Jampan kaupunginosan kortteli 978, tontit 9 ja 10

Transkriptio

1 Jampan kaupunginosan kortteli 978, tontit 9 ja 10 Asemakaavan muutos Jampankaaren matalaenergiatalo, Jampankaari 6 KAAVASELOSTUS Asemakaavan muutos Diaarinumero 970/2008 Kaavatunnus Vireilletulosta ilmoittaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaluonnos nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksynyt 2009 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 2009

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavan nimi: Korttelin 978 tonttien 9 ja 10 asemakaavan muutos (Jampankaaren matalaenergiatalo, Jampankaari 6) Asemakaavan muutos Diaarinumero 970/2008 Kaavatunnus Asemakaavan muutos koskee: 9. eli Jampan kaupunginosan korttelin 978 tontteja 9 ja 10 sekä Wärtsilänkadun katualuetta. Asemakaavanmuutoksella muodostuu: 9. eli Jampan kaupunginosan korttelin 978 tontit 9 ja 10 sekä katualuetta Laatija: Järvenpään kaupunki, kaavoitus ja mittaus Yhteyshenkilö: Kaavasuunnittelija Jaana Pohjola, Seutulantie 12, JÄRVENPÄÄ, puhelin (09) , sähköposti jaana.pohjola@jarvenpaa.fi 1.2 Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Jampan kaupunginosassa, noin 2,5 kilometriä keskustasta luoteeseen Wärtsilänkadun itäpuolella. Suunnittelualueen lähiympäristössä on pääosin asuinkerrostaloja, lisäksi alueen kaakkoispuolella on Jampan ostoskeskus ja Saunakallion koulu; eteläpuolinen tontti on rakentamaton. Kaavamuutoskorttelissa sijaitsee vanhusten palvelutalo, opiskelija-asuntola sekä tyhjillään oleva asuinkerrostalo. Suunnittelualueen sijainti 2

3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuudet lisätä tontin 9 rakennusoikeutta, jotta voitaisiin rakentaa lisää vanhusten asuntoja ja täydentää julkisia lähipalveluja. Tarkoituksena on purkaa olemassa oleva kerrostalo ja rakentaa sen tilalle uusi vanhusten matalaenergiapalvelutalo. 1.4 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Suunnittelualueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muusta kaavaa koskevasta lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve ja suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen, vuorovaikutusmenettelyt ja viranomaisyhteistyö Asemakaavamuutoksen tavoitteet Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS... 7

4 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Kaavamerkinnät ja -määräykset Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Ote Järvenpään yleiskaavasta 2020 Poistuva kaava 1:1 000 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Autopaikkaselvitys Lausuntojen ja mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet Havainneaineisto (Arkkitehtistudio Kujala & Kolehmainen ) Asemakaavakartta ja määräykset Asemakaavan seurantalomake 1.6 Luettelo muusta kaavaa koskevasta lähdemateriaalista Järvenpään kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloite kaavamuutoksen laatimisesta , Järvenpään Mestariasunnot Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty ) kuulutus Asemakaavaluonnos nähtävänä MRL 62, MRA Kaupunginhallituksen iltakoulu Asemakaavaehdotus julkisesti nähtävänä MRL 65 ja MRA 27 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuudet lisätä tontin 9 rakennusoikeutta, jotta alueelle voitaisiin rakentaa lisää vanhusten asuntoja sekä julkisia lähipalveluja, kuten dementiakoti ja päiväkoti. Tarkoituksena on purkaa olemassa oleva kerrostalo ja rakentaa sen tilalle uusi vanhusten matalaenergiapalvelutalo. 4 Kaavamuutoksella osoitetaan korttelin 978 tontin 9 rakennusalaa nykyistä suuremmaksi. Lisäksi osalle rakennusalasta osoitetaan kerrosluvuksi IV-VI. Kokonaisrakennusoikeutta osoitetaan 6000 k-m², mikä on 800 k-m² enemmän kuin poistuvassa asemakaavassa. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa heti kun se on saanut lainvoiman. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa loppuvuodesta 2009.

5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue sijaitsee Jampan kaupunginosassa, noin 2,5 kilometriä keskustasta luoteeseen Wärtsilänkadun itäpuolella. Suunnittelualueen lähiympäristössä on pääosin asuinrakennuksia, lisäksi alueen kaakkoispuolella on Jampan ostoskeskus ja Saunakallion koulu. Kaavamuutoskorttelin tontilla 9 sijaitsee vanhusten palvelutalo, opiskelija-asuntola sekä tyhjillään oleva asuinkerrostalo; rakennusten keskelle jää suojaisa sisäpiha. Tontti 10 on autopaikkojen korttelialuetta. Suunnittelualueen vieressä sijaitsee Jampanpuiston kerrostaloalue (12.25; kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma), joka on rakennettu 1980-luvulla. Rakennukset ovat ryhmänä Jampankaaren varrella pienen puistikon ympärillä. Alue on onnistunut esimerkki aikansa kerrostalorakentamisesta. Korttelin itäpuolella sijaitsee Jampanpuisto, jossa on leikkipaikka. Suunnittelualue on Järvenpään kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Uudenmaan maakuntakaavassa alue on (maakuntavaltuusto hyväksynyt ) taajamatoimintojen aluetta Järvenpään yleiskaavassa 2020 (kv ) alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). Alue on asemakaavoitettu. Alueelle saa sijoittaa liike-, työ- ja palvelutiloja. Suositus: Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan vähintään e = 0,40. Ote yleiskaavasta on selostuksen liitteenä 1 Suunnittelualueen asemakaava on vahvistettu Alue on osoitettu asemakaavassa vanhuksille ja erityisryhmille tarkoitettujen asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AS-4). Alueen rakennusoikeus on yhteensä 4200 k-m2, minkä lisäksi saadaan rakentaa palvelutiloja 1000 k-m2. Väestönsuojaa varten on osoitettu oma rakennusala rakennusten koilliskulmaan. Alueen pohjois- ja länsiosa on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-2), jonka kautta saa järjestää ajoyhteyden siihen rajoittuville tonteille. Alue on osoitettu kortteleiden 978 ja 977 sekä tontin autopaikkoja varten. Wärtsilänkadun varteen on osoitettu puurivi. Poistuva asemakaava on selostuksen liitteenä 2 Rakennusjärjestys on hyväksytty Järvenpään kaupunginvaltuustossa Alueella on tonttijako ja tontit on rekisteröity Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset Alueella ei ole rakennuskieltoa asemakaavan muuttamista varten Alueella on olemassa kunnallistekniset verkostot 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja suunnittelun käynnistäminen Kaavamuutoshankkeen taustalla on Järvenpään Mestariasuntojen matalaenergiatalohanke, jonka tavoitteena on toteuttaa alueelle uusi kuusikerroksinen rakennus, jossa olisi mm. dementiakoti sekä vanhusten asuntoja ja päiväkoti. Mestariasuntojen ja Aran yhteistyönä on selvitetty Jampankaari 6 nykyisen rakennuksen perusparannusmahdollisuuksia. Perusparannus on kuitenkin katsottu liian kalliiksi vaihtoehdoksi, joten hanketta on valmisteltu siten, että nykyinen rakennus tullaan purkamaan ja tilalle rakennetaan uusi matalaenergiatalo. Kaavamuutoshanke on käynnistetty Mestariasunnot Oy:n aloitteesta ja se sisältyy vuoden 2008 kaavoitusohjelmaan (kh ).

6 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan laatimisvaiheet, osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset Viranomaiset (Uudenmaan ympäristökeskus) Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa Vireilletulo Asemakaavamuutoksen vireilletulosta on kuulutettu Järvenpään kaupungin ilmoitustaululla ja Internet-sivuilla sekä Vartissa ja Viikkouutisissa Osallistuminen, vuorovaikutusmenettelyt ja viranomaisyhteistyö Asemakaavamuutoksen periaatteista on keskusteltu kaupunginhallituksen iltakoulussa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty , päivitetty ) on ollut nähtävänä koko suunnittelun ajan Järvenpään kaupungin Internet-sivuilla. Kaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella ja kaavaalueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille on lähetetty kirjeet. Kaavaluonnos on pidetty nähtävillä (MRL 62, MRA 30 ) välisenä aikana. Kaavaluonnoksesta on saatu neljä viranomaislausuntoa. Mielipiteitä ei jätetty. Suunnittelun aikana kaavaratkaisusta on neuvoteltu kaupungin viranomaisten kesken (kiinteistöinsinööri, liikenneinsinööri, kaupunkitekniikka, rakennusvalvonta). Luettelo lausunnoista: Luonnos Järvenpään Vesi Kaupunkiympäristö Rakennusvalvonta Fortum sähkönsiirto Oy Ehdotus Täydennetään kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Yhteenveto lausunnoista sekä kaavoituksen ja mittauksen vastineet niihin ovat liitteenä 5. 6

7 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuudet lisätä tontin 9 rakennusoikeutta, jotta alueelle voitaisiin rakentaa lisää vanhusten asuntoja sekä julkisia lähipalveluita. Taustalla on Järvenpään Mestariasunnot Oy:n matalaenergiatalohanke, jonka tavoitteena oli luonnosvaiheessa kehittää aluetta nimenomaan vanhusten palveluiden osalta. Luonnosvaiheen jälkeen tavoitteet täsmentyivät siten, että uuteen rakennukseen suunniteltiin sijoitettavaksi myös päiväkotiyksikkö. Tarkoituksena on ollut purkaa olemassa oleva kerrostalo ja rakentaa sen tilalle uusi vanhusten matalaenergiapalvelutalo, johon sijoitetaan dementiakoti, vanhusten asuntoja sekä päiväkotiyksikkö. 4.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaupunginhallitus päätös ehdotuksen nähtäville asettamisesta Kaupunginhallitus pvm Kaupunginvaltuusto pvm 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Suunnittelualue muodostuu asuintontista AS-3 ja autopaikkojen korttelialueesta LPA-2. Suunnittelualueen kaakkoisosa (tontti 9) on varattu monimuotoiseen asumiseen. Ajoyhteys tontille on Wärtsilänkadulta Jampankaaren kautta tai autopaikkojen korttelialueen kautta. Jampankaari on kevyelle liikenteelle tarkoitettu katu, jolla tontille ajo on sallittu. Asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen, liite Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1,06 hehtaaria, josta on monimuotoisen asumisen korttelialuetta (AS-3) 0,45 hehtaaria. Kokonaisrakennusoikeutta on 6000 k-m², joten asuintontin tehokkuudeksi muodostuu e = 1,3. Asemakaavan seurantalomake, liite 8. Uuteen rakennukseen tulee 33 vanhusten asuntoa ja seitsemän dementiakotipaikkaa sekä päivähoitoyksikkö lapselle. Autopaikkoja osoitetaan vähintään 1 autopaikka / 100 k-m 2 nuorisoasuntojen, vanhusten asuntojen tai erityisryhmien asuntojen tilaa, 1 autopaikka / 85 k-m 2 muuntyyppistä asuintilaa, 1 autopaikka / 70 k-m 2 työ-, palvelu-, toimisto-, kahvila- tai ravintolatilaa ja 1 autopaikka / 85 k-m 2 julkisten lähipalvelujen tilaa. LPA-2 tontille on osoitettu kaavalla myös lähikortteleiden autopaikkoja - tonttien 977-1, ja autopaikat tulee järjestää LPA-2- alueelle. Autopaikkojen riittävyyden selvittämiseksi on tehty autopaikkaselvitys, liite Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavanmuutos mahdollistaa vanhusten asuntojen lisäämisen ja julkisten palvelujen täydentämisen alueella. Toteutuksen korkea laatu pyritään varmistamaan mm. istutuksia ja oleskelualueita koskevilla kaavamääräyksillä. 5.3 Aluevaraukset Suunnittelualueen aluevaraukset ovat voimassa olevan asemakaavan mukaisia.

