KATTELUSSAARI-JÄNKÄSALO OSAYLEISKAAVAN AJANTASAISTAMINEN

Transkriptio

1 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A TAIPALSAAREN KUNTA KATTELUSSAARI-JÄNKÄSALO OSAYLEISKAAVAN AJANTASAISTAMINEN FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P15593

2 I (I) Sisällysluettelo 1 Lausunnot Etelä-Karjan liitto Etelä-Karjalan museo Etelä-Karjalan pelastuslaitos Museovirasto Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Liikenne ja infrastruktuuri vastuualue Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat vastuualue Lappeenrannan seudun ympäristötoimi Mielipiteet Timo Janhunen, Kari Kakko, Iltaranta ja Aamuranta Esa Kiiskinen, Mäntyniemi Tomas Korpelainen ja Erkki Ahonen, Paarmala Anu Koskela, Teppo ja Liisa Kylmä, Kylmänkangas Lauritsalan Partiotuki ry / Martti Lahikainen, Pulkinlahti Maatalousyhtymä Knuutinen Lilja, Eija, Heikki, Pekka, Knuutinen-Kyckling Leena ja Niemelä Eeva, Riihimäki Kaisa Mäkinen, Kerola Pekka Nupponen ja Marjaleena Ström-Nupponen, Impivaara Mika Riikonen, Matti Salminen Pasi Torri, Tuure Westinen, Niittylahti Maarit Wiklund, T Aunela Jukka Ja Tomi Vuosalmi, Kankaanranta Selma Korhosen perikunta, 3:9 Koivuniemi Finnooa Capital/Juha Tielinen, M601 ja M Eero Niiva, Nokanniemi Antti Rehunen Heidi Taskinen, Ahokkala... 56

3 1 (58) KATTELUSSAARI-JÄNKÄSALO OSAYLEISKAAVAN AJANTASAISTAMINEN 1 Lausunnot

4 2 (58) 1.1 Etelä-Karjan liitto Yleiskaavaluonnos on pääosin maakuntakaavan mukainen mutta Kattelussaaren- Päihänniemen alueella on seuraavia maakuntakaavan merkintöjä, joita tulisi tarkentaa: Salpalinjan alue, arvokas harjualue. Päihäniemen alueen laaja MU -aluevaraus ja siihen liittyvä kaavamääräys eivät tue täysin alueen monipuolisen ja verkottuneen ulkoilun, vapaa-ajan ja virkistyksen käytön tarpeita. MU -merkintää olisi syytä tarkentaa niin, että se sallisi partiotoiminnan kehittämisen pidemmällä aikavälillä. Merkintä voisi olla leirikeskusmerkintä RM-1 tai rajattu MU -alue osoittamaan partiotoiminnan ja siihen liittyvien rakennusten ja rakenteiden kehittämistä alueella. Salpalinjaa ja arvokasta harjualuetta koskevat maakuntakaava varaukset on tuotu esille kaavaehdotuksen selostuksessa. Arvokkaan harjualueen rajausta on tarkastettu kaavaehdotukseen Kaakkois-Suomen ELY:n lausunnon perusteella POSKI-aineiston rajauksia vastaavaksi. Salpalinjan arvokkaiden kohteiden aluerajausta on tarkastettu kaavaehdotukseen muinaismuistoselvityksen perusteella. Parhaiten säilyneet kokonaisuudet on osoitettu merkinnällä km kulttuuriympäristökohde / kulttuuriympäristöalue Partiolaisten tukikohtana toimivan tilan 3:94 alue tullaan kaavaehdotuksessa osoittamaan aluevarauksella RM-1 / 300. Aluevarauksen liittyvässä kaavamääräyksessä alueen käytöstä todetaan seuraavasti: RM-1 LEIRIKESKUS Alueella saa ylläpitää ja kunnostaa olemassa olevaa rakennuskantaa sekä rakentaa toiminnan kannalta välttämättömiä majoitus- ja huoltorakennuksia. Alue muodostaa yhden rakennuspaikan. Luku kaavamerkinnän yhteydessä ilmoittaa suurimman sallitun kerrosalan. RM-1 alueelle voi rakentaa yhteensä 300 km-2 toiminnan kannalta välttämättömiä majoitus- ja huoltorakennuksia. Luku sisältää olemassa olevan rakennuskannan. Tilalle 3:94 kaavaluonnoksessa esitetty erillinen saunan rakennuspaikka poistetaan kaavaehdotuksesta.

5 3 (58) 1.2 Etelä-Karjalan museo Suunnittelualueella sijaitsevan arvokkaan rakennusperinnön osalta yleiskaavamerkinnät tulee ajantasaistaa perustuen riittäviin ja ajantasaisiin selvityksiin (MRL 9 ). Kaavaselostukseen tai erilliseen kulttuuriympäristöselvitykseen tulee koota tiedot alueen rakennetun kulttuuriympäristön historiasta sekä alueella sijaitsevista arvokkaista kulttuurimaisema-alueista, pihapiireistä ja rakennuskohteista perustuen sekä olemassa olevien tietojen päivittämiseen että mahdollisten aikaisemmin tuntemattomien paikallisesti arvokkaiden kohteiden selvittämiseen. Kattelussaari - Jänkäsalo osayleiskaavan alueella on loka-marraskuun vaihteessa 2012 suoritettu rakennetun kulttuuriympäristön inventoinnin täydentäminen. Täydennysinventointi on suoritettu tarkastamalla vuoden 1979 inventoinnissa mainitut kohteet. Lisäksi on käyty tarkistamassa noin 40 vanhaa talonpaikkaa, joiden nimet on poimittu kaavoituksen yhteydessä peruskartoista. Rakennukset on kuvattu ja niistä on laadittu kulttuurihistoriallinen luonnehdinta sekä ehdotus tarvittavaksi kaavamerkinnäksi. Inventoinnin tuloksena on alueelle arvotettu 11 kohdetta. Kohteista 7 kpl on katsottu sekä päärakennuksen että pihapiirin osalta kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi, 2 kpl pihapiirinsä osalta kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi, 1kpl päärakennuksen osalta kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi ja 1 kpl nykyisin asuinkäytössä olevan entisen koulurakennuksen osalta kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi. Kohteet on esitetty kuvauksin ja valokuvin inventointiraportissa. Kohteet on osoitettu kaavaehdotuksessa omilla merkinnöillään. Paikallisen rakennusperinteen mukaiset pihapiirit tai rakennuskohteet on osoitettu merkinnällä s-1: s-1 Säilytettävä alueen osa Alueella tai kohteessa sijaitsee paikallisen rakennusperinteen mukainen pihapiiri tai muu kyläkuvallisesti tai rakennushistoriallisesti arvokas kyläalueen osa. Pihapiiri tai kyläalueen osa on säilytettävä ja rakennuksia kunnostettava muuttamatta olennaisesti rakennusten luonnetta. Jos oleva rakennus korvataan uudella, uuden rakennuksen on ulkoasultaan, julkisivumateriaaleiltaan ja mittasuhteiltaan sovelluttava vanhaan pihapiiriin tai arvokkaaseen kyläalueeseen. Rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet on osoitettu merkinnällä sr: sr Rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokas kohde Rakennuksissa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden ja käyttötarkoitusten muutosten on oltava sellaisia, että rakennusten rakennustaiteellisesti, kulttuurihistoriallisesti ja maisemakuvan kannalta arvokas luonne säilyy. Suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, että uudisrakentaminen ja olemassa oleviin rakennuksiin tehtävät muutokset sopeutuvat ympäristöön.

6 4 (58) Maankäyttö- ja rakennuslain :n nojalla määrätään, että rakennusten purkaminen ei ole sallittua ilman lupaa. Alueeseen kohdistuvien toimenpiteiden yhteydessä tulee varata museovirastolle tai maakuntamuseolle mahdollisuus lausunnon antoa varten. Kohteet on luetteloitu kaavaselostukseen ja inventointiraportti on lisätty kaavaselostuksen liitteisiin. Kohteisiin liittyvät kaavamääräykset on esitetty kaavamerkinnät ja määräykset dokumentissa sekä kaavaselostuksessa.

7 5 (58) 1.3 Etelä-Karjalan pelastuslaitos Ei huomautettavaa.

8 6 (58) 1.4 Museovirasto Muinaisjäännöksiä koskevat pohjatiedot kaavaa varten eivät ole riittävät. Jotta kaavan vaikutusta arkeologiseen kulttuuriperintöön voidaan arvioida, kaava-alueella tulee tehdä muinaisjäännösten inventointi, jonka pääpaino tulee olla jo tehtyjen luontoselvitysten tapaan rakennuspaikkojen siirtoihin ja laajennuksiin kohdistuneille alueille. Lisäksi alueella on toisen maailmansodan aikaisen Salpalinjan kenttälinnoitteita, jotka eivät ole kiinteitä muinaisjäännöksiä mutta ne on otettava huomioon historiallisesti merkittävinä rakenteina ja kohteina. Kaavaselostuksesta ei käy ilmi, mihin selvitykseen Salpakohteiden rajaukset perustuvat ja onko niiden osalta tehty maakuntakaavaa tarkentavia selvityksiä. Salpalinjan kohteet tulee tarkistaa muinaisjäännösinventoinnin yhteydessä. Kattelussaari - Jänkäsalo osayleiskaavan alueella on loppusyksystä 2012 suoritettu arkeologinen inventointi muutosalueiden sekä jo tunnettujen muinaismuistojen ja Salpalinjan kohteiden osalta. Inventoinnin tuloksena on alueelle kaavassa osoitettu 8 muinaismuistokohdetta, joista 2 on aiemmin tuntemattomia. Lisäksi inventoinnin yhteydessä löydettiin 39 Salpalinjaan liittyvää kohdetta, joista kaavassa on osoitettu parhaimpina kokonaisuuksina säilyneet (9 kpl). Kohteet on esitetty kuvauksin ja valokuvin inventointiraportissa. Kohteet on osoitettu kaavaehdotuksessa omilla merkinnöillään. Muinaismuistolain rauhoittamat kiinteät muinaisjäännöskohteet tai alueet on osoitettu merkinnällä sm s-1 Säilytettävä alueen osa Alueella tai kohteessa sijaitsee paikallisen rakennusperinteen mukainen pihapiiri tai muu kyläkuvallisesti tai rakennushistoriallisesti arvokas kyläalueen osa. Pihapiiri tai kyläalueen osa on säilytettävä ja rakennuksia kunnostettava muuttamatta olennaisesti rakennusten luonnetta. Jos oleva rakennus korvataan uudella, uuden rakennuksen on ulkoasultaan, julkisivumateriaaleiltaan ja mittasuhteiltaan sovelluttava vanhaan pihapiiriin tai arvokkaaseen kyläalueeseen. sm muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös / muinaisjäännösalue Muinaismuistolain (295/63) rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kiellettävä. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on kuultava Museovirastoa. Salpalinjan kohteet on osoitettu kulttuuriympäristökohteina ja alueina merkinnällä km:

9 7 (58) km kulttuuriympäristökohde/kulttuuriympäristöalue Alueella sijaitsevat historialliset rakenteet tulee säilyttää. Alueen maankamaraa ja alueen historiallisia arvoja muuttavat toimenpiteet ovat kiellettyjä (MRL 128 ). Kohteet on luetteloitu kaavaselostukseen ja inventointiraportti on lisätty kaavaselostuksen liitteisiin. Kohteisiin liittyvät kaavamääräykset on esitetty kaavamerkinnät ja määräykset dokumentissa sekä kaavaselostuksessa.

10 8 (58) 1.5 Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Liikenne ja infrastruktuuri vastuualue Kaavamääräyksiin tulisi kirjata uusia rakennuspaikkoja koskeva ehto olemassa olevien liittymien ja yhteyksien käytöstä esim: Uusilta rakennuspaikoilta tulee käyttää olemassa olevia pääsyteitä ja liittymiä maanteille. Jos uusia liittymiä on tarpeen tehdä, tulee tarvittavien toimenpiteiden selvittämiseksi olla yhteydessä tienpitäjään. Kattelussaarentie (yhdystie 14797) loppuu Päihänniementien ja Rainionlahdentien liittymään. Kaavamääräyksiin lisätään rakentamista koskeviin yleisiin määräyksiin teksti: Uusilta rakennuspaikoilta tulee käyttää olemassa olevia pääsyteitä ja liittymiä maanteille. Mikäli uusia liittymiä maanteille tarvitaan, tulee tienpitoviranomaiselta hakea niitä varten liittymälupa Kaavaluonnoksessa yksityistielle virheellisesti esitetty yhdystien (Kattelussaarentie) osuus Päihänniementien ja Rainionlahdentien liittymästä eteenpäin poistetaan kaavaehdotuksesta.

11 9 (58) 1.6 Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat vastuualue Luonnonarvot: - Kerrosalan nosto pienissä saarissa ei ole suotavaa ja muutoinkin kerrosalat on vedetty yläkanttiin, kun kyseessä on rakentaminen kaukana taajamista ja osa rakennuspaikoista on saarissa. Kaavaluonnoksessa oli osoitettu virheellisesti RA -paikkoina joitakin voimassa olevassa osayleiskaavassa RA-1 -paikkoina osoitettuja rakennuspaikkoja. RA-1 - rakennuspaikkojen määrä on tarkastettu voimassa olevaa osayleiskaavaa vastaavaksi. RA-1 -rakennuspaikkojen suurin sallittu kerrosala on kaavaluonnoksessa esitetystä 100 m 2 :sta laskettu kaavaehdotuksessa voimassa olevan osayleiskaavan mukaiseksi eli 75 m 2 :iin. Kaavamääräys: RA-1 loma-asuntoalue, jolla on ympäristöarvoja Alue on tarkoitettu loma-asuntojen rakentamiseen. Alueella saa säilyttää käytössä olevan loma-asunnon tarvittavine talousrakennuksineen kerrosalaltaan enintään yhteensä 75 m2. Rakennusten tulee olla korkeusasemaltaan, muodoltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään maisemaan sopivia. Voimassa olevassa yleiskaavassa saariin sijoitetut RA paikat on osoitettu kaavaehdotuksessa RA paikkoina. Näiden rakennuspaikkojen osalta rakennusoikeuden nosto tapahtuu kaavaehdotuksessa RA -paikoille esitetyn noston mukaisesti. Kiinteistön merkitseminen kaavaan: - Rakennuspaikat Peräluodon ja Naurissaaren saarissa sekä kyseisen tilan mannerranta kokonaisuudessaan muutetaan valtionkonttorin päätöksen mukaisesti luonnonsuojelualueeksi (SL). Tilan 1:34 esitetyt alueet merkitään kaavaehdotuksessa valtionkonttorin päätöksen mukaiseksi luonnonsuojelualueina (SL). Vaikutukset vesistöön ja pohjaveteen: - Kaava-alueen vesistöt ovat lähes luonnontilaisia, mutta niihin kohdistuu huomattavia paineita, koska ovat erityisen herkkiä ranta-asutuksen ja muun maankäytön aiheuttamalle jätevesikuormitukselle. - Kaavassa ei ole huomioitu kenellä on vastuu ja korvausvelvollisuus jätevesijärjestelmän häiriöiden aiheuttamista vahingoista.

12 10 (58) - Kaavaselostuksen mukainen jätevesien käsittely merkitsee kohdevesistölle rehevöitymisen uhkaa. - Taipalsaaren kunnan tulisi laatia kaavan kohteena oleville vesistöille ympäristönsuojelumääräykset, joilla annetaan tiukemmat vaatimukset jätevesien käsittelylle kuin haja-asutuksen jätevesiasetuksessa. Kaava-alue rajoittuu Saimaan vesistöön. Kaava-alueelle sijoittuu runsaasti olemassa olevia rakennusoikeuksia, sekä voimassa olevassa yleiskaavassa osoitettuja mutta vielä toteuttamattomia rakennusoikeuksia. Rakennusoikeuksien määrä ei lisäänny kaavan ajantasaistamisen myötä. Kaavan vesi- ja jätevesihuoltoa koskevat määräykset vastaavat muiden alueen kuntien rantayleiskaavojen määräyksiä. Määräyksissä on tuotu esille. että jätevedet pitää käsitellä valtioneuvoston siten, kun niiden käsittelystä asetuksessa /209 sekä Taipalsaaren kunnan säädetään. Määräykset tiukentavat kaava-alueella nykyisin voimassa olevia jätevesien käsittelyä koskevia määräyksiä. Tästä syystä rehevöitymisen uhka vähenee. Määräyksissä ei voida ottaa kantaa korvausvelvollisuuteen. Merkitään esitys ympäristösuojelumääräyksien laatimisesta tiedoksi. Tulvariskit, rakentamiskorkeus ja rakentamiskelpoisuus: - Tulvariskejä ei ole riittävästi huomioitu, useita suunniteltuja rakentamispaikkoja sijoittuu osittain tulvariskialueille. Rakennuspaikkojen rajauksia on laajennettu uusien rakennuspaikkojen osalta tulvavaara-alueiden ulkopuolelle siltä osin, kun rakennuspaikkaa voidaan tilan sisällä siirtää tai laajentaa. Kaikkien tulvavaara-alueella sijaitsevien tilojen osalta tämä ei ole mahdollista, sillä koko tila saattaa sijaita tulva-alueella. Olemassa olevien tulvavaara-alueelle sijaitsevien rakennuspaikkojen osalta rakennuspaikkojen kokoa on kasvatettu siltä osin, kun rakennuspaikkaa voidaan tilan sisällä laajentaa. Kaikkien tulvavaara-alueella sijaitsevien tilojen osalta tämä ei ole mahdollista, sillä koko tila saattaa sijaita tulva-alueella. Harjut: - Kaavaluonnoksessa esitetty harjurajaus (Päihäniemi ja Kattelussaari) poikkeaa pieniltä osin POSKI-projektin yhteydessä tarkistetusta rajauksesta.

13 11 (58) Harjualueen rajaus on kaavaehdotuksessa muutettu POSKI-projektin rajauksen mukaiseksi. Lainsäännöksiin viittaaminen: - Viittaaminen lainsäännöksiin on suositeltavaa tilanteessa, joissa viittauksen poisjättäminen aiheuttaisi tarpeen esim. koko säännöksen aukikirjoittamiseen kaavamääräyksissä. Kuitenkin on selvää, että lainsäännöstä ei enää noudateta, jos sen voimassaolo on lakannut. Merkitään tiedoksi Rakennussuojelukohteet ja maisemallisesti merkittävät kohteet - Alueella ei ole varsinaisia rakennussuojelukohteita ja maisemallisesti arvokkaat kohteet on huomioitu kaavoituksen yhteydessä. Merkitään tiedoksi. Rakennusoikeuden lisäys: - Lomarakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on 200 m 2, ympärivuotiseen asumiseen tarkoitetun rakennuspaikan on 350 m 2. - Enimmäisrakennusoikeudesta varattava talousrakennuksia varten 30 % - Jos kunnan rakennusjärjestyksessä on määrätty isommista rakennusoikeuksista, noudatetaan sitä. - Jos rakennuspaikka on pinta-alaltaan pienempi kuin 3000 m 2 tai 5000 m 2 sovelletaan 10 % -sääntöä. - Kari ja Ulla Halmetoja, Paulinniemi, rakennusoikeuden lisäys on hyväksyttävissä, mutta ympärivuotisen asunnon rakentamista ei tule sallia (saarikiinteistö ei tieyhteyttä). Lomarakennuspaikan enimmäisrakennusoikeudeksi on kaavaehdotuksessa osoitettu 250 m 2 ja ympärivuotiseen asumiseen tarkoitetun rakennuspaikan 400 m 2. Kaavamääräykset:

14 12 (58) AO erillispientalojen alue Alue on tarkoitettu ympärivuotisten asuntojen rakentamiseen. Luku A-merkinnän yläpuolella osoittaa alueelle sallitun rakennuspaikkojen määrän. Rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 5000 m2. Rakennuspaikalle sallittu kokonaiskerrosala saa olla enintään 400 m2. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 300 m2. Asuinrakennuksen lisäksi saa rakentaa saunan, aitta- ja talousrakennuksia. RA loma-asuntoalue Alue on tarkoitettu loma-asuntojen rakentamiseen. Luku RA -merkinnän yläpuolelle osoittaa alueelle sallitun rakennuspaikkojen määrän. Rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m2 ja saaressa 5000 m2. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden, enintään yksiasuintoisen lomarakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 250 m2. Halmetojan osalta kts. kohta Käyttötarkoitusten muutokset. Käyttötarkoituksen muutokset: - ELY-keskus ei missään tapauksessa hyväksy uutta vakituista asumista saarissa, jonne ei ole kiinteää tieyhteyttä. - ELY-keskus suhtautuu kielteisesti seuraavien kiinteistöjen käyttötarkoituksen muutokseen: Virpi ja Unto Ali-Hokka Tylyaho Tuomo Hyyryläinen Jukaranta Tuula ja Heikki Juslin Paastoniemenkärki Ilpo Kolhonen Niemenranta Sirpa Käkelä ja Timo Nykänen Lahtela, Niemelä Jukka Kääpä Matti Laurila Papankallio Kiinteistöyhtymä Anja Martikainen ja Kai Vertanen Jysminniemi Sakari Mäntymaa Itkonvieri Kari ja Heli Nisonen Norriniemi

15 13 (58) Taisto Pitkänen Pitkälä Elma Pulkkinen Suuri Jänkäsalo, Ahokkala Pentti Raatikaisen perikunta J-Kallio Sirkka ja Kari Seittenranta Lehtoranta Matti Suninen Kiviranta Lea Waldén ja Seppo Kervinen Kerniemi Riikka ja Risto Valjakka Levänniemi Ilkka Vertanen Lahdenpohja, Palokangas Antti Virtanen Raimo, Juha ja Timo Honkanen Marjaniemi Lauri Valjakka Saimaranta Esa Särmä Mäntylä Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei Suureen Jänkäsaloon tai muihin ilman kiinteää tieyhteyttä oleviin saariin osoiteta uutta vakituista asumista (RA-3 tai AO). Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Rakennuspaikkojen siirto: - Kari Karhu Saaristo, rakennuspaikan siirto on hyväksyttävissä, mutta ympärivuotisen asunnon kaavoittamista ei hyväksytä (saarikiinteistö ei kiinteää tieyhteyttä). - Tapio Kolhonen Ahoniemi, Mustikkamäki, muutosesityksestä ja siinä olevista kartoista, joissa ei ole rekisterinumeroita, ei voi saada yksiselitteistä selvitystä siitä mitä siirretään mihinkin. Vakituista asutusta ei hyväksytä saarikiinteistöillä, joilla ei ole kiinteää tieyhteyttä. - Pirjo Lensu Lamposaari, vakituista asutusta ei hyväksytä kaavoitettavaksi ilman kiinteää tieyhteyttä olevaan saareen. - Heidi Taskinen Ahokkala, vakituista asutusta ei hyväksytä kaavoitettavaksi ilman kiinteää tieyhteyttä olevaan saareen. Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei Suureen Jänkäsaloon tai muihin ilman kiinteää tieyhteyttä oleviin saariin osoiteta uutta

16 14 (58) vakituista asumista (RA-3 tai AO). Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Kunnan esittämät muutokset ELY-keskus ei hyväksy kunnan esittämää muutosta kiinteistölle Paarmala. ELY-keskus on vuonna 2010 hylännyt rakennuspaikkaa koskevan poikkeamislupahakemuksen ja Hallinto-oikeus vuonna 2010 hylännyt poikkeamisluvan hylkäämisestä tehdyn valituksen. Tilan 1:60 mitoitus on tarkastettu. Voimassa olevassa yleiskaavassa emätilaselvitykseen perustuvan mitoituksen mukainen rakennusoikeus koko tilan 1:60 emätilalle on 3 rakennuspaikkaa. Emätilalla on 5 käytettyä rakennusoikeutta, joista yksi yleiskaavan laatimisaikaisten kiinteistörajojen mukaisella tilalla 1:60. Emätila ja tila 1:60 olivat siis käyttäneet laskennallisen rakennusoikeutensa. Yleiskaavan laatimisaikaisen tilan 1:60 rakennuspaikka on lohkottu vuonna 2001 tilaksi 1:76. Nykyinen tila 1:60 on täten luopunut rakennuspaikastaan ja sillä ei ole oikeutta uuteen rakennuspaikkaan. Tilalle on vuonna 2010 haettu loma-asunnon rakentamiseksi poikkeamislupaa, jonka Kaakkois-Suomen ELY-keskus on hylännyt. Kouvolan hallinto-oikeus on vuonna 2010 hylännyt hakijan kielteisestä poikkeamispäätöksestä tekemän valituksen. Tilalle kaavaluonnoksessa osoitettu uusi loma-asunnon rakennuspaikka RA poistetaan kaavaehdotuksesta.

17 15 (58) 1.7 Lappeenrannan seudun ympäristötoimi Luontoselvityksen lopputulokset tulee viedä kaavakartalle ja luontoselvityksen täydentäminen tulee ulottaa tarvittaessa laajemmalle kuin uusien alueiden osalle. Kaavamääräyksiin on syytä lisätä vaatimus siitä, että maaperästä aiheutuvien radonhaittojen torjunta on huomioitava rakennuksen suunnittelun yhteydessä. Luontoselvityksessä ei Muutoskohteiden alueilla havaittu suojelullisesti arvokkaiden kasvi- tai eläinlajien esiintymiä, uhanalaisia luontotyyppejä tai muutoin luonnon kannalta erityisen arvokkaita kohteita, jotka tulisi huomioida maankäytön suunnittelussa. Kaavaehdotuksessa otetaan huomioon Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen lausunnossaan esille tuomat arvokkaat luonto- ja maisemakohteet. Kaavamääräyksiin lisätään seuraava vaatimus radonhaittojen torjunnasta rakennuksen suunnittelun yhteydessä: Rakennuksen suunnittelun yhteydessä on selvitettävä tarve mahdollisen radonhaitan torjuntaan.

18 16 (58) 2 Mielipiteet

19 17 (58) 2.1 Timo Janhunen, Pyydämme uutta rakennuspaikkaa saunalle sekä vapaa-ajan asunnolle tai ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetulle asuinrakennukselle tilalle (liite). Kaavaote mielipiteen kohdasta: Tilalle 3:98 esitetty uusi rakennuspaikka sijoittuu rantavyöhykkeelle. Rantavyöhykkeen suunnittelutarpeesta määritetään maankäyttö- ja rakennuslaissa (72 ) seuraavasti: Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.

20 18 (58) Voimassa olevassa yleiskaavassa rantavyöhykkeen rakennusoikeus on määritetty emätilaperusteiden mitoitustarkastelun avulla. Yleiskaavan ajantasaistamisessa mitoitustarkastelua ei avata, koska sen perusteella on jo voimassa olevassa yleiskaavassa määritetty kaava-alueen mahdolliset rakennusoikeudet. Tilan 3:98 emätilalle on voimassa olevassa yleiskaavassa osoitettu yksi uusi rakennusoikeus. Rakennusoikeus on osoitettu Oritsalon ja siten tilan 3:98 ulkopuolelle. Tila 3:98 ja sen emätila ovat täten käyttäneet rakennusoikeutensa. Tilalle ei voida rantavyöhykkeellä osoittaa uusia rakennuspaikkoja vaarantamatta maanomistajien tasapuolista kohtelua. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

21 19 (58) 2.2 Kari Kakko, Iltaranta ja Aamuranta Tila Iltaranta muuttaminen vakituisen asunnon rakennuspaikaksi AO, jossa rakennusoikeus 300 k-m 2. Lisäksi esitetään rakennusalueen korjaus myönnetyn rakennusluvan mukaiseksi. Tila Aamuranta muuttaminen ympärivuotisen asunnon rakennuspaikaksi AO, jossa rakennusoikeus 300 k-m 2. Rakennuspaikan rajaus pyydetään muuttamaan esitetyn mukaiseksi rakennuspaikan huonon rakennettavuuden perusteella. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Kaavoitusta ohjaavana viranomaisena Kaakkois-Suomen ELY-keskus on ottanut kielteisen kannan vakituisen asumisen ohjaamiseen sellaisiin Suuren Jänkäsalon kaltaisiin saariin, jonne ei ole kiinteää tieyhteyttä tai valtion ylläpitää lossiyhteyttä.

22 20 (58) Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei Suureen Jänkäsaloon tästä syystä osoiteta uutta vakituista asumista (RA-3 tai AO). Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Loma-asunnon rakennuspaikkoja ei tästä syystä voida osoittaa vakituisen asunnon rakennuspaikkoina (RA-3 tai AO). Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus on 250 k-m 2. Mielipiteessä esitetyt rakennuspaikkojenrajaukset perustuvat alueellisen maanmittaustoimiston suorittaman lohkomistoimituksen mukaisiin kiinteistörajoihin. Kiinteistötoimituksella ei voida määrittää koko tilan käyttötarkoitusta vaan käyttötarkoituksesta määrätään tässä tapauksessa yleiskaavalla, jossa tilojen rakentamisalueet ja muu maankäyttö on määritelty erikseen. Esitetyt, koko tilojen pinta-alan käsittävät rakennuspaikat hajauttavat rakentamista liikaa ja ovat täten yleiskaavan tavoitteiden vastaisia. Rakennuspaikkojen esitetyn kokoiselle suurentamiselle ei ole perusteita. Alueella on suoritettu maastokäynti. Kummankin tilan rakennuspaikkojen rajausta tarkastetaan suuremmaksi ja rakentamisen paremmin mahdollistavaksi. Rakentaminen on mahdollista kummallakin kiinteistöllä sijoittaa esitettyä pienemmille rakennuspaikoille. Poikkeamis- tai rakennusluvan saaneet rakennukset otetaan huomioon rakennuspaikkojen rajauksessa. Vaikutus kaavakarttaan: 2 x RA -paikan laajentaminen

23 21 (58) 2.3 Esa Kiiskinen, Mäntyniemi Kiinteistön Mäntyniemi muutosta ei ole tehty aivan toiveeni mukaan, perusteena rakennuspaikkojen liiallinen hajaantuminen useaan paikkaan. Tarkoituksena ei ollut hajaannuttaa rakennuksia vaan muodostaa kaksi rakennuskeskittymää olemassa olevien rakennusten yhteyteen. Toivoisin että kaavaa kehitettäessä selvitettäisiin mahdollisuus toteuttaa liitteen 3 mukainen toive rakennuspaikkojen sijoittamisessa. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Rakennuspaikat voidaan sijoittaa esitetyn mukaisesti. Vaikutus kaavakarttaan: 2 x RA-paikan siirtäminen

24 22 (58) 2.4 Tomas Korpelainen ja Erkki Ahonen, Paarmala Vastustamme kunnan esitystä osoittaa uusi rakennusoikeus tilalle Muutoksessa ei ole osoitettu kantatilaperiaatteen mitoituksen mukaista uutta rakennuspaikkaa. Täten uutta rakennuspaikkaa ei voi myöntää, koska kantatilaperiaatteen mukainen rantarakennusoikeus on jo käytetty. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Tilan 1:60 mitoitus on tarkastettu. Voimassa olevassa yleiskaavassa emätilaselvitykseen perustuvan mitoituksen mukainen rakennusoikeus koko tilan 1:60 emätilalle on 3 rakennuspaikkaa. Emätilalla on 5 käytettyä rakennusoikeutta, joista yksi yleiskaavan laatimisaikaisten kiinteistörajojen mukaisella tilalla 1:60. Emätila ja tila 1:60 olivat siis käyttäneet laskennallisen rakennusoikeutensa.

25 23 (58) Yleiskaavan laatimisaikaisen tilan 1:60 rakennuspaikka on lohkottu vuonna 2001 tilaksi 1:76. Nykyinen tila 1:60 on täten luopunut rakennuspaikastaan ja sillä ei ole oikeutta uuteen rakennuspaikkaan. Tilalle on vuonna 2010 haettu loma-asunnon rakentamiseksi poikkeamislupaa, jonka Kaakkois-Suomen ELY-keskus on hylännyt. Kouvolan hallinto-oikeus on vuonna 2010 hylännyt hakijan kielteisestä poikkeamispäätöksestä tekemän valituksen. Tilalle kaavaluonnoksessa osoitettu uusi loma-asunnon rakennuspaikka RA poistetaan kaavaehdotuksesta. Vaikutus kaavakarttaan: 1 x RA-paikan poistaminen

26 24 (58) 2.5 Anu Koskela, Vaadin että tilan rakennusoikeusasia tarkastellaan Jänkä-Kota tilan osalta uudelleen. Esitetyt perustelut saattavat minut rantatilan omistajana Jänkäsalon muiden maanomistajien kanssa epätasa-arvoiseen asemaan. Tuodaan myös esille, ettei ymmärretä perusteita vaihtoehtona esitetyn rakennusoikeuden siirron estämiselle. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Tilalle 2:176 esitetty uusi vakituisen asunnon rakennuspaikka sijoittuu rantavyöhykkeelle. Rantavyöhykkeen suunnittelutarpeesta määritetään maankäyttö- ja rakennuslaissa (72 ) seuraavasti:

27 25 (58) Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Voimassa olevassa yleiskaavassa rantavyöhykkeen rakennusoikeus on määritetty emätilaperusteiden mitoitustarkastelun avulla. Yleiskaavan ajantasaistamisessa mitoitustarkastelua ei avata, koska sen perusteella on jo voimassa olevassa yleiskaavassa määritetty kaava-alueen mahdolliset rakennusoikeudet. Mitoitustarkastelun perusteella tila 2:176 ja sen emätila ovat käyttäneet rakennusoikeutensa. Tilalle ei voida rantavyöhykkeellä uusia rakennuspaikkoja vaarantamatta maanomistajien tasapuolista kohtelua. Myöskään purettu rakennus ei oikeuskäytännön mukaan mahdollista rakennusoikeutta vaan ainoastaan rakennusluvalla rakennettu rakennus tai voimassa oleva rakennuslupa. Rakennuspaikka ei voida siirtää tilalta 5:98 tilalle 2:176 esitetyn mukaisesti, koska siirtokohde tila 5:89 ei ole mukana kaavoitettavassa alueessa. Mielipiteen antajalle vuonna 2011 annettu tieto on koskenut Suur-Saimaan osayleiskaavan ajantasaistamista, johon Suuri Jänkäsalo kuului. Koska Suuri Jänkäsalo on siirretty nyt osaksi Kattelussaari-Jänkäsalo osayleiskaavaa ja siirtokohteena sijaitseva rakennuspaikka sijaitsee Suur-Saimaan osayleiskaavan alueelle, ei siirto ole mahdollinen ilman Suur-Saimaan osayleiskaavaan tehtävää muutosta. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

28 26 (58) 2.6 Teppo ja Liisa Kylmä, Kylmänkangas Pyydämme että kiinteistön Kylmänkangas käyttötarkoitus muutetaan ympärivuotiseen asumiseen sopivaksi. Lisäksi pyydämme nostamaan rakennusoikeutta nykyistä 150 k-m 2 suuremmaksi. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Kaavoitusta ohjaavana viranomaisena Kaakkois-Suomen ELY-keskus on ottanut kielteisen kannan vakituisen asumisen ohjaamiseen sellaisiin Suuren Jänkäsalon kaltaisiin saariin, jonne ei ole kiinteää tieyhteyttä tai valtion ylläpitää lossiyhteyttä. Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei Suureen Jänkäsaloon tästä syystä osoiteta uutta vakituista asumista (RA-3 tai AO). Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen

29 27 (58) mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Loma-asunnon rakennuspaikkoja ei tästä syystä voida osoittaa vakituisen asunnon rakennuspaikkoina (RA-3 tai AO). Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus on 250 k-m 2. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

30 28 (58) 2.7 Lauritsalan Partiotuki ry / Martti Lahikainen, Pulkinlahti Toivomme että tila Pulkinlahti merkitään leirikeskuksen toimintaan soveltuvalla merkinnällä, joka mahdollistaa nykyisten rakennusten olemassaolon ja ylläpidon, sekä mahdollistaa nykyisten rakennusten laajentamisen sekä uusien, partiolaisten toimintaa tukevien rakennusten rakentamisen. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Partiolaisten tukikohtana toimivan tilan 3:94 alue tullaan kaavaehdotuksessa osoittamaan aluevarauksella RM-1 / 300. Aluevarauksen liittyvässä kaavamääräyksessä alueen käytöstä todetaan seuraavasti:

31 29 (58) RM-1 LEIRIKESKUS Alueella saa ylläpitää ja kunnostaa olemassa olevaa rakennuskantaa sekä rakentaa toiminnan kannalta välttämättömiä majoitus- ja huoltorakennuksia. Alue muodostaa yhden rakennuspaikan. Luku kaavamerkinnän yhteydessä ilmoittaa suurimman sallitun kerrosalan. RM-1 alueelle voi rakentaa yhteensä 300 km-2 toiminnan kannalta välttämättömiä majoitus- ja huoltorakennuksia. Luku sisältää olemassa olevan rakennuskannan. Tilalle 3:94 kaavaluonnoksessa esitetty erillinen saunan rakennuspaikka poistetaan kaavaehdotuksesta. Vaikutus kaavakarttaan: Merkitään tila leirikeskusalueeksi (RM-1)

32 30 (58) 2.8 Maatalousyhtymä Knuutinen Lilja, Eija, Heikki, Pekka, Knuutinen-Kyckling Leena ja Niemelä Eeva, Riihimäki Kiinteistö Riihimäki kahdeksan rakennuspaikan muuttaminen vakituisen asumisen RA-3 paikoiksi. Pyydämme M-1-alueen tarkistamista ja rajaamista uudelleen Tulliniemellä siten, että M- alue ulottuu maantiehen saakka. Pyydämme M-1-alueen tarkistamista ja rajaamista uudelleen myös Uittoniementien varressa siten, että M-alue ulottuu Uittoniementien itäpuolelle kallioihin saakka. Lisäksi pyydämme Tulliniemelle yhden AO-paikan lisäämistä Kattelussaarentien ja Rainionlahdentien väliseen kulmaukseen. Kaavaote mielipiteen kohdasta:

33 31 (58)

34 32 (58)

35 33 (58) Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei tämän yleiskaavan manneralueiden ranta-alueiden vakituiseen asumiseen liittyviä käyttötarkoituksenmuutoksia tarkastella tässä yleiskaavan ajantasaistamisessa. Mahdolliset käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvät pyynnöt käsitellään poikkeamismenettelyn kautta. Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Loma-asunnon rakennuspaikkoja ei tästä syystä voida osoittaa vakituisen asunnon rakennuspaikkoina (RA-3 tai AO). Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus on 250 k-m 2. M-1 Alueen rajausta on tarkennettu esitetyn mukaisesti. Tilalle 2:18 esitetty uusi rakennuspaikka sijoittuu rantavyöhykkeelle. Rantavyöhykkeen suunnittelutarpeesta määritetään maankäyttö- ja rakennuslaissa (72 ) seuraavasti:

36 34 (58) Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Voimassa olevassa yleiskaavassa rantavyöhykkeen rakennusoikeus on määritetty emätilaperusteiden mitoitustarkastelun avulla. Yleiskaavan ajantasaistamisessa mitoitustarkastelua ei avata, koska sen perusteella on jo voimassa olevassa yleiskaavassa määritetty kaava-alueen mahdolliset rakennusoikeudet. Tilan 2:18 emätilalle on voimassa olevassa yleiskaavassa osoitettu 10 kpl uusia rakennusoikeuksia. Tila 2:18 ja sen emätila ovat täten käyttäneet rakennusoikeutensa. Tilalle ei voida rantavyöhykkeellä osoittaa olemassa olevien rakennuspaikkojen lisäksi uusia rakennuspaikkoja vaarantamatta maanomistajien tasapuolista kohtelua. Maanomistajien kanssa myöhemmin sovitun mukaisesti esitetty vakituisen asunnon rakennuspaikka voidaan kuitenkin osoittaa siirtämällä Läpsysensaaresta pois 2 kpl loma-asunnon rakennuspaikkoja (RA). Vakituisen asunnon rakennuspaikka osoitetaan rantarakennuspaikkana. Vaikutus kaavakarttaan: M-1 alueen rajaus 1 x uusi AO paikka 2 x RA -paikan poistaminen

37 35 (58) 2.9 Kaisa Mäkinen, Kerola Olen hakenut tilani Kerola rakennuspaikan käyttötarkoituksen muutosta loma-asunnosta ympärivuotiseen käyttöön. Hakemukseni osalta todetaan, ettei ympärivuotisen asunnon rakennuspaikkaa voida osoittaa, koska rakennuspaikka sijaitsee alle 1 ha saaressa johon ei ole kiinteää tieyhteyttä tai lossia. Asiassa täytyy olla tältä osin virhe, koska tila sijaitsee Suuressa Jänkäsalossa, joka on suurempi kuin 1 ha ja johon on ympärivuotinen lossiyhteys. Pyydän että virhe korjataan. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Kaavamuutoshakemus on kaavaluonnosvaiheessa kohdistettu virheellisesti väärään tilaan. Muutoshakemuksen mukainen tila sijaitsee esitetyn mukaisesti Suuressa Jänkäsalossa.

38 36 (58) Kaavoitusta ohjaavana viranomaisena Kaakkois-Suomen ELY-keskus on ottanut kielteisen kannan vakituisen asumisen ohjaamiseen sellaisiin Suuren Jänkäsalon kaltaisiin saariin, jonne ei ole kiinteää tieyhteyttä tai valtion ylläpitää lossiyhteyttä. Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei Suureen Jänkäsaloon tästä syystä osoiteta uutta vakituista asumista (RA-3 tai AO). Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Loma-asunnon rakennuspaikkoja ei tästä syystä voida osoittaa vakituisen asunnon rakennuspaikkoina (RA-3 tai AO). Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus on 250 k-m 2. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

39 37 (58) 2.10 Pekka Nupponen ja Marjaleena Ström-Nupponen, Impivaara Pyydämme että saamme rakennusoikeutta vapaa-ajan asunnolle tilalla Impivaara. Toisen tilamme osalta todetaan kuulemiskirjeessä: Tilan 2:4 rakennuspaikan kokoa voidaan kasvattaa, mutta pohjoispuolen ranta-alue jätetään rakentamiselle vapaaksi MY-alueeksi. Karttaan piirretty tontti on pienempi kuin mitä omistamme. Tontti menee läpi saaren eli se on kaksirantainen pohjois- ja eteläsuunnassa. Pyydämme tarkistamaan tämän asian. Kaavaote mielipiteen kohdasta:

40 38 (58) Tilalle 2:5 esitetty uusi loma-asunnon rakennuspaikka sijoittuu rantavyöhykkeelle. Rantavyöhykkeen suunnittelutarpeesta määritetään maankäyttö- ja rakennuslaissa (72 ) seuraavasti: Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Voimassa olevassa yleiskaavassa rantavyöhykkeen rakennusoikeus on määritetty emätilaperusteiden mitoitustarkastelun avulla. Yleiskaavan ajantasaistamisessa mitoitustarkastelua ei avata, koska sen perusteella on jo voimassa olevassa yleiskaavassa määritetty kaava-alueen mahdolliset rakennusoikeudet.

41 39 (58) Mitoitustarkastelun perusteella tila 2:5 ja sen emätila ovat käyttäneet rakennusoikeutensa. Tilalle ei voida rantavyöhykkeellä uusia rakennuspaikkoja vaarantamatta maanomistajien tasapuolista kohtelua. Mielipiteessä esille tuotu tilan 2:4 tonttirajaus perustuu alueellisen maanmittaustoimiston suorittaman lohkomistoimituksen mukaisiin kiinteistörajoihin. Kiinteistötoimituksella ei voida määrittää koko kiinteistön käyttötarkoitusta vaan käyttötarkoituksesta määrätään tässä tapauksessa yleiskaavalla, jossa kiinteistöjen rakentamisalueet ja muu maankäyttö on määritelty erikseen. Voimassa olevassa kaavassa ei ole tästä syystä osoitettu rakennuspaikkaa koko kiinteistön 2:4 alueella, vaan toisella rannalle on jätetty rakentamiselta vapaata rantaviivaa kaavan tavoitteiden mukaisesti. Rakennuspaikan rajausta ei muuteta, koska rakentaminen on mahdollista sijoittaa nykyiselle rakennuspaikalle. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

42 40 (58) 2.11 Mika Riikonen, Toivon saavani kiinteistölle rakennusoikeuden asuinrakennukselle. Alueelle on saatu 1990 luvulla rakennuslupa. Lisäksi emätilalle voimassa olevassa kaavasta myönnetyistä rakennusoikeuksista yksi oli alun perin tarkoitettu tilalle 4:24 mutta palautettu kaavaprosessin aikana emätilalle. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Tilalle 4:24 esitetty uusi vakituisen asunnon rakennuspaikka sijoittuu rantavyöhykkeelle. Rantavyöhykkeen suunnittelutarpeesta määritetään maankäyttö- ja rakennuslaissa (72 ) seuraavasti: Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleis-kaavaa, jossa on

43 41 (58) erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Voimassa olevassa yleiskaavassa rantavyöhykkeen rakennusoikeus on määritetty emätilaperusteiden mitoitustarkastelun avulla. Yleiskaavan ajantasaistamisessa mitoitustarkastelua ei avata, koska sen perusteella on jo voimassa olevassa yleiskaavassa määritetty kaava-alueen mahdolliset rakennusoikeudet. Mitoitustarkastelun perusteella tila 4:24 ja sen emätila ovat käyttäneet rakennusoikeutensa. Tilalle ei voida rantavyöhykkeellä uusia rakennuspaikkoja vaarantamatta maanomistajien tasapuolista kohtelua. Myönnetty mutta rauennut rakennuslupa ei ole peruste rakennusoikeuden myöntämiselle. Ainoastaan voimassaoleva rakennuslupa tai poikkeamislupa mahdollistaa rakennusoikeuden osoittamisen. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

44 42 (58) 2.12 Matti Salminen Kaavakartassa lukuisia merkintävirheitä: punaisella pisteellä merkitty virheellisesti monia jo vuosia sitten rakennettuja rakennuspaikkoja. Esitän, että Olli Krögerille myönnetään hänen hakemansa oikeus ympärivuotiseen, vakituiseen asumiseen omistamallaan kiinteistöllä isänmaallisista erityissyistä johtuen tai ainakin neuvotaan menettely poikkeusluvan saamiseksi. Tieto uusista rakennuspaikoista on merkitty Lappeenrannan kaupungin ylläpitämän, Taipalsaaren kunnan rakennustietokannan mukaisesti. Tietokannassa on todettu virheitä ja tiedot on tarkastettu kaavaehdotukseen rakennuspaikkakohtaisesti yhdessä kunnan rakennustarkastuksen kanssa. Esitetty vakituisen asunnon rakennuspaikka sijaitsee Suuressa Jänkäsalossa. Kaavoitusta ohjaavana viranomaisena Kaakkois-Suomen ELY-keskus on ottanut kielteisen kannan vakituisen asumisen ohjaamiseen sellaisiin Suuren Jänkäsalon kaltaisiin saariin, jonne ei ole kiinteää tieyhteyttä tai valtion ylläpitää lossiyhteyttä. Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei Suureen Jänkäsaloon tästä syystä osoiteta uutta vakituista asumista (RA-3 tai AO). Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Loma-asunnon rakennuspaikkoja ei tästä syystä voida osoittaa vakituisen asunnon rakennuspaikkoina (RA-3 tai AO). Tämän yleiskaavan määräysten ja Taipalsaaren kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti ympärivuotisen asunnon rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 5000 m 2. Koska esitetyn tilan pinta-ala on tätä vaatimusta pienempi, ei tilalle voitaisi osoittaa ympärivuotisen asumisen mahdollistavaa rakennuspaikkaa myöskään tästä syystä. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

45 43 (58) 2.13 Pasi Torri, Tilan käyttötarkoituksen muuttaminen RA:sta AO:ksi, ja rakennusoikeuden lisääminen nykyisestä 150 m 2 :stä 300 m 2 :iin. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei tämän yleiskaavan manneralueiden ranta-alueiden vakituiseen asumiseen liittyviä käyttötarkoituksenmuutoksia tarkastella tässä yleiskaavan ajantasaistamisessa. Mahdolliset käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvät pyynnöt käsitellään poikkeamismenettelyn kautta. Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Loma-asunnon rakennuspaikkoja ei tästä syystä voida osoittaa vakituisen asunnon rakennuspaikkoina (RA-3 tai AO). Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

46 44 (58) 2.14 Tuure Westinen, Niittylahti Esitän, että tilan Niittylahti vanha rakennuspaikka merkitään edelleen vakituisen asumisen rakennuspaikaksi. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Yleiskaavan ajantasaistamisessa ei oteta kantaa ranta-alueen ulkopuoliseen rakentamiseen lukuun ottamatta AT-alueita (Kyläalue). Ranta-alueiden ulkopuolella olevia rakennuspaikkoja, kuten esitettyä olemassa olevaa rakennuspaikkaa, ei myöskään osoiteta kaavaehdotuksessa erillisinä maankäyttövarauksina, vaan ne ovat osa kaavan M-aluetta (maa- ja metsätalousvaltainen alue). M-alueella on sallittu maaja metsätalouteen liittyvän rakentamisen lisäksi haja-asutusluontoinen rakentaminen kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

47 45 (58) 2.15 Maarit Wiklund, T Aunela Kiinteistö rakennusalue A, luonnoksesta poiketen rakennusalue esitetään siirrettäväksi ja palautettavaksi samaan paikkaan, johon se oli sijoitettu 1990-luvulla laaditussa osayleiskaavassa. Kiinteistö rakennusalue B, luonnoksesta poiketen esitetään rakennusalueen koillisrajaa siirrettäväksi jonkin verran pohjoiseen päin (karttaliite 2). Kaavaote mielipiteen kohdasta: Rakennuspaikkojen sijaintia ei ole muutettu kaavaluonnoksessa. Erot voimassa olevaan, 1990 luvulla laadittuun kaavaan johtuvat pohjakartta-aineistojen tarkentumisesta. Rakennuspaikkojen rajauksia on muutettu paremmin rakentamiseen soveltuviksi. Vaikutus kaavakarttaan: Rakennuspaikkojen rajauksien tarkistaminen

48 46 (58) 2.16 Jukka Ja Tomi Vuosalmi Tilan 1:89 rakennuspaikka on jo rakennettu ja siellä sijaitsee vapaa-ajan rakennus ja saunamökki. Vastustamme tilan Kankaanranta rakennuspaikan siirtoa. Päätöstä tehtäessä kaavoittajalla ei ole ollut riittävää tietoa alueen mökkien määrästä ja sijainnista. Ehdotamme, että rakennuspaikka jätetään alkuperäiseen paikkaansa. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Rakennuspaikka merkitään kaavaehdotuksessa olemassa olevana rakennuspaikkana vallitsevan tilanteen mukaisesti.

49 47 (58) Tilan 2:7 rakennuspaikka tullaan palauttamaan voimassa olevan kaavan mukaiselle paikalleen. Kaavaluonnoksessa esitetty paikka on Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen antamien tietojen mukaan tulvavaara-aluetta ja täten siirtoa ei voida toteuttaa. Vaikutus kaavakarttaan: Uusi RA-paikka - > olemassa oleva RA-paikka

50 48 (58) 2.17 Selma Korhosen perikunta, 3:9 Koivuniemi 3:9 Koivuniemi, käyttötarkoituksen muutos RA:sta AO:ksi. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Kaavoitusta ohjaavana viranomaisena Kaakkois-Suomen ELY-keskus on ottanut kielteisen kannan vakituisen asumisen ohjaamiseen sellaisiin Suuren Jänkäsalon kaltaisiin saariin, jonne ei ole kiinteää tieyhteyttä tai valtion ylläpitää lossiyhteyttä. Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei Suureen Jänkäsaloon tästä syystä osoiteta uutta vakituista asumista (RA-3 tai AO). Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Loma-asunnon rakennuspaikkoja ei tästä syystä voida osoittaa vakituisen asunnon rakennuspaikkoina (RA-3 tai AO).

51 49 (58) Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus on 250 k-m 2. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

52 50 (58) 2.18 Finnooa Capital/Juha Tielinen, M601 ja M602 Esitän, että RA-rakennuspaikkani muutetaan sallimaan ympärivuotiseen asumiseen oikeuttavan rakennuksen rakentaminen. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Kaavoitusta ohjaavana viranomaisena Kaakkois-Suomen ELY-keskus on ottanut kielteisen kannan vakituisen asumisen ohjaamiseen sellaisiin Suuren Jänkäsalon kaltaisiin saariin, jonne ei ole kiinteää tieyhteyttä tai valtion ylläpitää lossiyhteyttä. Taipalsaaren kunnan kehittämisjaosto on päättänyt, ettei Suureen Jänkäsaloon tästä syystä osoiteta uutta vakituista asumista (RA-3 tai AO). Kaavaluonnoksessa osoitetut vakituisen asumisen tai loma-asumisen mahdollistaneet rakennuspaikat (RA-3) osoitetaan kaavaehdotuksessa alkuperäisen käyttötarkoituksen

53 51 (58) mukaisesti loma-asunnon rakennuspaikkoina (RA). Loma-asunnon rakennuspaikkoja ei tästä syystä voida osoittaa vakituisen asunnon rakennuspaikkoina (RA-3 tai AO). Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus on 250 k-m 2. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

54 52 (58) 2.19 Eero Niiva, Nokanniemi Vaadin että omistamalleni tilalle osoitetaan yksi lisärakennusoikeus uuden ympärivuotisen asuinrakentamisen rakentamiselle talousrakennuksineen (RA-3) tai ainakin loma-asunnon rakentamiselle (RA), ja että olemassa oleva rakennuspaikka osoitetaan kaavassa RA-3 paikaksi, ja että tilalle hyväksytään aluevaraus ympärivuotiseen asumiseen rantavyöhykkeen ulkopuolella neljälle asuinrakennukselle (A tai AO). Esitetään myös laskelmat rakennuspaikan toteuttamisen mahdollistamiseksi. Kaavaluonnoskartassa olevien merkintöjen rak (Kurpanniemi ja Kummelniemi) tarkoitus ja merkitys tulee selostaa kaavamerkintäosuudessa. Kaavaote mielipiteen kohdasta:

55 53 (58) Tilalle 1:77 esitetty uusi loma-asunnon rakennuspaikka sijoittuu rantavyöhykkeelle. Rantavyöhykkeen suunnittelutarpeesta määritetään maankäyttö- ja rakennuslaissa (72 ) seuraavasti: Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Voimassa olevassa yleiskaavassa rantavyöhykkeen rakennusoikeus on määritetty emätilaperusteiden mitoitustarkastelun avulla. Yleiskaavan ajantasaistamisessa mitoitustarkastelua ei avata, koska sen perusteella on jo voimassa olevassa yleiskaavassa määritetty kaava-alueen mahdolliset rakennusoikeudet. Kaikille maanomistajille tasapuolisesti käytettyjen mitoitusperusteiden mukaisen mitoitustarkastelun perusteella tila 1:77 ja sen emätila ovat käyttäneet rakennusoikeutensa. Tilalle ei voida rantavyöhykkeellä uusia rakennuspaikkoja vaarantamatta maanomistajien tasapuolista kohtelua. rak merkinnällä on kaavaluonnostarkassa osoitettu voimassa olevat rantaasemakaava-alueet, joihin tämä yleiskaava ei ota kantaa. Merkintä on jäänyt virheellisesti pois kaavamerkinnöistä ja määräyksistä luonnosvaiheessa mutta on lisättyä kaavaehdotukseen. Vaikutus kaavakarttaan: Ei vaikutusta

56 54 (58) 2.20 Antti Rehunen Kotasaari on merkitty kaavaluonnokseen MU-alueena, MY sopisi paremmin. Kotasaari voi palvella satunnaisen retkeilyn kohteena, mutta saareen ei sovi samanlainen laaja käyttö kuin vaikkapa Ilkonsaareen, eivätkä ulkoiluun liittyvät rakenteet. Osayleiskaavaluonnos sisältää uuden loma-asunnon rakennuspaikan merkintöjä, joissa rakennuspaikka on ollut käytetty jo vuosikymmeniä. Kaikkien kiinteistöjen kohdalla ei ole selvää, kuuluuko kiinteistölle rakennuspaikka vai onko rakennusoikeus käytetty naapurikiinteistön puolella. Mikäli kartta on epäselvä, rakennuspaikat vaatisivat kiinteistökohtaisen luettelon. Kaavaote mielipiteen kohdasta: Kotasaari on osoitettu Etelä-Karjalan maakuntakaavassa virkistyksen kehittämiskohteena. Merkinnällä on maakuntakaavassa osoitettu virkistyksen ja