Mukkulan matkailualueen kehittäminen

Transkriptio

1 Mukkulan matkailualueen kehittäminen Sijainti kaupunkirakenteessa Yleiskaava 2025

2 Saavutettavuus, Sibeliustalo 2,5 km, keskusta alle 4 km, matkakeskus 5 km, ohikulkutie, vesireitti pohjoiseen ja itään Ulkoilualueiden ja palvelujen verkosto, Messilä, Salpausselkä, urheilukeskus, Pesäkallion luonto, Vesijärvi virkistysalueena Kulttuuripalvelut Sibeliustalo, messukeskus, keskusta

3 Asemakaavamuutos Tehdään kaupungin aloitteesta Kuulutettu vireille vuoden 2012 kaavoituskatsauksessa Kaupunki omistaa maan, osa on vuokrattu Kh päätös Mukkulan kartanon, kartanopuiston ja kartanoniemen kehittämisestä matkailualueena, leirintäaluetoiminta päättyy Strategia (A) Lahti on kasvava ja kilpailukykyinen (B) Lahti turvaa edellytykset asukkaiden hyvinvoinnille. Asemakaavamuutoksella toteutetaan myös osatavoitteita (A3) Vahvistetaan ja profiloidaan vetovoimaa luovia vapaa-aika-, kulttuuri- ja urheilupalveluita ja tapahtumia sekä niihin liittyvää yritystoimintaa. (A7)Kaavoituksella luodaan myös edellytyksiä julkisen ja kevyen liikenteen järjestelmälle. Tavoite Mahdollistaa seudullisesti merkittävä ja korkeatasoinen kohde Kotimaasta kuin ulkomailtakin suuntautuva matkailun tarpeisiin Kokous-, kongressi-, vapaa-ajan matkailu, kaupungin tapahtumatarjonta Käytön monipuolisuus ja viihtyisyys kaupunkilaisten ulkoilu- ja virkistysalueena Kartanorakennusten, kartanopuiston ja lähiympäristön suojeluarvojen kunnioittaminen, maisemalliset tekijät Alueen nykyisen luonteen yleisenä virkistysalueena säilyttäminen

4

5 Alueella on vahvistettu asemakaava. Alue jakautuu pääkäyttötarkoitukseltaan kolmeen eriluonteiseen alueeseen. 1. Niemen kärki on matkailupalvelujen aluetta (RM). 2 Mukkulan kartanoympäristö on merkitty puistoksi, jonka kulttuurihistorialliset rakennukset ja erityispiirteet säilytetään. Alueen pääkäyttötarkoitus on matkailu-, ulkoilu- ja kulttuuritoiminta. Puistossa ovat sallittuja vain sellaiset toimenpiteet ja toiminnat, jotka sopivat kartanopuiston luonteeseen (VP/s-1). 3. Mukkulan kartanoympäristöön kuuluva puisto, jonka erityispiirteet säilytetään. Puistossa ovat sallittuja sellaiset toimenpiteet ja toiminnat, jotka sopivat viereisen kartanopuiston luonteeseen. (VP/s-2). 4. Kartanon itäpuolinen Niemenkadun varren rantaalue on merkitty Mukkulan kartanoympäristöön kuuluvaksi puistoksi, jonka erityispiirteet säilytetään. Puistossa ovat sallittuja sellaiset toimenpiteet ja toiminnat, jotka sopivat viereisen kartanopuiston luonteeseen (VL/s-2). 5. Niemenkadun itäpuolella on yleinen pysäköintialue. Alueelta voidaan osoittaa autopaikkoja korttelin 7409 ja Mukkulan kartanoympäristön puiston tarpeisiin (LP-2). 6. Ritaniemenkadun ja Niemenkadun risteykseen sijoittuu yhdistettyjen liike- ja oppilasasuntokerrostalojen korttelialue, jolla sallitaan viereistä kartanonpuistoa ja matkailukäyttöä tukevia toimintoja (ALO-1). 7. Retkeily- loma-aluetta (R).

6 Asemakaavamuutos A-2566, Mukkula Mukkulan matkailualue Toiminta ei muutu Aluerajaus

7 Alueen imagollinen sydän on kartanorakennukset ja kartanopuisto puustoineen Kulttuurihistorialliset kohteet Suunnittelualueella ei ole valtakunnallisesti (RKY) kohteita. Mukkulan kartano kartanopuistoineen on maakunnallisesti (MARY) ja paikallisesti (LaRY) kulttuurihistoriallisesti merkittäväksi luokiteltu kohde.

8 SELVITYKSET Yleiskaavan 2025 selvitysaineisto Selvitys Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaista kohteista, Selvitys Lahden sodanjälkeisestä rakennusperinnöstä, Kaupunginmuseo. Muinaismuistojen osalta tukeudutaan Museoviraston selvityksiin. Mukkulan kartano, piharakennukset n:ro 2,3 ja 4. Rakennushistoriaselvitys, Lahden Tilakeskus, Jorma Latva 2013 Mukkulan kartanopuisto (historiallinen selvitys) Vesihydro Oy, maisema-arkkitehti Ismo Häkkinen, Kannattavuustutkimus-Mukkulan kartanoalue Lahti (versio II ). Yhteistyössä Lahden kaupunki, Lahden alueen kehittämisyhtiö Oy Lakes, Vanajanlinna Oy ja GSP Group Oy. Mukkulan leirintäalue, alustava maaperän pilaantuneisuustutkimus ja rakennettavuusselvitys, Ramboll Maisema- ja luontoselvitys teetetään 2013 syksyllä

9 hotellihanke Rajattu pois suunnittelualueesta Taustaselvityksen liitekartta vuodelta 2010 Kannattavuustutkimus 2010, Lahden kaupunki, Ladec, Vanajanlinna ja GSP Group Oy,

10 MUUT SUUNNITELMAT KAAVAN LÄHTÖKOHTANA Kartanoon ja piharakennuksiin on tehty rakennusten kunnostussuunnitelmat vuonna 2013, Tilakeskus, Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara, Jorma J. Latva, heinäkuu Mukkulan kartanopistoon on tehty vuonna 2013 yleissuunnitelma ja rakennussuunnitelma Sito Oy, Ismo Häkkinen, Kunnallistekniikka -kartoitettu mm. puuston kunto -laadittu puiston käyttöohje -tutkittu alustavasti lisärakentamismahdollisuutta historialliseen ympäristöön.

11 n luku Kartanon talouskeskuksen poistuneita rakennuksia

12 Kartanopuiston täydentämisrakentamismahdollisuutta historiallisessa puistoympäristössä on tutkittu puistosuunnitelman yhteydessä/kunnallistekniikka, Sito 2013 Lisärakentamismahdollisuus käsitellään kaavamuutoksen yhteydessä Tulevaisuuden varaus Pienimittakaavaista ja päärakennukselle alisteista, vanhan talouskeskuksen sijainti Mahdollisuus palauttaa kartanorakennuksen ja puiston tilarakenne Käyttötarkoitus, massa, määrä, suunnitteluohjeita

13 Kaavan aikatauluarvio, tavoite aloitusvaiheen yleisötilaisuus 10/2013 valmisteluvaiheen kuuleminen, asemakaavaluonnos 1 /2014 yleisötilaisuus 1/2014 arvioitu teknisen lautakunnan käsittely, asemakaavaehdotus 5-6/2014 virallinen nähtävillä olo 30 vrk (MRA 27, 32 ) 8/2014 arvioitu kaupunginhallituksen + kaupunginvaltuuston käsittely 10-12/2014 Lisätietoa >Asuminen ja ympäristö>kaavoitus>kaavoituskohteet> Mukkula, Mukkulan matkailualue Osallistumis- ja arviointisuunnitelma yhteystietoineen