LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS (WHD Gård)

Transkriptio

1 LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS (WHD Gård) Mäntyharjun kunta (507) Nurmaan kylä (420) Mattila 9:0 Vehkalampi 2:50 Honkala 2:51 (osa) Kaavaehdotus

2 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD 1 Osayleiskaavan muutoksen ja laajennuksen selostusosa, joka koskee Länsiosan rantaosayleiskaavaa WHD Gårdin alueella. 1 PERUSTIEDOT Osayleiskaavan muutos ja laajennus koskevat Nurmaan kylän tiloja Mattila , Vehkalampi ja Honkala Suunnittelualue sijaitsee Hietasen järven ja Nurmaanjärven välissä rajautuen lännessä Nurmaanjokeen. Matkaa Mäntyharjun kirkonkylälle WHD Gård:sta on n. 20 kilometriä. Suunnittelualueen sijainti on esitetty alla olevissa kuvissa.

3 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD Suunnittelutilanne 1.11 Maakuntakaava 1.12 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Etelä-Savon maakuntakaava. Maakuntakaavassa on suunnittelualuetta koskevina merkintöinä osoitettu: pv 278, Seikanharju, II luokan pohjavesialue ge 495, Kariniemet, geologisesti merkittävä harjualue yt 9.159, Nurmaa 15026, yleinen tie <- Karttaote maakuntakaavasta Etelä-Savon 2. vaihemaakuntakaavan valmisteluaineisto (luonnos) oli nähtävillä välisen ajan. Luonnoksessa WHD Gård on osoitettu matkailupalvelujen kohdemerkinnällä (rm). Lisäksi luonnoksessa on osoitettu Lassinvuoren- Vehnävuoren valtakunnallisesti arvokas kallioalue (ge1). Molemmat uudet merkinnät tukevat voimakkaasti nyt käsillä olevan osayleiskaavan muutoksen tavoitteita. Suunnittelualueella on voimassa Mäntyharjun kunnanvaltuuston hyväksymä Länsiosan rantaosayleiskaava. Viereinen kuva on ote ajantasaisesta yleiskaavasta (ks. myös liite 6, yleiskaavakartta mittakaavassa 1:10 000). Suunnittelualueelle on osoitettu seuraavat merkinnät: AM, maatilojen talouskeskusten alue RA, loma-asuntoalue (RA/1 Vehkalammen pohjoispääty, RA/4 Kariniemen länsiranta) DK, ranta-asemakaava-alue M, maa- ja metsätalousvaltainen alue MY, maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on ympäristöarvoja (Kariniemet, Taskulampi) kav, kalataloudellisesti arvokas vesialue (Nurmaanjoki) sl, ympäristö- tai luonnonarvoja omaava kohde tai alueen osa (Seikanlampi, Nurmaanjoki) pv1, pohjavesialue, II-luokka (Seikanharju Kariniemet harjualue) SR-1 90, Mäntyharjun kulttuuriympäristöohjelman kohde (Mattilan vanha päärakennus) rs, saunan rakennusala (1rs Mattilan pihapiiri)

4 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD Asema- ja ranta-asemakaavat Alueella on pohjoisilta osin voimassa Hietasen järven ja Nurmaanjoen rantavyöhykkeellä Hietasenjärven ranta-asemakaava (vahvistettu ). Ote voimassa olevasta ranta-asemakaavasta on alla Pohjakartta Pohjakarttana käytetään maastokarttaa mittakaavassa 1: Maanomistus Suunnittelualueen maanomistajat ovat Oy Woikoski Ab ja Paackla Oy. KARTTAAKO HEIKINKATU KOTKA p jarmo.makela@karttaako.fi

