40.Suutarila, Siltamäki TONTIT 40045/13 JA 40046/1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 HELSNGN KAUPUNKSUUNNTTELUVRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 0:08 0.Suutila, Siltamäki TONTT 005/ JA 00/ ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 08 PÄVÄTTY..0 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 0. kaupunginosan (Suutila, Siltamäki) korttelin 005 tonttia ja 00 tonttia Kaavan nimi: Sastustien alue Hankenumero: 0_ HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen:.0.0 Kaupunkisuunnittelulautakunta:..0 Nähtävilläolo (MRL 5 ): Kaupunkisuunnitteluvirasto: selostusta täydennetty 5..0 Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto: Voimaantulo: Alueen sijainti: Alue sijaitsee Suutilan pohjoisosassa Suutilantien läheisyydessä.

4 i LTTEET Osallistumis- ja viointisuunnitelma Seurantalomake Sijaintiktta lmakuva Asemakaavan muutos Havainnekuva Ympäristö-, tekniikka- ja taloussuunnitelmat ja muut selvitykset Vesihuolto Energiahuolto ja tietoliikenne Maaperä YHTEYSHENKLÖT KAAVAN VALMSTELUSSA: Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto: toimistopäällikkö, kkitehti Tuula Helasvuo kkitehti Johanna Mutanen diplomi-insinööri Anna Pätynen (liikennemelu) insinööri Peik Salonen (teknistaloudellinen suunnittelu) diplomi-insinööri Kaina Laakso (maaperän likaantuneisuus) suunnitteluavustaja Tiina Mehtonen

5 TVSTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Yksityisomistuksessa olevalle liiketontille osoitteessa Pohjantähdentie 59 (005/) ja asuintontille osoitteessa Sastustie (00/) suunnitellaan uutta pientalotyyppistä asuntorakentamista. Nykyiset rakennukset puretaan tonteilta. Kokonaiskerrosala kaavamuutosalueella on 0 k-m, josta uutta asuinkerrosalaa on 8 k-m. Erityistä huomiota kiinnitetään Suutilantieltä kantautuvan liikennemelun torjuntaan. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty maanomistajien aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja viointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa ja Suutilan kirjastossa. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta ja muutosluonnoksesta on jätetty yksi mielipidekirje. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Kaavaa muutetaan alueella, jolla asuntotuotannolla on hyvät edellytykset toteutua sekä valmiiksi rakennetun yhdyskuntateknisen huollon ja palveluverkon että rakentamisvalmiuden osalta.

6 Maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

7 Yleiskaava Helsingin yleiskaava 00:ssa (kaupunginvaltuusto..00, tullut kaava-alueella voimaan..00) alue on merkitty pientalovaltaiseksi alueeksi, joka sisältää sekä asumista että toimitilaa. Nyt laadittu asemakaavan muutos on Yleiskaava 00:n mukainen.

8 Asemakaavat Rakennusjärjestys Kaavamuutosalueella on voimassa tontilla 005/ asemakaava nro 0 (vahvistettu..98) ja tontilla 00/ asemakaava nro 085 (vahvistettu ). Asemakaavan mukaan tontti 005/ osoitteessa Pohjantähdentie 59 on liikerakennusten korttelialuetta. Tontin tehokkuusluku on e = 0,0. Sastustie :n tontti, 00/, on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi. Sille on merkitty tontilla olleiden rakennusten mukaisesti rakennusoikeus 5 k-m, joka vastaa noin e = 0, tonttitehokkuutta. Lähialueen pientalotonteilla ei ole yhtenäistä tonttitehokkuutta. Rakennusoikeus on ilmoitettu joko tonttitehokkuusluvuilla, jotka vaihtelevat e = 0, e = 0, tai kerrosalaluvulla, jotka tonttitehokkuusluvuiksi muutettuna vastaavat likimäärin voja e = 0, e = 0,. Enimmäiskerrosluku on yksi tai kaksi. Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty.9.00.

9 5 Kiinteistörekisteri Rakennuskiellot Pohjaktta Maanomistus Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Alueella ei ole rakennuskieltoja. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjaktan, joka on tkistettu.0.0. Tontit ovat yksityisomistuksessa. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Luonnonympäristö Kaavamuutosalue sijaitsee Suutilan pohjoisosassa Suutilantien läheisyydessä. Asuinalueella on entuudestaan pääosin omakotitaloja ja pienkerrostalotyyppistä rakentamista. Lähialueella on myös mm. lasten päiväkoti ja leikkipuisto. Kaavamuutosalueen liiketontilla on nykyisin huonokuntoiset rakennukset, asuintontilla olleet rakennukset on purettu. Suunnittelualueen tontit ovat olleet rakennettuja ja niillä on vanhaa pihakasvillisuutta. Alueella ei ole luonnonympäristöä, joka vaikuttaisi kaavan laadintaan. Yhdyskuntatekninen huolto Maaperä Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä. Olemassa olevan tiedon mukaan alueen maaperä on savea, savikerroksen vioitu paksuus on metriä.

10 Ympäristöhäiriöt ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Suutilantien moottoriajoneuvoliikenne aiheuttaa alueelle melua. Suutilantiellä on nykyisin liikennettä kipäivisin noin 00 ajoneuvoa ja sillä on 50 km/h nopeusrajoitus. Kaava-alueen tonttien pienin etäisyys Suutilantiestä on noin 0 metriä ja osalla alueesta päivän keskiäänitaso ylittää 55 db. Alue sijaitsee Helsinki-Vantaan lentoaseman kiitotien jatkeella lentomelualueella LDEN db. Alue ei ole sinaista lentomelualuetta (LDEN >55), mutta lentomelu on syytä ottaa huomioon asuinhuoneiden hyvän äänieristyksen mistamiseksi. Tontilla 00/ on aiemmin astoitu käytöstä poistettuja öljysäiliöitä ja muuta öljyistä jätettä, joista voi aiheutua maaperän pilaantumista. Yleisperustelu ja -kuvaus Suutilassa yksityisomistuksessa olevien tonttien asemakaavaa muutetaan siten, että asuintonttien rakentamisessa voidaan käyttää hieman tavanomaista suurempaa tonttitehokkuutta e = 0,. Tonttitehokkuuden perusteena on, että alueella ei entuudestaankaan ole käytössä yhtenäistä tonttitehokkuutta ja että yksityiskohtaisesti laadittu asemakaava mistaa myös rakentamisesta vapaan alueen jäämisen tonteille. Mitoitus Muutosalueen pinta-ala on noin 00 m. Rakennusoikeus kaavamuutosalueella on 0 k-m, josta lisäystä entiseen on k-m. Asuntorakentamisen korttelialueet Sastustien alueen kaksi tonttia on asemakaavan muutoksessa merkitty erillispientalojen AO-korttelialueeksi. Tonttien tehokkuusluvuksi on merkitty e = 0,. Enimmäiskerrosluku on kaksi. Kaavamuutoksessa on esitetty tonteille pientalotyyppistä asuinrakentamista. Rakennusten sijoittelua tontille on ohjattu merkitsemällä tontille suhteellisen tiukat rakennusalat. Asuntorakentamista on myös ryhmitelty siten, että rakentaminen suojaa tonttien edullisiin ilmansuuntiin avautuvia piha-alueita Suutilantien liikenteen melulta. Asemakaavakttaan merkityn kerrosalan lisäksi ja rakennusalan ulkopuolelle saa rakentaa erillistä talousrakennustilaa enintään 5 k- m /asunto, mikäli sille ei erikseen ole ta-merkinnällä merkitty rakennus-

11 Luonnonympäristö alaa. Talousrakennukseen saa sijoittaa autotalli-, työ-, asto-, saunatms. tilaa siten, että astotilaa on vähintään 5 m /asunto. Tontille merkityn kerrosalan lisäksi saadaan rakentaa myös enintään 5 % kerrosalasta kuistitilaa. Kuistin ulkoseinäpinnasta tulee vähintään puolet olla lasia. Rakennusten julkisivujen on oltava rapattuja tai verhottu peittomaalatulla puulla. Samalla tontilla olevien rakennusten tulee olla keskenään erisävyisiä, jotta yhtiömäisesti rakennettavat tontit eivät hahmotu liian suurina kokonaisuuksina. Asuinrakennusten enimmäiskorkeudet ovat -kerroksisilla m ja -kerroksisilla m. Talousrakennusten enimmäiskorkeus on m ja autosuojien,5 m. Asuinrakennusten päätyjen enimmäisleveys on 8 m. Katoissa tulee olla vinot lappeet ja katemateriaalin tulee olla sileä ja tummasävyinen. Autopaikkoja tvitaan vähintään ap/asunto sekä tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä ten kutakin asuntoa kohti. Kaavamuutoksen kohteena olevat tontit ovat vanhoja ja jo aikaisemmin rakennettuja. Rakentamisen vaikutukset luonnonympäristöön ovat vähäiset. Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on olemassa oleva teknisen huollon verkosto. Maaperän rakennettavuus ja puhtaus Ympäristöhäiriöt Olemassa olevan tiedon mukaan alueen maaperä on savea. Rakennukset perustetaan tukipaaluin kantavan kerroksen aan. Tontilta 00/ on helmikuussa 0 poistettu aiemman toiminnan pilaamat maa-ainekset siten, että alueen maaperä soveltuu otettavaksi asuinkäyttöön. Suutilantien liikenteen aiheuttamien meluhaittojen takia alueelta laadittiin melunleviämisktat erilaisilla rakennusten sijoitteluvaihtoehdoilla. Niiden perusteella rakennusalat tonteilla on järjestelty siten, että kaikille tonteille voidaan osoittaa liikennemelulta suojattu huoneistokohtainen ulkotila edulliseen ilmansuuntaan. Lisäksi autosuoja- ja talousrakennuksia käytetään estämään melun leviämistä asuintonteille.

12 8 Määräys lentomelun ja liikennemelun torjumiseksi on merkitty muotoon: Asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden ΔL lento- ja liikennemelua vastaan on oltava vähintään db. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMSEN VAKUTUKSET SUUNNTTELUN VAHEET Asemakaavan mukainen rakentaminen täydentää jo rakennettua ympäristöä. Kaavamuutosalueen sijainti asuinympäristönä on edullinen. Suutilan alue tjoaa peruspalvelut, mm. koulut, päiväkodin, leikkipuiston, terveysaseman ja kirjaston. Lähialueelta on hyvät yhteydet kevyen liikenteen reitein Keravanjoen ja Vantaanjoen rantavyöhykkeen virkistysalueisiin, mikä tjoaa alueelle monipuoliset virkistyskäytön mahdollisuudet. Täydennysrakentaminen tukee myös Suutilan alueen palveluiden säilymistä. Vaikutukset ihmisten asumisolosuhteisiin, terveyteen, turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin ovat vähäiset. Asemakaavan toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille välittömiä kustannuksia. Vireilletulo, osallistumis- ja viointisuunnitelma ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tullut vireille tonttien 005/ ja 00/ omistajien hakemusten johdosta (hakemukset päivätty 9..0 ja 8..0). Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja viointisuunnitelma (päivätty.0.0). Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja viointisuunnitelma, lähtötietoaineisto ja kaavaluonnos olivat nähtävillä....0 kaupungin ilmoitustaululla (Pohjoisesplanadi ) sekä Suutilan kirjastossa, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla.

13 9 Viranomaisyhteistyö Esitetyt mielipiteet Lausunnot KÄSTTELYVAHEET Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen kanssa on keskusteltu lähialueen liikenteen vaikutuksista kaavamuutosalueen olosuhteisiin. Ympäristökeskus on ilmoittanut.5.0, että tonttien etäisyydet pääväylistä ovat ilmanlaadun suhteen riittävät ja että laadittujen melunleviämiskttojen perusteella tonttien melutilanne on hyväksyttävällä tasolla. Ympäristökeskuksen kanssa on myös selvitetty tontin 00/ likaantunut maaperä ja sen käsittely. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta esitettiin yksi kirjallinen mielipide. Siltamäki-Suutila-Seura ry:n mukaan käytöstä poistuneen rakennuskannan uusiminen kohentaa aluetta ja samalla tonttitehokkuutta voidaan nostaa. Seura toivottaa uudet asukkaat tervetulleiksi alueelle. Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Ehdotuksesta ovat antaneet lausuntonsa pelastuslautakunta, kiinteistövirasto, Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä, ympäristökeskus ja yleisten töiden lautakunta. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Yleisten töiden lautakunta esitti lausunnossaan, että tontille 005/ tulee osoittaa kohdat, josta voidaan tehdä ajoyhteys tontille. Ehdotusta ei ole lausunnon johdosta muutettu. Kaupunkisuunnitteluviraston näkemyksen mukaan pinta-alaltaan yli 800 m suuruinen tontti voidaan rakentaa monin eri tavoin, joten tonttiliittymien määrä ja sijainti on tkoituksenmukaista ratkaista rakennuslupavaiheessa. Muissa lausunnoissa ei ollut ehdotuksen suhteen huomautettavaa. Asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle..0 ja se päätti puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä.

14 0 Kaupunkisuunnitteluvirasto totesi (5..0) kirjeessään kaupunginhallitukselle, etteivät annetut lausunnot anna aihetta muuttaa asemakaavan muutosehdotusta. Helsingissä 5..0 Olavi Veltheim

15 Hankenro 0_ HEL Oas / () SUUTARLA, POHJANTÄHDENTE 59 JA SARASTUSTE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos Suutilan asuinalueella koskee liike- ja asuinkäyttöön tkoitettua tonttia osoitteessa Pohjantähdentie 59 (005/) ja asuintonttia osoitteessa Sastustie (00/) sekä katualuetta. Nykytilanne Pohjantähdentie 59:n tontilla on osin kivirakenteinen yksikerroksinen liike- ja asuinrakennus. Sastustie :n tontilla on huonokuntoinen asuinrakennus ja erillinen talousrakennus. Mitä alueelle suunnitellaan? Tonteille suunnitellaan uutta asuntorakentamista. Katualueet ovat mukana muutosalueessa kaavateknisistä syistä eikä niille ole suunnitteilla muutoksia.

16 Hankenro 0_ HEL Oas / () Aloite Kaavamuutos on tullut vireille tonttien omistajien hakemuksista. Maanomistus Korttelialueet ovat yksityisomistuksessa. Helsingin kaupunki omistaa katualueet. Kaavatilanne Alueella on voimassa asemakaavat vuosilta 98 ja 00. Asemakaavan mukaan Pohjantähdentie 59:n tontti on liikerakennusten korttelialuetta. Tontin tehokkuusluku on e = 0,0. Sastustie :n tontti on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi. Sille on merkitty nykyisten rakennusten mukaisesti rakennusoikeus 5 k-m, joka vastaa noin e = 0, tonttitehokkuutta. Helsingin yleiskaava 00:ssa suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi alueeksi. Vaikutusten viointi Kaupunkisuunnitteluvirasto ja tvittaessa muut asiantuntijat vioivat kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaupunkikuvaan, asuinympäristöön, liikenteeseen, liikennemeluun ja yhdyskuntatalouteen kaavan valmistelun yhteydessä. Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja viointisuunnitelma on lähetetty osallisille. Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto on esillä....0: Suutilan kirjastossa (Seulastentie ) kirjaston aukioloaikoina kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu,. krs kaupungin ilmoitustaululla, Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi (kohdassa "Nähtävänä nyt"). Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään 8..0 kirjallisesti osoitteeseen: Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 0, HELSNGN KAUPUNK (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi ) tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (09) 55 8 Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus esitellään kaupunkisuunnittelulautakunnalle alkuvuonna 0. Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään (tvittaessa) viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsiteltävänä vuonna 0.

17 Hankenro 0_ HEL Oas / () Ketkä ovat osallisia? Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat, asukkaat ja yritykset Siltamäki- Suutila-Seura, Suutilan Omakotiyhdistys Helsingin Yrittäjät kaupungin asiantuntijaviranomaiset: pelastuslaitos, rakennusvalvontavirasto, rakennusviraston katu- ja puistoosasto, Sta, kiinteistöviraston tonttiosasto ja tilakeskus, Helsingin Energia, Helsingin ympäristökeskus sekä Helsingin seudun ympäristöpalvelut/vesihuolto. Mistä saa tietoa? Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston internetpalvelusta: kohdassa Suunnitelmat ktalla. Suunnittelusta tiedotetaan kirjeillä osallisille (asuntoosakeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) (kohdassa "Nähtävänä nyt") Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston internet-sivuilla ( Kaavaa valmistelee kkitehti Johanna Mutanen puhelin 0 99 sähköposti johanna.mutanen(a)hel.fi

18 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 09 Helsinki Täyttämispvm Kaavan nimi 0.Suutila,Sastustie,Pohjantähdentie Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm.0.0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 0908 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0, Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0, Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Alueaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, 00,0 0 0,0 0,0000 A yhteensä 0, 00,0 0 0,0 0,0000 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

19 Alamerkinnät Alueaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, 00,0 0 0,0 0,0000 A yhteensä 0, 00,0 0 0,0 0,0000 AO 0, 00,0 0 0,0 0,8 8 AL -0,8-58 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

20 Ala-Tikkurilantie Suuti la nt ie Tikkuritie Kirkonkylnkoski Tapulikaupungintie SUUTARLA Suuntimotie tam ki Tapulikaupunki Suutilanti e T yrynummi Tapanil ankai Tapulikaupungintie S uur mets Puistola ni te Puistolan raitti SUURMETS ylntie TAPANNKYL Tapanila Malminkai K invainio p vinot ie otinummeni Teerisu nti Tatti T n aaina in Yl-Malmi Kirkonkylnti e rski nt te Malminkai ` Malmin lentokentt o e Pukinm enkai Malmin kauppatie Latoktanont ie Malminasemat Longinoja Tulivuorente i Ala-Malmi Sep nm ki Malminkai Sijaintiktta Suutila, Pohjant hdentie 59 ja Sastustie t Tatihjuntie Tatta V. Helsingint

21 0 00 lmakuva Rajaus kaavaan nro m Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Asemakaavaosasto/l ntinen toimisto Johanna Mutanen/Tiina Mehtonen

22 5 0 0 Aamukasteenkuja 5 08 /..0 k 5 tr :0 SUUTARLA 0 Ala-Tikkurilan kyl Suutilan kyl tr tr : : at Sastustie 5b 8 5 :09 :8-M0 5 5 Sastuskuja RN:o 5 00 RN:o 5 5 : vj 00 ajo ## Zi 0kV 0 5 ## ta ta 0 ## # ta AO 5 95 e=0.0## ajo : 5 5 Asteroidikuja RN:o : : a Pohjant hdentie Penttil ntie 9 POHJANT HDENTE 5a 5 5 vj 5 Zmo 9 :09-M0 5 : b Asteroidikuja :0 5, 5 5 ak 5 8 Yl ak ak rs at k AL# AO## at 5 5 e=0.0 Liiker k tr at at P AO P 5 5 e=0.5 PENTTL NTE :5 : 5 0 ak rs 5 : 5 Yl vj 5 0 Helsingin kaupungin kiinteist viraston at kaupunkimittausosasto Helsingfors stads fastighetskontors stadsm tningsavdelning 0 50 m 0 :000 Tasokoordinaatisto: Helsingin kaupungin erilliskoordinaatisto Plankoordinatsystem: Helsingfors stads lokala koordinatsystem Korkeusj rjestelm : NN H jdsystem: NN alue/omr de: ktoitus: ktl ggning: 0/0 J8 vj P Pohjaktta t ytt asetuksen n:o 8/999 vaatimukset Basktan fyller f reskrifterna i f rordningen n:r 8/999 n:o/n:r 5/ :5-M dipl.ins/dipl.ing. (8/999 S 9) S 8 8 Suutilan kyl Suutilantie

23 ASEMAKAAVAMERKNN T JA -M R YKSET AO Erillispientalojen korttelialue. Korttelialueilla: 00 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. Risti merkinn n p ll osoittaa merkinn n poistamista. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. - on rakennusten julkisivujen oltava rapattuja tai verhottu peittomaalatulla puulla. Samalla tontilla olevien asuinrakennusten tulee olla kesken n eris vyisi. - asuinrakennusten p dyn enimm isleveys on 8 m. - saa asemakaavassa sallitusta kerrosalasta enint n 0 % rakentaa yhteen kerrokseen. - asuinrakennusten enimm iskorkeudet ovat -kerroksisilla m ja -kerroksisilla m, talousrakennuksilla m ja autosuojilla,5 m. - tulee rakennuksissa olla vinot lappeet. Katemateriaalin tulee olla sile ja tummas vyinen. - saa tontin kerrosalan lis ksi ja rakennusalan est m tt rakentaa enint n 5 % kerrosalasta kuistitilaa. Kuistin sein pinnasta tulee v hint n puolet olla lasia. ## e=0.0 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. - saa tontin kerrosalan lis ksi ja rakennusalan est m tt rakentaa asuntoa kohden yhden talousrakennuksen, jonka koko on enint n 5 k-m, mik li sille ei erikseen ole ta-merkinn ll merkitty rakennusalaa. Talousrakennukseen saa sijoittaa autotalli-, ty -, asto-, sauna- tms. tilaa siten, ett astotilaa on v hint n 5 m. ta Rakennusala. Rakennusala, jolle saa kerrosalan est m tt rakentaa autosuoja-, sauna-, ty -, asto- tms. tiloja sis lt v n yksikerroksisen talousrakennuksen. Talousrakennuksen enimm iskoko on 5 k-m. Puilla ja pensailla istutettava alueen osa. Asuinhuoneiden ulkokuoren nenerist vyyden D L lento- ja liikennemelua vastaan on oltava v hint n db. Autopaikkojen v himm ism r t: - AO-korttelialueella ap/asunto, sek lis ksi asuntoa kohden paikka yhden auton tilap ist pys k inti ten. ajo Ajoyhteys. T ll asemakaava-alueella korttelialueelle on laadittava erillinen tonttijako. Maanalaista johtoa ten attu alueen osa.

24 5 0 Aamukasteenkuja Sastustie 5b 8 0 SARASTUSTE Sastuskuja Asteroidikuja 58 Asteroidikuja ASTERODKUJA 5 5 5a POHJANT HDENTE Pohjant hdentie Penttil ntie 5b a 0 Suutila, Siltam ki S Pohjant hdentie, Sastustie Havainnekuva 08/..0 Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Asemakaava osasto l ntinen toimisto Johanna Mutanen/ Tiina Mehtonen Suutilantie

25 PKL 00 ajo HV800 JV50 VJ50 HV00 JV50 VJ0 0 ## ## 9 ta AO HV800 ta ## ta e=0.0## ajo VJ0 HV00 PV800 JV500 PV500 HV AO## e=0.0 VJ50 JV50 HV m Suutila, Sastustie Vesihuolto : 000 V NYKYNEN VESJOHTO NYKYNEN J TEVESVEM R NYKYNEN PANEVEM R NYKYNEN HULEVESVEM R HELSNGN KAUPUNKSUUNNTTELUVRASTO / YLESSUUNNTTELUOSASTO / TEKNSTALOUDELLNEN TOMSTO / PS / S /..0 / 08

26 PKL 00 ajo 0 ## ## 9 ta AO ta ## ta e=0.0## ajo 005 AO## e= m Suutila, Sastustie Energiahuolto ja tietoliikenne : 000 T NYKYNEN TETOLKENNEKAAPEL L NYKYNEN KAUKOL MP JOHTO Z0 NYKYNEN 0 kv:n S HK MAAKAAPEL NYKYNEN MUUNTAMO K YT ST POSTUNUT HELSNGN KAUPUNKSUUNNTTELUVRASTO / YLESSUUNNTTELUOSASTO / TEKNSTALOUDELLNEN TOMSTO / PS / S /..0 / 08

27 PKL Sa Mr Sa Sa 00 ajo 0 ## ## 9 ta AO ta ## ta e=0.0## ajo AO## e= m Suutila, Sastustie Maaper : 000 Sa MAALAJALUEEN RAJA Mr 5 Sa SAVEN ALAPNNAN ARVOTU SYVYYS MAANPNNASTA SAVALUE, SAVKERROKSEN PAKSUUS YL m HELSNGN Sa KAUPUNKSUUNNTTELUVRASTO / YLESSUUNNTTELUOSASTO / TEKNSTALOUDELLNEN TOMSTO / PS / S /..0 / 08