KOTKA 3:139 3:123. Louhos. Louhos. Petäjäsu. Petäjäsuo. Louhos 3:124. Väärämäki 3:107 3:41. Porttipelto 3:100 3:99 3:177 3:106 3:57 3:105 TP-1 13:11

Transkriptio

1 : : : : --K Voimansiirtolinja kv : : : : m n yksityistie Y- Yks.tie m : Z : :. RÄSKI Humperi : : : : T : : : : Pihlajamäki : luo Pohjinvuori HEINLAHTI T, Aataminvuori Lankila Lankila, : Aatami U VR- Pahaniitty VR-, T T : PYHTÄÄ Lankila ussalo Louhos AP ussalo : : : Räski AP AP m : : : Koivikonpohja : : : : : Salnsuunvuori : : : : : : : : Kokkovuori uinaishauta : : rp Oik. autojen pitämiseen ja venevalk. Y- : : - : - Kaukola Rajasaari Kaukola : : : :- : : : Yht. : : rp LV- : aijansalmi : : - : : : - : - : -/suy- : Sikosaari : : : Salnkallio : Pihko Yht. : : Yht. : : m : Y- Tieoikeus : : : : : Pihko : : - : - : : : - : : : : : - pv- - : Vanhaniemi : : - : -: : : o kv,m/m --K : : Leppäkari : - : : : /S Karjansaari /s : : : UY- : - : : Santoinvuoret : : pv- Sannanniemi : Saunaviikki :. : : : : Paarlastinkallio : Pahalampi : pv- Voimansiirtojoht : : : : : Santa : Yht. : Pihko : luo ustasaari - : - tieoikeus m Y- : : : : : : Pihko supistus : : : s m Tieoikeu m : : Leporanta R/P : : : - Puosterviikki Lbo yht. : Tieoikeus Y- : : Yht. : : : : : : : uinaishauta : : Pahanlamminkallio : : : LV - Kukkolanpohja - : : : - : Kätöoikeuden : : : : m Tieoikeus Y- : : : : :. : :. : : : : : : : : Siiiikki : : : : : VR : : : - : ustasaaren yks.tie m Y- : /s Yht. : LV- : : - - luo : luo : : : - UY- : : : : UY- U : : : : tie yksityis ussalo : --K kv,m/m Voimansiirtojohto : : : : : : Lyypekki VR- --K kv,m/m Voimansiirtojohto : : pl : : : Pannukari Räskin : : : : VR- ra : : -K Korvenkalliot : : - S : : Ras.m Yht. : : AP : PY : : : : : Ras..m ussalo : : A Y- : AP : m yksityistie Räskin A : Korvenmaat : Suuriniitty : luo U --K m : : : : : : : Räskin yksityistie : Koiamäki -K : : OSAYLEISKAAVA : : VR- : Karpsuo : Yht. : Heinlax : rp Lanki A : : : : : : : : Kalliola Yht. :, : : : : - HEINLAHDEN Raarenmaa --K Voimansiirtojohto kv,m/m : VR Ras.m : : : : Pahnalansuo Peltomäki : VR : : Teikari : : Soini : : : : : : : : : : --K Voimansiirtojohto kv, m/m : : : : : : : : : : Nielä : SOINI : : : : : YRYNÄKI : : rp m Ras.m : : : : : : : : : : : : : : : Kanisaari : : : : : VR : : :, : Räskin yks.tie m --K Ryömsaari Stenbergs : Iisakka : : /s : : : : : : : Petäjäsuon yksityistie : : : : Y- : : : : : --K Voimansiirtojohto kv,/m : A Kärrinniitynmutka Yht. : m : y- A/s m --K Voimansiirtojohto kv,/m yyry : : : : VR VR/VU Rajavuori LANGINÄKI : : : --K kv,m/m Voimansiirtojohto : : Koivisto : Yht. : --K kv,m/m Voimansiirtojohto : : : Punakallio m Ristinkallio : : : : : : : : /R : VR OK : : : : : : : /s : Y- : :: Latosuo : : : : Y- : : Suppala: : kulkuoikeus Soininjärvi VR- : : : e Yksityisti. : : : : : : U : : A : Luonnonsuojelualue m : : Kalarannankallio e m Juvaholma : : : : : Jordas A/s : : ma :: :: :: Ripakkamäki U Ras.m okran pt R /s Kivirannankallio : : : m :: R : : : ra : yksityistie R luo, kl : n yksityisti /R A : Kiviranta m m R : U :: m m :: : ma : HEINLAHTI : A/KP- Koivula : Petäjäsuo : Yht. : Y- Urh. yksityistie LV- : : : : okran pt : Petäjäsuon ra : : : : : Petäjäsuon : : m K kl : : m m m PYHTÄÄ -K kulkuoikeus : A/KP- : : Y- : : : Kotiranta : / : : adekivenharja : : : m : ie : Kantola : : :: : :: :: TP- : : : : Yks.tie m Y- Y- m Petäjäsuon yksityistie Kaukola Ras.m Petäjäsuon yksityistie : : : : m Y- : : : : : : : : : : : : : : : --K kv Voimansiirtolinja : : : ma Yks.tie : : : Yht. : : Kaukola Vanha maantie : A/s : : : : m Ras.m Petäjäsuon yksityistie Y- : : : tie : : Petäjäsuo Porttipelto : : : : : Yks.tie : : : : : : F.hus Rödmalm : : : : : : st : okran pt S.talo ra : : : : : Yht. : : : : PY : A Peltola : : : : : : : : : : : : : : : : TPK : : : rp maantie Vanha Yksityis : : luo rp Väärämäki Ras.m Soinila : : Kaukola : yksityist on Y- Petäjäsu A/s : : : : : Kaukola Kaukola : IIVARINÄKI : Niittyranta : : : T K ma : : Louhos Ras.m Rantala : : : : : HKI -VT VAALIAA : Ras.m : : : : K : : : : : etsola : st : Ras.tie m : : : : A : Vanhala PETÄJÄSUO m PELTOLANÄKI : : Louhos Ras.tie : : : Louhos : A/s : Hevoskallio : : Yht. : : : : --K kv Voimansiirtolinja Tonttukallio : Petäjäsuo : : Y- jl KOTKA : kl, : : : : PYHTÄÄ : : Ras.m : : kk mt : --K Voimansiirtolinja kv : : KUNNANVALTUUSTO.. VOIAANTULO..

2

3 HEINLAHDEN OSAYLEISKAAVAN KÄSITTELYVAIHEET Vireilletulo kunnanhallitus.. Rakennuskielto, toinpiderajoitus, kh.. Luonnos kaavoitustmk.. Luonnos nähtävillä RL,..-.. Ehdotus kaavoitustmk.. kunnanhallitus.. Ehdotus nähtävillä RL,..-.. Taistettu ehdotus kaavoitustmk.. kunnanhallitus.. Taistettu ehdotus nähtävillä..-.. Palautteen käsittely kaavoitustmk.. Hyväksyminen RL kunnanhallitus.. kunnanvaltuusto.. Oikaisukehotus RL ely-keskus.. Oikaisu kaavoitustmk.. Kaavan kumoaminen hallinto-oikeus.. tilan -- osalta Lainvoimainen alkaen.. Voimaantulo..

4 SISÄLLYUETTELO JOHDANTO Lakitausta Kaavaselostus Suunnittelun vaiheet LÄHTÖKOHD Aluerajaus Alueen nykila aiseman arvot aakuntakaava Rannikon ja saariston osayleiskaava OSAYLEISKAAVA Osayleiskaavan esittely Pohjoisosa Eteläosa Yleiskaavainnät Yleiskaavamääräykset Osa-alueiden kuvaukset - Peltola, Iivarinmäki okra, Rödmalm Langinmäen kylä Vanhaniemi, Kukkolanpohja ARVIOINNIT äärätietoja Vaikutusten arviointi Valtakunnalliset alueidenkäön tavoitteet Oikeusvaikutukset TAUSTA-AINEISTOT Suunnittelun aiemmat vaiheet Perusselvitykset Rakennuskulttuuri uinaiuistot Luontoarvot Liikennelu Lisätietoja

5 LAKITAUSTA KAAVASELOSTUS AANKÄYTTÖ- JA KENNUAKI Yleiskaava on kunnan laatima yleispiirteinen suunnitelma, jolla ohjataan maankätöä. Yleiskaavaa koskevat keskeiset säädökset sisältyvät maankätö- ja rakennuslain RL pykäliin - sekä maankätö ja rakennusasetuksen pykäliin -. Yleiskaavan valmistelu on suoritettava vuorovaikutteisesti RL - ja - pykälien mukaisesti. YLEISKAAVAN SISÄLTÖ Yleiskaavassa varataan alueita mm. asumisen, työpaikkojen, palvelujen, luonnonsuojelun, maisemansuojelun, maa- ja tsätalouden, ulkoilun ja viistyksen sekä liikenteen tarpeisiin. Yleiskaavan laadintaa ohjaa maakuntaliiton laatima maakuntakaava. Yleiskaava ohjaa taajama-alueella yksityiskohtaisempien asemakaavojen laadintaa, sekä taajama-alueen ulkopuolella rakennus- ja toinpidelupia. Yleiskaava esitetään kartalla, johon kuuluvat kaavainnät selityksineen ja kaavamääräykset. Lisäksi yleiskaavan ratkaisuja perustellaan laajemmin erillisessä kaavaselostuksessa. HEINLAHDEN OSAYLEISKAAVA Heinlahden osayleiskaava on Heinlahden kaava-aluetta koskeva yleiskaava. Kaavatilanne Pääosalle kaava-aluetta ei ole aiemmin laadittu yleiskaavaa. Kaava-alueen eteläisellä rannikko- ja saaristoalueella sekä Heinlahden rannikon osalla on voimassa Pyhtään rannikon ja saariston rantarakentamista RL ja mukaisesti ohjaava osayleiskaava, Heinlahden osayleiskaava korvaa aiemman osayleiskaavan kyseisten alueiden osalta. Osayleiskaavan luonne Heinlahden osayleiskaava on laadittu pääosaltaan oikeusvaikutteisena, asemakaavoitusta ohjaavana yleiskaavana. Eteläisellä rannikko- ja saaristoalueella Heinlahden osayleiskaava on laadittu RL ja mukaisena rantarakentamista suoraan ohjaavana osayleiskaavana. Osayleiskaava ja asemakaavoitus Heinlahden kaava-alueelle ei ole aiemmin laadittu asemakaavoja. Osayleiskaava on ohjeena asemakaavoja laadittaessa RL mukaisesti. Yleiskaavan ohjaus on luonteeltaan yleispiirteistä ja periaatteellista, ei yksityiskohtaista. ikäli asemakaavoituksessa on tarpeen poiketa ittävästi yleiskaavasta, tulee yleiskaavaa muuttaa tarpeellisilta osin. Tämä selostus kuvaa Pyhtään Heinlahden osayleiskaavaa, jonka kunnanvaltuusto on hyväksyn... Valituksen johdosta hallinto-oikeus on rajannut yhden tilan alueen pois osayleiskaavasta... Osayleiskaava on tullut voimaan... Selostuksen alussa esitetään yhteenveto Pyhtään Heinlahden ja Kotkan Räskin alueita koskevista perusselvityksistä. Toisessa osassa kuvataan yksityiskohtaisemmin Heinlahden osayleiskaavaa ja arvioidaan sen vaikutuksia Pyhtään kunnan ja paikallisen ympäristön näkökulmasta. Lopussa on yhteenveto suunnittelun aiemmista vaiheista sekä yhteenveto osayleiskaavan perusselvityksistä. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

6 SUUNNITTELU JA HYVÄKSYINEN SUUNNITELUN VAIHEET Kaavoituspäätös Pyhtään kunnanhallitus ja Kotkan kaupunkisuunnittelulautakunta ovat tehneet Heinlahden ja Räskin osayleiskaavojen kaavoituspäätöksen loppuvuodesta. Osayleiskaavatyön aloittaminen Yleiskaavoitus käynnistyi keväällä. Perusselvityksiä esiteltiin yleisötilaisuuksissa. Rakennemallit Työn pohjaksi laadittuja rakennemalleja A, B ja C käsiteltiin kuntien luottamuselimissä ja laajassa sidosryhmäseminaarissa loppukesästä, rakennemallit olivat myös nähtävillä ja vekosivuilla. Osayleiskaavaluonnos Alustava osayleiskaavaluonnos valmistui maaliskuussa ja se esiteltiin kuntien luottamuselimille. Osayleiskaavan luonnosten nähtävilläolo Pyhtään Heinlahden ja Kotkan Räskin osayleiskaavan luonnos oli nähtävillä vuonna. Palautteen käsittely Saadun palautteen pohjalta muokattua suunnitelmaa käsiteltiin sidosryhmäseminaarissa ja kuntien kaavoituselimissä joulukuussa. Heinlahden osayleiskaava-aluetta päätettiin laajentaa. Osayleiskaavaehdotusten nähtävilläolo Pyhtään Heinlahden ja Kotkan Räskin osayleiskaavan ehdotukset olivat nähtävillä toukokuussa. Palautteen käsittely Kotkassa Saadun palautteen perusteella Räskin osayleiskaavaan tehtiin taistuksia, taistettu ehdotus oli nähtävillä vuonna ja kaupunginvaltuusto hyväksyi sen vuonna. Palautteen käsittely Pyhtäällä Heinlahden osayleiskaavaehdotuksesta saatiin palautetta, jonka perusteella osayleiskaavaan tehtiin joukko taistuksia. Taistetun osayleiskaavaehdotuksen nähtävilläolo Pyhtään Heinlahden taistettu osayleiskaavaehdotus oli nähtävillä Palautteen käsittely Kaavoitustoimikunta käsitteli palautetta... HYVÄKSYINEN Hyväksyminen Kunnanhallitus käsitteli osayleiskaavan hyväksymistä... Kunnanvaltuusto hyväksyi Heinlahden osayleiskaavan..,. Valitukset Kaakkois-Suon ELY-keskus valitti valtuuston päätöksestä. Valitus koski kahta asiaa: a) kaavan Naturaarvioinnin tarvehainnan riittävytä ja b) kaavan maankätöä tilan --- alueella Vanhaniessä. Valituskohdan a. johdosta Natura-arvioinnin tarvehaintaa täydennettiin.., kunnanhallitus.., ja ELY-keskus peruutti valituksensa sen osalta. Valituskohdan b. perusteella Itä-Suon hallintooikeus kumosi kaavan tilan --- osalta... Tilan alueella on näin ollen edelleen voimassa Pyhtään rannikon ja saariston osayleiskaava vuodelta. VOIAANTULO Pyhtään Heinlahden osayleiskaava on tullut voimaan... Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

7 KARTTAJAUS Heinlahden ja Räskin osayleiskaava-alueen sijainti osoitekartalla. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

8 ALUEJAUS Alue, jolle osayleiskaavat laaditaan on rajattu punaisella viereiseen karttaan. Violetti pystysuuntainen viiva on kuntien raja, vasemmalla on Pyhtää ja oikealla on Kotka. Suunnittelualueen raja pohjoisessa on valtatie :n, eli E-tien tuleva linja, tie siirtyy pohjoisemmas ja nykyinen valtatie muuttuu seututieksi. Idässä suunnittelualue rajautuu Kotkan Aittakorven, Karhuvuoren ja Ruonalan kaupunginosiin. Etelässä suunnittelualueeseen kuuluu ren ranta Syvälahdenpohjasta Puosterviikkiin sekä useita saaria. Lounaassa rajana ovat Korvenkalliot ja Heinlahden Suuriniityn peltoaukea. Lännessä alueeseen kuuluu Heinlahden ranta Langinmäestä Peltolanmäkeen asti sekä Heinlahden vesialuetta. Alueen länsipuolella on samaan aikaan vireillä Pyhtään keskustaajaman osayleiskaavan laatiminen. Pyhtään puoleiselle alueen osalle on asetettu yleiskaavan laatimisen ajaksi rakennuskielto ja toinpiderajoitus. Heinlahden ja Räskin osayleiskaava-alueen sijainti maastokartalla. Kuntaraja violetti. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

9 ALUE NYT Heinlahden ja Räskin suunnittelualue on nykyään lähes kokonaan maa- ja tsätalousaluetta. Runsas puolet alueesta on tsää, itä- ja eteläosan tsät ovat osa laajaa tsäkokonaisuutta, joka jatkuu suunnittelualueesta pohjoiseen ja lounaaseen. etsäalueen läpi kulkee pohjois-eteläsuunnassa leveä voimalinjasto. aatalouskäössä on laaja peltolaakso alueen länsiosassa. Lännessä Heinlahden rannalla on nauhamaista kyläasutusta. eren rannikolla ja saarissa on loma-asutusta. Alueen asukaäärä on nykyään vähäinen. Heinlahden kaava-alueen koko on ha. Tästä on vesialuetta ha. aa-aluetta on ha, josta mantereella ha ja saarissa ha. Kotkan Räskin kaava-alueen maa-alueen pinta-ala on n. ha, josta mantereella ha ja saarissa ha. Räskin ja Heinlahden osayleiskaava-alueen sijainti pystyilmakuvalla (vuosi ). Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

10 AISEAN ARVOT Suunnittelun pohjaksi on selvitetty alueen maiseman osa-alueet, arvot, onlmat, vetovoimat ja rakennettavuus. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

11 LUONNON ARVOT Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

12 AISEA JA KENTAINEN Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

13 SUUNNITTELUTILANNE AAKUNTAKAAVA Räskin ja Heinlahden osayleiskaavojen suunnittelua ohjaa Kynlaakson taajama-alueita koskeva maakuntakaava. Vieressä on ote maakuntakaavasta. aakuntakaavassa esitetään seuraavia maankäön suuntaviivoja: -valtatie siirretään Pyhtäällä pohjoisemmaksi ja se muuttuu moottoritieksi (mo) -nykyinen valtatie jää seututieksi (st), kuntien rajalle tulee uusi eritasoliittymä (punainen ympyrä) -Heinlahdesta Karhuvuoreen tulee uusi vesi- ja viemärilinja (kellanruskea viiva) -voimalinjasto säilyy (Z, violetti viiva) -kuntien rajalla, rannikolla ja saaristossa on laaja, seudullisesti ittävä viistysalue (V) -Heinlahdella ja Kokkovuoren-Korvenkallion alueella on Natura -suojelualueet (täpläkuvio) -Kotkassa taajama-alue (A) laajenee Karhuvuoresta länteen -Pyhtäällä taajama-alue (A) laajenee Heinlahden ympärillä -Heinlahden itäosa on maa- ja tsätalousaluetta, jolla on erityisiä ympäristöarvoja () -Vanhaniessä on pohjavesialue (pv) aakuntakaava on yleispiirteinen, eikä siinä esitetä maankäön yksityiskohtia, kuten paikallista liikennevekoa. lähde: Kynlaakson liiton vekosivu uut aluetta koskevat kaavat on mainittu kohdassa Lähtötiedot. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

14 NNIKON JA SAARISTON OSAYLEISKAAVA Ote kaavakartasta Heinlahden, Ripakkamäen ja Teikarin alueilla. Ote kaavakartasta Kukkolanpohjan, Karjansaaren, Vanhanien ja Puosterviikin alueilla. Heinlahden osayleiskaava-alueeseen sisältyy kaksi osaa Pyhtään rannikon ja saariston osayleiskaavasta. Seuraavassa kuvataan osayleiskaavan ratkaisuja kyseisillä alueilla. HEINLAHDEN ITÄNTA Ranta-alueella on: -U-aluetta (vihreä, maa- ja tsätalousalue, jolla on ulkoilun ohjaustarvetta) --aluetta (ruskea, kyläkeskuksen alue) -/s-aluetta (ruskea, kyläkeskuksen alue, jolla ympäristö säiletään). Heinlahden vesialue on luonnonsuojelualuetta (sininen väri). Kaava ei tällä alueella ohjaa ranta-alueen rakentamista. VANHANIEI JA KUKKOLANPOHJA Ranta-alueella on mm: --alueita (keltainen, rakennuspaikkojen kokonaiäärä nuroilla, uusien rakennuspaikkojen sijainti mustalla ympyrällä) -R-alue (keltainen, loma- ja matkailualue) --alueita (vihreä, vain maa- ja tsätalouden rakentamiseen) -LV--alueita (punainen, yksityinen venesatama) -A-alue (ruskea, pientaloalue, rakennuspaikkojen kokonaiäärä nuroilla) Kaava on tällä alueella rakentamista suoraan ohjaava, rantarakennusoikeudet on laskettu ja sijoitettu tiloittain. Huomiointi osayleiskaavassa: Uudessa osayleiskaavassa rakennusoikeudet säilyvät. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

15 : : : HEINLAHDEN OSAYLEISKAAVA : --K Voimansiirtolinja kv : : : : : : : m n yksityistie Y- Yks.tie m : Yleiskaavoitus Z : :. VR- : Karpsuo RÄSKI : : : Humperi : : : : T : : : : : : luo Pihlajamäki Pohjinvuori HEINLAHTI T, Aataminvuori Lankila Lankila, : VR- T T : VR-, Aatami U Pahaniitty Heinlax : rp Yht. : : : : : KAAVOITUSTILANNE, Lanki : Kalliola Yht. : : A Teikari : : : : : : Raarenmaa : : : Ras.m Peltomäki : : Pahnalansuo VR VR : : : : : : : : Soini : --K Voimansiirtojohto kv,m/m Nielä : --K Voimansiirtojohto kv, m/m : : : : : : : : : : : : : : : YRYNÄKI : : : : : : : : SOINI m Ras.m : : : : rp : PYHTÄÄ Lankila ussalo Louhos AP ussalo : : : Räski AP AP m : : : : : : : : : : : : Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Salnkallio : : Kokkovuori uinaishauta : rp Oik. autojen pitämiseen ja venevalk. Y- rp : - : - Kaukola Rajasaari Kaukola : : : :- Yht. : LV- Yht. : : : : - : -/suy- : aanomistus : Pihko : Sikosaari : : : : : Yht. : m : Vanhaniemi : Y- Tieoikeus - : - : : - : : - : - : - : : - pv- Pihko : Salnsuunvuori - : - : : : : - : -: : : : Pihko Pihko Karjansaari /s : : : pv- : : : : Leppäkari : UY- : luo : ustasaari - : - /S o kv,m/m --K : : pv- : Santoinvuoret : : : : : : Tieoikeu : : - Leporanta Sannanniemi : Saunaviikki :. : : : : : Paarlastinkallio : Santa : Yht. : s m Voimansiirtojoht : : : : : : : : Pahalampi : : tieoikeus m Y- : : : Lbo yht. supistus : : : : m : : uinaishauta : : Yht. : Tieoikeus Y- : : : :. : : Pahanlamminkallio : : Kätöoikeuden : : - : - Kukkolanpohja R/P m Tieoikeus Y- : : : : : : : - - : : LV Puosterviikki : /s Yleiskaava-aluetta on laajennettu luonnosvaiheen jälkeen lounaiskulmassa. ustasaaren yks.tie m Y- : : : : : : : : : Siiiikki : :. - luo : : VR : : : : : --K kv,m/m Voimansiirtojohto : : : : - Yht. : : : : - UY- : LV- : : : U : Koivikonpohja Aluerajaus ussalo : luo : : : : UY- : Lyypekki : tie yksityis --K kv,m/m Voimansiirtojohto : : : VR- : : : : : : : Räskin : : : : : VR- ra : : pl S Korvenkalliot : Alueella ei ole asemakaavoja. -K Yht. : : Pannukari - : : AP : PY : : Asemakaavoitus Ras.m : : : : : Ras..m ussalo : : Y- : AP : m yksityistie Räskin A : Korvenmaat : Suuriniitty : luo U --K Kaava-alueen eteläisellä rannikko- ja saaristoalueella ja osalla Heinlahden rantaa on voimassa Pyhtään rannikon ja saariston osayleiskaava, siinä on osoitettu loma-asuntoalueita, kyläaluetta sekä maa- ja tsätalousalueita ja U. Osayleiskaava on rantaalueen rakentamista suoraan ohjaava yleiskaava. Alueen nykilanne on pääosin yleiskaavan mukainen. uulla alueella ei ole yleiskaavaa. m : : : : : : Räskin yksityistie : Koiamäki : : A : : : VR : : : : :, : : : Kanisaari : Iisakka : : /s : : : : : : : : -K : : : : : Ryömsaari Stenbergs : : : : : A Kärrinniitynmutka y- A/s m yks.tie m --K yyry : : : : : : Rajavuori : : LANGINÄKI : : m Räskin : : Koivisto : Yht. : VR/VU VR : : Yht. : Ristinkallio : : - : : : Punakallio : Petäjäsuon yksityistie : Y- adekivenharja m : : : : : : : /R : VR : : /s --K Voimansiirtojohto kv,/m : :: --K Voimansiirtojohto kv,/m : : Suppala: : Latosuo : : : Soininjärvi : : : : : --K kv,m/m Voimansiirtojohto : : : : Kalarannankallio e Yksityisti VR- : : : U : A : Luonnonsuojelualue. --K kv,m/m Voimansiirtojohto : : Y- Juvaholma :: :: : A/s : : : Jordas : Osayleiskaava on laadittu pääosin RL mukaisena oikeusvaikutteisena, asemakaavoitusta ohjaavana osayleiskaavana. Eteläisellä rannikko- ja saaristoalueella yleiskaava on laadittu RL ja mukaisena ranta-alueen rakentamista suoraan ohjaavana osayleiskaavana. :: : ma Y- Kivirannankallio R Ripakkamäki U OK okran pt :: /s HEINLAHTI : : : kulkuoikeus ra : m R : : : Ras.m : K kl : /R A : U m m :: R luo, kl : Koivula : ma : Kiviranta e m : Yht. : : n yksityisti LV- Urh. m Kotiranta m R : : m m m m : : : : okran pt : ra -K kulkuoikeus m : : : : : yksityistie : :: : A/KP- : : : Petäjäsuon : Kantola : : Petäjäsuo : : : : : : : : : : : : Y- : : : yksityistie / : Petäjäsuon : : : : : : A/KP- : OSALEISKAAVAN LUONNE :: :: : : A/s Y- Yht. : : : F.hus ra : : : : : Yks.tie m Y- TP- :: Kaukola Ras.m Y- m Petäjäsuon yksityistie Petäjäsuon yksityistie : : m m Yks.tie Ras.m Y- : : m Kaukola : : : Petäjäsuon yksityistie Vanha maantie : Y- : : : : : ma : : : okran pt : Porttipelto : : Yht. : : tie : PY : : : : : : : : Yksityis : : : S.talo : : : : : : : st : Rödmalm : maantie : : Petäjäsuo Vanha : : : : : : : : A : : : : : Peltola : : : : Soinila : : TPK : : : Väärämäki Yks.tie : : : : : : : : : rp ie : : : IIVARINÄKI : : T K ma luo rp Ras.m A/s Rantala : : : : : HKI -VT VAALIAA : Kaukola Ras.m : : : : K : : : Kaukola Kaukola Ras.m : etsola : st Niittyranta : Louhos yksityist on Y- Petäjäsu : : : : : : : : : Ras.tie m PELTOLANÄKI : A : Vanhala PETÄJÄSUO m : : Louhos Ras.tie : : Louhos : A/s : Hevoskallio : --K kv Voimansiirtolinja Tonttukallio : : Yht. : : : : --K kv Voimansiirtolinja KOTKA : : : Petäjäsuo Y- kl, jl : : : : : PYHTÄÄ : : : Ras.m : : kk : --K Voimansiirtolinja kv : : mt aanomistus on lähes kokonaan yksityistä. Kotkan kaupunki omistaa joitain alueita. Pyhtään kunnan maanomistus on vähäinen. : : : aijansalmi : : : : : Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

16 Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo.. : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : : okran pt okran pt VT HKI - VAALIAA okran pt okran pt Ras.m Ras.m --K --K Voimansiirtojohto kv,/m Voimansiirtojohto kv,/m Kaukola Ras.m Ras.tie m Ras.tie m Yks.tie Vanha maantie Vanha maantie Ras.m Ras.m Kaukola Kaukola Ras.m Ras.m Ras.m Yksityistie Yksityistie Ras.m Kaukola Kaukola Petäjäsuon yksityistie Petäjäsuon yksityistie Petäjäsuon yksityistie Y- Y- --K --K Voimansiirtojohto kv,m/m Voimansiirtojohto kv,m/m --K --K Y- Y- Yks.tie m Petäjäsuon yksityistie m Y- Petäjäsuon yksityistie m Y- Y- Yks.tie m Petäjäsuon yksityistie m Petäjäsuon yksityistie m Y- Y- Y- Petäjäsuon yksityistie m Yks.tie m Y- Y-Petäjäsuon yksityistie m Voimansiirtolinja kv Voimansiirtolinja kv --K Voimansiirtolinja kv Voimansiirtolinja kv --K rp rp rp rp Ristinkallio Väärämäki Rajavuori Pohjinvuori Hevoskallio Tonttukallio Vanhala etsola Peltola Rantala Soinila Rödmalm Koivula Jordas Ripakkamäki Kivirannankallio Lanki Teikari Kotiranta Kiviranta Suppala Kalarannankallio Koivisto Kantola Juvaholma adekivenharja Ryömsaari Kanisaari Punakallio yyry Iisakka Pihlajamäki Stenbergs F.hus S.talo Urh. Luonnonsuojelualue Porttipelto Kärrinniitynmutka Latosuo Soininjärvi Petäjäsuo Pahnalansuo Karpsuo Soini Raarenmaa Humperi. Louhos Louhos Louhos m :: :: :: :: :: :: :: :: :: m m m m m m m m m m m m kulkuoikeus kulkuoikeus -K Ristinkallio Rajavuori Hevoskallio Tonttukallio Vanhala etsola Peltola Rantala Soinila Niittyranta Rödmalm Koivula Jordas Ripakkamäki Kivirannankallio Lanki Teikari Kotiranta Kiviranta Suppala Kalarannankallio Koivisto Kantola Juvaholma adekivenharja Ryömsaari Kanisaari Punakallio yyry Iisakka Pihlajamäki Stenbergs F.hus S.talo Urh. Luonnonsuojelualue Porttipelto Kärrinniitynmutka Latosuo Soininjärvi Petäjäsuo Pahnalansuo Soini Raarenmaa Humperi.. Louhos Louhos Louhos PELTOLANÄKI LANGINÄKI A/s /s A VR/VU VR- TPK U kk st st mt HEINLAHTI KOTKA luo luo luo VR K A/s A/s T ma ma A/s y- T /s /s IIVARINÄKI PETÄJÄSUO A/s VR VR- Z U PY TP- U K kk st st PYHTÄÄ RÄSKI, SOINI VR- A/KP- A/KP- K A A A/s T ma ma ma A/s y- T LV- A,, /R U /s /s HEINLAHTI OK R kl kl A A K VR ma ra ra ra R VR VR /R R / R Heinlahden osayleiskaava, voimaantulo.., pohjoinen osa

17 Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo.. Heinlahden osayleiskaava, voimaantulo.., eteläinen osa : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : Yht. : : Kaukola Pihko Pihko Kaukola Yht. Kätöoikeuden supistus Tieoikeus m Tieoikeus m Tieoikeus m Oik. autojen pitämiseen ja venevalk. Y- tieoikeus m Y- Y- Y- Y- ustasaaren yks.tie m Y- --K Voimansiirtojohto kv,m/m ussalo ussalo Pihko Pihko Lbo yht. Ras.m Ras..m Tieoikeus m --K --K Voimansiirtojohto kv,m/m Voimansiirtojohto kv,m/m Y- Räskin yksityistie m Räskin yksityistie m Räskin yksityistie m --K --K ussalo Lankila Lankila ussalo Lankila Voimansiirtojohto kv,m/m Voimansiirtojohto kv, m/m --K --K --K Räskin yks.tie m --K rp rp A A - - Aataminvuori Räski Pohjinvuori Korvenkalliot Kukkolanpohja Puosterviikki aijansalmi... Lanki Teikari Suppala Kalarannankallio Koivisto Heinlax adekivenharja Ryömsaari Kanisaari Nielä Pannukari Punakallio yyry Iisakka Pihlajamäki Peltomäki Kalliola Suuriniitty Stenbergs Koiamäki Pahaniitty Koivikonpohja Pahanlamminkallio Santoinvuoret Lyypekki Paarlastinkallio Saunaviikki Salnkallio Salnsuunvuori Kokkovuori uinaishauta uinaishauta Karpsuo Humperi Aatami ustasaari Korvenmaat Leporanta Vanhaniemi Leppäkari Santa Sannanniemi Sikosaari Rajasaari. Louhos Aataminvuori Räski Korvenkalliot Kukkolanpohja Puosterviikki aijansalmi... Lanki Teikari Suppala Kalarannankallio Koivisto Heinlax adekivenharja Ryömsaari Kanisaari Nielä Pannukari Punakallio yyry Iisakka Pihlajamäki Peltomäki Kalliola Suuriniitty Stenbergs Koiamäki Pahaniitty Koivikonpohja Pahanlamminkallio Santoinvuoret Lyypekki Paarlastinkallio Saunaviikki Salnkallio Salnsuunvuori Kokkovuori uinaishauta uinaishauta Humperi Aatami ustasaari Korvenmaat Leporanta Karjansaari Vanhaniemi Leppäkari Santa Sannanniemi Sikosaari Rajasaari. Louhos - LANGINÄKI Pahalampi Siiiikki VR- AP - - : : : : : LV- - kl, jlvr- HEINLAHTI luo luo luo luo VR- VR- U PY - /S UY- LV luo pl - A/s T S T - UY- - AP y- VR-, /s /s U - /s - /s ra YRYNÄKI Pahalampi Siiiikki VR- AP LV Z LV kl, jlvr- RÄSKI, pv- VR- VR- U PY R/P A /S UY- LV - pv- - - A/s U T S T - VR UY- UY- pv- -/s - AP y- VR-, /s /s U /s - /s ra PYHTÄÄ T T - - UY- AP AP AP

18 Uudet loma-asunnot on sijoitettava tulvavaara-alueen ulkopuolelle. YLEISKAAVAERKINNÄT YLEISKAAVAERKINNÄT Alueiden kätötaoitukset: Loma-asuntoalue. Luku -innän edessä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäiäärän. Uudet loma-asunnot on sijoitettava tulvavaara-alueen ulkopuolelle. Loma-asuntoalue tulvavaara-alueella. Luku -innän edessä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäiäärän, alueelle ei saa muodostaa uusia rakennuspaikkoja. atkailupalvelevien loma-asuntojen alue. AP A A/KP- PY K TPK TP- VR/VU VR VR- Pientalovaltainen tiivis asuntoalue. Pientalovaltainen, väljä asuntoalue. aaseudun asutusalue. aatalouden talouskeskusten alue Aluelle saa rakentaa pysyvää asutusta, maatalouden talousrakennuksia sekä maaseutuyrittämistä ja maatilamatkailua palvelevia rakennuksia. Asumisen, kaupan ja palvelujen alue. Alueella asuntojen uudisrakentaminen on sallittu vain liikenteen lualueen ulkopuolella. Julkisten palvelujen ja hallinnon alue. Kaupan ja palvelujen alue. Työpaikkojen, kaupan ja palveluiden alue. Työpaikkojen ja liikennehakuisten palvelujen alue. Alueelle ei saa sijoittaa runsaasti työpaikkoja sisältäviä toimintoja. Alueelle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä eikä paljon tilaa vaativia erikoiskaupan suuryksiköitä. Viistys- ja liikuntapalvelujen alue. Alueelle saa rakentaa kätötaoitusta palvelevia rakennuksia ja rakenteita. Retkeily- ja ulkoilualue. Alueelle saa rakentaa vain retkeilyä ja ulkoilua palvelevia rakennuksia. Retkeily- ja ulkoilualue. Alueelle saa rakentaa vain retkeilyä ja ulkoilua palvelevia rakennuksia. Alueen hajarakennusoikeus on sijoitettu saman maanomistajan -tai AP-alueelle. LV LV- S T Yleinen venesatama-alue. Yksityinen venesatama-alue. Luonnonsuojelualue. Alue on luonnonsuojelulain mukainen suojelualue. uinaiuistoalue. Alueella sijaitsee muinaiuistolailla (/) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen ja muu siihen kajoaminen on muinaiuistolain nojalla kielletty. Peltoviljely, laiduntaminen ja tsätalous on sallittua, tsän äestys on kuitenkin kielletty. Kaikista muista aluetta koskevista toinpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava useoviraston kanssa. aa- ja tsätalousalue. Alue on taoitettu maa- ja tsätalouden kätöön. Alueella saa rakentaa vain maa- ja tsätalouteen liityviä rakennuksia. aisemallisesti arvokas peltoalue. Alue on taoitettu maatalouden kätöön. Alueelle saa rakentaa vain maatalouteen liittyviä rakennuksia. Rakentaminen on sijoitettava ensisijaisesti olevien rakennusten yhteeen ja siten, ettei se haittaa maisemakuvaa. aatalousalue. Alue on taoitettu maatalouden kätöön. Alueelle saa rakentaa vain maatalouteen liittyviä rakennuksia. aisemallisesti arvokas tsäalue. Alue on taoitettu tsätalouden kätöön. etsänhoidossa on huomioitava maiseman arvot. Alueella ei suositella rakentamista. aa- ja tsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Alue on taoitettu maa- ja tsätalouden kätöön. aataloudessa ja tsänhoidossa on huomioitava kaavassa osoitetut alueen erityiset luonto- ja maisema-arvot. Alueella ei suositella rakentamista. R - atkailun ja palvelujen alue. Loma-asuntoalue. Luku -innän edessä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäiäärän. Uudet loma-asunnot on sijoitettava tulvavaara-alueen ulkopuolelle. Loma-asuntoalue. Luku -innän edessä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäiäärän. Uudet loma-asunnot on sijoitettava tulvavaara-alueen ulkopuolelle. Loma-asuntoalue tulvavaara-alueella. - aa- ja tsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaustarvetta ja erityisiä Luku -innän edessä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäiäärän, UY ympäristöarvoja. Alueella saa rakentaa vain maa- ja tsätalouteetn liityviä alueelle ei saa muodostaa uusia rakennuspaikkoja. rakennuksia. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Alue on taoitettu maa- ja tsätalouden Kunnanvaltuusto kätöön. aataloudessa.., voimaantulo ja.. - atkailupalvelevien loma-asuntojen alue. tsänhoidossa on huomioitava alueen ulkoilukätö sekä erityiset luonto- ja maisema-arvot. LV Yleinen venesatama-alue. - U aa- ja tsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Alue on taoitettu maa- ja tsätalouden kätöön. aataloudessa ja tsänhoidossa on huomioitava alueen erityiset luonto- ja maisema-arvot. Alueen rantarakentamisoikeus on sijoitettu saman maanomistajan -, - tai -alueelle. aa- ja tsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaustarvetta. Alue on taoitettu maa- ja tsätalouden kätöön. aataloudessa ja tsänhoidossa on huomioitava alueen ulkoilukätö. Alueella saa rakentaa vain maa- ja tsätalouteetn liityviä rakennuksia.

19 U aa- ja tsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaustarvetta. Alue on taoitettu maa- ja tsätalouden kätöön. aataloudessa ja tsänhoidossa on huomioitava alueen ulkoilukätö. Alueella saa rakentaa vain maa- ja tsätalouteetn liityviä rakennuksia. Alueella on RL. rakentamisrajoitus ja RL. ja mukainen toinpiderajoitus. Aluetta on hoidettava siten, että edistetään luonnon monimuotoisuuden ja erityispiirteiden säilymistä. UY aa- ja tsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaustarvetta ja erityisiä ympäristöarvoja. Alueella saa rakentaa vain maa- ja tsätalouteetn liityviä rakennuksia. Alue on taoitettu maa- ja tsätalouden kätöön. aataloudessa ja tsänhoidossa on huomioitava alueen ulkoilukätö sekä erityiset luonto- ja maisema-arvot. Lepakoiden täeä ruokailualue tai siirtymäreitti. Vesialueiden rantapuusto säiletään. Ulkoilupolut jätetään valaisematta toukokuun ja syyskuun välisenä aikana. Rakentamisalueiden ulkopuolelle jäävät tsät säiletään. Alueella on RL. rakentamisrajoitus ja RL. ja mukainen toinpiderajoitus. UY- aa- ja tsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaustarvetta ja erityisiä ympäristöarvoja. Alue on taoitettu maa- ja tsätalouden kätöön. aataloudessa ja tsänhoidossa on huomioitava alueen ulkoilukätö sekä erityiset luonto- ja maisema-arvot. Alueen rantarakentamisoikeus on siirretty saman maanomistajan -, - tai -alueelle. y- aakunnallisesti arvokas rakennuskulttuurikohde. Nuro viittaa yleiskaavaselostuksen kohdeluetteloon. Arvorakennusten suojelun toteutustapa ratkaistaan alueen asemakaavoituksen ja / tai lupakäsittelyn yhteydessä. Asemakaava-alueen ulkopuolella rakennusten ja niiden osien puaminen edelltää lupaa (RL. ). useoviranomaiselle tulee varata tilaisuus lausunnon antamiseen lupakäsittelyn yhteydessä. /S Vesialue. Vesialue, jolla ympäristö säiletään. Alueella on erityisiä luontoarvoja, jotka on huomioitava kaikissa vesialueella tapahtuvissa ja siihen vaikuttavissa toinpiteissä. y Paikallisesti arvokas rakennuskulttuurikohde. Arvorakennusten suojelun toteutustapa ratkaistaan alueen asemakaavoituksen ja / tai lupakäsittelyn yhteydessä. Asemakaava-alueen ulkopuolella rakennusten ja niiden osien puaminen edelltää lupaa (RL. ). useoviranomaiselle tulee varata tilaisuus lausunnon antamiseen lupakäsittelyn yhteydessä. ma Osa-alueiden erityisominaisuuksia: aakunnallisesti arvokas kulttuurimaisema-alue. Heinlahden maakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella on rakentamisessa, maankäössä ja ympäristönhoidossa huomioitava alueen erityiset maisemalliset ja kulttuuriset arvot. ra Historiallinen tielinja Ranta-alue. RL. luvun mukaisen ranta-alueen raja asemakaavoitetun alueen ulkopuolella. Tulvavaara-alue. Alueella on RL. rakentamisrajoitus. pv- Täeä tai pohjavedenhankintaan soveltuva pohjavesialue. Jätevedet on ohjattava viemärivekoon tai pohjavesialueen ulkopuolelle. elualue. Laskennallinen lualueraja, jonka sisäpuolella liikennelu voi ylittää db(a). elualuerajauksessa on huomioitu suunniteltu luntorjunta. Natura -veostoon kuuluva tai ehdotettu alue. Heinlahden ja Korvenkallioiden Natura -alueilla ja niiden vaikutusalueella maankäössä on huomioitava alueiden erityiset arvot. Alueen suojeluarvojen huomioon ottamisesta on säädetty L ja. Arvokas kallio- tai harjualue. Alueella on RL. ja mukainen toinpiderajoitus, joka ei koske tsätaloutta. Alueella ei saa aiheuttaa maa-aineslaissa taoitettua kauniin maisemakuvan turltumista, luonnon ittävien kauneusarvojen tai erikoisten luonnonesiintymien tuhoutumista tai laajalle ulottuvia vahingollisia ominaisuuksia luontosuhteissa. /s Kohdeinnät: Alue, jolla ympäristö säiletään. aankäössä on huomioitava luonnonmaiseman ja rakennuskulttuurin arvot. Valtatien lievealue. Alueella ei suositella asuntorakentamista liikenteen häiriöiden takia. Rakentamisessa ja muussa maankäössä on huomioitava tiemaisema. Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen täeä alue. Alueella on RL. rakentamisrajoitus ja RL. ja mukainen toinpiderajoitus. Aluetta on hoidettava siten, että edistetään luonnon monimuotoisuuden ja erityispiirteiden säilymistä. Lepakoiden täeä ruokailualue tai siirtymäreitti. Vesialueiden rantapuusto säiletään. Ulkoilupolut jätetään valaisematta toukokuun ja syyskuun välisenä aikana. Rakentamisalueiden ulkopuolelle jäävät tsät säiletään. Alueella on Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava RL. rakentamisrajoitus ja RL. ja mukainen Uusi rakentamispaikka --alueella. Sijainti on summittainen. Kunnanvaltuusto.., voimaantulo.. toinpiderajoitus. Oleva rakentamispaikka - ja --alueella. Sijainti tilalla on summittainen. pl Lähipalvelujen alue. Kiinteä muinaisjäännös. Alueella sijaitsee muinaiuistolailla (/) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös, johon kajoaminen on muinaiuistolain nojalla kielletty. aakunnallisesti arvokas rakennuskulttuurikohde. Ympäristömuutoksia kuvaavat innät:

20 Valtatien lievealue. Alueella ei suositella asuntorakentamista liikenteen häiriöiden takia. Rakentamisessa ja muussa maankäössä on huomioitava tiemaisema. Runkoviemäri- ja/tai runkovesijohto. Kohdeinnät: Piirtämistekniset innät. pl Lähipalvelujen alue. Kiinteä muinaisjäännös. Alueella sijaitsee muinaiuistolailla (/) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös, johon kajoaminen on muinaiuistolain nojalla kielletty. Kunnan raja. Yleiskaava-alueen raja. Kumottavan rannikon ja saariston osayleiskaavan osan raja. Alueen raja. Uusi rakentamispaikka --alueella. Sijainti on summittainen. Oleva rakentamispaikka - ja --alueella. Sijainti tilalla on summittainen. Ympäristömuutoksia kuvaavat innät: ab/ ab/ Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Alueeseen tai kohteeseen liittyvä kirjain- tai nurotunnus. Alueiden tunnukset ovat alueen rajan ulkopuolella. Nykyiset tiet ja linjat. Uudet tiet ja linjat. PYH Kunnan nimi. mt /kt st/pk /kk Tieliikenteen yhteystarve. Viivainnät: oottori- tai moottoriliikennetie. Valtatie tai kantatie. Seututie tai pääkatu. Yhdystie tai kokoojakatu. OKR Kunnan osan nimi. YLEISKAAVAÄÄRÄYKSET. OSAYLEISKAAVAN KUOAINEN kl kljl Liittymä. Eritasoristeys ilman liittymää. Ulkoilureitti, sijainti ohjeellinen. Kevyen liikenteen yhteys. Kevyen liikenteen ja joukkoliikenteen yhteys. Veneväylä. Runkoviemäri- ja/tai runkovesijohto. Piirtämistekniset innät. Tällä yleiskaavalla kumotaan ja korvataan osaa Pyhtään rannikon ja saariston osayleiskaavasta. KENTAINEN Rakentaminen asemakaavoitettavalla alueella. -, AP-, TP--,TPK-, R/P, R,, A/KP-, VR-, PY- JA VR/VU- alueille on laadittava asemakaava. Rakentamisen määrästä ja luonteesta päätetään asemakaavoituksen yhteydessä. Poikkeamislupakäsittelyssä on huomioitava, ettei rakentaminen aiheuta haittaa asemakaavoitukselle. Asemakaavoitettavan alueen ulkopuolella rakentaminen tapahtuu rakennustai poikkeamisluvin. Ranta-alueella rakentamiseen tarvitaan ELY-keskuksen poikkeamislupa lukuunottamatta -- ja --alueita, joille voidaan rakentaa ilman poikkeamislupaa. - ja A-alueilla rakennuslupa edelltää suunnittelutarveratkaisua ja rantaalueella poikkeamislupaa. UY-, U-, - ja VR-- alueilta rakennusoikeus on siirretty. Kunnan raja. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava KENTAISEN ÄÄRÄ Kunnanvaltuusto.., voimaantulo.. Yleiskaava-alueen raja. aaseutumainen asuntoalue Uuden rakennuspaikan vähimmäiskoko on, ha. Rakennuspaikalle saa Kumottavan rannikon ja saariston osayleiskaavan osan raja. rakentaa yhden asuinrakennuksen ja talousrakennuksia. Asuntojen määrä on

21 PYH OKR Kunnan osan nimi. YLEISKAAVAÄÄRÄYKSET YLEISKAAVAÄÄRÄYKSET. aaseutumainen asuntoalue Uuden rakennuspaikan vähimmäiskoko on, ha. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen ja talousrakennuksia. Asuntojen määrä on enintään kpl. Asuntojen kerrosalan enimmäiäärä on neliötä, talousrakennusten neliötä. Olevia rakennuksia saa kunnostaa, vaikka ne eivät tää rakennusoikeutta koskevia määräyksiä. A aatalouden talouskeskusten alue Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään asuinrakennusta ja tarvittavia talousrakennuksia. Asuntojen kerrosalan enimmäiäärä on neliötä. Olevia rakennuksia saa kunnostaa, vaikka ne eivät tää rakennusoikeutta koskevia määräyksiä. OSAYLEISKAAVAN KUOAINEN Tällä yleiskaavalla kumotaan ja korvataan osaa Pyhtään rannikon ja saariston osayleiskaavasta. KENTAINEN Rakentaminen asemakaavoitettavalla alueella. -, AP-, TP--,TPK-, R/P, R,, A/KP-, VR-, PY- JA VR/VU- alueille on laadittava asemakaava. Rakentamisen määrästä ja luonteesta päätetään asemakaavoituksen yhteydessä. Poikkeamislupakäsittelyssä on huomioitava, ettei rakentaminen aiheuta haittaa asemakaavoitukselle. Asemakaavoitettavan alueen ulkopuolella rakentaminen tapahtuu rakennustai poikkeamisluvin. Ranta-alueella rakentamiseen tarvitaan ELY-keskuksen poikkeamislupa lukuunottamatta -- ja --alueita, joille voidaan rakentaa ilman poikkeamislupaa. - ja A-alueilla rakennuslupa edelltää suunnittelutarveratkaisua ja rantaalueella poikkeamislupaa. UY-, U-, - ja VR-- alueilta rakennusoikeus on siirretty. KENTAISEN ÄÄRÄ aaseutumainen asuntoalue Uuden rakennuspaikan vähimmäiskoko on, ha. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen ja talousrakennuksia. Asuntojen määrä on enintään kpl. Asuntojen kerrosalan enimmäiäärä on neliötä, talousrakennusten neliötä. Olevia rakennuksia saa kunnostaa, vaikka ne eivät tää rakennusoikeutta koskevia määräyksiä. A aatalouden talouskeskusten alue Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään asuinrakennusta ja tarvittavia talousrakennuksia. Asuntojen kerrosalan enimmäiäärä on neliötä. Olevia rakennuksia saa kunnostaa, vaikka ne eivät tää rakennusoikeutta koskevia määräyksiä. ja - Loma-asuntoalue Luku -innän edessä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäiäärän. -, U-, UY- Uudet loma-asunnot on sijoitettava tulvavaara-alueen ulkopuolelle. Alueille saa rakentaa maa- ja tsätalouteen liittyviä rakennuksia, Rakennuspaikalla saa rakentaa loma-asuntoja ja talousrakennuksia rakentamisen sijoittelussa on huomioitava alueiden luonne ja arvot. seuraavasti: Uusien asuntojen ja loma-asuntojen rakennusoikeus on siirretty yleiskaavalla -yli, ha rakennuspaikalla yhteensä enintään kerrosneliötä kunkin tilan -alueille. -, -, ha rakennuspaikalla yhteensä enintään kerrosneliötä -alle, ha rakennuspaikalla yhteensä enintään kerrosneliötä. TULVAVAA Rakennusten vähimmäisetäisyys rantaviivasta on triä, mutta alle Ranta-alueilla on kaikessa rakentamisessa huomioitava tulvavaara. kerrosneliön kokoinen saunarakennus voi sijaita triä rantaviivasta. Asuinrakennusten alapohjan alapinnan alin koeustaso on +, mmpy. Pyhtää, Heinlahden Olevia osayleiskaava rakennuksia saa kunnostaa, vaikka ne eivät tää rakennusoikeutta, TOIENPITEET Kunnanvaltuusto.., voimaantulo.. koeustasoa ja rantaetäisyyksiä koskevia määräyksiä. ja - Loma-asuntoalue Luku -innän edessä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäiäärän. Uudet loma-asunnot on sijoitettava tulvavaara-alueen ulkopuolelle. Rakennuspaikalla saa rakentaa loma-asuntoja ja talousrakennuksia seuraavasti: -yli, ha rakennuspaikalla yhteensä enintään kerrosneliötä -, -, ha rakennuspaikalla yhteensä enintään kerrosneliötä -alle, ha rakennuspaikalla yhteensä enintään kerrosneliötä. Rakennusten vähimmäisetäisyys rantaviivasta on triä, mutta alle kerrosneliön kokoinen saunarakennus voi sijaita triä rantaviivasta. Asuinrakennusten alapohjan alapinnan alin koeustaso on +, mmpy. Olevia rakennuksia saa kunnostaa, vaikka ne eivät tää rakennusoikeutta, koeustasoa ja rantaetäisyyksiä koskevia määräyksiä. - Loma-asuntoalue tulvavaara-alueella Luku --innän edessä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäiäärän, alueelle ei saa muodostaa uusia rakennuspaikkoja. Rakennuspaikalla saa rakentaa yhden loma-asunnon kooltaan enintään kerrosneliötä ja saunan kooltaan enintään kerrosneliötä sekä talousrakennuksia enintään kerrosneliötä. Rakennusten vähimmäisetäisyys rantaviivasta on triä, mutta alle kerrosneliön kokoinen saunarakennus voi sijaita triä rantaviivasta. Olevia rakennuksia saa kunnostaa, vaikka ne eivät tää rakennusoikeutta, koeustasoa ja rantaetäisyyksiä koskevia määräyksiä.,, T,,, U, UY-alueet Alueille saa rakentaa maa- ja tsätalouteen liittyviä rakennuksia, rakentamisen sijoittelussa on huomioitava alueiden luonne ja arvot. Uusien asuntojen rakennuspaikkojen muodostamista ei suositella. Uuden rakennuspaikan vähimmäiskoko on, ha. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen ja talousrakennuksia. Asuntojen määrä on enintään kpl. Asuntojen kerrosalan enimmäiäärä on neliötä, talousrakennusten neliötä. Toinpiderajoitukset RL. ja mukainen toinpiderajoitus koskee seuraavia alueita: -uudet rakentamiseen osoitetut alueet

22 neliötä. -, U-, UY- Alueille saa rakentaa maa- ja tsätalouteen liittyviä rakennuksia, rakentamisen sijoittelussa on huomioitava alueiden luonne ja arvot. Uusien asuntojen ja loma-asuntojen rakennusoikeus on siirretty yleiskaavalla kunkin tilan -alueille. TULVAVAA Ranta-alueilla on kaikessa rakentamisessa huomioitava tulvavaara. TOIENPITEET Toinpiderajoitukset RL. ja mukainen toinpiderajoitus koskee seuraavia alueita: -uudet rakentamiseen osoitetut alueet -viistysalueet -luonnon monimuotoisuusalueet Natura--, muinaiuisto- ja luonnonsuojelualueille on annettu omia toinpiderajoituksia. Vesistöjensuojelu Vesistöjen ja pienvesistöjen ranta-alueilla jätevesiä ei saa johtaa vesistöön. aa- ja tsätalouden ravinteiden joutuminen vesistöihin on estettävä. Heinlahden Natura-alueella ja Kukkolanpohjan /s-alueella ei saa suorittaa maankaivuuta, maantätöä, pohjan ruoppausta tai muuta muokkausta eikä vesikasvillisuuden niittoa ilman ympäristölupia. Tulva- ja tulvavaara-alueilla jätevesien ja muiden käsittely on hoidettava niin, ettei niistä aiheudu vaaraa vesistölle tulvatilanteessakaan. Vesihuolto. Asemakaavoitettavilla rakennukset on liitettävä vesihuoltovekoon. Asemakaavoittamattomilla alueilla rakennukset on ensisijaisesti liitettävä vesihuoltovekoon. Vesihuollon järjestämisessä on huomioitava hajajätevesiasetus /. Pohjavesien suojelu. Täeillä pohjavesialueilla jätevesiä ei saa itää maahan. Rakentaminen, ojitukset ja maankaivu on tehtävä siten, ettei niistä aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden koeuteen. Öljysäiliöt on sijoitettava sisätiloihin tai maan päälle katettuun suoja-altaaseen, jonka tilavuus vastaa vähintään öljyn enimmäiäärää. Ennen vallitsevia olosuhteita muuttaviin toinpiteisiin ryhtymistä on vesiensuojeluviranomaiselle varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen. Vesistön käsittely. Heinlahden Natura-alueella ei saa suorittaa maankaivuuta, maantätöä, pohjan ruoppausta tai muuta muokkausta eikä vesikasvillisuuden niittoa ilman ympäristölupaa. Tähän yleiskaavaan liittyy selostus, jossa on esitetty mm. täeimmät kaavan lähtökohtiin ja tavoitteisiin liittyvät tiedot, kaavaratkaisujen perustelut sekä kuvaus yleiskaavan vaikutuksista. Selostuksen kuuluu myös luonnon ja kulttuuriympäristön arvokohteiden luettelot ja hakemistokartat. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

23 OSA-ALUEET : : : : : Seuraavassa kuvataan yleiskaavan ratkaisuja osa-alueittain ja arvioidaan alueiden ja kaavaratkaisujen arvoja ja haasteita. Yleiskaava on jaettu karttaruutuun, kartat eivät ole mittakaavassa. PELTOLA-IIVARINÄKI : : : : mt : : : : : : : : : PYHTÄ : : Nykilanne aaseudun kylä, maatiloja, pientaloasutusta, niukasti palveluja. Vajaakätöisiä toimitiloja, liikenteen haittoja. Uusi maankätö Jonkin verran lisää pientaloasutusta kyläalueella. Pellot säilyvät maataloudessa. eluhaitta vähenee. Arvot Heinlahden Natura-alue ja Heinlahden maakunnallinen maisema-alue, okran peltomaisema, vanhaa rakennuskulttuuria, historiallinen tielinja, luontoarvoja ja muinaiuistoja. Haasteet Pietarintien varren kiinteistöjen uuskätö. Käöstä jääneiden maatalousrakennusten ja teollisuusrakennusten uuskätö. : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Tonttukallio Rantala : : Soinila : : : : Yht. : : : Hevoskallio PELTOLANÄKI st A/s : : : : : : : : : etsola K : : : : : : : K HKI - VT VAALIAA : Peltola : ma : T : Yht. : A/s A : : : : : : : : : A : PY : : Vanhala : TPK : : : : : : okran pt ma S.talo : F.hus : ra A/s : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : IIVARINÄKI : : st Niittyranta : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : R : : A Asemakaavoitus TPK-alueelle on laadittava asemakaava. Kantola Kotiranta : : : LV- Yht. : ra : ma : : Urh. : U : : : Koivu Kiviranta ra Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., /s voimaantulo.. : Ripakkamäki ma : : : : : okran pt : Jordas :

24 Etualalla Heinlahden rantaa ja rantapeltoja. Taustalla ja Peltolanmäen tsiä. Oikealla okrantie ja okran peltoaukeaa. Kyläasutus täydentyy hieman, muuten maankätö säilyy ennallaan. rantaruovikkoineen on Natura-aluetta. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..

25 Ristinkallio Ras.tie m Kaukola :: :: Väärämäki Vanha maantie Rajavuori :: rp Kaukola :: :: rp Kaukola m Ras.m :: rp m : : t : : : : : olma : Tonttukallio Rantala : : OK-RÖDAL Nykilanne Jonkin verran vaatimatonta pientaloasutusta ja tilakeskuksia, vaatimattomia teollisuus- ja varastoalueita, : : : tsiä, peltoa. : Uusi maankätö A/s Hevoskallio : oottoritien risteys ja liittymä Pietarintielle-n- Vanhala : tielle on uusi liikenteen solmukohta. : Liittymän tuntumassa Aon huomattavasti uutta teollisuuden ja palvelujen aluetta TP-. : : : : : : Alue ei sovi vä- etsola : : : hittäiskaupan tai : paljon tilaa vaativan erikoiskaupan : : : : : K : : : T : : suuryksiköille eikä K HKI - runsaasti työpaikkoja sisältäville VT VAALIAA : toiminnoille. ma : TPK : : Liittymän eteläpuolella on uusi urheilu-, viistys- ja : : : : matkailupalvelujen : alue VU/R, A joka liittyy : Rajavuoren viistysalueeseen VR. Tämän : : länsipuolella : on uusi PY okran pt Peltola : : matkailun : ja palvelujen alue R/P ja -. ma Soinila : : : : : : PELTOLANÄKI st A/s mt : Pientaloasutus täydentyy jonkin F.hus verran -alueilla. : ra : oottoritien varteen tulee lusuojaus, A/s Pietarintien : : : Yht. : : luhaitta : : vähenee. : : : : Yht. : S.talo : : : Arvot : : : Rajavuoren luonto- ja maisema-arvot, yhteys Kotkan ra Soininlaakson seudulliselle ulkoilualueelle. Kotiranta : Rödmalmin tsäalueella on itystä LV- Yht. : ekologisen ma käävän osana. uinaiuistoja, historiallinen tielinja ja rajakivi. okran peltoaukean viljelymaisema. Kiviranta Haasteet Alue on syrjässä asumisen palveluista ja liikenneväylien rajaama. A/KP-, K, TP-, R, ja VR/VUalueille on laadittava taempi asemakaava. : : : : : : : : : : : : : : : IIVARINÄKI /s : : st : : : : Urh. : Niittyranta ra : : : : ma : U VR- HEINLAHTI Kivirannankallio A/s : : Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto VR.., voimaantulo.. :, : : : A : : : : : : : : : : U : : Ripakkamäki PYHTÄÄ: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : okran pt : : Jordas : Rödmalm : : : Koivula : : : : Yht. : : : : : : : : : : : / : : okran pt : A OK : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Porttipelto A/KP- A/KP- : /R KOTKA Louhos : A : : : TP- : : /R : R VR : : R : : : kk : Louhos kl : : : : : Kärrinniitynmutka R, R Ras.tie m : Yks.tie VR/VU, K kl Louhos Ras.m : VR :. Soininjärvi : VR Vanha maantie Ras.m Ras.m Soini Raarenmaa Yksityistie Yksityistie S

26 Keskialalla. Etualalla okrantien asutusta, taustalla Porttipellon aluetta, oikealla louhinta-alueita. okran asutus tiivistyy, tienvarren asutus ja oikean puolen pellot muuttuvat kaupan ja palveluiden alueeksi, moottoritie tulee taka-alalle. Pyhtää, Heinlahden osayleiskaava Kunnanvaltuusto.., voimaantulo..