Asukkaiden arvostukset - miten ne voidaan ottaa huomioon? Kehitysjohtaja, dosentti Juha Kostiainen, YIT Oyj Asuntomarkkinat 2007 Helsinki 25.1.

Transkriptio

1 1 JULKINEN Asukkaiden arvostukset - miten ne voidaan ottaa huomioon? Kehitysjohtaja, dosentti Juha Kostiainen, YIT Oyj Asuntomarkkinat 2007 Helsinki

2 2 JULKINEN Nykytila Asuntorakentaminen ja asumisen kehittäminen on kaavoitus- ja viranomaislähtöistä tuotantolähtöistä Asuminen ei ole kuluttamista eikä palveluliiketoiminta, mutta se on kehityssuunta Kuluttaminen ei ole yksinkertaisesti palvelun tai tuotteen ostamista, vaan se merkitsee ennen kaikkea maailmaan kuulumista, liittymistä universumiin (Lazzarato 2006) MRL:n mukaan tulevat asukkaat eivät ole pääsääntöisesti osallisia

3 3 JULKINEN Residential choice - tutkimuksen lähestymistapoja (Ærø 2006) Kotitaloudet rationaalisina taloudellisina toimijoina asuntomarkkinoilla Rakenteellinen lähestymistapa huomion kohteena hallintaoikeus, omistusasujien ja vuokralla-asujien preferenssit, kynnys vaihtaa eri hallintaoikeustyyppiin jne. Lifestyle -lähestymistapa huomio henkilön elämäntyylissä

4 4 JULKINEN Erilaistamisen tasot asumisessa Sijainti Asuin- ja elinympäristön (lähiympäristö) teema ja identiteetti Rakenne ja infrastruktuuri Lähiympäristön palvelurakenne Talotyyppi, ulkoasu, pihapiirit Asunnon interiööri

5 5 JULKINEN Vaikutusmahdollisuudet suunnitteluvaiheittain Interiööri (+) Talotyyppi, Ulkoasu, pihapiiri Palvelurakenne Alueen teema(t) Hista (+)+ Nupuri (+) Espoonkartano Hansavalkama Yleiskaavavaihe Asemakaavavaihe Rakennussuunnittelu Rakentaminen

6 6 JULKINEN Arvostusten ja tarpeiden selvittäminen Interiööri Talotyyppi, Ulkoasu, pihapiiri Palvelurakenne Alueen teema(t) (+) +++ Laaja osallistuminen (+)+ Lead user -tutkimus (von Hippel 1988) Käytäntöjen tutkimus +++ (Korkman 2006) Etnografiset menetelmät ++ (+) Perinteiset +++ markkinatutkimukset ++ - otanta- ja kyselytutkimukset -haastattelut -focus ryhmät Asiakaskohtaiset neuvottelut Yleiskaavavaihe Asemakaavavaihe Rakennussuunnittelu Rakentaminen

7 7 JULKINEN YIT:n osallistumiscase: Nupurinkartano Osa Oppiva kaupunkisuunnittelu -projektia (OPUS)

8 8 JULKINEN Osalliset ja osallistumiskytkökset Formal participation Independent specialist group Public: City of Espoo PPP based Planning Process: City plan Construction guideline Land use contract People: Future inhabitants Surrounding inhabitants CSOs Private: Land owner Developer Architect consult Special two-phased internet questionnaire Open Web-forum Special participation acts Co-operative planning with children's architect school

9 9 JULKINEN Case Nupurinkartano OPUS teki uudentyyppisen Signals-nettikyselyn yhdessä YIT:n ja Espoon kaupungin kanssa Kyselyssä yksi kysymys: ykkösvaiheessa Mikä tekisi Nupurinkartanosta hyvän asuinalueen? ja kakkosvaiheessa Mikä sinusta on tärkeää hyvässä asumisessa? Ensimmäisellä kierroksella noin 200 vastaajaa, joista kolme ei ollut kiinnostunut alueen kehittämisestä Toinen kierros 02/2006, sen jälkeen tulokset Espoon asemakaavoituksen ja YIT:n käytössä

10 10 JULKINEN Signals-kysely Ensimmäisessä vaiheessa rationaalisten näkökulmien kautta vapaampaan assosiointiin Toteuttajana Fountainpark

11 11 JULKINEN Signals-kyselyn taustamuuttujat, esimerkkejä MIKÄ ON ELÄMÄNTILANTEESI? VOIT VALITA USEITA Pienet lapset kotona Kotona murrosikäisiä Lapset muuttamassa pois kotoa Kaksi aikuista Yhden hengen talous Nuoripari Kahden/kolmen sukupolven perhe Uusperhe jonka koko vaihtelee Teen/teemme työtä kotona Asun vanhempieni kanssa kotona Perinteiset ikä- ja sukupuolijakaumat eivät anna kuvaa asumisesta ja siihen kohdistuvista tarpeista!

12 12 JULKINEN Signals-kyselyn taustamuuttujat, esimerkkejä MIKÄ KUVAA SINUA? VOIT VALITA USEITA Tärkeintä elämässäni on mielenkiintoinen työ En halua tuoda töitä kotiin Tärkeintä minulle on perheen kanssa vietetty arki ja vapaa-aika Arvostan mukavia naapureita En halua olla tekemisissä naapureideni kanssa Haluan ainutlaatuisen ja omaperäisen asumisratkaisun Jokaisella pitäisi olla mahdollisuus omaan rauhaan En ennätä kuin syödä ja nukkua kotona Kotona pitää olla riittävästi tilaa elää ja harrastaa Käytän liikkuessani mielelläni joukkoliikennettä Arjen pyörittäminen on raskasta Käyttäisin mielelläni arkea helpottavia palveluita Asukkaiden vaikutusmahdollisuus kaupunkisuunnittelussa on tärkeä

13 13 JULKINEN ei tärkeä Kyselyn lopputulemat Ei tärkeitä ja mainittu usein: triviaalit asiat, eivät ole päätöksenteon perusteita, vaikka näin voisi luulla Ei tärkeitä ja mainittu harvoin: varmaan syystäkin näin, nice to know -tietoa Vastaukset, jotka ovat mainittu usein uutta, hiljaista tietoa perinteisen tiedon akseli mainittu harvoin Tärkeitä ja mainittu usein: asumisen perusasiat, tärkeää mutta ei kiinnostavaa, vaikka ensiolettama olisi päinvastainen! tärkeä Tärkeitä ja mainittu harvoin: kiinnostavimmat vastaukset, tästä syntyy uusia ajatuksia asumiseen ja sen kehittämiseen

14 14 JULKINEN Kirkasta ja sumeaa Intuition toiminta edellyttää myllättävänä olevan asian huolellista pohtimista, kristalloitunutta kysymyksenasettelua ja lopulta rentoa hellittämistä, jotta alitajunnan hakutulokset saavat aikaa järjestyä ja pulpahtaa tietoiseen tajuntaan (Maija-Riitta Ollila 2003)