Pientalon kustannusvertailu CLT - puurankatalo

Transkriptio

1 Pientalon kustannusvertailu CLT - puurankatalo Olli Teriö, Tampereen teknillinen yliopisto Senni Sorri, Arkkitehtitoimisto Kooska Jaakko Sorri, Arkkitehtitoimisto Kooska Pertti Helin, PH-rakennuttajapalvelu Markku Helamo, Kemin Digipolis Oy

2 CLT- ja puurankatalon kustannusvertailu Lähtökohtia: Talotyyppi on 1,5-kerroksinen kerrosalaltaan tavanomaisen suomalaisen perheen omakotitalo. Talojen sisustuksessa noin 50 % on puupintaista, joka CLT-talossa on pääsääntöisesti CLT-puupintaa ja puurankatalossa paneelia. Talojen ulkovaipan rakenteiden U-arvot ovat vuoden 2014 määräysten mukaisia. Ulkoseinässä ja tuulettuvassa alapohjassa eristeenä on molemmissa vaihtoehdoissa mineraalivilla Yläpohjan eristeenä on puhallusvilla Runkorakentaminen paikalla rakentaen elementtejä ei varustella tehtaalla suurelementtejä ei käytetä

3 Pohjapiirros Talon kerrosala 145 m2 ja huoneistoala 130 m

4 Julkisivuja Julkisivu etelään Julkisivu länteen

5 Keskeiset mitat - Kuvaan merkitty mitat, jotka ovat molemmissa vertailutaloissa samat - CLT-ulkoseinärakenteet ovat paksumpia (41 mm)

6 Leikkaus Puurankatalo CLT-talo

7 Leikkaus S, PH CLT-talo Puurankatalo

8 Kustannusvertailun toimeksianto Kustannustarkastelussa on pyydetty otettavan kantaa muun muassa seuraaviin tekijöihin Suunnittelun vaikeus / helppous Materiaalien hinnat Kuljetukset, etä-/lähilogistiikka Pystytyksen toteutus (nopeus, helppous, vaikeus) Talotekniikan asennukset Sääriskin hallinta Laaturiskin hallinta Rakennustyön työturvallisuus Rakennustyön ekologisuus Projektin hallinta Rakennusajan vaikutus talon tuottoihin Lisäksi kustannusvertailun toteuttaja voi tuoda esille kaikki ilmenevät kustannustekijät rakennusalan vakiintuneiden kustannuspositioiden mukaan

9 Kustannuseroja esiintyy Projektin hallinta ja suunnittelu Materiaalikustannukset Työmäärä työmaalla Eristystyöt Rakennusajan vaikutus toteutuskustannuksiin Rakennusajan vaikutus talon tuottoihin Kuljetukset Talotekniikan läpimenojen asennukset ja reittien työstöt

10 Projektin hallinta ja suunnittelu Projektin hallinta on haasteellista CLT-kohteessa, koska vakiintuneita toimintatapoja ei ole vielä ehtinyt kehittyä. Esimerkiksi suunnittelun ohjaus, hankintasopimukset ja työmaan tuotannon suunnittelu vaativat uudenlaista asiantuntijuutta. Toisaalta rakennusvaiheen kesto on lyhyempi, mikä vähentää projektin hallinnan kustannuksia Elementtisuunnittelu on lisäkustannus CLT-talossa

11 Materiaalikustannukset CLT-talossa puun menekki on moninkertainen puurankataloon verrattuna. CLT elementtien toimituksen hinta on noin Vastaavasti työmäärä työmaalla ovat pienempi ja puun hyvät lujuus-, lämpö- ja kosteusominaisuudet sekä akustiset ominaisuudet luovat korkeampaa laatua

12 Työmäärä työmaalla Työmäärän on laskettu olevan 540 tuntia pienempi CLT-talossa Euroissa se tarkoittaa yli säästöä (kta 18,5, sos.kulut 73% ja alv 24%) Pystytys on nopeaa Suuri osa sisäpinnoista on tehty valmiiksi tehtaalla Lämmöneristeiden asennus on nopeaa Ilmatiiveys saavutetaan helposti Asuintiloissa ei tarvita höyrynsulkumuovia, rankarakenteiden välipohjien työläät yksityiskohdat jäävät pois Kalusteilla on tukevat kiinnitystaustat, ei tarvita vahvikkeita levyjen takana

13 Esimerkki välipohjadetaljit Puurankatalo: Välipohjan puurakenteet, Höyrynsulkukalvojen liitokset Lämmöneristeiden asennus Tuulensuojalevyt Sisäpuolen verhoukset CLT-talo Valmis sisäpinta Ei tarvita koolauksia, höyrynsulkukalvoa Lämmöneristys yhtenä työvaiheena Ei kylmäsiltoja Pesutiloissa pinta toimii suoraan vesieristyksen pohjana

14 Rakennusaika Rakennusajan vaikutus toteutuskustannuksiin Rakennusaika CLT-talossa 2 (-3) kuukautta lyhyempi, koska Runkovaiheen kesto vain 3-4 päivää perustuksista aluskatteeseen Sisäpuolisia levytystöitä vähemmän Höyrynsulkukalvon asennusta ei tarvita Lämmöneristyskerroksia vähemmän Tuulensuoja voidaan hoitaa lämmöneristeellä Läpimenojen tiivistys nopeaa polyuretaanivaahdotuksella Pesutilojen lattiakaadot voidaan jyrsiä elementtiin ei tarvita betonille kuivumisaikaa

15 Kuljetukset Normaali kuorman leveys on 2,6 m, tällöin elementit kannattaa kuljettaa lappeellaan 2,6-3 metriä leveät kuljetukset ovat erikoiskuljetuksia. Yli 3 metriä leveät elementit kuljetetaan pystyasennossa

16 Ikkuna- ja oviaukoista leikatut CLT-levyt Aukoista leikattuja osia voidaan käyttää esimerkiksi portaiden ja terassin rakenteisiin tai sisustukseen

17 Talotekniikan asennukset ja reitit CLT-talossa talotekniikan reitit voidaan jyrsiä tehtaalla Vertailulaskelmassa oletetaan, että kaikkia väliseiniä käytetään talotekniikan asennuksiin. Ulkoseinissä talotekniikan asennuksia vältetään

18 Kustannuserot Puurankatalon rakennustekninen kustannus on sis alv CLT-talon rakennustekninen kustannus on Kustannuserittely (alv 24%): + CLT-toimitus Nostot Suunnittelu Rakennusaika Työtunnit Väliseinä yms. materiaalit 2900 = Erotus

19 Kustannuserojen yhteenveto Kustannusvertailu Puurankatalo CLT-talo Erotus Työpalkat Rakennusaineet ja tarvikkeet Alihankinnat ja palvelut Sosiaalikulut Yhteensä veroton Yhteensä verollinen, alv 24% ~Rakennustekninen hinta Maanrakennus Talotekniikan järjestelmät Rakennuttaminen Suunnittelu Liittymät Yleiskulut ja kate Arvonlisävero Avaimet käteen hinta, sis alv 24%, ilman tonttia ja varainsiirtoveroa /ka- m2 1934, ,90-122,62 Työtunnit yhteensä

20 CLT-talon vahvuuksia Turvallinen, terveellinen, kosteusturvallinen & kestävä Kosteusteknisesti hengittävä, eli tasaa sisäilman kosteusvaihteluita Yksinkertainen, helposti lämmöneristettävä, tiivis rakenne, -> energiatehokas Hyvä ääneneristys, akustiikka, värinöiden vaimennus Helppo sisustaa, ripustukset; hyllyt, kaapit, naulakot, taulut, valaisimet Helppohoitoinen; puhdistus, korjaukset, pintakäsittelyt Ilmeikäs ja rauhallinen pinta

21 Seuraavilla seikoilla ei ole merkittävää eroa kustannuksille Suurin laaturiski liittyy suunnitteluun. Virheelliset suunnitelmat voivat aiheuttaa merkittävää materiaalihukkaa tai lisätyötä ja -kustannuksia kummassakin toteutustavassa. Riskin hinnoittelu vaatisi laajan tutkimuksen toteutetuista kohteista. CLT-kohteiden vähyyden vuoksi ko. tutkimus ei ole mahdollinen, joten riskin kustannusvaikutuksia ei käsitellä tässä selvityksessä

22 Seuraavilla seikoilla ei ole merkittävää eroa kustannuksille Työturvallisuus on tavanomaisissa kohteissa vain vähän riippuvainen tuotteen materiaaliominaisuuksista. CLT-kohde rakennetaan elementeistä, joten elementtien asennussuunnitelma on työturvallisuuslainsäädännön mukaan pakollinen asiakirja. Myös puurankatalossa kattorakenteissa voidaan ajatella olevan elementtejä, joten asiakirja tarvitaan siten molemmissa toteutustavoissa. Sääriski on samaa suuruusluokkaa molemmissa toteutustavoissa. Jos lämmöneristeet asennetaan normaalikäytännön mukaan vesikattotöiden jälkeen, niin sääriski on kummassakin toteutustavassa melko vähäinen

23 Seuraavilla seikoilla ei ole merkittävää eroa kustannuksille Rakennuksen elinkaaren aikainen ekologisuus voidaan jakaa seuraaviin neljään vaiheeseen: 1. Alkutuotanto ja rakennusmateriaalien valmistus 2. Materiaalien kuljetus ja työmaan toiminnot 3. Rakennuksen käyttö 4. Rakennuksen purku CLT rakentaminen alkutuotannossa, kuljetuksissa ja työmaalla on enemmän ympäristöä kuormittavaa, koska CLT-talossa on enemmän massaa. Toisaalta käytön aikana CLT-talo toimii hiilinieluna, mikä pienentää ympäristökuormitusta. Purkuvaiheessa molempien toteutustapojen kierrätysmahdollisuus on samaa suuruusluokkaa