5 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD Nykyinen maankäyttö WHD Gård on tasokas matkailukokonaisuus, joka tarjoaa hevosten valmennus- ja kuntoutuspalveluja, majoitusta, ravintolapalveluja ja erilaisia aktiviteettejä, kuten metsästys ja kalastus. WHD Gårdin erikoisuutena on automuseo, jossa on yksi Suomen hienoimmista autokokoelmista. Suunnittelualueen nykyisestä maankäytöstä on laadittu yksityiskohtainen selvitys, joka on tämän selostuksen liitteenä 4 (WHD Gård, rakennetun ympäristön nykytilan selvitys, Karttaako, Henna Arkko, ). Olemassa oleva rakentaminen on keskittynyt Mattilan maatilan ympäristöön, joka oheisessa kartassa on osoitettu numerolla 2. Merkittävimmät lisärakentamiseen varatut alueet nykyisissä kaavoissa ovat Mattilan pihapiiristä etelään sijoittuvalla Kariniemellä (osa-alue 3.) sekä Hietasen järven etelärannan merkittävä lomaasuntoalue (osa-alue 6.) Suunnittelualueen maankäytön erityiskohteena on rakenteilla oleva vetyautorata (osaalueelle 5.) Suunnittelualueen luonnonympäristö ja luontoarvot on tarkasteltu kesän ja syksyn 2014 aikana tehdyissä inventoinneissa ja raportoinnissa, joka on tämän selostuksen liitteenä 3 (Länsiosan rantaosayleiskaavan muutos ja laajennus, WHD Gård, Luontoselvitys, Markku Nironen, Enviro, ). Luontoselvityksen mukaan suunnittelualueella on kolme luonnonoloiltaan arvokasta kohdetta: 1) Nurmaanjoki ja sen varrella olevat luhdat ja suot (paikallisesti arvokas alue) 2) Lassinvuori Vehnävuori, 4.luokan kallioalue (paikallisesti arvokas alue) 3) Karitniemen harjualue (paikallisesti arvokas alue) Uhanalaisista lajeista alueelta on löytynyt kangasvuokkoa seitsemällä eri paikalla. Katso tarkempi raportointi liitteestä 3. Luontoselvityksen arvokohteet

6 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD 5 2 TAVOITTEET Alueelle on tarkoitus laatia osayleiskaavan muutos ja laajennus sekä myös tarkempi ranta-asemakaava myöhemmässä vaiheessa. Ranta-asemakaavan suunnittelu on jo alkanut samanaikaisesti ja pyritään saamaan luonnoksena nähtäville kevään 2016 aikana. Hankkeella pyritään ensisijaisesti turvaamaan alueella jo toimivan matkailuyrityksen tarpeet päivittämällä kaavaratkaisu perinteisestä maataloudesta nykyisen käytön mukaiseksi ja osoittamalla lisää aluevarauksia maa- ja metsätalousalueille / osin nykyisen yleiskaavan ulkopuolelle. Osa-aluekohtaista tarkempaa tavoiteasettelua löytyy lisäksi mm. liitteenä 2 olevasta muistiosta (vrt. edellisen sivun kartta). Kaavaluonnos asetettiin nähtäville (MRL 62 ja 63 ) ja siitä pyydettiin tarpeelliset lausunnot. Huomautuksia ei jätetty! Lyhyet referoinnit viranomaislausunnoista ja kaavanlaatijan vastine seuraavassa kursivoituna: 1. Museovirasto Kaavatyössä tutkitaan voimassa olevan suojelumääräyksen poistamista siten, että Mattilan vanha päärakennus voitaisiin purkaa. Kaavahankkeessa tulee selvittää tarkoin vaikutukset kulttuuriympäristöön ja rakennusperinnön suojeluun. Vastine: Kyseinen purkamislupaan liittyvä asia on keskeneräinen, sillä maanomistaja on valittanut ELYkeskuksen päätöksestä ( ). Kaavoittajan käsityksen mukaan kyseisestä rakennuksesta tehdyt lukuisat selvitykset ja kuntoarviot eivät edellytä rakennuksen säilyttämistä tai suojelua. Muusta ympäristöstä selkeästi poikkeavassa tilassa oleva rakennus on selkeä rasite alueen matkailukäytölle. Erittäin huonoon kuntoon päässeen päärakennuksen säilyttäminen ei ole maanomistajaa kohtaan kohtuullista. Maanomistaja on esimerkillisesti kunnostanut ja säilyttänyt rakennuskantaa maatilalla sekä myös tehdasalueella silloin kun se on vain jossain määrin ollut järkevää, tästä esimerkkinä mm. Museoviraston lausunnossakin todettu vanha kivinavetta. Ks. myös rakennetun ympäristön nykytilan selvitys liitteenä 4. Kaavamuutoksessa tulee ottaa huomioon vanhat vesirakenteet (Mattilan tilan raamisahan jäänteet). Nurmaankyläntien sillan eteläpuolisella myllypalstalla on toiminut Mattilan tilan raamisaha. Kaavamuutoksessa tulee ottaa huomioon vanhat vesirakenteet ja selvittää muutoskohteiden mahdolliset vaikutukset niihin. Vastine: Kyseistä aluetta on siistitty maanomistajan toimesta ja avattu maisemia Nurmaanjärven suuntaan kulttuuriympäristöohjelman suositusten mukaisesti. Kaavamuutos ei vaaranna vanhojen vesirakenteiden säilymistä vaan korostaa niitä, kaavamerkintä MA (maisemallisesti arvokas peltoalue). Pääosa rakenteista jää muutosalueen ulkopuolelle, mutta maanomistajan tavoitteena on säilyttää sielläkin tilan historiasta kertovia rakenteita (tukee matkailua, alueen kiinnostavuutta). 2. Pohjois-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikennevastuualue) Kaavaselostuksessa tulee arvioida uuden, kaavan tavoitteena olevan matkailutoiminnan liikennetuotos ja sen vaikutus lähialueen maantieverkolle sekä liittymätarpeet yhdystiellä Vastine: Liikennemäärät tulevat toivottavasti lisääntymään alueelle huomattavasti matkailupalveluiden kehittyessä. Uusia liittymiä ei näillä näkymin silti ole tarpeen perustaa, nykyiset liittymät on äskettäin saneerattu ja sijaitsevat riittävän avoimilla paikoilla, vaikka liikenne lisääntyisi merkittävästi. Yksi näkemäalueeltaan rajallinen liittymä on äskettäin poistettu talouskeskuksen pohjoispuolelta. Liikennemäärät

7 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD 6 kyseisellä seututien osuudella varsinkin talvella ovat hyvin pieniä. Suunnitelmia tarkennetaan tältä osin vireillä olevan ranta-asemakaavan yhteydessä. Sen sijaan pitkällä tähtäimellä voi olla tarpeen muodostaa alikulkuyhteys seututielle (virkistysreitit jne.), sitä varten yleiskaavaan on lisätty viivamaisena kohteena Yhteystarve matkailupalvelujen alueelta virkistysreiteille. Pari pientä teknistä korjausta on tehty kaava-asiakirjoihin lausunnon mukaisesti. 3. Etelä-Savon maakuntaliitto Pohjavesi-, ma- ja MY-merkinnän määräyksissä tulisi vielä selkeämmin ottaa kantaa maa-ainesten oton rajoittamiseen ko. alueilla. Vastine: Täsmennykset on tehty kaavamääräyksiin lausunnon mukaisesti. Etelä-Savon 2. vaihemaakuntakaavan valmisteluaineisto (luonnos) oli nähtävillä välisen ajan. Luonnoksessa WHD Gård on osoitettu matkailupalvelujen kohdemerkinnällä (rm). Lisäksi luonnoksessa on osoitettu Lassinvuoren-Vehnävuoren valtakunnallisesti arvokas kallioalue (ge1). Molemmat uudet merkinnät tukevat voimakkaasti nyt käsillä olevan osayleiskaavan muutoksen tavoitteita. 4. Mäntyharjun rakennuslautakunta Lautakunnalla ei ole huomautettavaa kaavaluonnoksesta. 5. Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Vastine: Pienet täsmennykset OAS:maan on tehty lausunnon mukaisesti. Kaavaluonnoksen maankäytöstä ELY-keskuksella ei ole periaatteellisella tasolla huomautettavaa. Muutama seikka vaatii kuitenkin vielä lisäpohdintaa, muutoksia ja tarkennuksia. Päärakennusta koskevasta purkamishakemuksesta ELY-keskus on tehnyt kielteisen päätöksen, josta on valitettu hallinto-oikeuteen. Vastine: Kaavoittajan käsityksen mukaan kyseisestä rakennuksesta tehdyt lukuisat selvitykset ja kuntoarviot eivät edellytä rakennuksen säilyttämistä tai suojelua. Erittäin huonoon kuntoon päässeen päärakennuksen säilyttäminen ei ole maanomistajaa kohtaan kohtuullista. Maanomistaja on esimerkillisesti kunnostanut ja säilyttänyt rakennuskantaa maatilalla sekä myös tehdasalueella silloin kun se on vain jossain määrin ollut järkevää, tästä esimerkkinä mm. Museoviraston lausunnossakin todettu vanha kivinavetta. Ks. myös rakennetun ympäristön nykytilan selvitys liitteenä 4. Hallinto-oikeuden käsittelyä seurataan kaavaprosessin aikana ja kaava-asiakirjoja täydennetään vielä tarpeen mukaan. Kaavamuutoksen perustaksi laaditun kattavan ja riittävän luontoselvityksen 2014 tuloksia on pääosin huomioitu kaavaluonnoksen maankäytössä. MU-1 kaavamääräykseen ja Seikanlammen sl-merkintään pyydetään mm. täsmennyksiä. Vastine: Pienet täsmennykset merkintöihin on tehty lausunnon mukaisesti. Seikanlammen sl-merkintä on täysin informatiivisena mukana, vesialue ei varsinaisesti kuulu nyt käsiteltävään muutosalueeseen. Kaakkurin pesintä on tapahtunut nimenomaan Seikanlammella, ei Vehkalammella. Vetyautoradan

8 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD 7 maaston erityisarvoja ei ole enää jäljellä. Kariniemen alueen rakentaminen tapahtuu täysin alueella, joka on jo rakentamiseen varattu nykyisessä kaavassa. MU-2 alueen kaavamääräys ei vielä riittävästi ohjaa näiden alueiden rakentamista. Vastine: Kaavaratkaisua on täsmennetty tältä osin ja osoitettu huolto- / talousrakentamista nykyisen fasaanitarhan ympäristöön. Hietasen ranta-asemakaavan osalta yleiskaavaratkaisu on kyseenalainen, jos harkinnassa on ollut myöhemmässä vaiheessa ranta-asemakaavan kumoaminen (rakennusoikeuden nousu rakennusjärjestyksen tasolle). Vastine: Tavoitteena ei ole ollut ranta-asemakaavan kumoaminen, eikä ole jatkossakaan. Nyt käsillä olevan yleiskaavamuutoksen rakennusoikeudet sidotaan ranta-asemakaavaan, jonka rakennusoikeudet ovat riittävät. Sen sijaan Hiidenkellarinlahden korttelialuetta 3 ranta-asemakaavassa (4 tonttia) on mietitty muutettavaksi kahden tai kolmen suuremman loma-asunnon rakennuspaikaksi. Tämä vaatii erillisen poikkeamispäätöksen nykyisestä ranta-asemakaavasta tai kaavamuutoksen. Erityisalueen (E) käyttötarkoitusta ja rakennusoikeus on tarkennettu kaavaehdotukseen RM-alueen ranta-asemakaavoituksen yhteydessä tutkitaan tarkemmin alueen vesihuoltoa. 6. Savonlinnan maakuntamuseo Museolla ei ole arkeologisen kulttuuriperinnön osalta huomautettavaa kaavaluonnoksesta. 7. Mikkelin seudun ympäristölautakunta Kaavatyössä on syytä arvioida, aiheutuuko E-alueen suunnitellun käytön ja lähistölle suunniteltujen loma-asuntojen välille ristiriitaa esim. melun osalta. Vastine: Tavoitteena ei ole sijoittaa E-alueelle mitään toimintoja, joista on haittaa matkailuelinkeinolle. MU-1 alueen kaavamääräystä tulisi tarkentaa metsänkäsittelyn osalta ja kaakkurihavainnot tulee huomioida. Vastine: Pienet täsmennykset merkintöihin on tehty lausunnon mukaisesti, ks. myös vastine kohdassa 5. Lausunnossa viitattu vihreänruskea väri liittynee kaavakartalla esitettyyn Hietasenjärven ranta-asemakaava-alueeseen (punainen vinoviivarasteri), poistettu kaavaehdotuksesta selkeyden vuoksi. Jätevesien käsittelyä koskevaa määräystä pyydetään täsmentämään. Vastine: Kyseisen alueen volyymista johtuen on varauduttava normaalista poikkeaviin ratkaisuihin tältä osin. Määräykset ovat riittävät jo tällä hetkellä, viittaukset lainsäädäntöön jne. RM-alueen rantaasemakaavoituksen yhteydessä tutkitaan tarkemmin alueen vesihuoltoa. Samoin Hietasenjärven rantaasemakaava-alueelle on tulossa jo oma pienpuhdistamo.

9 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD 8 3 OSAYLEISKAAVA JA SEN PERUSTELUT Kaavaratkaisu on alkuperäisten tavoitteiden ja kaavaluonnoksesta saadun palautteen mukainen. Perusteena on alueen hyvä liikenteellinen tavoitettavuus ja matkailuyrityksen toiminnan laajenemismahdollisuus kotipaikkakunnallaan. Muutos ja laajennus ovat sopusoinnussa Länsiosan osayleiskaavan alkuperäisten tavoitteiden ja mitoitusperusteiden kanssa ja tavoitteet sopeutuvat luontevasti nykyiseen aluerakenteeseen ja maakuntakaavoitukseen. Yleiskaavan muutos selkiyttää WHD Gård:n matkailukeskittymän maankäyttöä ja alueen jatkosuunnittelua. Yleiskaavamuutoksen myötä määritellään selkeästi ne alueet, joille rakentaminen jatkossa tulee keskittymään ja puolestaan osoitetaan alueet, jotka jäävät rakentamisen ulkopuolelle esimerkiksi luonto- ja maisema-arvojen vuoksi. Kaavaratkaisun mitoitus on tarkentunut ehdotusvaiheessa, kun tarkempi ranta-asemakaavoituskin on käynnistynyt. Hietasenjärven ranta-asemakaava säilyy ennallaan, tältä osin yleiskaava on vain informatiivinen. Pääosa uudisrakentamisesta sijoittuu rantavyöhykkeen taustalle, joten se ei ole luonteeltaan perinteistä rantaviivan pituudesta johdettavaa rakennusoikeutta. Rakentaminen osoitetaan seuraaville alueille RM, Matkailupalvelujen alue. Mattilan tilan pihapiirin nykyinen aluevaraus AM, maatilojen talouskeskusten alue, sekä siihen välittömästi liittynyt RA/4, loma-asuntoalue yhdistetään merkinnäksi RM, matkailupalvelujen alue. Tämä muutos vastaa paremmin tilan nykyistä maankäyttöä ja mahdollistaa alueen kehittämisen ja täydennysrakentamisen. Alueen rakentaminen tulee suunnitella asemakaavatasoisesti (ranta-asemakaava). Nykyisen RA-alueen olemassa olevista rakennuspaikoista kaksi on jo rakentunut ja nyt kaavamuutoksen myötä kaksi vielä rakentumatonta voidaan rakentaa tehokkaammin, jolloin alueelle saadaan maisemallisesti houkuttelevaan kohtaan lisää majoituskapasiteettia. Uutta rakentamista voidaan sijoittaa nykyisen majoitusrakennuksen (WHD Guest House) taakse rinteeseen sekä vielä näiden taustalle vanhojen fasaanirakennusten läheiselle kumpareelle. Jokilahden rantaan varataan paikka uimarannalle ja erilliselle rantasaunalle, joka tulee palvelemaan erityisesti näiden kuivan maan majoitusrakennusten vieraita. Majoitus- ja ravintolarakennusten lisäksi matkailupalvelujen alueelle voidaan rakentaa mm. hevos- ja automuseotoimintaan liittyviä rakennuksia ja rakenteita. Tällä hetkellä Mattilan tilan pihapiirissä on rakennettuna noin 7000 k-m² ja lisätarvetta on k- m²:lle. Potentiaaliset lisärakentamisen paikat on osoitettu edelliseen kuvaan tähdillä. Kaavaehdotukseen on tarkennettu rakennusoikeuden määriä, yhteensä k-m² (RM-alueen pinta-ala on noin 20,0 ha, joten tehokkuudeksi jää vielä matkailualueelle hyvin maltillinen 0,06). Sijoittelu ja määrät tarkentuvat vielä ranta-asemakaavoituksen yhteydessä. RM/res, Matkailupalvelujen reservialue Taskunmäelle ja Pilkanmäelle osoitetaan reserviä mahdolliseksi matkailu- ja majoitustoiminnan laajentamisalueeksi. Alueen houkuttelevuus perustuu Pilkanmäeltä Nurmaanjärvelle avautuviin maisemiin. Alueen tarpeisiin varataan mahdollisuus rakentaa yhteiskäyttöinen rantasauna Taskulammen rannalle.

10 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD 9 Alueen rakentaminen tulee suunnitella asemakaavatasoisesti. Suurimmaksi sallituksi kerrosneliömetrimääräksi alueella on osoitettu 2000 k-m² (pinta-ala 8,9 ha, tehokkuus hyvin väljä 0,02). Sijoittelu ja määrät tarkentuvat vielä ranta-asemakaavoituksen yhteydessä. RA, Loma-asuntoalue. Hietasenjärven ranta-asemakaavan tontit osoitetaan tässäkin yhteydessä informatiivisessa mielessä. Varsinkin Hiidenkellarinlahden pohjukassa sijaitsevat rakennuspaikat tulee toteuttaa ensisijaisesti matkailualueeseen liittyvinä toiminnallisina kokonaisuuksina lähialueen muu maankäyttö huomioon ottaen. Vehkalammen pohjoispäädyssä olevaa lomarakennuspaikkaa siirretään sijansa verran itään rakentamiseen paremmin soveltuvalle paikalle (pinta-ala 0,6 ha). E, Erityisalue. Lassinvuoren ja Vehnävuoren itäpuolelle osoitetaan erityisalue vetyautorataa ja hevosten harjoitusrataa varten (rakentaminen on jo loppusuoralla, toimenpidelupa Rakennuslautakunta ). Erityisalueelle ei osoiteta asumista eikä lomarakentamista. Sen sijaan alueelle osoitetaan rakennusoikeutta erityisalueen toimintoihin liittyvälle rakennukselle. Mitoitus on tarkentunut ehdotusvaiheessa. Rakentaminen voidaan sijoittaa radan länsipuolelle sen keskivaiheille. Erityisalueelle on ajoyhteys Nurmaankyläntieltä ja sen pinta-ala on 20,1 ha. Ei rakentamiseen osoitettavat alueet M, Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Pampunmäki Pilkanmäki Taskunmäki harjanteen itäosat tilan kaakkoisrajalla osoitetaan tavanomaisena maa- ja metsätalousvaltaisena alueena. Alueella ei ole maisemallisesti tai luonnonarvojen kannalta merkittävä kohteita. Em. alueelle ei ohjata rakentamista. MU-1, Maisemallisesti ja luonnonarvoiltaan arvokas maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on ulkoilun ohjaustarvetta. Lassinvuoren Vehnävuoren alue osoitetaan metsäalueeksi, jolla on ulkoilun ohjaustarvetta. Alue on pääasiassa tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueelle saa rakentaa matkailua sekä ulkoilua palvelevia teitä, pysäköintialueita, rakenteita ja polkuja. Alueella ei saa tehdä sellaisia toimenpiteitä, jotka voivat vähentää alueen maisemallisia ja luontoarvoja. Alueelle on jo rakennettu ja merkitty maastoon runsaasti ulkoilu- ja virkistysreittejä/ ratsastuspolkuja, jotka osoitetaan myös kaavassa + täydentäviä osia reitteihin. MU-2, Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on ulkoilun ohjaustarvetta. Seikanharjun ja sen itäpuoleinen metsämaasto, ns. Jahtimaat, osoitetaan metsäalueeksi, jolla on ulkoilun ohjaustarvetta. Alueelle sijoittuu mm. Seikanharjun II-luokan pohjavesialue. Aluetta käytetään fasaanien metsästykseen, sekä alueelle osoitetaan rakennusoikeutta fasaanitarhoja, -hautomoa ja fasaanin kasvattamiseen liittyvien muiden pienten rakennusten rakentamista varten. MY, Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on ympäristöarvoja. Taskulammen rannat ja Kariniemi niiltä osin kun se ei kuulu RM-alueelle, osoitetaan maa- ja metsätalousvaltaisena alueena, jolla on ympäristöarvoja. Alueen tekee arvokkaaksi maaperän harjumuodostuma. Alueelle sijoittuu yksittäinen RA-rakennuspaikka Kompunlammen rannalla (naapuritila, eri omistaja). Alueelle voi rakentaa mm. luontopolkuja. Muutoin alue tulee säilyttää mahdollisimman luonnontilaisena, puistomaisesti hoidettuna lähimetsänä. Aluevarauksella MY osoitetaan myös Nurmaanjoen alavat, luhtaiset rannat. Kaavamerkinnän mukaan kyseessä on siis paikallisesti arvokas harju- tai jokimaisema. Alueen erityispiirteitä ja luonnonarvoja ei

11 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD 10 saa vaarantaa. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueelle saa sijoittaa retkeilyyn ja ulkoiluun liittyviä kevyitä rakennelmia. Nurmaanjoen kalataloudellisia arvoja ei saa vaarantaa toimenpiteillä. MA, Maisemallisesti arvokas peltoalue. Nurmaankyläntien eteläpuolelle, Nurmaanjoen varteen jäävä pieni peltoaukea osoitetaan maisemallisesti arvokkaana peltona. Alue tulee säilyttää avoimena järvi- ja jokinäkymien vuoksi. Myös sisääntulokohta WHD Gårdiin lännestä päin tultaessa. Arvokkaat ympäristökohteet MY-merkinnän lisäksi luontoselvityksen (liite 3) arvokohteet on huomioitu seuraavasti: Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain nojalla rauhoitettu uhanalainen, vaarantuneeksi luokiteltu laji (kangasvuokko). Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on luonnonsuojelulain nojalla kielletty, 7 osa-aluetta. ma, Arvokas kallioalue. Alueella on geologista, kulttuurimaisemallista ja maisemallista arvoa (valtakunnallinen kallioalueinventointi). Alueella on voimassa maa-aineslain 3 :n mukaiset ainesten ottamista koskevat rajoitukset. pv, Pohjavesialue. Alueen käyttöä suunniteltaessa tulee huolehtia siitä, ettei alueen käyttömahdollisuuksia vesilähteenä vaikeuteta tai pohjavesivarojen laatua heikennetä. Alueella on kemikaalien ja pohjaveden kannalta haitallisten jätteiden varastoiminen kielletty. Öljysäiliöt on sijoitettava rakennusten sisätiloihin tai suoja-altaaseen, jonka tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Jätevesien käsittelyssä tulee noudattaa kunnan voimassa olevia ympäristönsuojelumääräyksiä. Rakentaminen, ojitukset ja maankaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu pohjaveden laadunmuutosta tai pysyviä muutoksia pohjaveden korkeuteen. Tälläkin alueella on voimassa maa-aineslain 3 :n mukaiset ainesten ottamista koskevat rajoitukset. Mattilan tilan entistä päärakennusta ei esitetä enää säilytettäväksi. Linjaus perustuu erilliseen kuntoarvioon (ks. liite 4). 4 KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Laadittava yleiskaavan muutos ja laajennus on luonteeltaan paikallisesti merkittävä, mutta ei muuta millään tavalla voimassa olevan osayleiskaavan periaatteita. Yleiskaavan mahdollistama lisärakentaminen tapahtuisi pääsääntöisesti alueilla, joilla ei ole rakennushistoriallisia arvoja, maisemallista arvoa tai luonnonarvoja. Maisemallisesti arvokkaat kalliot, harjut ja Nurmaanjoki jäävät edelleen rakentamisen ulkopuolelle. Aluerakenteellisesti ei muodostu ongelmaa. Lisärakentamisen alueet liittyvät luontevina osina nykyiseen matkailukohteen ympäristöön pääosin välittömästi nykyisen rakennuskannan ulkopuolella. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon yhteydessä viranomaisilla, naapureilla ym. osallisilla oli mahdollisuus palautteen antamiseen. Kokonaisuutena palaute oli hyvin positiivista, eikä naapurimaanomistajillakaan ollut huomauttamista hankkeesta. Hankkeen aikataulusta ja vuorovaikutuksesta on enemmän tietoa liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS).

12 MÄNTYHARJUN KUNTA, LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, WHD GÅRD 11 Kaavaratkaisu tarkentuu myös samanaikaisesti käynnistyneen tarkemman suunnittelun (rantaasemakaavan) myötä. Kotkassa DI Jarmo Mäkelä Henna Arkko Kaavoitusinsinööri Henna Arkko Liitteet: 1. Muistio viranomaisneuvottelusta Muistio työneuvottelusta Luontoselvitys, Enviro, Markku Nironen, Rakennetun ympäristön nykytilan selvitys, Karttaako, Henna Arkko, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote nykyisestä yleiskaavasta 1: Kaavamerkinnät ja -määräykset - Yleiskaavan muutos-/ laajennuskartta 1:10 000