Lupatunnus R Sivu 1. ASIA Rakennuslupa, MRL ja aloittamisoikeus, MRL 144

Transkriptio

1 Lupatunnus R Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL ja aloittamisoikeus, MRL 144 RAKENNUSPAIKKA Härmälä, Niilo Härmälän katu 3, TAMPERE Pinta-ala 4366 m² Rakentamismääräykset AL-1 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Asemakaava 8388 Sallittu kerrosala 8600+yht400+tt m² Rakennettu kerrosala 5089+yht0+0tt m² Lisätietoja palas HAKIJA TOIMENPIDE Asunto Oy Tampereen Härmälänrannan Kulkuri Setlementtiasunnot Oy Asunto Oy Tampereen Härmälänrannan Kaunotar TAMPERE Liike- ja asuinrakennuksen rakentaminen sekä talousrakennuksen laajentaminen Uusi kerrosala 5071+yht m² Lisäselvitys Yhdyskuntalautakunta myönsi Asunto Oy Tampereen Härmälänrannan Kulkurille ja Asunto Oy Tampereen Härmälänrannan Kaunottarelle luvan saada poiketa autopaikoista ja vierasautopaikoista hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Härmälän kaupunginosassa tontilla , osoitteessa Niilo Härmälän katu 3. Palvelu- ja asuinkerrostalo C-D, VTJ-PRT kerrosala 5553 m², josta 625 m² asemakaavan sallimaa porrashuoneylitystä, 376 yhteistilan kerrosalaa ja 106 m2 teknisen tilan kerrosalaa - kerrosluku 6 - rakennuksessa on 1 ryhmäkoti, 14 palveluasuntoa ja 81 asuinhuoneistoa - rakennuksen kellarin tasolle rakennetaan maanalainen pysäköintihalli, joka rakennetaan kiinni tontille aiemmin rakennettujen asuinkerrostalojen kellarin pysäköintihalliin ilman rajaseinää - paloluokka P1, ryhmäkodissa, yhteistiloissa ja palveluasunnoissa automaattinen sammutuslaitteisto, pysäköintihallissa automaattinen paloilmoitin. Toimenpiteen jälkeen tontin asuinrakennusten asuinkerrosala ylittää yhteensä 306 m²:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL :n sallimalla tavalla ja 1268 m²:llä porrashuoneiden osalta asemakaavan sallimalla tavalla. Rakennuksen pohjois- ja länsijulkisivujen parvekkeet ylittävät asemakaavaan merkityn rakennusalan asemakaavan sallimalla tavalla. Talousrakennus/ polkupyörävarasto VTJ-PRT C - rakennuksen sijainti muuttuu ja rakennusta laajennetaan 31m² - pinta-ala 93 m² - paloluokka P3 Autopaikat: - poikkeamispäätöksen mukainen tarve koko tontille = 61 autopaikka + 2 vierasautopaikkaa - tontille tehdään yhteensä 63 autopaikkaa, joista 57 ap pysäköintihalli- ja 6 ap pihamaapaikkoina, näistä kaksi liikuntaesteisille mitoitettuina - tontin käyttöön osoitetaan kaksi yhteiskäyttöautoja

