Lupatunnus R Sivu 1. ASIA Rakennuslupa, MRL ja aloittamisoikeus MRL 144

Transkriptio

1 Lupatunnus R Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL ja aloittamisoikeus MRL 144 RAKENNUSPAIKKA IX, Ranta-Tampellan katu 5, TAMPERE Pinta-ala 1115 m² Rakentamismääräykset Sallittu kerrosala ata860 m² Lisätietoja +prs2% AK-36 Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. Asemakaava 8333 HAKIJA TOIMENPIDE Asunto Oy Tampereen Näsinkeula Kiinteistö Oy Keulakorttelin Pysäköinti Asunto Oy Tampereen Rantakaari Asunto Oy Tampereen Ykköspurje Asunto Oy Tampereen Aallonharja Asunto Oy Tampereen Pohjoisviitta Hatanpään valtatie 11, TAMPERE Asuinrakennuksen rakentaminen Uusi kerrosala 3517+ata181+p32 m² Lisäselvitys Asemakaavan mukaisia uusia rakennuksia ei saa rakentaa ennen kuin kolme vuotta on kulunut asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta. Asemakaavan lainvoimaisuuspäivä on ollut Kunta saa pidentää erityisestä syystä kieltoaikaa kolme vuotta kerrallaan. Kunta ei ole pidentänyt kieltoaikaa. Asemakaavapäällikkö on tekemällään päätöksellä Dno TRE: 2893/ /2016 myöntänyt luvan saada poiketa vesikaton ja maanpinnan ylimmästä korkeusasemasta asuinkerrostalon rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti IX kaupunginosassa tontilla 420-7, osoitteessa Ranta-Tampellan katu 5 sillä ehdolla, että katolle toteutetaan kaavan yleismääräyksen mukaisesti viherkatot ja katolle sijoittuu asukkaiden yhteisiä ulko-oleskelualueita, ja että IV-konehuoneen korkeus minimoidaan ja rakenteet toteutetaan kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti. Ranta-Tampellan laaturyhmä on hyväksynyt hankkeen. Asuinkerrostalo, VTJ-PRT T - kerrosala 3730 m², josta 3517 m² asuinkerrosalaa, 181 m² asuin- ja talouskerrosalaa ja 32 m² asemakaavan sallimaa prs2%-kerrosalaa - kerrosluku 9 - rakennuksen kellarin tasolle rakennetaan maanalainen pysäköintihalli, joka rakennetaan ilman rajaseinää kiinni naapuritonteille rakennettavien asuinrakennusten kellareihin ja pysäköintihalleihin - paloluokka P1 - E-luku 129 kwh/(m²a) (E-luvun raja-arvo 130 kwh/(m²a))

2 Lupatunnus R Sivu 2 - asuntojen lukumäärä 37 kpl Rakennuksen kerrosala ylittää 168 m²:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL :n sallimalla tavalla ja 32 m2:llä porrashuoneiden ylittävältä osalta asemakaavan sallimalla tavalla. Autopaikat: - asemakaavan mukainen tarve 3349 as-kem² x 1 ap/110 as-kem² = 30 ap - tontille tehdään 15 autotalli- ja pysäköintihallipaikkaa, näistä 1 ap mitoitettu liikuntaesteisille - 15 ap osoitetaan naapuritonteille rakennettavasta korttelin yhteisestä pysäköintihallista liitteenä olevan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti Polkupyöräpaikat: - asemakaavan mukainen tarve 37 as x 1 pp/as = 37 pp - tontille tehdään 37 polkupyöräpaikkaa, 20 pp ulkovälinevarastoon ja 17 pp pihamaalle Väestönsuoja: - suojatilan tarve 0,02x( ) m²+0,01x(148+33) m²= 72,79 m² - tarvittava S1 luokan väestönsuojatila rakennetaan korttelin toisessa rakennusvaiheessa naapuritontille rakennettavan asuinkerrostalon kellariin yhteisenä väestönsuojana tonttien 7 ja 8 rakennuksia varten pelastuslain 71.4 mukaisesti Rakennus rakennetaan kiinni naapurintonteille 420-8, 9, 10 ja 11 rakennettaviin rakennuksiin ilman palomuuria yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Rakennuksen katolle tehdään poikkeamispäätöksen mukainen asukkaiden yhteinen ulko-oleskelualue. Oleskelualue ei ole RakMk G1 Asuntosuunnittelu määräyksen tarkoittama asumista palveleva tila. Tontin jätehuolto järjestetään imuputkijärjestelmällä. Jätepiste sijaitsee tontilla Tontin hulevedet imeytetään osin naapuritonttien puolella. Ajoyhteys kellarin tasolle rakennettavaan korttelin pysäköintihalliin sijaitsee tontilla hyväksytyn katusuunnitelman mukaisesti. Korttelin 420 tonttien 7-11 rakentamisesta, leikki- ja oleskelualueista, ajo- ja kulkureiteistä, pysäköinnistä, pelastusteistä, jätehuollosta, käytöstä ja kunnossapidosta tehty yhteisjärjestelysopimus on luvan liitteenä. Osa tontin pelastusteistä sijaitsee viereisellä puistoalueella liitteenä olevan rasitesopimuksen mukaisesti. Tontin ajoneuvoliittymä kulkee rasitteena naapuritontin kautta. Poikkeaminen Rakennuksen kellarin tasolla sijaitseva osakerros poikkeaa kantavien rakenteiden ja poistumisteiden lukumäärän osalta Suomen RakMK E1:n

3 Lupatunnus R Sivu 3 yli 8-kerroksisille asuinrakennuksille asettamista vaatimuksista. Poikkeaminen ei koske naapurin etua. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (poikkeuksellisen vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Ulla-Maija Tellervo Saarinen, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Ulla-Maija Tellervo Saarinen, arkkitehti LIITTEET Kaupunkimittaus puollettu Pelastuslaitos puollettu Kaupunkikuva puollettu Kuntatekniikka ja liikenne ei huomautettavaa Hallintaoikeusselvitys Valtakirja Kaupparekisteriote Tonttikartta Lupapiirustukset Poikkeamispäätös Sopimusjäljennöksiä Pintavaaituskartta Pintatasaussuunnitelma Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys Naapureille tiedottaminen Vähäinen poikkeaminen, pyyntö ja perustelut Ulkoväritysselvitys Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kaukolämpöliitoslausunto Energiaselvitys ja -todistus Anomus väestönsuojatilan rakentamisesta ELY-keskuksen päätökset pilaantuneen alueen puhdistamisesta Esteettömyysselvitys Kaupunkikuva-arkkitehdin lausunto

4 Lupatunnus R Sivu 4 Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto Kerrosalalaskelma Kuntatekniikan ja liikenteen lausunto Pelastuslaitoksen lausunto Pelastustiepiirros Pysäköintikaavio Sade- ja pintavesien johtamissuunnitelma Selvitys anturoista ALOITTAMINEN Vakuuden laji Vakuus Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Hakija on anonut MRL 144 :n mukaista lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja perustellut hakemuksensa. takausvakuutus euroa Annika Alppi päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin ja että annetaan lupa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus

5 Lupatunnus R Sivu 5 Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. MRL 144 :n nojalla annetaan lupa suorittaa rakennustyö perustustöiden osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja hyväksytään asetettu vakuus. Asemakaavaan liittyvien selostuksessa kuvattujen toteuttamisen reunaehtojen perusteella MRL 149 c mukaista rakennustyötä ei kuitenkaan saa aloittaa ennen rantaväylän tunnelin käyttöönottoa. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin perustamistavan ja perustusrakenteiden osalta. Erityismenettelyn toimenpiteenä edellytetään suunnitelmien ulkopuolista tarkastusta. Tarkastusraportin perustuksia koskeva osio on esitettävä rakennusvalvonnalle viimeistään ensimmäisten rakennepiirustusten virallistamisen yhteydessä. Rakennuspaikan maaperän puhdistamisessa, rakennuksen suunnittelussa, rakentamisessa, käytössä ja huollossa tulee noudattaa Pirkanmaan ELY:n päätöksessä Dn:o 76/07.00/2012 pilaantuneen alueen puhdistamisesta mainittuja ehtoja ja määräyksiä. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle annettava selvitys siitä, että alueelta on mahdolliset haitta-aineet poistettu em. päätösten ja ympäristönsuojeluviranomaisten ohjeiden mukaisesti. Rakennuksen rakentamisessa ja suunnittelussa tulee ottaa huomioon Näsijärven rannan alin suositeltava rakentamiskorkeus N Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta ja rakentamisen aikainen kosteudenhallintasuunnitelma. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, että sisämelun keskiäänitason päiväohjearvo 35 db ja yöohjearvo 30 db ei ylity eikä rautatieliikenteestä aiheutuva melu ja tärinä aiheuta haittaa asumiselle. Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 45 db yöllä. Pysäköintihallin poistumisreitit on merkittävä poistumisopasvalaistuksella ja varustettava poistumisreittivalaistuksella. Suunnitelma poistumisopasvalaistuksesta ja poistumisreittivalaistuksesta sekä pysäköintihallin suunnitelma kokonaisuudessaan on esitettävä pelastusviranomaiselle. Tarvittava väestönsuojatila on rakennettava valmiiksi korttelin seuraavassa rakennusvaiheessa kuitenkin viimeistään viiden vuoden

6 Lupatunnus R Sivu 6 kuluessa tämän rakennuksen osittaisesta loppukatselmuksesta. Naapuritonteille rakennettaviin pysäköintihallin osiin osoitettujen autopaikkojen sekä tontille sijoittuvan jätepisteen tulee olla käytettävissä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on sovittava esitetyn suunnitelman mukaisesta korttelin kiinteistöjen yhteisjärjestelystä ja pyydettävä ympäristölakimiestä MRL 164 pykälän tarkoittamalla tavalla määräämään korttelialueen yhteiskäytöstä. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kunnan kiinteistörekisterin pitäjältä haettava puistossa sijaitsevan pelastustien osalta rasitetoimitusta rasitteen perustamiseksi - kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen asemakaava-alueella Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennustyö on aloitettava mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan yhdet kappaleet todistuksin varmennettuina takaisin hakijalle ja yhdet säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. Asiakirjojen säilyttäminen Rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistössä.