KOSTEUSKARTOITUS JUHA SYRJÄMÄKI RAPORTTI KUNTO-/KOSTEUSKARTOITUS MYYNTIÄ VARTEN HIRVIJOENTIE 158, KAUHAVA

Transkriptio

1 RAPORTTI KUNTO-/KOSTEUSKARTOITUS MYYNTIÄ VARTEN HIRVIJOENTIE 158, KAUHAVA

2 RAPORTTI /10 Työn tilaaja: Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan ulosottovirasto Läsnä: rakennuksen omistaja, ulosottoviraston edustajia sekä Syrjämäki Juha Työkohde: Hirvijoentie 18 omakotitalo, valmistunut 1970 Rakennuksen historiaa: Talo on ollut saman suvun omistuksessa uudesta saakka. Rakennuksessa ei ole ollut tiedossa olevia putkivuotoja. Kellariin on tulvinut viemärivettä omistajan mukaan kerran useita vuosia sitten. RUNKORAKENNE Ulkoverhousmateriaali: Tiiliverhous, verhous päällisin puolin ehjä. Ainoastaan kellarin autotallin oven päällä alimmaisen tiilivarvin yläosassa rakoilua (oven päällä oleva kantava betonipalkki ilmeisesti antanut jossain määrin periksi). Ikkunat: ikkunat on omistajan mukaan uusittu 90-luvulla Kattotyyppi: Harjakatto, profiilipeltikate, alkuperäinen, ei aluskatetta. Profiilipeltikatteen tekninen käyttöikä on 40 vuotta eli kate on teknisen käyttöikänsä päässä.

3 RAPORTTI /10 Ulkoseinät: puurunkoiset, villaeriste 100 mm kellari: betoni leca-sora betoni Kantavat seinät: puurunkoiset kellari: betoni Väliseinät: puurunkoiset kellari: pääosin betoni LVI Lämmitys: vesikeskuslämmitys patterein (puu / öljy) Lattialämmitys: ei ole Ilmanvaihto: painovoimainen + keittiössä liesituuletin Putkistot: patteriputket teräsputkella pääosin näkyvissä (alkuperäiset) käyttövesiputket kupariputkella viemäriputket muoviset (alkuperäiset)

4 RAPORTTI /10 Lämmitysjärjestelmän veden lisäystarve: omistajan mukaan lisätty kerran kolmessa kuukaudessa pieni määrä vettä (puilla lämmitettäessä) Lattiakaivot: pesutuvassa, saunassa ja kattilahuoneessa alkuperäiset valurautaiset lattiakaivot, suihkunurkkauksessa muovinen ns. kuivakaivo, yläkerran WC-suihkutilassa muovinen lattiakaivo (Upovieser) PINNOITTEET Kuivien tilojen lattiamateriaali: mosaiikkiparketti / ponttilauta Kosteiden tilojen lattiamateriaali: muovimatto / klinkkerilaatta Kosteiden tilojen seinämateriaali: muovitapetti / panelointi / keraamiset laatat Kosteussulut tai vesieristeet: yläkerran WC-suihkutilassa on laatoitusten alla omistajan mukaan vesieristeet Kosteiden tilojen pinnoitteet: pinnoitteet ikäisessään kunnossa PINTAMITTAUS Mittaussyvyys mm kellari: pesuhuoneen suihkunurkkaus, pesutupa, sauna ja kellaria pistokokein yläkerta: WC-suihkutila ja keittiö Pintakosteutta kellarin pesutuvassa, suihkunurkkauksessa sekä yläkerran WCsuihkutilassa. SILMÄMÄÄRÄINEN TARKISTUS Kosteusjälkiä: asuintilojen pintamateriaaleissa kosteusjälkiä lähinnä ikkunoiden alapuolella tapetissa Kylmäkoneiden alustat: edusta pintamittarilla kuiva LATTIAN RAKENNE kellari omistajan mukaan: ns. 1-laattarakenne styrox-eristeellä yläkerta: umpibetoni

5 RAPORTTI /10 ULKOPUOLEN TARKASTUS Pihan kaltevuus: välttävä ohje: rakennusta ympäröivän pihan kaato tulee olla rakennuksesta poispäin viettävä, vähimmäiskaltevuus 1:20 kolmen metrin matkalla Sadevesien johdatus: kattovedet syöksytorvista johdettu betonisiin loiskekiviin, ratkaisuna välttävä Salaojat: Salaojat alkuperäiset, omistajan mukaan tiiliputkella. Salaojien tämän hetkisestä kunnosta ei ole tietoa (ennen vuotta -99 asennettujen salaojien tekninen käyttöikä on 40 vuotta.) Salaojien uusimisen yhteydessä kannattaa rakennuksen kulmille asentaa tarkistuskaivot, salaojat 100 mm:n putkella. Kellarin perusmuuria vasten kosteuseristys. Sokkelin vierustan sorastus. Kattovesille oma järjestelmänsä 100 mm:n putkilla. YLÄPOHJA räystään alla tuuletusvälit YHTEENVETONA Kellarikerros Kellarikerroksessa on mm. varastotilaa, kattilahuone ja pesutilat. Pesutupa Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. Muovimaton tekninen käyttöikä kosteissa tiloissa on 20 vuotta. Tilaa ympäröivät seinät ovat betoniseiniä, joissa pinnoitteena muovitapetti / panelointi. Lievää pintakosteutta pesutuvan lattiakaivon ympäristössä cm:n säteellä kaivosta (valokuva). Vesipisteillä ei liitosvuotoja. Tilassa on alkuperäinen valurautainen lattiakaivo.

6 RAPORTTI /10 Suihkunurkkaus (erotettu entisestä saunatilasta) Lattiapinnoitteena keraamiset laatat. Laatoitetun pesutilan tekninen käyttöikä on vuotta. Tilaa ympäröivät seinät puurunkoisia levyverhoiltuja seiniä, joissa keraamiset laatat. Pintakosteutta suihkun roiskealueella lattiassa. Suihkunurkassa on muovinen ns. kuivakaivo (asennettu muutostyön yhteydessä). Kaivo purkaa letkulla seinän läpi saunan lattialle kaivon viereen. Sauna Lattiassa alkuperäinen klinkkeri-laatta, seinillä panelointi. Pintamittauksin tilasta kuivat tulokset. Tilassa on alkuperäinen valurautainen lattiakaivo.

7 RAPORTTI /10 WC-tila Lattiapinnoitteena muovimatto, alkuperäinen. Pintamittauksin tilasta kuivat tulokset. WC-laitteella ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemärin toiminnassa ei huomauttamista. Kattilahuone Lämmityskattila on vuodelta Tilassa on alkuperäinen valurautainen lattiakaivo. Omistajan mukaan lämmitysjärjestelmään on lisätty vettä puulla lämmitettäessä keskimäärin kerran kolmessa kuukaudessa. Lämmitysjärjestelmän putkisto teräsputkella (alkuperäiset)

8 RAPORTTI /10 Kellarin muut tilat Kellarikerrosta mitattiin pistokokein pintamittarilla (niiltä osin mistä pääsi mittaamaan). Näiltä osin ei pintakosteuksia. Omistajan mukaan kellarin lattiarakenne on ns. 1-laattarakenne styrox-eristeellä. Ulkoseinät betoniset, jotka tehty liukuvalumenetelmällä. Omistajan mukaan ulkoseinän sisäpuolen betonin ja ulkopuolen betonin välissä on leca-soraeriste. Kellarin seinien paneloinnin alaosissa ja kattilahuoneen seinien alaosissa paikoin kosteusjälkiä, jotka ilmeisesti aiheutuneet edellä mainitun viemärin tulvimisen yhteydessä.

9 RAPORTTI /10 Asuinkerros Keittiö Lattiapinnoitteena mosaiikkiparketti. Allaskaapiston edusta ja välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Allaskaapiston putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Astianpesukoneen ja kylmäkoneen edustalla parketin lamellissa vanhoja kosteusjälkiä (lamellit irvistävät ); nyt pintamittauksin kuivat. WC-suihkutila Tila on remontoitu omistajan mukaan 2000-luvun alkupuolella. Lattia- ja seinäpinnoitteena keraamiset laatat. Tilaa ympäröivät seinät ovat puurunkoisia levyseiniä. Pintakosteutta suihkunurkassa suihkusekoittajan alapuolella lattiassa noin 20 x 30 cm:n alueella sekä kahdessa seinälaatassa suihkuseinällä alimmaisessa laattarivissä (valokuva). Omistajan mukaan laatoitusten alla on vesieriste, joten pintakosteus sijainnee laatan ja vesieristeen välissä.

10 RAPORTTI /10 WC-suihkutilan lattian vesieristekankaan helma on näkyvissä myös lattiakaivolla. WClaitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Lattialaatoissa paikoin kopoisuutta suihkunurkan osalla, saumaukset kuitenkin ehjät. Kuivat tilat Asuinkerroksen pintamateriaaleissa lähinnä ikkunoiden alapuolella ilmeisesti kondenssivesijälkiä; nyt kohdat pintamittarilla kuivat. Sisäkatoissa ei vuotojälkiä havaittavissa. Omistajan mukaan lattiarakenteena on kellarin / asuintilojen välipohjassa betonilaatta (umpibetoni).

11 RAPORTTI /10 Ullakkotila Ullakkotilassa katon verhouksena on lastulevyä / lautaa (ei eristettä). Vesikatteena on alkuperäinen profiilipeltikate, joka teknisen käyttöikänsä päässä, ei aluskatetta. Lapua Juha Syrjämäki RKM