Luonnos Kartta vuokrasopimuksen liitteenä. Vuokra-aika alkaa ja päättyy (46 vuotta).

Transkriptio

1 Pysäköintitontin anvuokrasopimus Liite esisopimukseen Johdanto Osapuot ja TA-Asumisoikeus Oy sitoutuvat tekemään tämän luonnoksen mukaisen pysäköintitontin anvuokrasopimuksen yhden () kuukauden kuluessa ARA-osapäätöksen lainvoiisuudesta, kuitenkin viimeistään Sopijapuot Vuokranantaja (y-tunnus 07-), Käsityöläiskatu, 00 Naantali. Vuokralainen TA-Asumisoikeus Oy (y-tunnus ), Kutojantie 6-8, 060 Espoo.. Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin. kaupunginosassa (Kantakaupunki) korttelissa sijaitseva tontti (9---) osoitteessa Luostarinkatu 0, 00 Naantali. Tontin pinta-ala on 87 m. Tontti on voian tulessa asekaavan muutoksessa (Ak-) osoitettu Autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Kartta vuokrasopimuksen liitteenä. Vuokrasuhteen kesto. Vuokra-aika. Uudelenvuokraus Vuokra-aika alkaa.0.00 ja päättyy (6 vuotta). Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa. initun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelen vuokral edellyttäen, että a b c vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajal yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tue ilmoittaa vuokralaisel, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen ylläinitun vuokralaisel asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. Uudelenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta. P:\VSOP\KESKUSTAKORTTELT\TA-ASUMSOKEUS_OY_--.DOCX

2 Maksut. Vuokra Vuokralainen ksaa vuokranantajal vuotuista vuokraa, joka on tuhat viisisataa ( 00) euroa (perusvuokra). Vuotuinen vuokra ksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jolloin ensimmäinen erä on ksettava viimeistään huhtikuun 0. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun. päivänä vuokranantajan osoittal tilil.. ndeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (9:0= 00) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa. inittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttalla perusvuokraa sassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.. Vakuus Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajal sopimuksen alkirjoitustilaisuudessa pankkitakauksen tai muun siihen verrattavissa ovan vakuuden, määrältään tuhat viisisataa ( 00) euroa. Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuutta. Vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava vuokralaisel kirjeitse vakuuden käyttämisestä. Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokrasuhde sopimusrikkomuksesta huolitta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamisel.. Maksattot vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt ksatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.. Muut ksut Vuokramies suorittaa tontin lohkomiskulut yhdeksänsataa (900) euroa. Vuokra-alueen käyttö. Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi autopaikkojen korttelialueena siten, kuin käyttötarkoituksesta on voissa ovassa asekaavassa määrätty. P:\VSOP\KESKUSTAKORTTELT\TA-ASUMSOKEUS_OY_--.DOCX

3 Vuokralainen on velvollinen huohtian siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranoisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranoisten hdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajal tai kolnsil vahinkoa tai haittaa.. Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentaan vuokra-alueel ostansa tontin autopaikat sekä tontin 9--- autopaikoista neljä () paikkaa asekaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti..0 mennessä.. Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huohtian vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.. Ympäristönsuojelulain 9 :n selontekovelvollisuus. Maaperän pilaantuminen Vuokralainen huohtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei o oikeutta saada korvausta eikä vuokranksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei o myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Ympäristönsuojelulain (7/0) 9 :n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aikaisemmin tontin pihaana ja jalankulkuväylänä, eikä alueella o kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa aperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen on velvollinen huohtian siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 6 tai 7 :n tarkoittalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huohtian alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. P:\VSOP\KESKUSTAKORTTELT\TA-ASUMSOKEUS_OY_--.DOCX

4 .6 Alivuokraus.7 Katselmukset Vuokralaisella ei o oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa osaa vuokraalueesta kolnnel, eli vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tue ilmoittaa ennalta vuokralaisel..8 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen ja ylläpitämisen vuokra-alueel. Kaupunki ei o korvausvelvollinen asto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuol. Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai ikkausluiskan ulottamista tontil, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta..9 Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yisten rakennusten rakennusaksi tai muuksi yiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttaan alueen. Muut sopimusehdot. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianoisessa kaupungin säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla ovaa katua ei o säädetyssä järjestyksessä luovutettu yiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huohtian kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, eli toisin o sovittu.. Sopimussakko Mikäli vuokralainen laiminlyö kohdan. rakentamisvelvoitteen toteuttamisen, vuokralainen on velvollinen suorittaan Naantalin kaupungil sopimussakkona vuosivuokran kaksinkertaisen määrän rakentamisvelvoitemääräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. P:\VSOP\KESKUSTAKORTTELT\TA-ASUMSOKEUS_OY_--.DOCX

5 Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeuden iln kaupunginhallituksen lupaa, ovat vuokraoikeuden siirtäjä ja siirronsaaja velvollisia yhteisvastuullisesti ksaan kaupungil sopimussakkona vuosivuokran kymmenkertaisen määrän.. Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan ksun suorittaminen viivästyy, erääntyneil saatavil ksetaan korkolain 6/98 mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.. Sopimuksen purkaminen. Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä.6 Erimielisyyksien selvittäminen.7 Muut sovelttavat säännökset 6 Sopimuksen voiantulo Sopijapuolla on oikeus purkaa sopimus anvuokralaissa (8/66) inituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa. tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokranantajalla ei o kuitenkaan oikeutta irtisanoa vuokrasopimusta vuokraalueen rakentamista varten nostetun korkotukilainan laina-aikana. Vuokra-ajan päättyessä vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan viemään pois omistansa laitteet ja panean niiden paikat kuntoon. Vuokralaisella ei o oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Tästä sopimuksesta aiheutuvat hdolliset riitaisuudet pyritään ensisijaisesti ratkaisean sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistaviksi. Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa anvuokralain (8/66). luvun määräyksiä. Tämä anvuokrasopimus tue voian, kun Naantalin kaupunginvaltuuston tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoin ja sopimus on alkirjoitettu. 7 Jakelu Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi () san sisältöistä kappatta, yksi kumlkin sopijapuol. P:\VSOP\KESKUSTAKORTTELT\TA-ASUMSOKEUS_OY_--.DOCX

6 6 8 Alkirjoitukset Naantalissa. kuuta 09 Kaupunginhallitus Jouni Mutanen kaupunginjohtaja Riitta Luotio hallintojohtaja Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä initut. TA-Asumisoikeus Oy Ari Uotila projektipäällikkö valtakirjalla TA-Asumisoikeus Oy:n puosta Liite Vuokra-alueen osoittava kartta P:\VSOP\KESKUSTAKORTTELT\TA-ASUMSOKEUS_OY_--.DOCX

7 LTEKARTTA Keskustakorttelien asekaavan muutoksella (Ak-) Osoittaa: Naantali myytävän AL-tontin 9--- vuokrattavan LPA-tontin 9--- m:\kartta\liite\.09\liitekartat\.-- vh ras. ajol. Tuunsuunkatu Vu/ 80 Ras TULLKATU Linja-autoas AL Ras Ras +.0 Vu/ LUOSTARNKATU Vu/ Vu/ Vu/ HENRKNKUJA VP Henrikinkatu 00 sr LPA Aurinkotie m Vu/ ASEMAPÄÄLLKÖN PUSTO P u/ Vu/ 80 AL-0 00 () EN (, ) LPA TUULENSUUNKATU LHA 7 6 KÄSTYÖLÄSKATU 6 pp Vu/ AURNKOTE 6 AL Asekuja iskatu 7 0