Nro 7/2015 KOTKAN KAUPUNKI KOKOUSKUTSU. Kaupunginvaltuusto KOKOUSAIKA klo 12:00 KOKOUSPAIKKA. Valtuustosali KÄSITELTÄVÄT ASIAT

Transkriptio

1 KOTKAN KAUPUNKI KOKOUSKUTSU Nro 7/2015 Kaupunginvaltuusto KOKOUSAIKA KOKOUSPAIKKA klo 12:00 Valtuustosali KÄSITELTÄVÄT ASIAT Läsnäolijat Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Pöytäkirjan tarkastajat Käsittelyjärjestys Kantasatama-hankkeen talousvaikutukset Kantasataman taloudelliset vaikutukset Järjestelyt Steveco Oy:n kanssa Järjestelysopimus Sopimus alue- ja rakentamisjärjestelyistä Kotkamills Oy:n kanssa Kaupungin ja Kotkamills Oy:n välinen alue- ja rakentamisjärjestelysopimus Sopimus kaavoituksen vaikutuksista satama-alueelle Sopimus Kantasataman aluejärjestelyistä Kotkan kaupunki HaminaKotka Satama Oy Kotkan Satamatalot Oy Maankäyttösopimus Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n ja kaupungin välillä allekirjoitettu maankäyttösopimus Maankäyttösopimus, liite Kantasataman Kehitys Oy:n ja kaupungin välisen maankäyttösopimksen liitteet Lisämääräraha Kantasatamassa tehtäviin varastohalleja koskeviin järjestelyihin Asemakaava ja asemakaavan muutos Kantasatama ja ympäristöohjelma, kaava Asemakaavaselostus Ehdotuksesta saatujen lausuntojen ja muistutusten lyhenteet sekä vastineet niihin Sijaintikartta Asemakaavakartta Asemakaavamerkinnät 1/ Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 2/ Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 3/ Kantasataman ympäristöohjelma Talouden tasapainotusohjelma , päätöksen selventäminen liikuntayksikön osalta Talouden tasapainotus liikuntatoimen osalta

2 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto ESITYSLISTA KOKOUSAIKA Perjantai klo KOKOUSPAIKKA Valtuustosali OSALLISTUJAT Brask Nina puheenjohtaja Päätöksentekijät Kotiniemi Topias I varapuheenjohtaja Tiusanen Pentti II varapuheenjohtaja Eerola Juho III varapuheenjohtaja Aalto-Partanen Annika valtuutettu Almgren Esko Arola Mika Bohm Tarja Eerola Seppo Elo Jari Elomaa Jari Hanhela Seppo Harkko Mia Hirvonen Arto Hirvonen Pasi Hodju Juhani Holmberg Kai Kekkonen Olli Kilpeläinen Veijo Kirjavainen Marika Komulainen Rita Koski Matti Levonen Vesa Lommi Semi Luumi Jari Länsimies Anna-Maria Mamia Nanni Merivirta Jorma-Kalevi Mielonen Joona Montonen Tiina Mustonen Lasse Niininen Kari Olsson Birgitta Paatero Sirpa Pekkola Petri Piipari-Huovila Saila Piipponen-Pekkola Seija Pitko Eeva-Riitta Posti Pekka Rajantie Irma Repo Risto Ristiniemi Sami Saastamoinen Markku Soares Kim Suutari Heikki Säisä Eeva-Liisa Taavitsainen Ninni Tujula Pirjo

3 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto ESITYSLISTA van Wonterghem Freddy Virtanen Sami Voutilainen Emmi Muut osallistujat Haakana Mervi kaupunginhallituksen jäsen Tiusanen Kari Lindelöf Henry kaupunginjohtaja Haapanen Jorma palvelujohtaja Koivisto Jarmo kansliapäällikkö Hassinen Raino kaupunginsihteeri Kosonen Sirpa talous- ja rahoitusjohtaja Hannonen Markku kaupunkisuunnittelujohtaja Makkonen Kari tiedotuspäällikkö Laakkonen Päivi hallintosihteeri Poissa ALLEKIRJOITUKSET Puheenjohtaja Sihteeri LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Todetaan Pykälät PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Kotka Pöytäkirjan tarkastajat PÖYTÄKIRJA YLEI- SESTI NÄHTÄVÄNÄ Asianhallintayksikössä (kaupungintalo, 5. krs)

4 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 3 73 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Ehdotus: Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus. Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

5 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 4 74 Pöytäkirjan tarkastajat Ehdotus: Vuorossa ovat valtuutetut Jari Elo ja Jari Elomaa. Ei valitusosoitusta Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

6 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 5 75 Käsittelyjärjestys Ehdotus: Hyväksyttäneen listan mukaisena. Ei valitusosoitusta Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

7 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 6 D/696/ / Kantasatama-hankkeen talousvaikutukset Kala / 62 Valmistelija: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Esittelyteksti: Kaupunki on laatinut yhteistyössä Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n kanssa asemakaavamuutoksen Kantasatamaan. Kaavamuutos on laadittu kaupan, hotelli-, ravintola-, viihde-, kulttuuri-, asuin- ym. tiloja käsittävän rakennushankkeen toteuttamiseksi. Kaavamuutos on tulossa valtuustokäsittelyyn. Tavoitteena on toteuttaa alueelle n. 700 työpaikkaa, joiden merkitys sekä henkisesti että taloudellisesti on kaupungille erittäin suuri. Lisäksi alueelta saadaan maanvuokratuloja ja kiinteistöveroa, jotka lisääntyvät vuosittain hankkeen edetessä. Kaupungille investointimenoja syntyy katujen, kunnallistekniikan ja yleisten alueiden rakentamisesta, teollisuusraiteen siirtämisestä, sataman vuokraalueen pienentämisestä, satamavarastojen hankinnasta sekä pienimpiä teknisiä kustannuksia. Hankkeen taloudellisista vaikutuksista on laadittu erillinen tarkastelu. Kaupunkisuunnittelujohtaja esittelee taloudellisen vaikutusarvion. Liitteet: Esittelijä: Ehdotus: Asian käsittely: Päätös: Vaikutusarvio jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Kaupunkisuunnittelulautakunta merkitsee esittelyn tiedoksi. Kaupunkisuunnittelujohtaja teki ehdotukseen seuraavan muutoksen: Kaupunkisuunnittelulautakunta merkitsee esittelyn tiedoksi ja saattaa sen edelleen tiedoksi kaupunginhallitukselle ja valtuustolle. Kaupunkisuunnittelulautakunta merkitsi esittelyn tiedoksi ja saattaa sen edelleen tiedoksi kaupunginhallitukselle ja valtuustolle. Kh Valmistelija: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Liite: Esittelijä: Ehdotus: Vaikutusarvio Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Merkitään tiedoksi, ja saatetaan tiedoksi myös valtuustolle. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

8 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 7 Asian käsittely: Varajäsen Tarja Bohm esitti seuraavan toivomuksen: Pöytäkirjaan toivomus, että kaupunginhallitukselle ja valtuustolle annetaan myös laskelmat, joista tiedämme, mitä annettuihin lukuihin kaupungin menoista ja tuloista on sisällytetty. Päätös: Merkittiin tiedoksi, ja päätettiin saattaa tiedoksi myös valtuustolle. Varajäsen Tarja Bohmin esittämä toivomus otettiin pöytäkirjaan. Kv Liite: Kh: Vaikutusarvio Valtuusto merkitsee hankkeen talousvaikutukset tiedoksi. Ei valitusosoitusta Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

9 KANTASATAMAN TALOUDELLISET VAIKUTUKSET Kuva Tomi Raussi LIITE: Kaupunginvaltuusto / 76

10 TALOUDELLISTEN LASKELMIEN PERUSTEET KIINTEISTÖ-, JA KUNNALLISVEROT, MAANVUOKRATULOT alueen tulokertymä muodostuu kiinteistöveroista, maanvuokrista ja työpaikkojen kunnallisverosta kiinteistöveroarvio perustuu valtionvarainministeriön päätöksen mukaisiin kiinteistöjen jälleenhankinta-arvojen neliöhintoihin ja voimassa oleviin kiinteistöveroprosentteihin maanvuokratuloarvio on laskettu nykyisillä maanvuokrien laskentaperusteella, jossa vuokra on 5 %:a tontin kerrosneliöhinnasta liikerakentaminen 300 /k-m² // 15 /k-m²/vuosi asuminen 400 /k-m² // 20 /k-m²/vuosi kiinteistöveron ikäalennuksen (1,25 %/vuosi) ja maanvuokrien indeksikorotusten on oletettu kumoavan toistensa vaikutukset kunnallisverokertymä on laskettu arviolla / työntekijä / vuosi työntekijöiden määrä on arvioitu liikerakennusten valmistumisaikataulun perusteella työntekijämäärässä huomioidaan vain välittömästi Kantasataman rakentamisesta syntyvät työpaikat LIITE: Kaupunginvaltuusto / 76

11 RAKENNUSTEN OSTOT JA VAIHTOKAUPAT alueen rakentamisen edellytyksenä on alueen rakennusten omistajajärjestelyt Kotkan Satamatalot Oy omistaa alueella kolme rakennusta Satamatalojen kanssa toteutetaan vaihtokauppa» osto aiheuttaa investointimäärärahan lisäystarpeen» myynnistä syntyy myyntivoitto käyttötalouteen Satamatalot vastaanottaa kaupungin omistuksessa olevan itälaiturin varastohallin, vaihtokaupan arvo on 1,12 M Steveco Oy omistaa alueella kaksi rakennusta Kaupunki ostaa hallit Stevecolta kauppasumma 0,9 milj. euroa vaikutus investointimäärärahaan ESS Warehouse omistaa alueella yhden rakennuksen Kaupunki neuvottelee hallin ostamisesta vaikutus investointimäärärahaan Lisäksi alueella muita pienempiä omistusjärjestelyjä LIITE: Kaupunginvaltuusto / 76

12 RAKENNUSTEN PURKAMINEN - rakentamisen edellytyksenä on alueen rakennusten purkaminen purkutöiden arvioidaan ajoittuvan vuosille rakennukset luovutetaan alueen kehittäjän purettavaksi purkukustannuksista vastaa tontin vuokraaja rakennusten tase-arvot kaupungilla alaskirjattava» uushankintojen alaskirjaukset pääasiallisesti jo hankintavuonna 2015» alaskirjausten arvo vuonna ,2 milj.euroa - maanpuhdistuskustannuksista vastaa kaupunki. tutkimusten mukaan ei merkittäviä kustannuksia ole odotettavissa, ei ole huomioitu laskelmissa LIITE: Kaupunginvaltuusto / 76

13 KUNNALLISTEKNISET JÄRJESTELMÄT kunnallistekniikan rakentamisen kustannukset on arvioitu kaavaehdotuksen mukaisesti rakentamisen aikataulu ajoittuu vuosille kustannuksiltaan kalleimmat vaiheet ajoittuvat vuodelle 2018 infran rakennuskustannukset on arvioitu FORE- ohjelmiston hankeosalaskentaohjelmalla kunnallistekniikan vuosittaiset ylläpitokulut on laskettu investoinnin kokonaisarvon perusteella ylläpitokulujen arvioidaan olevan 5 % investoinnin arvosta kunnallistekniikan investointien poistot on laskettu nykyisillä poistosäännöillä vuosittaiset poistot ovat 15 % investointien menojäännöksestä ensimmäisen vaiheen kunnallistekniikan rakentamisen on arvioitu olevan kokonaisuudessaan valmis vuonna 2017 ensimmäiset poistot alkaen LIITE: Kaupunginvaltuusto / 76

14 MUITA LASKELMISSA HUOMIOITAVIA ASIOITA Härniemen laiturin kunnostusta ei ole sisällytetty Kantasataman laskemiin hanke on erillinen peruskorjausinvestointi Stevecon kanssa neuvottelussa olevat ns. trukkihalli ja Ruukinkatu eivät sisälly laskelmiin ei Kantasatama- aluetta oman työn kustannuksia ei ole sisällytetty laskelmiin työtä tehty ja tehdään edelleen muiden töiden ohessa töitä priorisoimalla nykyisten hallien vuokratuottojen muutoksia ei huomioitu hallien nykyiset vuokrasopimukset ja käyttö huomioitu alueen vaiheistuksessa LIITE: Kaupunginvaltuusto / 76

15 TALOUDELLISET LASKELMAT ON LAADITTU ERIKSEEN RAHAVIRRAN JA KÄYTTÖTALOUDEN NÄKÖKULMISTA rahavirta kuvaa rahojen tulo- ja menovirtoja, joiden vaikutukset käyttötalouteen riippuvat rahavirran luonteesta investointikustannukset rahoitettava rakentamisvaiheessa oletettu rakennettavan omaan taseeseen rahoituksesta mahdollisesti aiheutuvia korkokustannuksia ei ole huomioitu laskelmassa investointikustannukset vaikuttavat käyttötalouteen (tilikauden tulokseen) poistosuunnitelman mukaisin jaksotuksin rakennusten omistusjärjestelyt heijastuvat niin rahavirtaan kuin käyttötalouteenkin vaihtokaupassa ei käytetä välirahaa, mutta vaihdon kohteena olevat rakennukset kirjattava myyntinä ja ostona, joilla erilaiset vaikutukset LASKELMAT ON TEHTY TILANTEISTA, JOISSA SUUNNITELMAT TOTEUTUVAT KOKONAISUUDESSAAN TAI OSITTAIN LIITE: Kaupunginvaltuusto / 76

16 TUHAT EUR Kantasatama, rahavirtavaikutukset Tulot summautuvasti Menot summautuvasti (2 205) (3 544) (3 891) (7 873) (8 751) (9 043) (9 966) (10 288) (11 338) (11 661) (11 983) (12 306) (12 628) Nettorahavirta summautuvasti (2 191) (3 115) (1 470) (2 734) (749) Rahavirta vuodessa (2 191) (924) (1 264) Tulot summautuvasti (osatot.) Menot summautuvasti (osatot.) (2 205) (3 281) (3 616) (5 986) (6 160) (6 744) (6 938) (7 132) (7 326) (7 520) (7 714) (7 908) (8 102) Nettorahavirta summautuvasti (osatot.) (2 155) (3 050) (1 630) (1 863) Rahavirta vuodessa (osatot.) (2 155) (895) (233) LIITE: Kaupunginvaltuusto / 76

17 TUHAT EUR Kantasatama, käyttötalousvaikutukset VUOSITULOT (verot, tontinvuokrat, myyntivoitto) VUOSIMENOT (Infran vuosik., rakenn. alaskirj.) (2 194) (64) (77) (633) (292) (292) (322) (322) (1 050) (322) (322) (322) (322) VUOSIPOISTOT (uusi Infra) (250) (770) (742) (631) (626) (532) (453) (385) (327) (278) KÄYTTÖTALOUSNETTO VUOSITTAIN (1 367) KÄYTTÖTALOUSNETTO SUMMAUTUVASTI (1 367) (1 016) KÄYTTÖTALOUSNETTO SUMM. (osatot.) (1 331) (1 201) KÄYTTÖTALOUSNETTO VUOSITTAIN (osatot.) (1 331) LIITE: Kaupunginvaltuusto / 76

18 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 17 D/45/ / Järjestelyt Steveco Oy:n kanssa Kala / 63 Valmistelija: Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Esittelyteksti: Kaupunkisuunnittelu on käynyt neuvotteluja Steveco Oy:n kanssa rakennuksia, kaavoitusta ja tonttia koskevista järjestelyistä. Yhtiö omistaa Kantasatamassa konekorjaamon ja varastohallin, jotka on tarkoitus ostaa kaupungille. Rakennukset sijoittuvat asemakaavaehdotuksessa osittain katualueelle ja osittain kerrostalokortteleihin. Neuvotteluissa on päädytty euron kauppahintaan, jonka yhtiön hallitus on hyväksynyt. Yhtiö on hakenut lisärakennusoikeutta Vuorikatu 2:ssa sijaitsevalle tontille, ja se on huomioitu Satamakadun asemakaavassa. Lisärakennusoikeuden osalta laaditaan kaavoitussopimus yhtiön kanssa. Ruukinkatu 12:ssa sijaitsevan yhtiön omistaman Trukkihallin tontin osalta yhtiö on miettimässä ostopäätöstä. Mikäli päätös syntyy, myy kaupunki tontin yhtiölle 1,955 milj. euron kauppahinnalla. Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy osaltaan ja esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kaupungin ja Steveco Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen järjestelysopimus ja kaupunki ostaa Steveco Oy:ltä liitekartan mukaiset rakennukset seuraavasti: - kauppahinta on euroa - kaupungin ja yhtiön välinen vuokrasopimus varastohallin maapohjasta katsotaan päättyväksi kaupantekopäivänä - yhtiön ja HaminaKotka Oy:n välinen vuokrasopimus konekorjaamon osalta siirtyy kaupungille ja se puretaan - myyjä osallistuu osaltaan muiden alueella toimivien kanssa yhdessä maaperän kuntotutkimukseen ja vastaa mahdollisesta em. hallien alueella olevan pilaantuneen maan puhdistustoimenpiteistä Päätös: Hyväksyttiin. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

19 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 18 Kh Valmistelijat: Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että se päättää tehdä kaupungin ja Steveco Oy:n välillä liitteen mukaisen järjestelysopimuksen ja että se päättää ostaa Steveco Oy:ltä liitekartan mukaiset rakennukset seuraavin ehdoin: - Kauppahinta on euroa. - Kaupungin ja Steveco Oy:n välinen allekirjoitettuvuokrasopimus varastohallin maapohjasta katsotaan päättyväksi kaupantekopäivänä. - Steveco Oy:n ja HaminaKotka Satama Oy:n välinen allekirjoitettu vuokrasopimus konekorjaamon osalta siirtyy kaupungille, ja se puretaan. - Myyjä osallistuu osaltaan muiden alueella toimivien kanssa yhdessä maaperän kuntotutkimukseen ja vastaa mahdollisesta em. hallien alueella olevan pilaantuneen maan puhdistustoimenpiteistä. ja valtuuttaa kaupunginhallituksen tarvittaessa toteuttamaan hallien siirtojärjestelyt tästä sopimuksesta poikkeavalla tavalla, kuitenkin samalla kauppahinnalla, mikäli Kantasataman rakennustöiden aloitus sitä edellyttää. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen valtuutetaan allekirjoittamaan rakennuksia koskeva kauppakirja. Päätös: Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Kv Liite: Järjestelysopimus Kh: Valtuusto hyväksyy kaupunginhallituksen ehdotuksen. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

20 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 19 Toimeenpano: Ote: Steveco Oy HaminaKotka Satama Oy Kotkan Kantasataman Kehitys Oy kaupunkisuunnittelu talous- ja rahoitusjohtaja Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

21 LIITE: Kaupunginvaltuusto / 77

25 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 24 D/698/ / Sopimus alue- ja rakentamisjärjestelyistä Kotkamills Oy:n kanssa Kala / 64 Valmistelija: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh Esittelyteksti: Kaupunkisuunnittelu on käynyt neuvotteluja Kotkamills Oy:n kanssa Kantasataman asemakaavassa käsiteltävien yhtiön tarpeiden ja niiden sekä kaavaratkaisun muutoin aiheuttamien aluejärjestelyjen toteuttamisesta. Kaupungin kannalta suurin kohde on Satamakadun jatkaminen Kantasatamaan jäävälle satama-alueelle ja Satamakadun linjauksen edellyttämä tehtaalle menevän teollisuusraiteen siirto. Yhtiön tarpeisiin on kuulunut liikenteellisten ongelmien ratkominen ja ne on pyritty ratkaisemaan siirtämällä nyt Satamakadun päässä oleva sisäänajoportti Satamakadun uuden osan varrelle, jonne sijoitetaan myös rekkojen jonotuskaista. Nykyisen portin edessä oleva autovaaka siirtyisi uuden portin sisäpuolelle. Sopimukseen on sisällytetty myös mahdollisia tulevia maankäyttöratkaisuja mm. henkilökunnan pysäköinnin ja varastohallin osalta. Liitteet Esittelijä: Ehdotus: Päätös: Liitteeksi tuleva sopimus jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy osaltaan ja esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kaupungin ja Kotkamills Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen järjestelysopimus. Hyväksyttiin. Kh Valmistelijat: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että se päättää tehdä kaupungin ja Kotkamills Oy:n välillä liitteen mukaisen järjestelysopimuksen. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

26 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 25 Päätös: Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Kv Liite: Kh: Järjestelysopimus Valtuusto hyväksyy kaupunginhallituksen ehdotuksen. Toimeenpano: Ote: Kotkamills Oy Kotkan Kantasataman Kehitys Oy kaupunkisuunnittelu tekniset palvelut talous- ja rahoitusjohtaja Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

39 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 38 D/699/ / Sopimus kaavoituksen vaikutuksista satama-alueelle Kala / 65 Valmistelija: Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Esittelyteksti: Kaupunkisuunnittelu on käynyt HaminaKotka Satama Oy:n kanssa neuvotteluja Kantasataman asemakaavan vaikutuksista satama-alueeseen ja sataman toimintaan. Asemakaavan johdosta satama-alue pienenee n. 17,3 ha. Satama-alueella sijaitsee myös Kotkan Satamatalot Oy:n omistamat kolme varastohallia, jotka on tarkoitus vaihtaa kaupungin omistamaan, vielä satamaliikenteen käytössä olevaan hallin. Tämänkin hallin osalta kaupungille jää osto-optio, kun sitä tarvitaan Kantasataman kaavan mukaisen rakentamiseen. Rakennusten vaihtoarvo on n. 1,12 milj. euroa. Kaupungin ja yhtiön välisessä vuokrasopimuksessa on sovittu korvauksista, kun satama-alueen koko muuttuu. Korvaus yhtiölle hoidetaan säätämällä Hietasen autokentän vuokrasopimuksia yhdistämällä ne yhdeksi ja vuokraamalla koko alue jaksoittain vuoteen 2048 saakka. Sataman toiminnan kannalta oli tärkeää, että molemmat peräporttipaikat Itälaiturilla säilyvät käytössä. Laiturin tyvessä olevan peräporttipaikan käyttöajoista ym. on sovittu yhdessä Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n kanssa. Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää osaltaan ja esittää kaupunginhallituksella ja edelleen valtuustolle, että kaupungin sekä HaminaKotka Satama Oy:n ja Kotkan Satamatalot Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen järjestelysopimus. Samalla valtuusto valtuuttaa kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannosen allekirjoittamaan rakennuksia koskevan vaihtokirjan. Päätös: Hyväksyttiin. Kh Valmistelijat: Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

40 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 39 Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että se päättää - tehdä kaupungin, HaminaKotka Satama Oy:n ja Kotkan Satamatalot Oy:n välillä liitteen mukaisen järjestelysopimuksen - valtuuttaa kaupunginhallituksen tarvittaessa toteuttamaan hallien vaihtojärjestelyt tästä sopimuksesta poikkeavalla tavalla, kuitenkin samaan vaihtoarvoon, mikäli Kantasataman rakennustöiden aloitus sitä edellyttää - valtuuttaa kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannosen allekirjoittamaan rakennuksia koskevan vaihtokirjan. Päätös: Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Kv Liite: Kh: Järjestelysopimus Valtuusto hyväksyy kaupunginhallituksen ehdotuksen. Toimeenpano: Ote: HaminaKotka Satama Oy Kotkan Satamatalot Oy Kotkan Kantasataman Kehitys Oy kaupunkisuunnittelu talous- ja rahoitusjohtaja Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

48 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 47 D/700/ / Maankäyttösopimus Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n ja kaupungin välillä Kala / 66 Valmistelija: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh Kaupunginlakimies Marianna Ruonala, puh Esittelyteksti: Kaupunki on laatinut yhteistyössä Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n kanssa asemakaavamuutoksen Kantasatamaan. Kaavamuutos on laadittu kaupan-, hotelli-, ravintola-, viihde-, kulttuuri-, asuin- ym. tiloja käsittävän rakennushankkeen toteuttamiseksi. Kaavamuutos on tulossa valtuustokäsittelyyn. Hankkeen taloudellisista vaikutuksista on laadittu erillinen tarkastelu. Tavoitteena on toteuttaa alueelle n. 700 työpaikkaa, joiden merkitys sekä henkisesti, että taloudellisesti on kaupungille erittäin suuri. Lisäksi alueelta saadaan tontinvuokratuloja ja kiinteistöveroa, jotka lisääntyvät vuosittain hankkeen edetessä. Kaupungille investointimenoja syntyy katujen, kunnallistekniikan ja yleisten alueiden rakentamisesta, teollisuusraiteen siirtämisestä, sataman vuokraalueen pienenemisestä, satamavarastojen hankinnasta sekä pienempiä teknisiä kustannuksia. Kaavan toteuttamiseksi on laadittu maankäyttösopimus kaupungin ja Kantasataman Kehitys Oy:n välille. Sopimuksessa sovitaan hankkeen vaiheistuksesta ja aikataulutuksesta sekä sopijapuolten tehtävistä, tonttien luovutuksesta ja muista yhteistyön ehdoista, kuten kustannusjaosta. Liitteet: Esittelijä: Ehdotus: Asian käsittely: Liitteeksi tuleva sopimus jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Lautakunta päättää osaltaan ja esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kaupungin ja Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen maankäyttösopimus. Kaupunkisuunnittelulla on oikeus tehdä sopimukseen teknisiä muutoksia. Lautakunnalle jaettiin uusi sopimusluonnos ja sen liite nro 9, jotka otetaan pöytäkirjan liitteeksi. Kaupunkisuunnittelujohtaja teki ehdotuksen viimeiseen lauseeseen seuraavan muutoksen: Kaupunkisuunnittelulla on oikeus tehdä kokouksessa esitettävään sopimusluonnokseen ja sen liitteeseen nro 9 vähäisiä muutoksia. Puheenjohtaja Matti Koski ehdotti, että ehdotuksen viimeisen lauseen loppuun tehdään seuraava lisäys: kuitenkin siten, että valtuustolle Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

49 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 48 esitetään lopullinen sopimus liitteineen. Lautakunta hyväksyi yksimielisesti muutoksen ja lisäyksen. Puheenvuoroja käyttivät Markku Hannonen, Pia Hurtta, Kai Savolainen, Tarja Bohm, Jari Luumi ja Matti Koski. Jari Elo, Mila Aura ja Serafina Rahkola poistuivat kokouksesta klo Keskustelussa tuotiin esiin toivomus, että kirjataan toimintatapa, jonka puitteissa kaupungin puolelta voidaan tarvittaessa muuttaa valmista allekirjoitettua sopimusta esimerkiksi viranhaltijapäätöksellä. Valtuustokäsittely voi olla yritysten tarpeeseen nähden liian hidas. Päätös: Lautakunta päätti osaltaan ja esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kaupungin ja Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen maankäyttösopimus. Kaupunkisuunnittelulla on oikeus tehdä kokouksessa esitettävään sopimusluonnokseen ja sen liitteeseen nro 9 vähäisiä muutoksia kuitenkin siten, että valtuustolle esitetään lopullinen sopimus liitteineen. Lautakunnan toivomus liitettiin pöytäkirjaan. Kh Valmistelijat: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh Kaupunginlakimies Marianna Ruonala, puh Liite: Esittelijä: Ehdotus: Maankäyttösopimus, joka jaetaan vain kaupunginhallituksen kokoukseen osallistuville. Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että se päättää - tehdä kaupungin ja Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n välillä liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen - oikeuttaa kaupunkisuunnittelun tekemään sopimukseen tarvittaessa teknisiä muutoksia. Asian käsittely: Uusi liite: Päätös: Merkittiin, että maankäyttösopimus allekirjoitettuna versiona liitteineen otettiin pöytäkirjan liitteeksi. Allekirjoitettu maankäyttösopimus liitteineen Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

50 KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä Sivu 49 Kv Liite: Kh: Maankäyttösopimus Valtuusto hyväksyy kaupunginhallituksen ehdotuksen. Toimeenpano: Ote: Kotkan Kantasataman Kehitys Oy kaupunkisuunnittelu talous- ja rahoitusjohtaja Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä

72 MAANKÄYTTÖSOPIMUS / LIITE 9 MAANVUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN Kotkan kaupunki Y-tunnus: Osoite: PL Kotka xxx Y-tunnus: xxx Osoite: xxx (Vuokranantaja ja Vuokralainen yhteisesti jäljempänä Osapuolet ) VUOKRA-ALUE Kotkan kaupungissa sijaitseva pinta-alaltaan xxxx m2:n suuruinen tontti 285-x-x-x. Tontin osoite: Asemakaavamääräykset: 1. VUOKRASUHTEEN KESTO 1.1. Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa xx.xx.2015 ja päättyy xx.xx.xxxx (50 vuotta). 1.2 Uudelleenvuokraus (a ) Vuokralaisella on oikeus kohdassa 1.1. mainitun vuokrakauden päättyessä saada tontti välittömästi uudelleen vuokralle markkinahintaista vuokramaksua vastaan vastaavaan käyttötarkoitukseen entisin ehdoin, kuitenkin olosuhteista johtuvin perustelluin muutoksin, joita voivat olla lain muutokset sekä olosuhdemuutokset, joista neuvotellaan Osapuolten kesken; edellyttäen, että: i) vuokralainen on tämän sopimuksen päättyessä täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, joista Vuokranantaja on vähintään 60 päivää aiemmin huomauttanut; ii) iii) asemakaava sallii Vuokra-alueen vuokraamisen vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua oikeuttaan. (b) Osapuolet voivat neuvotella Vuokra-alueen myymisestä Vuokralaiselle Vuokranantajan kulloinkin noudattaman käytännön niin salliessa. LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

73 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus (a) Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3(5) luvun tarkoittamalla tavalla xxx tilojen rakentamiseksi ja siten kuin tontin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty. Rakennusten toteuttamista Tontille kutsutaan jäljempänä tässä sopimuksessa termillä Hanke. (b) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki Hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa voimassa olevan lainsäädännön ja viranomaisten asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokranantaja on velvollinen kohtuudella myötävaikuttamaan sanottujen lupien hankinnassa. (c) Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille kohtuutonta vahinkoa tai sellaista haittaa, joka on kielletty naapuruussuhteita koskevassa lainsäädännössä tai muissa vastaavissa säädöksissä. (d) Vuokralaisen Vuokra-alueelle toteuttamat rakennukset tulevat Vuokralaisen omistukseen. 2.2 Rakentamisvelvoite (a) Vuokranantaja siirtää Vuokra-alueella sijaitsevat, tämän maanvuokrasopimuksen solmimishetkellä olemassa olevat rakennukset ja kunnallistekniset liittymät Vuokralaiselle 30 päivän kuluessa Vuokralaisen antaman, tämän sopimuksen kohdan 5.4 (a) mukaisen rakennusaikaisen vakuuden vastaanottamisesta, minkä jälkeen Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan rakennusten ja liittymien purkamisesta tai hyödyntämisestä. Vuokranantaja luovuttaa vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset liittymineen täydellä omistusoikeudella ja vapaina kaikista vuokraoikeuksista, käyttäjistä ja velkakiinnityksistä. (b) Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, kulloinkin voimassaolevan Kotkan rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen (tai uudisrakennuksia), joka on kokonaisrakennusoikeudeltaan vähintään noin xxx kem2:n suuruinen, kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän, hyväksyvän käyttöönottokatselmuksen. Edellä mainittu asemakaavan mukainen rakentaminen on aloitettava yhden (1) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

74 rakennusaikoja. (c) Vuokranantaja ja Vuokralainen pyrkivät kaikessa toiminnassaan edistämään Hankkeen toteutumista ilman viiveitä. Mahdolliset Hankkeen rakennuslupaan liittyvät valitukset tai Vuokranantajan sopimusrikkomuksista johtuvat viiveet pidentävät päivä päivältä Projektin määräaikoja. ( d) Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset lukuun ottamatta pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevia selvityksiä. Vuokralainen vastaa rakennusten ja rakennelmien perustamistavasta. (e) Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta Tonttia edelleen rakentamattomana (rakentamista rahoittavan pankin ulosmittaustoimenpiteitä lukuun ottamatta), ellei Vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta. (f) Vuokralaisella on oikeus luovuttaa Rakennukset ja siirtää tämä Sopimus oikeuksineen ja velvoitteineen kun Vuokra-alueen rakennukset on pääasiallisesti toteutettu. (g) Selvyyden vuoksi todetaan, että vaihdokset Vuokralaisen määräysvaltaa käyttävissä tahoissa tai omistajissa eivät merkitse tämän sopimuksen siirtämistä tai oikeuta Vuokranantajaa päättämään tätä sopimusta tai muuttamaan sen ehtoja. (h) Vuokranantaja ei tee vuokra-aikana omistus- tai kiinnitysjärjestelyjä, jotka estävät Vuokralaista käyttämästä Vuokra-aluetta vuokrasopimuksen tarkoittamalla tavalla tai muuten vähentävät tämän sopimuksen mukaisia vuokralaisen oikeuksia. 2.3 Yhteiskäyttöalueet ja yhteisjärjestelysopimus 2.4 Kunnossapito Vuokralainen sitoutuu eri sopimuksella asemakaava-aluetta koskeviin yhteisjärjestelyihin sekä yhteiskäyttöalueiden rakentamiseen. (a) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta (tai rakennusten purkamisesta), siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa rakennusvalvonnan lupaa edellyttävällä tavalla purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. (b) Vuokralainen huolehtii tarpeellisiksi katsottujen vuokraalueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin, joita ei ole kuvattu asemakaavassa, rakennusluvassa tai vastaavassa asiakirjassa, tulee saada vuokranantajan kirjallinen LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

75 suostumus. Vuokranantajan suostumusta ei saa evätä ilman asiallista syytä. (c ) Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista vuokrasuhteen aikana suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. (d) Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista ja muista töistä, ellei lainsäädännöstä muuta johdu. Rakennusten osalta sovelletaan kohdan 4 mukaista menettelyä. 2.5 Ympäristönsuojelulain 139 :n selontekovelvollisuus (a) Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti Vuokranantaja ilmoittaa, että Vuokra-alueella saattaa olla pilaantuneita maaaineksia. (b) Vuokranantaja antaa vuokralaiselle ilmoituksen kun vuokranantaja on puhdistanut Vuokra-alueen tontin maaperän siihen puhtaustasoon kuin Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen säännösten ja määräysten mukaan edellyttää. Vuokranantaja antaa vuokralaiselle erillisen selvityksen Tontin puhdistamisesta ja puhtaustasosta. 2.6 Maaperän puhdistus (a) Vuokranantaja vastaa maanpuhdistuksen toimenpiteistä ja tarvittavien lupien hankkimisesta kustannuksellaan. (b) Tarvittavat puhdistustoimenpiteet ajoitetaan Hankkeen esirakennusvaiheeseen. Vuokranantaja sopii erikseen Vuokramiehen kanssa puhdistushankkeen suorittamisesta ja yhteensovittamisesta Vuokralaisen rakennushankkeen kanssa siten, että puhdistushanke ei viivytä rakentamista. Sopijapuolet pyrkivät saamaan puhdistushankkeen toteutuksen osaksi Vuokralaisen esirakennushanketta (kaivuu, perustus, ulkopuolinen kunnallistekniikka) ja käyttämään yhteistä urakoitsijaa, mikäli se voimassa olevan hankintalainsäädännön mukaan on mahdollista, jolloin Vuokranantaja vastaa kustannuksista puhdistamisen osalta. Vuokranantaja ei ole kuitenkaan sidottu Vuokralaisen käyttämiin urakoitsijoihin eikä Vuokralainen Vuokranantajan urakoitsijoihin. Vuokralaisen tulee varata rakennushankkeeseensa olosuhteiden mukainen kohtuullinen aika maaperän puhdistuksen toteuttamiseksi, eikä puhdistuksen toteuttamista katsota rakennushankkeen viivästymiseksi tai viivyttämiseksi. Mikäli maarakennustyö Vuokraalueella on välttämätöntä keskeyttää maaperän puhdistuksen vuoksi, siirtää keskeytysaika tämän sopimuksen rakentamisen määräaikaa vastaavasti. LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

76 (c) Mikäli Vuokralaiselle luovutettu rakennus jää pitkäaikaiseen käyttöön, ja maaperä sen alta joudutaan puhdistamaan, Vuokranantaja vastaa pilaantuneen maan poiskuljetuksesta ja käsittelymaksuista sekä vastaavan, korvaavan maa-aineksen toimittamisesta Vuokra-alueelle tai sitä vastaavista kuluista. Kaupunki ei ole vastuussa rakennuksen sisällä tai sen perustusten vierellä tehtävistä töistä tai niiden kustannuksista. Vuokranantaja ei ole velvollinen puhdistamaan maaperää tai kustantamaan sen puhdistusta lyhytaikaiseen käyttöön jäävän Vuokralaiselle luovutetun rakennuksen alta. (d) Vuokranantaja on kuitenkin velvollinen puhdistamaan maaperän kohdan 2.6 (b) mukaisesti (ei kuitenkaan Vuokralaisen mahdollisesti aiheuttamaa pilaantumista) kun Vuokralaiselle luovutettu rakennus puretaan ja tilalle rakennetaan uusi rakennus. (e) Vuokralainen vastaa Vuokralaiselle luovutettujen rakennusten mahdollisesta pilaantuneisuudesta. Tämä vastuu rajoittuu lisäkustannuksiin, jotka johtuvat öljyn, asbestin, kreosootin tai niihin rinnastettavien vaarallisten aineiden käsittelystä tavanomaisissa ja odotettavissa olevissa määrin, mikä sisältyy Vuokralaisen tehtäviin. Vuokranantaja vastaa yllättävien, vaarallisten aineiden kustannuksista, joiden ei ole katsottava sisältyvän yllä sanottuun Vuokralaisen vastuuseen. 2.7 Maaperän pilaantuminen ( a) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokraalue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 ja 17 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 14 luvussa säädetään. (b) Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa eikä korjaa tilannetta 30 vuorokauden määräajassa vuokranantajan huomautuksesta, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.8 Alivuokraus ja sopimuksen siirtäminen (a) Ennen kohdan 2.2 rakentamisvelvoitteen täyttämistä Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta (rakentamista rahoittavan pankin ulosmittaustoimenpiteitä lukuun ottamatta). Vuokranantaja ei saa evätä suostumusta ilman perusteltua, asiallista syytä. LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

