TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 16 TONTIN 1001, KESKIKADUN (OSA) JA PUISTON RIITAVIIKIN AUKIO (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 16 TONTIN 1001, KESKIKADUN (OSA) JA PUISTON RIITAVIIKIN AUKIO (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS Porin kaupunkisuunnittelu Asemakaavan tunnus Asemakaavan diaari Dnro PORI/1610/2015 Vireilletulo Luonnos nähtävillä KH hyväksynyt Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Pori, PL 95, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) Y-tunnus

2 2/10 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Porin kaupungin Toejoki 52. kaupunginosan Korttelin: 16 Tonttia: 1001 Puistoa: Riitaviikin aukio (osa) Katua: Keskikatu (osa) Asemakaavan muutoksella muodostuu Porin kaupungin Toejoki 52. kaupunginosan Kortteli: 16 (osa) Tonttijaolla ja tonttijaon muutoksella muodostuu Porin kaupungin Toejoki 52. kaupunginosan Korttelin 16 Tontti 5 Kaavan laatija: kaavasuunnittelija Tea Bogdanoff Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille Liisa Lundenin ja Jaakko Lehtirannan anomuksesta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Toejoen kaupunginosaan Keskikadun läntiseen päähän ja Riitaviikin aukio-puiston tuntumaan, noin 2 kilometrin päässä Porin kauppatorista. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 752 m². Selostus Toejoki 52.

3 3/ Kaavan nimi ja tarkoitus TOEJOKI, KESKIKATU 26 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on parantaa tontin käyttömahdollisuuksia liittämällä siihen pieni osa Riitaviikin aukion puistoalueesta ja Keskikadun katualueesta. Samalla uudistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Ote Maakuntakaavasta 3. Ote Kantakaupungin yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta 5. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja -määräykset 6. Havainnekuva 7. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista lähdemateriaaleista Kantakaupungin yleiskaava Porin kaupunkisuunnittelu KV Maakuntakaava, Satakuntaliitto 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos, SK, SV, Vireilletulon ja luonnosvaiheen nähtävilläolo: Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, Satakunnan viikko, Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 14 vrk 3/2016 Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä keväällä 2016 (KH) Asemakaava lainvoimainen 2016 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä (Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko), kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutos koskee Toejoen 52. kaupunginosan korttelin 16 tonttia 1001, katualuetta Keskikatu (osa) ja puistoa Riitaviikin aukio (osa). Kaavamuutoksella liitetään pieni osa Riitaviikin aukion puistoalueesta ja Keskikadun katualueesta tonttiin Samalla uudistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset. Suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO). 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamisesta vastaa kaavamuutoksen hakija. Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Selostus Toejoki 52.

4 4/10 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Toejoen kaupunginosassa Keskikadun läntisessä päässä, Riitaviikin aukio -puiston tuntumassa ja noin 2 kilometrin päässä Porin kauppatorista. Alue sijoittuu Vaasan tien länsipuolelle, jonka rakennuskanta on vaihtelevan ikäistä esikaupunkiasutusta. Suunnittelualueella sijaitsee yksi vuonna 1963 valmistunut kaksiasuntoinen 1 2/3 kerroksinen asuintalo sekä yksi autokatos. Suunnittelualue on rajattu aidalla puistoalueeseen. Alue on maastomuodoltaan melko tasaista m merenpinnasta. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 752 m² Luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole luonnontilaista ympäristöä Rakennettu ympäristö Kaupunkikuva Asemakaavan muutosalue sijaitsee kaupunkikuvallisesti merkittävällä esikaupunkialueella jonka rakennuskanta on vaihtelevan ikäistä, pääosin iäkkäämpää rakennuskantaa. Suunnittelualue ja sen lähiympäristö on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Asuminen, palvelut ja työpaikat Suunnittelualue sijaitsee asuinalueella, joka on omakotitalovaltaista asuinaluetta. Suunnittelualueelle ei sijoitu palveluita. Kaupalliset palvelut sijoittuvat kaupunkikeskustaan Puuvillan kauppakeskukseen ja lähialueen pieniin marketteihin. Alue tukeutuu keskustan jo olemassa oleviin ja lähinnä kävelyetäisyydellä sijaitseviin palveluihin. Virkistys Suunnittelualueelta on lyhyt matka kävelykeskustan Promenadin väyläverkostoon ja Kirjurinluodon monipuoliseen ulkoilupuistoalueeseen. Liikenne Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustan esikaupunkialueella, hyvien liikenneverkkojen tumassa. Tekninen huolto Suunnittelualueen ympäristössä on kattavasti teknisen huollon verkostoja. Selostus Toejoki 52.

