Lupatunnus R Sivu 1. ASIA Rakennuslupa, MRL ja aloittamisoikeus, MRL 144

Transkriptio

1 Lupatunnus R Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL ja aloittamisoikeus, MRL 144 RAKENNUSPAIKKA IX, Koelaitoksenkatu 2, TAMPERE Pinta-ala 1365 m² Rakentamismääräykset Sallittu kerrosala 6066+ata3460 m² Lisätietoja +kunn25+psr2% AK-36 Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. Asemakaava 8333 HAKIJA TOIMENPIDE Asunto Oy Tampereen Kanavamestari Asunto Oy Tampereen Kanavankaiku Kiinteistö Oy Kanavakorttelin Pysäköinti Asunto Oy Tampereen Kanavansilta Asunto Oy Tampereen Kanavanvahti Asunto Oy Tampereen Kanavanlyhty c/o YIT Rakennus Oy, Hatanpäänvaltatie 11, TAMPERE Asuin- ja liikerakennuksen sekä asuinrakennuksen rakentaminen Uusi kerrosala 6511+ata1288 m² Lisäselvitys Asemakaavan mukaisia uusia rakennuksia ei saa rakentaa ennen kuin kolme vuotta on kulunut asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta. Asemakaavan lainvoimaisuuspäivä on ollut Kunta saa pidentää erityisestä syystä kieltoaikaa kolme vuotta kerrallaan. Kunta ei ole pidentänyt kieltoaikaa. Ranta-Tampellan laaturyhmä on hyväksynyt hankkeen. Asuinkerrostalo A, VTJ-PRT J - kerrosala 7517m², josta 6229 m² asuinkerrosalaa ja 1288 m² autosuoja- ja taloustilakerrosalaa - kerrosluku 14 - rakennus muodostuu 14 kerroksisesta liike- ja asuinosasta ja yksikerroksisesta pysäköintihalliosasta - paloluokka P1, porrashuoneessa kuivanousuputkisto ja asuntojen ovissa ovensulkijat - asuntojen lukumäärä 88 kpl, liikehuoneistoja 3 kpl Rivitalo B, VTJ-PRT L - kerrosala 282 m² asuinkerrosalaa - kerrosluku 2 - paloluokka P1 - asuntojen lukumäärä 4 kpl Rakennusten E-luku 129 kwh/(m²a) (E-luvun raja-arvo asuinkerrostaloille 130 kwh/(m²a)). Asuntoja yhteensä 92 kpl. Rakennusten kerrosala ylittää 326 m²:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL :n sallimalla tavalla ja 119 m2:llä porrashuoneiden ylittävältä osalta asemakaavan sallimalla

2 Lupatunnus R Sivu 2 tavalla. Autopaikat: - asemakaavan mukainen tarve 6066 as-kem² x 1 ap/110 as-kem² = 56 ap - tontille tehdään 25 pysäköintihallipaikkaa, näistä 1 ap mitoitettu liikuntaesteisille - 31 ap osoitetaan naapuritontille 3 rakennettavasta pysäköintihallista liitteenä olevan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti, näistä 1 ap liikuntaesteisille - ajo pysäköintihalliin kulkee Helmisenraitin kautta Polkupyöräpaikat: - asemakaavan mukainen tarve 37 as x 1 pp/as = 92 pp - tontille tehdään 92 polkupyöräpaikkaa Väestönsuoja: - suojatilan tarve 0,02x6511 m²+0,01x479 m²= 135,01 m² - rakennuksen A 1. kerrokseen tehdään S1-luokan väestönsuoja, jossa on 123,0 m² varsinaista suojatilaa - tarvittava muu suojatila rakennetaan liitteenä olevan selvityksen mukaisesti korttelin toisessa rakennusvaiheessa naapuritontille rakennettavan asuinkerrostalon kellariin yhteisenä väestönsuojana tonttien 2 ja 3 rakennuksia varten pelastuslain 71.4 mukaisesti siten, että suojatilaa tämän tontin käyttöön muodostuu yhteensä 135,02 m2 Rakennustapaohjeesta poiketen radan suuntaisesti sijaitsevaa kaksikerroksista rakennusosaa ei ole suunniteltu luhtikäytävällisenä, julkisivujen pitkissä sivuissa ei ole suosittu vaaleita sävyjä ja parvekkeen etusivu ylittää julkisivupinnan yli kahdella metrillä. Pihakannen sadevesien kiintoaineet sidotaan muovirakenteisin erotinkaivoin. Korttelin 992 tonttien 2 ja 3 rakentamisesta, leikki- ja oleskelualueista, ajo- ja kulkureiteistä, pysäköinnistä, pelastusteistä, jätehuollosta, käytöstä ja kunnossapidosta tehty yhteisjärjestelysopimus on luvan liitteenä. Rakennus rakennetaan kiinni naapurintontille rakennettavaan rakennukseen ilman palomuuria ja pysäköintihallin ajoväylät ovat korttelin yhteiskäytössä yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Alueen jätehuolto järjestetään imuputkijärjestelmällä. Jätepiste sijaitsee tontilla Poikkeaminen Rakennus ylittää pihan portaan osalta asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan ja pohjoispäädyn parvekkeiden osalta tontin rajan rakennusjärjestyksen 13 :stä poiketen. Rakennus ylittää 14. kerroksen pohjoisosalla asemakaavan määrittelemän rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusaseman.

3 Lupatunnus R Sivu 3 Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (poikkeuksellisen vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Juha Saarijärvi, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Jyrki Louhivuori, arkkitehti LIITTEET Kaupunkimittaus puollettu Pelastuslaitos puollettu Kaupunkikuva puollettu Ympäristönsuojelu ehdollinen Kuntatekniikka ja liikenne ei huomautettavaa Hallintaoikeusselvitys Valtakirja Kaupparekisteriote Suunnittelukartta Lupapiirustukset Sopimusjäljennöksiä Pintavaaituskartta Pintatasaussuunnitelma Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys Naapurin lausunto Vähäinen poikkeaminen, pyyntö ja perustelut Ulkoväritysselvitys Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kaukolämpöliitoslausunto Energiaselvitys ja -todistus Meluselvitys ELY-keskuksen päätökset pilaantuneen alueen puhdistamisesta Kaavoituksen lausunto

4 Lupatunnus R Sivu 4 Kaupunkikuvallinen lausunto Kerrosalalaskelma Kuntatekniikan ja liikenteen lausunto Palotekninen suunnitelma Pelastuslaitoksen lausunto Pelastustiepiirros Pihasuunnitelma Pysäköintipaikkaselvitys Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Selvitys väestönsuojan rakentamisesta Tärinä- ja runkomeluselvitys Ympäristönsuojelun lausunto ALOITTAMINEN Vakuuden laji Vakuus Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Hakija on anonut MRL 144 :n mukaista lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja perustellut hakemuksensa. takaus euroa Annika Alppi päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin ja että annetaan lupa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus

5 Lupatunnus R Sivu 5 - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. MRL 144 :n nojalla annetaan lupa suorittaa rakennustyö perustustöiden osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja hyväksytään asetettu vakuus. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin perustamistavan, perustusrakenteiden ja kantavien rakenteiden osalta. Erityismenettelyn toimenpiteenä edellytetään suunnitelmien ulkopuolista tarkastusta. Tarkastusraportin perustamiseen ja perustusrakenteisiin liittyvä osio on esitettävä rakennusvalvonnalle viimeistään ensimmäisten rakennepiirustusten virallistamisen yhteydessä. Lopullinen toimitetaan ennen rakennekatselmusta. Rakennuspaikan maaperän puhdistamisessa, rakennuksen suunnittelussa, rakentamisessa, käytössä ja huollossa tulee noudattaa Pirkanmaan ELY:n päätöksessä Dn:o 76/07.00/2012 pilaantuneen alueen puhdistamisesta mainittuja ehtoja ja määräyksiä. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle annettava selvitys siitä, että alueelta on mahdolliset haitta-aineet poistettu em. päätösten ja ympäristönsuojeluviranomaisten ohjeiden mukaisesti. Rakennuksen rakentamisessa ja suunnittelussa tulee ottaa huomioon Näsijärven rannan alin suositeltava rakentamiskorkeus N Rakentamisessa tulee huomioida kaasuputken suojaetäisyys 16 m. Rakentaminen ja muu toiminta maakaasuputkiston läheisyydessä on rajoitettua asetuksen 551/2009 mukaisesti. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta ja rakentamisen aikainen kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, että sisämelun keskiäänitason päiväohjearvo 35 db ja yöohjearvo 30 db ei ylity eikä rautatieliikenteestä aiheutuva melu ja tärinä aiheuta haittaa asumiselle. Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 45 db yöllä. Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota runkomelun syntymiseen ja pyrkiä vaimentamaan junaliikenteen aiheuttama värähtely siten, että runkomelutasot (LA,S,max) alimmissa asuinkerroksissa jäävät alle 35 db:n. Runkomelu tulee huomioida niillä

6 Lupatunnus R Sivu 6 alueilla, joissa kallio jatkuu yhtenäisenä radan ja tulevien rakennusten alla. Runkomelu- ja tärinäselvityksessä esitetyn mukaisesti runkomelun vaimentamiseksi rakennusten perustuksiin tulee sijoittaa eristimet, jotka mitoitetaan niille tulevan kuorman mukaisesti. Melua torjuvat rakenteet on toteutettava meluselvityksessä annettujen suositusten mukaisesti. Asukkaiden käytössä olevat oleskelualueet on suojattava melulta vaiheittaisen rakentamisen aikanakin siten, etteivät melulle annetut ohjearvot ylity. Asemakaavassa vaadittuja melusuojarakenteita on tarvittaessa korotettava. Kattoterassien ja etenkin pohjoiseen päin sijaitsevien parvekkeiden kaiteissa ja muissa rakenteissa tulee huomioida voimakkaan pohjoistuulen vaikutukset henkilöturvallisuuteen. Liiketilojen ja pysäköintihallin poistumisreitit on merkittävä poistumisopasvalaistuksella ja pysäköintihallin poistumisreitit varustettava poistumisreittivalaistuksella. Suunnitelma poistumisopasvalaistuksesta ja poistumisreittivalaistuksesta sekä pysäköintihallin suunnitelma kokonaisuudessaan on esitettävä pelastusviranomaiselle. Savunpoistosuunnitelma on esitettävä pelastusviranomaiselle. Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin pelastusviranomainen on tehnyt savunpoistolaitteiden/ -järjestelmän käyttöönottotarkastuksen. Tarvittava väestönsuojatila on rakennettava valmiiksi korttelin seuraavassa rakennusvaiheessa kuitenkin viimeistään viiden vuoden kuluessa tämän rakennuksen osittaisesta loppukatselmuksesta. Naapuritontille 3 rakennettavaan pysäköintihalliin osoitettujen autopaikkojen sekä jätepisteen tulee olla käytettävissä ennen rakennusten käyttöönottoa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on sovittava esitetyn suunnitelman mukaisesta korttelin kiinteistöjen yhteisjärjestelystä ja pyydettävä ympäristölakimiestä MRL 164 pykälän tarkoittamalla tavalla määräämään korttelialueen yhteiskäytöstä. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Rakennuksia varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa.

7 Lupatunnus R Sivu 7 Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennustyö on aloitettava mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan yhdet kappaleet todistuksin varmennettuina takaisin hakijalle ja yhdet säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. Asiakirjojen säilyttäminen Rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistössä.