Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Paatsamatie 7, Jämsänkoski / RSA KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN

Transkriptio

1 1(19) KUNTOTAKASTUS ASUNTOKAUPPAA VATEN Paatsamatie 7, Jämsänkoski Laatinut: akennusvalvonta S. Ahokas Oy Kyösti Peltokangas I (AMK), AKKfise, PETA akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

2 2(19) Sisältö 1. Yleistiedot tarkastuksesta akennustekniset tiedot kohteesta Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa Olennaisimmat havainnot Kohteessa havaitut riskirakenteet Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset Yleistä tarkastuksesta Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot ajoitukset tarkastuksessa Liitteet akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

3 3(19) 1. Yleistiedot tarkastuksesta Tilaaja ja yhteystiedot Tarkastuksen syy Kohde Keski-Suomen Ulosottovirasto Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Paatsamatie 7, Jämsänkoski Tarkastuspäivä Tarkastuksessa läsnä Ulosottoviraston edustajat Tarkastus hetken sää Ulkoilma (H) 93,5 %, (T) -4,7 C, (Abs) 3,1 g/m 3 Sisäilma (H) 20,7 %, (T) 22,5 C, (Abs) 4,2 g/m 3 Käytettävissä olevat asiakirjat AK: Asema-, pohja-, julkisivu- ja yleisleikkauspiirustukset AK: - LVIS: - Muut: akennuslupapäätös sekä rakennusten tiedot-asiakirja (Jämsän kaupunki). Loppukatselmus On pidetty ajaukset kohteessa Tarkastus rajoittuu asuinrakennukseen. Tarkastuksessa käytettävät välineet ja mittalaitteiden tarkkuus: Pintamittaus: GANN TU600 + mitta-anturit B50, jossa mittaus tulos suuntaa antavana lukuarvona Suhteellinenkosteus: VaisalaHMI4I + HMP42. (Kalibroitu lokakuussa 2017). Mittaustulos suhteellista kosteutta H %. Mittaustarkkuus: H %, +/- 2 % % +/- 3%. Tarkkuus +20 C +/- 0,2 C. Digitaalikamera, käsityökaluja, sekä aistinvaraiset menetelmät akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

4 4(19) 2. akennustekniset tiedot kohteesta (Tiedot saatu käytössä olleista asiakirjoista sekä tarkastushetken havainnoista). akennusvuosi 1984 Omistushistoria - akennuksen pinta-alat: Huoneistoala: 98 m 2, Kerrosala: 124 m 2, Tilavuus: 378 m 3 (Pinta-aloja ei tarkemitattu) akennustapa Maasto-olosuhteet Antura ja sokkeli Perustustapa Salaojat Alapohja Yläpohja Väliseinät Ulkoseinät Ulkoverhous Kattomuoto Katemateriaali Lämmitys Kunnallistekniikka Ilmanvaihtojärjestelmä Elementti (Veitsiluodon Monikko) Tasamaa Betoniantura + harkkosokkeli Ns. matalaperusteinen Salaojista ei tietoa Maanvarainen betonilaatta Puurakenteinen + mineraalivilla Puurunkoseinät, tulisijan taustassa muurattu seinä Puurunko + mineraalivilla. Tiili- ja puuverhous Harja Peltikate Sähkö / seinäpatterit. Lattialämmitys pesutiloissa ja kodinhoitohuoneessa. Lisälämpöä voi tuottaa tulisijalla. Kunnan vesi- ja viemäriliittymät. Käyttövesiputket ovat kuparia ja asennettu osittain pintaan ja osittain alapohjarakenteeseen. Viemärit ovat muoviputkia. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, LTO. Sähkö Pääsulake 3 * 25 A. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

5 5(19) 3. Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset (tiedot perustuvat paikan päällä tehtyihin havaintoihin. Ajankohdista ei ole tietoa). Vesikatto on remontoitu Keittiötä on remontoitu / uudistettu. Ulko-ovi uusittu. 3.1 Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa. (tieto saatu omistajan kertomuksesta). Ilmastointikojeen uusiminen, ei muuta akuuttia tiedossa, normaalit vuosihuollot 4. Olennaisimmat havainnot Havaitut olennaisimmat puutteet, rakenteiden ja rakennuksen käyttöikää heikentävät asiat: Havainto Huolto Lumi rajoitti rakennuksen vierustojen tarkastamista. Kattosadevedet ohjautuvat sokkelin vierelle. Takapihalla varaston kulmalla maanpinnan kallistus on silmämääräisesti taloon päin viettävä. Sokkelissa on paikoin hieman kosteuteen viittaavia jälkiä. Ulkoverhouksen taustan tuuletusaukoissa on paikoin muurauslaastia ilmarako on tukossa. Ulkopuolen puuosien maalaukset ovat ikääntymässä. Tiilimuurauksen ja puuverhouksen välisen vesipellin kallistus on niukka. akennuksen päädyssä ilmanvaihdon jäteilmakanavan päässä oleva hyönteisverkko on tukossa. Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaukset ovat ikääntyneet. Muutamia ikkunalistoja on mennyt rikki. Lumi rajoitti vesikaton tarkastamista. Savuhormista puuttuu piippuhattu. Yläpohjatilassa savuhormin ympärillä puurakenteet ovat kastuneet. Eristevillassa on parissa kohdassa kastumisjälkiä. Iv-koneen ympärillä lämmöneristyksessä on vajausta. Puurakenteissa ja aluskatteessa on paikoin hieman homepistettä. *) Lisätutkimus / seuranta Korjaus, uusiminen Ulkovarastossa on hieman homeinen haju. Varasto on kylmä. Tarkastushetkellä sisätiloissa oli hieman savun hajua sekä viitteitä tupakan hajulle. (seuranta) Pesutilan ja viereisen makuuhuoneen väliseinän vierellä lattiassa havaittiin voimakasta kosteuspoikkeamaa. Seinän alaosassa on kastumisjälkiä. (Aiheuttaja on epäselvä, mutta viittaa pesutilan puolelta tulleeseen kosteuteen. Omistajan tiedossa ei ole tilannetta selittäviä vesivahinkoja). Kodinhoitohuoneen ja wc-tilojen lattioissa on kopolaattoja. *) Pesutilan pintarakenteet ovat huonokuntoiset. Seinälaatoitus on irronnut alustastaan ( ritisee ). Lattiakaivon läpivienti on epätiivis. Pintamittauksessa havaittiin kosteuspoikkeamaa suihkun, kaivon ja hieman vesimittarille päin ulottuvalla alueella sekä saunan puolella suihkun vastaisen seinän edustalla. Tilan pintarakenteet eivät täytä märkätiloilta vaadittavaa kuntoa ja tiiveyttä. iskirakenne Taulukkoon on koottu vain olennaisimmat riskit, sekä lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty pelkästään havaintojen yhteydessä. *) Ei vaadi toimenpiteitä. **) Toimenpiteisiin tulee varautua. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

6 6(19) 4.1 Kohteessa havaitut riskirakenteet Perustusleikkauksen mukaan sisälattia on 20cm ulkoseinän puurungon alaosaa ylempänä. Sokkelin sisäpuolella ei ole styro-eristettä pystyssä ja ulkoseinän alajuoksu on kosketuksessa lattian alapuolen soratäytön kanssa. (On huomioitava, että leikkauskuva ei vastaa kaikilta osin toteutunutta rakennetta. Kuvassa on esitetty piilosokkelirakenne, jota ei ole kuitenkaan toteutettu. Hyvä ratkaisu!). Mikäli rakenne on toteutettu ko. tavalla, muodostuu rakenteeseen kosteusvaurioriski ja mahdollinen vaurioituminen voidaan selvittää luotettavasti ainoastaan rakenteen avaamisella. Alajuoksu on soratäytön kanssa kosketuksissa. (Keltainen nuoli). Piilosokkeliratkaisua ei ole toteutettu (punainen ympyrä). akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

7 7(19) 5. Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset No Nimike Havainnot Ulkopuoliset huomiot Perustukset akennuksen vierusta Perustuksissa ei näkyviltä osilta havaittu routimiseen tai epätasaiseen painumiseen viittaavia murtumia. Sokkelin ulkopinnan kosteuseristeestä (patolevy tai vastaava) ei tehty havaintoa. Salaojista ei ole tietoa. Kattosadevedet ohjautuvat sokkelin vierelle. Sokkelissa on paikoin hieman kosteuteen viittaavia jälkiä. Maanpinnan korkeusasema on rakennuksen vierustassa riittävä, >30cm maanpinnan ja puurungon välinen etäisyys. Maanpinnan kallistuksia ei voitu lumen vuoksi luotettavasti arvioida, mutta takapihalla varaston kulmalla maanpinnan kallistus on silmämääräisesti taloon päin viettävä. Takapihalla maanpinnan kallistus on taloon päin viettävä. Yleiskuvaa rakennuksen viereltä. Sokkeli on ulkoasultaan siisti, mutta paikoin on hieman kosteuden jälkiä. Sokkeliin kohdistuvaa kosteusrasitusta on suositeltavaa varautua vähentämään sokkelin ulkopuolelle asennettavalla kosteuskatkolla esim. patolevyllä + routaeristelevyillä. Kun perustusten vierustoja uudistetaan, on samalla salaojien uusiminen suositeltavaa. Kattosadevedet tulisi ohjata rännikaivoihin ja edelleen umpiputkella pois perustusten vierustasta. Salaojaputket ja kattosadevesien ohjaukseen asennettavat putket on suositeltavaa sijoittaa routasuojauksien alle sulana pysymisen / toiminnan varmistamiseksi. Jatkuu Maanpinnan kallistukset tulisi olla perustuksilta poispäin kaltevat 1:20. (Minimi 15cm kallistus 3m etäisyydelle perustuksilta). Humusmaan ja sokkelin väliin on suositeltavaa jättää n.0,5m levyinen kivennäismaakaistale. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

8 8(19) Jatkuu Perustukset akennuksen vierusta Kattosadevedet valuvat sokkelin vierelle. Yleiskuvaa etupihan puolelta. Ulkoseinät ja Julkisivut akennuksessa on puurunko sekä tiili- ja puuverhous. Tiilimuuraus on ehjä; liikkumiseen tai painumiseen viittaavia murtumia ei havaittu. Verhousten taustassa on ilmarako, jonka taustaan on muurausvaiheessa jätetty tuuletusaukot. Aukoissa on paikoin muurauslaastia ilmarako on tukossa. Avaaminen esim. poraamalla olisi suositeltavaa. Ulkopuolen puuosien maalaukset ovat ikääntymässä. Huoltomaalauksia on suositeltavaa varautua toteuttamaan. Tiilimuurauksen ja puuverhouksen välisen vesipellin kallistus on niukka. Kallistuksen korjaaminen on suositeltavaa. akennuksen päädyssä ilmanvaihdon jäteilmakanavan päässä oleva hyönteisverkko on tukossa. Hyönteisverkon poistaminen on suositeltavaa. Tuuletusaukko muurauksen alaosassa. Puuosien maalauksissa esiintyy ikääntymistä. Jatkuu Yleiskuvaa etupihan puolelta. Päädyn panelointia. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

9 9(19) Jatkuu Ulkoseinät ja Julkisivut Pilarin alapää on kastunut. Vesipellin kallistus on niukka. Hyönteisverkko heikentää poistoilmanvaihdon tehoa. Yleiskuvaa autokatoksesta. Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat 3-lasiset. Ikkunavesipellitysten liittymät ovat silmämääräisesti tiiviit ja kallistus sekä verhouksen ulkopuolelle tuleva tippanokka ovat riittävät. Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaukset ovat ikääntyneet. Muutamia ikkunalistoja on mennyt rikki. Kunnostaminen ja huoltomaalaus on suositeltavaa varautua toteuttamaan. Ikkunalistoja mennyt rikki. Yleiskuvaa ikkunavesipellin liittymistä. Ulko-ovi on uusittu. Ikkunat ovat 3-lasiset. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

10 10(19) Vesikatto akennuksessa on peltikate, joka kiinnitetty ruuveilla. Lumen vuoksi vesikaton ulkoasua ei voitu arvioida. Vesikatolle ei ole johdettu savuhormin lisäksi muita läpivientejä. Savuhormista puuttuu piippuhattu. Piippuhatun asentaminen on suositeltavaa. Yleiskuvaa vesikatolta. Piippuhattu puuttuu. Yläpohjatila Yläpohjatilan yleistuulettuvuus on tilassa olevien puuosien ulkoasun perusteella riittävää, joskin paikoin puuosien pintaan ja aluskatteeseen on syntynyt homepistettä. Ei edellytä korjaustoimia, mutta tilannetta on suositeltavaa seurata. Mikäli jäljet kasvavat, tulee tuuletusta tehostaa Peltikatteen alla on aluskate, mutta ruodelaudoitus on asennettu aluskatteeseen kiinni tuuletusrima puuttuu. Tilanne ei edellytä korjaamista, mutta voi hieman lyhentää vesikatteen laskennallista käyttöikää. (Laskennallinen käyttöikä noin 40 vuotta). Yleiskuvia yläpohjatilasta. Yläpohjatilassa savuhormin ympärillä puurakenteet ovat kastuneet. Eristevillassa on parissa kohdassa kastumisjälkiä. Kastumisen aiheuttajan selvittäminen on suositeltavaa (vesikattoläpiviennin vuotaminen?). Korjaustoimiin on suositeltavaa varautua. Myös alapuolella oleva lämmöneriste on suositeltavaa varautua uusimaan ao. kohdalta. Lisäksi hormin läpivienti aluskatteeseen tulisi tiivistää. Iv-koneen ympärillä lämmöneristyksessä on vajausta. Iv-kanavien eristyksen korjaaminen on suositeltavaa. Jatkuu... Omistajan mukaan iv-kone olisi uusimisen tarpeessa. Tarkastushetkellä kone oli toiminnassa ja ilmavirtauksissa ei havaittu puutteita. Iv-koneen säätökytkin liesituulettimessa on epäkunnossa. Toimii on/off-periaatteella. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

11 11(19) Jatkuu Yläpohjatila Savuhormin ympärillä puurakenteet on kastuneet. Iv-kone. Kanavien eristyksissä puutteita. Vaihtoehtoinen raittiin ilman otto. (Ei suositella käyttämään). Eristeissä ja puuosissa kastumisjälkiä. Tuuletusviemäri yläpohjatilassa. Suositeltavaa johtaa vesikatolle. Aluskatteessa ja puuosissa hieman homepistettä. Yleiskuvaa autokatoksen kohdalta. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

12 12(19) No Nimike Havainnot Sisäpuoliset huomiot Varasto Tavanomainen kylmä varastotila. Varastossa on hieman homeinen haju, joka johtuu osittain siitä, ettei tila ole lämmin. Korjaustoimiin on suositeltavaa varautua. Mikäli hajun haluaa kokonaan poistaa, voi se edellyttää rakenteiden osittaista uusimista. On kuitenkin hyvä huomioida, että varasto on erillään asuintiloista, eikä aiheuta suoraan sisäilman laadun heikentymistä eikä terveyshaittaa. Varastossa säilytettäviin tavaroihin haju voi tarttua. Yleiskuvat varastotilasta. Asuintilat Tarkastushetkellä sisätiloissa oli hieman savun hajua sekä viitteitä tupakan hajulle. Hajun voimakuutta on suositeltavaa seurata. Perusteellinen siivous ja pintojen puhdistaminen vaikuttavat hajuun. Pesutilan ja viereisen makuuhuoneen väliseinän vierellä lattiassa havaittiin voimakasta kosteuspoikkeamaa. Seinän alaosassa on kastumisjälkiä. (Aiheuttaja on epäselvä, mutta viittaa pesutilan puolelta tulleeseen kosteuteen. Omistajan tiedossa ei ole tilannetta selittäviä vesivahinkoja). Korjaamiseen tulee varautua. Lattian muovimaton poistaminen on suositeltavaa, jotta kosteus pääsee kuivumaan. akenteen todellinen kosteus on suositeltavaa mitata esim. porareikämenetelmällä. Väliseinän alaosan mahdollinen kastuminen on myös suositeltavaa selvittää. Jatkuu Makuuhuoneen ja pesuhuoneen väliseinän vierusta on märkä. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

13 13(19) Jatkuu Asuintilat yleensä Tuulikaappia. Sähkökeskus sijaitsee tuulikaapissa. Päädyn makuuhuone. Eteistilaa. Yleiskuvia olohuoneesta. Takapihan makuuhuone. Etupihan makuuhuone. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

14 14(19) Keittiö Yleiskuvat keittiöstä ja allaskaapin putkistoista. Allaskalusteen vuotosuojaus on suositeltavaa toteuttaa esim. pohjalevyn liittymien ja läpivientien silikonitiivistyksellä, jotta mahdollinen vuoto valuisi näkyville aiheuttamatta piilevää vahinkoa. Myös kylmälaitteiden ja pesukoneen alle olisi suositeltava asentaa vuotovesikaukalo. Mikäli keittiön kalusteet päätetään uusia, on vuotosuojaus helppo toteuttaa esim. vesieristyksellä. Savuhormin vieressä sisäkatossa on hieman jälkiä, jotka voivat viitata yläpohjassa havaittuihin kastumisjälkiin. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. akenteen todellisen kunnon voi selvittää esim. yläpohjatilan kautta. Samalla kohdalla on ilmanvaihtokone. Savuhormin vieressä on jälkiä. Yleiskuvaa. Wc Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Yleiskuva wc:stä. Allaskaapin putkistot. Lattiassa havaittiin kopolaattoja. Uusimiseen on suositeltavaa varautua. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

15 15(19) Kodinhoitohuone Wc Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa, lukuun ottamatta kaapistojen päällä seinällä havaittuja valumisjälkiä. Jälkien perusteella ei kuitenkaan ole syytä epäillä kastumista. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Valumisjälkiä seinän yläosassa. Yleiskuva kodinhoitohuoneesta. Lattiassa havaittiin kopolaattoja. Uusimiseen on suositeltavaa varautua. Yleiskuva wc:stä. Pesukoneen kohtaa. Pesuhuone Sauna Pesutilojen lattiat sekä pesuhuoneen seinät on laatoitettu. Saunan seinillä sekä tilojen sisäkatoissa on panelointi. Lattiassa on lämmitys. Vesieristeistä ei ole tietoa. Vesieristeestä ei tehty havaintoa tarkastuksessa. Jatkuu Yleiskuva pesutiloista. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

16 16(19) Jatkuu Pesuhuone Sauna Pesutilan pintarakenteet ovat huonokuntoiset. Seinälaatoitus on irronnut alustastaan ( ritisee ). Lattiakaivon läpivienti on epätiivis. Pintamittauksessa havaittiin kosteuspoikkeamaa suihkun, kaivon ja hieman vesimittarille päin ulottuvalla alueella sekä saunan puolella suihkun vastaisen seinän edustalla. Tilan pintarakenteet eivät täytä märkätiloilta vaadittavaa kuntoa ja tiiveyttä. Pesutilan välitön remontoiminen on suositeltavaa. Samalla makuuhuoneen välisen seinärakenteen alaosan todellinen kunto tulisi selvittää. Myös lattiakaivon uusiminen ja lattialämmityksen uusiminen on suositeltavaa. Kaivon liittymissä on epätiiveyttä. Seinälaatoitus on irronnut ja laattasaumat murtuneet. Vesimittarin kohtaa ja lauteiden alustaa. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

17 17(19) No Tila Havainnot Muut Savuhormit ja tulisijat Savuhormien nuohous on omistajan vastuulla. Tulisijoissa ja savuhormissa ei havaittu paloturvallisuutta heikentäviä puutteita tai vikoja. Edellisestä nuohouksesta ei ole tietoa. Nuohous on ajankohtaista, mikäli nuohouksesta on yli 12 kuukautta. Lämmitykseen käyttävien tulisijojen vuosittaisesta nuohouksesta tulee huolehtia. Lämpö Sähkö / seinäpatterit. Lattialämmitys pesutiloissa ja kodinhoitohuoneessa. Lisälämpöä voi tuottaa tulisijalla. Lämmityslaitteistojen toimintaa ei testattu. Tarkastushetkellä sisätiloissa oli normaali lämpötila. Vesi Viemäröinti Kunnan vesi- ja viemäriliittymät. Käyttövesiputket ovat kuparia ja asennettu osittain pintaan ja osittain alapohjarakenteeseen. Viemärit ovat muoviputkia. Käyttövesi on ollut katkaistuna kuullun mukana kunnan liittymästä, mutta pääsulku hieman päästää läpi. Lämmin vesi on suljettu varaajan alta. Vesi- ja viemärilaitteiden toimintaa ei testattu. Ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. (LTO). Iv-koneen suodattimien vaihdosta, järjestelmän puhdistuksesta sekä ilmamäärien mittauksista ei ole tietoa. Omistajan kertomuksen mukaan, iv-kone tulisi uusia. Iv-koneessa on lämpövastus, mutta suodattimet tahtovat jäätyä pakkaskausina. Koneen uusimiseen on suositeltavaa varautua. Ilmanvaihtokanavien puhdistaminen (harjanuohous ja desinfiointi) on suositeltavaa. Samalla ilmamäärät on suositeltavaa mitata ja säätää. Sähkö Pääsulake 325A. Sähköjärjestelmää havainnoitiin näkyviltä osin. Sähköasennuksien maadoituksia ei tarkastettu. Palovaroitin Palovaroittimia tulee olla asunnossa vähintään 1kpl / kerros / alkava 60m 2, keskeisesti sijoitettuna. Palovaroitin tulee asentaa kattoon >0,5m etäisyydelle seinästä tai muusta esteestä. Palovaroittimien toimintaa ei testattu. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

18 18(19) 6. Yleistä tarkastuksesta Tarkastus on suoritettu yhteisen toimintamallin (YTM) mukaisesti, jossa annetutut lausunnot on esitetty riippumattomasti tilaajaan ja/ tai eri osapuolien suhteesta tarkastajaan. Puolueettomasti -. Kustannukset virheiden ja puutteiden osalta tulee selvittää tapauskohtaisesti. aportti perustuu kohteessa tehtyihin pintapuolisiin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä mahdollisesti tehtyihin mittauksiin ja saatuihin lähtötietoihin, sekä mahdollisista piirustuksista / rakennusaisakirjoista saatuihin tietoihin. Tarkastus on suoritettu pintapuolisesti ulottuen sellaisiin rakennuksen osiin joiden tarkastaminen rakennetta purkamatta on ollut mahdollista. Tarkastuksessa keskitytään rakennusosien muodon - ja/tai värimuutoksiin, sekä seikkoihin jotka vaikuttaa rakenteen tai rakennusosan kestoon ja/tai käyttäjän turvallisuuteen, terveellisyyteen. Epäilyttävissä olevissa tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 7. Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit Kuntotarkastusraportissa on esitetty korjaussuosituksia havaittujen vaurioiden korjaamiseksi. Korjaussuositukset eivät ole sellaisenaan riittäviä työohjeita, vaan lähes aina vaurioiden oikean korjaamistavan määritteleminen vaatii yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman laatimisen. Yleisenä lähtökohtana korjaamisessa ovat nykyiset rakennusmääräykset ja ohjeet, joita sovelletaan käyttötarkoituksen ja kohteen vaatimusten mukaan. Ennakoivat huoltotoimet ja vaurioiden korjaaminen viipymättä säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi myös muodostaa haitan asumiselle. 8. Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Asbesti rakennusmateriaaleissa Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle , minä aikana useat suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. adon adon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu radonmittauksia. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset

19 19(19) 9. ajoitukset tarkastuksessa Mikrobikasvusto Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita, voi rakenteissa mahdollisesti olla mikrobikasvustoa (kansanomaisesti hometta ). Mikrobikasvusto rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voi olla terveyshaitta tai esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mahdollinen haitallisuus riippuu mm. mikrobikasvuston sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. akenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70 % H ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. akenteiden sisällä olevia osia ja rakennusosia, joidenka tarkastaminen purkamatta ei ole mahdollista voi esiintyä ns. piileviä vaurioita. Mikäli rakenteiden pinnoilla esiintyy muodonmuutoksia, värimuutoksia tai muita pinnoitevaurioita ovat ne yleensä merkkejä rakenteen ja/tai sen osan puutteellisesta toiminnasta. Vauriolaajuus voidaan osoittaa luotettavasti vasta tekemällä tarkempia kuntotutkimuksia ja lisäselvityksiä ja purkamalla rakennetta. 10. Liitteet Ei liitteitä. Jyväskylä akennusvalvonta S. Ahokas Oy Kyösti Peltokangas I (AMK), AKKfise, PETA akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset