41. KAUPUNGINOSA SUURMETSÄ KORTTELI TONTIT 28 JA 29 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 0/9. KAUPUNGINOSA SUURMETSÄ KORTTELI 7 TONTIT 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 9 PÄIVÄTTY..0 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin. kaupunginosan (Suurmetsä, Puistola) korttelin 7 tontit 8 ja 9 Hankenumero: 07_9 HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: 6..0 Nähtävilläolo (MRL 65 ): Hyväksyminen: kaupunkisuunnittelulautakunta Voimaantulo: Alueen sijainti: Tontit sijaitsevat Puistolan pientaloalueella Puistolantorin pohjoispuolella, Sirkkalanmäki a ja b.

4 LIITTEET Osallistumis- ja viointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaavan muutos

5 TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksessa tontit ovat merkitty erillispientalojen korttelialueeksi, jonka tehokkuusluku on e = 0,5 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Rakennusoikeuden lisäys on 6 k-m. Asemakaavan muutoksessa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja yhteen tasoon rakentamista. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tonttien omistajien aloitteista. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla. Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

6 Yleiskaava Helsingin yleiskaava 00:ssa alue on pientalovaltaista aluetta asumiseen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.

7 Asemakaavat Alueella on voimassa asemakaava nro 798 (vahvistettu.0.979). Kaavan mukaan tontit ovat erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0,0. Tonttien yhteinen pinta-ala on 7 m. Rakennusoikeutta tonteilla on yhteensä 5 k-m. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjata Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjaan, joka on tkistettu 8..0.

8 TAVOITTEET Maanomistus Tontit ovat yksityisomistuksessa. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Tontilla 7/8 on omakotitalo ja tontilla 7/9 talousrakennus. Ne sijaitsevat pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen tonttitehokkuutta nostamalla. Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutoksessa tontit ovat merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jonka tonttitehokkuus on e = 0,5. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 00 m² kohti. Kuitenkin jos tontin pinta ala on m², saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa enintään 70 % rakentaa yhteen kerrokseen. Tontin 7/8 länsirajan suuntainen osa-alueen raja on poistettu ja rakennusten vähimmäisetäisyys puiston puoleisesta rajasta on muutettu metriksi. Tonteilla oleva asemakaavamääräys lentomelun torjumiseksi on poistettu tpeettomana. Asemakaavamääräyksiä on tkennettu nykyisiä käytäntöjä vastaaviksi. Korttelin muilla tonteilla sekä suunnittelualueen ympäristössä on laadittu useita vastaavanlaisia asemakaavan muutoksia, joissa tonttitehokkuutta on nostettu 0,0:sta 0,5:een.

9 5 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Molempien tonttien rakennusoikeus nousee k-m. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia naapureiden ja ympäristön kannalta. Vireilletulo, osallistumis- ja viointisuunnitelma ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tullut vireille tonttien omistajien hakemuksista. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja viointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos (päivätty 6..0). Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kanssa. Kaavaluonnoksesta ei esitetty mielipiteitä. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Ehdotuksesta saatiin HSY:n vesihuollon lausunto, jossa todetaan, että aluetta palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi. Kaavan muutos ei aiheuta niiden siirtämistä. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

10 6 7 KÄSITTELYVAIHEET Asemakaavan muutos esiteltiin..0 kaupunkisuunnittelulautakunnalle ja se päätti... Helsingissä Olavi Veltheim

11 Hankenro 07_9 HEL Oas 09-00/ () PUISTOLA, SIRKKALANMÄKI A JA B ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee Puistolan kahta pientalotonttia osoitteissa Sirkkalanmäki a (7/8) ja b (7/9). Nykytilanne Tontit sijaitsevat pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Tontilla 7/8 on omakotitalo ja tontilla 7/9 talousrakennus. Mitä alueelle suunnitellaan Asemakaavan muutoksessa tontin tonttitehokkuutta nostetaan lukuun e = 0,5, jolloin asemakaavaassa sallitusta kerrosalasta saadaan enintään 70 % rakentaa yhteen tasoon. Tontille rakennettavien asuntojen lukumäärää rajoitetaan ja kaavamääräyksiä ajanmukaistetaan. Aloite Asemakaavan muutosta ovat hakeneet tonttien omistajat. Maanomistus Tontit ovat yksityisomistuksessa. Kaavatilanne Voimassa olevassa asemakaavassa vuodelta 979, tontit ovat erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Niiden tehokkuusluku on 0,0 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Tonttien yhteinen pinta-ala on 7 m ja rakennusoikeus 5 kerrosalaneliömetriä (k-m ). Vaikutusten viointi Kaupunkisuunnitteluvirasto vioi asemakaavan muutoksen vaikutukset asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Asemakaavan muutoksella ei ole suurta vaikutusta naapureiden tai ympäristön kannalta. Molempien tonttien rakennusoikeus nousee k-m. Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja viointisuunnitelma ja kaavaluonnos on lähetetty seuraaville osallisille: alueen ja naapurikiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet on lähetetty isännöitsijälle, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) Puistola-Seura, Puistolan Omakotiyhdistys r.y. Kiinteistöviraston tonttiosasto

12 Hankenro 07_9 HEL Oas 09-00/ () Lisäksi aineisto on esillä.. 7..: kaupungin ilmoitustaululla, Pohjoisesplanadi kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu,. krs aula (kohdassa "Nähtävänä nyt") Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston Internet-palvelusta: kohdassa Suunnitelmat alla. Kaavaa valmistelee teknikko Nina Nynäs-Lundqvist puhelin sähköposti nina.nynas(a)hel.fi Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään 7..0 kirjallisesti osoitteeseen: Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 0, HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi ) tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (09) Mielipiteen voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus olisi julkisesti nähtävillä keväällä 0. Ehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Metrossa sekä viraston internet-sivuilla ( Muistutuksiin vastataan kunnan perustellulla kannanotolla. Se postitetaan osoitetietonsa jättäneille. Samalla heille ilmoitetaan milloin kaavaehdotus ja kunnan kannanotot muistutuksiin ovat kaupunkisuunnittelulautakunnan käsiteltävänä. Tavoitteena on, että käsittely olisi keväällä 0.

13 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 09 Helsinki Täyttämispvm.0.0 Kaavan nimi. kaupunginosa Suurmetsä Sirkkalanmäki a, b Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 099 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,7 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,7 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,7 00,0 8 0,5 6 A yhteensä 0,7 00,0 8 0,5 6 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,7 00,0 8 0,5 6 A yhteensä 0,7 00,0 8 0,5 6 AO 0,7 00,0 8 0,5 6 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15 K uur Tikkuritie Suutil ant i e kauppatie rskint nky Latoanontie Malmin asemat lntie Pih V. Helsingint Tat ti hju ntie Longinoja Tulivuorente Teeri sunti otinum meni S mets te SUURMETS Tapanila Tapani la n kai Tapulikaupungintie Puistolanraiti Tapulikaupunki Puistola Tattisuo Malmin lentokentt Ala-Malmi Tattihju e MALMI Sijaintita Puistola,Sirkkalanm ki a ja b Lahdenv yl i o Malminkai te Malminkai ni Suuntimotie Ala-Tikkurilantie Tapulikaupungintie Puistolantie rh Kivikko Po rvo on v Tattaiunte j Jakom ki i Heikinlaaksontie Vanha Porvoontie Heikinlaakso

16

17 Pes kuja r v Suuntimokuja Sirkkalanpuisto at tr 59 5 : : / tr 8 kr :05 AO 0 e=0.5 AKR vj Helsingin kaupungin kiinteist viraston kaupunkimittausosasto v v Korkeusj rjestelm k : NN alue/omr de: oitus: l ggning: /0 J8 S 0 6 Pohjata t ytt asetuksen n:o 8/999 vaatimukset Basan fyller f reskrifterna i f rordningen n:r 8/999 0 v 0 9 K 7 6 ab P9 6 Jyv tie 7 9 : Mustanniementie 7:66 7a SIRKKALANPUISTO SUUNTIMOTIE PUISTOLANTANHUA n:o/n:r PARKSTADS ĒT SIRKKALAPARKEN P PEJLINGSV GEN Suuntimotie 5 6 Sirkkalanm ki Zmo : tr 8 Teemuntie k AOe=0.5 AO e=0.0 Helsingfors stads fastighetskontors stadsm tningsavdelning 0 Tasokoordinaatisto: Helsingin kaupungin erilliskoordinaatisto 8/ m dipl.ins/dipl.ing. (8/999 S 9) vj at 5 05 AO tr at e=0.5 7: MUSTANNIEMENTIE Ostoskeskus k ojyr ntie 7 6 tr 8 0 a b v ak 8 0 :96 6 KL AO 5a 5b 7 8 e=0.5 Ae= L v P 7:666 7: e=0.0 8 e=0.0 tr 5 SIRKKALANM KI AO e=0.5 LP 7: LP Ras Ras : SUURMETS at G b Mustanniemenkuja SVARTN SV GEN 6 AO 5 VP TEEMUNTIENIKODEMUSV GEN AP MUSTANNIEMENKUJA a rs v Liiker k 9 8, SVARTN SGR NDEN Puistolantori at ak 5 Liiker k v L6 5 AO e= A 8 SIRKKALABACKEN KL e=0.50 PUISTOLANTORI 0 PARKSTADSTORG Liikerk K v v v 6 6 /500 e=0.5 v LP # K AP e= : 7:69 7:5 6 Mikonpo AL e=0.0 6 Li

18 ASEMAKAAVAMERKINN T JA -M R YKSET AO Erillispientalojen korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Rakennusten enimm iskorkeudet: -kerroksinen rakennus 7 m -kerroksinen rakennus 5 m autosuoja ja talousrakennus,5 m. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. Rakennuksen v himm iset isyys puiston puoleisesta rajasta on m ja muista rajoista m, ellei rakennusrajoin toisin m r t. Asuinrakennuksesta erill n olevan autosuojan ja talousrakennuksen saa rakentaa naapurin suostumuksella v hint n 0,5 m tontin rajasta. Risti merkinn n p ll osoittaa merkinn n X X poistamista. 7 Korttelin numero. Tontit on rajattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla tai v hint n 80 cm ja enint n 0 cm korkealla puus leaidalla, johon liittyy pensasaita. Ajoaukkojen leveys saa olla enint n m. 8 Ohjeellisen tontin numero. Autopaikkojen v himm ism r t: Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Asuntojen lukum r n tontilla ollessa enint n kaksi: ap/asunto ja lis ksi kutakin asuntoa kohden tila yhden auton tilap ist pys k inti vten. e=0.5 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Asuntojen lukum r n tontilla ollessa suurempi kuin kaksi: ap/80 k-m, kuitenkin v hint n,5 ap/asunto. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin t ytt 00 m kohti. Kuitenkin, jos tontin pinta-ala on m, saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi saa rakentaa asuntojen ulkopuolisia talous- ja autosuojatiloja yhteens enint n 5 k-m/ asunto sek kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enint n 0 % asemakaavassa sallitusta asuntokerrosalasta. Rakentamattomat tontinosat, joita ei k ytet leikkipaikkoina, kulkutein eik vaadittuun m - r n autopaikkoja, on istutettava. Rakennust i- t suoritettaessa on erityisesti pidett v huoli siit, ett puita ja pensaita ei vahingoiteta. Poistetun puun tilalle on istutettava uusi. T ll asemakaava-alueella korttelialueelle on laadittava erillinen tonttijako. Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa enint n 70 % rakentaa yhteen kerrokseen. Rakennuksissa on oltava hja- tai taitekatto. Rakennusten tulee suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaliltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhten inen kokonaisuus.