Päätöspäivämäärä Kerrosalat: Rakennettu 843 k-m'

Transkriptio

1 Joensuun kaupunki PÄÄTÖS 1 (6) Rakennuslupa Päätöspäivämäärä Rakennuspaikka Kuntanumero Kaup.osa 1kylä Kortteli 1tila Tontti 1Rn:o Pinta-ala 1590 m 2 Papinkatu JOENSUU Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus 2101 AK asuikerrostalojen korttelialue 1908 k_m 2 Kerrosalat: Rakennettu 843 k-m' Hakija Joensuun Kodit Oy clo Ovenia Isännöinti Oy PL JOENSUU Alkuasunnot Oy Takaniitynkuja HELSINKI Toimenpide Laajennus Asuinkerrostalon laajentaminen ja vanhan osan korjaus uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla/ vanhan talousrakennuksen purkaminen. Vaativuusluokka AA Rakennussuunnittelija Kantele Antti Pääsuunnittelija Aittapelto Martti

2 Joensuun kaupunki PÄÄTÖS 2 (6) Lausunnot rakennuskatselmusmiehet kaupunkikuvatoimikunta P-K pelastuslaitos Ehdollinen Ehdollinen Ehdollinen Lisäselvitykset ja poikkeukset Hakija pyytää vähäisenä poikkeamisena asemakaavan määräyksistä ylittää asemakaavan osoittaman rakennusalueen rajan tontin pohjoispuolella 0.2 metriä ja tontin länsiosalla 0.8 metriä, sijoittaa autopaikka lähemmäs kuin 8.0 metriä uudisosan seinä rakennetta sekä säilyttää suojeliun rakennuksen olemassa olevan portaikon (uloskäytävän) kaidekorkeus 820mm. Poikkeusta on pidettävä vähäisenä, eikä sen voida havaita tuottavan huomattavaa haittaa kaavoituksen toteuttamiselle tai asutuksen muulle järjestämiselle. Päätös Maankäyttö- ja rakennus lain 133 :n ja maan käyttö- ja rakennusasetuksen 65 :n mukaisen rakennuslupahakemuksen vireilletuloilmoituksen yhteydessä naapurikiinteistö Asuntoosakeyhtiö Koulukatu 11 b, kiinteistö jätti rakennuslupahakemuksesta huomautuksen. Liite 1. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11 b huomautus Esitetyssä huomautuksessa vaadittiin maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n 2 momentin mukaisen katselmuksen järjestämistä. Katselmusta koskevat kutsut on lähetetty ja katselmus pidetty Liite 2. Maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n mukaisen katselmuksen pöytäkirja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän edustaja, Arcadia Oy Arkkitehtitoimisto I pääsuunnittelija arkkitehti Martti Aittapelto on antanut vastineen esitettyyn huomautukseen. Liite 3. Arcadia Oy Arkkitehtitoimisto I Martti Aittapellon vastine Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11 b:n huomautuksessa todetaan paikalla järjestettävän katselmuksen vaatimuksen lisäksi, että hanke on ristiriidassa Joensuun kaupungin vireillä olevan yleiskaavan kanssa, josta ko. yhtiö on valittanut korkeimpaan hallinto-oikeuteen, että asemapiirroksen mukaan rakennuspaikalle on osoitettu liian vähän autopaikkoja ja ettei poikkeamia nykyisestä asemakaavasta voida pitää vähäisenä. Lisäksi muistutuksessa huomautetaan rakennuksen soveltuvuudesta rakennettuun ympäristöön ja ettei suunnitelma täytä käyttötarkoitus huomioon ottaen asetettuja olennaisia vaatimuksia. Vastineessaan, Arcadia Oy I Martti Aittapelto rakennushankkeeseen ryhtyneen puolesta toteaa, että rakentaminen perustuu ko. rakennuspaikalla voimassaolevaan kaavaan, autopaikoitus täyttää voimassaolevan asemakaavan määräykset ja rakennusalueen vähäisillä ylityksillä ei ole vaikutusta muistutuksen tekijän asemaan. Lisäksi vastineessa todetaan, että kohde on suunniteltu asemakaavan mukaiseksi ja siinä on käytetty useita massamalleja ja vaihtoehtoja, joilla soveltuvuus rakennettuun ympäristöön täyttyy.

3 Joensuun kaupunki PÄÄTÖS 3 (6) Rakennuslupahakemuksen mukaisen tontin voimassaoleva asemakaava on ratkaistu korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä (taltio 3997). Muistutuksessa esille tuotu vireillä oleva yleiskaava ei muuta tämän tontin kaavallista asemaa ja asemakaavan mukainen rakentaminen on mahdollista yleiskaavaratkaisusta riippumatta. Rakennuslupahakemuksen mukainen rakentaminen on asemakaavan mukainen ja se on ollut esillä kaupunkikuvatoimikunnassa, jossa hankkeen julkisivuista ei ole esitetty huomautuksia. Autopaikkojen määrä on asemakaavan mukainen, haetut poikkeamat vähäisiä eivätkä kohdistu muistutuksentekijän kiinteistöön ja vaikeuta asemakaavan mukaista rakentamista naapurikiinteistölle, rakennushankkeen vanhan korjattavan osan olennaiset tekniset vaatimukset tulevat täyttymään rakennuslupaehtojen mukaisen, tarkennetun rakennesuunnittelun pohjalta. Myönnän haetun luvan. Päätöksen perusteet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 130 1, Rakennus- ja ympäristölautakunta Lupaehdot Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja kw-työnjohtaja iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjatutkimus ja -lausunto rakennesuunnitelmat savunpoistosuunnitelma vesi- ja viemärilaitesuunnitelmat ilmanvaihtolaitesuunnitelmat palokatkosuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: aloituskokous rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen sijainti katselmus suunnitelman mukaisen korkeusaseman tarkistaminen pohjakatselmus rakennekatselmus vesi- ja viemärilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus käyttöönottokatse I mus loppukatselmus

4 Joensuun kaupunki PÄÄTÖS Muut ehdot: Pelastuslaitoksen valvontasuunnitelman (2013) mukainen Erityinen palotarkastus on pidettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Asuinrakennuksessa on suoritettava ilmanvuotomittaus ennen käyttöönottoa, koska energiaselvityksessä on käytetty ilmanvuotolukuna (qso) arvoa 1.0. :::> "---- Pekka T. Hyttinen, rakennusvalvontainsinööri Hakemuksen liitt hallintaoikeusselvitys kaupparekisteriote valtakirja asemakaavamääräykset raken nuslupakartta asemakaavaote piirustukset rakennetapaselostus savunpoistosuunnitelma energiaselvitys värityssuunnitelma selvitys naapurien kuulemisesta rakennushankeilmoitus RH1 rakennushankeilmoitus RH2 rakennushankeilmoitus RK9 katselmuspöytäkirja 22.0S.2014 pääsuunnittelijan tarkastuslista pelastuslaitoksen lausunto Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Viimeinen muutoksenhakupäivä luvan voimassaoloaika Rakennustyöt on aloitettava viimeistään 2S ja ne on loppuunsaatettava viimeistään 2S

5 Joensuun kaupunki PÄÄTÖS 5 (6) Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on LAINVOIMAINEN ja lupapäätöksessä edellytetty VASTAAVA TYÖNJOHTAJA on hyväksytty johtamaan rakennustyötä. Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan. Käyttöönottaminen Rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty.

6 Joensuun kaupunki PÄÄTÖS 6 (6) OIKAISUVAATIMUSOHJE Päätöksen antopäivä Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen Joensuun kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunnalle. Oikaisuvaatimusoikeus on: - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (~4) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna päivänä. Päätöksen katsotaan tulleen asianomaisen tietoon sen antopäivänä. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava rakennus- ja ympäristölautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia siihen vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä: - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä sekä - asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa rakennusvalvontaan osoitteella: Joensuun kaupunki, rakennusvalvonta, Muuntamontie 5, 8o~oo JOENSUU Sähköposti: rakymp@jns.fi Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille viimeisenä päivänä ennen lupa- ja viranomaistoimintojen aukioloajan päättymistä.