77 (b) Kohdan 2.2. Vuokralaisen rakentamisvelvoitteen täyttämisen jälkeen Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus Vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. (c) Vuokralaisella on oikeus vuokra-aikana alivuokrata Vuokraalueen osia kaupalliseen käyttöön. Kaikilla Vuokra-alueen osilla Vuokralainen säilyy aina Vuokranantajaan nähden täydessä vastuussa tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista. (d) Vuokralaisella on vuokra-aikana oikeus rasittaa kiinnityksin Vuokra-alueella sijaitsevia rakenteita, rakennuksia ja niiden osia sekä vuokraoikeutta siten, että ne eivät vaaranna Vuokranantajalla olevaa vakuutta. (e) Tämä vuokrasopimus ja sen velvollisuudet voidaan siirtää vain kokonaisuutena ja koko Vuokra-aluetta koskien. 2.9 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle Johtojen ym. sijoittaminen (a ) Kunnalla on oikeus korvauksetta perustaa tarvittaessa vuokra-alueelle rasitteita kunnallisteknisiä johtoja varten. (b) Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten maankäyttö- ja rakennuslain 161 :ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle sekä maankäyttö- ja rakennuslain 163 :ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen vuokraalueelle edellyttäen ettei niiden asentamisesta, pitämisestä tai käyttämisestä aiheudu liiketoiminnan olennaisia katkoksia Vuokratun Alueen vuokralaisille tai käyttäjille. (c) Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle korvataan ainoastaan aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko, erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. (d ) Vuokranantaja vastaa Vuokra-alueella sijaitsevien kaapeleiden, johtojen ja muiden yhteyksien siirtämisestä lukuun LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

78 ottamatta siltä osin kuin Vuokralainen pyytää niiden jättämistä siirtämättä. Vuokralainen vastaa seuraavien muutosten ja siirtojen toteuttamisesta:. 3. MAKSUT 3.1 Vuokra (a)vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on xxx e (perusvuokra). Velvollisuus vuokran maksamiseen alkaa Kaupungin tekemää vuokrauspäätöstä seuraavan kuukauden alusta. (b) Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava huhtikuun loppuun mennessä ja toinen erä lokakuun loppuun mennessä Vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokrakauden alussa ja lopussa maksuerät tarvittaessa jaetaan poikkeavaa maksukautta vastaavasti. (c) Vuokran perusteena on asemakaavan osoittama Tontin rakennusoikeus. Vuokra määräytyy prosentteina tontin käyvän luovutushinnan mukaisesta pääoma-arvosta. Pääoma-arvon suuruus perustuu vuokranantajan hankkimaan riippumattomaan asiantuntija-arvioon. Tämän sopimuksen tarkoittamalla Tontilla kerrosneliömetrin hinta on [ ] euroa. Vuokran perusteena käytettävä tontin rakennusoikeus on [ ] k-m². Vuokra on laskettu em. kerrosneliömetrimäärän ja xxx /k-m2 kerrosneliömetrihinnan sekä viiden prosentin (5 %) vuotuisen vuokran mukaan edellä mainitusta pääoma-arvosta. 3.2 Indeksiehto (a ) Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti. Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan Suomen virallisen elinkustannusindeksin (1951:10=100) muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkastusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. (b ) Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti. Perusindeksinä on vuoden 2014 keskimääräinen indeksiluku, joka on Tarkistusindeksi on kunkin vuoden keskimääräinen indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. (c ) Vuokra tarkistetaan yllä mainitun indeksin mukaisesti vuosittain huhtikuun vuokranmaksun yhteydessä. LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

79 3.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan Vuokraa korotetaan tai alennetaan asemakaavan muutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä vahvistettua rakennusoikeuden muutosta vastaavassa suhteessa kun asemakaavamuutoksen mukaisen rakennushankkeen rakennuslupapäätös saa lainvoiman. 3.4 Muut maksut (a) Vuokralainen maksaa Kotkan kaupungille tontin luovuttamishetkellä voimassa olevan taksan mukaisen tontin lohkomismaksun. Vuokramies on velvollinen tekemään tarvittavat liittymissopimukset vesi- ja viemäriliittymiä sekä muita tarvittavia liittymiä varten. Vesi- ja viemäriliittymän osalta asianomainen laitos perii normaalit vesihuoltolain (119/2001) mukaiset maksut. (b) Vuokralainen vastaa tontin liittymien ja tontin sisäpuolisen rakentamisen kustannuksista mukaan lukien tontin ajoneuvoliittymät. 3.5 Maksamattomat vuokrat Mikäli sopimus on siirretty vuokrakauden aikana, siirron saaja on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 4. LUNASTAMINEN 4.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus (a) Edellä tämän vuokrasopimuksen kohdassa 1.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä Vuokranantaja on velvollinen lunastamaan Vuokralaisen omistaman Vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetut rakennuksen ja muut Vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset. (b) Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia Vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. (c ) Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1. alueelle sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia; LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

80 2. keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 3. ilmeisiä ylellisyyslaitteita (lukuun ottamatta sellaisia, jotka palvelevat rakennusten käyttöä); eikä 4. puita ja pensaita. 4.2 Vuokranantajan lunastusoikeus (a ) Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 4.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää Vuokraalueella olevaa Vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. 4.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen (a ) Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60% omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. (b) Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, Vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee Vuokralaiselle. 4.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen (a) Mikäli osapuolet sopivat kohdassa 1.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä (kohdan 1.2 (a) mukaisesti) tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle Vuokralaiselle, Vuokranantajan kohdassa 4.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. (b) Jos Vuokranantaja on viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta Vuokralainen ei ole Vuokranantajan asettamassa (vähintään 3 kk) määräajassa hyväksynyt tarjousta, Vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. 4.5 Lunastamatta jäävä omaisuus (a ) Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota Vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

81 (b) Mikäli tässä tarkoitettua Vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, Vuokranantajalla on oikeus myydä ne Vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. (c ) Mikäli vuokra-alueella oleva Vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, Vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 5 MUUT SOPIMUSEHDOT 5.1 Vahinkotapahtuma (a ) Mikäli Vuokra-alueella oleva Vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, Vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja saatettava loppuun kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. (b) Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 5.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito (a) Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. (b) Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty kuten tässä sopimuksessa on määrätty. (c ) Osapuolet sitoutuvat yhteistyössä siirtämään Vuokralaisen rakentamat katu- ja yleiset alueet Vuokranantajalle ilman eri korvausta. 5.3 Liittymisvelvoite kaukolämpöverkkoon Mikäli alueen asemakaavamääräyksissä on määrätty rakennukselle velvoite liittyä kaukolämpöverkkoon, on vuokramies velvollinen liittämään rakennuksensa kaukolämpöverkkoon, mikäli rakennuksen rakennuslupaa haettaessa kaukolämpöverkko on toteutettu siten, että siihen liittyminen on mahdollista rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä. Kaukolämpö- LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

82 5.4 Vakuus verkkoon liittymisvelvoitetta ei kuitenkaan sovelleta maankäyttö- ja rakennuslain 57 a :ssä mainituissa tapauksissa. (a) Vuokralainen asettaa 15 pankkipäivän kuluessa Vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta kohdan 2.2. mukaisen rakentamisen toteuttamisen ja muiden tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi omavelkaisen pankkitakauksen tai muun Vuokranantajan hyväksymän vakuuden, joka suuruudeltaan vastaa 3 vuoden vuokraa vuokrasuhteen alkaessa voimassa olevan vuosivuokran mukaan. Mikäli vakuus on tullut osin tai kokonaan käytetyksi, on vuokralaisen täydennettävä vakuus täyteen arvoonsa tai asetettava uusi vakuus. Takausta käytetään vakuutena siihen saakka kunnes rakennuksessa on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta pidetty hyväksytty käyttöönottokatselmus tämän sopimuksen kohdan 2.2 mukaisesti. (b) Vuokramies hakee vuokraoikeuden kirjaamisen yhteydessä vuokranantajalle tämän sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi tämän vuokrasopimuksen tarkoittamaan vuokraoikeuteen ja vuokralaisen vuokra-alueella omistamiin rakennuksiin parhaalla etusijalla kiinnitetyn panttikirjan määrältään [ ] euroa. Mikäli panttikirjan arvo suhteessa vuosivuokraan vuokra-aikana oleellisesti heikkenee, vuokranantajalla on oikeus vaatia riittäväksi harkitsemaansa lisävakuutta siten, että vakuuden määrä koko vuokra-aikana on noin 2,5 kertaa vuosivuokran määrä. (c) Vuokranantaja ei kuitenkaan ole oikeutettu käyttämään panttikirjan mukaista vakuutta ennen kuin kohdan (a) mukaisen rakennusaikaisen vakuuden voimassaolo on päättynyt. (d) Mikäli vakuutta ei anneta tämän sopimuksen mukaisesti, Vuokranantajalla on oikeus purkaa tämä sopimus. 5.5 Viivästyskorko 5.6 Sopimussakko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. (a ) Jos Vuokralainen laiminlyö kohdissa 2.2 tai 5.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, vuokralainen sitoutuu maksamaan viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 3,5 kertaa vuosivuokra. Sopimussakkoa maksetaan viivästyksen keston ajalta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta. Vuokranantajalla ei ole sopimussakon lisäksi oikeutta muihin korvauksiin Vuokralaisesta aiheutuvan Hankkeen viivästymisen johdosta. Vuokralainen ei ole LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

83 5.7 Vuokraoikeuden kirjauttaminen 5.8 Sopimuksen purkaminen velvollinen sopimussakon maksamiseen siltä osin kuin viivästyminen johtuu Kaupungin viivästyksestä tai sopimusrikkomuksesta. (b) Mikäli yksi Osapuoli muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan toiselle Osapuolelle tästä aiheutuvan vahingon. Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Vuokranantaja tekee Vuokralaisen pyynnöstä yhteistyötä rekisteröinnin saamiseksi. Osapuolet ovat oikeutettuja päättämään tämän Sopimuksen vain tässä kohdassa 5.8 esitetyillä perusteilla. Maanvuokralain (258/66) 3. luvun (Muun asuinalueen vuokra) säännösten soveltaminen: (a) Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä luvussa 4 on määrätty. (b) Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 19 ja 21 nojalla. (c) Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa vuokrasopimus maanvuokralain (258/66) 54 :ssä tarkoitetulla tavalla, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 5.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden ja rakentaminen sen takia viivästyy yli 12 kuukautta. (d) Kohtien (b) ja (c) mukaisessa tapauksessa Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 4.5 on määrätty. Maanvuokralain (258/66) 5. luvun (Muu maanvuokra) säännösten soveltaminen: (a) Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 :ssä mainituilla perusteilla. (b) Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 19 ja 21 nojalla. (c) Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa vuokrasopimus maanvuokralain (258/66) 54 :ssä tarkoitetulla tavalla, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 5.1 tarkoitetun LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

84 rakentamisvelvollisuuden ja rakentaminen sen takia viivästyy yli 12 kuukautta. (d) Kohtien (a), (b) ja (c) mukaisessa tapauksessa Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 4.5 on määrätty. 5.9 Kohteeseen ja asiakirjoihin tutustuminen (a) Vuokralainen on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueeseen. Vuokralainen on verrannut näitä seikkoja kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. (b) Vuokralainen on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä asemakaavakartta ja asemakaavamääräykset. (c) Vuokranantaja vahvistaa omistavansa Vuokrattavan alueen vapaana velkakiinnityksistä ja olevansa oikeutettu vuokraamaan alueen Vuokralaiselle. (d) Kumpikin Sopijapuoli vakuuttaa toiselle Sopijapuolelle, että sillä on tarvittava toimivalta ja valtuus tämän Sopimuksen allekirjoittamiseen ja sen mukaisten velvoitteiden täytäntöönpanoon; että tämän Sopimuksen allekirjoittaminen ja täytäntöönpano on asianmukaisesti hyväksytty kaikilla sen puolella tarvittavilla toimenpiteillä, ei tarvitse muuta erillistä hyväksyntää eikä ole ristiriidassa tai riko sitä koskevia sääntömääräyksiä tai minkään soveltuvan lain säännöksiä tai mitään sopimusta, tuomiota, kieltotuomiota, määräystä, päätöstä tai muuta sitä koskevaa sitovaa asiakirjaa Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Oikeusprosessin kieli on suomi Sovellettava laki ja määräävä kieli Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Mikäli Sopimuksen suomenkielisen ja englanninkielisen version välillä on ristiriitoja, sovelletaan Sopimuksen suomenkielistä versiota. LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

85 5.12 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan sen jälkeen kun kumpikin osapuoli on sopimuksen allekirjoittanut. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITUKSET LIITE: Kaupunginvaltuusto / 80

Näytä lisää