5 5/10 Tulvasuojelu Maakuntakaavassa alue sijoittuu Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalueeseen. Tulvavaaraa pyritään ehkäisemään kaupungin toimesta koko kaupungin alueella. Kokemäenjoen tulvapatojen kunnostustyö on parhaillaan käynnissä. ELY-keskuksen ja Porin kaupungin edustajat ovat neuvotelleet, että joen pohjoispuolella pato on riittävä, eikä rakentamiskorkeutta ole tarpeen määrätä Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä asemakaavoja tai asemakaavan muutoksia Maanomistus Suunnittelualueen puistoalue (Riitaviikin aukio) on Porin kaupungin omistuksessa. Tontti on kaavamuutoksen hakijoiden ja rakennuksen toisen huoneiston omistajien omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Ote maakuntakaavasta Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä , tarkistettu ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Selostus Toejoki 52.

6 6/10 Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. se-1 Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalue. kh-2 Maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö. Merkinnällä osoitetaan maakunnallisesti ja seudullisesti merkittävät kulttuuriympäristöt. Suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Suunnittelualue sijoittuu alueelle, joiden omaleimainen luonne tulee säilyttää (S-2), Pohjayhtiön maa (kohde 26). Ote yleiskaavasta Selostus Toejoki 52.

7 7/10 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava , jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Asemakaavassa suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO) ja puistoa (VP). Alueelle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisen pientalon, jonka kerrosala saa olla enintään 240m². Asuinrakennuksen kerrosluku saa olla enintään I 2/3, joka tarkoittaa korkeutta 4,5m ja talousrakennusten korkeus saa olla enintään 3,5m. Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. Tonttijako ja rekisteri Tontti on merkitty kaupungin kiinteistörekisteriin ja rekisteröity Pohjakartta Alueen pohjakartta MK 1:1000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Pohjakartta on JHS mukainen. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja tullut voimaan Rakennuskiellot Suunnittelualueella ei ole rakennuskieltoa. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä asemakaavoja tai asemakaavan muutoksia. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Asemakaavamuutoksella parannetaan käyttömahdollisuuksia liittämällä siihen pieni osa Riitaviikin aukion puistoalueesta ja Keskikadun katualueesta. Samalla uudistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset. Selostus Toejoki 52.

8 8/ Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutos on tullut vireille Liisa Lundenin ja Jaakko Lehtirannan aloitteesta. Vireilletuloa koskeva viranhaltijapäätös on VP 44/ , Dnro PORI/1610/ Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat haltijat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen kiinteistöjen omistajat, ja asukkaat tekninen lautakunta ympäristölautakunta Satakunnan museo Satakuntaliitto Varsinais-Suomen ELY-keskus Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Suunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin verkkosivuilla. Samalla kuulutettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä muutosluonnos on postitettu osallisille Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Asemakaavaluonnoksen nähtävilläolon aikana (14vrk) ei jätetty mielipiteitä Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö on pääasiassa hoidettu lausuntomenettelyllä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Hakijan tavoitteena on, että suunnittelualueella asemakaavaa muutettaisiin siten, että pieni osa Riitaviikin aukion puistosta liitetään tonttiin Kaavamuutos mahdollistaa kahden 40m² talousrakennuksen rakentamisen. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamana tavoitteena on ympäristöön hallitusti asettuva, kaupunkirakennetta harmonisesti täydentävä kokonaisuus. Toteutusta on johdettu luonnosvaiheen suunnittelun ja asianosaisten kanssa käytyjen neuvottelujen pohjalta. Samalla uudistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset. Suunnittelualue sijaitsee alueella (Pohjayhtiön maa), joiden omaleimainen luonne tulee säilyttää. Kaikkien toimenpiteiden tulee tukea arvokasta omaleimaista ympäristöä. Tontti tulee aidata puistoa vastaan. ELY-keskuksen ja Porin kaupungin edustajat ovat neuvotelleet, että joen pohjoispuolella pato on riittävä, eikä rakentamiskorkeutta ole tarpeen määrätä. Selostus Toejoki 52.

