ASEMAKAAVAN SELOSTUS Sauvakatu 6 ja 8 Asemakaavan muutos Diaarinumero KESKUSHAL: 1143/2010 Kaavatunnus

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS.9.0 Sauvakatu ja 8 Asemakaavan muutos Diainumero KESKUSHAL: /00 Kaavatunnus 0000 Vireilletulosta ilmoittaminen..0 Osallistumis- ja viointisuunnitelma..0 Asemakaavaluonnos nähtävänä MRL, MRA Kaupunginhallitus Asemakaavaehdotus juisesti nähtävänä MRL ja MRA Kaupunginhallitus hyväksynyt Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Sivu

2 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee. kaupunginosan eli Pajala: korttelin 8 tontteja,,,, 8 ja 9 korttelin 8 tontteja ja korttelin 8 tonttia sekä katu ja puistoaluetta. Asemakaavanmuutoksella muodostuu:. kaupunginosa, korttelit 8-8 sekä katu- ja puistoaluetta. Laatija: Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys, Asemakaavoitus Yhteyshenkilö: kaavasuunnittelija Elina Joutsen, Seutulantie, 00 JÄRVENPÄÄ, puhelin 00 0, sähköposti etunimi.sukunimi@jvenpaa.fi. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin, km keskustasta pohjoiseen, Pohjoisväylän läheisyydessä, Sauvakadun ja Välskärinkadun kulmassa. Tontit rajautuvat pohjoisessa Sauvakatuun ja toiseen kerrostalotonttiin, idässä kerrostalotontteihin, etelässä Lampipou -nimiseen kevyenliikenteenväylään sekä kerrostalotontteihin ja lännessä Lyhytsuu nimiseen kevyenliikenteenväylään ja puistoalueeseen.. Kaavan nimi ja tkoitus Kaava kuee nimellä Sauvakatu ja 8. Asemakaavamuutoksen suunnittelun päätavoite on tutkia mahdollisuutta yhden asuinkerrostalon korvaamiseen korkeammalla kerrostalolla. Rakennuksessa ei ole tällä hetkellä hissiä, ja lisäasunnoilla voitaisiin kompensoida sen rakentamiskustannuksia. Järvenpään Mestiasunnot Oy laatii tonttien käyttöä koskevan viitesuunnitelman. Tonttijako laaditaan erillisenä. Alueen pinta-ala on noin,0 ha. Sivu

3 Sisältö PERUS- JA TUNNISTETIEDOT.... Tunnistetiedot.... Kaava-alueen sijainti.... Kaavan nimi ja tkoitus.... Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... TIIVISTELMÄ.... Kaavaprosessin vaiheet.... Asemakaava... LÄHTÖKOHDAT.... Selvitys suunnittelualueen oloista..... Alueen yleiskuvaus..... Luonnonympäristö..... Rakennettu ympäristö..... Maanomistus.... Suunnittelutilanne..... Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun tve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tkentuminen Asemakaavatkaisun vaikutukset... 9 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset Kaavamerkinnät ja -määräykset Nimistö... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.... Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat.... Toteuttamisen ajoitus.... Toteutuksen seuranta... Sivu

4 . Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Asemakaavaktta, kaavamerkinnät ja -määräykset. Havainnekuvat. Ote ajantasa-asemakaavasta (poistuva kaava). Asemakaavan seurantalomake. Lausuntojen ja mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet. Ote ajantasa-asemakaavan hakemistoktasta (asemakaavojen rajaukset) TIIVISTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet Vireilletulosta ilmoittaminen..0 Osallistumis- ja viointisuunnitelma..0 Asemakaavaluonnos nähtävänä MRL, MRA Kaupunginhallitus..0, 08 Asemakaavaehdotus juisesti nähtävänä MRL ja MRA Kaupunginhallitus hyväksynyt Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Asemakaava Asemakaavamuutoksen suunnittelun tkoitus on tutkia mahdollisuutta nykyisen Järvenpään Mestiasunnot Oy:n asuinkerrostalon korvaamiseen korkeammalla rakennuksella. Samalla alueen kaavamääräykset tkistetaan nykytilannetta vastaavaksi siten, että maanpäälliset kellitilat lasketaan kerrosalaan kuuluviksi. Asemakaavamuutoksen toteutus on mahdollista kun asemakaava saa lainvoiman. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Alue on jo rakentunutta kerrostalovaltaista asuinaluetta, jonka itälaidalla on laaja pysäköintialue... Luonnonympäristö Alueen länsireunalla on Ktanonpuisto -niminen puisto. Rakennukset sijoittuvat korttelialueiden reunoille, joka suojaa suunniteltuja pihatoimintoja, jotka sijoittuvat kortteleiden keskelle. Alueen Lampipuisto toimii suojavyöhykkeenä asutuksen ja pysäköintialueen välissä. Lampipuiston läpi on muodostunut pouja pysäköintialueelle... Rakennettu ympäristö Suunnittelualue on asuinkerrostalovaltaista asuinaluetta. Alueen rakennuskanta on noin - kerroksisia asuinkerrostaloja, jotka on rakennettu 90- ja 80-luvuilla. Pysäköintialue on rakennettu ja siellä on sähköpistokepaikkoja. Sivu

5 .. Maanomistus Tontin omistaa VVO Kodit Oy, tontit 8-, 9 ja 8 omistaa Järvenpään Mestiasunto Oy, tontin -8- omistaa VVO Kiinteistökehitys, ja tontit -8-, omistaa Pajalan Pkki Oy. Tontin 8- sekä puisto- ja katualueet omistaa Järvenpään kaupunki.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava, vahvistettu Alue on Uudenmaan maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta. Sivu

6 Yleiskaava 00 (kv ) Alue on Järvenpään yleiskaavassa 00 (kv ) merkitty AK-merkinnällä asuinkerrostalovaltaiseksi asuinalueeksi. Alueelle saa sijoittaa liike-, työ- ja palvelutiloja. Suositus alueen tonttitehokkuudeksi on e= 0,. Alueen länsireunalla kuee uoilureitti. Ajantasainen asemakaava Alueen asemakaava on vahvistettu tulevan Lampipuiston osalta vuonna 99,Välskärinkadun ja Pajalantien sekä Pohjoisväylän kulmassa vuosina 980 ja 98, Välskärinkadun itäpuoleisen katualueen osalta 98 ja asuinrakennusten osalta vuonna 9. Alueen rajaus on osoitettu punaisella. Alue Sivu

7 on osoitettu nykyisessä asemakaavassa AK ³º-merkinnällä asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeudesta saa rakentaa % liike-, myymälä-, työ-, yms. palvelutilaa, joissa hjoitettu toiminta ei aiheuta ympäristölle kohtuutonta häiriötä. Asuntoa kohti on vattava vähintään 0 m² yhtenäistä järjestettyä vapaa-aluetta. Tontilla tulee olla vähintään yksi puu ja pensas kutakin tontin rakentamattoman osan 00 m² kohti. Asuinrakennusten porrashuoneesta tulee olla välitönyhteys asuntopihamaalle ajorataa ylittämättä. Korttelin sisällä olevia tonttien rajoja autojen säilytyspaikkoja lukuun ottamatta ei saa aidata. Autopaikat on istutuksin erotettava muusta piha-alueesta. Autopaikkoja ei saa sijoittaa 0 m lähemmäksi pihatasossa sijaitsevia asuntojen ikkunaseiniä. Autopaikkoja on järjestettävä yksi autopaikka kutakin kerrosalan 80 m² kohti. Alueen etelä- ja länsireunalla on kevyen liikenteen väylät (Lampipou, Lyhytsuu). Ympäröivien alueiden asemakaavat on vahvistettu vuosina 99, 9, 98, 980, 98, 00 ja 0. Lähimmät korttelit on osoitettu kerrostalokorttelialueiksi. Muut suunnitelmat; tontinkäyttösuunnitelmat Suunnittelutoimisto Plaani Oy on laatinut alustavia rakennussuunnitelmia korvattavasta rakennuksesta Järvenpään Mestiasunnoille. Sivu

8 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Suunnittelun tve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset Järvenpään Mestiasunnot Oy on tehnyt aloitteen..00 alueen asemakaavan muuttamisesta siten, että he korvaavat yhden rakennuksen uudella. Työ on sisältynyt vuosien 0 ja 0 kaavoitusohjelmaan.. Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan laatimisvaiheet, osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen on kuvattu osallistumis- ja viointisuunnitelmassa... Osalliset Kaava-alueen maanomistajat : - Järvenpään Mestiasunnot Oy - Järvenpään kaupunki - VVO Vuokratalot Oy - VVO Kiinteistökehitys Oy - VVO kodit Oy - Pajalan Huolto Oy Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat - Asunto Oy Ktanontytär - Järvenpään Mestiasunnot Oy - Kiinteistö Oy Ktanon Pirtti - VVO Vuokratalot Oy - Auasunnot Oy - Asunto Oy Lampikuru - Asunto Oy Lampikallio Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset: - Ktanonseudun pientaloyhdistys - Myllytien asukasyhdistys ry - Seutulan I pientaloyhdistys - Järvenpään Vesi - Fortum Sähkönsiirto Oy - Elisa Networks Oy - TeliaSonera Finland Oyj Viranomaiset: - Uudenmaan ELY-keskus - Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Rakennusvalvonta - Kaupunkitekniikka, suunnittelupalvelut Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa.. Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja vuorovaikutustavat on esitetty osallistumis- ja viointisuunnitelmassa. Järvenpään Internet-sivuille on tehty asemakaavasta oma sivu, jossa eri suunnitteluvaiheiden asiakirjat ovat esillä. Sivu 8

9 Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella..0sekä kirjeellä osallisille. Osallistumis- ja viointisuunnitelma on ollut nähtävillä..0 lähtien kaavoituksessa sekä Järvenpään kaupungin Internet-sivuilla. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan on päivitetty..0 jäeen kerran..0, kun kaava-aluetta laajennettiin hieman. Asemakaavan valmisteluvaihe Asemakaavaluonnos on mukailee vanhan kaavan periaatteita. Alueen autopaikat on selvitetty kysymällä isännöitsijöiltä asiasta. Saatujen vastausten pohjalta on tehty asemakaavakttaan merkinnät siitä, mihin kunkin tontin autopaikat osoitetaan. Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä Lausunnot (liite ) kaavaluonnoksesta: Järvenpään Vesi..0 Fortum Power and Heat Oy..0 Fortum Sähkönsiirto 0..0 Kaupunkitekniikka..0 Saatujen lausuntojen perusteella asemakaavakttaan on merkitty johtorasite Sauvakadulle, sekä ETmerkinnällä vattu alue jo olemassa olevalle puistomuuntamolle. Asemakaavan ehdotusvaihe Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä välisenä aikana. Lausunnot (liite ) kaavaehdotuksesta: - Keski-Uudenmaan pelastuslaitos..0 - Fortum Sähkönsiirto..0 - Tekninen lautakunta. - Rakennuslautakunta Saatujen lausuntojen perusteella asemakaavakttaan ei ole tehty muutoksia. Lausunnoissa esitettyä kevytväylän leventämistä ei ole tpeen tehdä, koska katuympäristöön ja kiinteistöjakoon ei ole tkoitus tehdä muutoksia. Asemakaavajausta ei ole tpeen muuttaa, koska se noudattelee kiinteistöjaotusta ja vanhojen asemakaavojen rajoja (liite ). Asemakaavan päätkoitus on mahdollistaa uuden kerrostalon rakentaminen purettavan rakennuksen tilalle. Samalla on tkoitus päivittää autopaikkojen sijaintia koskevat kaavamerkinnät olemassa olevan tilanteen mukaisiksi.. Asemakaavan tavoitteet.. Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on tutkia mahdollisuutta tuottaa laadukasta, monipuolista asumista sekä pantaa mahdollisuuksien mukaan alueen laadukasta rakentamista. Asemakaavamääräykset ajanmukaistettiin nykypäivään pemmin soveltuviksi... Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tkentuminen Tavoitteena on toimiva aluerakenne, jossa pihajärjestelyt pystytään hoitamaan asianmukaisesti ja helposti. Kevyenliikenteen yhteysmahdollisuudet tkistettiin.. Asemakaavatkaisun vaikutukset Järvenpään Mestiasunnot Oy on laadituttanut Suunnittelutoimisto Plaani Oy:llä alustavan tontinkäyttösuunnitelman tontille 8-, josta on tkoitus purkaa rakennus ja rakentaa uusi tilalle. Muilta osin alueella ei tapahdu muutoksia eikä alueen luonne muutu käytännössä. Asemakaavamerkintöihin on tehty tkistuksia mm. autopaikkojen osalta. Sivu 9

10 ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne.. Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on noin,0 ha, josta asumiseen (AK) osoitetaan, ha, pysäköintialueiksi (LPA) 0, ha ja katualueeksi 0,89 ha. Viheraluetta (VL) on yhteensä 0,0 ha. Alueella tulee olemaan asuinkerrosalaa yhteensä 0 k-m. Kaava-alueen tehokkuus on e = 0, ja Asuinkerrostalokortteleiden tehokkuus on e =.. (liite ).. Palvelut Alueelle ei tule uusia palveluita. Kaupalliset ja juiset palvelut ovat lähietäisyydellä.. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Alue toteutetaan yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti asumiseen sekä virkistysalueiksi. Vanhat kaavamerkinnät päivitetään nykytilanneen mukaisiksi.. Aluevaukset.. Korttelialueet Asuinkerrostaloalue (AK) Nykyiset asuinkerrostalojen korttelialueet säilyvät. Rakennusalat, rakennusoikeudet ja kerrosluvut on osoitettu olevien rakennusten ja tulevan uudisrakennuksen mukaisesti. Korttelialueille on osoitettu aluevaukset nykyisiä maanalaisia johtoja vten. Uuden rakennuksen tontti 8- sekä viereiset tontit 8-8 ja 8-9 on osoitettu yhdeksi tontiksi (ohjeellinen tontti 0). Autopaikkojen korttelialue (LPA) Nykyiset autopaikka-alueet pysyvät entisellään. Alueen autopaikat on osoitettu niille tkoitetuille tonteille... Muut alueet Lähivirkistysalue (VL) Metsikkö on osoitettu lähivirkistysalueeksi (Lampipuisto). Alue on tkoitus säilyttää nykyisellään luonnonmukaisena. Katualueet Alueen katualueet pysyvät ennallaan. Kevyen liikenteen kadun (Lyhytsuu) ja asuinkerrostalotontin rajaa tkistetaan. Kevyen liikenteen reitit Alueelle osoitetaan ohjeellisena uusi yhteys Lampipuistoon Lampipolun ja Välskärinkadun välille.. Kaavan vaikutukset Suunnittelualueen rakennuskanta pysyy ennallaan lukuunottamatta yhtä rakennusta, joka korvataan uudella, korkeammalla rakennuksella. Alueen asukasmäärä ei kasva merkittävästi. Uusi rakennus pantaa kaupunkikuvaa. Asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia luonnonympäristöön.. Kaavamerkinnät ja -määräykset (liite.) Sivu 0

11 . Nimistö Alueen nimistö pysyy ennallaan. Lampipuisto-nimi otetaan käyttöön, koska se on kiinteistötietojärjestelmärekisterissä jo olemassa oleva nimitys puistolle. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Järvenpään Mestiasunnot Oy laatii suunnitelmat uudisrakennusta vten.. Toteuttamisen ajoitus Asemakaavan toteutus voi aaa heti kun kaava on saanut lainvoiman sekä tpeelliset kiinteistötekniset toimenpiteet on suoritettu.. Toteutuksen seuranta Kaupungin asemakaavoituksesta ja kunnallistekniikan rakentamisesta voi antaa jatkuvasti palautetta. Järvenpäässä.9.0 Terttu-Elina Wainio asemakaava-kkitehti Elina Joutsen kaavasuunnittelija Sivu

12 Kaskitie Lähteenkuja Välskärinkatu Ruskopou Pohjoisväylä Pajalantie Välskärinkatu Sauvakatu Välskärinkatu Pajala allas allas IV VI VI VI IV IV V IV IV IV I II I I II I II II yr yr yr yr yr Ktanon yläaste Pajalan koulu yr Liikuntahalli Uimahalli m leve kuuyhteysrasite sadevesiras. m ras.tie vesi-ja viem.joht.ras. m lev. ras.tie m lev. ras.tie Rasitetie Vesi- ja viem rijohtoras :8 :8 : :99 : : 89-: m m 0 m 80 m 0 m VI VI VII VI V III pp 0 a 8/,,8/ a 8/ (8/,,0) (8/,8/0) (8/) p p h j j j pp pp pp SAUVAKATU VÄLSKÄRINKATU LAMPIPOLKU LAMPIPUISTO j KARTANONPUISTO pp pp pp LYHYTSULKU PAJALA AK 0 AP AP VP- YO-9 VP Y LP AR- VP VL LPA LPA AK AK YS ET AK- AK- VL Pohjaktta täyttää kaavoitusmittauksista annetun asetuksen (8/99) vaatimukset ja on ajan tasalla. Jukka Laitila Järvenpäässä Kaupungingeodeetti.9.0

13 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AK- 000 ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE Asemakaavaan merkitystä rakennusoikeudesta saa rakentaa % liiketiloiksi. Asuntoa kohti on vattava vähintään 0 m² yhtenäistä järjestettyä vapaata aluetta. Tontilla tulee olla vähintään puu tai pensas kutakin tontin rakentamatonta 00 m² kohti. Tontteja ei saa aidata rakennelmilla. Uusiutuvien energiamuotojen käyttö on suositeltavaa. Tontille on järjestettävä ap/ asuinkerrosalan 8 k-m² kohti. VL LPA ET LÄHIVIRKISTYSALUE AUTOPAIKKOJEN KORTTELIALUE YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN JA LAITOSTEN ALUE. 000 m kaava-alueen rajan uopuolella oleva viiva Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 000 Osa-alueen raja Ohjeellinen eri kaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 000 Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. PAJ Ohjeellinen tontin raja Kaupunginosan nimi Korttelin numero. 000 Tontin numero. LAMPIPUIS 00 III h pp pp p a 8/ j (8/) 00 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 000 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 000 Rakennusala. 00 Rakennusala, jolle saa sijoittaa huoltorakennuksen. 000 Katu. 000 Jalankululle ja poupyöräilylle vattu katu. 00 Ohjeellinen yleiselle jalankululle ja pyöräilylle vattu alueen osa. 00 Ohjeellinen pysäköimispaikka. 00 Merkintä, joka osoittaa, että tonttia vten on asemakaavassa vattu autojen säilytysja pysäköintipaikkoja merkinnän osoittamalta LPA-alueelta. 800 Maanalaista johtoa vten vattu alueen osa. 00 Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit/tontit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI Sauvakatu ja 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS : 000 Asemakaavan muutos koskee. kaupunginosan eli Pajala: Asuinkerrostalojen korttelin 8 tontteja,,,,8 ja 9 ja korttelin 8 tonttia Autosäilyspaikkojen korttelin 8 tonttia ja korttelin 8 tontteja ja sekä puisto-ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Asuinkerrostalojen korttelialueet 8 ja 8, Autopaikkojen korttelialueet 8 ja 8 sekä puisto- ja katualuetta. Tämän asemakaavan alueella oleviin kortteleihin on laadittava erillinen tonttijako. Käsittelyvaiheet: Nähtävänä MRL ja MRA 0 mukaisesti.-..0 Kaupunginhallitus..0 Nähtävänä MRL ja MRA mukaisesti Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI Kaavoitus ja mittaus Päiväys.9.0 Khdno /00 Tkistettu Hakemistonumero Arkistonumero 0000 Suunnittelija EJ Piirtäjä EJ Tallennusnimi Terttu-Elina Wainio Asemakaava-kkitehti Elina Joutsen Kaavasuunnittelija Mittakaava :000

14

15

16 Ü Metriä

17 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 8 Järvenpää Täyttämispvm Kaavan nimi Sauvakatu ja 8 Hyväksymispvm.0.0 Ehdotuspvm.0.0 Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm.0.0 Hyväksymispykälä 9 Kunnan kaavatunnus 0000 Generoitu kaavatunnus 8V0A9 Kaava-alueen pinta-ala [ha],0 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha],0 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [m] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [m] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä,0 00,0 0 0,,0 0 A yhteensä,09,0 0,,0 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0, 0,0 R yhteensä L yhteensä, 0,8, E yhteensä 0,0000 0,00 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [m] [k-m²] [m +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

18 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä,0 00,0 0 0,,0 0 A yhteensä,09,0 0,,0 0 AK,09 00,0 0,,0 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0, 0,0 VL 0,0 00,0 0,0 R yhteensä L yhteensä, 0,8, Kadut 0,89,8 0,89 LPA 0,, 0, E yhteensä 0,0000 0,00 ET 0,0000 0,00 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

19 SAUVAKADUN ASEMAKAAVAMUUTOS (SAUVAKATU,,, 8 JA 0) LAUSUNNOT LYHENNETTYINÄ KOOSTE Luonnosvaihe:. Järvenpään Vesi..0 Ei huomautettavaa.. Fortum Power and Heat Oy..0 Asemakaavamuutoksenalainen alue on kaukolämpöaluetta. Muutoksen alaisena olevan korttelin kiinteistöt on liitetty kaukolämpöön. Tulemme tjoamaan kaukolämpöä lämmitysmuodoksi tonteille rakentuville uusille kiinteistöille.. Fortum Sähkönsiirto Oy 0..0 Kaava-alueella sijaitsee sähkönjakeluverkostoa. Esitämme kaavaan lisättäväksi olemassa olevaa puistomuuntamoa T 0 Sauvakatu koskevan puistomuuntamovauksen. Toivomme mahdollisuutta antaa lausunto myös kaavamuutoksen ehdotusvaiheessa. Vastine: Asemakaavakttaa tkistetaan ehdotetulla tavalla.. Kaupunkitekniikka, suunnittelupalvelut..0 Korttelin 8 ja 8 alueella sijaitsee kaupungin rakennettu vesihuoltolinja sekä korttelin 8 eteläosassa ja Lampipolun katualueella rakennettu vesihuoltolinja. Kaavaluonnoksessa on huomioitu em. rakennetut vesihuoltolinjat. Sauvakadulla katualueen rajalla sijaitsee kaupungin rakennettu vesihuoltolinja. Liitekttaan on merkitty tvittava rasitevaus tontille 8/. Lyhytsulun katualueesta osa liitetään kortteliin 8. Liitettävä alue sijaitsee Lampipolun pohjoispuolella, lyhytsulun ja Lampipolun kulmauksessa. Tästä johtuen Lyhytsulun katualue on lisättävä asemakaavamuutos alueeseen. Muutosalueella on säilytetty jalankululle ja poupyöräilylle vattuja katualueita. Sauvakadulta on kaksi kevyenliikenteenyhteyttä Lyhytsululle. Kyseiset yhteydet sijaitsevat korttelin 8 pohjois- ja eteläpuolella. Niistä eteläinen yhteys on rakennettu ja se on kunnossapidon piirissä. Pohjoinen yhteys on rakentamaton. Pohjoinen yhteys tulee jättää pois. eteläisimmän yhteyden katualueen leveys tulee olla vähintään m. Kevytliikenneyhteys Sauvakadulta Lampipuistoon on rakentamaton jalankululle ja poupyöräilylle vattu katualue. Lampipou on rakentamaton jalankululle ja poupyöräilylle vattu katualue Lyhytsululta Lampipuistoon. Molempien katualueiden leveys on oltava vähintään m. Lampipuiston eteläreunaan on merkitty ohjeellinen yleiselle jalankululle ja pyöräilylle vattu alueen osa Lampipolulta Välskärinkadulle. Lampipuiston kaavamerkintä "Puisto" esitetään muutettavaksi lähivirkistysalueeksi. Vastine: Rasitevaus tontille 8/ otetaan huomioon. Lyhytsulun katualue korttelin 8 etelänurkassa on ollut kaavajauksen sisällä myös luonnosvaiheessa. Pohjoinen kevyenliikenteen yhteys ei sisälly suunnittelualueeseen, koska kaava on rajattu nykyisiin kiinteistörajoihin, jolloin vältytään tpeettomilta

20 kiinteistöteknisiltä toimenpiteiltä. Alueelle jo rakentuneet kevyenliikenteen väylät rajautuvat niin ikään kiinteistörajoihin. Lampipou on m leveä ja Sauvakadun päästä lähtevä kevyenliikenteen yhteys Lyhytsululle on, m leveä. Lampipuisto on jo asemakaavaluonnoksessa kaavamerkinnällä VL eli lähivirkistysalue. Ehdotusvaihe:. Keski-Uudenmaan Pelastuslaitos..0 Ei huomautettavaa.. Fortum Sähkönsiirto Oy,..0 Ei lausuttavaa.. Tekninen lautakunta..0 Tekninen lautakunta päättää lausuntonaan esittää, että asemakaavan muutosehdotuksessa korttelin 8- eteläpuolella olevan jalankululle ja poupyöräilylle vatun alueen osan leveys muutetaan, metristä metriin. Lampipolun ja Sauvakadulta lyhytsululle jalankululle ja poupyöräilylle vatun alueen osan katualueen leveydet muutetaan metristä metriin. Lyhytsulun katualue lisätään asemakaavamuutosalueeseen niiltä osin kuin katualuetta liitetään tonttiin. Vastine: Asemakaavamuutoksen päätavoite on tutkia mahdollisuudet uuden, kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentamiseen nykyisen neljäkerroksisen rakennuksen tilalle. Kaavamuutoksella ei ole tkoitus tehdä muutoksia nykyisiin katualueisiin, lukuun ottamatta Lyhytsulun ja Lampipolun kulmaa, jossa osa kevyelle liikenteelle kaavoitettua katualuetta liitetään uuden kerrostalon tonttiin kaavallisesti, koska kiinteistöjaotuksellisesti osa on kuulunut jo tonttiin. Autopaikkojen korttelialueet ja kortteli 8 sisältyvät asemakaavan muutosalueeseen kaavateknisistä syistä ja vain siksi, että autopaikkojen sijaintia koskevat asemakaavamääräykset on voitu päivittää. Asemakaava-alue rajautuu olemassa oleviin kiinteistörajoihin ja vanhoihin asemakaava-aluerajoihin, jotka ovat myös kiinteistöjen rajoja. Kevyenliikenteen väylän leventäminen korttelin 8 eteläpuolella muuttaisi kiinteistöjakoa ja pakottaisi kiinteistöjärjestelyihin, joille ei ole käytännössä tvetta, koska kyseinen väylä on aikanaan rakennettu eikä sitä ole tkoitus tämän asemakaavan toteutuksen yhteydessä rakentaa uudestaan. Lausunto ei anna aihetta muuttaa asemakaavakttaa.. Rakennuslautakunta Rakennuslautakunta päättää lausunnossaan esittää, ettei sillä ole huomautettavaa Sauvakadun asemakaavamuutokseen.

21 / / / 0..9 /0..99 /9..98 Kallio /..980 /..9 /..9 / / /..9 /..9 /..9 / / /0..99 Ote ajantasa-asemakaavan hakemistoktasta /..9 /..9 Ote ajantasa-asemakaavan hakemistoktasta 0009 tuleva kaavajaus punaisella /9..98 /..9 /9.8.9 Kallio /..980 /9.8.9 / / / 0..9 /..9 / / /..9 / / / / Metriä Ü Metriä