Hulvelan tehostetun palveluasumisen vuokrien korotus

Transkriptio

1 Raision kaupunki Pöytäkirja 1 (1) Asianro 1054/ / Hulvelan tehostetun palveluasumisen vuokrien korotus Päätöshistoria Sosiaali- ja terveyspalvelujen lautakunta Tiivistelmä Tehostettu palveluasuminen on sosiaalihuoltolain mukaista asumispalvelua. Niiden asiakasmaksuista ei ole erikseen säädetty asiakasmaksulaissa. Kunnan tulee kuitenkin ottaa huomioon maksuja koskevana yleissäännöksenä muun muassa, että asiakasmaksu saa olla enintään palveluiden tuottamisesta aiheutuvien kustannusten suuruinen ja että asiakasmaksu voidaan määrätä asiakkaan maksukyvyn mukaan. Johtava hoitaja Sari Tanninen : Hulvelan palvelukeskuksessa on kaksi tehostetun palveluasumisen yksikköä, neljä kahdeksan asukkaan ryhmäkotia sekä erilaisia senioriasuntoja. Hulvelaan asukkaaksi hakeutuminen tapahtuu SAS-työryhmän arvioinnin kautta, jossa päätöksenteon tukena on tietty kriteeristö. Asukkaat vuokraavat käytössään olevan huoneen sosiaali- ja terveyskeskukselta. Lisäksi asukkaat käyttävät asumisyksikkönsä ja/tai Hulvelan palvelukeskuksen yleisiä tiloja. Hulvelasäätiön perimä vuokra on kokonaisuudessaan noin ,00 vuodessa. Hulvelassa asukkailta perittävä vuokra vaihtelee tällä hetkellä 9, /m 2 välillä, joista kertyy vuonna 2013 vuokratuottoja arviolta ,38. Vuokratuotot ovat jääneet alijäämäisiksi vuosittain noin Tällä hetkellä Hulvelan eri yksiköiden ja asuntojen neliövuokrat ovat seuraavat: vuokra - Hulvelatalo 20 9,90 /m 2 - Päivänpaisteen ryhmäkodit 9,90 /m 2 - Kanervakoti 11,40 /m 2 - Ruskakoti 11,40 /m 2 - Keskuspuisto, Hulvelankatu 16 9,59 /m 2 - Puistorinne, Hulvelakatu 24 10,28 /m 2 - Keskushovi, Hulvelakatu 22 10,27 /m 2 Hulvelassa ei ole alun perinkään yhteisten tilojen vuokrakustannuksia jyvitetty asukkaiden vuokriin, joka suurelta osin selittää syntyneen alijäämän vuokratuloissa sekä matalamman neliövuokratason verrattuna yksityisten vastaaviin palveluihin. Lisäksi vuokria on korotettu vuosittain vain indeksikorotuksen verran, vaikka Hulvelassa on tehty sekä peruskorjauksia että parannettu asukas-

2 Raision kaupunki Pöytäkirja 2 (2) turvallisuutta. Vuonna 2012 Hulvelaan tehtiin mittava turvahoitoteknologiainvestointi (noin ) ja vuosina on tehty pintaremonttia, joista aiheutuneita kustannuksia ei ole huomioitu asukkaiden vuokrissa. Ostopalveluna (puitesopimus) toteutetussa tehostetussa palveluasumisessa asukas maksaa vuokraa tällä hetkellä keskimäärin /m 2. Ostopalveluissa vuokrat vaihtelevat 11,53 17,77 /m 2 välillä. Yksityiset palveluntarjoajat saavat puitesopimuksen mukaan tarkistaa hintojaan jälkeen. Hulvelassa asuvilta asukkailta perittävää vuokraa esitetään korotettavaksi kokonaisuudessaan 15 % vuoden 2014 aikana seuraavalla aikataululla: Indeksikorotus vuonna 2014 on 1,234 %. Indeksikorotus tulee voimaan , jonka jälkeen uudet vuokrat ovat: korotus - Hulvelatalo 20 10,02 /m 2 0,12 /m 2 - Päivänpaisteen ryhmäkodit 10,02 /m 2 0,12 /m 2 - Kanervakoti 11,54 /m 2 0,14 /m 2 - Ruskakoti 11,54 /m 2 0,14 /m 2 - Keskuspuisto, Hulvelankatu 16 9,71 /m 2 0,12 /m 2 - Puistorinne, Hulvelakatu 24 10,41 /m 2 0,13 /m 2 - Keskushovi, Hulvelakatu 22 10,40 /m 2 0,13 /m 2 Varsinainen vuokrankorotus on 13,6 % ja se tulee voimaan alkaen. Tämän korotuksen jälkeen uudet vuokrat eri yksiköissä ovat: korotus - Hulvelatalo 20 11,39 /m 2 1,37 /m 2 - Päivänpaisteen ryhmäkodit 11,39 /m 2 1,37 /m 2 - Kanervakoti 13,11 /m 2 1,57 /m 2 - Ruskakoti 13,11 /m 2 1,57 /m 2 - Keskuspuisto, Hulvelankatu 16 11,03 /m 2 1,32 /m 2 - Puistorinne, Hulvelakatu 24 11,82 /m 2 1,41 /m 2 - Keskushovi, Hulvelakatu 22 11,81 /m 2 1,41 /m 2 Vuokran korotuksessa tarvitsee huomioida, että siitä ilmoitetaan riittävän ajoissa ja se on kohtuullinen. Kohtuullisena vuokrankorotuksena pidetään 15 %. Jos vuokrankorotus ei liity aikaisempaan vuokrasopimukseen, tulee siitä ilmoittaa riittävän ajoissa, jopa 6 kuukautta etukäteen. Jatkossa Hulvelan uudelle vuokralaiselle vuokra on 13,50 /m 2. Lisäksi vuokranmaksun eräpäivää ehdotetaan muutettavaksi joka kuukauden 7. päiväksi (tällä hetkellä kuun 4. päivä), koska Kela on muuttanut asumistuen maksamispäivän kuun 7. päivään.

3 Raision kaupunki Pöytäkirja 3 (3) Päätösehdotus Sosiaali- ja terveysjohtaja Juha Sandberg Sosiaali- ja terveyspalvelujen lautakunta päättää: 1) korottaa Hulvelan asukkailta perittävän vuokran alkaen indeksikorotuksen verran 1,234 % vuokra indeksikorotuksen jälkeen - Hulvelatalo 20 10,02 /m 2 - Päivänpaisteen ryhmäkodit 10,02 /m 2 - Kanervakoti 11,54 /m 2 - Ruskakoti 11,54 /m 2 - Keskuspuisto, Hulvelankatu 16 9,71 /m 2 - Puistorinne, Hulvelakatu 24 10,41 /m 2 - Keskushovi, Hulvelakatu 22 10,40 /m 2 2) korottaa Hulvelan asukkailta perittävän vuokran alkaen 13,6 %, jolloin uusi vuokra on uusi vuokra - Hulvelatalo 20 11,39 /m 2 - Päivänpaisteen ryhmäkodit 11,39 /m 2 - Kanervakoti 13,11 /m 2 - Ruskakoti 13,11 /m 2 - Keskuspuisto, Hulvelankatu 16 11,03 /m 2 - Puistorinne, Hulvelakatu 24 11,82 /m 2 - Keskushovi, Hulvelakatu 22 11,81 /m 2 3) että alkaen Hulvelan uuden vuokralaisen vuokra on 13,50 /m 2 4) että vuokranmaksun eräpäivä on joka kuukauden 7. päivä. Päätös Sosiaali- ja terveyspalvelujen lautakunta päätti yksimielisesti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi niin, että valmistelusta ilmenee huoneen koko, nykyinen vuokra, uusi vuokra ja korotus. Sosiaali- ja terveyspalvelujen lautakunta Johtava hoitaja Sari Tanninen : Uudesta oheismateriaalista ilmenee lautakunnan pyytämät tarkennukset Hulvelan vuokrien korottamiseen liittyvään esitykseen.

4 Raision kaupunki Pöytäkirja 4 (4) Esitykseen tehdään yksi muutos, joka liittyy Hulvelan Puistorinteen vuokrien korottamiseen. Puistorinteen rakentamiseen on käytetty ARA-rahoitusta. Puistorinteeseen ei ole tehty peruskunnostusrakentamista eikä myöskään turvahoitoteknologiaa. Tämän takia korotusta ei voida tehdä. Oheismateriaali 4 Hulvela vuokrienkorotus_lautakunta pdf Päätösehdotus Sosiaali- ja terveysjohtaja Juha Sandberg Sosiaali- ja terveyspalveluiden lautakunta päättää 1. Korottaa Hulvelan asukkailta perittävän vuokran alkaen 13,6 %, jolloin uusi vuokra on - Hulvelatalo 20 11,39 /m 2 - Päivänpaisteen ryhmäkodit 11,39 /m 2 - Kanervakoti 13,11 /m 2 - Ruskakoti 13,11 /m 2 - Keskuspuisto, Hulvelankatu 16 11,03 /m 2 - Keskushovi, Hulvelakatu 22 11,81 /m 2 2. ja päättää, että alkaen Hulvelan uuden vuokralaisen vuokra on 13,50 /m 2. Päätös Sosiaali- ja terveyspalvelujen lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. Tiedoksi Helena Järvi Maarit Seppänen Satu Jätinvuori, Hoito- ja hoivapalvelut

5 Raision kaupunki Pöytäkirja 5 (5)