2 Lupatunnus R Sivu 2 Polkupyöräpaikat: - asemakaavan mukainen tarve 4258 as-kem² x 1 ap//30 as-kem² = 142 pp - tontille tehdään katettuja polkupyöräpaikkoja kellariin ja pihakatokseen yhteensä 114 pp ja kattamattomia pihamaapaikkoja 28 pp tämän rakennushankkeen käyttöön - koko tontin polkupyöräpaikkamäärä 285 pp Väestönsuoja: - suojatilan tarve 0,02 x 5447 m² + 0,01 x 106 m² = 110,0 m² - rakennuksen kellariin tehdään S1-luokan väestönsuoja, jossa on 106,5 m² varsinaista suojatilaa - 3,5 m² suojatilatarve osoitetaan tontilla sijaitsevan asuinkerrostalon VTJ- PRT S kellarin väestönsuojatiloista Tontin jätehuolto järjestetään syväkeräysastioin. Toimenpiteen yhteydessä pihamaan pergolaa suurennetaan ja tontille pystytetään kevytrakenteinen pihavarasto. Tukimuureja, portaita ja luiskia tehdään asemapiirroksen mukaisesti. Rakentaminen tehdään koko korttelin laajuisena laaditun, hyväksytyn korttelisuunnitelman perusteella. Poikkeaminen Asemakaava määrää rakennusalalla ehdottomasti käytettävän kaupunkipientalojen ja/tai kaupunkirivitalojen rakennusoikeuden 300 kem2. Asemakaavamääräyksestä poiketen tontille ei rakenneta kaupunkipientaloa ja/tai kaupunkirivitaloa. Rakentaminen tehdään koko korttelin laajuisena laaditun, hyväksytyn korttelisuunnitelman perusteella. Asemakaavasta poiketen rakennus on osin kerrosluvultaan samanlainen tontin vierekkäisen rakennuksen kanssa. Rakennuksen maantasokerroksen asuntoihin ei ole sisäänkäyntejä suoraan kadulta, eikä ensimmäisen kerroksen toimistotilaan kulkua ole osoitettu suoraan kadulta. Rakennus ylittää asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan sisäänkäynnin portaan osalta. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta. Naapuri on huomauttanut poikkeamislupa- ja rakennuslupahakemuksen vireillä ollessa poikkeamisesta asemakaavan mukaisesta auto- ja polkupyöräpaikkarakentamisesta sekä julkisivumateriaalista. Huomautuksen jälkeen julkisivumateriaali on muutettu asemakaavan mukaiseksi. Muilla naapureilla ei ole hankkeesta huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Matti Juhani Mastosalo, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Matti Juhani Mastosalo, arkkitehti Kaupunkimittaus

3 Lupatunnus R Sivu 3 Pelastuslaitos Kaupunkikuva Kuntatekniikka ja liikenne LIITTEET Pääpiirustukset 17 X ELY:n tai kunnan poikkeamispäätös Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista Pintavaaitus Naapurin kuuleminen Lausunto 3 X Julkisivujen värityssuunnitelma Energiaselvitys Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä Muu liite Muu pelastusviranomaisen suunnitelma ALOITTAMINEN Vakuuden laji Vakuus Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Hakija on anonut MRL 144 :n mukaista lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja perustellut hakemuksensa. pankkitakaus euroa Annika Alppi päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin ja että annetaan lupa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä:

4 Lupatunnus R Sivu 4 - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. MRL 144 :n nojalla annetaan lupa suorittaa rakennustyö perustustöiden osalta ennen rakennuslupapäätöksen lainvoimaisuutta ja hyväksytään asetettu vakuus. Rakentamista ei kuitenkaan saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on lainvoimainen. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle annettava selvitys siitä, että alueelta on mahdolliset haitta-aineet poistettu ympäristönsuojeluviranomaisten ohjeiden mukaisesti. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m3/hm2), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Ikkunat ja ilmanvaihto on rakennettava siten, että melutaso asunnoissa ei ylitä melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 35 db päivällä ja 30 db yöllä. Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 45 db yöllä. Pysäköintihallin poistumisreitit on merkittävä poistumisopasvalaistuksella ja varustettava poistumisreittivalaistuksella. Suunnitelma poistumisvalaistuksesta ja poistumisreittivalaistuksesta on esitettävä Automaattisen paloilmoittimen toteutuspöytäkirja on esitettävä Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Turvallisuus- ja kemikaaliviraston hyväksymä tarkastuslaitos on tehnyt paloilmoittimen käyttöönottotarkastuksen. Pysäköintihallin savunpoistosuunnitelma on esitettävä Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin pelastusviranomainen on tehnyt savunpoistolaitteiden/ -järjestelmän käyttöönottotarkastuksen. Rakennuksen palvelu- ja tukiasumisen osalta tulee laatia pelastuslain 15 :ssä tarkoitettu pelastussuunnitelma, jonka on ainakin henkilöturvallisuutta koskevin osin oltava valmis ennen rakennuksen käyttöönottoa.

5 Lupatunnus R Sivu 5 Koko liikennöitävän pihakannen tulee täyttää pelastustiekäytön ja pelastusajoneuvon tukijalkojen pistekuormien asettamat vaatimukset. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä sopimus väestönsuojatarpeen osoittamisesta saman tontilla sijaitsevan asuinrakennuksen väestönsuojatilasta. Rakennuksia varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennuslupapiirustukset Rakennustyö on aloitettava mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Piirustukset, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan todistuksin varmennettuina hakijalle ja kopiot säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa.