ASEMAKAAVAN MUUTOS PORONKATU ASEMAKAAVASELOSTUS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOS PORONKATU ASEMAKAAVASELOSTUS

2 2/16 ASEMAKAAVASELOSTUS Dnro 425/ /2014 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS PORONKATU 14 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 6. LOKAKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA KAAVANRO K PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutos 62 Uus-Lavola, kortteli 151, tontti 1 Kaavanlaatija Kaavasuunnittelija Niina Seppäläinen puh sähköposti muotoa: etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Asemakaava-arkkitehti Maarit Pimiä puh sähköposti muotoa: etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ovat oleet nähtävillä Hyväksytty KV Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

3 3/ Kaava-alueen sijainti Asemakaavamuutosalue sijaitsee Uus-Lavolan kaupunginosassa noin 5 kilometrin päässä Lappeenrannan keskustasta länteen. Suunnittelualue sijoittuu Merenlahdentien ja Poronkadun lounaiskulmaan. Länsipuolella tontti rajautuu puistoon ja etelässä rivitalotonttiin. Alueella sijaitsee Lappeenrannan seurakunnan Uus-Lavolan seurakuntakoti. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,22 ha. Alla olevassa kuvassa näkyy suunnittelualueen sijainti ja aluerajaus. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi Poronkatu 14, asemakaavan muutos Suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa rivitalon rakentaminen entisen huonokuntoisen seurakuntakodin tilalle. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

4 4/ Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Liikenne Väestö ja työpaikat Ympäristökuormitus Maanomistus Yhdyskuntatekniikka Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun tausta ja tavoitteet Osallistuminen ja yhteistyö Suunnitteluvaiheet Asemakaavan tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset yhdyskuntatalouteen Liikenteelliset vaikutukset Kulttuuriset vaikutukset Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen Seudullisten suunnitelmien toteutuminen Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

5 5/16 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Kaavan hyväksyminen Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. Havainnepiirrokset ve 1 ja ve MRA 30 :n kuulemisessa saadut lausunnot ja mielipiteet a. Luettelo osallisista, joita on kuultu kirjeitse. b. MRA 30 :n kuulemisessa ( ) saadut lausunnot c. Kaavanlaatijan vastineet MRA 30 :n kuulemisessa saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin. d. Kaavaluonnoskartta e. MRA 27 :n kuulemisessa saadut lausunnot ja kaavanlaatijan vastine (lisätään kuulemisen jälkeen) 4. Asemakaavan seurantalomakkeet 5. Kaavamuutoshakemus 6. Asemakaavakartta TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt loppukesällä Suunnittelun aluksi on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja tutkittu eri vaihtoehtoja asemakaavaluonnokseksi. Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuuluttamalla asemakaavaluonnoksen ja osallistumisja arviointisuunnitelman (OAS:n) nähtävilläolosta lehtikuulutuksella Etelä-Saimaassa sekä henkilökohtaisilla kirjeillä osallisille. OAS pidetään MRL:n 62 :n ja 63 :n mukaisesti nähtävillä alkaen koko kaavaprosessin ajan. Nähtävilläolon aikana kaavasta on pyydetty lausunnot suunnittelussa osallisena olevilta viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Myös muilla osallisilla oli mahdollista antaa kaavasta mielipide. Kaavaluonnoksesta annettiin 8 lausuntoa ja yksi mielipide. Kaavaluonnosta on tarkistettu saatujen mielipiteiden ja lausuntojen perusteella ja on laadittu asemakaavaehdotus. Kaavaehdotus käsitellään ja hyväksytään teknisessä lautakunnassa sekä kaupunginhallituksessa. Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti 14 päiväksi. Kuulemisen jälkeen asemakaavaa voidaan tarkistaa saatujen muistutusten ja lausuntojen perusteella. Tämän jälkeen kaava viedään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi ja hyväksyttäväksi. Asemakaava on laadittu Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kaavoituksessa. 2.2 Asemakaava Suunnittelualue on voimassa olevassa asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Asemakaavalla mahdollistetaan tontin muuttaminen asumiseen. Kaavamuutoksessa tontti merkitään rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

6 6/ Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan muuttamisesta tehdään maankäyttösopimus ennen asemakaavan hyväksymistä. Rakentaminen voidaan aloittaa asemakaavan saatua lainvoiman. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Asemakaavamuutosalue sijaitsee Uus-Lavolan kaupunginosassa noin 5 kilometrin päässä Lappeenrannan keskustasta länteen. Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1975 valmistunut punatiilinen Uus-Lavolan seurakuntakoti. Tiloissa järjestetään seurakunnan kerhotoimintaa. Tontin länsiosassa kasvaa kookkaita lehtipuita sekä muutama havupuu. Tontti rajautuu metsäiseen puistoalueeseen, jossa kulkee hyväkuntoinen polku. Kauriinkadun urheilukenttä sijaitsee alueen lounaispuolella. Kaavamuutosalueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Poronkadun rivitalokorttelit muodostavat varsin yhtenäisen kokonaisuuden. Rivitalot ovat kaksikerroksisia ja punatiilisiä. Alue on rakentunut pääosin luvulla. Suunnittelualueen vastapäinen kortteli on toteutettu luvulla paritaloina. Lähimmät palvelut (päiväkoti, koulu ja ruokakauppa) sijaitsevat alle 400 metrin päässä suunnittelualueesta. Kaavamuutosalue sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä Huhtiniemen I-luokan pohjavesialueella sekä pohjaveden varsinaisella muodostumisalueella. Suunnittelualueella ei ole tiedossa olevia kiinteitä muinaisjäännöksiä tai rakennuskulttuurikohteita. Kuvat: Google Maps, syyskuu 2011 Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

7 7/16 Viistoilmakuva vuodelta Liikenne Seurakuntakeskuksen tontille kuljetaan Poronkadulta. Suunnittelualueen pohjoispuolella olevalla Merenlahdentiellä suunnittelualueen kohdalla kulkee noin 3800 ajoneuvoa vuorokaudessa Väestö ja työpaikat Suunnittelualueella olevassa seurakuntakodissa on seurakunnan järjestämää kerhotoimintaa. Tontti sijoittuu asuinalueelle ja noin 400 metrin päässä sijaitsevat lähimmät palvelut (koulu, päiväkoti ja ruokakauppa) Ympäristökuormitus Suunnittelualueen pohjoisreunaan kohdistuu päivällä Merenlahdentien liikennemelu. Liikennemelu ylittää hieman tehdyn melumallinnuksen perusteella valtioneuvoston ohjearvot. Meluennusteessa vuodelle 2035 koko suunnittelualue sijoittuu yli 45 db(a) alueelle. Oheisessa taulukossa on kerrottu, mitä ohjearvoja käytetään asumisessa. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

8 8/16 Melukuva, Ramboll Nykytilanne Melukuva, Ramboll Ennuste 2035 (luonnos VALTIONEUVOSTON PÄÄTÖS MELUTASON OHJEARVOISTA ASUMINEN sisällä ASUMINEN ulkona Melutaso ei saa ylittää melun A- painotetun ekvivalenttitason (L Aeq ) päiväohjearvoa (klo 7-22) PÄIVÄ 35 db PÄIVÄ 55 db Yöohjearvo (klo 22-7) YÖ 30 db YÖ 50 db Maanomistus Suunnittelualueen omistaa Lappeenrannan seurakuntayhtymä. Karttaan vihreällä merkityt alueet omistaa Lappeenrannan kaupunki ja valkoisella merkityt yksityiset maanomistajat tai muut toimijat. 0 kaupunki yksityinen/ muu Yhdyskuntatekniikka Alueen yhdyskuntatekniset verkostot kulkevat Poronkadulla ja Merenlahdentiellä. Seurakuntakodin tontti liittyy risteysalueen kautta kaukolämpöverkostoon. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

9 9/ Suunnittelutilanne Maakuntakaava Etelä-Karjalan maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa Ympäristöministeriö on vahvistanut sen Suunnittelualue Ote maakuntakaavasta. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen, palvelu- ja työpaikka sekä muihin taajamatoimintoihin varattavat rakentamisalueet. Merkintä sisältää tarvittavat taajamien sisäiset liikenneväylät, ulkoilureitit, kevyen liikenteen väylät, yhdyskuntateknisen huollon alueet, paikalliskeskukset sekä virkistys- ja puistoalueet. Maakuntakaavan suunnittelumääräyksen mukaan alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheytymistä hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla tukien olemassa olevaa infraa. Suunnittelussa tulee myös edistää taajaman ydinalueen kehittämistä toiminnallisesti ja taajamakuvallisesti selkeästi hahmottuvaksi keskukseksi. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava ympäristöönsä niin, että taajaman omaleimaisuus ja viihtyisyys vahvistuvat ja ympäristö-, luonto- ja kulttuuriperintöarvojen säilyminen turvataan sekä varmistetaan sisäisten puisto- ja virkistys- sekä muiden vapaa-alueiden riittävyys. Suunnittelualue kuuluu kasvukeskusalueen laatukäytävävyöhykkeeseen (lk). Merkinnällä osoitetaan Etelä-Karjalan keskeinen työssäkäynti- ja kasvukeskusalue. Laatukäytävä on kasvukeskusalueen yhdyskuntarakennetta kokoava vyöhyke ja maakunnan painopistealue. Alue kuuluu myös kaupunki- / taajamarakenteen kehittämisen kohdealueeseen (kk). Merkinnällä osoitetaan laatukäytävän taajamarakenteeseen liittyvät osa-alueet, joissa on erityistä painetta tarkastella ja suunnitella aluetta toiminnallisena kokonaisuutena. Merkinnällä tarkennetaan laatukäytävän keskuksien suunnittelutavoitteita. Suunnittelualue sijoittuu tärkeälle pohjavesialueelle (pv). Toimenpiteet on suunniteltava siten, että pohjaveden laatu ei vaarannu. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

10 10/16 Vaihemaakuntakaavaluonnos ja -ehdotus olivat julkisesti nähtävillä vuoden 2013 aikana. Maakuntahallitus hyväksyi 1. vaihemaakuntakaavan tammikuussa ja maakuntavaltuusto Vaihemaakuntakaava on ympäristöministeriön vahvistettavana. Vaihemaakuntakaavassa ei ole osoitettu aluevarauksia suunnittelualueelle. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa keskustaajaman yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja yleiskaavan tarkistukset ja Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaisena asuinalueeksi (AP). Alue varataan kytketyille ja erillisille asuntopientaloille. Kytkettyjen asuntopientalotonttien suurin sallittu tonttitehokkuus on e=0,3 ja erillispientalotonttien korkeintaan e=0,2. Yleiskaava on oikeusvaikutukseton. Ote yleiskaavasta. Lappeenrannan länsialueelle ollaan laatimassa Lappeenrannan keskustaajaman osayleiskaavaa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kesästä 2013 alkaen. Kaavaluonnos tulee nähtäville syksyllä Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava, jonka sisäministeriö on vahvistanut Lähiympäristön asemakaavat ovat pääosin 1970-luvulta. Asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueena (Y). Tonttitehokkuudeksi on määritelty e=0,5, joka vastaa 1100 k-m² rakennusoikeutta. Tontin käytetty rakennusoikeus on 431 k-m². Rakennus on määrätty rakennettavaksi yhteen kerrokseen. Rakennusoikeudesta 1/3 voidaan rakentaa kellarikerrokseen. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

11 11/16 Ote ajantasa-asemakaavasta. Rakennusjärjestys Lappeenrannan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Asemakaavan pohjakarttana on käytetty kaupungin laatimaa numeerista asemakaavan pohjakarttaa. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tausta ja tavoitteet Lappeenrannan kaupunki on päättänyt laatia asemakaavan muutoksen Lappeenrannan seurakuntayhtymän aloitteesta. Tavoitteena on mahdollistaa asuinrivitalojen rakentaminen seurakuntakodin tilalle. Asemakaavan muutoksen laatiminen on aloitettu kesällä Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyä sekä vaikutusarviointia varten on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), jossa on myös lueteltu kaavatyössä osallisena olevat tärkeimmät maanomistajat, viranomaiset ja muut tahot (liite 1). Kaavoituksen vireilletulosta sekä kaikista merkittävistä kuulemis- ja päätöksentekovaiheista ilmoitetaan kaupungin ilmoitustaululla sekä kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä Etelä-Saimaassa. Lähialueen asukkaita ja maanomistajia informoidaan henkilökohtaisilla kirjeillä tärkeimmistä suunnitteluvaiheista. Kaava-aineistot pidetään nähtävillä Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kaavoituksessa osoitteessa Villimiehenkatu 1 (3. kerros) ja kaupungin internet-sivulla > palvelut > kaavoitus > nähtävillä olevat kaavat. Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä välisen ajan. Viranomaisyhteistyö. Asemakaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot osallisena olevilta viranomaisilta, jotka on lueteltu OAS:ssa. Asemakaava-aineisto on toimitettu tiedoksi Kaakkois-Suomen ELY-keskukseen. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

12 12/ Suunnitteluvaiheet Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt loppukesällä Suunnittelun aluksi on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja tutkittu eri vaihtoehtoja asemakaavaluonnokseksi. Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuuluttamalla asemakaavaluonnoksen ja osallistumisja arviointisuunnitelman (OAS:n) nähtävillä olosta lehtikuulutuksella Etelä-Saimaassa sekä henkilökohtaisilla kirjeillä osallisille. OAS on pidetty MRL:n 62 :n ja 63 :n mukaisesti nähtävillä alkaen kaavaprosessin ajan. Asemakaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on pidetty MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Nähtävilläolon aikana kaavasta pyydettiin lausunnot suunnittelussa osallisena olevilta viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Myös muilla osallisilla oli mahdollisuus antaa kaavasta mielipide. Kaavaluonnoksesta annettiin 8 lausuntoa ja yksi mielipide. Yhteenveto lausunnoista sekä kaavanlaatijan vastineet ovat selostuksen liitteenä 3C. Kaavaluonnosta on tarkistettu saatujen mielipiteiden ja lausuntojen perusteella ja on laadittu kaavaehdotus. Kaavaehdotus käsitellään ja hyväksytään teknisessä lautakunnassa sekä kaupunginhallituksessa, jonka jälkeen se pidetään MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä 14 päivän ajan. Kuulemisen jälkeen asemakaavaa voidaan tarkistaa saatujen muistutusten ja lausuntojen perusteella. Tämän jälkeen kaava viedään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi ja hyväksyttäväksi. Asemakaava on laadittu Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kaavoituksessa. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa rivitalojen rakentaminen suunnittelualueelle. Hakijan tavoitteet: Seurakuntayhtymän tavoitteena on mahdollistaa rivitalojen rakentaminen huonokuntoisen seurakuntakodin tilalle. Lappeenrannan kaupungin tavoitteena on eheyttää ja tiivistää yhdyskuntarakennetta. Lisäksi tavoitteena on tarjota laadukkaita asuinpaikkoja, jotka sijaitsevat hyvien joukkoliikenne ja kevyenliikenteen yhteyksien läheisyydessä. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavamuutoksessa alue on merkitty asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 0,22 hehtaaria. Tontin tehokkuudeksi on määritelty e=0,5, joka vastaa 1100 k-m² rakennusoikeutta. Suunnittelualueen lounaiskulmassa on noin kahden metrin korkeusero tontin itäosaan, joten rakennus on määrätty rakennettavaksi kahteen kerrokseen, mutta puolet rakennuksen ensimmäisen kerroksen kerrosalasta saadaan rakentaa rinteeseen. Tontin maastonmuodot tulee ottaa huomioon rakentamisessa eikä turhia täyttöjä tai maastoleikkauksia tule tehdä. Tontin pohjoissivu on merkitty puin ja pensain istutettavaksi alueen osaksi ja muut reunat on merkitty istutettaviksi alueiksi. Myös muu rakennusten, kulkuteiden ja pysäköintialueiden ulkopuolelle jäävä osa tontista tulee istuttaa. Tontille ajo on kaavassa mahdollistettu Poronkadulta, sillä Merenlahdentien puoleiselle reunalle on merkitty ajoneuvoliittymäkielto. Asemakaavan tilastolomake on liitteenä 4. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

13 13/ Ympäristön häiriötekijät Asemakaavamuutos ei lisää ympäristön häiriötekijöitä. Alueelle saa sijoittaa kaavan mukaisesti asumista. Suunnittelualueelle leviää Merenlahdentien liikennemelu hieman yli valtioneuvoston ohjearvojen (kohta Ympäristökuormitus). Kaavassa on määrätty, että Merenlahdentien puoleisella sivulla rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba. Rivitaloasuminen ei lisää alueen liikennettä merkittävissä määrin. Tontin kerrosala (1100 kerros-m²) mahdollistaa noin 12 asunnon rakentamisen alueelle. Kaavan autopaikkamitoituksen mukaan alueelle tulee varata autopaikkoja 1 autopaikka 75 kerros-m² kohti tai 2 autopaikkaa asuntoa kohtia. Kaavamuutosalue sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä Huhtiniemen I-luokan pohjavesialueella sekä pohjaveden varsinaisella muodostumisalueella. Alueella on kielletty sellainen rakentaminen ja muut toimenpiteet, joista voisi aiheutua vesilain 1 luvun 18 :n (pohjaveden muuttamiskielto) sekä ympäristönsuojelulain 8 :n (pohjaveden pilaamiskielto) ja 7 :n (maaperän pilaamiskielto) tarkoittamia seurauksia. 5.3 Kaavamerkinnät ja määräykset Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Kadun nimi. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennusoikeuden, rakennuksen korkeuden, kattokaltevuuden tai muun määräyksen. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba. Katu. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Istutettava alueen osa. Puin ja pensain istutettava alueen osa. Yleiset määräykset: Kaava-alueella tulee säilyttää mahdollisimman paljon olemassa olevaa puustoa. Rakennusten, kulkuteiden ja pysäköintialueiden ulkopuolelle jäävä osa tontista tulee istuttaa. Rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla punatiiltä ja rakennuksissa tulee olla pulpetti- tai harjakatto. Kaava-alueen maaperästä purkautuu radonkaasua, joka on huomioitava rakennussuunnittelussa. Tontin maastonmuodot tulee ottaa huomioon rakentamisessa eikä turhia täyttöjä tai maastoleikkauksia tule tehdä. Tonttialueelle saa rakentaa tukimuureja ja aitoja. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

14 14/16 Tontilla tulee varata liikennemelulta suojattu oleskelupiha siten, että melutaso ei ylitä valtioneuvoston asettamia ohjearvoja. Kaava-alue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella. Alueella on kielletty sellainen rakentaminen ja muut toimenpiteet, joista voisi aiheutua vesilain 1 luvun 18 :n (pohjaveden muuttamiskielto) sekä ympäristönsuojelulain 8 :n (pohjaveden pilaamiskielto) ja 7 :n (maaperän pilaamiskielto) tarkoittamia seurauksia. Polkupyörien paikoitukseen on varattava riittävästi tilaa. Tämän asemakaavan alueella rakennuskortteliin on laadittava sitova tonttijako. Autopaikkamääräys: 1 autopaikka/75 kerros-m2 tai 2 autopaikkaa/asunto. 5.4 Nimistö Alueelle ei osoiteta uutta nimistöä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6.1 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutosalue on rakennettua ympäristöä. Tontti rajautuu lännessä rehevään puistoon. Tontin lounaiskulmassa maasto laskee noin kaksi metriä. Tontin maaston muodot tulee huomioida rakentamisessa eikä turhia maastoleikkauksia tai täyttöjä tule tehdä. Alueelle on kuitenkin mahdollista rakentaa tukimuureja ja aitoja. Tontin länsiosassa on lehti- ja havupuita. Rakentamisen yhteydessä maata joudutaan jonkin verran muokkaamaan ja puustoa kaatamaan. Asemakaavassa on annettu kaavamääräyksiä, joilla ohjataan säilyttämään alueen olemassa olevaa puustoa sekä istuttamaan sitä lisää. 6.2 Vaikutukset yhdyskuntatalouteen Asemakaava liittyy olemassa olevaan katuverkostoon sekä yhdyskuntateknisen huollon verkostoihin. Kaavalla ei ole negatiivisia vaikutuksia yhdyskuntatalouteen. 6.3 Liikenteelliset vaikutukset Kaavamuutos ei lisää alueen liikennettä merkittävissä määrin. Suunnittelualue sijaitsee hyvien kevyenliikenteen- ja joukkoliikenneyhteyksien varrella. Kaavassa tontin Merenlahdentien puoleiselle reunalle on merkitty ajoneuvoliittymäkielto. Tontille ajo on ohjattu Poronkadulta, jolla on pyritty parantamaan alueen liikenneturvallisuutta. 6.4 Kulttuuriset vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön, kaupunkikuvaan ja maisemaan Tällä hetkellä tontilla on yksi julkinen rakennus. Tontti rajautuu puistoon. Suunnittelualueen maisema tai rakennettu ympäristö ei muutu merkittävästi asemakaavamuutoksen myötä. Asemakaavan toteutuminen mahdollistaa alueen rakentamisen rivitaloina tai kytkettyinä pientaloina. Tontti täydentää Poronkadun olemassa olevaa rakennetta. Asemakaavassa annetulla määräyksellä on haluttu ohjata uudisrakennusten ulkoasua huomioiden alueen nykyinen ilme. Kaavassa on määrätty, että rakennuksien julkisivumateriaalin tulee olla punatiiltä ja rakennuksissa tulee olla pulpetti- tai harjakatto. Palvelut Asemakaavamuutoksen myötä seurakunnan kerhotoiminta siirtyy muualle. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

15 15/ Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (VAT) tehtävänä on varmistaa valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain ja alueidenkäytön suunnittelun tavoitteista tärkeimmät ovat hyvä elinympäristö ja kestävä kehitys. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tavoitteet on otettava huomioon ja niiden toteuttamista on edistettävä kuntien kaavoituksessa. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat: 1. toimiva aluerakenne 2. eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4. toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Asemakaavamuutoksella eheytetään yhdyskunnan rakennetta täydentämällä olemassa olevaa asuinaluetta. Suunnittelualueen lähiympäristön puisto ja kuntopolku säilyvät alueen asukkaiden käytössä. Alue sijoittuu olemassa olevien katu- ja kunnallisteknisten verkostojen yhteyteen. 6.6 Seudullisten suunnitelmien toteutuminen Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen, palvelu- ja työpaikka- sekä muihin taajamatoimintoihin varattavat rakentamisalueet. Kaavamuutoksella täydennetään yhdyskuntarakennetta ja kaupungin maankäyttöstrategian mukaisesti tarjotaan laadukas asuinpaikka, jonne pääsee sujuvasti bussilla tai muilla joukkoliikennevälineillä, pyörällä tai kävellen. 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN 7.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavamuutoksen liitteenä on alueen havainnepiirrokset. Havainnepiirroksissa on esitetty kaksi mahdollisuutta uudisrakentamisen sijoittamiseen tontille. Asemakaava mahdollistaa myös muunlaisen ratkaisun toteuttamisen alueelle. 7.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan muuttamisesta tehdään maankäyttösopimus ennen asemakaavan hyväksymistä. Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. 7.3 Kaavan hyväksyminen Asemakaavan hyväksyy MRL 52 :n mukaisesti Lappeenrannan kaupunginhallitus. Lappeenrannassa Niina Seppäläinen Erkki Jouhki Kaavasuunnittelija Kaupunginarkkitehti Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

16 16/16 Muutokset Tekninen lautakunta päätti , että liittymäkieltoa jatketaan Poronkadun puolella 7 metriä. Poronkatu 14, asemakaavan muutos k 2543

17 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA LIITE 1 1 (8) , päivitetty PORONKATU 14, ASEMAKAAVAN MUUTOS UUS-LAVOLA (62), Kortteli 151, tontti 1 ALOITE Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt Lappeenrannan seurakuntayhtymä. Asemakaavan muuttamisesta tehdään maankäyttösopimus ennen asemakaavan hyväksymistä. SUUNNITTELUALUE Asemakaavamuutosalue sijaitsee Uus-Lavolan kaupunginosassa noin 5 kilometrin päässä Lappeenrannan keskustasta länteen. Suunnittelualue sijoittuu Merenlahdentien ja Poronkadun lounaiskulmaan. Länsipuolella tontti rajautuu puistoon ja etelässä rivitalotonttiin. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,22 ha. Alla olevassa kuvassa näkyy suunnittelualueen sijainti ja aluerajaus. Suunnittelualueen sijainti. SUUNNITTELUN TAUSTA JA TAVOITTEET Suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa rivitalon rakentaminen entisen huonokuntoisen seurakuntakodin tilalle. Tekninen toimi Kaavoitus PL 11, Lappeenranta Villimiehenkatu 1 puh. (05) 6161 kirjaamo@lappeenranta.fi

18 2(8) LÄHTÖTIEDOT Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1975 valmistunut yksikerroksinen, punatiilinen seurakuntakoti. Alue sijoittuu erillispientalo- ja asuinrivitaloalueelle. Alueen lähiympäristössä on useita kaksikerroksisia punatiilisiä rivitaloja. Tontin länsiosassa kasvaa kookkaita lehtipuita sekä muutama havupuu. Tontti rajautuu metsäiseen puistoalueeseen, jossa kulkee hyväkuntoinen polku. Kauriinkadun urheilukenttä sijaitsee alueen lounaispuolella. Päiväkoti, koulu ja ruokakauppa sijaitsevat alle 400 metrin päässä suunnittelualueesta. Maasto laskee tontin lounaiskulmassa noin kaksi metriä. Kaavamuutosalue sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä Huhtiniemen I-luokan pohjavesialueella sekä pohjaveden varsinaisella muodostumisalueella. Viistoilmakuva vuodelta Kaava-alueen nykyinen rakennus kuvattuna lännestä. Poronkatu 14, asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

19 3 (8) MAANOMISTUS Suunnittelualueen omistaa Lappeenrannan seurakuntayhtymä. Karttaan vihreällä merkityt alueet omistaa Lappeenrannan kaupunki ja valkoisella merkityt yksityiset maanomistajat tai muut toimijat. kaupunki yksityinen/ 0 muu VOIMASSA OLEVAT SUUNNITELMAT Etelä-Karjalan maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa Ympäristöministeriö on vahvistanut sen Maakuntakaava Suunnittelualue Ote maakuntakaavasta. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen, palvelu- ja työpaikka sekä muihin taajamatoimintoihin varattavat rakentamisalueet. Merkintä sisältää tarvittavat taajamien sisäiset liikenneväylät, ulkoilureitit, kevyenliikenteenväylät, yhdyskuntateknisen huollon alueet, paikalliskeskukset sekä virkistys- ja puistoalueet. Maakuntakaavan suunnittelumääräyksen mukaan alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheytymistä hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla tukien olemassa olevaa infraa. Suunnittelussa tulee myös edistää taajaman ydinalueen kehittämistä toiminnallisesti ja taajamakuvallisesti selkeästi hahmottuvaksi keskukseksi. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava ympäristöönsä niin, että taajaman omaleimaisuus ja viihtyisyys vahvistuvat ja ympäristö-, luonto- ja kulttuuriperintöarvojen säilyminen turvataan sekä varmistetaan sisäisten puisto- ja virkistyssekä muiden vapaa-alueiden riittävyys. Poronkatu 14, asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

20 4(8) Suunnittelualue kuuluu kasvukeskusalueen laatukäytävä - vyöhykkeeseen (lk). Merkinnällä osoitetaan Etelä-Karjalan keskeinen työssäkäynti- ja kasvukeskusalue. Laatukäytävä on kasvukeskusalueen yhdyskuntarakennetta kokoava vyöhyke ja maakunnan painopistealue. Alue kuuluu myös kaupunki- / taajamarakenteen kehittämisen kohdealueeseen (kk). Merkinnällä osoitetaan laatukäytävän taajamarakenteeseen liittyvät osa-alueet, joissa on erityistä painetta tarkastella ja suunnitella aluetta toiminnallisena kokonaisuutena. Merkinnällä tarkennetaan laatukäytävän keskuksien suunnittelutavoitteita. Suunnittelualue sijoittuu tärkeälle pohjavesialueelle (pv). Toimenpiteet on suunniteltava siten, että pohjaveden laatu ei vaarannu. Vaihemaakuntakaavaluonnos ja -ehdotus olivat julkisesti nähtävillä vuoden 2013 aikana. Maakuntahallitus hyväksyi 1. vaihemaakuntakaavan tammikuussa ja maakuntavaltuusto Vaihemaakuntakaava on ympäristöministeriön vahvistettavana. Vaihemaakuntakaavassa ei ole osoitettu aluevarauksia suunnittelualueelle. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa keskustaajaman yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja yleiskaavan tarkistukset ja Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaisena asuinalueena (AP). Alue varataan kytketyille ja erillisille asuntopientaloille. Kytkettyjen asuntopientalotonttien suurin sallittu tonttitehokkuus on e=0,3 ja erillispientalotonttien korkeintaan e=0,2. Kaava on oikeusvaikutukseton. Ote yleiskaavayhdistelmästä. Poronkatu 14, asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

21 5 (8) Lappeenrannan länsialueelle ollaan laatimassa Lappeenrannan keskustaajaman osayleiskaavaa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kesästä 2013 alkaen. Kaavaluonnos tulee nähtäville syksyllä Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava, jonka sisäministeriö on vahvistanut Lähiympäristön asemakaavat ovat pääosin luvulta. Asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueena (Y). Rakennus on määrätty rakennettavaksi yhteen kerrokseen. Rakennusoikeudesta 1/3 voidaan rakentaa kellarikerrokseen. Tonttitehokkuudeksi on määritelty e=0,5, joka vastaa 1100 k-m² rakennusoikeutta. Tontin käytetty rakennusoikeus on 431 k-m². Ote ajantasa-asemakaavasta. Rakennusjärjestys Pohjakartta KAAVAN VAIKUTUKSET Lappeenrannan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Asemakaavan pohjakarttana on käytetty kaupungin laatimaa numeerista asemakaavan pohjakarttaa. Kaavan toteuttamisella on vaikutuksia mm. alueen kaupunkikuvaan ja yhdyskuntatalouteen. Kaavan toteuttamisen vaikutuksia arvioidaan kaavaprosessin aikana jäljempänä esitetyn jaottelun pohjalta. Osa vaikutuksista ulottuu varsinaista suunnittelualuetta laajemmalle. Vaikutusalue määritellään kunkin vaikutuksen kohdalla yksilöllisesti, sillä arvioitavat vaikutukset ovat luonteeltaan erilaisia. Poronkatu 14, asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

22 6(8) 1. Ekologiset vaikutukset Vaikutukset maa- ja kallioperään Vaikutukset kasvi- ja eläinlajeihin Vaikutukset pohjaveteen Vaikutukset luonnon monimuotoisuuteen ja viheryhteyksiin Vaikutukset luontokohteisiin 2. Taloudelliset vaikutukset Aluetaloudelliset vaikutukset Vaikutukset infraverkon toteutuskustannuksiin 3. Liikenteelliset vaikutukset Vaikutukset liikenneverkkoon Vaikutukset liikennemääriin, liikenteen toimivuuteen ja liikenneturvallisuuteen Vaikutukset liikennemeluun Vaikutukset alueen pysäköintiratkaisuihin Vaikutukset joukkoliikenteeseen ja kevyenliikenteen yhteyksiin 4. Sosiaaliset vaikutukset Vaikutukset palvelujen saatavuuteen Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Vaikutukset kevyen liikenteen yhteyksiin 5. Kulttuuriset vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kaupunkirakenteeseen Vaikutukset rakennuksiin ja rakenteisiin sekä yhdyskuntateknisen huollon verkostoihin Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön ja kiinteisiin muinaisjäännöksiin Vaikutukset seudullisten suunnitelmien toteutumiseen 6. Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen. Lisäksi selvitetään mahdollisten haittojen lieventämismahdollisuudet. OSALLISET Osallisia ovat seuraavat tahot: 1. Viranomaiset - Etelä-Karjalan pelastuslaitos 2. Lappeenrannan kaupungin hallintokunnat ja kaupunkiyhtiöt - tekninen toimi (kiinteistö- ja mittaustoimi, kadut ja ympäristö, rakennusvalvonta) Poronkatu 14, asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

23 7 (8) - Lappeenrannan Energia Oy - Lappeenrannan seudun ympäristötoimi 3. Maanomistajat ja naapurit 4. Alueen asukkaat, yrittäjät ja yhdistykset 5. Muut - Telia Sonera Finland Oyj - Kymen Puhelin Oy - mahdolliset muut osalliset Asemakaava-aineisto toimitetaan tiedoksi Kaakkois-Suomen ELY-keskukseen. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN TYÖN KÄYNNISTÄMINEN Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitetaan lehtikuulutuksella kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä, Etelä-Saimaassa. Kaikista merkittävistä kuulemis- ja päätöksentekovaiheista ilmoitetaan kaupungin ilmoitustaululla sekä kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä. Lähialueen asukkaita ja maanomistajia informoidaan henkilökohtaisilla kirjeillä tärkeimmistä suunnitteluvaiheista. Kaava-aineistot pidetään nähtävillä Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kaavoituksessa osoitteessa Villimiehenkatu 1 (3.kerros) ja kaupungin internet-sivulla > palvelut > kaavoitus > nähtävillä olevat kaavat. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen (MRL 63 ). Perustietojen kokoaminen ja tarvittavien täydennysten tekeminen. Keskustelu työn lähtökohdista sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ). OAS:n toimittaminen tärkeimmille viranomaisille (MRL 66 ). Ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville osallisella on mahdollisuus esittää Kaakkois-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64.2 ja 64.3 ). Alustava asemakaavaluonnos ASEMAKAAVA- LUONNOS Nähtävillä olo ja valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL 62, MRA 30 ) Alustavan asemakaavaluonnoksen laadinta ja ympäristövaikutusten yleispiirteinen selvittäminen. Tarvittaessa aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). Asemakaavaluonnoksen, osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavan valmisteluaineiston asettaminen nähtäville. Mielipiteet osallisilta, lausunnot viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Mielipiteet toimitetaan kirjallisena Lappeenrannan kaupungin kirjaamoon osoitteella PL 11, Lappeenranta tai kirjaamo@lappeenranta.fi. Poronkatu 14, asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

24 8(8) Asemakaavaluonnoksen tarkistaminen Asemakaavaluonnoksen tarkistaminen saadun palautteen pohjalta. Kaavanlaatijan vastineet annettuihin mielipiteisiin ja lausuntoihin. ASEMAKAAVA- EHDOTUS Kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville (MRA 27 ) Teknisen lautakunnan ja kaupunginhallituksen käsittelyt. Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 14 päiväksi (MRA 27 ). Nähtäville asettamisesta tiedotetaan lehtikuulutuksella. Ehdotus asetetaan nähtäville Lappeenrannan kaupungintalolle Teknisen toimen kaavoitukseen osoitteessa Villimiehenkatu 1 (3. kerros) sekä kaupungin internetsivuille > palvelut > kaavoitus > nähtävillä olevat kaavat. Tarvittaessa lausunnot viranomaisilta (MRA 28 ). Tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRA 26 ) lausuntojen saavuttua. Muistutukset kaavaehdotuksesta Asemakaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen ARVIOITU KÄSITTELYAIKATAULU KAAVAN HYVÄKSYMINEN VALITUS HYVÄKSYMIS- PÄÄTÖKSESTÄ KAAVAN LAATIJA (lisätiedot) Mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta toimitetaan Lappeenrannan kaupungin kirjaamoon osoitteella PL 11, Lappeenranta tai kirjaamo@lappeenranta.fi. Kaavaehdotuksen asettaminen tarvittaessa uudelleen nähtäville tai niiden kuuleminen erikseen, joita muutokset koskettavat (MRA 32 ). Kaavaehdotus pyritään laittamaan nähtäville loppuvuodesta Kaupunginhallituksen käsittely (MRL 52 ). Tiedottaminen hyväksymispäätöksestä (MRL 67 ). Kaupunginhallituksen päätöksestä voi valittaa Itä-Suomen Hallinto-oikeuteen (MRL 188 ) ja edelleen Korkeimpaan hallintooikeuteen. Lisätietoja antavat kaavasuunnittelija Niina Seppäläinen puh ja asemakaava-arkkitehti Maarit Pimiä puh Sähköposti on muotoa: etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan suunnittelun kuluessa tarvittaessa muuttaa ja täydentää. Poronkatu 14, asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

25 6 ap 6 ap 115,9 62 UUS-LAVOLA 3 7 II II II 113, la AR II LIITE ,5 la ,0 jk 9 5 la M ,0 la MERENLAHDENTIE , jk , P PL II II II 151 AR 151 II 110,4 2 e=0,5 111,3 7 8 II jk:t PORONKATU II UL 62U LAPPEENRANNAN KAUPUNKI TEKNINEN TOIMI Kaavoitus 100 HAVAINNEKUVA VE 1 Asemakaavan muutos, Poronkatu 14 Kaupunginosa 62 Uus-Lavola Kortteli 151 Tontti 1 Päiväys Piirtänyt NS Työ nro k 2543

26 115,9 62 UUS-LAVOLA 3 7 II II II 113, la AR II ,5 la ,0 jk 9 5 la M ,0 la MERENLAHDENTIE , jk , P PL II II II 151 AR 151 II 110,4 2 e=0,5 111,3 7 8 II jk:t PORONKATU II UL 62U LAPPEENRANNAN KAUPUNKI TEKNINEN TOIMI Kaavoitus K HAVAINNEKUVA VE 2 Asemakaavan muutos, Poronkatu 14 Kaupunginosa 62 Uus-Lavola Kortteli 151 Tontti 1 Päiväys Piirtänyt NS Työ nro k 2543

27 OSALLISET LIITE 3A 3 (1) Dnro:425/ /2014 Luettelo osallisista, joita kuultu kirjeitse. Poronkatu 14, asemakaavan muutos. Naapurit Kiinteistötunnus Nimi Asunto Oy Lavolanpuisto Asunto Oy Lappeenrannan Poronkatu Lausuntopyynnöt Kiinteistö- ja mittaustoimi Rakennusvalvonta Kadut ja ympäristö Etelä-Karjalan Pelastuslaitos Lappeenrannan Energiaverkot Oy Lappeenrannan Seudun Ympäristötoimi Telia Sonera Finland Oyj Kymen Puhelin Oy Tiedoksi Kaakkois-Suomen ELY-keskukselle. Tekninen toimi Kaavoitus PL 38, Lappeenranta Villimiehenkatu 1 puh. (05) 6161 kirjaamo@lappeenranta.fi

28

29 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Lappeenrannan kaupungin kirjaamo PL Lappeenranta LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Kirjaamo 0/y Lausuntopyyntö Lausunto asemakaavan muutokseen Poronkatu 14 Lappeenrannan kaupunki valmistelee asemakaavan muutosta 62 Uus-Lavolan kaupunginosaan korttelin 62 tontille 1. Suunnittelu koskee Lappeenrannan seurakunnan Uus-Lavolan seurakuntakodin tonttia. Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa rivitalojen rakentaminen suunnittelualueelle. Voimassaolevassa asemakaavassa Y-tontin rakennusoikeus on 1100 ka-m2. Kaavamuutosluonnoksessa on esitetty rakennusoikeutta tulevalle AR-tontille 1100 ka-m2. Kiinteistö- ja mittaustoimi selvittää aiheutuuko käyttötarkoituksen muutoksesta merkittävää hyötyä maanomistajalle ja onko tarvetta maankäyttösopimukselle. Kiinteistö- ja mittaustoimella ei ole muuta huomautettavaa otsikossa mainitusta asemakaavan muutoksesta. Lappeenrannassa ry-1 Hä', kä1 kaupungingeodeetti Tekninen toimi 1 Kiinteistö - ja mittaustoimi PL 38, Lappeenranta 1 Villimiehenkatu 1 1 puh. (05) 6161 kirjaamo@lappeenranta.fi 11

30 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI 1 (1) 1APPEHrtANiAl1 KAI~ Dnro Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi, Teke kirjaamo / kaavoitus PORONKATU 14, ASEMAKAAVAN MUUTOS Uuslavola 62, kortteli 151, tontti 1 Rakennusvalvonta lausuntona huomauttaa, että asemakaavalla ei saa antaa mahdollisuutta koko tontin levyiseen liittymään Poronkadulta rakennusjärjestyksen vastaisesti. Tontilla tulee olla istutettava vyöhyke myös Poronkatua vastaan. Istutettavan tontin osan läpi saa järjestää tonttiliittymän, jonka enimmäisleveys on 5 m tai erillisinä kaksi liittymää. Rakennusvalvonnalla ei ole muuta huomautettavaa vireillä olevasta asemakaavamuutoksesta. Lappeenrannassa Päivi Salminen rakennustarkastaja

31 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Kirjaamo /1 X 6 ' 3. / a,03,n. Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi Kirjaamo PL Lappeenranta Lausuntopyyntö Lausunto Poronkadun asemakaavan muutokseen Teknisen toimen kadut ja ympäristö -vastuualueella ei ole huomautettavaa asemakaavanmuutoksesta. Kadut j ympäristö l Pasi L, im kaupungininsinööri Tekninen toimi PL 38, Lappeenranta 1 Villimiehenkatu 1 1 puh. (05) faksi (05) teke.kirjaamo@iappeenranta.fi 1

32 Lappeenranta Lemi Luumäki Savitaipale Taipalsaari LAUSUNTO 1 (2) Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi/kirjaamo Viite: Lausuntopyyntö LAUSUNTO ASEMAKAAVAN MUUTOKSESTA: PORONKATU 14, UUS-LAVOLA (62), KORTTELI 151, TONTTI 1 Suunnittelu koskee Lappeenrannan seurakunnan Uus-Lavolan seurakuntakodin tonttia. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa rivitalojen rakentaminen Uus-Lavolan seurakuntakodin tontille (vanha seurakuntakoti puretaan). Lausunto: Lappeenrannan seudun ympäristötoimi kunnan ympäristönsuojelu- ja terveydensuojeluviranomaisena on tarkastanut asemakaavaluonnoksen, osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja toteaa seuraavaa: Tontti sijaitsee suurelta osin päivämeluvyöhykkeellä db. Tällöin melutaso ylittää päiväaikaisen melun keskiäänitason. Kaavaan tulee asettaa kaavamääräys joko melusuojauksen toteuttamisesta Merenlahdentien varteen tai rakennusten sijoittamiseen liittyvä määräys, joiden avulla voidaan varmistaa, että melutaso oleskelupiha-alueilla ei ylitä päiväaikaista melun ohjearvoa 55 db. Havainnekuvan 2 mukainen sijoittelu suojaa paremmin huoneistokohtaisia piha-alueilta melulta. Ilkka Räsänen ympäristöjohtaja Lappeenrannan seudun ympäristötoimi PL 302, Lappeenranta 1Pohjolankatu 14 1 puh. (05) faksi (05) ymparistotoimi.kirjaamo@lappeenranta.fi 1

33 2 (2) Liite 1: Tieliikennemelu ennuste vuodelle 2020 päivä Päivämelun ekvivalenttitaso Ld db(a) <= < <= < <=55 55 < <= < <= < <= <

34 L a p p e e n r a n n a n m " 0"* 9 s energiaverkot oy Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi Kirjaamo PL LAPPEENRANTA LAUSUNTO 1 / LAPPEENRMW uauatwi KI4~o " Lausuntopyyntö LAUSUNTO ASEMAKAAVAN MUUTOKSESTA PORONKATU 14 Lappeenrannan Energiaverkot Oy:ltä ei huomautettavaa kyseisestä asemakaavan muutoksesta. LAPPEENRANNAN ENERGIAVERKOT OY Jouni Horpp Verkostopäällikkö Lappeenrannan Lappeenrannan Lappeenrannan Lappeenrannan Puh Energia Oy Energiaverkot Oy Verkonrakennus Oy 1 Lämpövoima Oy PL Lappeenranta Y-tunnus: Y-tunnus: Y-tunnus: Y-tunnus: lappeenrannanenergia.fi

35 elisl a KYMPon nyt Elisa LAUSUNTO LAPP l l i IKAUPUNKI(1) n ~ D0 ) ö / y / Lappeenrannan Kaupunki Teo / kirjaamo PL LAPPEENRANTA kirjaamo@lappeenranta.fi Lausuntopyyntönne PORONKATU 14, ASEMAKAAVAN MUUTOS UUS-LAVOLA (62), Kortteli 151, tontti 1 KYMP OY ja Elisa Oyj antavat yhteisen lausunnon. KYMP OY ilmoittaa lausuntonaan, että KYMP OY:n omistamia kaapeleita ja suojaputkia sijaitsee hankealueella. Nämä kaapelelit ja suojaputket, niiden siirrot ja siirrosta aiheutuvat kustannukset tulee huomioida rakennustöitä suunniteltaessa ja toteuttaessa. Elisa Oyj ilmoittaa lausuntonaan, että Elisa Oyj:n omistamia kaapeleita ja suojaputkia ei sijaitse hankealueella. Toni Martiskainen Verkkosuunnittelija Lisätietoja Toni Martiskainen, puhelin toni.martiskainen(c-)kymp.fi Liite: Laitekartta A4 1 :500

36 E-L 1 1 ;, MerenIahdentieft la 1561 J 1 -TI F Li r o 111 j PZnNKATU 1( FT K Y M P O Y Toni Martiskainen Kymp Oy:n / Elisa Oyj:n laitekartta Mittakaava: 1:500 Paperi koko: A4 Päiväys:

37 Vainikka Seija Lähettäjä : Aihe: Kirjaamo Lappeenrannan kaupunki VL: Lausuntopyyntö Poronkatu 14 asemakaavan muutos Lähettäjä : Marttinen Hanna-Maija Lähetetty : 15. syyskuuta :16 Vastaanottaja : Kirjaamo Lappeenrannan kaupunki Aihe: VL: Lausuntopyyntö Poronkatu 14 asemakaavan muutos Lähettäjä : production-desk@teliasonera.com [mailto:production-desk@teliasonera.com] Lähetetty : 15. syyskuuta :15 Vastaanottaja : Marttinen Hanna-Maija Aihe: RE : Lausuntopyyntö Poronkatu 14 asemakaavan muutos Hei, Soneralla ei asiaan huomautettavaa. Ystävällisin terveisin, Marko Kukkola Production Desk TeliaSonera Finland LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Kirjaamo Mobile marko.kukkola@ teliasonera.com production -desk@ teliasonera.com Tel From : Marttinen Hanna-Maija [mailto:hanna-mai`a.marttinen Ia eenranta.fi] Sent : 12. syyskuuta :06 To: Hartikainen Kari; Puurtinen Riitta; Rakval/Kirjaamo; Savinen Päivi; ekpelastuslaitos; Horppu Jouni; Kylliäinen Ami; Väisänen Sami; Ympäristötoimi kirjaamo; production-desk /TeliaSonera Finland AB Subject : Lausuntopyyntö Poronkatu 14 asemakaavan muutos Hei! Pyydän huomioimaan liitteenä olevan Poronkatu 14 asemakaavan muutoksen lausuntopyynnön. Aineistolinkki: i. "Suonmeksi/Palvelut/:Kaav- oitus,'`':irei]la-olevat-kaavat' 1.,ansialue%:Poronkatu-14 Jos paperiaineistolle tarvetta, pyydän ottamaan yhteyttä. Ystävällisin terveisin Hanna-Maija Marttinen Kaavavalmistelija Tekninen toimi / Kaavoitus Lappeenrannan kaupunki Villimiehenkatu Lappeenranta puh

38 Asunto Oy Lappeenrannan Poronkatu Poronkatu LAPPEENRANTA ' Y LAUSUNTO uppf.enra»nn wu~ ,(0 Lappeenrannan kaupungin tekninen toimi LAUSUNTO P R N ATU 14 ASEMAKAAVAN MUUT O KSEEN Asunto oy Lappeenrannan Poronkatu lausuu seuraavaa kaava muutokseen: Asunto-osakeyhtiöllä ei ole estettä kaava muutokselle. Havainne kuvista vaihtoehto VEI sai kannatusta taloyhtiössämme. Taloyhtiä esittää, että kaavassa otettaisiin huomioon lumen läjittämiselle tarvittava maa-alue. Lumen läjitys tuottaa nykyisinkin jo haasteita risteysalueella. Taloyhtiön puolesta Puheenjohtaja Isännöitsijä Marko `Tulli

39 KAAVANLAATIJAN VASTINEET 1 LIITE 3C (2) Dnro:425/ /2014 PORONKATU 14, ASEMAKAAVAN MUUTOS Uus-Lavola (62), Kortteli 151, tontti 1 KAAVANLAATIJAN VASTINEET MRA 30 :n kuulemisessa saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin. Kaavaluonnos oli nähtävillä LAUSUNNOT: 1. Etelä-Karjalan pelastuslaitos Pelastustoimen ajoneuvokaluston käytettävyys suunnittelualueella on turvattava, mukaan lukien nostolava-auton käyttäminen pelastustehtävissä. Vastine: Pelastuslaitoksen esittämät asiat ratkaistaan rakennusten toteutussuunnittelun yhteydessä, jonka valvonta tapahtuu rakennuslupaprosessissa. 2. Tekninen toimi: kiinteistö- ja mittaustoimi Kiinteistö- ja mittaustoimi selvittää aiheutuuko käyttötarkoituksen muutoksesta merkittävää hyötyä maanomistajalle ja onko tarvetta maankäyttösopimukselle. Vastine: Kaavaselostukseen on lisätty maininta maankäyttösopimuksen tekemisestä ennen asemakaavan hyväksymistä. 3. Tekninen toimi: rakennusvalvonta Asemakaavalla ei saa antaa mahdollisuutta koko tontin levyiseen liittymään Poronkadulta rakennusjärjestyksen vastaisesti. Tontilla tulee olla istutettava vyöhyke myös Poronkatua vastaan. Istutettavan tontin osan läpi saa järjestää tonttiliittymän, jonka enimmäisleveys on 5 m tai erillisinä kaksi liittymää. Vastine: Istutettava alue on lisätty myös Poronkadun puoleiselle tontin osalle, jolloin rakennussuunnittelun yhteydessä ratkaistaan tonttiliittymän tarkempi sijainti. 4. Tekninen toimi: kadut ja ympäristö Ei huomautettavaa asemakaavan muutoksesta. Vastine: OK 5. Lappeenrannan seudun ympäristötoimi Tontti sijaitsee suurelta osin päivämeluvyöhykkeellä db. Tällöin melutaso ylittää päiväaikaisen melun keskiäänitason. Kaavaan tulee asettaa kaavamääräys joko melusuojauksen toteuttamisesta Merenlahdentienvarteen tai rakennusten sijoittamiseen liittyvä määräys, joiden avulla voidaan varmistaa, että melutaso oleskelupiha-alueilla ei ylitä päiväaikaista melun ohjearvoa 55 db. Havainnekuvan 2 mukainen sijoittelu suojaa paremmin huoneistokohtaisia piha-alueilta melulta Tekninen toimi Kaavoitus PL 38, Lappeenranta Villimiehenkatu 1 puh. (05) 6161 kirjaamo@lappeenranta.fi

40 2 (2) Vastine: Asemakaavaluonnoksessa yleisissä määräyksissä määrättiin, että rakennuksen Merenlahdentien puoleisella sivulla rakennuksen ulkoseinien, ikkunoiden ja ilmanvaihtoaukkojen sekä muiden rakenteiden äänieristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba. Kaavan melumääräystä on tarkennettu ja se on osoitettu rakennusalan pohjoisreunalle Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba. Lisäksi kaavaan on lisätty määräys piha-alueiden melusuojauksesta Tontilla tulee varata liikennemelulta suojattu oleskelupiha siten, että melutaso ei ylitä valtioneuvoston asettamia ohjearvoja. 6. Lappeenrannan Energiaverkot Oy Ei huomautettavaa asemakaavan muutoksesta. Vastine: OK 7. Elisa Oyj ja KYMP OY Yhtiöiden omistamia kaapeleita ja suojaputkia sijaitsee hankealueella. Nämä kaapelit ja suojaputket, niiden siirrot ja siirrosta aiheutuvat kustannukset tulee huomioida rakennustöitä suunniteltaessa ja toteuttaessa Vastine: OK 8. Telia Sonera Finland Oyj Ei huomautettavaa asemakaavan muutoksesta Vastine: OK MIELIPITEET: 1. Asunto Oy Lappeenrannan Poronkatu Asunto-osakeyhtiöllä ei ole estettä kaavamuutokselle. Havainnekuvista VE1 sai kannatusta taloyhtiössä. Taloyhtiö esittää, että kaavassa otettaisiin huomioon lumen läjittämiselle tarvittava maaalue. Lumenläjitys tuottaa nykyisin haasteita risteysalueella. Vastine: Uudisrakentamisen sijoittuminen tontille ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. Asemakaavan muutos mahdollistaa myös muita sijoittamistapoja, kuin havainnekuvissa on esitetty. Lumenläjityspaikka ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. MIELIPIDE PYYDETTIIN MYÖS: Asunto Oy Lavolanpuisto