KAAVOITUSKATSAUS 2007

Transkriptio

1 LOHJA KAAVOITUSKATSAUS 2007 KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS MAANKÄYTTÖ

2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Yleistä 1 2. Kuntalaisen vaikutusmahdollisuudet 2 3. Maankäytön suunnittelun henkilökunta 3 4. Ympäristölautakunta Muut viranomaiset 5 Kehittämis- ja elinkeinojaosto 6 6. Kaavoitustilanne 7 Maakunnan suunnittelu 7 Yleiskaavoitus 7 Yksityiskohtainen suunnittelu 8 7. Lohjan kaupungin kaavoituksen painopistealueet 8 8. Vireillä olevat tärkeimmät kaava-asiat 9 Maakuntakaavoitus 9 Yleiskaavoitus 10 Asemakaavoitus YLEISTÄ Kaavoitus on kaupungin maankäytön suunnittelua. Yleiskaava laaditaan koko kunnan alueelle. Yleiskaavassa määritellään kunnan maankäytön päälinjat ja kuntarakenne liikenteen, taajamien, kylien ja työpaikka-alueiden sekä maa- ja metsätalouden, virkistys- ja suojelutarpeiden suhteen. Osayleiskaavoissa tarkastellaan alueiden kehittämistä kunnan osa-alueella. Yksityiskohtaisia kaavoja eli asemakaavoja laaditaan alueille, joille rakennetaan uutta taajamaa, joko asuntoja tai työpaikkoja. Ranta-alueille maanomistajat voivat laatia ranta-asemakaavoja. Maakuntakaava ohjaa kunnassa laadittavien kaavojen suunnittelua. Maakuntakaava käsittää useamman kunnan alueita. Lohja kuuluu Uudenmaan liittoon, joka vastaa maakuntakaavan laatimisesta. Kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä. Siinä selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset päätökset ja muut toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin, tavoitteisiin, sisältöön ja toteuttamiseen. Kaavoituskatsauksesta on tiedotettava sen tarkoituksen kannalta sopivalla tavalla. Kaavoituskatsauksessa tiedotetaan kuntalaisille vireillä ja suunnitteilla olevista kaavoitushankkeista sekä niiden lähtökohdista,tavoitteista ja käsittelyvaiheista. Tarkoituksena on edistää kuntalaisten osallistumismahdollisuuksia kaavoituksessa. Kaavoituskatsauksen laatimisesta säädetään maankäyttö- ja rakennuslain 7 :ssä. 1

3 2. KUNTALAISTEN VAIKUTUSMAHDOLLISUUDET 2007 Maankäyttö- ja rakennuslain 6 :n mukaan kaavaa valmisteltaessa on oltava vuorovaikutuksessa niiden henkilöiden ja yhteisöjen kanssa, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavoja valmistelevien viranomaisten on tiedotettava kaavoituksesta sillä tavoin, että niillä, joita asia koskee on mahdollisuus seurata kaavoitusta ja vaikuttaa siihen. Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia ns. osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Suunnitelma laaditaan kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellisessa laajuudessa. Jos osallinen katsoo osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittämättömäksi, hän voi esittää asiasta alueelliselle ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä. Lohjan alueesta vastaa Uudenmaan ympäristökeskus. Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettava sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Kaavaa valmisteltaessa tulee huolehtia siitä, että osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiassa. Käytännössä kunta ilmoittaa kaavojen vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmista, kaavaluonnoksista ja keskustelutilaisuuksista paikkakunnan sanomalehdissä. Alueeltaan pienillä kaava-alueilla voidaa ilmoittaa myös esim. kirjeellä. Kaupunki järjestää keskustelutilaisuuksia, joissa osalliset voivat luoda julki omia tavoitteitaan ja kannanottojaan. Keskustelutilaisuuksia järjestetään esim. kaavan tavoitteiden asettamisesta ja kaavaluonnoksesta. Kaavaehdotus on asetettava julkisesti nähtäville. Kunnan jäsenille ja osallisille varataan tilaisuus esittää mielipiteensä (muistutus). Edellä esitetyn lisäksi kaupunkilaiset ja osalliset voivat koska tahansa kääntyä kaupungin kaavoitustoimen henkilökunnan puoleen. Yhteystiedot löytyvät tästä kaavoituskatsauksesta. Kaavoitusprosessin alkaessa tai sen aikana voivat asukkaat myös esim. kylätoimikunnissa, asukasjärjestöissä tai muuten keskuudestaan valita työryhmiä tai edustajia, jotka ovat tiiviimmin mukana kaavaprosessissa. Menettelytavoista voi sopia kaavoittajan kanssa ja tarvittaessa tehdä kaupungille aloitteita yhteistyöstä. Kaavan käsittelee eri vaiheissa kaupungin ympäristölautakunta, kehittämis- ja elinkeinojaosto (yleiskaavat) ja kaupunginhallitus. Lopuksi kaavan hyväksyy kaupunginhallitus tai kaupunginvaltuusto. Alueellinen ympäristökeskus ohjaa kunnan alueiden käytön suunnittelua ja valvoo, että kaavoituksessa mm. otetaan huomioon valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ja lain säännökset. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Maankäytön suunnittelu toimii kaupungin kaupunkisuunnittelukeskuksessa osoitteessa Karstuntie 4, Lohja, IV kerros. Postiosoite: PL 71, Lohja Vaihde (019) 3690, Fax (019)

4 3. MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUN HENKILÖKUNTA Kaavoitus Heikki Rouvinen kaavoitusjohtaja puh Katariina Haigh kaupunginarkkitehti puh Leena Iso-Markku yleiskaavoittaja puh Leena Snellman-Kihlman asemakaava-arkkitehti puh Pertti Piirilä ympäristöinsinööri puh Sirkka-Liisa Manninen suunnitteluavustaja puh Tuija Savela suunnitteluavustaja puh Miia Ajo kilpailusihteeri puh Toimistopalvelut Margit Hietamäki toimistosihteeri puh Joukkoliikenne Anja Siilanto-Parviainen erikoissuunnittelija puh Karttapalvelu Raija Nurmi toimistosihteeri puh Maanhankinta/maankäyttösopimukset Erkki Eskola kiinteistöinsinööri puh Teija Liuska projektisuunnittelija puh

5 4. YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Jäsenet Erkki Alhopuro, pj Papinniementie 38, KOISJÄRVI p. koti , fax Markku Karppinen, vpj Mynterlänrantatie 63, LOHJA AS p. koti , , fax Alla Kerisalo Karkalintie 570, LOHJA p Juha Lipponen Hakajaakopinkuja 3, LOHJA AS p. koti , työ , Sabina Wright Harvakkalantie 7 c, LOHJA AS p sabina.wright@luukku.fi Nina Välimäki Kivenhakkaajankatu 9, LOHJA p. työ ninavalimaki@netti.fi Varajäsen Antti Viita Kastmäentie 49, VIRKKALA p antti.viita@luukku.com Kalevi Erolahti Kuokkalankatu 2, LOHJA p. koti , Anjelika Kent Lahokallionkatu 6 A 17, LOHJA p. työ , Keijo Karhumaa Hakulintie 38 A 4, LOHJA AS p , työ keijo.karhumaa@ktv.fi Verna Ansas Lappersintie 1127, VIRKKALA p. koti Nina Granath Suittilankatu 12, LOHJA p nina.granath@surfeu.fi Raimo Karjalainen Voudinkuja 5 B 18, LOHJA p. koti , työ (09) , raimo.karjalainen@luukku.com raimo.karjalainen@maxisat.fi Harri Peltomaa Pitkäkatu 28, LOHJA p. koti , työ , fax harri.peltomaa@lohjanpuhtaanapito.fi Seija Salmi Rajamäenkatu 3, LOHJA p Lasse Hainari Immulanraitti 25, LOHJA AS p. työ lasse.hainari@dnainternet.net Anja Aaltonen Nyyrikinkatu 11 B 30, LOHJA p. koti , anjam.aaltonen@luukku.com Birgitta Silvennoinen Siuntionkatu 38, LOHJA birgitta.silvennoinen@org 4

6 Tiina Liimatainen Linderinkatu 8 B 10, LOHJA p. työ , fax , tiina.liimatainen@lohja.fi Jari Åström Jokivirrantie 57, MUIJALA p. koti , jari.astrom@lohja.fi Tuija Lindén-Nirvi Karstuntie 40, LOHJA tlinden@luukku.com, Jarmo Pasanen Urheilukatu 11, LOHJA p. koti , jarmo.pasanen@pp2.inet.fi Kaupunginhallituksen edustaja Leo Rintanen Lallinkatu 14, LOHJA p. koti , työ , leo.rintanen@pp.inet.fi Anu Uusimaa Lassenkuja 7, VIRKKALA p. työ uusi.maa@dnainternet.net anu.uusimaa@pmjautomec.com Leif Westerholm Koivuranta 22, MUIJALA p. koti , Teuvo Laine Kuusitie 14, LOHJA p. koti , teuvo.laine@lohjalainen.com teuvo.laine@fi.fujitsu.com Raimo Ojanperä Vaasankatu 32, LOHJA p. koti , Tuula Jämsén Kalevankatu 2, LOHJA p. koti tuula.jamsen@dna.internet.net Ympäristölautakunnan sihteeri Riitta Vihersaari p riitta.vihersaari@lohja.fi 5. MUUT VIRANOMAISET Uudenmaan ympäristökeskus PL 36, Helsinki Käyntiosoite: Asemapäällikönkatu 14 puh Fax sähköposti: kirjaamo.uus@ymparisto.fi Uudenmaan liitto Aleksanterinkatu 48 A HELSINKI Lohjan alueesta vastaavat: Dahlqvist-Solin Brita ylitarkastaja brita.dahlqvist-solin@ymparisto.fi Helsingin hallinto-oikeus: PL 120, Helsinki Käyntiosoite:Ratapihantie 9 puh. (09) Sanna Jylhä maakuntainsinööri sanna.jylha@uudenmaanliitto.fi 5

7 KEHITTÄMIS- JA ELINKEINOJAOSTO Jäsenet Lähteenmäki Ilkka, pj. Vanhakyläntie 146, LOHJA AS Rintanen Leo, vpj. Lallinkatu 14, LOHJA Silvennoinen Pirjo Valkovuokonkuja 6, VIRKKALA Granath Nina Suittilankatu 12, LOHJA Grann Mirva Pullintorpantie 77, LOHJA AS. Makkonen Hannu Kulmalankatu 10, LOHJA Laine Teuvo Kuusitie 14, LOHJA Varajäsenet Saari Ritva Nummentaustantie 11 A 25, LOHJA Myllyniemi Pekka Pihkatie 27, LOHJA AS. Niemi Tuula Simeoninkuja 7, VIRKKALA Åström Petteri Soltintie 14, MUIJALA Grandell Rolf Rusthollinkatu 6 B 11, LOHJA Makkonen Sirpa Kulmalankatu 10, LOHJA Ilmarinen Pekka Myllärinkatu 13, LOHJA 6

8 6. KAAVOITUSTILANNE Maakunnan suunnittelu Uudenmaan liitto on 24 kunnan kuntayhtymä, jonka toimialue ulottuu pääkaupunkiseudulta pohjoiseen Hyvinkäälle ja lännessä Hankoon. Uudenmaan liiton lakisääteisenä tehtävänä on mm. huolehtia alueensa maakuntakaavoituksesta. Maakuntakaavan on vuoden 2000 alussa voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain mukainen yleispiirteinen suunnitelma. Maakuntakaavassa esitetään alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen suuntaviivat ja periaatteet. Kaavassa osoitetaan mm. asumiseen ja virkistykseen soveltuvat alueet. Alueita varataan myös seudullisille ja valtakunnallisille liikenneratkaisuille sekä teknisen huollon järjestämiselle. Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan maakuntakaavan Maakuntakaava kattaa koko Uudenmaan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet pitkälle tulevaisuuteen. Päätöksellä kumottiin Uudellamaalla aiemmin voimassa olleet seutukaavat sekä Läntisen Uudenmaan maakuntakaava. Maakuntakaava on yleispiirteisin maankäytön suunnittelujärjestelmän kaavoista. Se välittää valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet kuntakaavoitukseen ja sovittaa ne yhteen maakunnallisten ja paikallisten tavoitteiden kanssa. Se on myös ohje kuntakaavoja laadittaessa. Alueidenkäytön tai yhdyskuntarakenteen yksityiskohdista päätetään kuntien laatimimissa yleis- ja asemakaavoissa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleis- eikä asemakaavan alueella muutoin kuin näitä kaavoja muutettaessa. Siis alueilla, joilla on voimassa maankäyttö- ja rakennuslain mukainen yleistai asemakaava, maankäyttöä ja rakentamista ohjaavat nämä kaavat. Yleiskaavoitus Rakennuslain nojalla voimaan tullut vahvistettu yleiskaava on voimassa MRL:n mukaisena oikeusvaikutteisena yleiskaavana ja vahvistamaton yleiskaava oikeusvaikutuksettomana yleiskaavana. - Lohjan kunnan yleiskaava, hyväksytty kunnanvaltuustossa v Lohjanharjun osayleiskaava, vahvistettu Ympäristöministeriössä v Gunnarlan osayleiskaava, vahvistettu v Ojamon yleiskaava, hyväksytty v Pappilankorven osayleiskaava, hyväksytty v Hormajärven osayleiskaavaluonnos, ollut alustavasti nähtävillä v Lohjan kaupungin ja kunnan yhteinen maankäytön kehityskuva valmistui v Lohjansaaren ja Karstun osayleiskaavat, hyväksytty v Lehmijärven ja Lieviön osayleiskaavat, hyväksytty v Munkkaan jätekeskuksen osayleiskaava, hyväksytty v Lohjanharjun osayleiskaavan muutos- ja laajennus, hyväksytty v Kaupungin taajama-alueiden yleiskaa voitus on vireillä. 6 7

9 Yksityiskohtainen suunnittelu Asemakaavoitus Maankäyttö- ja rakennuslaissa asema-, rakennus- ja rantakaavat on yhdistetty yhdeksi kaavamuodoksi, asemakaavaksi. Vanhat asemakaavat ovat voimassa edelleen asemakaavoina ja rakennuslain nojalla voimaan tulleet rakennuskaavat ovat voimassa MRL:n mukaisina asemakaavoina, joissa ei ole sitovaa tonttijakoa. Ensimmäinen asemakaava on laadittu vuonna 1931 kaupungin keskustaan ja osalle Nummentaustan aluetta. Ensimmäiset rakennuskaavat vahvistettiin Lohjan kunnan alueelle vuonna 1965 ja 1966 Etelä-Lohjalle ja Röylän kylään. Kaikkiaan asemakaavoja ja asemakaavan muutoksia (sisältää rakennuslain aikana laaditut rakennuskaavat) on laadittu yli 500 kpl. Asemakaavoitetun alueen pinta-ala on 3382 ha, eli noin 12,1 % kaupungin maapinta-alasta. Ranta-asemakaavoitus Ensimmäinen rantakaava laadittiin vuonna 1975 Karnaisiin. Vanhat rantakaavat ovat voimassa MRL:n mukaisina asemakaavoina, joihin sovelletaan ranta-asemakaavaa koskevia säännöksiä. Kaikkiaan rantaasemakaavoja (sisältää rakennuslain aikana laaditut rantakaavat) ja ranta-asemakaavojen muutoksia on laadittu 62 kpl ja yhteensä noin 1768,5 ha:n alueelle. Rakennuskiellot Taajamaosayleiskaavan laatimista varten on kaupunginhallitus ( 231) määrännyt länsitaajamanalueelle rakennuskiellon 3 vuoden ajaksi. Rakennuskielto ei ole voimassa alueilla, joilla on lainvoimainen asemakaava tai rantaasemakaava. Rakennuskielto ei koske rakennusten korjaus- ja muutostöitä, vähäistä laajentamista eikä jo olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista. Rakennuskiellossa on asemakaava-alueella yhteensä 3 aluetta, joiden pinta-ala on yhteensä ha. Asemakaava-alueella on voimassa Vappulassa noin 26 ha:n suuruinen kunnallistekninen rakennuskielto. Asemakaava-alueen ulkopuolella on rakennuskiellossa yleiskaavan laatimista varten noin ha:n suuruinen Ristenin alue. Lohjanharjun osayleiskaava-alueella on voimassa 136 ha:n suuruinen rakennus- ja toimenpiderajoitus yleiskaavan muut tamista ja laatimista varten. 7. LOHJAN KAUPUNGIN KAAVOITUKSEN PAINOPISTEALUEET 1. Lohjan kaupungin keskustan kehittämiseen liittyvä kaavoitus. 2. Kaupungin keskustan ranta-alueiden kehittämiseen liittyvä kaavoitus. 3. Muijalan / Nummenkylän alueen kehittämiseen liittyvä kaavoitus. 4. Virkkalan alueen kehittäminen. 5. Paloniemen alueen kehittäminen. 8

10 8. VIREILLÄ OLEVAT TÄRKEIMMÄT KAAVA-ASIAT Maakuntakaavoitus Uudenmaan ensimmäinen vaihemaakuntakaavan luonnos oli nähtävillä ja Vaihemaakuntakaavassa käsitellään jätehuoltoa, kiviaineshuoltoa, moottori- ja ampumarata-alueita, liikenteen varikkoja ja terminaaleja, laajoja yhtenäisiä metsäalueita ja hiljaisia alueita. Kaavan valmisteluun liittyvää palautetta kerätään valmistelun kaikissa vaiheissa, yhteyshenkilöinä Uudenmaan liittossa ovat suunnittelupäällikkö Riitta Murto-Laitinen ja maakuntainsinööri Päivi Repo. Tietoja maakuntakaavoituksesta ja kaavojen käsittelyvaiheista on esillä Uudenmaan liiton kotisivuilla. 8Ma 9

11 YLEISKAAVOITUS 1. Taajamaosayleiskaava Kaupunginvaltuusto hyväksyi Lohjan kaupungin maankäytön kehityskuvan, joka on pohjana taajamaosayleiskaavoi tukselle. Kehityskuvan lähtökohtana oli valmistautuminen erityisesti vt 1:n rakentumiseen moottoritienä Pohjois-Lohjan kautta, kasvavaan vuorovaikutukseen pääkaupunkiseudun kanssa sekä aseman vahvistumiseen aluekeskuksena yhteistyössä lähikuntien kanssa. Kehityskuvassa osoitettiin mm. asuin- ja työpaikka-alueiden laajenemissuunnat, viheralueverkoston tarpeet sekä Lohjan liikenneverkko Taajamaosayleiskaavan suunnittelualue käsittää yhtenäisen taajamanauhan Etelä-Lohjalta Kirkniemestä Pohjois-Lohjalle Nummenkylään ja Länsi-Lohjalle Paloniemeen sekä Karnaisiin. Aluerajaukseen sisältyy myös taajaman laajentumisalueita. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on saatavissa kaupunkisuunnittelukeskuksesta. Taajamaosayleiskaava on edennyt selvitysten laatimisella. Kehittämis- ja elinkeinojaosto merkitsi selvitykset tiedoksi helmikuussa Osayleiskaavaa varten laadittiin myös erillinen kaupan selvitys, joka valmistui Tuomas Santasalo Ky:n toimesta. Viheraluejärjestelmäsuunnitelman laatiminen osayleiskaavatyön pohjaksi on vireillä. Taajamaosayleiskaavan liikennejärjestelmä tulee tukeutumaan Lohjan kaupungin liikennejärjestelmä- ja liikenneturvallisuussuunnitelmaan, joka valmiistui Tiehallinnon, Lohjan kaupungin ja Linea konsulttien yhteistyönä helmikuussa Taajamaosayleiskaavan selvityksiä tullaan esittelemään asukkaille kevään 2007 aikana sekä kysymään asukkaiden mielipiteitä tavoitteiksi. Vuoden 2007 aikana asetetaan osayleiskaavatyön tavoitteet ja laaditaan maankäytön vaihtoehtomalleja. Kaavanlaatija: yleiskaavoittaja Leena Iso-Markku 10

12 1. Keskustan osayleiskaava Keskustan kehittämisen toimikunta on hyväksynyt seuraavan keskustan kehittämisen vision 2010: - Lohjan on vuonna 2010 läntisen Uudenmaan keskeinen kulttuurin, koulutuksen, kaupan ja hallinnon keskus. Keskustan liikenneverkko ottaa tasapuolisesti huomioon kaikki liikennemuodot. - Lohjalaiset voivat kokea keskustan yhteiseksi, viihtyisäksi ja turvalliseksi olohuoneeseen - Keskusta muodostuu neljästä kehittävästä osasta, jotka ovat: - Kirkon ympäristön kulttuurikeskus, - kulttuurikeskustan lounaispuolella sijaitseva kaupallinen keskusta, - Aurlahden rantamaisemiin sijoittuva sininen keskusta ja - Lohjanharjun määrittämä vihreä keskusta Kaavanlaatija: kaupunginarkkitehti Katariina Haigh 11

13 2. Paloniemen alueen osayleiskaava Suunnittelualue käsittää Paloniemen Sammatintien ja Hiidensalmen välisen alueen. Tarkoituksena on erityisesti varmistua siitä, että Paloniemen alueelta on tarjottavissa rakennusmaata asuntotuotantoon E 18 -tien ja Roution sisääntulotien rakentamisen jälkeen. Osayleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Luonnosvaihtohtoja laadittiin v ja lokakuussa. Kaavoitusta vaikeuttaa ns. ELSA-radan mahdollinen linjausvaihtoehto. ELSA-radan varaukset on tarkoitus selvittää yhteistyössä Ratahallintokeskuksen kanssa v Kaavanlaatija: asemakaava-arkkitehti Leena Snellman-Kihlman - Muutettavanniemi kaakosta luoteeseen Paloniemen suuntaan - Paloniemi luoteesta kaakkoon keskustan suuntaan 12

14 3. Nummenkylän osayleiskaava Osayleiskaavan tarkoituksena on selvittää E 18 -tien Muijalan liittymän ympäristön maankäyttöä Muijalan Nummenkylän alueella. Yhteistyössä Vihdin kunnan kanssa laadittu osayleiskaavaluonnos oli alustavasti nähtävillä Lohjalla Uudenmaan ympäristökeskuksen esityksen mukaisesti laajennettu suunnittelualue käsittää Lohjan puolella Nälköönlammen ympäristön, vanhan radioasema-alueen sekä laajan peltoalueen näiden välissä. Kaava-aluetta on tarkoitus laajentaa myös Mineritin tehtaan eteläpuolella. Osayleiskaavoitusta ohjaavat osaltaan voimassa olevat asemakaavat sekä golf-kentän perustamista koskeva suunnittelutarveratkaisu. Vihdin kunnassa samanaikaisesti laadittava Nummenkylän osayleiskaava rajoittuu Lohjan kaava-alueeseen ja käsittää mm. Myllylampien ympäristöt. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) käsiteltiin Lohjan kaupungin elinkeino- ja kehittämisjaostossa huhtikuussa OAS oli nähtävillä , jolloin osayleiskaavoituksesta järjestettiin myös yleisötilaisuus. Osayleiskaavaehdotus on tarkoitus laatia vuosien aikana. Suunnnittelua vaikeuttaa uudelleen esille tullut ELSA-ratavaraus, joka menee alueen läpi moottoritien pohjoispuolelta. ELSA-radan varaukset on tarkoitus selvittää yhteistyössä Ratahallintokeskuksen kanssa v Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 13

15 4. Muijalan asuntoalueen laajennuksen selvitys Selvityksessä tutkitaan Muijalan asuntoalueen laajentamista Muijalannummentien eteläpuolella Vanhan Muijalantien kummallekin puolelle. Pohjois-Lohjalle suuntautuu etenkin pientalorakentajien taholta tonttikysyntää, johon vastataan alueen palveluiden puitteissa. Myös muiden asumismuotojen tarve Muijalan alueella pyritään selvittämään. Kaavanlaatija: asemakaava-arkkitehti Leena Snellman-Kihlman 5. Karnaisten osayleiskaava Karnaisten osayleiskaavoitus tuli vireille vuonna Kaavaluonnos oli alustavasti nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti Osayleiskaavan tarkoituksena on selvittää vuosikymmenen lopulla valmistuvan Karnaisten liittymän alueen ja sen lähiympäristön maankäyttöä. Kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä MRA 19 :n mukaisesti Kaavaehdotus on tarkoitus hyväksyä vuonna Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 14

16 6. Taka-Roution asuntoalueen laajentamisen selvitys ja asemakaava Taka-Routiolla tutkitaan Taka-Roution asemakaavan laajentamista Routiontien varrella. Alueelle on hyväksytty kaavoituksen käynnistämissopimus yksityisten maanomistajien kanssa. Kaavanlaatija: asemakaava-arkkitehti Leena Snellman -Kihlman Pystyilmakuva

17 Asemakaavoitus 1. Keskustan korttelin 18 asemakaavan muutos Korttelin 18 osan asemakaavan muutos (Laurinkatu, Amerikankatu). Korttelin Amerikankatuun ja Laurinkatuun rajoittuvassa kulmassa sijaitsevan kerrostalotontin asemakaavaa tarkistetaan. Asemakaavan muutosluonnos on ollut alustavasti nähtävillä ja tarkistettu luonnos oli ympäristölautakunnassa Maankäyttösopimus laaditaan ennen virallisesti nähtäville asettamista. Kaavan laatija: asemakaava-arkkitehti Leena Snellman-Kihlman 2. Keskustan korttelin 36 asemakaavan muutos Korttelinosan36asemakavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) oli nähtävillä Kaavanmuutosta on tarkoitus laajentaa koskemaan koko korttelia. Korttelia on tarkoitus täydennysrakentaa. Tavoitteena on kehittää korttelin kaupunkikuvaa ja lisätä tehokkuutta sekä ratkaista autopaikoitus maanalaisena ratkaisuna. Kaavanlaatija: kaupunginarkkitehti Katariina Haigh. 16

18 3. Keskustan korttelin 42 ja 53 muutos ja arkkitehtikilpailu Korttelin 42 asemakaavan muutos (ns. Seudun parkkipaikka). Korttelialueen asemakaavan muuttaminen aloitettiin v Tavoitteena on sijoittaa alueelle asuin- ja liikerakentamista. Kaupunginhallitus on päättänyt järjestää korttelista 42 yleisen ideakilpailun. Harjulan kiinteistön lisärakentamismahdollisuuksien selvittämisestä tehdyn valtuustoaloitteen johdosta kaupunginhallitus päätti sisällyttää myös korttelin 53 kilpailualueeseen. Kilpailu käydään kesän 2007 aikana ja tulokset julkaistaan tammikuussa Asemakaavan muutosta voidaan jatkaa kilpailun ratkettua. Kaavanlaatija: asemakaavaarkkitehti Leena Snellman-Kihlman. Kilpailusta vastaava: kilpailusihteeri, arkkitehti Miia Ajo. 4. Keskustan korttelin 222 muutos Korttelin 222 osan asemakaavan muutos (ns. Shellin tontti). Korttelinosalla on vireillä asemakaavan muutos asuin- ja liikerakentamista varten. Kaavanlaatija: kaupunginarkkitehti Katariina Haigh 17

19 5. Lindkullan asemakaavan muutos Lohjan kaupunki ja Lohjan seurakunta ovat neuvotelleet kaavoitussopimuksen, jonka mukaisesti Lindkullan asemakaavaa muutetaan. Alueen katu- ja yleissuunnitelma on valmistunut. Ympäristölautakunta on käsitellyt kaavanmuutosluonnosta ja päättiasettaa sen MRA 30 :n mukaisesti alustavasti nähtäville.muutosluonnoksen laatimista jatkettiin Hiidensalmen arkkitehtuurikilpailun tultua ratkaistuksi vuonna. Muutosluonnos oli alustavasti nähtävillä Muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Muutosehdotus on tarkoitus hyväksyä kevään 2007 aikana. Kaavanlaatija: asemakaava-arkkitehti Leena Snellman-Kihlman 6.Tytyrin tehdasalue ja sisääntulotie Uuden sisääntulotien kaavoitus tapahtuu parhaiten liittämällä se Tytyrin tehdasalueen kaavoitukseen. Tällöin Hiidensalmen asuntoalueen kaavoitusta ja Taimiston alueen kaavoitusta voidaan viedä eteenpäin omina kokonaisuuksina. Muutosluonnos oli (MRA 30 ) alustavasti nähtävillä Muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Muutosehdotus on tarkoitus hyväksyä kevään 2007 aikana. Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 18

20 7. Raviradan alueen asemakaavan ja Gunnarlan teollisuusalueen asemakaavan muuttaminen Tynninharjulla Raviradan alue on tarkoitus kaavoittaa työpaikkarakentamista varten. Samassa yhteydessä tarkistetaan Gunnarlan teollisuusalueen asemakaavaa. Kaavoitus on tiiviissä yhteydessä alueen liikennejärjestelyjen suunnitteluun ( vt 25:n Tynninharjun liittymä ja Gunnarlan golf-keskuksen kohdalla toteutettavaksi suunniteltu radanalitus). Muutos- ja laajennusehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä Kaavoituksen aikana on keskusteltu alueen raviradan säilyttämisestä harjoitusraviratana. Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen - Raviradan alue etelästä pohjoiseen 19

21 8. Vienolan alueen asemakaavan muuttaminen Voimassa olevaan asemakaavaa ollaan muuttamassa lisäämällä omakotitonttien määrää. Kaavanmuutosluonnos on ollut alustavasti MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 9. Vappulan asemakaavan muutos Vappulantien eteläpuolelle vahvistettua asemakaavan tarkistamista tullaan jatkamaan yksityisten ja kaupungin omistaman alueen osalta. Kaavanmuutos edellyttää maankäyttösopimusta yksityisten maanomistajien kanssa. Kaavanlaatija: asemakaava-arkkitehti Leena Snellman-Kihlman. 20

22 10. Virkkalan tehdasalueen (Finnsementti) asemakaavan muuttaminen Asemakaavan muutosluonnos, jonka mukaan tehdasaluetta kehitetään monipuolisena yrityspuistona, on ollut alustavasti nähtävillä Nähtävillä olleen asemakaavan muutosluonnoksen muut keskeiset teemat olivat ranta-alueen yleinen virkistysreitti sekä uuden tieyhteyden avaaminen radan vieritse Tynninharjuntieltä Kirkniementielle. Alueen maaperän saastuneisuus vaatii lisäselvityksiä. Vanhan teollisuusalueen rakennuskulttuuriselvitys on valmistunut keväällä Lukuvuoden aikana Teknillisen korkeakoulun kaupunkitilakurssin opiskelijat tutkivat kaupungin ja maanomistajien antamista lähtökohdista alueen käyttömahdollisuuksia uudenlaiseksi asumisen ja yritystoiminnan alueeksi. Päätavoitteena oli ennakkoluuloton ideointi, uusien mahdollisuuksien löytäminen ja nykyisen rakennuskannan luova hyödyntäminen. Erityistä huomioita kiinnitettiin Virkkalan keskustan ja Lohjanjärven rannan välisten yhteyksien kehittämiseen. asemakaavan muuttaminen Alueen asemakaavoitusta ei vietäne eteenpäin kuluvan vuoden aikana. Kaavan laatija: kaupunginarkkitehti Katariina Haigh Betonisiilosta asunnoksi: arkkit. yo Aaro Lindroos 21

23 11. Immulan uuden asuntoalueen asemakaavan laatiminen Alueen asemakaavaluonnokset olivat alustavasti nähtävillä Kunnallistekniikan rakentamista rajoittavien maa- ja kallioperäolosuhteiden johdosta asemakaavaluonnosta tarkistettiin. Tarkistettu asemakaava- ja muutossehdotus oli julkisesti nähtävillä Alueelle muodostuu arviolta 11. Uuden Immulan asuntoalueen asemakaavan 40 omakotitalotonttia sekä muutamia asuinkerrostalojen ja asuinpientalojen Kaavanlaatija: kaupunginarkkitehti Katariina Haigh 12. Lasitehtaan alueen asemakaavan muutos Jönsbölen kaupunginosassa Lohjanjärven rannalla sijainneen ns. lasitehtaan konepajakoulun alueen asemakaavan muutosluonnos on ollut alustavasti nähtävillä Purettujen opetustoimintaa palvelleiden rakennusten tilalle on tarkoitus kaavoittaa pientaloalue yksityisessä omistuksessa olevalle maalle. Kaavanmuutos tulee nähtäville v Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 13. Karnaisten palvelualueen kaavoittaminen sisääntulotien ja E 18 -tien varteen Karnaisten liittymän lähiympäristöön suunnitellaan liikenne- ja matkailupalveluiden aluetta yhdessä maanomistajien kanssa. Asemakaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä Muutettu ehdotus asetetaan uudelleen nähtäville keväällä Kaavaehdotus on tarkoitus hyväksyä v Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen

24 14. Elsa-varauksen poistaminen Routiolta Elsa-varus on syytä poistaa Roution asemakaavasta ja uudistaa osin vanhentunut asemakaava. Kaavoitus mahdollistaa liikerakentamisen kehittämisen entisellä liikerakennuspaikalla. Samalla tehdään mahdolliseksi kevyen liikenteen väylän toteuttaminen Tuulimyllynkujalle. Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 15. Paloniemen ns. Rajaportin asemakaava Sammatintien pohjoispuolelle kaupungin v ostamalle alueelle ja sen lähiympäristöön ollaan laatimassa asemakaavaa pientalorakentamista varten. Ympäristölautakunta on päättänyt varata osallisille tilaisuuden mielipiteiden esittämistä varten. Osallistumisja arviointisuunnitelma ja asemakaavaluonnos asetettiin nähtäville alkukesällä Kaavoitusta vaikeuttaa ja aikataulua pidentää ns. ELSA-radan mahdollinen linjausvaihtoehto. ELSA-radan varaukset on tarkoitus selvittää yhteistyössä Ratahallintokeskuksen kanssa v Kaavanlaatija: asemakaava-arkkitehti Leena Snellman-Kihlman 23

25 16. Virkkalan keskustan tehostaminen Virkkalan keskustassa torin pohjoispuolella Kauppakujan varrella on kiinteistönomistajien taholta esitetty asemakaavan tehostamista kerrostalorakentamisen mahdollistamiseksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonos oli alustavasti nähtävillä Kaavanlaatija: asemakaava-arkkitehti Leena Snellman-Kihlman Virkkalan keskustan tehostaminen 17. Jönsbölen (ent. koulun) asemakaavan muutos Jönsbölen entisen koulun asemakaavaa on tarkoitus muuttaa siten, että kivikoulun myyminen on mahdollista. Tontilla on kaksi entistä koulurakennusta. Muutosluonnos on ollut nähtävillä Kaavoitusta on tarkoitus käsitellä v Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen Virkkalan keskustan tehostaminen 24

26 Ojamonkankaan Virkkalan keskustan (Rautian) tehostaminen asemakaavanmuutos Ojamonkankaan korttelinosan 1597 (Rautian rautakauppa) on maanomistajan taholta esitetty kaavan muuttamista siten, että tontille voidaan rakentaa uusi rautakauppa ja samalla tarkistaa pihajärjestelyjä. Tynninharjun eritasoliittymän liikennejärjestelyjen selvittyä tonttia voidaan hieman suurentaa valtatie 25:n puolelle. Asemakaavan muutosluonnos on ollut MRA 30 :n mukaisesti alustavasti nähtävillä Kaavanmuutos on tarkoitus hyväksyä vuonna Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 19. Roution sisääntulotien ja Ratsutilantien välisen alueen asemakaavan laatiminen Kaupungilla on omistuksessaan uuden sisääntulotien ja Ratsutilantien välillä alue, jonne voidaan tutkia liikerakentamisen ja polttoaineen jakeluaseman sijoittamista. Alueella ei ole tällä hetkellä asemakaavaa. Kaavanmuutos ja laajennusehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä Kaava on tarkoitus hyväksyä keväällä Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 25

27 20. Entisen valtatie 25:n vähäiset muutokset Perttilässä Entisen valtatie 25:n perusparantamisen yhteydessä on tullut esille tarve asemakaavan eräisiin vähäisiin tarkistuksiin koskien tiealueen laajuutta. Asemakaavojen muutokset koskevat joitakin entiseen tiehen rajoittuvia kortteleita ja niiden osia (mm. korttelit 113, 395, 410 ja 311) Kaavanmuutosehdotukset olivat julkisesti nähävillä Muutosehdotukset on tarkoitus hyväksyä kevään 2007 aikana. Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 26

28 21. Hiidensalmen kilpailualueen pohjoisosa Hiidensalmen pohjoisosan asemakaavoituksen pohjana tulee olemaan maalisuussa ratkaistun yleisen arkkitehtuurikilpailun voittajaehdotus Verso. Suunnittelua on jatkettu voittajaehdotuksen laatijoiden kanssa (arkkitehti SAFA Sami Heikkinen, arkkitehti SAFA Vesa Humalisto ja arkkitehtiylioppilas Antti Lehto). Pääosa rakentamisesta tulee olemaan asuinkerrostaloja. Alueen maamerkiksi on hahmoteltu 16-kerroksista asuinrakennusta. Asuinkorttelien ympärille on tarkoitus osoittaa virkistyskäyttöä ja rannan tuntumaan kevyen liikenteen yhteys. Asemakaavan laatimista edeltävää suunnittelua on tarkoitus jatkaa vielä tutkimalla tarkemmin mm. katutilaa, kortteliratkaisuja ja pysäköintiä. Kaavan laatija: kaupunginarkkitehti Katariina Haigh. 27

29 Ilmakuva Hiidensalmesta 28

30 20. Entisen valtatie 25:n vähäiset 22. M-real Oyj:n muutokset tehdasalueen asemakaavan muutos Perttilässä Kaavanmuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa M-real Oyj:n Kirkniemen paperitehtaan alueelle (kortteli 381) jätteitä ja kierrätyspolttoaineita energialähteenä käyttävän voimalaitoksen rakentaminen. Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on ollut nähtävillä Ympäristölautakunta käsitteli osallistumis- ja arviiointisuunnitelman ja päätti samalla asettaa asemakaavan muutosluonnoksen alustavasti nähtäville. Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 29

31 23. Ventelän (sorakuoppa-alueen) asemakaava Lohjan kaupunginhallitus on hyväksynyt asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen sorakuoppa-alueen asemakaavoittamiseksi liike- ja toimistorakentamista varten. Lempolan liikekorttelin toteuttamissuunnittelun yhteydessä on tullut esille tarve liikekorttelin rakennusalojen ja Lehmijärventien tiealueen tarkistaminen. Muutos- ja laajennusluonnos asetetaan alustavasti nähtäville keväällä Kaavanlaatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen 24. Torin ympäristön asemakaavanmuutos Alueella on vireillä asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Luonnoksissa tutkittiin entisen paloaseman korttelin ja viereisten tyhjien tonttien tehokasta uudisrakentamista lähinnä liike- ja toimitila- tai liiketila- ja asumisratkaisuna. Kyseisen alueen kilpailuttamisen valmistelua jatketaan vuonna Kaavanlaatija: kaupunginarkkitehti Katariina Haigh Kilpailusta vastaava: kilpailusihteeri Miia Ajo 30

32 2007 Maankäyttö 2007/Margit Hietamäki Ilmapystykuva torin alueesta, Ilmaviistokuva torin alueesta, 8.12.