis- ja aviointisuunnitelmasta ja kaavan valmistelusta antaa kaavan laatija, kaavasuunnittelija Tea Bogdanoff puh tai kaupunkisuunnittelun neuvonta puh , käyntiosoite Valtakatu 4 (7 ks). Palautetta tästä osallistumis- ja aviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Mielipiteet voi esittää suullisesti ja kijallisesti kaupunkisuunnitteluun osoitteeseen: Poin kaupunkisuunnittelu, PL 95, PORI tai sp. kaupunkisuunnittelu@poi.fi Poissa Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö Osallistumis- ja aviointisuunnitelma