8 Monimuotoiseen asumiseen tarkoitettujen kerrostalojen korttelialue (AS-3) Korttelin 978 tontti 9 osoitetaan monimuotoiseen asumiseen tarkoitettujen kerrostalojen korttelialueeksi. Tontille saadaan rakentaa asuinkerrostaloja, joiden yhteenlasketusta asuinpinta-alasta vähintään 50 % on suunniteltava nuorten asumiseen tai vanhusten ja erityisryhmien palveluasumiseen soveltuviksi asunnoiksi. Tontille saadaan rakentaa työ- ja palvelutiloja, julkisten lähipalveluiden ja asukkaiden yhteiseen käyttöön tarkoitettuja tiloja sekä ravintola- ja kahvilatiloja. Rakennusten katoille ja julkisivuihin saadaan sijoittaa energiatalouden edellyttämiä teknisiä laitteita. Tontille tai asemakaavassa osoitetulle autopaikkojen korttelialueelle on rakennettava vähintään 1 autopaikka / 100 k-m 2 nuorisoasuntojen, vanhusten asuntojen tai erityisryhmien asuntojen tilaa, 1 autopaikka / 85 k-m 2 muuntyyppistä asuintilaa, 1 autopaikka / 70 k-m 2 työ-, palvelu-, toimisto-, kahvila- tai ravintolatilaa ja 1 autopaikka / 85 k-m 2 julkisten lähipalvelujen tilaa. Rakennusten keskelle jäävä suojaisa piha-alue on ositettu alueen yhteiseksi oleskelupihaksi merkinnällä o-1. Alueen suunnittelussa on erityisesti huomioitava esteettömyys. Vähintään puolet alueen pinta-alasta on pidettävä kasvipeitteisenä. Päiväkodin saattoliikenne järjestetään korttelin eteläpuolelta Jampankaarelta, joka on osoitettu merkinnällä pp/t; polkupyöräilylle ja jalankululle varattu katu, jossa tontille ajo sallittu. Kääntö- ja pysäköintipaikat järjestetään tontin puolelle. Havainneaineisto, liite 6 (Arkkitehtistudio Kujala & Kolehmainen). Autopaikkojen korttelialue (LPA-2) Tontti 10 osoitetaan autopaikkojen korttelialueeksi, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Autopaikkoihin liittyvät rakenteet ja pinnat on rakennettava yhtenäisen suunnitelman mukaisesti. Autopaikat on istutuksin jäsenneltävä osiin ja erotettava muista alueista. Autopaikkojen korttelialue osoitetaan tonttien 972-1, 977-1, ja käyttöön. Wärtsilänkadun varteen osoitetaan säilytettävä/istutettava puurivi. 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavamuutoksen aiheuttamien vaikutusten voidaan arvioida jäävän suhteellisen vähäisiksi, sillä muutoksia poistuvaan kaavaan verrattuna on melko vähän. Kokonaiskerrosala tontilla 9 kasvaa 800 k-m². Rakennusalan rajausta täsmennetään tontin itäosasta, jotta paikalle voidaan rakentaa uusi matalaenergiatalo. Kaavamääräys muuttuu vanhuksille ja erityisryhmille tarkoitettujen asuinkerrostalojen korttelialueesta (AS-4) monimuotoiseen asumiseen tarkoitettujen kerrostalojen korttelialueeksi (AS-3). Merkittävin toiminnallinen muutos nykytilanteeseen nähden on dementiakodin ja päiväkotiyksikön mahdollistaminen sekä päiväkotitoiminnan aiheuttaman saattoliikenteen järjestäminen. Saattoliikenteen järjestäminen kevyenliikenteen kadulle, jolla tontille ajo on sallittu, ei ole paras vaihtoehto liikenneturvallisuuden kannalta. Katualueen leventäminen ja muut järjestelyt tulevat tarkasteltaviksi lähitulevaisuudessa, kun Jampankaaren eteläpuolisen korttelin suunnittelu tulee ajankohtaiseksi. 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset Täydennetään kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Järvenpäässä Terttu-Elina Wainio asemakaava-arkkitehti 8

9 1:6000

10 1:1000

11

12

13 tarkistettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 63 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarkistaa kaavatyön aikana tarpeen mukaan. Korttelin 978 asemakaavamuutos (Mestariasunnot Oy, Jampankaari 6) Dnro YLEISHAL: 970/2008/ 612 Kaavatunnus Asemakaavan muutos koskee osaa 9. eli Jampan kaupunginosan korttelista 978. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tehtävänä on kertoa osallisille: - Mitä kaavoitus koskee. - Mihin sillä pyritään. - Mitä vaikutuksia kaavalla on. - Miten vaikutukset arvioidaan. - Ketkä ovat osallisia. - Miten ja milloin voi osallistua. - Miten kaavoituksen kulusta tiedotetaan. - Kuka kaavaa valmistelee ja mistä saa lisää tietoa. Aloite tai hakija Järvenpään Mestariasunnot Oy on pyytänyt asemakaavamuutosta tontille Suunnittelualueen sijainti Suunnittelukohde Suunnittelualue sijaitsee Jampan kaupunginosassa, noin 2,5 kilometriä keskustasta luoteeseen Wärtsilänkadun itäpuolella. Suunnittelualueen lähiympäristössä on pääosin asuinrakennuksia, lisäksi alueen kaakkoispuolella on Jampan ostoskeskus ja Saunakallion koulu. Kaavamuutoskorttelissa sijaitsee vanhusten palvelutalo, opiskelijaasuntola sekä tyhjillään oleva asuinkerrostalo. 1

14 Suunnittelun tavoite Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuudet lisätä tontin 9 rakennusoikeutta, jotta alueelle voitaisiin rakentaa lisää vanhusten asuntoja. Tarkoituksena on purkaa olemassa oleva kerrostalo ja rakentaa sen tilalle uusi vanhusten matalaenergiapalvelutalo. Ilmakuva suunnittelualueesta. Palvelutalo Lähtötiedot Opiskelijaasuntola Purettava rakennus Maanomistus Kaavamuutosalueen kiinteistöt omistaa Järvenpään Mestariasunnot Oy. Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntakaava on vahvistettu Yleiskaava Järvenpään yleiskaavassa 2020 (kv ) alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). Alue on asemakaavoitettu. Alueelle saa sijoittaa liike-, työ- ja palvelutiloja. Suositus: Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan vähintään e=0,40. Ote Järvenpään yleiskaavasta

15 Asemakaava Suunnittelualueen asemakaava on vahvistettu Alue on osoitettu asemakaavassa vanhuksille ja erityisryhmille tarkoitettujen asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AS-4). Alueen rakennusoikeus on yhteensä 4200 k-m2, minkä lisäksi saadaan rakentaa palvelutiloja 1000 k-m2. Väestönsuojaa varten on osoitettu oma rakennusala rakennusten koilliskulmaan. Alueen pohjois- ja länsiosa on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-2), jonka kautta saa järjestää ajoyhteyden siihen rajoittuville tonteille. Alue on osoitettu kortteleiden 978 ja 977 sekä tontin autopaikkoja varten. Wärtsilänkadun varteen on osoitettu puurivi. Alla on ote ajantasaisesta asemakaavayhdistelmästä. Ote ajantasaisesta asemakaavayhdistelmästä Muut suunnitelmat Kaavamuutoshankkeen taustalla on Järvenpään Mestariasuntojen nollaenergiatalohanke, jonka tavoitteena on toteuttaa alueelle uusi ½ V-kerroksinen rakennus, jossa olisi mm. dementiakoti sekä vanhusten asuntoja. Hankkeen taustalla on Mestariasuntojen ja ARA:n yhteistyö, jossa on selvitetty Jampankaari 6:n perusparannusmahdollisuuksia. Perusparannus on kuitenkin katsottu liian kalliiksi vaihtoehdoksi, joten hanketta on valmisteltu siten, että vanha rakennus tullaan purkamaan ja tilalle rakennetaan uusi matalaenergiaratkaisu. Rakennukset ja ympäristö Suunnittelualueen rakennukset on rakennettu 1980-luvulla. Alueella on opiskelija-asuntoja sekä vanhusten palvelutalo, joiden käyttämä rakennusoikeus on yhteensä 3150 k-m². Rakennuksista palvelutalo on nelikerroksinen ja opiskelijatalo kolmikerroksinen. Purettavaksi aiottu asuinkerrostalo on kolmikerroksinen ja sen kerrosala on 1360 m². Rakennukset muodostavat etelään avautuvan suojaisan piha-alueen, jossa on varttunutta puustoa. Alueen pohjois- ja länsiosat ovat autopaikkojen korttelialuetta, jossa rakennuksia ei ole. Pysäköintipaikkoja on ryhmitelty erilaisin istutuksin; alueella on lisäksi jonkin verran puustoa. Kevyenliikenteen kannalta alueen sijainti on ihanteellinen lähes kaikki lähialueen kadut on varattu jalankululle ja polkupyöräilylle. Alueen vieressä sijaitsee Jampanpuisto; lisäksi alueelta on hyvät kevyenliikenteenyhteydet lähistön virkistysalueille, kuten Jampan liikuntapuistoon. Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset Viranomaiset (Uudenmaan ympäristökeskus) Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa 3

16 Laatimisvaiheet Tiedottaminen Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla, Vartissa, Viikkouutisissa ja kaupungin internetsivuilla lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja haltijoille, kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille sekä muille osallisille, jotka ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. Aloitusvaihe Ajankohtaisista asemakaavahankkeista ilmoitetaan vuosittain kaavoituskatsauksen yhteydessä. Kaavoitustyön käynnistymisestä ja siihen liittyvästä osallistumis- ja arviointisuunnitelman valmistumisesta tiedotetaan siten kuin edellä on kerrottu. Osallisten toivotaan esittävän arvionsa ja mahdolliset muutokset ja täydennykset OAS:aan kuulutuksessa ilmoitettuun päivään mennessä, mutta siihen voi tehdä tarkennuksia koko valmisteluvaiheen ajan kunnes kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osallisilla on ennen ehdotuksen julkista nähtäville asettamista oikeus ehdottaa Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä. OAS on nähtävillä koko suunnittelutyön ajan teknisen keskuksen palvelupisteessä (Seutulantie 12, 1. kerros) sekä Järvenpään kaupungin internetsivuilla. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutosluonnos ja muu suunnitteluaineisto asetetaan nähtäväksi mielipiteiden antamista varten (MRL 62, MRA 30 ) teknisen keskuksen palvelupisteeseen. Kaava-aineisto on nähtävissä myös Järvenpään kaupungin internetsivuilla. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon aikana järjestetään mahdollisesti myös yleisötilaisuus, jossa esitellään kaavan lähtökohtia, tavoitteita ja suunnitteluaineistoa. Kaavan muutoksesta pyydetään luonnoksen valmistuttua ennakkolausunnot seuraavilta virkamiestahoilta: Kaupunkiympäristö Ympäristötoimisto Rakennusvalvonta Vesilaitos Pelastuslaitos Fortum sähkönsiirto Oy/ Etelä-Suomi Fortum Power and Heat Oy Elisa Networks Oy Uudenmaan ympäristökeskus Ehdotusvaihe Luonnoksesta saatujen mielipiteiden ja ennakkolausuntojen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunginhallitus hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutosehdotus laitetaan nähtäväksi teknisen keskuksen ilmoitustaululle sekä 4

17 Järvenpään kaupungin internetsivuille ja siitä tiedotetaan osallisille kuten edellä on kerrottu. Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä. Kaupunginhallitus käsittelee ja hyväksyy kaavamuutosehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet. Mikäli asemakaavamuutosehdotusta joudutaan muuttamaan olennaisesti lausuntojen ja muistutusten johdosta, asettaa kaupunginhallitus sen uudelleen nähtäville ja mahdollisesti myös pyytää uusia lausuntoja. Muussa tapauksessa kaupunginhallitus esittää ehdotuksen edelleen valtuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginhallituksen päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto (vastine), lähetetään niille osallisille, jotka ovat jättäneet muistutuksen tai ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja jättäneet yhteystietonsa. Hyväksymisvaihe Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutoksen. Päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella tiedottamisesta sovitulla tavalla. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen ja Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Valitusote valtuuston päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella kuten edellä on mainittu. Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan hyväksymispäätöksestä kirjeitse. Arviointisuunnitelma Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tarpeen laatia erillistä arviointiselvitystä. Asemakaavan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maisemaan, liikenteeseen, tekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin arvioidaan kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Käsittelyaikataulu Asemakaavan muutostyö on käynnistetty lokakuussa Asemakaavan muutosluonnos on nähtävänä (MRL 62 ) marras-joulukuussa Asemakaavan ja tonttijaon muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäväksi (MRL 65, MRA 27 ) 30 päivän ajaksi arviolta helmi-maaliskuussa Tavoitteena on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavamuutoksen ja tonttijaon muutoksen keväällä Yhteystiedot Asemakaavan ja tonttijaon muutos laaditaan Järvenpään kaupungin kaavoituksessa ja mittauksessa virkamiestyönä. Sähköpostiosoite on muotoa: etunimi.sukunimi@jarvenpaa.fi KAAVOITUS Järvenpään kaupunki Kaavoitus ja mittaus Seutulantie 12 PL 41, Järvenpää Asemakaava-arkkitehti Terttu-Elina Wainio Valmistelija Kaavasuunnittelija Jaana Pohjola KATU- JA YLEISTEN ALUEIDEN SUUNNITELMAT Järvenpään kaupunki Kaupunkiympäristö Seutulantie 12 PL 41, Järvenpää Järvenpäässä Terttu-Elina Wainio asemakaava-arkkitehti 5

18 Autopaikkaselvitys Jampan korttelin 978 tontit 9 ja 10 ************************************************************************* LPA-2-tontille (tontti ) mahtuu autopaikkoja 115 kpl. Tontille on osoitettu autopaikkoja ympäröivistä kortteleista seuraavasti: autopaikkoja 24 kpl autopaikkoja 24 kpl autopaikkoja 15 kpl (tontin loput autopaikat on osoitettu omalle tontille) ************************************************************************************* = 72 autopaikkaa jää tontin käyttöön

19 24 ap

20

21

22

23

24

25 JAMPANKAARI - JÄRVENPÄÄ JULKISIVULUONNOS LÄNTEEN 1:200 OSAJULKISIVU 1:

26

27 JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI OSA KORTTELIA 978 JA KATUALUETTA (MESTARIASUNNOT OY) ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : 1000 Asemakaavan muutos koskee: 9. eli Jampan kaupunginosan korttelin 978 tontteja 9 ja 10 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 9. eli Jampan kaupunginosan korttelin 978 tontit 9 ja 10 sekä katualuetta. Käsittelyvaiheet: Nähtävänä MRL 62 ja MRA 30 mukaisesti Kaupunginhallitus Nähtävänä MRL 65 ja MRA 27 mukaisesti Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI Kaavoitus ja mittaus Päiväys Khdno 970/2008 Tarkistettu Hakemistonumero Arkistonumero Suunnittelija Jaana Pohjola Piirtäjä Jaana Pohjola Tallennusnimi jampankaari 6 Terttu-Elina Wainio Asemakaava-arkkitehti Jaana Pohjola Kaavasuunnittelija Mittakaava 1:1000

28 Jampankaari Jampankaari Wärtsilänkatu VI VI IV IV IV IV VIII VI ar k ar kt kt ar ar ar ar k yr Jampan sosiaalija terveystoimen aluetoimisto kt kt ar ar M :2687 1:2687 1: lk lk lk lk lk lk 9 10 a-2 (972/1) (977) (978) a 978/10 WÄRTSILÄNKATU JAMPANKAARI JAMPANKAARI pp/t pp/h pp/h a a 1 JAMPANPUISTO VI II a-2 mu o a 978/10 a 978/10 IV-VI JAMPPA 9 LPA-2 AR-16 AK-31 VP YS-4 AK-3 AS-3 Pohjakartta täyttää kaavoitusmittauksista annetun asetuksen (1284/99) vaatimukset ja on ajan tasalla. Jukka Laitila Järvenpäässä Kaupungingeodeetti

29 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AS MONIMUOTOISEEN ASUMISEEN TARKOITETTUJEN KERROSTALOJEN KORTTELIALUE. Tontille saadaan rakentaa asuinkerrostaloja, joiden yhteenlasketusta asuinpinta-alasta vähintään 50 % on suunniteltava nuorten asumiseen tai vanhusten ja erityisryhmien palveluasumiseen soveltuviksi asunnoiksi. Tontille saadaan rakentaa työ- ja palvelutiloja, julkisten lähipalveluiden ja asukkaiden yhteiseen käyttöön tarkoitettuja tiloja sekä ravintola- ja kahvilatiloja. Rakennusten katoille ja julkisivuihin saadaan sijoittaa energiatalouden edellyttämiä teknisiä laitteita. Tontilla on säilytettävä tai sinne on istutettava vähintään yksi puu kutakin tontin rakentamattoman osan 100 m2 kohti. Tontille tai asemakaavassa osoitetulle autopaikkojen korttelialueelle on rakennettava vähintään - 1 autopaikka / 100 kerros-m2 nuorisoasuntojen, vanhusten asuntojen tai erityisryhmien asuntojen tilaa, - 1 autopaikka / 85 kerros-m2 muuntyyppistä asuintilaa, - 1 autopaikka / 70 kerros-m2 työ-, palvelu-, toimisto-, kahvila- tai ravintolatilaa, - 1 autopaikka / 85 kerros-m2 julkisten lähipalvelujen tilaa. LPA AUTOPAIKKOJEN KORTTELIALUE t Autopaikkojen korttelialue, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Autopaikkoihin liittyvät rakenteet ja pinnat on rakennettava yhtenäisen suunnitelman mukaisesti. Autopaikat on istutuksin jäsenneltävä osiin ja erotettava muista alueista m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. t Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. JAMP Osa-alueen raja Kaupunginosan nimi Kaupunginosan numero.

30 JAMPANKAA 6000 VI Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero Korttelin numero Kadun, katuaukion, torin tai puiston nimi Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Rakennusala. a-2 o Auton säilytyspaikan rakennusala. Rakennusalalle saadaan rakentaa autokatoksia ja -talleja sekä jätehuoltotiloja rakennusoikeusmääräyksien estämättä. 12XXXXX Alueen yhteinen oleskelupiha. Alueen suunnittelussa on erityisesti huomioitava esteettömyys. Vähintään puolet alueen pinta-alasta on pidettävä kasvipeitteisenä. mu Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa enintään 10 m2 suuruisen puistomuuntamon Säilytettävä/istutettava puurivi Katu. a 978/10 (972/1) Merkintä osoittaa, että korttelin tontteja varten on asemakaavassa varattu auton säilytys- ja pysäköimistiloja merkinnän osoittamalla korttelin tontilla Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit/tontit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa.

31 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 186 Järvenpää Täyttämispvm Kaavan nimi Jampan kaupunginosan kortteli 978, tontit 9 ja 10 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,0649 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,0649 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,56 0, A yhteensä 0, , , P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,6 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

32 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,56 0, A yhteensä 0, , , AS-3 0, , , P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,6 0, Kadut 0, ,4 0,0000 LPA-2 0, ,6 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä