Rakennustutkimus RTS Oy PIENTALORAKENTAMISEN MARKKINANÄKYMÄ MAALISKUUSSA Salutorget Aarne Jussila

Transkriptio

1 Rakennustutkimus RTS Oy PIENTALORAKENTAMISEN MARKKINANÄKYMÄ MAALISKUUSSA 2011 Salutorget Aarne Jussila

2 1 PIENTALO- JA LOMARAKENTAMISEN NÄKYMÄ 1.3. SEURANTATIETOJEN PERUSTEELLA ASUNTOALOITUKSET 1000 KPL E % % % % % OMAKOTITALOT 14,5 11,3 8,9 12,5 13,2 RIVITALOASUNNOT 4,1 2,8 2,1 3,8 4,5 LOMA-ASUNNOT 7,7 6,8 5,6 5,7 5,4 Omakoti- ja loma-asuntojen 2011 ennuste perustuu alan 1.3. tilauskannan tarkasteluun ja aiempiin tilannetietoihin verraten. Maaliskuun alussa talo- ja mökkitehtaat ovat myyneet noin puolet koko vuoden myynnistään. ASUNTO- JA MÖKKIKORJAUKSET, PIHARAKENTAMINEN Kokonainaisselvitykset näistä on käynnissä ja valmistuvat kevään aikana. Korjaustoiminta on kautta linjan kasvussa. Piharakentamisen kasvu jatkuu. Piharakennukset, kuten kesäkeittiö, huvimajat ja varastot ovat suosittuja. Pihojen päällystäminen puulla tai kivellä on suosittua. Mökkeilyn merkitys niin kaupunkilaisille kuin maaseudulle on paljon isompaa kuin yleisesti luullaan. Mökkeily on ylivoimaisesti maaseudun tärkein elinkeino. Mökkiläiset ja mökeillä vierailevat kulkevat ison rahasäkin kanssa.

3 2 PIENTALORAKENTAMISEN TOTEUTUSTAVAT (% uusista asunnoista) ASUNTOJA KPL % % % 1. Omatoimirakentaminen Omajohtoinen rakennuttaminen Avaimet käteen rakennuttaminen Tuottajamuotoinen ok-rakentaminen Rivitalorakentaminen Omatoimisesti / -johtoisesti Ostamalla valmiina KUKA TEKEE PÄÄASIASSA TALON RUNKOTYÖT E Pääasiassa rakentaja itse 42 % 35 % 31 % 26 %

4 3 AVAIMET KÄTEEN RAKENTAMINEN JA POTENTIAALI Avaimet käteen potentiaaliksi voidaan määritellä rakentajat, jotka ovat ainakin harkinneet avaimet käteen rakentamista. Avaimet käteen potentiaalisten ja rakentaneiden osuudet yksityishenkilörakentajista on kehittynyt seuraavasti: AVAIMET KÄTEEN HARKINNEIDEN JA VALINNEIDEN OSUUSKEHITYS (%) Valinnut Harkinnut AVAIMET KÄTEEN HARKINNEET JA VALINNEET % % % % % % % % % % % % HARKITTU VALITTU AVAIMET KÄTEEN Avaimet käteen potentiaalisia yksityishenkilörakentajia on v % kaikista, kun vastaava osuus v oli 23 %. Toisaalta samaan aikaan avaimet käteen rakentajien osuus on kasvanut 7 %:sta 25 %:iin.

5 4 OMAKOTIRAKENTAMISEN KUSTANNUKSET Rakennustutkimus RTS Oy on seurannut omakotirakentamisen kustannusten kehittymistä perustuen mm. tutkimustietoihin rakentajien materiaali- ja laatuvalinnoista, toteutustavoista ja oman työn osuuden kehityksestä, päivän hintojen seurantaan sekä materiaalija työmenekkeihin perustuvaan kustannuslaskentaan. Viime vuosina rakentamiskustannukset kooltaan samanlaisessa indeksitalossa (huoneistoala 150 m m2 = sisäbruttoala 175 m2 ja bruttoneliöt 200 m2) on kehittynyt (myös oma työ on arvostettu, talo rakennettu valmiiksi). Sisäala = kokonaisala = sisätilojen bruttoala = bruttoneliöt - ulkoseinien viemä ala. V indeksitalon kustannukset olivat Kustannusnousu tästä vuoteen 2011 on ollut 7 % / vuosi paitsi %. Ennustearvo vuodelle 2011 on = /brm2. Inflaatio vv oli vuositasolla 1,6 % / vuosi ja v noin 3 %. Vuosinousu 7 % kustannuksissa tuplaa ne 10 vuodessa.

6 5 OMAKOTIRAKENTAMISEN KUSTANNUKSET (INDEKSI) E2011 Omakotirakentamisen kustannukset Kuluttajahinnat

7 6 MUUTOKSIA OMAKOTIRAKENTAMISESSA RAKENTAJASSA % / Ei aiemmin osallistunut rakentamiseen Toimihenkilö Mieluummin ostan kuin teen itse Bruttoansiot yli 60 t Kaupunkirakentaja TALOSSA % / Puujulkisivu tasoratkaisu Moderni tyyli Perinnetyyli Maalämmön osuus RAKENTAMISESSA % / Avaimet käteen Muunneltu tyyppiratkaisu Oman työn osuus runkotyössä

8 7 TALOPAKETTITOIMITTAJAT MUUTOKSEN EDESSÄ Pientalomarkkinat ovat viime vuosina olleet muutoksen kourissa. Omatoimiosaaminen on jo nyt merkittävästi laskenut. Viranomaismääräykset edellyttävät omakotirakennuttajalta osaamisorganisaatiota. Ratkaisu- ja laatuvalikoima on kasvanut. Tontin saaminen kasvualueympäristöissä on merkittävästi vaikeutunut jne. Perinteisillä talopakettitoimittajilla on ollut huomattavia vaikeuksia sopeutua näihin muutoksiin. Erityisesti markkinoiden vaatimaan henkisen talopaketin ja toisaalta myös fyysisen palvelupaketin järjestäminen tuottavat vaikeuksia. Talopakettitoimittajat ovat asemoineet yrityksensä valikoimaperusteiseen positiointiin, kun markkinat vaativat tarveperusteista kokonaispalvelua. Esimerkiksi keskivertoisen talopaketin toimitushinta 2010 oli eli 28 % keskivertotalon kokonaiskustannuksista. Vastaavasti rakennuttamisen, suunnittelun ja työmaajohtamisen / -hoitamisen osuus kokonaiskustannuksista on 20 %.

9 8 UUSIEN OMAKOTITALOJEN RUNKOMATERIAALIT 2010 Hirsirunko 9 % Kivirunko 14 % Puurunko 77 %

10 9 LOMARAKENTAMINEN 2010, Yhteensä kpl Isot talvilomaasunnot 25 % Pienet talvimökit 6 % Saunat 51 % Kesämökit 10 % Saunamökit 6 %

11 10 UUSIEN LOMA-ASUNTOJEN ULKOSEINÄRATKAISUT 2010 Lautaverhottu teollinen 5 % Veistetty hirsi 6 % Lautaverhottu paikalla 26 % Teollinen hirsi 63 %