Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne kaavamuutoksesta.

Transkriptio

1 VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu Asemakaavoitus Maanomistaja / rajanaapuri Asukkaat ja työntekijät Viranomaiset ja yhteisöt Viite: Ilmoitus kaavoituksen vireilletulosta Asia: ASEMAKAAVAN MUUTOSHAKEMUS NRO Kaupunginosa: 61 Tikkurila Sijainti: Kaavamuutosalue sijoittuu kortteliin ja rajautuu pohjoisessa Tikkurilantiehen, idässä tonttiin (huoltoasema), etelässä Horsmakujaan ja lännessä Talvikkitiehen. Alueen kaavamuutos on lähtenyt liikkeelle maanomistajan ( Eino Vuorion kuolinpesä) aloitteesta ja toteuttajana on Skanska-Kodit Oy. Muutoshakemuksen sisältö ilmenee liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne kaavamuutoksesta. Asemakaavaan liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa Tikkurilassa, osoitteessa Kielotie 28. Internetistä asiakirja löytyy Vantaan kotisivulta osoitteesta Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Asta Tirkkonen puh , joille voitte suoraan ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne klo Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, h. 243, Kielotie 28, Vantaa. Ilmoittanette samalla nimenne, osoitteenne ja muutoshakemuksen numeron (001945). Asta Tirkkonen asemakaavasuunnittelija LIITTEET MRL 62 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Telefax Kielotie VANTAA

2 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVANMUUTOS nro , TIKKURILA, KORTTELIN LÄNSIOSA KAAVAMUUTOSALUE JA VAIKUTUSALUE Kaavamuutosalue Vaikutusalue Kaavamuutosalue on osa Tikkurilan keskustaa. Sijainti palvelujen ja Tikkurilan aseman läheisyydessä antaa alueelle erinomaiset kehittämisedellytykset. Yllä olevaan karttaan on merkitty kaavamuutosalue, jolle laaditaan asemakaavanmuutos sekä vaikutusalue, jolle suunnitelmalla saattaa olla vaikutuksia. Kaavamuutosalue sijoittuu kortteliin ja rajautuu pohjoisessa Tikkurilantiehen, idässä tonttiin huoltoasema-alueeseen, etelässä Horsmakujaan ja lännessä Talvikkitiehen. MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Alueella suunnitellaan liikerakennusten korvaamista asuntorakentamisella. Tavoitteena on korkeatasoinen, kaupunkimainen kerrostalokortteli, jossa autopaikat sijoitetaan maan alle. Lisäksi tutkitaan kevyen liikenteen yhteyksiä korttelin läpi.

3 2 Alueen kaavamuutos on lähtenyt liikkeelle maanomistajan aloitteesta ja toteuttajana on Skanska-Kodit Oy. KULTTUURIMAISEMA JA SUUNNITTELUTILANNE Kaavamuutosalue on osa Tikkurilan keskustaa. Tikkurilan kehityskuvan 2006 mukaan alue on muutospaineen alainen alue. Tikkurilan keskustan kaupunkikuva-analyysissä alue on määritelty "korjattavaksi ympäristöksi". Ote Tikkurilan keskustan kaupunkikuva-analyysista, Tikkurilan kehityskuva 2006

4 3 Alueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee identiteettiä ja imagoa koko Vantaalle luovia merkittäviä rakennuksia, mm. Silkkitehdas ja Tiedekeskus Heureka, jotka kuuluvat Keravanjoen varren kaupunkikuvallisesti arvokkaaseen alueeseen (Kulttuurimaisemaselvitys 2005). Merkittävien imago- ja identiteettikohteiden läheisyys edellyttää kaavamuutosalueelta korkeatasoista kaupunkikuvallista toteutusta. Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa kaavamuutosalue on keskustatoimintojen alueella, joka sijaitsee kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeellä. Tikkurilantie on kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta merkittävä tie (Suuri rantatie). Hanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava ja yleiskaavaehdotus Vantaan yleiskaavan 1992 ja Vantaan yleiskaavaehdotuksen 2007 mukaan suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Kaavamuutosalueen itäpuolinen alue on yleiskaavassa ja yleiskaavaehdotuksessa merkitty vinoviivoituksella merkittäväksi ympäristökokonaisuudeksi/kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi alueeksi. Yleiskaavaehdotuksessa Tikkurilantielle on merkitty ohjeellinen joukkoliikenteen runkoyhteys. Hanke on yleiskaavan ja yleiskaavaluonnoksen mukainen. Ote yleiskaavaehdotuksesta

5 Asemakaava Vantaan kaupunki/maankäytön ja ympäristön toimiala/kaupunkisuunnittelu 4 Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on liike- ja teollisuusrakennusten korttelialuetta (KLT-1). Alueen rakennusoikeudesta saa käyttää enintään 500 m2 kerrosalaa vähittäiskaupan myymälätilojen rakentamiseen. Voimassa oleva asemakaava ei sisällä asumista Ote ajantasa-asemakaavasta MITEN TYÖ TEHDÄÄN? Suunnittelutavoitteiden lähtökohtina ovat alueen nykytilanne ja riittävät perusselvitykset, johon kuuluvat mm. kulttuurimaisema, rakennettu ympäristö, ympäröivien arvokkaiden rakennusten historia, liikenne- ja meluselvitykset, alueen kuntatekniikka, maaperän rakennettavuus- ja likaantuneisuusselvitykset sekä toteutettavuus. Suunnittelussa ja toteuttamisessa edellytetään rakentamisen ja lähiympäristön korkeaa laatutasoa. Asemakaavanmuutos valmistellaan yhteistyössä maanomistajien edustajien ja konsulttien sekä Vantaan kaupungin asiantuntijoiden ja muiden asiantuntijatahojen kanssa.

6 5 Kaavamuutoksen pohjana on Arkkitehtitoimisto Hirvonen-Huttusen laatima alustava luonnos, jota kehitetään eteenpäin. Suunnitteluvaihtoehtoja ja -ratkaisuja arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla. Kaavamuutostyöhön sisältyy uusien rakennusten sovittaminen olevaan ympäristöön sekä pihamiljöön, katu- ja pysäköintialueiden ja kuntatekniikan suunnittelua. MITEN KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUKSIA ARVIOIDAAN? Selvitykset kohdistetaan niin laajalle alueelle kuin kaavalla voidaan katsoa olevan olennaisia vaikutuksia. Vaikutusalue on esitetty sivulla 1. Arvioinnin kohteena ovat kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin. Lisäksi arvioinnissa nousevat erityisesti esille seuraavat asiat: Uudisrakennuksia tarkastellaan ympäröivän kaupunkirakenteen ja -kuvan sekä kannalta. Arvioinnissa käytetään hyväksi mm. aluejulkisivuja, -leikkauksia ja perspektiivikuvia. Ympäristöä arvioidaan toimintojen monipuolisuuden, asumisviihtyvyyden, virkistyksen, terveyden ja liikkumisturvallisuuden kannalta. Arvioidaan vaikutukset olevaan katuverkkoon: Toimintaympäristöä tarkastellaan saavutettavuuden, turvallisuuden ja eri liikkumismuotojen kannalta. KETKÄ OVAT OSALLISIA? Maanomistajat, rajanaapurit, maanvuokraajat, asukkaat, naapurikiinteistöjen huoltoyhtiöt, yritykset ja yritysten työntekijät ja/tai heidän edustajansa sekä jokainen, joka katsoo olevansa osallinen. Vantaan kaupungin toimialat ja asiantuntijaviranomaiset, mm: Maankäytön ja ympäristön toimiala (kaupunkisuunnittelu, yrityspalvelut, kuntatekniikan keskus, rakennusvalvonta, ympäristökeskus) ja pelastuslaitos. Muita viranomaisia: Uudenmaan liitto, Uudenmaan ympäristökeskus, Helsingin kaupunginhallitus. Muita tahoja: Tikkurilan aluetoimikunta, Tikkurilan omakotiyhdistys ry, Tikkurila-seura ry, Vantaan ympäristöyhdistys, Vantaan Vammaisneuvosto, Vanhusneuvosto, Vantaan kotiseutuliitto ry, Vantaan yrittäjät, Vantaan kauppakamariosasto, Pääkaupunkiseudun Vesi Oy, Vantaan Energia Oy, Helsingin Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy ja Elisa Networks Oy. MITEN OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavan muutostyön aloittamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa , sähköpostilla kaupungin asiantuntijoille sekä kirjeellä maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Tavoitteena on esitellä kaavamuutostyötä yleisölle kaavan nähtävillä olon yhteydessä vuodenvaihteessa Kaavatyön etenemistä voi seurata Vantaan kaupungin nettisivuilta osoitteista Asemakaavan muutoksen nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille kirjeellä.

7 6 KAAVAMUUTOKSEN KÄSITTELY JA AIKATAULU Asemakaavan muutosehdotus viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyyn loppuvuodesta 2007 ja pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutokseen liittyy maanomistajien ja Vantaan kaupungin välinen sopimus, joka viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan/kaupunginhallituksen käsittelyyn yhtä aikaa kaavamuutosehdotuksen kanssa. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville (MRA 27 ja 32 ), nähtävillä oloaika on 30 vrk. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. YHTEYSTIEDOT Arkkitehti Asta Tirkkonen Aluearkkitehti Elli Maalismaa Puhelin: Puhelin: Sähköposti: Sähköposti: Osoite: Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28, Vantaan kaupunki PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Vantaa 6. päivänä syyskuuta 2007 Elli Maalismaa Aluearkkitehti Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62-64, MRA Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188, MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus