Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Karhitie 5, Konginkangas / RSA KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN

Transkriptio

1 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) RSA KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Laatinut: Rakennusvalvonta S. Ahokas Oy Kyösti Peltokangas Rakennusinsinööri (AMK) R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

2 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) Sisällys 1. Yleistiedot tarkastuksesta Rakennustekniset tiedot kohteesta Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa Olennaisimmat havainnot Tarkastetussa kohteessa havaitut riskirakenteet Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset Yleistä tarkastuksesta Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Rajoitukset tarkastuksessa Liitteet R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

3 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 1. Yleistiedot tarkastuksesta Tilaaja ja yhteystiedot Tarkastuksen syy Kohde Keski-Suomen ulosottovirasto PL Jyväskylä Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Tarkastuspäivä Tarkastuksessa läsnä - Tarkastus hetken sää Ulkoilma (RH) 74,1% (T) -6,1 C, (Abs) 2,2g/m 3 Sisäilma (RH) 43,0% (T) 3,0 C, (Abs) 2,6g/m 3 Asiakirjat tarkastuksessa Loppukatselmus Rajaukset kohteessa ARK: Asema-, pohja- ja julkisivupiirustus Ote asemakaavasta (päiv ) sekä asemakaavamääräykset Alkuperäinen rakennuslupahakemus, vastaavan työnjohtajan hakemus Lopputarkastuspöytäkirjaa ei ollut tarkastuksessa käytettävissä. Tarkastus rajoittuu asuinrakennukseen. Lumi esti vesikaton tarkastuksen. Lumi rajoitti perustusten vierustojen tarkastamista. Rakennepiirustuksia ei ollut tarkastuksessa käytettävissä. Muuta - Tarkastuksessa käytettävät välineet ja mittalaitteiden tarkkuus: Pintamittaus: GANN RTU600 + mitta-anturit B50, jossa mittaus tulos suuntaa antavana lukuarvona Suhteellinenkosteus: VaisalaHMI4I + HMP42. (Kalibroitu heinäkuussa 2014). Mittaustulos suhteellista kosteutta RH %. Mittaustarkkuus: RH %, +/- 2 % % +/- 3%. Tarkkuus +20 C +/- 0,2 C. Digitaalikamera, käsityökaluja, sekä aistinvaraiset menetelmät R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

4 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 2. Rakennustekniset tiedot kohteesta (Tiedot saatu käytettävissä olevista piirustuksista ja asiakirjoista) Rakennusvuosi 1976 Rakennuksen pinta-alat: Asuinpinta-ala: 110 m 2, kerrosala: 117,5m 2, rakennusala: 169m 2, tilavuus: 400m 3 (Pinta-aloja ei tarkemitattu) Rakennustapa Maasto-olosuhteet Antura Sokkeli Perustustapa Salaojat Alapohja Yläpohja Väliseinät: Ulkoseinät Ulkoverhous Kattomuoto Katemateriaali Lämmitys Kunnallistekniikka Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö Paikalla rakennettu Tasamaa Betoni Betoni Matalaperusteinen Ei tiedossa Maanvarainen betonilaatta Puurakenteinen Puu / tiili Puurunko Tiili / puu Harjakatto Peltikate Sähkö / seinäpatterit. Lisälämpöä voi tuottaa tulisijalla ja ilmalämpöpumpulla. Käyttövesi kunnan verkostosta. Käyttövesiputket: kupari, pinta-asennus. Viemärit ovat alkuperäiset muoviputket. Jätevedet on ohjattu kunnan viemäriin. Painovoimainen ilmanvaihto. Ei erillisiä raitisilmaventtiileitä asuintiloissa. Pääsulake 3x25A, sähkökeskus tuulikaapissa. R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

5 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 3. Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset Rakennuksessa suoritetut remontit eivät olleet tarkastushetkellä tiedossa. Seuraavat tiedot perustuvat tarkastuksessa tehtyihin havaintoihin: - Pesutilat on remontoitu. - Asuintiloissa on suoritettu pintaremonttia ja mm. keittiön kalusteet on uusittu. - Lämmitysmuoto on vaihdettu öljylämmitys / vesikeskuslämmityksestä suoraan sähkölämmitykseen. - Lämminvesivaraaja on uusittu (vm. 2005). Käyttövesiputket on uusittu. - Ilmalämpöpumppu on asennettu. - Asuintilojen ulko-ovet on uusittu. 3.1 Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa. - Ei tiedossa 4. Olennaisimmat havainnot Rakennuksessa havaitut olennaisimmat puutteet, rakenteiden ja rakennuksen käyttöikää heikentävät asiat: - Rakennuksessa on rakennusajalle tyypillinen ns. piilosokkeli, jossa ulkoseinän puurunko ulottuu sisälattiatason alapuolelle. Maanpinnan taso on siten lähellä puurungon alaosaa tai sen yläpuolella. (Kosteusvaurioriski, lue kohta 4.1). /Kuva 62/. Sokkelissa on muutamia hiusmurtumia. /Kuva 07/. Humusmaa ja kasvillisuus ovat kiinni perustuksissa. /Kuva 16/. Olohuoneen puoleisessä päädyssä sokkelissa on vähäistä maakosteuteen viittaavaa kalkkisaostumaa. /Kuva 25/. Autokatoksen betonilaatta viettää hieman ulkoseinille päin. /Kuva 08/. Ulko-ovien kohdalla betonilaatta on kiinni ulkoseinän puurungossa. /Kuva 10, 20/. - Tiiliverhousmuurauksessa on halkeamia. /Kuva 04-07, 11, 15, 18, 24, 26-27/. Puuosien maalaus on paikoin kulunut ja ravistunut, lähinnä räystäillä. /Kuva 03, 19, 23, 28/. Tiiliverhouksen taustaan ei ole tuuletusaukkoja muurauksen alaosassa. - Ikkunavesipeltien reunaliittymät on epätiiviit. Ikkunan ja vesipellin liittymä on paikoin epätiivis. /Kuva 21/. Ikkunoiden ja teknisen tilan ulko-oven puuosien maalaukset on kuluneet. /Kuva 12, 73/. - Yläpohjatilassa iv-kanavan lämmöneristys puuttuu. /Kuva 56/. Kattorakenteet on wc:n ja makuuhuoneen kohdalla hieman taipuneet. /Kuva 59/. - Teknisessä tilassa lattialla on hieman irtovettä. (Aktiivista vuotoa ei havaittu). Pintakosteusmittauksessa havaittiin kosteuspoikkeamaa lattiassa sekä paikoin seinien alaosissa. Myös kosteuden aiheuttamaa kalkkihärmää esiintyy. /Kuva 41, 44/. Vesiputkissa on jäätymisriski. (Rakennuksessa ei ollut lämmitys tarkastushetkellä päällä). - Asuintiloissa on aistittavissa hieman imelä haju, joka viittaa kosteusvaurioon. (Lue kohta 4.1). Väliseinien alaosat ulottuvat sisälattiatason alapuolelle. Vaatehuoneeseen tehdyn porareiän perusteella väliseinien alajuoksu on betonin sisässä. (Vaatii tarkemman tutkimisen). /Kuva /. - Olohuoneen ja keittiön sisäkatoissa on kastumisjälkiä. /Kuva 77, 83/. Savuhormissa on murtuma. /Kuva 79-80/. Vaatehuoneessa iv-venttiilin ympärillä on kastumisjälkiä. /Kuva 75/. Keittiössä jääkaapin alustassa on kastumisjälkiä laminaatissa ja kalustelevyn alaosassa. /Kuva 86/. Pukuhuoneessa nuohousluukkujen alapuolella on kastumiseen viittaavia jälkiä. (Ei kosteuspoikkeamaa). /Kuva 92, 94/. - Pesuhuoneessa havaittiin kosteuspoikkeamaa (paikoin voimakasta) ulkoseinän, saunan ja pesuhuoneen väliseinän sekä saunassa ulkoseinien vierustoilla lattiassa noin 10-15cm etäisyydelle seinästä. (Aiheuttaja on epäselvä). /Kuva 97-99/. Suihkuhanan alapuolella alimmassa laattarivissä kolmen laatan osalla havaittiin myös poikkeamaa. /Kuva 98/. Pesuhuoneen oven vieressä lattiapinta hilseilee. /Kuva 108. Pistorasian vieressä on halkeama. /Kuva 100/. Kiukaan alla lattian pinnoite palanut puhki. Kiukaan vieressä seinälaatoitus on irronnut. /Kuva /. Silikonisaumauksissa on alkavaa ikääntymistä. Seinälaatoituksessa on runsaasti kopolaattoja. (Laatoituksen alla on vanha laatoitus). Pesuhuoneen oven edustalla lattia hieman kopisee. - Asuintiloissa ei ole erillisiä raitisilmaventtiileitä. R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

6 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 4.1 Tarkastetussa kohteessa havaitut riskirakenteet - Rakennuksessa on rakennusajalle tyypillinen ns. piilosokkeli, jossa ulkoseinän puurunko ulottuu sisälattiatason alapuolelle. Maanpinnan taso on siten lähellä puurungon alaosaa tai sen yläpuolella. /Kuva 62/. Ulko-ovien kohdalla betonilaatta on kiinni ulkoseinän puurungossa. /Kuva 10, 20/. - Ikkunavesipeltien reunaliittymät on epätiiviit. Ikkunan ja vesipellin liittymä on paikoin epätiivis. /Kuva 21/. (Ulkoseinän kastumisriski). - Asuintiloissa on aistittavissa hieman imelä haju, joka viittaa kosteusvaurioon. Väliseinien alaosat ulottuvat sisälattiatason alapuolelle. Vaatehuoneeseen tehdyn porareiän perusteella väliseinien alajuoksu on betonin sisässä. (Vaatii tarkemman tutkimisen). /Kuva /. Riskirakenteiksi luokiteltavien rakenteiden vaurioherkkyys on tavanomaista suurempi, jossa jo vähäinen kosteuslisä aiheuttaa vaurioitumista. Riskirakenteiksi lukeutuvien rakenteiden todellisen kunnon, mahdolliset korjauksia ja uusimisia vaativat vauriot ja laajuuden voi halutessaan selvittää luotettavasti ainoastaan rakenteen avauksin ja tarvittaessa materiaalinäyttein. Kosteusvaurioituneet rakenteet tulee ensisijaisesti poistaa ja uusia. Riskirakenteiksi kuuluvien rakenteiden korjauksiin ja uusimiseen tulee varautua. R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

7 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 5. Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset No Nimike Havainnot Ulkopuoliset huomiot Perustukset ja rakennuksen vierusta Lumi rajoitti perustusten vierustojen tarkastamista. Maanpinnan kallistuksia ei voitu luotettavasti arvioida. Salaojista ei ole tietoa. (Ei kaivettu esille / tarkastettu). Kattosadevedet on ohjattu rännikaivoihin. Kaivojen purkupaikasta ei ollut tarkastuksessa tietoa. Rakennuksessa on rakennusajalle tyypillinen ns. piilosokkeli, jossa ulkoseinän puurunko ulottuu sisälattiatason alapuolelle. Maanpinnan taso on siten lähellä puurungon alaosaa tai sen yläpuolella. (Kosteusvaurioriski, lue kohta 4.1). /Kuva 62/. Ulko-ovien kohdalla betonilaatta on kiinni ulkoseinän puurungossa. /Kuva 10, 20/. Ulkoseinän alaosien kuntoa voidaan selvittää luotettavasti ainoastaan rakenteen avaamisella ja materiaalinäytteillä. Lue myös kohta 4.1. Sokkelissa on muutamia hiusmurtumia. /Kuva 07/. Humusmaa ja kasvillisuus ovat kiinni perustuksissa. /Kuva 16/. Olohuoneen puoleisessa päädyssä sokkelissa on vähäistä maakosteuteen viittaavaa kalkkisaostumaa. /Kuva 25/. Sokkeliin kohdistuvaa kosteusrasitusta tulisi vähentää sokkelin ulkopuolelle asennettavalla kosteuskatkolla esim. patolevyllä + routaeristelevyillä. Kun perustusten vierustoja uudistetaan, tulisi samalla salaojat uusia. Kattosadevedet tulisi ohjata rännikaivoista umpiputkella pois perustusten vierustasta, esim. kivipesään tai katuojaan. Salaojaputket ja kattosadevesien ohjaukseen asennettavat putket on suositeltavaa sijoittaa routasuojauksien alle sulana pysymisen / toiminnan varmistamiseksi. Maanpinnan kallistukset tulisi olla perustuksilta poispäin kaltevat 1:20. (Minimi 15cm kallistus 3m etäisyydelle perustuksilta). Maanpinnan ja puurungon alaosien välinen etäisyys tulisi olla vähintään 30cm. Humusmaan ja sokkelin väliin on suositeltavaa jättää n.0,5m levyinen kivennäismaakaistale. Perustusten vierustojen korjaustyöt on suositeltavaa toteuttaa lähivuosina. Korjaustyöt vaativat perustusten vierustojen avaamisen kaivinkoneella. Autokatoksen betonilaatta viettää hieman ulkoseinille päin. /Kuva 08/. Betonilaatan kallistuksen korjaaminen tai laatan purkaminen salaojituksen yhteydessä on suositeltavaa. Ulkoseinät ja Julkisivut Rakennuksessa on tiili- ja puuverhous. Puuverhous on silmämääräisesti pääosin siisti ja asiallisessa kunnossa, mutta puuosien maalaus on paikoin kulunut ja ravistunut, lähinnä räystäillä. /Kuva 03, 19, 23, 28/. Puuosien huoltomaalaus on suositeltavaa. Tiiliverhousmuurauksessa on halkeamia. (Murtumien haitta on nykyisellään lähinnä esteettinen). /Kuva 04-07, 11, 15, 18, 24, 26-27/. Tiiliverhouksen taustaan ei ole tuuletusaukkoja muurauksen alaosassa. Tiilimuurauksen taustassa on tuuletusrako ja puurungon ulkopinnassa tuulensuojalevy. /Kuva 14/. Tiilimuurauksen taustan tuulettumista on suositeltavaa tehostaa poraamalla joka 3. pystysauma auki tiilimuurauksen alaosassa. Seinätikkaiden alaosa on lähellä maanpintaa. (Turvallisuus / pienten lasten kiipeilymahdollisuus). /Kuva 16/. Seinätikkaiden alaosan lyhentäminen tai suojaaminen esim. levyllä cm korkeudelle maanpinnasta on suositeltavaa. R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

8 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) No Nimike Havainnot Ulkopuoliset huomiot Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat alkuperäiset; asuintiloissa 3-lasiset elementti-ikkunat, varastossa ja pesutiloissa 2- lasiset avattavat ikkunat. Ikkunavesipeltien reunaliittymät on epätiiviit. Ikkunan ja vesipellin liittymä on paikoin epätiivis. /Kuva 21/. (Ulkoseinän kastumisriski). Ikkunapeltien uusimiseen on suositeltavaa varautua. Samalla mahdollista seinän kastumista voi tutkia. Teknisen tilan ulko-oven karmista on lähtenyt palanen ovea ei voi lukita. /Kuva 14, 46/. Korjaaminen on suositeltavaa. Ulko-oven tiiveyttä on suositeltavaa parantaa vesiputkien jäätymisriskin vuoksi. Ikkunoiden ja teknisen tilan ulko-oven puuosien maalaukset on kuluneet. /Kuva 12, 73/. Huoltomaalauksia ja kunnostuksia tulee suorittaa maalipintojen kunnon perusteella määrä ajoin. Ulko-ovien lukituksissa ei havaittu puutteita. Pääsisäänkäynnin painike on irti. Korjaaminen on suositeltavaa. Vesikatto Lumi esti vesikaton tarkastamisen. Tarkastaminen lumettomana aikana on suositeltavaa. Savuhormin lakiosat on suojattu piippuhatulla. Yläpohja Yleistuulettuvuus on tilassa olevien puuosien ulkoasun perusteella ollut riittävää. Ei kattovuotoihin viittaavia jälkiä. Iv-kanavan lämmöneristys puuttuu. /Kuva 56/. Kanava on suositeltavaa eristää kosteuden tiivistymisen estämiseksi. Vesikattoläpivienti on suositeltavaa uusia ja korvata nykyaikaisella läpivientisarjalla (esim. vilpe). Peltikatteen alapinnassa on paikoin vesitippoja (ei aluskatetta). /Kuva 60/. Kattorakenteet on wc:n ja makuuhuoneen kohdalla hieman taipuneet. /Kuva 59/. Vesikaton uusimiseen on suositeltavaa varautua lähivuosien aikana, jolloin aluskate voidaan asentaa. Myös rakenteiden tuenta voidaan toteuttaa tarvittaessa. Autokatoksen vierustalla eristeiden päällä on muovia. (Voi estää eristeen tuulettumista). /Kuva 53/. Muovien poistaminen on suositeltavaa. Savuhormeissa ei havaittu puutteita. R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

9 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) No Nimike Havainnot Sisäpuoliset huomiot Tekninen tila Teknisessä tilassa lattialla on hieman irtovettä. (Aktiivista vuotoa ei havaittu). Pintakosteusmittauksessa havaittiin kosteuspoikkeamaa lattiassa sekä paikoin seinien alaosissa. Myös kosteuden aiheuttamaa kalkkihärmää esiintyy. /Kuva 41, 44/. Kastumisen aiheuttaja on suositeltavaa selvittää. Tarkastushetkellä varsinaista vuotoa ei havaittu, mutta vesihanasta tippui muutamia tippoja kun hanaa hieman heilautti. Kastuneen lattian kuivatus on suositeltavaa. Vesiputkissa on jäätymisriski. (Rakennuksessa ei ollut lämmitys tarkastushetkellä päällä). Putkien eristäminen ja tilan lämmityksestä huolehtiminen on suositeltavaa. Myös ulko-oven tiivisteiden tai oven uusiminen olisi suositeltavaa. /Kuvat 41-46/. Tk, et, mh:t, olohuone Asuintiloissa on aistittavissa hieman imelä haju, joka viittaa kosteusvaurioon. (Lue kohta 4.1). Väliseinien alaosat ulottuvat sisälattiatason alapuolelle. Vaatehuoneeseen tehdyn porareiän perusteella väliseinien alajuoksu on betonin sisässä. (Vaatii tarkemman tutkimisen). /Kuva /. Olohuoneen ja keittiön sisäkatoissa on kastumisjälkiä. /Kuva 77, 83/. Kosteusvaurioon viittaavan hajun perusteella on suositeltavaa suorittaa lisätutkimuksia ulkoseinän alaosiin, väliseinien alaosiin sekä alapohjarakenteeseen. Rakenteiden todellisen kunnon voi selvittää luotettavasti ainoastaan rakenteen avaamisella sekä materiaalinäytteiden ottamisella. Sisäkatoissa olevien kastumisjälkien tutkiminen rakenteiden avaamisella on myös suositeltavaa. (Vanhat, mutta kuivuneet kosteusvauriot voivat aiheuttaa sisäilmaongelman). Kastuneet rakenteet tulee ensisijaisesti uusia. Vaatehuoneessa iv-venttiilin ympärillä on kastumisjälkiä. /Kuva 75/. (Viittaa iv-kanavan sisälle tiivistyneen kosteuden aiheuttamaksi). Iv-kanavan eristäminen on suositeltavaa. Venttiilin ympärysrakenteen tarkastaminen on suositeltavaa. Tulisijassa ei havaittu paloturvallisuutta oleellisesti heikentäviä puutteita. Savuhormissa on murtuma. /Kuva 79-80/. Murtuman liikkumista voidaan seurata esim. kipsisillalla. Keittiö Allasviemärissä ei havaittu vuotoja tai vuotojälkiä. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Jääkaapin alustassa on kastumisjälkiä laminaatissa ja kalustelevyn alaosassa. /Kuva 86/. Allaskalusteen, astianpesukoneen ja kylmälaitteiden alle olisi suositeltavaa asentaa suojakaukalot, jolla mahdollinen vuotovesi saadaan ohjattua esille ja voidaan siten estää piilevä rakenteiden kastuminen. Jääkaapin alustarakenne ja ulkoseinän alaosa on suositeltavaa tarkastaa. R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

10 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) No Tila Havainnot Sisäpuoliset huomiot Wc Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Allasviemäröinneissä ei havaittu vuotoja tai vuotojälkiä. /Kuvat 67-70/. Seinälaatoituksessa on irtolaattoja makuuhuoneen puoleisella väliseinällä. /Kuva 70/. Laatoituksen uusimiseen on suositeltavaa varautua. Pukuhuone Varasto Pukuhuoneessa nuohousluukkujen alapuolella on kastumiseen viittaavia jälkiä. (Ei kosteuspoikkeamaa). /Kuva 92, 94/. Ei vaadi nykyisellään toimenpiteitä Lue kohta Tekninen tila, lattian kastuminen. Varastossa ja pukuhuoneessa on tee-se-itse sähkökaapelointi. (Turvallisuuspuute). /Kuva 90-91/. Kaapelin purkaminen sähkömiehen toimesta on suositeltavaa. Pesuhuone Sauna Pesutilojen lattiat on maalattu. Saunassa seinille nostoissa on käytetty akryylimassaa. Pesuhuoneen seinät on laatoitettu, saunan seinät ja tilojen sisäkatot on paneloitu. Vesieriste on havaintojen perusteella asennettu laatoituksen taustaan, kuva 102. Nykyisen laatoituksen alla on vanha laatta. Lattialämmityksestä ei tarkkaa tietoa; yksi termostaatti on pukuhuoneen puolella. Lattia ei ollut tarkastushetkellä lämmin. Pesuhuoneessa havaittiin kosteuspoikkeamaa (paikoin voimakasta) ulkoseinän, saunan ja pesuhuoneen väliseinän sekä saunassa ulkoseinien vierustoilla lattiassa noin 10-15cm etäisyydelle seinästä. (Aiheuttaja on epäselvä). /Kuva 97-99/. Suihkuhanan alapuolella alimmassa laattarivissä kolmen laatan osalla havaittiin myös poikkeamaa. /Kuva 98/. Kosteustasojen selvittäminen porareikämittauksena olisi suositeltavaa. (Ulkoseinien alaosien kastumisriski). Pesuhuoneen oven vieressä lattiapinta hilseilee. /Kuva 108. Pistorasian vieressä on halkeama. /Kuva 100/. Kiukaan alla lattian pinnoite palanut puhki. Kiukaan vieressä seinälaatoitus on irronnut. /Kuva /. Silikonisaumauksissa on alkavaa ikääntymistä. Seinälaatoituksessa on runsaasti kopolaattoja. (Laatoituksen alla on vanha laatoitus). Pesuhuoneen oven edustalla lattia hieman kopisee. Pesutilan remontoimiseen ei ole välitöntä tarvetta, mutta kosteustasojen ja em. puutteiden perusteella remontoiminen on suositeltavaa toteuttaa lähivuosien aikana. /Kuva /. R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

11 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) No Tila Havainnot Muut Savuhormit ja tulisijat Hormin nuohouksesta huolehtiminen on kiinteistön omistajan vastuulla. Lämmitykseen käytettävien savuhormien vuosittainen nuohous on suositeltavaa. Edellisestä nuohouksesta ei ole tietoa. Tulisijoissa ja savuhormeissa ei havaittu paloturvallisuutta oleellisesti heikentäviä puutteita. Lämpö Sähkö / seinäpatterit. Lattialämmityksestä ei tarkkaa tieota, yksi termostaatti sijaitsee pukuhuoneessa. Lisälämpöä voi tuottaa tulisijalla ja ilmalämpöpumpulla. Lämmitysjärjestelmän toimintaa ei testattu. Vesi Viemäröinti Käyttövesi kunnan verkostosta. Käyttövesiputket (kupari) pinta-asennus. Putket on uusittu, mutta vuosiluku ei ole tiedossa. Lämminvesivaraajan vuosimalli on Viemärit ovat alkuperäiset muoviputket. Jätevedet on ohjattu kunnan viemäriin. Vesi- ja viemärilaitteet toimivat tarkastetuilta osin normaalisti. Ilmanvaihto Painovoimainen ilmanvaihto. Ei erillisiä raitisilmaventtiileitä asuintiloissa. Rakennuksen ilmanvaihtoa olisi suositeltavaa tehostaa asentamalla korvausilmaventtiilejä asuinhuoneisiin. Raitisilmaventtiilien asentamisella voidaan vähentää vuotoilmavirtauksia rakenteiden epätiiveyskohdista sisätiloihin ja parantaa siten painovoimaisen ilmanvaihdon toimintaa ja sisäilmanlaatua. Sähkö Pääsulakkeen koko 3*25A. Sähköasennuksien maadoituksia ei tarkastettu schuko-testerillä. Palovaroitin Palovaroittimia tulee olla asunnossa 1kpl / kerros / 60m 2, keskeisesti sijoitettuna. Palovaroitin tulee asentaa kattoon >0,5m etäisyydelle seinästä tai muusta esteestä. R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

12 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 6. Yleistä tarkastuksesta Tarkastus on suoritettu yhteisen toimintamallin (YTM) mukaisesti, jossa annetut lausunnot on esitetty riippumattomasti tilaajaan ja/ tai eri osapuolien suhteesta tarkastajaan. Puolueettomasti -. Kustannukset virheiden ja puutteiden osalta tulee selvittää tapauskohtaisesti. Raportti perustuu kohteessa tehtyihin pintapuolisiin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä mahdollisesti tehtyihin mittauksiin ja saatuihin lähtötietoihin, sekä mahdollisista piirustuksista / rakennusaisakirjoista saatuihin tietoihin. Tarkastus on suoritettu pintapuolisesti ulottuen sellaisiin rakennuksen osiin joiden tarkastaminen rakennetta purkamatta on ollut mahdollista. Tarkastuksessa keskitytään rakennusosien muodon - ja/tai värimuutoksiin, sekä seikkoihin jotka vaikuttaa rakenteen tai rakennusosan kestoon ja/tai käyttäjän turvallisuuteen, terveellisyyteen. Epäilyttävissä olevissa tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 7. Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 8. Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Rakennus on rakennettu aikana, jolloin joissakin rakennusmateriaaleissa on voitu vielä käyttää asbestimateriaalia. Mahdollisen asbestikartoituksen teettäminen voi tulla kysymykseen jos epäillään asbestimateriaalien käyttöä rakennusmateriaaleissa ja rakenteita puretaan, esim. remontoimista varten. Kosteuden ja kosteusvaurioiden mahdollistavat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

13 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 9. Rajoitukset tarkastuksessa 10. Liitteet Rakenteiden sisällä olevia osia ja rakennusosia, joidenka tarkastaminen purkamatta ei ole mahdollista voi esiintyä ns. piileviä vaurioita. Mikäli rakenteiden pinnoilla esiintyy muodonmuutoksia, värimuutoksia tai muita pinnoitevaurioita ovat ne yleensä merkkejä rakenteen ja/tai sen osan puutteellisesta toiminnasta. Vauriolaajuus voidaan osoittaa luotettavasti vasta tekemällä tarkempia kuntotutkimuksia ja lisäselvityksiä ja purkamalla rakennetta. Tilanteessa, jossa rakenteen avaaminen on tarpeen on mm: - Mittauksessa on havaittu kosteuspoikkeamaa, jossa samalla liittyvät ja/tai ympäröivä rakenne on vaurioitumisherkkää. - Rakenteen avaamisella saadaan lisätietoa ja/tai varmuus vaurion aiheuttajasta ja laajuudesta. - Rakenteen kunto sitä vaatii. - Perustusrakenteiden ja salaojituksien tarkastaminen Valokuvasarja kohteesta, kuvat Rakennusvalvonta S. Ahokas Oy Jyväskylä Kyösti Peltokangas Rakennusinsinööri (AMK) R a k e n n u s v a l v o n t a S. A h o k a s Oy Alasentie 26, Vehniä - Puhelin Sähköposti: kyosti.peltokangas@rsavalvonta.fi Rakennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

14 01.JPG 02.JPG 03.JPG 04.JPG 05.JPG 06.JPG 07.JPG 08.JPG

15 09.JPG 10.JPG 11.JPG 12.JPG 13.JPG 14.JPG 15.JPG 16.JPG

16 17.JPG 18.JPG 19.JPG 20.JPG 21.JPG 22.JPG 23.JPG 24.JPG

17 25.JPG 26.JPG 27.JPG 28.JPG 29.JPG 30.JPG 31.JPG 32.JPG

18 33.JPG 34.JPG 35.JPG 36.JPG 37.JPG 38.JPG 39.JPG 40.JPG

19 41.JPG 42.JPG 43.JPG 44.JPG 45.JPG 46.JPG 47.JPG 48.JPG

20 49.JPG 50.JPG 51.JPG 52.JPG 53.JPG 54.JPG 55.JPG 56.JPG

21 57.JPG 58.JPG 59.JPG 60.JPG 61.JPG 62.JPG 63.JPG 64.JPG

22 65.JPG 66.JPG 67.JPG 68.JPG 69.JPG 70.JPG 71.JPG 72.JPG

23 73.JPG 74.JPG 75.JPG 76.JPG 77.JPG 78.JPG 79.JPG 80.JPG

24 81.JPG 82.JPG 83.JPG 84.JPG 85.JPG 86.JPG 87.JPG 88.JPG

25 89.JPG 90.JPG 91.JPG 92.JPG 93.JPG 94.JPG 95.JPG 96.JPG

26 97.JPG 98.JPG 99.JPG 100.JPG 101.JPG 102.JPG 103.JPG 104.JPG

27 105.JPG 106.JPG 107.JPG 108.JPG 109.JPG 110.JPG 111.JPG