KUNTOTARKASTUSRAPORTTI

Transkriptio

1 KUNTOTARKASTUSRAPORTTI 1. ESITIEDOT KOHTEESTA KOHDETIEDOT: Tarkastuksen kohde 1940 luvulla valmistunut, paikan päällä rakennettu, hirsi- / puurunkoinen ja ulkopuolelta rapattu liikeasuinrakennus. Rakennusta on laajennettu alkuperäisestä rakennustyylillä täysin poikkeavalla matalalla liikerakennuksella 1980 luvulla, laajennuksessa toimii nykyisin elintarvikeliike. Rakennuksen ulkoinen ilme on arkkitehtoonisesti sekavan näköinen sekä Kirkkokaaren että Leppävirrantien suuntaan. Rakennuksen rakennusala on n. 310 m2 Rakennuksen tilavuus on n m3 Rakennustyöt on toteutettu laadittujen suunnitelmien ja rakennuslupaehtojen mukaisesti. KOHTEEN OSOITE: Leppävirrantie Leppävirta TARKASTUKSEN TILAAJA: K-Market Monni / Jyrki Monni KOHTEESSA TEHDYT TARKASTUKSET: Rakennusvalvonnan suorittamat käyttöönottotarkastukset on tehty lupaehtojen mukaisesti, dokumentit ovat rakennustarkastajan arkistossa. Rakennuksen sähköasennuksista (alkuperäisistä ja jälkeen päin tehdyistä) ei ole löydetty tarkastuspöytäkirjoja. Lv-asennukset ja niiden uusimiset on tehty laadittujen suunnitelmien

2 mukaisesti ja vi-alan ala toimesta. KUNTOTARKASTUKSEN SYY: TARKASTUKSEN LAAJUUS: TARKASTUSPÄIVÄ: TARKASTAJA: Kiinteistön kunnon arviointi kaavaselvitystä varten Katselmuksessa tarkastettiin vanhan rakennuksen rakennustekninen kunto ja talotekniikan toimivuus. Tarkastuksessa päivitettiin vuonna 2006 tehdyn kuntotarkastuksen tiedot vanhan hirsirunkoisen rakennuksen osalta. Katselmus suoritettiin 25. ja 26 helmikuuta 2013 Rakentajapalvelut H-Projekti, Heimo Pöllänen rak. ins. Kuusikonkatu Varkaus KATSELMUKSESSA LÄSNÄ OLLEET HENKILÖT: TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET: KÄYTETTÄVISSÄ OLLEET ASIAKIRJAT: KÄYTETYT APUVÄLINEET: Katselmuksessa oli läsnä vain tarkastajana Heimo Pöllänen Tarkastushetken sääolosuhteet olivat normaalit kevättalven keliolosuhteet, ulkolämpötila oli vähän pakkasen puolella. Vuonna 2006 laadittu kuntoarvio / Raksystems Oy Vanhat lupasuunnitelmat Pintakosteusmittari Tramex Moisture Encounter Vaisala Oy:n kosteusmittari HMI 41 / HMP 42 Käsivalaisin Digi-lämpötilamittari Muu perustarpeisto

3 TARKASTUSRAJAUKSET: Kohteesta tarkastettiin rakennusten perustukset näkyviltä osin, ulkovaippa täydentävine rakenteineen sekä huonetilat, yläpohja, ullakko, alapohja ja piha-alueet. Mitään rakenteita ei avattu, tarkastuksessa hyödynnettiin rakenteissa olevia, valmiita aukkoja ja vauriokohtia Rakennus on ollut alakerran osalta liikekäytössä ja toisen kerroksen osalta asuinkäytössä. 2. TEKNISET TIEDOT JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET: RAKENNUSTAPA: Kohteen rakentamista on valvottu rakentamisajankohdan rakennustapojen mukaisesti, vastuu rakennuksen teknisestä toteuttamisesta on ollut rakentamisajankohdan mukaiseesti rakentajilla ja rakennuskohteen työporukan nokkamiehellä PERUTAMISTAPA JA PERUSMUURI: Rakentamistekniikka ja rakentamisen tekniset vaatimukset ja ratkaisut ovat olleet rakennusajankohtana voimassa olleiden määräysten ja silloin tunnettujen hyvien rakentamistapojen mukaiset. Rakenneratkaisut ja niiden lämpöeristearvot ovat ko. ajankohdan ohjeiden mukaiset Perustukset on tehty laadittujen suunnitelmien mukaisesti sekä teräksillä vahvistetusta betonista ja osittain kivistä. Perustamistapana on maanvarainen rakenne. Sokkeleissa ei havaittu merkittäviä routimisen aiheuttamia vaurioita. Sokkelin korkeus on jopa nykyvaatimuksia parempi. Sokkeleiden pinnat olivat pääosin kohtuullisessa kunnossa, mutta paikoin oli erityyppisiä pinta- ja hiushalkeiluvaurioita. Sokkeleiden huoltotoimenpiteet on tehtävä seuraavien 2-3 vuoden aikana. Kellaritilojen perusmuurissa ja rakenteiden alaosissa on huomattavan paljon kohonnutta rakennekosteutta. SALAOJITUKSET: Salaojajärjestelmä olemassaolosta / toimivuudesta ei ole tietoa, kunto on tarkastettava kesän -13 aikana. Kellarin seinien kosteudet kertovat ettei salaojitus rakennuksessa toimi.

4 ALAPOHJA: ULKOSEINÄT JA JULKISIVUKÄSITTELYT: ULKO-OVET JA IKKUNAT: Alapohjarakenteet ovat huonokuntoiset ja niissä on kohonneet kosteusmittausarvot ( kts. edellinen kohta ) Alapohjarakenteissa havaittiin vikoja tai vaurioita, jotka vaativat pikaisia kunnostus- ja korjaustoimenpiteitä ( vaurioita betonirakenteissa ja pinnoissa ) Betonirakenteisiin kosketuksissa olevat puurakenteet kellarissa olivat osittain lahovaurioituneet. Kellarin ilmanvaihto / tuuletus on painovoimainen ja ei toimi kunnolla. Rakennuksen ulkoseinien rakenteet ovat alun perin tehty paikanpäällä veistetyistä hirtsistä ja talo on pinnoitettu vanhanrakennusajan mukaisella laihalla kalkkisementtirappauksella joka on vahvistettu ohuella sinkityllä rappausverkolla. Rappauksessa todettiin paikallisia materiaalivikoja ja halkeamia ympäri rakennusta. Ulkoverhous on näkyvillä olevien hirsien osalta pääosin rakenteellisesti välttävässä kunnossa, lahoja rakenteita ei ole näkyvissä. Seinärakenteen tuuletus on toteutettu ko. rakentamisajankohdan mukaisesti ilman tuuletusrakoa, ulkoseinärakenteen tuuletus toimii pintamateriaalien ( rappauskerroksen ) kautta. Julkisivurakenteita ei ole varsinaisesti lisäeristetty ja seinän lämpöeristearvot ovat nykyvaatimuksiin verrattuna huonot. Ulkoverhouksen huoltokäsittely- / lisäeristystarve noin 5 vuoden kuluttua. Eteläpäädyssä olevan parvekkeen rakenteet on korjattava julkisivukorjaustyön yhteydessä. Asuinhuoneistojen ikkunat ovat pääosin uusia, 3-kertaisia mse-, puualumiini-ikkunoitta. Ikkunoiden materiaali ei ole ulkonäölliseti sopiva ko. rakennukselle. Liike- ja ullakkotilojen ikkunat ovat alkuperäiset ja pikaisen huoltomaalauksen tarpeessa. Ikkunoiden lasitukset on tehty rakentamis- ja uusimisajankohdan määräysten mukaisesti. Ikkunoiden vesipellitykset ovat loivahkot ja riskit pielivuotoihin on olemassa

5 Ullakon päätykolmiossa on alumiininen maalattu päätysäleikkö ullakon tuulettamista varten. Sisäänkäynnin ovet ovat teknisesti käyttökuntoisia Kellariin johtava ovi on korjattava, sovitettava ja säädettävä toimimaan kunnolla. YLÄ- JA VÄLIPOHJAPOHJARAKENTEET : Yläpohjarakenne on vanhan, rakennusajankohtana käytetyn mallin mukainen. Yläpohjan rakenteissa ei todettu lahovikoja tai vaurioita. Ullakolla ei ole palopermantoa, seinien yläosissa ei näyttänyt olevan ko. tiloissa tyypillisesti esiintyviä lahovikoja. Purueristekerroksen eristyspaksuus on noin 20 cm. Lisäeristyksen asennus olisi tarpeen energiakulujen minimoimisekssi Ullakon tuuletus on hyvä Ullakkotilassa on liikaa palokuormaa ( varastona ) Ullakolle kulku tapahtuu sisäportaikon kautta, palomääräykset tarkastettava pelastuslaitoksen toimesta tehtävässä katselmuksessa. VESIKATTORAKENTEET, KATE JA KATTOVARUSTEET: Vesikaton kantavana rakenteena on ns. ruotsalaisen kattotulirakenteen muunnos. Vesikatteena on sinkitty konesaumattu pelti. Pellin pintaa ei voitu tarkistaa.( kate oli lumen peitossa ) Katteen alle ei ole asennettu aluskatetta. Katteen läpiviennit olivat pääosin tiiviit ja hyvässä kunnossa, vuotojälkiä todettiin savuhormin läpiviennin alueella. Kiinteistön kattovedet johdetaan ympäröivään maastaan. Kattovarusteet ja talotikkaat ovat teknisesti käyttökunnossa ja lähes määräysten mukaiset, tikkaiden yläpään tuentaa on parannettava ja tikkaita jatkettava. TULISIJAT, HORMISTOT JA PALOMUURIT Rakennuksen savuhormistoissa ei todettu ullakolla merkittäviä halkeamia, ullakolla hormiston rappaus on puutteellinen

6 Hormiston yläpää on hyväkuntoinen, hormin yläosa on pellitetty ja piipun päässä on sadekatos. Sisäpuolen hormeissa ei havaittu merkittäviä halkeamia, eikä todettu välittömiä korjaustarpeita. Nuohoukset on hoidettu paikallisen nuohoojan toimesta, huomautuksia ei ole annettu tulisijan rakenteista. ( kts. lausunto ) Tulisijojen suojaetäisyydet ovat määräysten mukaiset. KALUSTEET, VARUSTEET, TAYDENTÄVÄT RAKENTEET PINTARAKENTEET: PIHA-ALUEET JA VARUSTEET: Rakennuksen asuntojen keittiökalusteet ovat käyttökuntoiset, samoin vähäiset märkätilan kalusteet. Keittiökoneet ovat käyttökuntoiset. Väliovet ja niiden heloitukset olivat käyttökunnossa, ovien huoltotyöt ja säädöt on tehtävä tarpeen mukaan. Rakennuksen varusteissa ei todettu huomautettavaa. Paloilmaisimet ja niiden toimivuus on tarkistettava. Rakennuksen pintarakenteet ovat käyttökunnossa mutta kuluneita ja elinkaarensa päässä. Niissä on merkittäviä, käytöstä johtuvista vioista ja vaurioista. Märkätilojen lattia- ja seinäpinnoitukset ovat pääosin käyttökuntoiset ja kiinni taustarakenteessaan, vesieristyksistä ei ole tietoa. Piha-alueet olivat lumen peitossa, ei havaintoja pinnoista. Maanpinta on osittain kallistettu rakennukseen päin. TALOTEKNIIKKA: Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäröintijärjestelmään. Rakennuksen lämmitys tapahtuu vesipatteriverkon avulla, rakennus on liitetty paikalliseen kaukolämpöverkkoon. Talotekniikkajärjestelmä on jo elinkaarensa päässä, mutta katselmuksessa ei ole todettu toiminnallisia vikoja. Huoltotoimet vaativat jatkuvaa tarkkailua merkittävien toiminnallisten vikariskien vuoksi. Tarkempi selvitys rakennuksen talotekniikan kunnosta on kerrottu vuonna 2006 Raksystems Oy:n laatimassa kuntoarviossa, ja sen talotekniikkaosiossa. Kohteessa on tehtävä asbestikartoitus ja sen mukaiset toimenpiteet.

7 3. OMISTAJAN HAVAITSEMAT PUUTTEET JA VAURIOT: Vanhan rakennuksen rakennus- ja talotekninen kunto edellyttää merkittävien korjaus- ja huoltotoimenpiteiden suorittamista lähi vuosien aikana. 4. YHTEENVETO TARVITTAVISTA TOIMENPITEISTÄ: 4.1 Toimenpiteet seuraavan 1 3 vuoden aikana: Rakennuksen yleiskunto on välttävä. Rakennuksen kunnossapidossa tulisi varautua merkittäviin menoeriin seuraavien rakennusosien ja tekniikan osalta: Puurakenteisten ikkunoiden uusiminen Puurakenteisten ulko-ovien uusiminen Purueristetyn yläpohjan lisäeristäminen Ulkovaipan lisäeristäminen / peruskorjaus Talosaunan ja pesutilojen pikainen uusiminen / peruskorjaus Porrashuoneiden ja yhteisten tilojen peruskorjaus Asuinhuoneistojen palo- ja henkilöturvallisuuden parantaminen Äänieristyksen parantaminen asuintiloissa Märkätilojen uusiminen / peruskorjaus Julkisivurappauksen pintakäsittely / lisäeristys lämpörappauksella Parvekerakenteiden kunnostus- ja huoltotyöt Lähivuosina kaikkien sisätilojen pintamateriaalien uusiminen Salaojituksen ja sadevesijärjestelmien uusiminen Vesikatteen huoltokäsittelyt Korjaus-, uusimis- ja huoltokustannuksista tulisi laatia suunnitelmat ja toimenpidekohtainen alustava kustannusarvio korjaustöiden taloudellisen mielekkyyden selvittämiseksi. 5. MUUT ASIAT: 4.2 Toimenpiteet seuraavien 3 10 vuoden aikana: Rakennuksen talotekniikka on uusittava kokonaan seuraavien 3 5 vuoden kuluessa. Samaan tulokseen ovat päätyneet myös Raksystems Oy:n kuntoarvion laatineet lvis-tarkastajat. Kellarikerroksen tiloista mitattiin rakennekosteudet Tramex- Encounter pintakosteusmittarilla

8 Tilojen rakenteissa havaittiin kohonneita kosteusmittausarvoja sekä lattian että seinien pintarakenteissa. Kaikki mittauslukemat olivat mittalaitteen asteikolla ( kostea rakenne ), havaintosyvyys massiivirakenteessa em. laitteella on noin 50 mm. Kampaamon keittiökaapiston alatason alta mitattiin kosteus Vaisalan mittalaitteella ja suhteellinen kosteus oli 34, 5 %, lukema on normaali ko. tilassa. ( mittauslämpötila oli + 21 * C ) Keittiökaapistojen alatason vesitiiveys on syytä saattaa nykymääräysten mukaiseen kuntoon tiivistämällä alatason läpiviennit vesitiiviiksi tulevan korjaustyön yhteydessä.( ohjeet annettu Suomen RakMäärKok C 2 :ssa) Rakenteiden pinnoilla ei katselmuksessa silmämääräisesti todettu mahdollisen kosteuden aiheuttamia vaurioita tai värimuutoksia. Huoneilmassa ei todettu aistinvaraisesti havaittavia esim. mikrobikasvustosta aiheutuvia hajuja. Kellaritiloissa oli havaittavissa lievästi tunkkainen haju. 6. TARKASTUSMENETTELY: Kuntotarkastusraportti perustuu kohteessa tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja ainetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteen sisällä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudenilmaisimella havaittavaa tai muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Piilevät vauriot voidaan havaita vain rakenteita avaamalla. Epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä mm. kuntotutkimusten avulla. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisia rakenteita tai järjestelmiä esim. salaojitusten toimivuutta tai ulkopuolisen vesieristyksen kuntoa ja niiden korjaustarvetta. Tarkastus koskee vain tilannetta tarkastushetkellä ja tilanne saattaa muuttua kohteessa oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Kuntoarvio ei ole tarkoitettu työselitykseksi. Raportin lukijan tulee huomioida, että kohde on rakennettu ko. rakentamisajankohtana

9 voimassa olleiden rakentamismääräysten ja rakennustapojen mukaisesti. 7. JATKOTOIMET: Katselmuksessa havaitut viat ja puutteet tulisi korjattava tai kunnostaa em. kohdissa kerrottujen aikasuositusten mukaisesti. Toteutettavista korjaustöistä on laadittava korjaussuunnitelmat ja määriteltävä korjauskustannukset. Jatkotoimenpiteiden arviointi on tehtävä taloudellisten realiteettien pohjalta. Oma näkemykseni on, että tarkastuskohteen rakennuskulttuuriin ja historiaan liittyvät arvot eivät ole niin merkittäviä, etteikö rakennuksen purkamista voisi vakavasti harkita vaihtoehtona sen säilyttämiselle ja 120 %:lle peruskorjaamiselle. Varkaudessa RAKENTAJAPALVELUT H-PROJEKTI.. Heimo Pöllänen, rak. ins. matkapuh Liitteet: Ei liitteitä