RANTAKYLÄN KOULU PIHAN KUNNOSTUS TOIMINTAPIHAKSI

Transkriptio

1 JOENSUUN TILAKESKUS RANTAKYLÄN KOULU PIHAN KUNNOSTUS TOIMINTAPIHAKSI HANKESUUNNITELMA

2 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO TOIMINNAN NYKYINEN TILANNE JA TULEVAISUUS HANKKEEN TARPEELLISUUS KOULUN PIHANA LÄHILIIKUNTAPAIKKANA RAKENNUKSEN SALAOJITUS, PERUSMUURI JA SOKKELIT KÄYTTÖTALOUS KUSTANNUSVAIKUTUKSET TOIMITILAKUSTANNUSTEN MUUTOS PIHAN PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET JA TOIMENPITEET TOTEUTTAMINEN TOTEUTTAMISAJANKOHTA TOTEUTTAMISEN AIKAISET JÄRJESTELYT TOTEUTTAMISEN MENETTELYTAVAT INVESTOINNIT JA RAHOITUS RAKENNUSKUSTANNUKSET AVUSTUKSET KAUPUNGIN RAKENNUTTAMISOHJELMA HANKESUUNNITELMAN LAATIMINEN ALLEKIRJOITUKSET...12 LIITTEET: Asemapiirros (nykytilanne) Asemapiirros (peruskorjaus)

3 2 1 Johdanto Rantakylän koulu sijaitsee Joensuun kaupungissa Rantakylän kaupunginosassa osoitteessa Pataluodonkatu 6, JOENSUU. Koulun lähiympäristössä on hyvät liikkumismahdollisuudet. Tätä kokonaisuutta täydentämään Rantakylän koululle toteutetaan vuoden 2015 aikana toiminnallinen lähiliikuntapaikka koululaisten ja kaikkien Rantakylän kaupunginosan lapsien käyttöön. Pihaan on suunniteltu Joensuun ensimmäiset interaktiiviset eli vuorovaikutteiset tietokoneohjatut liikuntapelit, joilla pyritään saamaan yhä useampi nuori liikunnan pariin. Pihan korjauksella selkeytetään liikkumista piha-alueella ja erotetaan kevyt- ja ajoneuvoliikenne toisistaan. Saattoliikenteen osalta on huomioitu jo koulun laajentaminen, jolloin nyt rakennettava saattoympyrä palvelisi myös uutta laajennusta.

4 3 2 Toiminnan nykyinen tilanne ja tulevaisuus Rantakylän koulussa opiskelee tällä hetkellä keskisen Rantakylän alueen peruskoululaisista luokkalaiset. Oppilaita on tällä hetkellä n Tulevaisuudessa koulua tullaan laajentamaan siten, että myös Rantakylän 1-4 luokkalaiset siirtyvät tämän koulun yhteyteen. Näille lapsille muodostuu vielä oma piha Paulapuiston puolelle. Koulun laajentamisen yhteydessä menetetään nykyinen rakennuksen luoteispuolella sijaitseva pelikenttä. Kaavoituksessa on kuitenkin jo huomioitu rakennuksen lounaispuolella sijaitsevaan Paulapuistoon eteläpäähän rakennettava uusi palloilukenttä. Nykytilanne Lähiliikuntapaikkana viereinen Paulapuisto tarjoaa toimintaympäristön perheen pienimmille, Pataluodon koulun pihassa on toimintapiha yläasteikäisille mutta koulu-uraansa aloitteleville ei liikkumaan aktivoivaa pihaa vielä ole.

5 4 3 Hankkeen tarpeellisuus 3.1 Koulun pihana Piha on nykyisin täysin ilman toiminnallisia välineitä oleva pelkkä sorakenttä. Ainoa selkeästi hahmottuva tila on henkilökunnan pysäköintialue, jonka senkin läpi kulkee ajotie piha-alueelle! Piha on arvioitu nykyistä käyttötarkoitustaan vastaamattomaksi erilaisten arviointien ja tarkastusten yhteydessä, ja kehotettu saattamaan piha nopeasti viihtyisämmäksi, toiminnallisemmaksi, liikunnallisuutta tukevaksi moderniksi oppimisympäristöksi. Keväisin piha on liejuinen sorakenttä, josta kulkeutuu sisätiloihin kuraa. Entisen lukion koulupiha on yksi huonoimmista kaupungin koulupihoista, joita ei vielä ole korjattu teknisesti ja toiminnallisesti vastaamaan nykypäivän vaatimuksia. Koulun pihalta puuttuu täysin saattoliikennemahdollisuus. Piha ei palvele nykyisellään toiminnallisesti tarkoitustaan koulun pihana. Tavoitteena olisi, että piha olisi turvallinen ja osaltaan lisäisi käyttäjien hyvinvointia koulun virkistys- ja tapahtuma-alueena. Koulun pääsisäänkäynnin pitäisi päästä paremmin esiin pihajärjestelyin. Nykyinen valaistus myös koetaan puutteelliseksi ja piha-alue pimeäksi.

6 Päällystämättömältä pihalta hiekka ja pöly kulkeutuu rakennuksen sisälle ja huonontaa sisäilman laatua sekä lisää osaltaan siivoushenkilöstön työtaakkaa. 5 Leikki- ja liikuntavälineitä ei ole! Pyörätelineet ja aita ovat huonokuntoisia. Nykyisellään koulun pihavarustus on olematon ja huonokuntoinen sekä pyörätelineiden määrä riittämätön. 3.2 Lähiliikuntapaikkana Lähiseudun lapsille piha ei tarjoa tällä hetkellä minkään laisia aktivoivia leikkitai liikuntamahdollisuuksia. 3.3 Rakennuksen salaojitus, perusmuuri ja sokkelit Nykyiset salaojat on rakennettu peltosalaojista betonisin tarkastuskaivoin. Salaojaputkissa ei ole asianmukaisia laskuja salaojakaivoihin, vaan ne mutkittelevat sekä pysty- että sivusuunnassa. Puuta olevat kaivojen kannet ovat maan alla ja lahonneet ja osittain sortuneet. Salaojat uusitaan salkosiiviläputkiksi ja salaojakaivot muovikaivoiksi. Maanalaisen perusmuurin vesieristys ja salaojien rakentaminen on järkevää suorittaa tässä vaiheessa, ettei uusia pintoja tarvitse myöhemmin purkaa korjaustoimenpiteitä varten.

7 6 Pienet sokkelikorjaukset tarpeen. Juurien nostama maanpinta kastelee sokkelin Sokkelien kuntotutkimukset teki tutkija Jouko Alastalo, Sisäilmatalo Kärki Oy:stä. Tutkimusreiät tilan 169 kohdalla. Tutkimusreikä seinän alaosan tasossa. Sokkelin lämmöneristetilan (mineraalivillalevy) rakennekosteus oli tutkimuskohdissa % ja kosteuspitoisuus 6,4..9,3 g/m3, mikä on normaalia maanpinnan tason alapuolella olevassa rakenteessa. Ko. kosteudessa materiaalin homehtumisriski on kohtalainen / suuri. Pihan korjauksen yhteydessä asennetaan rakennuksen ympärille salaojat ja lisätään seinään kosteuseristys, jolloin kosteusrasite rakennuksen sokkeliin ja rakennuksen alle vähenee huomattavasti. Samassa yhteydessä korjataan sokkelien muutama pintavaurio. Pääsääntöisesti elementtisokkelit ovat hyvässä kunnossa.

8 7 4 Käyttötalous 4.1 Kustannusvaikutukset Rantakylän koulun pihakorjauksen investoinnit tulevat korottamaan kokonaisvuokraa (kts. 4.2). Hankkeella ei ole vaikutusta toimintakustannuksiin (henkilöstömenot, kalusto- ja laitehankinnat). 4.2 Toimitilakustannusten muutos Uusi vuokra kokonaisinvestoinnin jälkeen Pääomavuokra 4,53 /m 2 /kk, yht ,79 /vuosi Hoitovuokra 3,41 /m 2 /kk, yht ,78 /vuosi Kokonaisvuokra 7,94 /m 2 /kk, /kk ja /vuosi

9 8 5 Pihan peruskorjauksen tavoitteet ja toimenpiteet Rantakylän koulun piha-alueesta kehitetään koulun oppilaita ja lähiseudun asukkaita liikkumiseen kannustava, monipuolinen lähiliikuntapaikka. Koulun piha-aluetta voidaan käyttää kouluajan ulkopuolella Rantakylän alueen asukkaiden leikki- ja liikuntapaikkana. Interaktiiviset välineet voidaan ohjelmoida toimimaan sovitun ajan myös illalla. Metallirakenteisella korkealaatuisella areenalla pyritään kestävään kehitykseen siten, että minimoidaan rakenteiden peruskorjaustarve. Vuorovaikutteiset liikuntaa lisäävät välineet Pihan peruskorjauksella pyritään poistamaan pihan tekniset ja toiminnalliset puutteet. Pihan toiminnot tulisi jäsentää selvästi (turvallisuus). Koulukiinteistön nykyinen etelänpuoleinen hiekkapiha-alue tulisi pyhittää oleskelualueeksi ja autojen pysäköinti, saatto- ja huoltoliikenne pitäisi järjestää tontin pohjoisosiin. Pihojen päällystämisen ansiosta hiekan sekä pölyn kulkeutumista koulun sisätiloihin saadaan vähennettyä.

10 9 Pihan korjaustoimenpiteitä ovat mm: Saattoliikenteen järjestäminen Pysäköintipaikkojen peruskorjaus. Pihan uudet pintarakenteet (asfaltointi, laatoitus ja nurmetus) Uusia Istutuksia (puita ja pensasaita) Uusia istuimia pihaan Sokkelien vesieristys ja salaojituksen rakentaminen. Seinän vierustan laatoitus Pääsisäänkäynnin edustan ehostaminen Monitoimiareena ja leikki- / liikuntavälineet Uudet polkupyörätelineet Pihan valaistuksen uusiminen Kameravalvonta koko piha-alueelle Ohessa esitellyin toimenpitein kyetään muuttamaan koulupiha turvalliseksi ja lisäämään sen toiminnallisuutta huomattavasti. Peruskorjauksen jälkeinen tilanne Turvallisuus: Välineet asennetaan voimassa olevien standardien mukaisesti. Leikkivälineiden alle laitetaan välinevalmistajan ohjeiden mukaiset turva-alustat

11 10 6 Toteuttaminen 6.1 Toteuttamisajankohta Rantakylän koulun pihakorjauksen toteuttamisajankohta olisi kevät ja kesäloma- aika Rakennustyö käynnistetään mahdollisimman aikaisin keväällä, jolloin rakennustöille jäisi aikaa noin 4 kuukautta. 6.2 Toteuttamisen aikaiset järjestelyt Rakentaminen tapahtuu pääasiallisesti koulun kesäloman aikana. Keväällä alkava työmaa erotetaan selkeästi koululaisten ulko-oleskelutiloista ja haitat pyritään minimoimaan. 6.3 Toteuttamisen menettelytavat Rakennushanke toteutetaan kokonaisurakkana. Joensuun kaupungin Tilakeskus vastaa hankkeen organisoinnista suunnittelutyön ja rakentamisen aikana. Rakentamisen käynnistyttyä rakennuttaja nimeää Valtioneuvoston asetuksen 205/2009 edellyttämä turvallisuuskoordinaattorin, jonka kanssa käy läpi suunnitteluvaiheen turvallisuusasiat ja luovuttaa turvallisuuskoordinaattorin tehtävät nimetylle henkilölle. Hankkeen pääsuunnittelija yhteistyössä rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin ja johtoyhtiöiden turvallisuuskoordinaattoreiden kanssa vastaa turvallisuussuunnittelun koordinoinnista ja suunnitelmien yhteen sovittamisesta.

12 11 7 Investoinnit ja rahoitus 7.1 Rakennuskustannukset Kustannusarvion laati insinööri Eino Mönkkönen / FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Pihan peruskorjauksen kustannusarvio on yhteensä , joka jakaantuu seuraavasti: Maanrakennustyöt Putkityöt Vihertyöt Rakennustekniset työt Varusteet Sähkötyöt Välittömät kustannukset yhteensä Rakennuttajan kustannukset Lisä- ja muutostyövaraukset Kokonaiskustannukset alv. 0% Avustukset Hankkeelle haetaan avustusta valtion liikuntapaikkarakentamisen valtionavusta, jonka hakuaika päättyy ja päätös mahdollisesta avustuksesta saadaan toukokuussa Avustuksien määrä oli tänä vuonna n. 20% - 40% (riippuu hakijoiden määrästä). Mahdollisen avustuksen vaikutus vuokraan arvioidaan, kun avustuksen suuruus on tiedossa. 7.3 Kaupungin rakennuttamisohjelma Hanketta esitetään Joensuun kaupungin rakentamisohjelman v nimettyihin hankkeisiin.

13 12 8 Hankesuunnitelman laatiminen Rakennuttaja Joensuun Tilakeskus Länsikatu 15, Joensuu Timo Korhonen Tilakeskuksen johtaja Käyttäjä: Joensuun kaupunki / Rantakylän koulu Pataluodonkatu 6, Joensuu Antti Ikonen rehtori Suunnittelija: Joensuun Tilakeskus Länsikatu 15, Joensuu Raimo Tukiainen toimistoarkkitehti 9 Allekirjoitukset Joensuussa Timo Korhonen Tilakeskuksen johtaja Janna Puumalainen Tilaajajohtaja

14 Kevyenliikenteen väylä 3 ent. metalliverkkoaita Katu?... ehkä joskus. Sora SORAPINTA JALKAPALLO / LUISTELU Sora ent. portti Sora URAKKA-ALUE K K lumitila Nr. 24 ap Asf. K Sora ent. metalliverkkoaita HUOLTOPIHA Turvamatto keltainen POLKUPYÖRÄT, 96 kpl K Nr. lumitila Verkkoaita Nr. ent. portti Vanha tiilimuuri K K Laat. PELIT Lipputanko Keinonurmi RANTAKYLÄN KOULU, luokat 5-6 Nr. Turvamatto vihreä Turvamatto vihreä Kivituhka Kivituhka MONITOIMIAREENA Nr. Vanha tiilimuuri Verkkoaita ent. verkkoaita puretaan POLKUPYÖRÄT, 32 kpl POLKUPYÖRÄT, 32 kpl URAKKA-ALUE Turvamatto punainen Verkkoaita ent. verkkoaita puretaan Verkkoaita URAKKA-ALUE ent. verkkoaita puretaan

15