9 9/ Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Kaavaluonnosvaiheessa ei ole esitetty varsinaisia vaihtoehtoja. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavan muutos muodostuu erillispientalojen korttelialueesta (AO-119/s) n. 752m². Rakennusoikeus on olemassa olevassa asemakaavassa 240 kam² ja asemakaavan muutoksessa 300 kam². Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus lisääntyy kaavamuutoksen yhteydessä 60 kam². Asuinrakennuksen rakennuskorkeus saa olla enintään 4,5 m ja talousrakennusten 3,5 m. Tontin suurin sallittu kerrosluku on Iu2/3 ja rakennusoikeus on 300 m². 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO), joka rajautuu puistoalueeseen. Tontti tulee aidata puistoa vasten. Suunnittelualue sijaitsee alueella (Pohjayhtiön maa), joiden omaleimainen luonne tulee säilyttää. Kaikkien toimenpiteiden tulee tukea arvokasta omaleimaista ympäristöä. Kaavamuutos ei aiheuta oleellista muutosta alueen ympäristöön ja yleisilmeeseen. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet AO-119/s Erillispientalojen korttelialue. Rakennuskorkeus saa olla enintään 4,5m. Talousrakennusten korkeus saa olla enintään 3,5m. Tontti tulee aidata puistoa vastaan. Kaikkien toimenpiteiden tulee tukea arvokasta omaleimaista ympäristöä. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön. Väestö Kaavamuutoksessa ei synny uutta asuinrakennuskantaa, joka ei lisää väestöä alueella. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole merkittäviä liikenteeseen kohdistuvia vaikutuksia. Selostus Toejoki 52.

10

11 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämispvm Kaavan nimi Toejoki, Keskikatu 26 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,0752 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,0752 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,40 0, A yhteensä 0, , ,40 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0123 R yhteensä L yhteensä -0,0009 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

12 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,40 0, A yhteensä 0, , ,40 0, AO 0, , ,40 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0123 VP -0,0123 R yhteensä L yhteensä -0,0009 Kadut -0,0009 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

13 OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ympäristöministeriö vahvistanut Lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä Tarkistettu Liite 2

14 Liite 3 KANTAKAUPUNGIN YLEISKAAVA 2025 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt

15 Liite 4 POISTUVA KAAVA AJANTASA-ASEMAKAAVAOTE 1:1000

16 VIIKIN AUKIO VP P5052 r Riitaviikin aukio AO r I 1 3 TOEJOKI r I 2/3 2:26 2: r 16 I 1001 u2/3 t I 2/3 AO-119/s1 9 t 15 r 300 AO I 5 kt KESKIKATU A :25 r 5 Riistakatu kt A r 4 K RIISTAKATU 2:24 K3 r AO- 10 I 2 e=0.3 r r Lak.yht :500

17 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET- JA MERKINNÄT AO-119/s Erillispientalojen korttelialue. Rakennuskorkeus saa olla enintään 4,5m. Talousrakennusten korkeus saa olla enintään 3,5m. Tontti tulee aidata puistoa vastaan. Kaikkien toimenpiteiden tulee tukea arvokasta omaleimaista ympäristöä. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 5 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 52. Kaupunginosan numero. TOEJOKI Kaupunginosan nimi. 16 Korttelin numero. 300 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. I u 2/3 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Rakennusala. t Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Istutettava alueen osa. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 16 TONTTIA 1001 PUISTOA: RIITAVIIKIN AUKIO (OSA) KATUA: KESKIKATU (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELI: 16 (OSA) TONTTIJAOLLA JA TONTTIJAON MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 16 TONTTI 5 Tähän asemakaavakarttaan liittyy asemakaavan selostus ja tonttijako. Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Käsittelyt: Aloituspvm MRL 63 oas Luonnos näht Suunnittelija Suunn.avustaja Kaavatunnus TB Säil.nro Pvm. PORIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Pohjakartta on JHS mukainen. Kaupungingeodeetti Koordinaattijärjestelmä ETRS GK-22 Korkeusjärjestelmä N2000 Pvm. Tarkastanut Kalervo Salonen

18 HAVAINNEKUVA Liite 6

19 PORI/1610/2015 VP 44/ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 16 TONTTI 1001 (KESKIKATU 26) JA PUISTON RIITAVIIKIN AUKION (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten arviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön eri vaiheissa tarvittaessa. Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Pori Puhelin (02) Y-tunnus fax (02)

20 2/6 1. OSOITE Keskikatu 26, PORI 2. ALOITE Asemakaavamuutos laaditaan Liisa Lundenin ja Jaakko Lehtirannan anomuksesta. 3. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijoittuu Toejoen kaupunginosaan Keskikadun läntiseen päähän ja Riitaviikin aukio-puiston tuntumaan, noin 2 kilometrin päässä Porin kauppatorista. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 752 m². 4. LÄHTÖTIEDOT 4.1. Maakuntakaava Satakunnan Maakuntakaavassa (Maakuntavaltuuston hyv., YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. Toejoki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

21 3/6 mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. se-1 Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalue. kh-2 Maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö. Merkinnällä osoitetaan maakunnallisesti ja seudullisesti merkittävät kulttuuriympäristöt. Suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Ote maakuntakaavasta Toejoki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

22 4/ Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Suunnittelualue sijoittuu alueelle, joiden omaleimainen luonne tulee säilyttää (S-2), Pohjayhtiön maa (kohde 26). Ote yleiskaavasta 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava , jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Asemakaavassa suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO) ja puistoa (VP). Alueelle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisen pientalon, jonka kerrosala saa olla enintään 240m². Asuinrakennuksen kerrosluku saa olla enintään I 2/3 ja talousrakennusten korkeus saa olla enintään 3,5m. Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. Toejoki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

23 5/6 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO), jolla sijaitsee yksi vuonna 1963 valmistunut kaksiasuntoinen 1,5 kerroksinen asuintalo. Kaavamuutoksella tutkitaan mahdollisuutta liittää osa Riitaviikin aukion puistoalueesta tonttiin Samalla uudistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Vaikutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan Porin kaupungin kunnan eri hallintokuntien asiantuntemus. ELY-keskuksen ja Pori kaupungin edustajat ovat neuvotelleet, että joen pohjoispuolella pato on riittävä, eikä rakentamiskorkeutta ole tarpeen määrätä. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. 7. OSALLISET Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt tekninen lautakunta ympäristölautakunta Satakunnan museo Satakuntaliitto Varsinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.1. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville vähintään 14 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Nähtävilläolon aikana osalliset voivat esittää OAS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 14 vrk:n ajaksi ja nähtävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakirjoihin. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään myös tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. Toejoki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

24 6/ Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavaehdotuksen. Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen Arvioitu aikataulu Kaavamuutoksen arvioidaan valmistuvan talvella Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos syyskuu 2015 Kuulutus vireilletulosta SK, SV, Luonnosvaiheen nähtävilläolo vähintään 14 vrk Mahdolliset erillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 14 vrk Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginhallitus 2016 Aikatauluarviota tarkistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja. 9. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Lisätietoja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan valmistelusta antaa kaavan laatija, kaavasuunnittelija Tea Bogdanoff puh tai kaupunkisuunnittelun neuvonta puh , käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Mielipiteet voi esittää suullisesti ja kirjallisesti kaupunkisuunnitteluun osoitteeseen: Porin kaupunkisuunnittelu, PL 95, PORI tai sp. kaupunkisuunnittelu@pori.fi Porissa Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö Toejoki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma