MYYNTIESITE ULOSMITATTU LOMAHUONEISTO-OSAKE NILSIÄN TAHKOLLA

Transkriptio

1 MYYNTIESITE 1 MYYNTIESITE POHJOIS-SAVON ULOSOTTOVIRASTO PL 81, Viestikatu KUOPIO Puhelin , Telekopio Sähköposti pohjois-savo.uo@oikeus.fi ULOSMITATTU LOMAHUONEISTO-OSAKE NILSIÄN TAHKOLLA Myydään -internetsivustolla Nilsiän Tahkolla sijaitseva kalustettu lomahuoneisto-osake 2 h + k + s, 37,5 m2 ajalla Nettihuutokauppa päättyy klo Huutokauppa - aika - paikka Esittely Tiedustelut kello klo 11:00, osoitteessa Golftie 3 huoneisto 5, Tahkovuori kihlakunnanulosottomies Tuija Saari, puh , (lisämaksuton) Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Kuopio Nilsiä, Tahko Golftie 3 huoneisto 5 Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi Pienkerrostalo Rakennusvuosi 2005 Kerrosmäärä 2 Kerrosala 503,0 m2 Rakennusmateriaali Puu ja harkko Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, huopakate Lämmitys Aluelämpö, vesikeskuslämmitys. Hissi Ei

2 MYYNTIESITE 2 Yhteiset tilat Pysäköintitilat Tehdyt peruskorjaukset Tulevat korjaukset Varastokomerot Toteutetut autopaikat 10 kpl, rakennusluvan mukainen autopaikkavelvoite 10 kpl. ks. isännöitsijäntodistus Isännöitsijäntodistuksen mukaan: kunnostusmaalauksia tarpeen tullen, silikonisaumojen uusiminen tarpeen mukaan esim , tarkastettu viimeksi kesä Lisätiedot suunnitelluista korjauksista isännöitsijältä. Yhtiö on omalla tontilla. Antennijärjestelmä Kaapeli TV, kaapeliyhtiö DNA Oy. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Kiint. Oy Tahkon Pointin Vale 3 Isännöitsijän yhteystiedot Torppa Konsultointi Ky, Ville Väkeväinen, , ville@torppakonsultointi.com Kiinteistönhoito Tahkon Talkkarit Asuntojen lukumäärä 10 Yhtiön tuotot tai hallinnassa Myytävän huoneiston nro 5 osakkeet on otettu taloyhtiön haltuun. olevat tilat Huoneisto Huoneiden lukumäärä 2 Huoneiston kokoonpano 2h+k+s Asuinpinta-ala 37,5 m2 Kokonaispinta-ala 37,5 m2 Osakkeiden numerot Kerros 1/2 Pintamateriaalit Ikkunoiden suunnat ja näkymät Keittiön varusteet Kylpyhuoneen varusteet Sauna Parveke Muut huoneistoon kuuluvat tilat Huoneistoon kuuluvat pysäköintitilat Toteutetut remontit Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke (13 ), jonka mukaan osakkeiden hallintaan oikeuttavien osakkeiden siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, yhtiön osakkailla on lunastusoikeus. Kun osake siirtyy uudelle omistajalle, siitä on viipymättä ilmoitettava yhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle. Yhtiön hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Ennenkuin on käynyt selville, käytetäänkö lunastusoikeutta, ei sillä jolle osake on siirtynyt, ole yhtiössä muuta osakkeeseen perustuvaa oikeutta kuin oikeus hallita huoneistoa sekä oikeus yhtiön varojen jaossa ja etuoikeus osakeannissa. Tänä aikana häneen sovelletaan osakkeenomistajaa koskevia yhtiöjärjestyksen määräyksiä yhtiövastikkeen maksamisesta. Ks. yhtiöjärjestys. Saunassa seinät ja lapio paneelia, laatta lattia. Pesuhuonessa seinät ja lattia laatta ja laipio paneelia. Olohuone/keittiö ja makuuhuone, seinät maalauttua betonia/levyä, laipio roiskerappaus, lattiat laminaattia, eteisessä laatta lattia. Länsi Liesi, astianpesukone, jääkaappi/pakastin. Wc-istuin, lavuaari, kuivauskaappi. On Lasitettu parveke Varastokomero Autopaikka Tulevat remontit - Tehdyt kuntotarkastukset A-Kuivaus Oy Yleiskunto Hyvä Vapautuminen Huoneistoissa ollut vesivahinko v. 2014, kuivattu ja korjattu isännöitsijätodistuksen mukaan, lisätiedot isännöitsijältä. Yhtiökokous on tekemällään päätöksellä ottanut huoneiston haltuun maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Katso tarkemmat tiedot ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet -kohdasta.

3 MYYNTIESITE 3 Ostajalla on oikeus kauppahinnan maksettuaan saada kaupan kohde hallintaansa, vaikka myynti ei ole lainvoimainen. Siinä tapauksessa, että velallinen käyttää käyttää huoneistoa tai säilyttää huoneistossa omaisuutta sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies antaa ostajalle hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Ostaja maksaa häädöstä mahdollisesti aiheutuneet kulut ja häätöennakon. Siltä osin kuin ostaja on maksanut häätökuluja, hän voi vaatia niitä velalliselta. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Muuttopäivä määräytyy siten, että muuttopäivää ei määrätä ilman painavaa syytä aikaisemmaksi kuin viikko eikä myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista. Häätö toimitetaan ja omaisuus luovutetaan ostajan hallintaan, ellei tuomioistuin keskeytä täytäntöönpanoa. Ks. yleiset huutokauppaehdot kohta hallinta ja käyttö. Ostajan on syytä vakuuttaa kohde välittömästi kauppahinnan maksamisen jälkeen. Pinta-ala on ilmoitettu yhtiöjärjestyksen mukaisena. Yhtiö on korjauttanut 2014 huoneistossa sattuneen putkivuodon aiheuttamat vauriot. Lomahuoneisto on kalustettu. Sänky, keittiön pöytä, mikro, sohva, tv, tv-taso, olohuoneen pöytä, pesukone. Huoneisto myydään kalustettuna. Yhtiöllä/yhtiön osakkailla lunastusoikeus. Kts. yhtiöjärjestys Vastikkeet ja muut maksut Hoitovastike 206,25 e/kk Vesimaksu Kulutuksen mukaan, lisätiedot isännöitsijältä. Muut maksut Vastikerästi 4.350,28 euroa per Tarkemmat taloustiedot yms. ilmenevät liitteinä olevista isännöitsijän todistuksesta ja yhtiön kirjanpidosta. Muuta Lähialueen palvelut Tahkon palveluiden äärellä, Nilsiän keskusta 12 km, Kuopion keskusta 68 km. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään -internetsivulla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy klo 14:00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan jätetyn hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Vähimmäiskorotus 500,00 Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen ja ilmoittaa siitä korkeimman tarjouksen tehneelle. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli korkein tarjous hyväksytään, on tarjouksen jättäjä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen korvausvelvollisuuteen. Ulosottovirasto pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa. Alin hyväksyttävä tarjous Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Kauppahintaa ei voi maksaa luottokortilla. Maksuehdot Kauppahinta maksetaan välittömästi tarjouksen hyväksymisen jälkeen Ulosottolaitoksen virkavaraintilille FI Tarkemmat maksutiedot annetaan erikseen. TAI

4 MYYNTIESITE 4 - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta. - maksuaika Loppukauppahinnalle ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa enintään 6 viikkoa. Maksuaikaa käytettäessä koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa koko maksuajalta kauppapäivästä lukien. Mikäli maksua ei suoriteta määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 :n 1 momentin mukaisesti kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti toimitettu. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Myytävänä oleva huoneisto on otettu Kiinteistö Oy Tahkon Pointin Vale 3:n hallintaan alkaen enintään kolmeksi vuodeksi. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 ja 7 :n mukaan taloyhtiön haltuunottaman osakkeen uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan asunto-osakeyhtiölle erääntyneet ja maksamatta olevat vastikkeet ja muut kulut, jotka ovat yhteensä 4.350,28 euroa per Rästiä voi kertyä. Myytävää huoneistoa rasittavia taloyhtiön saatavia ei miltään osin makseta kauppahinnasta vaan ne tulevat ostajan maksettaviksi kauppahinnan lisäksi. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta kiiinteistöosakeyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen. LUNASTUSOIKEUS Ks. myös edellä yhtiön tiedot ja yhtiöjärjestys 13. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke. Kun osake siirtyy uudelle omistajalle, siitä on viipymättä ilmoitettava yhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle. Yhtiön hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Ostajan tulee ilmoittaa tarjouksen hyväksymisestä viipymättä kiinteistöosakeyhtiön hallitukselle/isännöitsijälle lunastusmenettelyn vuoksi. Ostajan tulee itse huolehtia lunastusmenettelyyn liittyvistä kysymyksistä ja kauppahinta on maksettava ulosottovirastolle mahdollisesta lunastuksesta huolimatta. Varainsiirtovero Ennen kuin kauppakirja ja osakekirja voidaan luovuttaa ostajalle, on tämän maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero, ellei ostaja ole siitä vapautettu. Kuitti maksetusta varainsiirtoverosta on toimitettava ulosottomiehelle. Varainsiirtovero on 2 % kauppahinnasta. Varainsiirtoveroa laskettaessa otetaan huomioon kauppahinnan lisäksi uuden omistajan maksamat erääntyneet vastikkeet, yhtiölainaosuus ja huoneiston haltuunotosta aiheutuneet kulut. Varainsiirtoveroa varten määrät täsmennetään myyntipäätöksen lainvoimaiseksi tulopäivään. Kiinnitykset Muutoksenhaku Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, osakekirja luovutetaan ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä (UK 5 luku 76 ) noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ostaja saa omistusoikeuden omaisuuteen sekä kauppakirjan ja osakekirjan, kun kauppahinta ja varainsiirtovero on maksettu ja myynti on tullut lainvoimaiseksi. Ostajalla on oikeus saada huoneisto hallintaansa kun kauppahinta ja edellä mainitut taloyhtiön saatavat on maksettu. Ulosottovalitus myynnistä, myyntiin liittyvästä tai myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksen päiväyksestä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen.

5 MYYNTIESITE 5 Paula Lukkarila kihlakunnanvouti Iisalmen toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Isännöitsijäntodistus Yhteisösäännöt Tilinpäätöstiedot v.2017 Kosteuskartoitusraportti Pohjapiirros