Rakenne,Bygg Vainio & Lundström Oy Ab Fasaaninkatu 2 C VAASA

Transkriptio

1 Rakenne,Bygg Vainio & Lundström Oy Ab Fasaaninkatu 2 C VAASA KeskiPohjanmaan/Pohjanmaan PL VAASA ulosottovirasto RAKENNUSTEKNINEN KOSTEUS- JA KUNTOARVIO. 1. Yleistietoa tarkastuksesta. Kohde: Omakotitalo Lillövägen 2, Vassor. Kohteen asuinpinta-ala: n. 268 mj\2. ~ohteen rakennuspintaala: 185 mj\2. Kerrosluku: 11/2. Rakennusvuosi: n siirretty nykyiseen paikkaan n Remontoitu 1990 jälkeen: Talossa on ollut kyläkauppa 1950 ja 1960 luvulla. Tarkastuksen tilaaja: John Enlund ulosottovirastolta. Omistushistoria: Felix ja Susanna Matthew on omistanut talo n. 3 vuotta. Tarkastuksen syy: Talo myydään. Tarkastuspäivä: Tarkastaja: rak.mest. Leif Lundström Läsnä olleet: John Enlund ja Dan Örndahl.. Tarkastuksen sää: Pilvipouta, lämpötila ulkona + 19 C ja suhteellinen kosteus RH 55,9%. Sisälämpötila + 15,4C ja suhteellinen kosteus RH 71%. Käytettävissä olleet asiakirjat: Sähköpiirustukset asemapiirros ja pohjapiirustukset. Loppukatselmus: Lopputarkastuksesta ei löydy tietoa. Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet: Kosteus rakenteissa mitattiin pintakosteusmittarilla Gann RTU-600 ja ilman suhteellinen kosteus ja lämpötila mittalaitteella Trotec T Rakennusteknisiä tietoja kohteesta. Rakennustapa: Paikalla rakennettu hirsirunko. Perustamistapa: Kiilakivi sokkeli. Alapohjarakenne: Puu rossipohja, eristeenä min.villa Välipohjarakenne: Kantava puurunko, lautaa,min.villaeriste, lankulattia ja pintamateriaali. Yläpohja: Rakenteet puusta, eriste min.villa tasaosuudella 200 mm ja puupaneeli.

2 Ulkoseinärakenne: Hirsirunko n.150, ulkopuolella koolaus 50 mm + eriste 50 mm,tuulensuojalevy ja puupaneeli. Sisäpuolella koolaus 50 mm, min.villa 50 mm, muovikelmu ja gyproclevy. Julkisivupinnoite: Maalattu ulkopaneeli vaakaan ja pystyyn asennettu välilistoilla Väliseinät: Vanhat kantavat väliseinät hirsi ja levy molemmin puolin. Uudet väliseinät pysty puurungolla ja levy molemmin puolin. Kattomuoto: Harjakatto. Vesikate: Maalattu saumattu pelti. Aluskate on alla. Lämmitysjärjestelmä: Suora sähkölämmitys. Lämmönjako seinäpattereilla. Puulla lämmitettävä takkakamina olohuoneessa. Lattialämmitys sähköllä kylpyhuoneessa Ilmanvaihtojärjestelmä: Alipainevoimainen poisto. Kunnallistekniikka: Vesi on liitetty kunnan verkostoon ja viemäri johdetaan omiin kaivoihin. Suoritetut korjaukset: - talo on kolmen omistajan aikana v jälkeen täysin remontoitu. Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot: - salaojia ei ole. - kivijalka on painunut epätasaisesti. - alapohjan tila on liian matala ja tuuletus on ollut liian huono. - maaperä talon alla humusainesta ja maakoasteus on korkea. - talo on ollut kylmä n. vuosi. - talon pohjakerroksessa on voimakas homehaju. - tutkimusreikiä on rakenteissa. 1. TUTKIMUS MENETELMÄT. Kosteusmittaus suoritettiin pintakosteusmittarilla Gann RTU-600. Suurin sallittu mittarilukema on betonialustoissa 78-83/200, joka vastaa n. 2,9% kosteutta painoprosenttina sekä puu-/levyrakenteissa mittarilukema 25-40/200 ja tiili- /siporeksialustoissa on asuinhuoneissa mittarilukema 40-60/200. Mittaustulokset Mittaustulokset betonissa puu- ja 83-85/200 = korotettu kosteus /200 = kostea. > = märkä. < = kuiva Levyrakenteissa > 40/200 0 märkä. 2. KARTOITUKSEN TULOKSET. Lämpötila ulkona + 19C ja suhteellinen kosteus RH 55,9%. Lämpötila sisällä + 15,4C ja suhteellinen kosteus RH 71%. Keittiö. Lattia, maalatut puulankut, mittarilukema 28-34/200 = kuiva.

3 Kodinhoitohuone. Lattia, klinkerilaatat betonialustalla, mittarilukema /200 = märkä. Seinät, kaakelia levyalustalla, mittarilukema = kuivat. VC/Kylpyhuone. Lattia, klinkerilaatat betonialustalla, mittarilukema 57-64/200 = kuiva. Seinät, kaakelia levyalustalla, mittarilukema 21-42/200 = kuivat. Sauna. Lattia, klinkerilaatat betonialustalla, mittari lukema 57-62/200 = kuiva. Yläkerta. VC/K ylpyhuone. Lattia, klinkerilaatat levyalustalla, mittarilukema /200 = märkä. Seinät, kaakelia levyalustalla, mittarilukema 24-31/200= kuivat. 3. YHTEENVETO JA SUOSITELTAVAT TOIMENPITEET. Keittiö. Lattia oli kuiva tiskipöydän ja astianpesukoneen edessä. Alakaapissa näkyvät vesiputket ja viemäriputki on tarkastettava. Vesiputkien ja hanan toimivuus pitää putkiasentaja todeta kosjka talo on ollut kylmä ilman lämmitystä. Kodinhoitohuone. Klinkerilaatat olivat ehjät ja kiinni alustassa. Lattia oli märkä lattiakaivon ympärillä ja lämminvesivaraajan alla. VC/Kylpyhuone. Klinkerilaatat lattialla olivat ehjät ja kiinni alustassa. Lattia oli kuiva. Seinäkaakelit olivat ehjät ja kiinni alustassa. Seinät olivat kuivat. Suihkukaappi seinillä ja altaalla on suihkutilassa. Vesimittari on sijoitettu komeron alaosaan. Lattialämmitys sähköllä on lattiassa. Putket ja vesikalusteet pitää putkiasentaja tarkistaa ennen käyttöönottoa. Vesieristyksestä ei ole tietoa

4 Sauna. Klinkerilaatt lattialla olivat ehjät ja kiinni alustassa. Lattia oli kuiva. II-kerros. VClKylpyhuone. Klinkerilaatat lattialla olivat ehjät ja kiinni alustassa. Lattia oli märkä VC tuolin ympärillä. Kaakelit seinillä olivat ehjät ja seinät olivat kuivat. VC tuoli on saattanut haljeta kun talo on ollut kylmä. Sisäkatot olivat kuivat ja kuten myös sivupiipun läpivienti. Yläpohjan eriste tarkastin kattoluukun kautta. Eristys kattoluukun kohdalla oli n. 250 mm. Kattorakenteet näyttivät ammattimiehen tekemiseltä ja aluskate oli Rankka tyyppinen aluskate. Savupiippu on uusittu. Tulisija on luukuilla varustettu takkakamina. Nuohooja voisi tarkistaa savupiippunja tulisijan kunto nuohouksen yhteydessä. Vesikate. Vesikatteena on maalattu saumattu pelti. Pelti on asennettu aluskatteen päälle ja oli uuden veroinen.. Ikkunat ovat MSE ikkunat, kahdella puitteella ja lämpölasielementti ovat uuden veroiset. sisäpuitteessa. Ikkunat Julkisivut. Julkisivuverhouksena on maalattu puupaneeli vaakaan ja pystyyn asennettu välilistoilla. Puupaneelit olivat siistissä kunnossa. Piha. Piha on hoitamaton ja kaltevuudet ovat taloon päin pihapuolella. Salaojat puuttuvat kuten sadevesiviemäröinti. Avoojat talon ympärillä olisi syytä pudistaa ja parantaa. Varastorakennus.. Pihapiirissä on ulkorakennus epäsiistissä kunnossa Talo on remonttikohde ja alapohja on homeevaurion takia avattava ja maaperä poistettava. Kivijalka on todennäköisesti nostettava ja uusittava. Alimmat hirret ulkoseinällä ovat todennäköisesti lahonnet missä ne ovat melkein maassa kiinni. Sisätilat olivat siivoamatta ja kun talo on ollut kylmä niin putkistot ovat saattaneet vaurio itua.

5 ~t#r~~ Rak.me~if{Undström Puh